バウス所沢小手指タワーってどうですか？

>>121 マンション検討中さん
イミフ
某評論家による見解なのだが？

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>>114 マンション掲示板さん
小川駅も立て直して直タワーにするらしいし
これ見ても東京アドレスが良くないか

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>>124 匿名さん

とはいえ拝島線と国分寺線ってあんまり使えない・・・

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>>125 匿名さん
国分寺まで10分
ららぽーと立川まで10分
国分寺線直通がもし復活したら、小川駅から2駅で所沢駅
小平市役所、図書館一帯で建て替え事業
タワービルに出張の図書館、市役所新設
所沢駅でもない小手指駅で池袋に用なかったら、優位なところはなくない？池袋も近いと言えないけど

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>>126 マンション掲示板さん
小川自体に何もないからな。
立川まで行かないと生活には不便極まりない。
小手指ならどこにも行かず完結する。

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小手指タワーは、坪300と噂されています。

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>>128 マンション検討中さん
小手指タワーは、坪500らしい（画像参照）

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引き渡しが2028年3月下旬だから、このまま仕入れ値のインフレが続けば1億レベル（坪単価500万程度）となるのはやむ得ない。

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海浜幕張のタワマンより少し高い感じでせいぜい高くて平均坪単価300万から330万くらいじゃないの？

シティタワー所沢クラッシィが坪単価500万前後なんだな
クソ物件とか言ってた方々今頃どうしてるのかな
そうするともう少し高くなるのかな？

戸数多いから1期目は安く出そうだけど

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>>127 マンション検討中さん
現地調査したのでしょうか
アトラスタワーに商業部予定、小川駅広場建て替え事業決定いで商業施設なので何もないことは断言できない。
徒歩10分ぐらいでイオンフードスタイル 小平店、新規モール2026年春開設予定で、オーケストア、バーガーキングなど確定。
東村山の高架化が完了すればひょっとすると所沢駅まで小川駅直結のほうが先に所沢駅まで着いちゃう。
私立、都立通学も有利
バウスが勝負できるのは価格帯しかないじゃないかな

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>>112 マンション検討中さん
こいつ報酬貰って広告マンとして生活しているユーチューバーか？

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>>131 検討板ユーザーさん
それはあくまで今現在の相場感
売出しはまだ先だし２期３期と徐々に値上げ
かつて所沢クラッシィが坪単価500万前後だったんだから
同じ市内だし最終期はそれに近づく気配がある

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小手指タワーは、坪300と噂されています。

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>>135 マンション検討中さん
小手指タワーは、坪500らしい（上記参照）

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評論家はあくまで評論家なので、
小手指タワーの相場は、坪300みたいですね。

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>>137 マンション検討中さん
え？評論家が語ったというのは本当ですか？
バウス所沢小手指タワーは「1億円以上にはなりそう」と

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「バウス所沢小手指タワー」は、新築時の価格帯が比較的高く、将来的な資産価値も期待される物件。これらの新築販売価格や周辺相場、立地条件を踏まえて、「7000万円台後半～1億円超え」といった具体的な価格帯で議論される傾向にあります。

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>>137 マンション検討中さん
そうですよね
小手指ですから、坪250～300がラインですよね！

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>>140 eマンションさん

「7000万円台後半～1億円超え」と予想されてて、そうなると坪400-500オーバーになってしまいそう（泣）

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はい。市場は間違いなく下落基調です。
今までのように上がり続けるなんて騙されてはいけません。
https://news.yahoo.co.jp/articles/2f47f680bc3542e5e1db3a44afee141cc40f...

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>>142 eマンションさん
削除依頼済み

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AI予想も？？？
何でこんなに高い評価なの？？？

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>>146 検討板ユーザーさん

あっ、住まいサーフィンの予想だった

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小手指とかいう、聞いたことない町で坪500万だったら超面白いです！楽しみ！

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>>148 マンション掲示板さん
小手指に住んだことある人、周辺相場に理解のある人なら分かります。坪400以下が濃厚かと。

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>>149 通りがかりさん
バウス所沢小手指は坪500に近いんじゃないですかね？
なんだかんだここは大規模タワマンで駅近いし、西友できるし、利便性は悪くはないですし。
何よりもエリアナンバー１物件というものは空前絶後の高値になるさだめなのかもしれませんね。

