リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

>>648 購入経験者さん
マンション、特にタワマンは単なる住居としての機能に加え、様々なサービスを買ってる面があるよね
セキュリティ、ゴミ出し、各種メンテナンスなど本当にありがたい

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坪400万は誰も見向きもしなそう。
で、いつわかるんでしょうね

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ゴミゴミって……ゴミしかメリットないみたいになってるぞー。
防犯の話はあんまり過信しないほうが良いと思う。
マンションの空き巣被害って意外と多いのよ……
マンションは近所付き合いはいらないかもしれないけど理事会は大変だって聞くし。
どちらもメリットデメリットがあるよね。

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>>653 マンション掲示板さん
ソースを出して下さい。
空き巣が多いマンション何処？
あるにしても、防犯カメラすら無いマンションもどきででは？！

なお、理事会は揉めることはあるけど、無意味な自治会よりは遥かにまし。まだ、民主主義が機能するし、自分の担当番以外はほぼ手間は掛からない。

マンションのデメリットは、従来は、宅配ロッカーが、1階にしか無かったので、自室へ自分で運ぶのが重かったが、最新マンションは、これも改善されている。

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16F～27Fの少しグレード上の部屋でも、相模大野のプラウドタワー(～370万)との仕様差、海老名タワマン中古相場(～坪325)を考えると、坪330～340がHPから読み取れる情報では妥当そう。それ以上の分はディベロッパー利益で乗っかっててキャピタルロス起こしそうで怖い。。ラストピース推ししてくるかも知れませんが、モノとしての価値を見極めたいものですね。。

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>>655 通りがかりさん

上層階になると同じ間取りの部屋でも住居内の部材などがグレード高いものになったりするものなんでしょうか
海老名市内で住み替えを考えててちょうどここの販売が始まる状況で興味を持ってるのですが知識不足なもので、もしそういった同じ間取りでも微妙な仕様の違いなどの情報があれば凄い助かります

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>>649 マンション比較中さん
ちな、海老名市はマンションにも自治会作るように狙ってきてるで。マジで意味わからん。

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>>656 匿名さん

逆ですね。上層階ほど、薄くなります。
東京タワー、スカイツリー、すべて円錐状でしょう。
低層階より上層階が重たかったらどうなるか。積み木でもわかることでしょう。

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>>658 マンコミュファンさん
ソースは？素人の稚拙な想像は良くないですよ。

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>>656 さん
上の階の方が、はりが細く空間が広いです。アクロス、ブリスと同じであれば、最上階以外、仕様は同じです。オプションになりますが、トイレ手洗い、グローエ水栓などできると聞きました。31階の最上階のリビングは、天井高275㎝、サッシ高240㎝、間取りが自由に設計できるとのことでした。30階と29階、28階～18階、17階～5階が同じ間取りだったと思います。
アクロス、ブリスの時のことなので、クロノスは違うかもしれません。

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>>654 匿名さん

https://www.police.pref.kanagawa.jp/kurashi/gaito_hanzai/mesd0065.html
中高層空き巣率10％ちょっとみたいです。
わたしは自分の家は大丈夫と過信するのは良くないと言っているだけです。

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>>661 名無しさん

このデータを素直に解釈すれば、戸建は、中高層の住宅に比べて6倍も危険だということですよ。

一戸建て住宅 中高層住宅 その他の住宅 その他
割合 61.3% 10.7% 27.3% 0.7%

しかも、タワマン限定データは無いから不明ですが、仮にタワマン限定したらさらに下がるでしょう。

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>>661 名無しさん
>マンションの空き巣被害って意外と多いのよ…… マンションは近所付き合いはいらないかもしれないけど理事会は大変だって聞くし。
からの
>わたしは自分の家は大丈夫と過信するのは良くないと言っているだけです。
は身のこなしが軽やかすぎるw

