多摩川シーズンズってどうですか？

>>48 原住民さん
アルコーブは共用廊下部分なので、
容積率には不算入ですが、建蔽率には算入されます。
専有部分を出来るだけ広くすると、アルコーブは作れません。
専有部分の広さで分譲価格が比較されるので、
共用部分の面積は出来るだけ削ることになるし、
その方が効率的な建物になります。
アルコーブがあると物を置くなど汚く使う住人が発生するので、
出来ればアルコーブは無い方が管理には安心です。

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積水のマンション、ということで気になって覗きにきました。
あまり詳しくないのですが、積水のマンションの特色ってどんなところがあるのでしょうか。
（建てるのは長谷工みたいですけど(笑)

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>>42 通りがかりさん

私もそれは気になってました。
行政の差はありそうですよね。

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>>53 匿名さん

やっぱり調布市の方が規模的にも潤ってるらしいです。
調布市民は狛江市の保育園に入園できる一方で、狛江市民は調布市の保育園の入園はできない？って聞いたことがあります。

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>>54 マンション検討中さん

聞いたことあります、それ。

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>>54 マンション検討中さん
保育園の話、すみません、それってソースはありますか。

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>>54 マンション検討中さん
調布市へ転入予定のない1歳児と2歳児は申込みできないけど、０歳児と３～５歳児は
申し込めるそうですよ。調布市のHPに載っていました。

そりゃあ調布市は企業も多いし競輪場もありますからね～
狛江よりは財政潤ってるでしょうね..．

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多摩地区だと制度の差とかはあんまりないんですかねー
府中は競馬場も有ってお金あるらしいですが、凄い制度があるとか聞いたことないですし・・
２３区だとゴミ袋有料ではないとか分かりやすいのありますが・・・

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狛江市よりも調布市の方が潤っているのは間違いありませんが、住んでいて大きく変わるほどではないと思います。

ゴミに関しては、プラごみが調布市は無料、狛江市は有料です。
プラごみ無料は地味にありがたいですね。

保育園は多摩川住宅内の狛江市側にありますよ
古いですが園庭が広々としていて遊具も沢山あります。お散歩も多摩川住宅内の公園がメインなので、車の多い道は通らなくて安心です。

幼稚園はシティテラスの建て替えと共に新しくなった幼稚園が、本当に真横にあります。

住宅内にある園は多摩川シーズンズに近いですし、住宅内は道路と歩道がきっちりわかれているのでとにかく行き帰りが安心です。

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多摩川シーズンズのチラシに施設が載ってたので共有します

■12のコミュニティ施設
ミニショップ/ランドリーコーナー/会議室(キッチン有)
ゲーム専用ルーム/シアター兼カラオケルーム/キッズルーム
キッズ専用ライブラリー/オープンライブラリースペース/ワークラウンジ
パーティルーム/ゲストルーム/カフェラウンジ

■共用サービス
コンシェルジュサービス/シェアサイクル
居住者専用カーシェアリングサービス/書籍サブスクサービス
おもちゃのサブスクサービス(定期的におもちゃ交換)/コミュニティ形成支援

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チラシ入手されたのって、狛江駅の特設ブースですか？

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>>60 原住民さん
ゲームルームだと？！？！

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こんなに施設があったら
管理費がめちゃくちゃ高そうー

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>>63 評判気になるさん
240円/m2の予定らしい。

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>>62 マンション掲示板さん
麻雀　囲碁　将棋　オセロ等の部屋でしょうか？
良いですね。

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>>64 評判気になるさん
戸数が多い事、共用施設の利用料金収入を見込めるので　240円/平米が可能なのでしょうね

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>>66 マンション検討中さん
安いですよね！ビックリしました
大規模ならではですね

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チラシは自宅にポスティングされてましたー

管理費はシティテラスと同じ位で、修繕積立金がシティテラスより少し高いみたいです
まだ検討段階のようですけど

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シティテラスと同じ管理費で設備仕様のクオリティーも良くて共用スペース豪華ならこっちに流れる人多そう

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>>69 評判気になるさん
あとは値段次第ですね

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>>70 口コミ知りたいさん
価格については1億弱～1.5億、１LDKは7000万弱と予想。

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>>71 匿名さん
↑投稿先スレを間違いました、すみません。

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IHなのかな？SUUMOの間取り/特徴に書いてあるけど。

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多摩川住宅内での、ポジションがいいことと、物件的な仕様、共用施設とかのバランスは、多摩川シーズンズの方がいいと思うんだけど、物価の影響は絶対うけてるはずだから、絶対にお隣より高いと思うんだよなー。
ただお隣の会社はどの物件もそうだが、竣工しても売り切る価格設定じゃなくて、常に市場価格をみながら、販売価格の上限を見ながら、価格をあげていってるから多分お隣を検討している人は、この物件の価格が出る前に買った方がいいと思う。

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狛江駅のレストスペースがデザインとかテレビの内容が変わってたね。

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分譲住戸の専有部の仕様は地権者さんで知っている方います?

