プレディア大船ヒルトップってどうですか？

マンションの北側の斜面が崩れたら、どうなるのでしょうか
立地的に高台なのはいいのかもしれませんが、土砂崩れした場合のリスク高すぎます。
杭打ってあるから大丈夫なのでしょうか

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>>100 匿名さん

そうですね、そこはリスクとしてあります。
杭打ってるから大丈夫とも言い切れません。実際に住むにしてもリセールの面でもどうなるのかよく考えるしかないですね、販売側はそうなっても責任とりませんから。

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売れ行き芳しくなさそうね。
立地攻めすぎた、流石に無理があったか...？

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>>102 マンコミュファンさん

立地はそこまで攻めすぎたというほどでもないのかなという印象なのですが、価格が攻めすぎてるので、1番最初の本当に前から気にしていた人は飛びつくものの、悩んでいる人に中々刺さる価格帯でないのかなと思ってます。

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>>102 マンコミュファンさん

そうですか。
あまり売れていないのですか。

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がけ崩れなどの自然災害は不可避ですからね。検討するには勇気いりますね

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モデルルームを見に行った際、直接基礎で建築予定だと説明受けました。直接基礎は地盤が硬い場合に用いられるそうなので、安心材料になるかなと考えています。

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>>106 マンション検討中さん

なるほど。
情報ありがとうございます。

災害は確かに売主は責任は取りませんが、実は、私は似たような高台の戸建てに住んでいます。
土砂崩れではありませんが、大型台風の時に、市の所有地の木が倒れました。

その市の土地の隣は私有地で戸建てです。
市所有地の木が倒れたせいで、隣の人の車庫と車はつぶれました。
ですが、市の対応は素晴らしく、早く、お金の補償も充分だとそこの奥様はおっしゃっていました。

このマンションもマンション私有地の北隣りが問題で、そこは横浜市の土地です。
売主は責任は取りませんが横浜市が責任を取るのでは、と思うのですが。

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大船のマンションで2～3ヶ月で半分以上売れてても遅い方なんですね。郊外の人気のマンションだとどのくらいで売り切れるんですか？

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>>108 通りがかりさん
近くの最近できたクリオは138戸を1年で完売
ここの41戸なら3ヶ月かからんよ。

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>>107 評判気になるさん
それは市所有の木だったからですよね。。。
自分とこの敷地の崖が崩落しても、当然自分達でなんとかするしかないですよ。
市も販売元もお金出してくれません

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>>110 口コミ知りたいさん

もう一度でも二度でも、モデルルームに行き、崖崩落の可能性、基礎工事について説明を受けたらどうでしょうか。
可能なら、一級建築士に同行してもらえばいいと思います。
マンションの金額に比べたら、安心料としては安いでしょう。
前にも、どなたかがおっしゃっていましたが、掲示板で不安を煽るような事や、事実や事実かどうか分からない妄想を書き込むより、ご自身が納得されるように、動かれた方がが良いですよ。
その上で、崖崩落するから、このマンションは購入無し、という結論ならそれで良いし。

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>>110 口コミ知りたいさん
基本的な事ですが、マンション建設にあたり、基礎工事を含めて崖の傾斜度に対する杭の強度や太さ、また地上からの杭の深さは、その土地条件、地盤の強度に沿って、建築基準法の法令に従って、構造計算をして、建築確認申請がしてあるはずです。
建築が始まっている以上、建築確認申請は合格しています。
地盤改良が必要なく、杭を地下深く打つ必要がなかった、という事は、安心材料です。

私は普通の木造の家を建てましたが、家を設計した一級建築士の他に、構造計算をした一級建築士にもかなりのお金を払いました。
安心安全な家を建てるには、必要経費だそうですし、家族しか住まない木造住宅でも、役所の検査は厳しいですよ。

建築検査済証の為に、家がほぼ完成してから、設計士、工務店、私達施主立ち会いの元、市役所から建築指導の方が複数人で来て、設計図を見ながら一つ一つ確認されました。
そして、手すりの追加を指示されました。
抗えませんし、早速、追加工事でした。
私が、「厳しいですね」とつい言うと、市の責任で検査済証を出しますので、危ない箇所は指摘する、との事でした。

これから先は、私の私見ですが、ズルは出来ませんよ。
まして、基礎工事、杭の強度を後で指摘されたら、それこそ、市から検査済証は降りない。
売主は取り返しのつかない事になり、大損害です。
気合いを入れて、強度不足にならないようにしているはずです。

購入した人が出来る事は、火災保険にちゃんと入っておきましょうね。
私の木造住宅は、台風で屋根が剥がれましたが、火災保険のおかげで250万円以上全額戻ってきました。

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リセールできなそうね

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こちらを見て油断していましたが、
気になっていた間取りは販売済か既に申し込み希望が入っていました・・・
購入の意思を固めている人は、
書き込みせずさっと申し込みしているのだなと。反省。
誤った情報も混ざっていたので、所感も含め、自分で見に行ったり聞いたりして調べることおすすめします。

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明らかに営業側の発言は取り締まって欲しいですね

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冷やかしやアンチもね。

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"明らかな営業側の発言"って何を根拠に？
実際約6割売れてるんだから人気の部屋が売り切れてても全くおかしくないと思う。

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>>117 通りがかりさん
あなたは購入したんですか？
まだ残ってるから大丈夫ですよ、

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>>115 買い替え検討中さん
営業ではなく購入検討していた者です。住む目的なのでどの部屋でもいいわけではないので、あと何部屋あるから大丈夫、とはならないんです。