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今日現在の想定価格（新築駅近タワマン限定）

浦和＝坪750前後
大宮＝坪700前後
川口＝坪600前後
蕨＝坪500前後
小手指＝坪500前後
川越＝坪400前後
小平＝坪350前後

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今日現在の想定価格（新築駅近タワマン限定）

浦和＝坪600前後
川口＝坪400後半
蕨＝坪350～400前後
川越＝坪300前後
小手指＝坪250～300前後
小平＝坪350前後

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全て小手指より優位アトラスタワー小平価格
小川駅直結徒歩1分東京アドレス
立川、国分寺、さらに所沢駅までも2駅
C2タイプ　3LDK　71.80㎡
13階　6300万円台　坪単価290万円
14階　6400万円台　坪単価294万円
23階　6600万円台　坪単価303万円
26階　6700万円台　坪単価308万円

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今日現在の想定価格（新築駅近タワマン限定）

浦和＝坪600前後
川口＝坪400後半
蕨＝坪350前後
川越＝坪300前後
小手指＝坪250～300前後
小平＝坪300前後←アップデート

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アトラスタワーの方はデベだけではなく豊富な財政の都と組んで一体に開発するらしい

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>>154 マンコミュファンさん
小手指タワーは、坪500らしい（下記参照）

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今日現在の想定価格（新築駅近タワマン限定）

浦和＝坪600前後
川口＝坪400後半
蕨＝坪350前後
川越＝坪300前後
小手指＝坪250～300前後
小平＝坪300前後

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>>156 匿名さん

70平米換算で1億円オーバーか。。

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>>157 eマンションさん

70平米換算で6000前後か・・
今の市況からすると納得の価格と見るが果たして。

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>>161 マンコミュファンさん
70平米換算で1億円オーバーらしいよ（下記参照）

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>>146 検討板ユーザーさん

別のサイトでも「7000万円台後半～1億円超え」と予想されてて、そうなると坪400-500オーバーになってしまいそう（泣）

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>>161 マンコミュファンさん
確かに小手指タワーは、坪300くらいと予想されてる方が多いですよね。

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>>164 評判気になるさん
そうなんですかね、ソースありますか？

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>>165 マンション検討中さん

ソースはたくさんありますよ。
某評論家、住まいサーフィン、Yahoo知恵袋、AI予想、その他サイトによって見解は様々ですが、70㎡前後で8千万円～1億円以上（坪単価400万～500万超）とみられているものが多いです。

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>>166 評判気になるさん
AI予想なんて住まいサーフィンとかから拾って来てるだけじゃねーかよw

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>>166 評判気になるさん
誰かが言えばその通りになると思ってるの？
マンションマニアさんでさえ、たまに大きくはずすけど。

もう含み益は諦めろって。

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>>168 匿名さん
横から失礼します。　
どうにか価格を抑えたい狙いがあるように見えますがポジショントークは極力控えて頂きますよう宜しくお願いいたします。

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>>163 マンション検討中さん
横から失礼します。
様々な掲示板で、川口坪600などという大嘘をかましながら、どうにか相場を吊り上げたい狙いがあるように見えますが、ポジショントークは極力控えて頂きますよう宜しくお願いいたします。

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>>170 eマンションさん
そうなんですかね、小手指タワーのソースありますか？

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>>168 匿名さん
ソース早く早く～

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>>172 口コミ知りたいさん
ん？
まだ価格発表されてないんだから
ソースなんかないでしょ？笑

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>>172 口コミ知りたいさん
もしかして、ただの個人予想のことソースって言ってる？
じゃあソースはエリアの周辺相場で。

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>>174 マンション掲示板さん
ソースはたくさんありますよ。
某評論家、住まいサーフィン、Yahoo知恵袋、AI予想、その他サイトによって見解は様々ですが、70㎡前後で8千万円～1億円以上（坪単価400万～500万超）とみられているものが多いです。

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>>173 通りがかりさん
どうしたの躍起になってｗ
ネガ勢はなにか思惑あるのかｗ

