リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

>>249 マンション比較中さん
そういう書き込みはやめた方がいいよ
海老名の民度が低いと思われるし、メジャーブランドタワマンがなく、相模大野よりも都心勤務者から選ばれにくい海老名は安い分下振れリスクが高いとも言える。

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そもそもリーフィアとプラウドは検討者層が違うでしょうね。
大野を検討できる層は大野のプラウドタワー一択だろうし、海老名を検討したり県央、本厚木メインなどでコスパ重視ならリーフィアタワーを選ぶ、というイメージを持っています。

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今後の開発を考えると自分は海老名の方がいいと思う。東口の開発、計画だけでも凄くあるよ。

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その街でなんでもそろって豊かに暮らせるのは最高に恵まれていると思う。明けましておめでとう。

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相模大野と海老名どんぐりの背比べよ
10分も変わんない電車で
立地の差はほぼないと言える

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>>256 マンション検討中さん
ちゃんと売買実績見た方がいいですよ
相場が全然違います

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>>257 評判気になるさん

これから抜くから安心しろ。
衰退の相模大野と発展の海老名、海老名はこれからまだ相場上がるから。

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>>258 検討板ユーザーさん
海老名の民度が低いと思われるからそういう発言はやめろよ
それに投資対象じゃないんだから相場上がったら買えなくなる。誰得なの？

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>>259 通りがかりさん
既に海老名にタワマンを買った方が、クロノスコート板に来ているんでしょう。
「引き続き上がってくれないと困る」って層もいるので、その辺も割り引いて情報を見ないといけないですね。

実際には相場が他より上がり続けるには周辺の街から住人を吸収しなければなりませんが、立地が県央 & 調達先が都内とかではないので成長余地には限りがあり、主な調達先は厚木エリア等でしょうし、今後二極化が進む中で成長はゆるやかになっていくと考えています。
あくまで、海老名の郊外ショッピングモール型の街づくりが性に合っている、という方がフィットする街なのでは。
私は近隣に住んでいますが、海老名という街はひらけていて好きです。

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海老名駅周辺は、他のエリアと比べて、小さなお子さんを連れたご家族や若い世代の方が多く、とても活気を感じます。
さらに、今後もマンション建設が進むようなので、購入しやすい価格帯の物件が増えれば、さらに活気のあるエリアになりそうです！

https://www.unifit.co.jp/files/upload/article/master_article_676bf3664...

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>>260 匿名さん
相模大野にネガティブな書き込みがあると、すぐに反論されているので相模大野のタワマン板から書き込みに来ているんだと思います。

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>>163 名無しさん
3年所有して分譲時+1700万で売却しました。3棟目にも期待します

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>>262 通りがかりさん
あと、以前から神奈川県内の目立つタワマンでお互いの悪口を書き込み対立を煽って荒らす愉快犯もいるので乗らないようご注意を！リビオタワー羽沢横浜国大、相模大野クロス、ザタワー湘南辻堂で発生していました。

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>>263 マンコミュファンさん
4000万→5700万　羨ましい限りです。

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>>265 eマンションさん
ブリスコートは2LDK3900万円で買えたのでお得でした。

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5年以内で売却すると税金がたくさん取られませんか。

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価格はまだ出てないですかね？

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>>264 匿名さん
辻堂>>>相模大野>海老名>>>羽沢横浜国大だろ

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>>269 検討板ユーザーさん
それはそう
正月くらい平和にいきましょ

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それでは 3000万値上がるのをまってから売るのが一番よくないですか。ブリスならまだ値上がると思いますが。

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>>273 マンション検討中さん
海老名のタワーは坪350万くらいが天井だろう
それを超えたら相模大野が見えてくる
そして上で書かれているように、より都心に近い羽沢横浜国大が思ったより値上がりしていないので、そちらもキャップとなりそう。

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中古で坪350ということは、クロノスは坪400くらいで、部屋によっては坪450以上になるかということですか。

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世界に誇れる街海老名

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>>275 マンション検討中さん
海老名のリーフィアでそれはないよ
今なら坪400で大野のブランドタワマンが買えるのだから、そっちに皆流れる
274さんの書いている通り、天井が明確にあるかと。

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>>275 マンション検討中さん
直近の坪330万以上での成約に共通している事はアクロスコート東向きの高層階ですよ。

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アクロス、ブリス共に駐車場待ち数が絶望的なので、車持たない方には早く入居できて良いかもしれませんね。