にしても、貼っていただいたソース見てあらためて防犯面でもマンションが良いなと思いましたw

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660ですが少し思い出したことがあったので。ダウンライトの調光付き、部屋のロックなんかもオプションにありました。アクロスに比べてブリスは駅から遠くなる分、フィオレストーン天板、玄関カメラ付きインターホンが標準になったり仕様が上がりました。クロノスは何が標準でオプションか分かりませんが、自分が欲しいものを選べるので無駄がありません。間取りもたくさんあるので、素敵な家が見つかると思います。

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>>663 匿名さん

まず、結論として、タワマンは戸建てに比べたら何倍も安全です。

ここはまだ不明ですが、おそらく、エントランスも二重ロックになるでしょう。
オートロックも1重だと、とも連れで普通に突破されるので、2重になっていることが期待されます。

また、EVも着床制限付きになっているかどうかもポイントですが、こちらは、どうでしょう。上層部に共用施設があると、概して、着床制限にしないことがあります。
こちらは、共用部が上層部にあるので、気になるところです。なお、着床制限なくても、ＥＶも専用キーが無いと作動しないタイプであることを期待します。

また、玄関前カメラはオプションでも良いので装着できることを期待します。
これが無いと大規模ファミリー世帯が多いマンションは、子供がピンポンダッシュいたずらをするし、ここは宅配業者が各階まで出入りするので、情報を横流しする不届き者にとっては天国で、ピンポンして留守確認されます。玄関前カメラは必須です。

最後に、24時間有人警備があると高級マンションと言えるのですが、こちらは、日勤となっているので、残念ながら深夜有人ではなさそうですね。その点は残念です。

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>>665 マンション検討中さん

あと、火災にもタワマンは強いです。
基本的に11階以上にスプリンクラーが義務付けられています。

こちらはわかりませんが、高級マンションだと、10階以下の階にもスプリンクラーを設置します。10階以下も設置されていることを期待したいですね。

スプリンクラーがあると、ほぼ強制的に初期消火されてしまうので、延焼する可能性が極めて低くなります。

隣接した戸建ての建売などは、あっという間に延焼するので段違いですね。

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>>656 匿名さん

概してそういう傾向はあります。
有名なところでは、ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ！
上層階ほど、天井高が高くなり、内装も立派になります。

なお、こちらのマンションは、最上階だけ立派な仕様です。
その他の階は同じですね。

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>>667 マンション検討中さん

豊洲のタワマンで、高層階と低層階の住民格差が出て、付き合いにくいという問題が出たことがあります。

ここは、おそらく、最上階だけが別格例外ですが、数も少ないし、悪目立ちすることもないでしょう。その他の階、つまり9割がた同じで、特に階層によって、付き合いにくいなどの問題は起きないでしょう。

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>>667 マンション検討中さん

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズは、
・標準：43階まで
・デラックス：44階～49階
・最上級：50階
と分かれており、おそらく、44階以上のEVと、それ以下のＥＶは分離しており、多分、豊洲の問題と同じ問題（住民格差）が発生する可能性は高いでしょうね。

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住民の格差は普通にあるでしょうね
高卒と大卒で給料が違うのと同じことです

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>>670 評判気になるさん

でも、ここは、最上階を除けば、階数による価格差はあまり無いのでは？
1階違うだけで、そんなに眺望変わらないので。

だとすると、居住階数による住民格差はあまり生まれないでしょう。

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入居後変わっていなければ、リーフィアは夜間に警備員がいると思います。コンシェルジュは9～17時までで、自分はあまり利用できないと思った記憶があります。

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>>672 マンコミュファンさん

他のマンションの話されても仕方ありませんよ。
このマンションは、物件概要に、日勤管理と明記されているのが全てです。

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結局、こちらは、駅まで濡れないデッキ直結は無しですか？

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>>674 マンション検討中さん

出来まで濡れないデッキがあるなら、WEBで、一推しで記載する。しかも、ご丁寧に、JRと小田急の駅を繋ぐデッキは記載している。

つまり、マンションとの連結記載が無いので、直結はないでしょう。

ただ、疑問なのは、小田急なんだから、自分の駅くらい何とか直結にしろよと言いたいが。

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三井住友建設、また、発覚。

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>666

スプリンクラー、誤動作してずぶぬれなんてことも。

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>>676 匿名さん
具体的に何したの？

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>>678 eマンションさん

これですかね
https://news.yahoo.co.jp/articles/f419547730a9b2a1eaf92271d129c68ab16e...

