プラウド吉祥寺本町ってどうですか？

>>71 買い替え検討中さん
南町のサンウッドの事言ってる？

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>>72 口コミ知りたいさん
言ってる(笑)。

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1期2次の価格案内来たね。資料見ると1期1次で12部屋分譲済みだってね。非分譲除くと33戸が一般販売対象だから1期1次で36%か。最近の高騰からすると健闘と言うべきなのか？？

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1期はわりとペースが良いところも多いでしょうから、2期に入ってからどうなるのか、が大切になってくるかもしれません。
早い段階だと、販売をそもそも待っていた人たちが購入するので、
するする売れていっている印象が強いですから…。
まあ、ここの場合は駅まで近いですし何と言っても吉祥寺ですので、
普通にこのペースで売り切っちゃうかもしれませんね。

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1期2次、売り出し少ないね。思ったより販売長期化するかな。

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この辺は中国人が買わないですから1.5億以上の物件を買える日本人となるとそうポンポン出てこないんでしょう。居たとしても都心寄りを選ぶ家庭のほうが多いでしょうし。
そもそも吉祥寺は都心を買えない人が選ぶ街として優秀だったのに都心価格になったらみんな買いたくても買えないですよ。

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「吉祥寺は都心を買えない人が選ぶ街として優秀だった」って（笑）それいつの話なんだよ。昔から吉祥寺は都心並みに高いぞ（2010年前後振り返ってください）。近年注目されているのは「都心ほど上がっていない。相対的な有利が衰えた」って事実ですよ。自分が買えないからって適当な願望書くのは止めましょう。

その上で2億はともかく3億の部屋は厳しいでしょうね。この額出すのに駐車場が無いというのは完全に商品設計として舐めてます。それは事実。

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＞77 ご近所さん
1.5億以上の物件なんて阿佐ヶ谷～三鷹の間で結構成約してるでしょ。本当に見てるの？

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建設現場見たけどオプレジかって思うくらい小さい。よほどの吉祥寺ラバーでない限りこの予算感なら中野駅前とか選択する気がする。三井は先日完売御礼になったけど。夫婦共働きがデフォになってオフィス回帰も進んで少しでも都心寄り、少しでも職場近くの需要が強まってるしね。渋谷方面に通勤なら吉祥寺で良いと思うが。

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>>78 口コミ知りたいさん
吉祥寺が都心並みの坪単価だった時代なんてねえよ笑
パラレルワールドで暮らしてんのかな

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杉並辺りの価格見てから吉祥寺三鷹の価格見て、郊外なのに何でこんなに高いんだってのは昔も良くあったね。でも都心並みって事はないかなと。流石にこの地理的条件で都心並みの価格は成立しないと思う。戸建ては一部エリアで最低面積の縛りがあるから総額が高く成りがちではあるけどね。

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最近マンション見始めた人が信じられないのはよく分かるけど、吉祥寺南町や御殿山は2000年前後では恵比寿周辺とあまり変わらない時期があったんだよ。

もちろん、今は大差がついてるけど、やっぱり東京駅からの距離がある土地の割に三鷹～荻窪というエリアは現在も相対的には高いよね。これ小学校～大学まで有名校は比較的中央線の西側にあるという事情も効いているのでしょうか。この辺りは今後も変わらない要因ですかね。

とはいえ、本物件の立地は吉祥寺の中でもちょっと負のオーラが強いので、やっぱり敬遠しますよね。

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２０００年の恵比寿と吉祥寺が同じ価格とか妄想やべえ。。。

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2012年辺りから色々な相場感が変化してるから四半世紀前の情報とかもはや無意味だと思う。

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１５年前に目黒から吉祥寺に引っ越したけど
目黒の当時築３０年のマンションを売って吉祥寺の新築を買ったけどお釣りがでた
恵比寿は当時から目黒より高かったから吉祥寺と同じ価格水準はありえない

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ここ10年くらいの都心の上昇率が本当にエグいから20年前とかだと今程の差は確かに無かったかもしれないけどそれでもやはり都心の方が高かったような気はする。
中野や杉並と比較したら吉祥寺の方が高かったりもしたけど、中野は再開発で化けたから。

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1２年前なら赤坂の新築3LDKが9000万円台で買えました。
億ションなんて本当に少なかったです。
同じ頃の吉祥寺御殿山ハウスが6000万台で吉祥寺10分のくせに高すぎぃ！と叩かれてましたよ。都心より3割ぐらい安い水準でした。

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昔話してもしょうがないけど番町が坪400とか500万台で買えてた時代もあったからね。
リーマン・ショックではあの値下げしないスミフが大崎駅前タワーを一斉に値下げするなんて事も起きてた。もうそんな時代は来ないだろうね～。

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杉並と世田谷は
酋長がパヨクだから
終わってるよ

衰退するだけ。
資産性重視なら
絶対に避けたほうがいい

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しかし、荒れてますな。ということは大丈夫そうですね。この物件も。

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時間は少し掛かるかも知れないけど駅近だしそのうち売れるよ。もう少し駅から離れたオプレジも完売したし南口サンウッドも残り3戸みたいだしだんだん選択肢が減ってきてる。サンウッドは眺望抜ける地権者住戸が放出されたけど坪1100万超えてた。

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なんだかんだで現時点6割くらいは売れてますね。
ほぼ億超えで投資家需要がほぼなさそう、と考えるとペースはこんなもんかと。

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条件の良い部屋は粗方売れてるから営業にとって本当の勝負はこれからだろうね。でも駅近だし腐っても吉祥寺だからいずれ完売するでしょう。

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吉祥寺は大きい病院が少ないって記事読んだんだけど本当でしょうか？

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https://news.yahoo.co.jp/articles/e9621f299206f9ab56b1a708857eec8b774f...

