プレディア大船ヒルトップってどうですか？

近くに住んでいるママさんは、この辺りは子育てしやすいし、笠間中央公園は体力あり余る子どもが思い切り走り回れるので助かる、と言っていました笑
キャッチボールや、お正月は凧揚げをしているご家族もいるようです。都内だとどの公園も人混みなので、良いなぁと思いました。
始発で通勤したいので大船、かつ子育て世帯なので横浜市で家を探していました。（鎌倉は大好きですが、支援は横浜の方が充実しているため）
現地を見て生活のイメージが湧いたのと、住んでいる方の声が後押しになり購入を決めました。
迷っている方のご参考になれば嬉しいです。

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第一期完売ですか、すごい、、、

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物件概要きちんと見たほうが良いですよ。一期一次、二次は完売かもですが一期三次から五次までで２＋５＝７戸先着で残ってるので。２期以降が14なので合計21戸残ってる。大体半分は売れてるので、悪くない進捗ではあるけど凄いってほどでもない。

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購入者アンケートを拝見しましたが、既に半分は成約済なんですね。
不動産の感覚的には物件の15%くらいずつ販売すると思っていたので早いなと思いました。
第二期で売り切ってしまうのですかね？

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最上階や広めの間取りは購入出来る人も限られると思うので何とも言えないですが、、どの住戸が制約済なのでしょう。
第二期で販売に出る部屋が分かるとよいのですが。

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>>53 マンション検討中さん
丁寧に教えていただき、ありがとうございます。
そういうことなのですね、まぁまぁといったところですか

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築5年、駅徒歩8分の広さ82、中層階で9458万で出ていますね。

ヨーカ堂の近所だから、駅まで平坦、買い物便利だけど、景色はこちらの方がが良いでしょうね。

まぁ、世帯数も10倍ですし、こじんまり静かに暮らしたい人は、こちらが良いでしょうね。

大船、高くなりましたね。

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>>56 口コミ知りたいさん
人気のプランをあえて第二期以降に残したりもするので、完売したかどうかは目安にならないですよ。特にこの物件は間取りも多様ですし。とはいえ半数売れているのはペースとして早いです。色々見てきた中では。

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>>57 マンコミュファンさん
その価格で売れるんでしょうかね

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熊本の床上浸水とかみてると、立地悪いけどこういうマンションが良いのかと思ってしまいますね。
まぁ、そもそも大船選ぶなとかになってしまいますが。

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>>60 職人さん
2014年には大船駅前も水没して商店街も床上浸水してましたからね。
治水工事しましたが、昨今のゲリラ豪雨を鑑みると非常に水害に弱い土地なんですよね、元々。
そもそも水害リスク高いところにこんな無理矢理住む意味があるのかと。地形見てもわかりますが。

このマンションは水害の可能性ほぼゼロなのでマシですが。

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>>61 マンション掲示板さん
そうですか。
それは、坂を登る価値がありますね！

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液状化と土砂災害リスクはどうでなんですか？

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>>63 名無しさん

自分でハザードマップ見ればいいだけ。

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現地を歩いてみましたが、グランシップまであっという間ですね。
若干坂道ですが住むにはとても便利だと思いました。
それゆえの強気の価格設定で即決できる方が羨ましいです。

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夫婦でマンション前の坂歩いてみたんですが、許容範囲だったので、購入検討しています。
ただ、将来的なことを考えると、お子さんがいる方はこの物件をどう思われれのか気になります。

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>>63 名無しさん
液状化も土砂災害も大丈夫でしたよ。
ハザードマップ上だと土地北側の植栽端っこに少し土砂マークが掛かっており、心配で確認しました。木が茂っていた場所で、その箇所は斜面で道路よりも高さがあるので、土や木がが下の道路側に落ちる可能性がゼロではないので表記上そうなる、ということでした。模型でも確認しました。
マンションより高い位置に林や盛り土はなく、建物にもかかっていないので心配しなくて大丈夫そうですよ。

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>>67 eマンションさん
ありがとうございます。
災害は心配ないですね。

