プラウド吉祥寺本町ってどうですか？

>>78 口コミ知りたいさん
吉祥寺が都心並みの坪単価だった時代なんてねえよ笑
パラレルワールドで暮らしてんのかな

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杉並辺りの価格見てから吉祥寺三鷹の価格見て、郊外なのに何でこんなに高いんだってのは昔も良くあったね。でも都心並みって事はないかなと。流石にこの地理的条件で都心並みの価格は成立しないと思う。戸建ては一部エリアで最低面積の縛りがあるから総額が高く成りがちではあるけどね。

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最近マンション見始めた人が信じられないのはよく分かるけど、吉祥寺南町や御殿山は2000年前後では恵比寿周辺とあまり変わらない時期があったんだよ。

もちろん、今は大差がついてるけど、やっぱり東京駅からの距離がある土地の割に三鷹～荻窪というエリアは現在も相対的には高いよね。これ小学校～大学まで有名校は比較的中央線の西側にあるという事情も効いているのでしょうか。この辺りは今後も変わらない要因ですかね。

とはいえ、本物件の立地は吉祥寺の中でもちょっと負のオーラが強いので、やっぱり敬遠しますよね。

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２０００年の恵比寿と吉祥寺が同じ価格とか妄想やべえ。。。

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2012年辺りから色々な相場感が変化してるから四半世紀前の情報とかもはや無意味だと思う。

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１５年前に目黒から吉祥寺に引っ越したけど
目黒の当時築３０年のマンションを売って吉祥寺の新築を買ったけどお釣りがでた
恵比寿は当時から目黒より高かったから吉祥寺と同じ価格水準はありえない

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ここ10年くらいの都心の上昇率が本当にエグいから20年前とかだと今程の差は確かに無かったかもしれないけどそれでもやはり都心の方が高かったような気はする。
中野や杉並と比較したら吉祥寺の方が高かったりもしたけど、中野は再開発で化けたから。

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1２年前なら赤坂の新築3LDKが9000万円台で買えました。
億ションなんて本当に少なかったです。
同じ頃の吉祥寺御殿山ハウスが6000万台で吉祥寺10分のくせに高すぎぃ！と叩かれてましたよ。都心より3割ぐらい安い水準でした。

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昔話してもしょうがないけど番町が坪400とか500万台で買えてた時代もあったからね。
リーマン・ショックではあの値下げしないスミフが大崎駅前タワーを一斉に値下げするなんて事も起きてた。もうそんな時代は来ないだろうね～。

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杉並と世田谷は
酋長がパヨクだから
終わってるよ

衰退するだけ。
資産性重視なら
絶対に避けたほうがいい

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しかし、荒れてますな。ということは大丈夫そうですね。この物件も。

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時間は少し掛かるかも知れないけど駅近だしそのうち売れるよ。もう少し駅から離れたオプレジも完売したし南口サンウッドも残り3戸みたいだしだんだん選択肢が減ってきてる。サンウッドは眺望抜ける地権者住戸が放出されたけど坪1100万超えてた。

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なんだかんだで現時点6割くらいは売れてますね。
ほぼ億超えで投資家需要がほぼなさそう、と考えるとペースはこんなもんかと。

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条件の良い部屋は粗方売れてるから営業にとって本当の勝負はこれからだろうね。でも駅近だし腐っても吉祥寺だからいずれ完売するでしょう。

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吉祥寺は大きい病院が少ないって記事読んだんだけど本当でしょうか？

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https://news.yahoo.co.jp/articles/e9621f299206f9ab56b1a708857eec8b774f...

この辺り参考になるのでは。
吉祥寺南病院は他の医療法人が引き継いでいずれ再開予定のはず。

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坪単価1000万の部屋も含めて結局売れると思う、というのは同感ですね。吉祥寺に限らず、中央線徒歩5分以内なら全然問題ないでしょ。殆ど人は買えないから荒れるけどね。

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中野三井が好調のうちに早々に完売して後続の住友不動産に勢いが付いて更に高くなるのが確定したようなもんだからね。中野諦めた層にしてみれば三鷹位までが次の選択肢。

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>>98 匿名さん
中野と三鷹はお値段あんまり変わらなくない？

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中野駅前三井とか見てると今となっては中野駅前と三鷹駅前で割と差が開いたと思う。一昔前は大きな差が無かったけどね。都心アクセス考えたら価格差があっても不思議じゃないとも思う。中野くらいまでなら外国人の投資購入もあり得そうだし実需中心の都下とは検討者の層も異なりそう。

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