プラウド吉祥寺本町ってどうですか？

是非とも住みたいです

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あのへんちょっと雰囲気がね・・・
まぁ子どもいないならアリかな

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間取り的にはファミリー向きじゃなさげだね。昨今は60平米に家族4人で住んでたりするから一概には言えないけど。

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とんでもねえ値段で出してきそう
コンセプト的には全然違うけど、駅徒歩15分のリビオ吉祥寺南町は坪700万超えてたし
しかし駐車場なしか…

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駅近最優先の単身か子無し共働きターゲットなのかな。

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プラウド三鷹と同時期に販売なんですね。比較検討する方も多そうですね。

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間取りコンセプトにだいぶ違いがあるのと三鷹徒歩8分と吉祥寺徒歩5分では価格が、全く違うだろうからどうだろう。プラウド三鷹はブリリアやパークハウスと比較検討するファミリーが多そう。

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価格が全く違うのなら、三鷹がいいなあ

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場所的にファミリー向けではないな

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間取りも2LDK中心で駐車場も無いしね。ファミリーはプラウド三鷹を検討してくださいって事と解釈した。ある意味分かりやすく違いを明確にしたなと。

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>>10 匿名さん

三鷹はファミリー物件、吉祥寺はDINKS物件の情報がそれぞれ増えてきたね。
ターミナル駅なのに大規模再開発から取り残されていて、伸びしろはあるともいえるけど、現状はただの課題が多い駅でしかない。住宅以外の大規模な開発情報も増えると嬉しい。

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吉祥寺も三鷹も南口の再開発話はあれど全く実現する気配無いよね。公会堂ももっと大々的にやるかと思いきや。

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>>12 匿名さん

三鷹の南口だけは僅かずつ進んでいるんじゃないかな。

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じゃあ右派だったら進んだのかと言われるとそう言うレベルの話じゃないからね

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>>14 検討板ユーザーさん
僅かずつ進んでると言うのか停滞してると言うのか微妙なラインじゃない？
かれこれ15年は似たような勉強会やら協議やらを延々と続けてて未だに具体化できず。そうこうしてるうちに世の中の建築コストが高騰しまくっちゃてるけどどうする気なのかなって他人事ながら思ってる。

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>>16 匿名さん

URの建築看板が今年に入って立ってるから、建ったら住民を移して順次解体して再開発に移行するっぽいけど？

まあこことは全く関係ない話だけれど。

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>>17 評判気になるさん
解体後のイメージまだ完成してないからここから更に10年位掛かるのでは。

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>>18 さん

つまり僅かずつ進んでいますね。
まともな設計会社が基本計画を受注している以上、停滞ではない。

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で、いつ完成するだっけ？

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>>20 匿名さん
論点をすりかえるのやめたら？
なにか気に障ったのかもしれないけど、こっちも目障りだ。ただでさえ板の主旨から逸れているんだし。

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そうね。吉祥寺物件スレで三鷹駅の再開発の話に執着したのは誰かさんだけどね。

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“吉祥寺も三鷹も南口の再開発話はあれど全く実現する気配無いよね”

12の、こんなデマが出たら突っ込まれても仕方がないよ、検討者が不利益を被る

ちなみに武蔵野市は吉祥寺南口について、来年度の市政方針で触れているけど都市計画は程遠くて、三鷹駅の南口と比べるべくもない

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サンウッド吉祥寺南町のサイトオープンしたね

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>>24 匿名さん
広い間取りも、駐車場も、地権者で全然ダメだね。

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広い間取りもそうなんだ。そりゃ残念。

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この辺りだと駅までそこそこ近い割には、落ち着いている感じだから住みやすいとは思います
住宅街の中だけど
人通りはぽつぽつあって、寂しいかんじはしないかな。
駅前、再開発することがあればうれしいけれど、権利関係が難しそうに見えるなぁ。