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パークハウスオイコスの中古物件を比較のため、見学してきました。夕方の時間帯で近隣のセサミスポーツから帰宅した小学生のお子様と親御さんで賑やかでした。景色に関してはプレディアは視界が抜けていて良好ですね。オイコスはよくある目の前住宅やビルもしくは中庭。坂に関してはポジティブな面（災害、景色）、ネガティブな面（お子さんを歩いて連れたり、ベビーカーを押す）を比較検討ですね。ご年配の方は足腰弱いと厳しいかも。働き盛りの大人は気持ちの問題かな。オイコスは駅から坂ないので楽ちんですが、新築時より2000万強値上がりして中古に出ておりプレディアと大して金額が変わりません。むしろオイコスのほうが高いような。
小さいお子様がいる場合、抱っこか電動自転車、車がよいかと。小学生なら元気だから大丈夫かな？ってことでプレディアにしました。

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大船周辺で物件を探していました。
必須条件として駅徒歩10分以内、ハザードが大丈夫なところという条件で探していました。
西口エリアの玉縄や岡本の戸建ても良いかと思いましたが、なかなか土地はありませんでした。
マンションだと設定した条件の中ではここかパークハウスオイコスの中古の2択と考えました。
両方見学に行き、眺望やちょうど良い規模感、新築であることなど色々考えてプレディアに決めました。
決め手の中に鎌倉市か横浜市かというのもありました。大船駅周辺の保育園はほぼ横浜市ですので、待機児童の数や住所が鎌倉市だと順位が下がるということも考慮して横浜市にあるプレディアにしました。

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オイコスは強気の値段ですね～でも大手だけあってキレイだね
区境&鎌倉アドレス&ハザードがっつり色がつくけど

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坂だけど、朝、駅に向かうには下り坂でトントンと進みそうじゃない？

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猛暑の中、坂を上るなんて考えられないですね、、、、、

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完成イメージ見てみたらあの坂を登った後に建物入るまでも階段なようですね。しかも数段ではなく向きを変えてまでの・・・。階段を登らない坂になっている裏口とか？道路のある地上階までつながるエレベーターとかあるのでしょうか。

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>>77 マンション掲示板さん
自転車用のスロープはあります。
地上階まで繋がるエレベーターはありませんね。
エレベーターは、オートロックを抜けて建物内になりますね。

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>>73 マンション検討中さん
駅距離、ハザードマップ、横浜市、展望、価格感など、似た判断軸で我が家も決めました。オイコスなど他のマンションも複数内見をしましたが、やはり上述は外せないと考え、全て満たしたプレディアを購入することにしました。
坂は登ってみて特に気にならなかったのと、他の条件の方が優先度が高いので判断に影響しませんでした。
細かい点では、室内の壁も防音性の高い資材が使われていたり、オプションがあまりいらないくらいデフォルトの仕様が暮らしやすいよう工夫されていたりと、建物自体も気に入りました。以前平地のマンション2階に住んでいて、ベランダに出たときに道を歩く人と目線が近いことや他の建物がすごくストレスだったので、展望の良さも魅力に思いました。

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>>77 マンション掲示板さん
パンフレットの写真ですが、ご参考になれば。 駅からだと向かって左側の階段が1番近いです。スロープは歩行用と車用に分かれています。ただ、このくらいの戸数のマンションだと車の出入りがさほど多くないので、なんだかんだで実態としては直線になっている車の方を歩行者も使うケースが多いそうです。このマンションに限った話ではないですが。

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坂は登りましたが、12～3分平坦な道歩く(現在住んでる家の条件)のと10分中2～3分坂歩くなら後者派だったので悪くないと思いました。
実家が高台で10分坂を上るので慣れてるのもありますが、ここは一踏ん張り程度ですね。

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>>82 通りがかりさん
私もそう思いました。
駅から9分、ずっと坂を登る訳ではなくて、坂は、最後の3分程度。
その坂は朝の出勤時は、下り坂なので平坦より楽になる。
帰りは、確かに夏の登りは辛いけれど、帰りは日が暮れた夜だし。
私も現在の家はもっと坂を登るので慣れているのかもしれません。
でも、朝の通勤時は、トントン坂を下って楽ですよ。

