バウス所沢小手指タワーってどうですか？

>>241 匿名さん
新築プレミアムがいくらかは不明ですが、
駅距離、設計構造がほぼ同じシティタワー蕨は
いまだに激安なんですね。
2025年の複数の売買履歴を見ても3LDKで5000～6000万程です。
https://www.ieshil.com/buildings/1...

坪500だと2倍ですね。リセールはエリア的に難しいのか

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>246 かやさん
https://www.ieshil.com/buildings/125799/

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絶対高値づかみになると思う。

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>>248 検討板ユーザーさん
とはいえ所沢クラッシィさえもはや割安だったという現在ですからね

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>>246 かやさん
まあまあ、このご時世で全然驚きませんよ。宇都宮駅近販売中のタワーさえ億円で売り出しているんですからね。

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>>250 通りがかりさん

宇都宮と小手指は大体同じくらいの価格になりそうな予感

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>>251 検討板ユーザーさん
やはりか。

浦和＝坪750前後
大宮＝坪700前後
川口＝坪600前後
蕨＝坪550前後
小手指＝坪500前後←バウス所沢小手指タワー
川越＝坪400前後
小平＝坪350前後

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バウス小手指で500万はありえないと思います
戸数の多さから見てもその値段だと捌ききれないと思います

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>>252 匿名さん
やっぱり浦和は別格、都内並みの水準ですね。

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川口＝坪600前後は嘘です。
駅近タワー角部屋でも500ちょいです。
川口の相場を上げたい1人の人が自分の投稿に、自分で納得していて恥ずかし過ぎます。

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>>255 検討板ユーザーさん
それはそもそもエリア№1物件に限った話しだからね。
20代で年収1000万超が増えている昨今だから川口で坪単価650万は相対的に安くなる。

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今日現在の想定価格（エリア№1新築タワマン限定）

浦和＝坪750前後
大宮＝坪700前後
川口＝坪600前後
蕨＝坪550前後
小手指＝坪500前後
宇都宮＝坪500前後←アップデート
川越＝坪400前後
小平＝坪350前後

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>>256 買い替え検討中さん
川口のエリア№1物件ってどこ？
どこにも坪600なんて無いんだけど。

こういうのをポジショントークって言うんですね。

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新築プレミアムがいくらかは不明ですが、
駅距離、設計構造がほぼ同じお隣シティタワー蕨は2025年の今現在でも複数の売買履歴を見ても3LDKで5000～6000万程のようです。
坪単価250前後ですが、現状の蕨の中ではナンバー1です。
https://www.ieshil.com/buildings/125799/

本当に坪500以上だった場合、2倍以上の金額となる為、400戸捌き切れるかは疑問が残ります。

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今後はどうなるか分からんけど、現時点で大宮駅ナンバーワンでもせいぜい坪510位じゃないかなぁ。

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>>260 名無しさん
さすがに浅すぎないか？？（笑）
じゃあ現状パークタワー川口本町が平均520くらいで出てるし川口が大宮に勝ってるってことですか？？？？？

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>>261 周辺住民さん
じゃあ大宮＝坪700前後ってどこの話ししてるの？
嘘は良くないよ。
中古マンションが今、新築で出た場合みたいな現実にない話しはやめてね。

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大宮ナンバー1の
大宮スカイ＆スクエア ザ・タワーですら
今現在の坪平均が510ですね。
200もさばよんじゃいましたか。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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今日現在の想定価格（エリア№1新築タワマン限定）

浦和＝坪600前後
大宮＝坪500前後
川口＝坪500前後（新築角部屋）
蕨＝坪350前後
小手指＝坪350前後
宇都宮＝坪300前後
川越＝坪300前後
小平＝坪300前後

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>260 名無しさん
川口本町も大宮スカイもエリアNo.1じゃないから上記一覧からは対象外

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

Xでも情報が出始めてる。蕨でこれなら所沢小手指も億まで届く。
https://x.com/dorausa_mansion/status/2001466892725412213?s=46&t=N80OB4...