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>>27 匿名さん

南口の再開発は基金の積立を復活させるみたい。18年ぶりとか。
やらないよりはマシだけど、土地の確保はかなり厳しいと思う。今の市長なら纏められるかも知れないけど、もし纏まらなければ、たぶん誰がやっても無理なんじゃないかな。

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100㎡オーバーの部屋は地権者住戸になりますか？
公式ホームページでは100㎡オーバーの間取りが紹介されていますが
一般販売されないのであれば非公開にしてもらった方が分かりやすく
親切ではないでしょうか。

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サンウッドも上層階の条件いい部屋が全部地権者住戸だった。一般販売対象は地下住戸と3階以下の戸建てとのお見合い部屋ばかり。それで坪800。なかなかだね。

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>>29 匿名さん

売るなら図面はWeb公開するとおもうよ

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坪700万って感じかな？

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>>28 マンション掲示板さん
先日の日経ニュースだと都市再開発の8割が遅延や費用増の課題を抱えてるらしいから吉祥寺南口の一体再開発を今から目指すとしてもどこまで現実的なのやら。

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>>33 匿名さん

土地の取得すら停滞しているのでね、、邑上松下が着手して来なかった仕事を急に進めるといっても数年は厳しいよ。

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坪700どころか坪800万からだった。駐車場も共用部もない囲まれマンションだけどさすが野村価格。パークシティ中野買えるぞ。でも設備仕様は良さげ。眺望とか不要で吉祥寺に1軒位寝床が欲しい金持ちには良いのでは。

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価格帯はサンウッドと似てるけど設備仕様はプラウドの方が良さげ。サンウッドは事業協力者贔屓がすごくて何か白けた。

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この価格なら、バス便物件買って金銭的にめちゃくちゃ余裕持って生活するのもありかもとか思ってしまった
例えばプラウドシティ吉祥寺の中古の4LDKとか、坪単価半額くらいだし
吉祥寺の街が好きならなおさら

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プラウドシーズンはエリア的にも子連れファミリー向けで吉祥寺本町は規模や間取り的にも検討者層が異なる気はするけどそういう考えもあるよね。都心に出ないなら交通利便性を重視する必要も無いしね

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オンライン案内会来た！

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既にコンセプトルーム案内も先行組には始まってる

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ぼったくりしすぎ。55平米で13000万台？ありえない?

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中野駅前の三井が販売絶好調で坪800超で都心は更に高く下がる気配全く無いからね。南口サンウッドも坪800超。昨今の駅前相場からすればぼったくりでも無いんだろうけど、一般検討者はついていけない水準だよね。うちでは全く手が出ない。かといってオープンとかにするのもなー。

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>>42 匿名さん

ありがとうございます。
確かに今はもしかしたらぼったくりではないかもですが、マクロ環境、円高トレンドの中、吉祥寺は本当に坪800万円の価値があるのか疑問にに思うところが多いですね。現地にも行ってみたのですが、マンションと隣建物の距離があまりにだも近いんで、現地周辺も貧しい雰囲気です。さらに変動金利がますます高くなりそうなので、プラウドタワー住民ではありますが、断念とさせていただきます。

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御殿山に建設中のプラウドシーズンは駅から離れた線路沿いにも関わらず2億からという噂だしね。もうわけわからん。

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三鷹駅エリアのプラウドシーズン三鷹下連雀も1.6億とかで完売しちゃいましたし、吉祥寺のプラウドシーズンで2億と言われてもあまり違和感なくなっちゃいましたね

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御殿山のあそこを吉祥寺と呼ぶかは微妙だけど本当高騰してるね。御殿山プラウドシーズンの建築現場見たけど、ギチギチに詰め込んだ敷地計画だね。オープンハウスの現場かと思っちゃった。三鷹吉祥寺エリアでこれまで販売された大手戸建てシリーズの中で一番詰まってんじゃないかな。