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>>177 買い替え検討中さん

実は購入希望組で安く出るようにお祈りして価格低下を望んでる

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最上階は億行くけど、最多販売価格は6-7000万円台だと思うよ。売れ行きは厳しいだろうけど
アトラスタワー小平のほうが凄くお得感あるけどね

アトラスタワー小平
F1タイプ　3LDK　75.24㎡
8階　6800万円台　坪単価298万円
13階　6900万円台　坪単価303万円
14階　7000万円台　坪単価307万円
23階　7200万円台　坪単価316万円
26階　7300万円台　坪単価320万円

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はい。小平の売り出し的にも
今日現在の想定価格（新築駅近タワマン限定）
では、以下になりそうですね。

浦和＝坪600前後
川口＝坪400後半
蕨＝坪350前後
川越＝坪300前後
小手指＝坪250～300前後
小平＝坪300前後

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>>178 名無しさん
ただのネガ勢だろｗ
買う気ないやつらは引っ込んでろｗ

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>>180 検討板ユーザーさん
そうなんですかね、小手指タワーのソースありますか？

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>>163 マンション検討中さん
仕入れ高騰フェーズで残念ながら恐らくそうなりそう
売出しはまだ先だし２期３期と徐々に値上げ
かつて所沢クラッシィが坪単価500万前後だったんだから
同じ市内だし最終期はそれに近づく気配がある

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買う気が無くて
埼玉の相場を上げたいだけの人が居ますね。

普通に考えて買おうとしてる人が
さらに高くなるようにぽじったりはしない。

高く出て嬉しいのは、既にポジションセット済みの中古物件を持ってる人だけなんだなぁ

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>>168 匿名さん

その通り。もう含み益は諦めたほういい。

ここを9千万円（坪単価450万）で買ったとして十年後良くて1億円だろう。
500万ポッチの上昇じゃ手数料引かれて利益は出ないから。。

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>>184 マンション掲示板さん

購入希望組で安く出るようにお祈りして価格低下を望んでるだけの人も居ますねｗそうお前とか

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所沢駅の元丸井ビルとかの立地なら分かるけど
所沢駅から隣駅でもない西所沢駅の次よ
リセール期待はできない覚悟必須物件
リセールならまだ都下の方選ぶべき

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>>187 マンション検討中さん
小手指とかいう、聞いたことない町で坪500万だったら超面白いです！楽しみ！

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>>188 口コミ知りたいさん
小手指に住んだことある人、周辺相場に理解のある人なら分かります。坪400以下が濃厚かと。

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>>189 ご近所さん
バウス所沢小手指は坪500に近いんじゃないですかね？
なんだかんだここは大規模タワマンで駅近いし、西友できるし、利便性は悪くはないですし。
何よりもエリアナンバー１物件というものは空前絶後の高値になるさだめなのかもしれませんね。

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今日現在の想定価格（エリア№1新築タワマン限定）

浦和＝坪750前後
大宮＝坪700前後
川口＝坪600前後
蕨＝坪500前後
小手指＝坪500前後
川越＝坪400前後
小平＝坪350前後

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所沢のすぐ隣の東京アドレスの都下の大規模マンション販売が、次々計画しているので、リセールは絶望だと思うよ

東村山駅　興和跡地　580戸　予定
玉川上水駅、東大和市駅　クロスアリーナ玉川上水　394戸
Grace Garden 小平小川東　628戸
東京リンクウィズタウン　575戸
アトラスタワー　218戸

所沢駅にはまだプラウドシティが残り
トコトコスクエアとなりに新規マンション予定

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>>186 匿名さん
お前説明会出たとか、坪単価とか
どんだけホラ吹けば気が済むの？

値下がりが怖いならさっさと手放せよw

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>>189 ご近所さん
はい。小平の売り出し的にも
今日現在の想定価格（新築駅近タワマン限定）
では、以下になりそうですね。

浦和＝坪600前後
川口＝坪400後半
蕨＝坪350前後
川越＝坪300前後
小手指＝坪250～300前後
小平＝坪300前後

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>>192 マンション検討中さん
確かにその通り
とはいえ仕入れ高騰フェーズでかなり高くなりそう
かつて所沢クラッシィが坪単価500万で売り切ったから
同じ市内だしここもそれに続けるのか