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シティテラスより一段上のスペック、立地
価格は二段上かな

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専有部分のオプション資料が今月着、説明会が来月あるので、もう少し待っていただけたら詳しい情報をまとめて出せると思いますー

コンロは3口のキッチンにくっついてるタイプのガスコンロに見えます

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学区の小学校の情報をご存知の方、教えて下さい。
たぶんあそこかな、と思ってますが、狭い？イメージが？
生徒が増えたら、どの様に対応する予定なんでしょうか？

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分譲仕様と元の住民さんの標準仕様は結構違うみたいだよ。

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>>80 マンション検討中さん
分譲仕様にするのに+250～300万円くらいかかるって説明あった。

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狛江の駅遠物件だけど、あの辺りってバスは便利なのかな
近隣の商業施設も少なそうで気になる

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ホ号棟→シティテラス多摩川 って、還元率どのくらいだったんでしょう？
どなたかご存知ですか？

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調布駅にも狛江駅にもバスで一本なので、そんなに不便はないですよ

多摩川シーズンズ付近ですと、徒歩数分圏内にコープ、同じ建物内にダイソーとサンドラッグがあるので日常生活は事足ります

自転車圏内だと、イトーヨーカドー、OKストア、ホームセンターもありますし
国領駅まで行くと西友が24時間開いてます


ただコンビニが近くにないのがすごく不便です…

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>>84 原住民さん
コンビニは多摩川住宅右上の体育施設？にできるとかなんとか…
シーズンズの敷地使ってでもコンビニ誘致すべきですよね

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>>85 マンション検討中さん
規模感はわかりませんが、敷地内にコンビニ的なものができるようですよ！

> 利用価値の高い多彩な共用部が魅力で、例えば無人で買い物ができるミニショップ、焼き立てパンが楽しめるカフェラウンジやパーティールーム、ゲストルームは4室用意。ワークラウンジは3か所に分散して計画され、キッズルームのほかにキッズ専用ライブラリーやゲームルーム、布団など大容量の洗濯・乾燥までできるランドリーなど、自宅以外に快適に利用できるサードプレイスを提案します。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_komae/nc_67733226/

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>>86 買い替え検討中さん
この再開発一帯は周辺の人も通れる街並みになるのでこのミニショップはマンション住民専用なのかが気になりますね

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>>86 買い替え検討中さん

グランドメゾンのミニショップで検索したら、小さいコンビニくらいのが出てきました！
無人だから24時間ですよね？だったら助かるなぁ…

そういえば、シーズンズ向かいにある４小跡地が温水プールのある体育施設になるんですよね
調べたら令和 13 年度供用開始になってました
歩いて行ける所に温水プールはかなり嬉しいです！ありがとう狛江市！

旧狛江第四小学校跡地整備基本計画
https://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/46,137292,c,html/137292/20250328-115052.pdf

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>>88 原住民さん
リンクが破損してますね

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コープあたり開発担当してる人らのセンスが悪すぎて人気は出ないだろうね
3階建てにもせず飲食店も誘致せず謎の絵画教室とか不要なテナントしか呼べないセンスの無さ
他の地域にある地域住民の為の商業区画の中でも下から数えた方が圧倒的に早いゴミっぷりはこの地域の未来が明るくならない事を確信させてくれました

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>>90 通りがかりさん
あれは確かに思うね。
多くがすでにあった店舗がそのまま入っただけなので、新規で誘致したならもっとマシになったんじゃないかな。
斜向かいの農地の今後に期待します。

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>>91 マンション検討中さん
最低限小児科クリニックは誘致すべきでした
老人が主導してる土地開発なんだと強く感じます

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>>92 マンション掲示板さん
老人主導ならとっくに整形外科が出来ていると思う。
おたからやが要らないかな。

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>>90 通りがかりさん
借地権や地上権の権利関係があるのか？
数あるスーパーマーケットのなかでなぜＣＯＯＰでしょうか？
需要や将来性は無視して、昔から団地と付き合いがある店が入っただけ。
買い取り店は建て替えの引っ越しで発生する、
家財の処分を目当てに寄ってきたハゲタカで、
近隣では買い取り価格が一番条件が悪く、新宿で売りました。
地域の皆さんの期待を裏切って、みんながっかりだったと思います。
しかも将来性が無い低い建物で洪水避難にも使えない。
せめて屋上を駐車場にすれば、
車を避難させることが出来るので大助かりだと思います。

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>>94 匿名さん
コープの屋上（２階）、半分以上駐車場だよ。

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おたからやは、この周辺の情弱ジジババから吸い取っていくだけだしなー
害は無いけど、必要性０だからな

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元々多摩川住宅内にあったのはクイーンズ伊勢丹で、次に同じ場所にコープができました。
クイーンズ伊勢丹は近寄りがたかったので、別のスーパーが入って喜びましたが
それにしてもコープか…パッとしないなと自分も当時は思いました

ですが入ってみるとこれがちょうどいいんです
値段は高くもなく安くもないくらい、お魚もお肉も種類は少ないですが新鮮、お惣菜もけっこう美味しいですし、お店内で焼いてるのでパンも美味しいです

コープなので品質の信頼感もまあまああります
高齢者とこれから増えるであろうお子さんにもちょうどいい気がします


しかし、高望みはしませんが、コンビニと軽食のとれるカフェかファストフード店は欲しかった…

それにテナントは入れ替わる可能性があるにしても、一店舗の敷地がせますぎますよね
これだと入れるお店が限られそうです
コープももうちょっと大きくてよかったのにとは思います

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シティテラスもシーズンズも若いファミリー層が増えるのは間違いないので賃貸エリアの高齢者にはどこか他の団地に行ってもらってそこを国領のヨーカドーレベルのスーパーと飲食店が入った商業施設にしてほしい切実に

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>>98 評判気になるさん
都営住宅は必要ないですよね
安く住みたいなら都心から離れるべきだし貴重な土地は開けるべき

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>>97 原住民さん
シティテラスの人もコープはほとんど利用してないと思いますよ
ジジババか服装汚い客しか見た事ないし品の良さそうな若い世帯は一切いませんから

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