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上層階は坪900超えてた。すげ。

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>>47 匿名さん
マジっすか、、ヤバいっすね。。プレミアム住戸かな？

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地元民だけど、東口のあのあたりは夜の治安が吉祥寺にしてはちょっと悪いのが気になる
「ゆとりのある～」というテーマとはちょっとズレるのかもと思った
とはいえ子供が巣立って終の棲家としては悪くないのかも？

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そんなに治安悪いの？　間取り的にもファミリー向けじゃないだろうね

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線路沿いの東口はガラ悪いですよ。現地に行ってみてください。夕方以降はキャッチや風俗の勧誘たくさんいます。キャバ系のお姉さんもいて、道路に座り込んでいたりします。
夕方以降の現地を必ず体感してください。

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実際にギラギラしてるのって吉祥寺シアター手前までの印象だけどクラフトビアマーケットの目の前の風景っていかにも繁華街だもんね。

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物件概要出たね。坪730万円からとは、すごいね。
ルーフ付きの最上階2LDKプレミアム住戸が73.96平米で21,900万円台で坪979万～ってことか。。
てことは他の3LDKプレミアムは坪1,000万超えか？
恐るべし吉祥寺。もう庶民では新築物件を買えない街となったな。。

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都心がとんでもない事になってるから一歩外側の人気のある街も凄いことになってきたね。いったいどこにそこまでの需要があるのか

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吉祥寺に地縁のある人しか買わないのでは
これならパークシティ中野の方が安くないか

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どうせお見合いだったり眺望の抜けがなくて同じ価格なら中野の方が良いと思うが何せ吉祥寺駅近なので一部の吉祥寺好きが買うんだろうね。

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吉祥寺は昔から独自の相場がありますからね。この駅距離なら買う人は普通にいそうです。

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ラブホテルとか風俗店とか徒歩五分以内だけどどうなのかなぁ

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みんなラブホや風俗に世話になったろ？

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先着順5戸、、
やっぱみんな買えなくなりましたね
外国人が好むエリアでもないので、
日本人が買えなくなるといよいよ天井じゃない？

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都心じゃないからね。実需で買うにはちと価格が上がりすぎた感がある。でも戸数少ないしそのうち捌けるのでは。個人的には渋谷方面以外は中途半端に吉祥寺頑張るより三鷹駅近買ったほうがトータル満足度高そうだけどね。

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むしろ15戸中10戸売れたのがすごくね……？
この調子なら普通に売れるでしょ

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>>63 通りがかりさん
それってサンウッドの話？

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実需はみんな調布や狛江に行ってしまったよ
吉祥寺は今も昔も憧れの街さ

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買えないバスマンション勢の妬みが凄いな

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第1期2次、6月下旬に販売だそうです。
3LDK、103.19㎡の価格ご存じの方いますか？

吉祥寺ってみなさん住みたいので、高いんでしょうね。。。

15戸中10戸売れたのなら、この調子で売れていきそうですよね。

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サンウッドもプラウドも戸数少ないから一部の吉祥寺好きで埋まるんだろうね。どちらも万人受けじゃなく買い手を選ぶからデベも万客万来って売り方じゃない。

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デザインが個性的だなと思います。外観やエントランスなどには木材が使われているのでしょうか？木目調の模様だけ？
最近うちの近所に建ったビルには木材が使われていて、なんかホッとする一角になっています。良い取り組みではないでしょうか。

吉祥寺って人気が高いのは知っていましたが、マンション価格もこんなに高いのですね。もう少し庶民的な価格だったような気がするのは幻でしょうか。
先着順は今の時点で5戸となっていました。短い期間に5戸も売れたようですね。

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>>67 匿名さん

＞３LDK、103.19㎡の価格ご存じの方いますか？

⇒３億1,000万円以上（1,000万円／坪以上）と予想しています。

これまでに買われた方は実需なのか投資用なのか判りませんが、
吉祥寺とはいえ、この立地条件なので販売に苦戦すると思っておりましたが、
実際はこの価格で売れてしますのですから
吉祥寺というブランドの価値を完全に見くびっていました。