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いや坂はめちゃくちゃきついですよ、覚悟してもらわないとね。ずっと上りで最後がとんでもなくキツい。

横浜市が歩道整備とかしてくれたら良いけど、それも無いから結構危ない。

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真面目に検討して悩んでいた自分からすると、坂がキツイ、歩道もベビーカー厳しい、北側の崖はどれも必要情報です。北側の崖以外は分かっていましたが、たしかにハザードにもかかってるし、大雨のときに崩れる可能性もあるなと、マンション自体は大丈夫？かもしれませんが。

やはり、坂や歩道がしっかりしてないと考えるのが普通なんだなと再認識できましたし。これは売却するときに響いてくるので。

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>>89 口コミ知りたいさん
真面目に検討されているなら、モデルルームに行かれていますよね。
北側の崖に関しては、こちらから質問しなくてもキチンとした説明がありましたよね。
それで尚、心配なら仕方ないかもしれませんね。

私は、100%という物件は無いと思うのです。
例えば、オイコスは坂は無いし駅までベビーカーで歩きやすい。
ですが、オイコスは一重床です。
音の響きやリホームの難しさで一重床は、買わないと決めている人もいます。

私も実はそれもあり、オイコスは内見しませんでした。　

立地条件、駅まで平坦で1500世帯あるガーデンアソシエは、検討しました。
駅出て、ローソンまではこのマンションと同じ道で、ローソンから正反対に東西に別れます。
このマンションは、坂を登りますが、ガーデンアソシエは、平地だけれど線路に向かいます。
一番線路側の棟だと、窓を閉めていても電車の音が半端なく何分も居られない感じでした。
大船は、便利な分、乗り入れ路線も多いので全く電車が通らない時間は、真夜中の数時間のみです。
そのあたり、音に許容範囲が広い人もいるでしょうし、私のように、坂を登っても静かな環境がいいと思う人もいるでしょう。　

売却する時に響いてくるのは、色々なファクターがあり、それが購入する人の求めるもの、あるいは、絶対に譲れないもので違うのだと思います。
ですが、全てが100%、完璧だという物件は無いと私は思います。

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>>90 検討板ユーザーさん

もちろんモデルルームも行ってますが、北側の崖の説明についてはほまず心配しなくていいというニュアンスで受け取ってました。その時は深く考えませんでしたが、ハザードマップにかかっており崩落してマンション本体に影響が出ても文句言えなないなと。

100%の物件がないのはその通りです。ただ基本的にマンションはリセールを気にすべきなのかと思いました。

色々と教えていただきありがとうございます。

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私もハザードマップについて、建物に影響することはないと説明を受けました。こちらはあくまでも掲示板なので、憶測も事実も自由に書き込める場所ですから、気になることは直接お話を伺うのがよいと思います。

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モデルルームにあった、各部屋の想定位置からの景観写真が参考になりました。ベランダからどんな景色が見えるかが分かります。
ドローンか何かで撮ったものだと思います。

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一期分まだ完売しないんですか？遅くない？

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7月か8月で完売してたみたいです。。二期で売り切るのか、三期まで出し惜しみするのかどうなんでしょう

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>>95 匿名さん
まだ第1期売ってませんか？
ホームページにも第6次で載ってるので売れてないと思うのですが

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仕組みがよく分かりません。
昨日まで2期は14戸を売り出すと表示されていたのに今日8戸に変わってました。
先着が1期の売れ残り？だとすると、足すと残り17戸ですかね。

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>>97 通りがかりさん
1期6次が6戸なので、14戸から8戸(?6戸)は元々2期の予定だったのを、1期に前倒ししたんでしようね。

1期を継続するのと2期にするのを意味合いがよくわからないですが、売れ残りがあって1期完売！と出せないので、1期を継続してるんですかね。。

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先着順3戸も売れ残りですよね？
値段高すぎだかな、ここまでの値段価値は無いとみんな思ってることか。

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マンションの北側の斜面が崩れたら、どうなるのでしょうか
立地的に高台なのはいいのかもしれませんが、土砂崩れした場合のリスク高すぎます。
杭打ってあるから大丈夫なのでしょうか

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