プラウドシティ金町アベニュー

管理費・修繕積立金の滞納は最近増えてきました。
景気が悪くなり失業したりという人も増えたからと聞きます。
ローンの支払いはしても管理費等は払わなくても大丈夫だろうと考える人が多いからですね。
払わない＝競売はそう決めれるならいいのですがなかなかそういかないものです。
大体こういう人はマンションの部屋自体がローン払えずに競売のケース多いですね。

大規模マンションだと余計に個人の顔が見えずらいし、罪の意識が薄まるんでしょうね。
自分だったらマンション内の友達に知られたらたまらないと思いますけど。
ご近所付き合いが無い人の方がやりやすい？でしょうね。

特に修繕費はみんなでこつこつ積み立ててないと大規模修繕に備えられないから困りますよね…。

ところで、この辺りで評判の良い小児歯科ってありますか？
子どもの歯並びがアヤシイ…

>>728
日経ビジネスの記事なのですが
築20年以上のマンション管理組合に修繕費についてのアンケートを取ったところ
「不足している」が全体の43％だったそうです。

これは2007年の記事なのですが、ここ最近の皆さんの書き込みを見ていると
現状はもっと悪いことになってるのかな？

こちらは全体的に、プラウドの中では相当お安いですよね。
もしかして最安値なのではないでしょうか？
このお値段でプラウドが買えるなんて驚きです！

>729さん

現在築30年の分譲マンションに賃貸で住んでいますが、修繕費の問題は一切なく、ここ3ヶ月くらいずっと大規模修繕工事をしています。未納者は言語道断ですが、やり繰りをちゃんとしていれば大丈夫なんですね。家計と同じですねw

未納者は職場やローンの保証人に督促状を送るのはどうですか。給与天引きしてくださいってお願いするとか。職場的にも迷惑間違いなしなので、言及くらいはしてくれそう。

管理費滞納はいろんなマンションで問題となっていますが、実際の取り立ては難しいんでしょうね。
731さんのおっしゃるように、督促状が可能なら少しは効果ありそうですが、
そもそも銀行ローンの保証人となったからと言って、管理費支払い義務まではありませんよね。
（それに今の銀行ローンは大抵保証人不要です、保証会社が保証人となりますので）

税金（固定資産税等）の延滞だったら銀行預金の差押えになるケースもありますよね。
管理費までは難しいでしょう。
でも、払えない人はいずれローンも延滞し競売となれば、購入者が延滞分を払うはずでしたよね。
支払い能力があるのに払わない人に対する対策が必要でしょうね。

管理費滞納の問題もそうですし、ガーデンの掲示板を見ると粗大ゴミの不法投棄も
後を絶たないようですし、みんなで解決していかない問題がたくさんですね。

ゴミ置き場には監視カメラをつけられるといいですね。ゴミの中身を写すわけじゃないので個人情報は漏洩しませんし、違反者の特定用にですね。
あと何にでも罰則を設けられるといいですね。手っ取り早いのは罰金ですが、滞納者には延滞金を課す規約にするとか。

どこのマンションもきっとそうなんでしょうけど、
実際に住むといろいろと問題が出てくるんですね…。
こちらはそういうことなく、気持ちよく暮らせるとよいのですが。

ところで、このあたりって小児科もある救急病院は一番近いのは亀有の東部地域病院ですか？
もっと近くにありますか？

集客に苦しんでるのかな。葛飾区も野村も好きなので、頑張って欲しい！

>>736
昔ながらの金町のイメージを持ち続けている人にとっては最初から検討対象外なのかもしれませんね。
先入観なしに現地を見学してみれば、それなりに住みやすそうな良い街なんですけどね。

なんにしても3LDKが3400万～という価格は目を引くし、結構すんなりと完売まで行きそうな気もします。

>735
東部地域病院かなって私も思っております。第一病院には小児科はないのですよね。

引越し指定業社の見積もりと、大手他業社の見積もり取りましたが、その差が倍開きました。条件が良く安い方が助かります。上戸彩さんごめんなさい。

>739さん

よろしければ他社さんがどこか教えていただけますか？
引っ越しって安いだけならいくらでもありそうですが、でもある程度信頼おける業者で・・・と迷っております。

マルチポストで広告ですか・・・

幹事会社でないと、日時の希望が通らないかすごく通りにくくなるんじゃないでしょうかね？
そもそも引越しの日程も決めてくれないで見積もりバンバンやっているのって、調整つかないんじゃないかと不思議です。