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>265 匿名さん
だから、そのエリアNo.1坪単価のマンション教えてくれよ
まぁ無理だよな。存在しないもんな

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>>267 eマンションさん
まあ確かに蕨レベルの駅直結物件が大宮に出れば坪700万の遥か上を行くからな。

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>>268 職人さん
論点をずらしちゃうんだなあ
嘘はやめようね。

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他市の評価額はさておき、最新の情報をまとめると
同時期発売の下記2物件について

・蕨（Wシティタワーズ）坪550万～
・小手指（バウス所沢小手指タワー）坪500万～

この売出し価格に異論ある人はあまりいなくなったのでは？

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>>270 坪単価比較中さん
自分が他市の評価額書きまくってるのに
都合悪くなったら話し変えるのかよ

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>>271 マンション掲示板さん
ごめんけどこちらじゃなく本人に言って。。

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>>272 坪単価比較中さん
同じ内容を複数の掲示板に同時投下なんてあなたしか。。

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>>273 検討板ユーザーさん
情報開示請求して個人特定しなよ！

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>>270 坪単価比較中さん
まあまあ、このご時世で全然驚きませんよ。宇都宮駅近販売中のタワーさえ億円で売り出しているんですからね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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宇都宮だって高いんだから
川口は1億でも買いなんだなあ
三井再開発で、中距離電車も停まるんだしね川口が日本の中心になっていくんだなあ

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>>276 マンション掲示板さん
20代で年収1000万超が増えている昨今だから川口で坪単価650万は相対的に安くなる。

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>>276 マンション掲示板さん
蕨タワーと小手指タワーが高く出てくれれば
川口タワーの中古相場も便乗値上げできるから嬉しいですよね！

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>>277 匿名さん
今は給与の伸びより不動産価格の伸びが凄いけど、今後逆転するから不動産価格が上がっても所得に対する不動産の支出割合が減る。

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>>279 口コミ知りたいさん
給料上がった分、税金も増えてプラマイゼロにされてることに気づかないの？

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>>281 匿名さん

西武池袋線 小手指 駅徒歩4分なんだから1億は高杉晋作すぎる！

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他市の評価額はさておき、最新の情報をまとめると
同時期発売の下記2物件について

・蕨（Wシティタワーズ）坪550万～（1.1億円スタート）
・小手指（バウス所沢小手指タワー）坪500万～（1億円スタート）

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小手指とかいう、聞いたことない町で坪500万だったら超面白いです！楽しみ！

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>>284 口コミ知りたいさん
小手指に住んだことある人、周辺相場に理解のある人なら分かります。坪450以下が濃厚かと。

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小手指に住んだことある人、周辺相場に理解のある人なら分かります。坪350以下が濃厚かと。

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とはいえ同市内の所沢クラッシィさえもはや割安だったという現在ですからね

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まあ、情勢を見る限り、今後、新築氷河期に入りつつあるんで、この辺りで新築を買えなかったら、おそらく中古を買うしか選択肢が残らなくなるんだね。

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資産価値だなんだとは言うけど、自己居住目的で他に住む家がない人には意味ないからな。

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>>289 検討板ユーザーさん
人生何が起こるか分かりませんよ。
倒産などにより職を失った時、万が一の時に自宅を高値で売却できるのはかなりの強みになります。

また首都直下型大地震により自宅が崩壊して路頭に迷う人達が大勢出るでしょう。
その時にこの辺りの物件は大きな注目を集めて需要が殺到する未来まで見えてきます。

資産価値の高い物件を持っていて本当に良かったと思う場面が何度も訪れることでしょう。

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>>284 口コミ知りたいさん

多分多くの人が聞いたことあると思う
小手先行ってあるからさ

まあどんなところかは知らないと思うけど

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>>291 検討板ユーザーさん
とか言いつつ名前間違えてんじゃん笑
埼玉県民でも知らない人の方が多いマイナー駅なことは確か

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トコトコスクエアの隣りもマンションできるみたいね
所沢駅徒歩6分は強いね