この辺り参考になるのでは。
吉祥寺南病院は他の医療法人が引き継いでいずれ再開予定のはず。

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坪単価1000万の部屋も含めて結局売れると思う、というのは同感ですね。吉祥寺に限らず、中央線徒歩5分以内なら全然問題ないでしょ。殆ど人は買えないから荒れるけどね。

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中野三井が好調のうちに早々に完売して後続の住友不動産に勢いが付いて更に高くなるのが確定したようなもんだからね。中野諦めた層にしてみれば三鷹位までが次の選択肢。

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>>98 匿名さん
中野と三鷹はお値段あんまり変わらなくない？

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中野駅前三井とか見てると今となっては中野駅前と三鷹駅前で割と差が開いたと思う。一昔前は大きな差が無かったけどね。都心アクセス考えたら価格差があっても不思議じゃないとも思う。中野くらいまでなら外国人の投資購入もあり得そうだし実需中心の都下とは検討者の層も異なりそう。

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中野は駅と駅前の再開発とセットだからね。
三鷹駅も南口の三鷹市と北口の武蔵野市の両方再開発予定だから、再開発されたら中野には及ばないまでも変わるんじゃないかな。知らんけど。

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スローペースだけど南口は話進めてるから本格化したらまた変わるかもね。建物の老朽化問題もあるし何もしない選択肢も無いしね。北口はシティハウス南面エリアの地上げも中途半端、ロータリーの改修議論も中途半端でほとんど期待できない気がする。軽く10年以上は今のコインパーキングと青空駐輪場の時代が続くのでは。

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吉祥寺も公園口の駅前が計画通りになればまた化けると思うんだけどこっちは100年先かね。

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吉祥寺の公園口は利権が複雑に絡み過ぎて難易度高過ぎなんだろうね。昔々三菱地所がまとめようとしてたみたいだけどその後何も聞こえてこない。今となってはあのカオスな通りが外国人観光客ウケしてそうだし。

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ピンポイントで元々治安が悪い場所だから知ってる人は買わないね

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ここをパスすると次は三菱か？三井のほうが先？
どっちも駅距離は微妙だな。

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>>105 マンション検討中さん
治安悪いの？ラブホとかあるあたりだっけ？

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坪600～800のブランズ西荻南が完売しましたね。かなり早かった印象です。野村営業の話ではここと並行検討している層は多いと言っていました。ブランズはプラウドに合わせて1年販売を休んでいたみたいですから、思惑通りなんでしょうか。どの道、ここも売れるのでしょうが、やっぱり駅近ですね。

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プラウド三鷹の売れ行きとかからも坪800位が西荻から三鷹の区間購買者のボリュームゾーンっぽい印象はあるね。

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ここはいわゆるヨドバシ裏というエリアに含まれるのですか？
以前よりも雰囲気は明るくなった、というのを吉祥寺長い人からはききました。

現地も、昼だけじゃなくて夜もきちんといかないとですね。
街としては、賑やか系？
子供がいる人よりも、大人のみの世帯向けなのか。

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>>110 匿名さん

古い人たちは近鉄裏という呼び方のほうがしっくり来るよ。浄化されつつあるけど大人向け施設は未だ多いね。

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キャバクラ、ガールズバー、ラブホが固まってるエリアのそばではあるね。図書館あるから今後風俗やラブホは新設はできないけどどちらかと言うと吉祥寺の中の夜エリアと言う印象はある。

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吉祥寺東町の武蔵野美術大跡地の三井の分譲マンション予定地　
どなたか販売予定や価格などご存じの方はいますか？

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諸餌はこれからなのでは。北町パークハウス同程度の駅距離だからあっちの価格帯が参考になるのでは。このご時世、貴重な大型物件だから安く出てくる事は無いと思う。駅から徒歩13分なのにこんなに高いのって価格で出てくるでしょう。

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三井さんのマンション　近隣住民紛争で延期したらしく計画が大幅に変更されるようですね。役所のホームページにも出ています。このあたりの住民は力が大きいのでしょうか？

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まちづくり条例で大規模案件は調整会を請求できるようになってるし実際過去に何件も実施されてる。でも計画に違法性が無い限り住民の要望が全面的に通る事は無くデベが計画を多少補正して誠意見せて終わりになるのが大半の印象。そのやり取りの結果着工時期がずれるのも良くある。三井案件は春の調整会の議事録見る限りまあまあ良くある内容に見えるけどそんなに揉めてるの？

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遅れて今月から着工とどこかで見たような

調整会の揉め具合だけで言ったら普通、側から見ても三井の対応自体は問題ないと思う

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御殿山は昔から著名人、有名人が多く住んでいるのは知っています。

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２LDKが中心なのでターゲット層としてはDINKS世帯が中心になってくるのかな
小規模という観点からプライバシー性が高いので落ち着いた暮らしができそう
内廊下設計になっているところも高級感がある
ミストサウナ付きなのも女性目線としては良いです。

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とりあえずは個別のオンライン説明会に参加するんですね。
モデルルームとかは設定されていないのでしょうか？
ある場合は、
ドンドン来てほしいみたいなスタンスのことが多いのですけれど、
最初の最初がオンラインだと、あまりたくさん人が来なくてもよい的なものがあるんでしょうか。
値段も値段ですし。

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二人世帯が増えている、ということで２LDK物件の有用性を公式サイトで説明しています。
永住目的の人よりも、投資目的の人向けの文言だと思うのですが、
ここは投資目的にしては高すぎるような気がする…。
マンション価格が高止まりしている状態なので、なかなか利回りもどうなのかというかんじになるのでは。

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