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こういう立地だと、やれ地権者がいて上層階や良い部屋を独占してたりする物件をよく見ますが、こちらはそうではなさそうで好印象です。

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>>71 買い替え検討中さん
南町のサンウッドの事言ってる？

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>>72 口コミ知りたいさん
言ってる(笑)。

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1期2次の価格案内来たね。資料見ると1期1次で12部屋分譲済みだってね。非分譲除くと33戸が一般販売対象だから1期1次で36%か。最近の高騰からすると健闘と言うべきなのか？？

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1期はわりとペースが良いところも多いでしょうから、2期に入ってからどうなるのか、が大切になってくるかもしれません。
早い段階だと、販売をそもそも待っていた人たちが購入するので、
するする売れていっている印象が強いですから…。
まあ、ここの場合は駅まで近いですし何と言っても吉祥寺ですので、
普通にこのペースで売り切っちゃうかもしれませんね。

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1期2次、売り出し少ないね。思ったより販売長期化するかな。

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この辺は中国人が買わないですから1.5億以上の物件を買える日本人となるとそうポンポン出てこないんでしょう。居たとしても都心寄りを選ぶ家庭のほうが多いでしょうし。
そもそも吉祥寺は都心を買えない人が選ぶ街として優秀だったのに都心価格になったらみんな買いたくても買えないですよ。

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「吉祥寺は都心を買えない人が選ぶ街として優秀だった」って（笑）それいつの話なんだよ。昔から吉祥寺は都心並みに高いぞ（2010年前後振り返ってください）。近年注目されているのは「都心ほど上がっていない。相対的な有利が衰えた」って事実ですよ。自分が買えないからって適当な願望書くのは止めましょう。

その上で2億はともかく3億の部屋は厳しいでしょうね。この額出すのに駐車場が無いというのは完全に商品設計として舐めてます。それは事実。

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＞77 ご近所さん
1.5億以上の物件なんて阿佐ヶ谷～三鷹の間で結構成約してるでしょ。本当に見てるの？

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建設現場見たけどオプレジかって思うくらい小さい。よほどの吉祥寺ラバーでない限りこの予算感なら中野駅前とか選択する気がする。三井は先日完売御礼になったけど。夫婦共働きがデフォになってオフィス回帰も進んで少しでも都心寄り、少しでも職場近くの需要が強まってるしね。渋谷方面に通勤なら吉祥寺で良いと思うが。

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>>78 口コミ知りたいさん
吉祥寺が都心並みの坪単価だった時代なんてねえよ笑
パラレルワールドで暮らしてんのかな

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杉並辺りの価格見てから吉祥寺三鷹の価格見て、郊外なのに何でこんなに高いんだってのは昔も良くあったね。でも都心並みって事はないかなと。流石にこの地理的条件で都心並みの価格は成立しないと思う。戸建ては一部エリアで最低面積の縛りがあるから総額が高く成りがちではあるけどね。

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最近マンション見始めた人が信じられないのはよく分かるけど、吉祥寺南町や御殿山は2000年前後では恵比寿周辺とあまり変わらない時期があったんだよ。

もちろん、今は大差がついてるけど、やっぱり東京駅からの距離がある土地の割に三鷹～荻窪というエリアは現在も相対的には高いよね。これ小学校～大学まで有名校は比較的中央線の西側にあるという事情も効いているのでしょうか。この辺りは今後も変わらない要因ですかね。

とはいえ、本物件の立地は吉祥寺の中でもちょっと負のオーラが強いので、やっぱり敬遠しますよね。

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２０００年の恵比寿と吉祥寺が同じ価格とか妄想やべえ。。。

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2012年辺りから色々な相場感が変化してるから四半世紀前の情報とかもはや無意味だと思う。