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3,500万円程度で買いたい。

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>>294 検討板ユーザーさん
ここが小手指駅徒歩4分で2028年完成で1億円だから、所沢駅徒歩6分で2030年完成の物件も1億円で想定しないとダメ。

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>>295 周辺住民さん
歴史的に見てもインフレ、デフレは繰り返す。
永遠に物価が上がり続けることはありません。
どこかで世界が回らなくなり、戻し始めます。
今です。

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>>296 名無しさん
建築資材の高騰はまだまだ収まるどころか上がり続ける気配だよ。
そうなると物件価格も同じだよね。

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バウスは見送りして、所沢駅徒歩6分のジオタワー所沢に行く人が増えそう
もしかして所沢駅徒歩2-3分の元マルイビルにタワーができるかもね

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>>296 名無しさん
その通り。今は給与の伸びより不動産価格の伸びが凄いけど、今後逆転するから不動産価格が上がっても所得に対する不動産の支出割合が減る。

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>>300 匿名さん
所得に対する不動産の支出割合が減る！？
本気で言ってんのか？

給与上昇なんて、税金が上がって実質マイナスだぞ。
そんなこと言ってるの価格が上がって欲しいマンション持ちだけだぞ。
含み益ーィイェェエエーイ！

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今日現在の想定価格（エリア№1新築タワマン）

浦和＝坪750前後
大宮＝坪700前後
川口＝坪600前後
蕨＝坪550前後
小手指＝坪500前後
宇都宮＝坪500前後
川越＝坪400前後
小平＝坪350前後

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今日現在の想定価格（エリア№1新築タワマン）

浦和＝坪600前後
大宮＝坪500前後
川口＝坪500前後（新築角部屋）
蕨＝坪350前後
小手指＝坪350前後
宇都宮＝坪300前後
川越＝坪300前後
小平＝坪300前後

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>>303 口コミ知りたいさん

クラッシィはもはや割安だったという現在

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このご時世で、円価値は安倍総理当選時と比較、約6割前後目減りしているんで、その影響により川口のマンション相場が4000万円台から1億水準になるのはごく自然のことだよね。

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円の価値が下がったは正しいが、給料は大企業でも言うほど上がってない。
誰が考えても分かるが、4000万円台⇒1億をカバーできる程上がってない。
その理論は外国人の投資需要にしか通用しない。

そして、投資需要は主に都内や湾岸、大阪
日本人はローンの上限、借金を組める範囲が増えただけ。
日中関係などで外国需要が撤退すると、全体的に下がっていく可能性が高い

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円安で基本的に海外調達の建材は何割にも上がっているね。

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Xなどでも既に皆さん気づいていますが、
資材高騰と言いつつのデベ各社最高益ですので
原価が上がっている以上に売り値が上がっているのです。
それもスケ・・チャレンジ価格の通用する首都圏限定で。

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そりゃ坪単価1000超の物件も多数売れてるんだから最高益もでるわな。
ここは原価見合いで適正な額での販売になるけどそれでもそれなりに高い。坪300未満なんかじゃ物件単位で赤になるんだからありえない

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地方のタワマンが坪300で赤にならないんだから
小手指だってならないと思います。
都内と土地の価格同じだと思ってます？

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そこは全戸階関わらず300未満ですか？それはないでしょ。今建築の物件の方が価格上がってますよ？理解できてないなら発言する前に考えてはいかがでしょうか

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まぁちょっと調べただけで出てくるから
当然、他にももっとたくさんある訳で。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693048/

市場を知らないのであれば、発言する前に調べてはいかがでしょうか

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>>312 マンション検討中さん

幕張のベイパーク

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幕張の建築はもっと前から決まってますよね。
ここよりさらに地価が安い郡山物件についても竣工はここより23ヶ月も早いので比較になりませんよ

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ここと前後6ヶ月以内竣工予定のタワーで概ね地価も同等で全戸坪300未満の予定の物件があれば謝りますのでぜひ教えてください

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複数路線の停車する
ビッグターミナル大宮ナンバー1の
大宮スカイ＆スクエア ザ・タワーですら
今現在の坪平均は510です。