740です。
この掲示板を見て、ちょっと不安になって日通以外の大手の見積もりをしてみました。
結果、別に日通は高くないと思いましたよ。というか安い印象さえありました（あくまでわたしの場合です）
ただ引っ越しって、業界体質のせいかもしれませんが、見積もりが割とおおざっぱというか
業者によって開きが大きかったり、ある大手も最初の提示から結局1/3になったりして、唖然と
いうか不信感を抱く事もありました。多分会社と言うより見積もり担当者の影響も結構大きいのでは？

ただ業者によってサービス内容が微妙に違ったり、気遣いの内容が違うので、価格＋サービス
のバランスで選ぶのが一番なのかもしれません。ただ現実問題、日通にしないと何か不便があるのかな~？

幹事会社だと一番スムーズに引っ越しが済むみたいですよね。
他の業者に申込んだ場合、幹事会社と色々と日程調整した貰えるみたいですが
後回りになってしまったりとかあるのでしょうか？

ガーデン住民です。

引越しの件、結論からお話すると日通にしました。私は見積もりの時に、ます予算を言いました。
それに近い金額が出てきたので、相見積をＤ社にお願いし、日通の金額より５０００円でも安くなるか？と
問いたところ「無理です！日通さんにお願いしたほうがいいです！」って言われました。

あとゴミ置き場の話も出ていると思いますが、確かに粗大ゴミは少々置き去りにされてます。
が、清掃員がしっかり掃除してくれているので、とても清潔で私は匂いなども殆ど気になりません。

739です。
はっきり言って、初めて掲示板に書き込んだのに、マルチポストもクソもないです。

>740さん
マルチポスト的な疑いかけられたのでコメント控えさせて頂きましたが、あれ無視してお伝えします。
数回引越しを経験しているのですが、ただの営業マンでは話になりません。現場知っている方が見積もりを取りに来ないと、トラックの台数や大きさをやみくもにされやすい傾向です。実際、私の見積もりは、トラック2台から1台へ減りました。作業員も減りました。プロが数人で済ませる所、バイト使ってる所は人件費が増えます。幹事業社のメリットも大いにあるかと思いますが、オリコンランキングを参考にしてみてはどうでしょうか。

ちなみに、前回も同業者へ見積もりを取ったので、リピーター割引も私の場合は効いてます。

一括見積もり取れば5分で電話来ますよ。

746さん、レスをありがとうございます。
私も一応別の業者さんで見積もりを取りました。
現場経験があるという営業の方が来られて見積もりし、またサービスもきめ細かく不満なしです。
ここは、例えちょっと位日通より高くても任せたい気になるところでした。
今日程の決定待ちですが、多分そこに決めようと思っております。
ありがとうございました。

>>735さん

東部地域病院よりも遠くなってしまいますが

東京慈恵会医科大学附属青戸病院も小児科の救急がありますよ

733さん　745さん
粗大ゴミの不法投棄があるんですか。
よく、外国人の方だとゴミ出しのルールが解からず
他の住人との間でトラブルになったりしていますが、確信犯だったら手がつけられませんね…。

ここからアリオ亀有って自転車で行くとけっこうきつかったりしますか？？

↑
１０分かからないですよ＾＾（ガーデン住民）

そんなに近いんですか！
昔は急勾配の橋を渡らなくてはならなくて大変だったと聞きましたが、やっぱり過去の話だったんですね。
ゆっくりレイトショーを観ても安心ですね♪

743 745　さん
引っ越しの際、幹事会社に頼むと費用が割高になると聞いた事がありますが、
日通はそうでもないんですね。
今回は引っ越し業界でたまたま閑散期に当たったなど、
シーズン的な要素もあるのでしょうか。