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１５年前に目黒から吉祥寺に引っ越したけど
目黒の当時築３０年のマンションを売って吉祥寺の新築を買ったけどお釣りがでた
恵比寿は当時から目黒より高かったから吉祥寺と同じ価格水準はありえない

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ここ10年くらいの都心の上昇率が本当にエグいから20年前とかだと今程の差は確かに無かったかもしれないけどそれでもやはり都心の方が高かったような気はする。
中野や杉並と比較したら吉祥寺の方が高かったりもしたけど、中野は再開発で化けたから。

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1２年前なら赤坂の新築3LDKが9000万円台で買えました。
億ションなんて本当に少なかったです。
同じ頃の吉祥寺御殿山ハウスが6000万台で吉祥寺10分のくせに高すぎぃ！と叩かれてましたよ。都心より3割ぐらい安い水準でした。

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昔話してもしょうがないけど番町が坪400とか500万台で買えてた時代もあったからね。
リーマン・ショックではあの値下げしないスミフが大崎駅前タワーを一斉に値下げするなんて事も起きてた。もうそんな時代は来ないだろうね～。

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杉並と世田谷は
酋長がパヨクだから
終わってるよ

衰退するだけ。
資産性重視なら
絶対に避けたほうがいい

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しかし、荒れてますな。ということは大丈夫そうですね。この物件も。

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時間は少し掛かるかも知れないけど駅近だしそのうち売れるよ。もう少し駅から離れたオプレジも完売したし南口サンウッドも残り3戸みたいだしだんだん選択肢が減ってきてる。サンウッドは眺望抜ける地権者住戸が放出されたけど坪1100万超えてた。

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なんだかんだで現時点6割くらいは売れてますね。
ほぼ億超えで投資家需要がほぼなさそう、と考えるとペースはこんなもんかと。

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条件の良い部屋は粗方売れてるから営業にとって本当の勝負はこれからだろうね。でも駅近だし腐っても吉祥寺だからいずれ完売するでしょう。

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吉祥寺は大きい病院が少ないって記事読んだんだけど本当でしょうか？

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https://news.yahoo.co.jp/articles/e9621f299206f9ab56b1a708857eec8b774f...

この辺り参考になるのでは。
吉祥寺南病院は他の医療法人が引き継いでいずれ再開予定のはず。

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坪単価1000万の部屋も含めて結局売れると思う、というのは同感ですね。吉祥寺に限らず、中央線徒歩5分以内なら全然問題ないでしょ。殆ど人は買えないから荒れるけどね。

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中野三井が好調のうちに早々に完売して後続の住友不動産に勢いが付いて更に高くなるのが確定したようなもんだからね。中野諦めた層にしてみれば三鷹位までが次の選択肢。

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>>98 匿名さん
中野と三鷹はお値段あんまり変わらなくない？

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中野駅前三井とか見てると今となっては中野駅前と三鷹駅前で割と差が開いたと思う。一昔前は大きな差が無かったけどね。都心アクセス考えたら価格差があっても不思議じゃないとも思う。中野くらいまでなら外国人の投資購入もあり得そうだし実需中心の都下とは検討者の層も異なりそう。

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中野は駅と駅前の再開発とセットだからね。
三鷹駅も南口の三鷹市と北口の武蔵野市の両方再開発予定だから、再開発されたら中野には及ばないまでも変わるんじゃないかな。知らんけど。

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スローペースだけど南口は話進めてるから本格化したらまた変わるかもね。建物の老朽化問題もあるし何もしない選択肢も無いしね。北口はシティハウス南面エリアの地上げも中途半端、ロータリーの改修議論も中途半端でほとんど期待できない気がする。軽く10年以上は今のコインパーキングと青空駐輪場の時代が続くのでは。

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吉祥寺も公園口の駅前が計画通りになればまた化けると思うんだけどこっちは100年先かね。