また供給戸数の少ない川口新築のパークタワー川口本町でも、坪400半ば～500前半となっています。

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>>316 マンション検討中さん
まあまあ、このご時世で全然驚きませんよ。宇都宮駅近販売中のタワーさえ億円で売り出しているんですからね。

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>>318 マンション検討中さん
そうなんですね。驚きです。どちらのマンションでしょうか。

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>>318 マンション検討中さん

地方圏の宇都宮と小手指は大体同じくらいの価格になりそうな予感

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>>317 口コミ知りたいさん
そうですよね。
だとしたら、小手指はやっぱり300～350が妥当ですね。

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>>320 eマンションさん
絶対高値づかみになると思う。

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>>318 マンション検討中さん
宇都宮だって高いんだから
川口は1億でも買いなんだなあ
三井再開発で、中距離電車も停まるんだしね川口が日本の中心になっていくんだなあ

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>>303 口コミ知りたいさん
西武池袋線 小手指 駅徒歩4分なんだから1億はいくらなんでも高杉晋作すぎる！

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小手指とかいう、聞いたことない町で坪500万だったら超面白いです！楽しみ！

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>>325 通りがかりさん
小手指に住んだことある人、周辺相場に理解のある人なら分かります。坪450以下が濃厚かと。

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>>318 マンション検討中さん
まあまあ、宇都宮は上層階の一部プレミアムが億超えらしいって話しで
普通の3LDKは、5000～6000ですね。
辞めましょうよ、相場を上げたいからってそう言った盛った言い方は。
なので、小手指も一部上層階は億越えの可能性有りとしても平均としては、坪300~350くらいですかね。

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>>320 eマンションさん
他市の評価額はさておき、最新の情報をまとめると
同時期発売の下記2物件について

・蕨（Wシティタワーズ）坪550万～（1.1億円スタート）
・小手指（バウス所沢小手指タワー）坪500万～（1億円スタート）

この売出し価格に異論ある人はあまりいなくなったのでは？

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このご時世で、円価値は安倍総理当選時と比較、約6割前後目減りしているんで、その影響により郊外のマンション相場が4000万円台から1億水準になるのはごく自然のことだよね。

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>>323 評判気になるさん
こちらにも、なぁ氏ですか。。

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>>329 匿名さん

た、たしかに。。
クラッシィはもはや割安だったという現在ですからね

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>>330 周辺住民さん
なあ氏ストロングすぎる！

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ストロングマンだ！

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建築資材の高騰はまだまだ収まるどころか上がり続ける気配だよ。
そうなると物件価格も同じだよね。

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>>328 マンション掲示板さん
デベから価格発表はまだされていないので
最新情報なんて無いですね。

小手指に住んだことある人、周辺相場に理解のある人なら分かります。坪350以下が濃厚かと。

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>>335 ご近所さん
さすがにこのご時世で新築タワマン350では出せない。
坪450-550のレンジで収まると思う。

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>>330 周辺住民さん
川口の相場を上げる為に、埼玉県全域および都内に出没してる人？

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>>337 ご近所さん
なんだか知らんがとにかく迷惑な輩だよ。。

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マンションギャラリーはいつ頃出来るんでしょうか？

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最新情報では、蕨タワーは坪450～と言われているので、小手指はさすがに350スタートでは？
https://www.sumu-lab.com/archives/126288/#W_CITY_TOWERS

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>>340 マンコミュファンさん
だいたいこれくらいになりそうな気がしてます。
（坪単価480万円　価格一例）
60㎡＝約8,700万円
70㎡＝約10,100万円
80㎡＝約11,600万円

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絶対に買えない。

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購入検討者層の予算は、3L 5000万

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>>343 マンション検討中さん
さすがにこのご時世で新築タワマン300では出せない。
坪450-550のレンジで収まると思う。

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>>344 マンコミュファンさん
都内以外は、タワマン坪300台ふつうにありますけどね
まさか小手指と都内近郊で比較してないですよね？

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