752さん

急勾配の橋を含めて10分だと思いますよ。

てことは距離的にはめちゃ近いんですね！
行きは歩いて、帰りは荷物があるからタクシー、でもいいかも。

ここの南向き高層だと電車の音うるさいですか？

高層階が何階からを指すか判断が難しいですが、わたしは8階を見させてもらい、窓を占めて営業と話していたら電車の通過に気付かないほどでした。
開けても思いの外気にならず驚きました。
多分線路の向こう側に高い建物がなく、反響しないからだと思います。

しかしこう書き込みをすると必ず「いや騒音に我慢できませんでした」等すかさず反発される方がいて怖いので、実際にご自分で体感されるのがいいと思いますよ！

高層階だと線路からかなり遠くのマンションでも音は伝わってくると思いますよ。間に障壁となるものがありませんから。
ここが気になるなら他も気になるだろうし、気にならないなら気にならないかと。

線路の影響で洗濯物が汚れる等はありますか？

アリオまでは確かに近いイメージでしたが実際に自転車で行くとなるとかなり面倒ですよ。坂もきついし。常時使える店と考えないほうがいいでしね。アリオは隣町の亀有の店ですから。
私は１０階の部屋で電車の音を聞きました。想像通りの音でした。私には決して静かとは感じませんでしたよ。人それぞれ感じ方は違いますね。しかし線路の横に建っているマンションですから、電車の音がうるさいのは当たり前だと思いますよ。

アリオは思ったよりも近いですね。映画館があったりフードコートがあったり便利なので嬉しいです。毎日利用するのは勾配があるならきついですけど、ちょっといつもと違う買物をしたい時には便利かも。ちなみにアリオ亀有のレストラン街にある「うるま」という沖縄料理のお店は美味しくてお勧めです。

アベニューの方から新宿の更地の線路際を通り、中川沿いにダイレクトに出る便利な最短賂を通ると、マンションからアリオまで自転車で６分半でした。そもそも徒歩１分にイトーヨーカ堂がありますから、日常はこちらで済まし、日曜日にはアリオに行く、という程度ならアリオの存在は嬉しい十分な近さだと思ってます。

立地、価格、仕様など結構いいかな～と思ってるんだけど
秋のグルメフェアとかハロウィンとかイベントやってるのを見ちゃうと逆に不安（笑）
売れ行きはどうなんでしょうね

金町って治安はどうなんでしょうか？
柄の悪そうなガキが駅周辺でよくうろうろしてますが。

柄の悪そうな子供がいない街を見つけるのはなかなか難しくないでしょうか？子供がいない街には柄の悪い大人たちが居そうですしね。成城でもひったくりや殺人事件があるんですから。

765さん、納得のご意見です。

線路際については、線路際タワマンに住んでいましたが、上層階ほど音が気になります。ちなみに、当方は２０階以上に住んでいました。

障壁も無いので、音は上に上がって来ますからね。結構響きますよ。
許容範囲なのかは個人差があるので現地確認が一番です。

>>７２１
管理費の滞納ってよくある話なのでしょうか。管理会社から督促しても支払わない人がいるなんてビックリですね。

実家のマンションで管理費の滞納をしている人の部屋番号が掲示板に張り出されていた事がありました。
管理費を滞納するのは悪いけどちょっとやりすぎ？なんて思ってしまいました^_^;

引渡し前に管理費の引き落とし口座って管理会社に提出しませんか？ 架空口座でも提出しない限り滞納ってありえないと思うんですが…。

再開発地区にイオンショッピングセンターを出店してほしいと要望しました。
イオンより出店要請は全国津々浦々から来ているが金町の件も検討したいとのこと。
イオンができたら、金町はずいぶん便利になりますし。
ご賛同いただける方がいらっしゃったら、こちらから要望してみてください。
http://www.aeon.info/contact/

上層階のが電車の音がうるさいというのは本当でしょうか？
低層のがうるさいと思ってました。

上層階の方がうるさいというのは、言い過ぎかもね。発信元に近い方がうるさいはずですが、思ったより上層階でもうるさい、って感じでしょう。

>>770
残高不足だと引き落としができないのでは？

建築設計をやってる人間なら常識です。
障壁等があれば別ですが。