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吉祥寺の公園口は利権が複雑に絡み過ぎて難易度高過ぎなんだろうね。昔々三菱地所がまとめようとしてたみたいだけどその後何も聞こえてこない。今となってはあのカオスな通りが外国人観光客ウケしてそうだし。

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ピンポイントで元々治安が悪い場所だから知ってる人は買わないね

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ここをパスすると次は三菱か？三井のほうが先？
どっちも駅距離は微妙だな。

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>>105 マンション検討中さん
治安悪いの？ラブホとかあるあたりだっけ？

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坪600～800のブランズ西荻南が完売しましたね。かなり早かった印象です。野村営業の話ではここと並行検討している層は多いと言っていました。ブランズはプラウドに合わせて1年販売を休んでいたみたいですから、思惑通りなんでしょうか。どの道、ここも売れるのでしょうが、やっぱり駅近ですね。

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プラウド三鷹の売れ行きとかからも坪800位が西荻から三鷹の区間購買者のボリュームゾーンっぽい印象はあるね。

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ここはいわゆるヨドバシ裏というエリアに含まれるのですか？
以前よりも雰囲気は明るくなった、というのを吉祥寺長い人からはききました。

現地も、昼だけじゃなくて夜もきちんといかないとですね。
街としては、賑やか系？
子供がいる人よりも、大人のみの世帯向けなのか。

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>>110 匿名さん

古い人たちは近鉄裏という呼び方のほうがしっくり来るよ。浄化されつつあるけど大人向け施設は未だ多いね。

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キャバクラ、ガールズバー、ラブホが固まってるエリアのそばではあるね。図書館あるから今後風俗やラブホは新設はできないけどどちらかと言うと吉祥寺の中の夜エリアと言う印象はある。

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吉祥寺東町の武蔵野美術大跡地の三井の分譲マンション予定地　
どなたか販売予定や価格などご存じの方はいますか？

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諸餌はこれからなのでは。北町パークハウス同程度の駅距離だからあっちの価格帯が参考になるのでは。このご時世、貴重な大型物件だから安く出てくる事は無いと思う。駅から徒歩13分なのにこんなに高いのって価格で出てくるでしょう。

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三井さんのマンション　近隣住民紛争で延期したらしく計画が大幅に変更されるようですね。役所のホームページにも出ています。このあたりの住民は力が大きいのでしょうか？

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まちづくり条例で大規模案件は調整会を請求できるようになってるし実際過去に何件も実施されてる。でも計画に違法性が無い限り住民の要望が全面的に通る事は無くデベが計画を多少補正して誠意見せて終わりになるのが大半の印象。そのやり取りの結果着工時期がずれるのも良くある。三井案件は春の調整会の議事録見る限りまあまあ良くある内容に見えるけどそんなに揉めてるの？

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遅れて今月から着工とどこかで見たような

調整会の揉め具合だけで言ったら普通、側から見ても三井の対応自体は問題ないと思う

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御殿山は昔から著名人、有名人が多く住んでいるのは知っています。

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２LDKが中心なのでターゲット層としてはDINKS世帯が中心になってくるのかな
小規模という観点からプライバシー性が高いので落ち着いた暮らしができそう
内廊下設計になっているところも高級感がある
ミストサウナ付きなのも女性目線としては良いです。

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とりあえずは個別のオンライン説明会に参加するんですね。
モデルルームとかは設定されていないのでしょうか？
ある場合は、
ドンドン来てほしいみたいなスタンスのことが多いのですけれど、
最初の最初がオンラインだと、あまりたくさん人が来なくてもよい的なものがあるんでしょうか。
値段も値段ですし。

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二人世帯が増えている、ということで２LDK物件の有用性を公式サイトで説明しています。
永住目的の人よりも、投資目的の人向けの文言だと思うのですが、
ここは投資目的にしては高すぎるような気がする…。
マンション価格が高止まりしている状態なので、なかなか利回りもどうなのかというかんじになるのでは。

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