バウス所沢小手指タワーってどうですか？

>>241 匿名さん
新築プレミアムがいくらかは不明ですが、
駅距離、設計構造がほぼ同じシティタワー蕨は
いまだに激安なんですね。
2025年の複数の売買履歴を見ても3LDKで5000～6000万程です。
https://www.ieshil.com/buildings/1...

坪500だと2倍ですね。リセールはエリア的に難しいのか

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>246 かやさん
https://www.ieshil.com/buildings/125799/

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絶対高値づかみになると思う。

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>>248 検討板ユーザーさん
とはいえ所沢クラッシィさえもはや割安だったという現在ですからね

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>>246 かやさん
まあまあ、このご時世で全然驚きませんよ。宇都宮駅近販売中のタワーさえ億円で売り出しているんですからね。

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>>250 通りがかりさん

宇都宮と小手指は大体同じくらいの価格になりそうな予感

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>>251 検討板ユーザーさん
やはりか。

浦和＝坪750前後
大宮＝坪700前後
川口＝坪600前後
蕨＝坪550前後
小手指＝坪500前後←バウス所沢小手指タワー
川越＝坪400前後
小平＝坪350前後

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バウス小手指で500万はありえないと思います
戸数の多さから見てもその値段だと捌ききれないと思います

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>>252 匿名さん
やっぱり浦和は別格、都内並みの水準ですね。

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川口＝坪600前後は嘘です。
駅近タワー角部屋でも500ちょいです。
川口の相場を上げたい1人の人が自分の投稿に、自分で納得していて恥ずかし過ぎます。

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>>255 検討板ユーザーさん
それはそもそもエリア№1物件に限った話しだからね。
20代で年収1000万超が増えている昨今だから川口で坪単価650万は相対的に安くなる。

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今日現在の想定価格（エリア№1新築タワマン限定）

浦和＝坪750前後
大宮＝坪700前後
川口＝坪600前後
蕨＝坪550前後
小手指＝坪500前後
宇都宮＝坪500前後←アップデート
川越＝坪400前後
小平＝坪350前後

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>>256 買い替え検討中さん
川口のエリア№1物件ってどこ？
どこにも坪600なんて無いんだけど。

こういうのをポジショントークって言うんですね。

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新築プレミアムがいくらかは不明ですが、
駅距離、設計構造がほぼ同じお隣シティタワー蕨は2025年の今現在でも複数の売買履歴を見ても3LDKで5000～6000万程のようです。
坪単価250前後ですが、現状の蕨の中ではナンバー1です。
https://www.ieshil.com/buildings/125799/

本当に坪500以上だった場合、2倍以上の金額となる為、400戸捌き切れるかは疑問が残ります。

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今後はどうなるか分からんけど、現時点で大宮駅ナンバーワンでもせいぜい坪510位じゃないかなぁ。

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>>260 名無しさん
さすがに浅すぎないか？？（笑）
じゃあ現状パークタワー川口本町が平均520くらいで出てるし川口が大宮に勝ってるってことですか？？？？？

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>>261 周辺住民さん
じゃあ大宮＝坪700前後ってどこの話ししてるの？
嘘は良くないよ。
中古マンションが今、新築で出た場合みたいな現実にない話しはやめてね。

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大宮ナンバー1の
大宮スカイ＆スクエア ザ・タワーですら
今現在の坪平均が510ですね。
200もさばよんじゃいましたか。

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今日現在の想定価格（エリア№1新築タワマン限定）

浦和＝坪600前後
大宮＝坪500前後
川口＝坪500前後（新築角部屋）
蕨＝坪350前後
小手指＝坪350前後
宇都宮＝坪300前後
川越＝坪300前後
小平＝坪300前後

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>>260 名無しさん
川口本町も大宮スカイもエリアNo.1じゃないから上記一覧からは対象外

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Xでも情報が出始めてる。蕨でこれなら所沢小手指も億まで届く。
https://x.com/dorausa_mansion/status/2001466892725412213?s=46&t=N80OB4...