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完売まであと少しですか

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どうしても見学に行くと自分の情報を書いたりする必要があるので
それまでにある程度の情報を知って見学に行きたいと思う人は多いのでは？

各期の先着分合わせると残りあと１０戸くらいのようです。
３割弱残っているのですが、来年竣工なのでこれ売れ行きはまずまずなのかなと思いました。

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あと5戸ですか？駐車場の空き具合などどうでしょう？

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あと4戸ですね、まぁここからが大変でしょうが頑張ってもらいたいです

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神奈川地元ではないのですが、大船駅周辺で資産価値はどうなのか気になります。

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>>126 マンション検討中さん
まぁ、割高感は否めないですね。駐車場も少ないし、坂も考慮すると

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https://news.yahoo.co.jp/articles/29d8346f520699f640f00d94450458dc8b07...
7日未明、横浜市栄区のマンションで同居する母親の顔などを刃物で複数回刺して殺害したとして、県警は37歳の息子を緊急逮捕しました。
神奈川県警によりますと、殺人の疑いで緊急逮捕された無職の男（37）は7日未明、横浜市栄区笠間のマンションの一室で同居する母親（67）の顔や首などを刃物で複数回刺すなどして殺害した疑いが持たれています。

周辺の治安がね、心配なんですよね。低所得者向け住宅が多いから。

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>>128 評判気になるさん

どこにでもあるような話だけどね。大船は家賃高いから低所得とは以外だけど、4丁目ビックオレンジあたりか。

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>>129 通りがかりさん
笠間の当たりはどんよりした雰囲気ですね
残り5戸もダメそう？かな

大船はブランズかオイコスかパークハウスかプラウドを中古で買うのが無難ですね、正直なところ。

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先着順5戸で次の販売で2戸出るから、合計7戸ということ？
まだまだこの後もある可能性があるように感じられる…
トータルでどれくらいまだあるのかは、マンションギャラリーに行かないとわからないかもだし、
行ったところで教えてもらえるかも定かじゃないですね。
いずれにしても、選択肢自体は減ってきているとは思うけれど。

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案の定売れ残ってますね、値付けが間違えてますね

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今時、売り急ぐデベはいませんよ。

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最終的には6000万切るくらいまで値下げして売り切ることになるのかなぁ。販売員もずっと置いとけないしねぇ、暇でやることもなくて本人達もキツイよね。

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プレディア高島台も似たような動きだったけど（初期の波が過ぎたら中々売れない）特に値下げもせず棟内モデルルームでのんびり売ってるから同じように値下げせず長々売る感じになると思いますよ。さすがに年単位で残ったら値引くかもしれませんが。

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急坂が続くので、ベビーカーやノーマル自転車はキツイ。老後もキツイですね。
大船東口側では1番安い土地だと思います。
駅近だけど訳アリなので、住んだら後悔しそう。

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再来場で2000円QUOカードプレゼントの手紙がきた。
モデルルーム見に行った際に所得を少し低めに書いたからのかな。5000万の微妙な中古マンションを勧められて残念でした。悲しい。
貯金で買えるかもしれないのに、どうして中古を進めてくるのか。

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>>137 マンション検討中さん

年収いくらくらいで書いたのですか？

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>>137 マンション検討中さん
全ての人にそういう対応しないと思いますよ。貯金で買えますって言わないと。

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>>139 マンション掲示板さん
貯金ないと相手にされない感じかぁ

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>>140 口コミ知りたいさん

結構上からぅてことですかね？このまま売れずに年越ししてそう

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HP見る限り、残り4戸のようですね。ちなみに横浜高島台はとうとう完売しました。

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>>142 名無しさん

見学しに行ったらあと3つしかなかったです。このあたりに住みたいと思ってる人は早めに決めたほうがいいかも。古いのも見学しましたが建ってから10年過ぎてもこのあたりは安くないです。

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駅からマンションまでの道のりを歩いてみました。
個人的な感度ですが、緩い坂（笠間岩井口第二公園の横を通る）と急な坂の2つのルートがありました。
坂がキツイと言っている方は、緩い坂の方もそのように感じたのでしょうか？

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高台の立地のため、小中学校が遠いと感じる可能性があります。
坂になれていない方は緩い坂でも辛く感じるかもしれませんよ
坂道が少ない地域で育ってれば坂道に対しての辛さは違いがあるかなと思います。

急な坂もありますから自転車に関しては電動自転車必須になりそうなので維持費がかかりますね

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完売したようです。意外と早かったですね。

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かえた方おめでとうございます～キビしい声も聴かれましたが、年内完売とは！そして早くもあと半年で完成ですね～こうしてみるとかなりスピード感ありますね！

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>>147 評判気になるさん
半年後はこの建物を契約しとけばよかったと思うんだろうな、見学するのが遅すぎました。2週間前に行ったときは申し込みできる部屋が少なく1階でもいいから申し込んでおけばよかったと後悔しています。大船で標高一番高いところに建設されたから1階でも洪水関係ないしね。

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>>148 口コミ知りたいさん
147です。タッチの差で、色々惜しかったですね。
当初この掲示板でも、大船にしては価格が高すぎるだの駅遠だの、坂がー、おまけに立地（周辺の建物）が微妙だの、散々言われていましよね。
結局のところ完成半年も前にサクッと完売。もとより人気があった証拠でしょうか。
大船駅徒歩圏内は強い。仰る通りハザード面は余裕でクリアですから安心感もあったのでしょうねー。

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