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>>678 eマンションさん
相模大野のスレでも話していますね。

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相鉄、海老名からの特急が増えるみたいですね。

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>>681 マンコミュファンさん

それはgoodですね。
でも、自分は相鉄はまず使いませんが。泣

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>>679 マンション検討中さん

情報有難う御座います。
かなり昔の話ですが、かなり、悪質な話ですね。

今の三井住友建設は心を入れ替えてやってくれることを期待したいですね。

こういう手抜き工事が発覚した時は、やはり、大手デベの方が安心なんですよね。
小田急大丈夫かなあ。

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ここは、４月からMR公開見たいですが、事前に、Webinarとかやらないのですか？
要はそこで価格発表するのが一般的だと思いますが。
やって欲しいですね。

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>>683 評判気になるさん

そっか、このマンションの施工は三井住友建設ですね。
大丈夫かな。大昔の件は、きっと、今は是正されていると信じたいのですが、わりと最近も大規模マンションで問題起こしましたね。

https://yayarichretirement.com/azabudai3/

例の麻布台ヒルズのレジデンスBですね。
三井住友建設自体が大赤字になって遅延しながら、まだ、建設中ですね。

このマンションの建設は大丈夫かな。
ま、麻布台ヒルズのビルよりは、小さいし、作るの簡単な気もしますが、、、。

森ビルは、大手デべの中でも、施工会社に対するレビュー基準が厳しいことが有名で、それで三井住友建設が引っ掛かったわけですが、小田急は、良い意味で、厳しく各工程のレビュー評価をやってくれるのでしょうかね？

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>>674 マンション検討中さん
仮称C棟マンション計画書配布されましたが配置兼1階平面図．２階基準階平面図には、屋根付きのコリドーが記載されてました。何処から伸びて来てるから、わかりませんが、アクロスまで来てるデッキの延長かもです。

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>>686 評判気になるさん
情報有難う御座います。
全部じゃなくても、一部が屋根付きになりそうなのですね？

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>>686 評判気になるさん
アクロスまでデッキが来ているなら、アクロスはデッキ直結なんですか？

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>>686 評判気になるさん

平面図の写真を載せてもらうことはできませんか？直結なら、門や扉が描かれていると思うのですが。

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HPの仕様を見ると前の２棟よりは上ですね。坪350はあり得るかも。

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サッシ高2000mmかー。

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>>691 通りがかりさん

と言うと、低いの？

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>>690 匿名さん
板状マンションで微妙に不便な立地ながら坪単価250～290万のブランシエラ海老名が売り出し分即完売してる状況だとこっちも強気で行きそうだし正直出だしは400万で出てくるのも覚悟した方がいいかもよ
1000戸の大規模マンションが竣工前に完売するくらい郊外ながら勢いもある地域となるとデベ側もかなり強気できても驚かない・・・

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>>686 評判気になるさん
デッキの延長なら2階に入口があるはず。そもそも、屋根付きのコリドーは1Fなんだから、デッキの延長は有り得ない。

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100平米超えプランが豊富で安いブランシエラの方がいいかな？
立地は小田急まで15分と立地は悪いけど、安いから許容かな

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>>695 マンション検討中さん
やっすいマンションいいですね

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>>692 通りがかりさん
ブリスコートが2100
クロノスコート2000

サッシ高ダウングレードされている。。

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>>697 マンション検討中さん

ということは、天井高も低いのかな？

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天井高は同じ、250㎝だったと思います。

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>>699 マンコミュファンさん

250なら、ギリ許容ですね。

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