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>>265 匿名さん
だから、そのエリアNo.1坪単価のマンション教えてくれよ
まぁ無理だよな。存在しないもんな

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>>267 eマンションさん
まあ確かに蕨レベルの駅直結物件が大宮に出れば坪700万の遥か上を行くからな。

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>>268 職人さん
論点をずらしちゃうんだなあ
嘘はやめようね。

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他市の評価額はさておき、最新の情報をまとめると
同時期発売の下記2物件について

・蕨（Wシティタワーズ）坪550万～
・小手指（バウス所沢小手指タワー）坪500万～

この売出し価格に異論ある人はあまりいなくなったのでは？

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>>270 坪単価比較中さん
自分が他市の評価額書きまくってるのに
都合悪くなったら話し変えるのかよ

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>>271 マンション掲示板さん
ごめんけどこちらじゃなく本人に言って。。

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>>272 坪単価比較中さん
同じ内容を複数の掲示板に同時投下なんてあなたしか。。

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>>273 検討板ユーザーさん
情報開示請求して個人特定しなよ！

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>>270 坪単価比較中さん
まあまあ、このご時世で全然驚きませんよ。宇都宮駅近販売中のタワーさえ億円で売り出しているんですからね。

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宇都宮だって高いんだから
川口は1億でも買いなんだなあ
三井再開発で、中距離電車も停まるんだしね川口が日本の中心になっていくんだなあ

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>>276 マンション掲示板さん
20代で年収1000万超が増えている昨今だから川口で坪単価650万は相対的に安くなる。

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>>276 マンション掲示板さん
蕨タワーと小手指タワーが高く出てくれれば
川口タワーの中古相場も便乗値上げできるから嬉しいですよね！

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>>277 匿名さん
今は給与の伸びより不動産価格の伸びが凄いけど、今後逆転するから不動産価格が上がっても所得に対する不動産の支出割合が減る。

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>>279 口コミ知りたいさん
給料上がった分、税金も増えてプラマイゼロにされてることに気づかないの？

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>>281 匿名さん

西武池袋線 小手指 駅徒歩4分なんだから1億は高杉晋作すぎる！

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他市の評価額はさておき、最新の情報をまとめると
同時期発売の下記2物件について

・蕨（Wシティタワーズ）坪550万～（1.1億円スタート）
・小手指（バウス所沢小手指タワー）坪500万～（1億円スタート）

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小手指とかいう、聞いたことない町で坪500万だったら超面白いです！楽しみ！

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>>284 口コミ知りたいさん
小手指に住んだことある人、周辺相場に理解のある人なら分かります。坪450以下が濃厚かと。

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小手指に住んだことある人、周辺相場に理解のある人なら分かります。坪350以下が濃厚かと。

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とはいえ同市内の所沢クラッシィさえもはや割安だったという現在ですからね

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まあ、情勢を見る限り、今後、新築氷河期に入りつつあるんで、この辺りで新築を買えなかったら、おそらく中古を買うしか選択肢が残らなくなるんだね。

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資産価値だなんだとは言うけど、自己居住目的で他に住む家がない人には意味ないからな。

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>>289 検討板ユーザーさん
人生何が起こるか分かりませんよ。
倒産などにより職を失った時、万が一の時に自宅を高値で売却できるのはかなりの強みになります。

また首都直下型大地震により自宅が崩壊して路頭に迷う人達が大勢出るでしょう。
その時にこの辺りの物件は大きな注目を集めて需要が殺到する未来まで見えてきます。

資産価値の高い物件を持っていて本当に良かったと思う場面が何度も訪れることでしょう。

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>>284 口コミ知りたいさん

多分多くの人が聞いたことあると思う
小手先行ってあるからさ

まあどんなところかは知らないと思うけど

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>>291 検討板ユーザーさん
とか言いつつ名前間違えてんじゃん笑
埼玉県民でも知らない人の方が多いマイナー駅なことは確か

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トコトコスクエアの隣りもマンションできるみたいね
所沢駅徒歩6分は強いね

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3,500万円程度で買いたい。

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>>294 検討板ユーザーさん
ここが小手指駅徒歩4分で2028年完成で1億円だから、所沢駅徒歩6分で2030年完成の物件も1億円で想定しないとダメ。

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