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>>193 検討板ユーザーさん

おやおやまたまた購入希望組さんのお出ましですかｗ

実はこの物件まったく買う気ないくせになぜにここにおいでで？

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所沢駅まで行かないと用がすまないのに同じ市内の小手指より、所沢駅、エミテラスのアクセスが良くで東京財政恩を受ける東村山、小川駅があるからリセールは厳しくないか

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医療施設の差も大きいよね
小川駅の近くにできたむさしの病院とか

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>>196 匿名さん
買う気無いのは、お前だろw
嘘ついてまで埼玉の相場上げに必死なんだなぁ

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>>199 検討板ユーザーさん

こちらは買う気マンマンなのだがｗ

逆にお前は買う気あるのか？

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>>199 検討板ユーザーさん
嘘は良くないですね。想定価格に関するソースは以下になります。
某評論家、住まいサーフィン、Yahoo知恵袋、AI予想、その他サイトによって見解は様々ですが、70㎡前後で8千万円～1億円以上（坪単価400万～500万超）とみられているものが多いです。

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>>200 匿名さん
は！？買う気マンマンだしw
お前色んなスレで、相場上げ煽ってるけど
できるだけ高値で買いたいなんてだいぶ変わってるな。
そんな奴聞いたことないぞ

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>>201 坪単価比較中さん
誰かが言ったことがソースになるなら、
ここで言われてる坪300もソースですね！

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>>202 マンコミュファンさん

むむ！？そっかお前も購入希望の同志だったのか！

疑ってわるかったな！これからは一緒にがんばろう！

おれだってできれば安く買って高く売りたいさ！

だが市況がそれを許さないというか、生まれた時代がわるかった！

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>>203 通りがかりさん
ですねですね！

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>>199 検討板ユーザーさん
横から失礼しますが、まあ二人とも落ち着いてください。
はたから見て二人とも嘘をついているようには見えません。
もし嘘をついていると思われるのであれば、事実無根を理由に削除依頼を要請してみては如何でしょうか？
その上で仮に嘘だった場合には指摘が認められて該当するレスが削除されることでしょう。

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プラウドシティ所沢も最上部屋は億ションだけど
最多販売価格は6000万円代だから
こちらも最上グレードは億行くけど最大販売価格は6-7000万円だよね

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>>207 マンション検討中さん
プラウドシティは駅から徒歩10分以上かかる駅遠物件だからエリアNo.10にも入らない。しかもタワマンじゃないし。売り出し時期も違う。悪いけどこことは比べものにならない普通の物件。

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>>208 評判気になるさん
バウスができても小手指no1は小手指タワーズディアスカイタワー

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今日現在の想定価格（エリア№1新築タワマン限定）

浦和＝坪750前後
大宮＝坪700前後
川口＝坪600前後
蕨＝坪550前後←アップデート
小手指＝坪500前後
川越＝坪400前後
小平＝坪350前後

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>>211 匿名さん
やっぱタワマンじゃないと、ね。

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>>211 匿名さん
プラウドシティは隣ライフもあるし
新秋津駅も近いもんな

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>>213 マンション掲示板さん

隣ライフ最高！
駅遠板マン最高！

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>>211 匿名さん

クラッシィはもはや割安だったという現在

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>>211 匿名さん
こことプラウドシティ所沢に関しては、この意見に同意。
普通にプラウドシティ所沢を選ぶかな。

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>>216 検討板ユーザーさん
youは何しにここへ？

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小手指ごときで659戸分譲。楽しみで仕方がない。

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利上げしましたね。
今日現在の想定価格（新築駅近タワマン限定）

浦和＝坪600前後
川口＝坪400後半
蕨＝坪350前後
川越＝坪300前後
小手指＝坪300前後
小平＝坪300前後

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新所沢のパルコ跡のタワー
トコトコスクエアの隣もマンション計画していますね

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>>220 マンション検討中さん

三芳町の藤久保でも大型マンション計画がありますね。

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住まいサーフィンも坪300～400の予想じゃないか。低層回は3Lでも5000～ありそうとのこと。

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/ms-49484#:~:tex...,%E3%81%AB%E3%81%AA%E3%82%8B%E3%81%A8%E4%BA%88%E6%83%B3%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

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