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>>277 匿名さん
大野が完売すればその限りではない

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大野と海老名は購買層が違うでしょ

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海老名と相模大野では購買層も目的も違いますね
都心寄りで金あるならメジャー7買うでしょ
海老名は海老名の雰囲気が好きな人が買う

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海老名が好きなので海老名を買います。小田急もいいと思います。今後の発展に期待しています。

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>280

大野は１期から２度の販売開始予定延期と低調。竣工前完売するペースからはかけ離れてる。

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あちらは1年でもう半数以上売れてるんじゃなかったかな。
もし大野プラウドで売れていないなら、ここは想像以上に苦戦するはず。

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リーフィアは、激安の単価だったのにも関わらず、2年以上の販売期間をもってしても、304戸すら捌くこと出来なかったんじゃなかったっけ？
竣工後も結構長い期間残ってたイメージあるよ

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大野は海老名の1.5倍の単価で、更に角を出し惜しみしながら売ってても、1年ちょっとで350戸ほど売ってるのでは？

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あの時期、リーフィアタワーのアクロスとブリス、グレーシアタワーのイーストとウエスト、タワーだけでも合わせて1100以上もの売り出しが続いたんだよ、まだ東口の開発も決まっていなかったのに

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相模大野は後発でリーフィアが控えているのに3期で値上げしてるから購買層やニーズは異なると考えていると思う。

仮に層が被っていたとしても相模大野が周辺需要を吸い上げてしまった分、海老名に住みたい人をメインターゲットとして売りさばかないといけないから、もし坪380以上で売り出したら苦戦する可能性はある。

プラウドタワー×相模大野×都心35分×坪380＝1年で350戸契約
リーフィアタワー×海老名×都心50分×坪380(予想)＝？

で販売難易度を考えれば良い。

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>>289 マンション検討中さん
都心は新宿駅のことだとして、相模大野から新宿は快速急行の所要時間なのに、海老名から新宿は急行の所要時間で比較するのはなぜですか？

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プラウドタワーも竣工前完売厳しそうですよ。
ほぼ良い部屋は刈り取られていて、あと小出しで残ってるだけです。
個人としては都内への通勤もロマンスカー使うのでたいしてディスアドバンテージになりませんので、海老名を買う予定です！

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確かに、海老名は最速だと45分とかかな？
プラウドタワーは未オープンアリ＆まだ半分弱あるからか、中住戸の良いところもまだ残っていたよ、人によるだろうけど。
購買層は違うだろうから、ここへの影響は限定的だと思う。

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もっと心配すべきは同じ海老名エリアで供給がたくさんあること。価格高騰や利上げなど不安定要素が多い中、わざわざリーフィアのタワーに住みたい人はそこまで居ないだろうからグロス価格で勝負した時にどうなるか。さらに三井の後発もあるからそっちに流れる人も一定いる

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駐車場抽選に外れた人は車を手放す予定なんでしょうか？めぐみ町に月極がないので、アクロス、ブリス民で外れた方はコインパーキングに止めてるみたいです。

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三井の後発って情報出てましたっけ？

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>>295 マンション掲示板さん

下記に書いてありますね
海老名市大谷で島忠近くです
https://www.unifit.co.jp/files/upload/article/master_article_676bf3664...

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海老名はいい街だけど、県央需要以外にも都心通勤の広域検討者を取り込む必要がある。新宿まで45分くらいと考えると、神奈川だと相模大野、羽沢横浜国大。東京だと聖蹟桜ヶ丘、小平。埼玉だと所沢や大宮あたりと相場比較される。そのラインは高くてもおおよそ坪360万程度くらいなので、海老名の中古の上限はそこがキャップではないだろうか。

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>>297 評判気になるさん

新築プレミアムを少しのせて
坪380万あたりが妥当と思うが(坪400で出てきても別に驚きはしないが、広域検討者からするとあえて海老名を選ぶ理由は薄くなりそう)

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坪360は中古のアクロス、ブリスの価格であって、海老名の今後の開発を考えると、クロノスの中古は新築価格坪400から450よりもっと高くなるかと思っている。10年後が楽しみだ

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>>296 名無しさん
間違えました。
島忠ではなく市役所側ですかね

ただ島忠近くにも三井レディデンシャルでたつような

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>>299 マンション掲示板さん

>>297さんの書いてることに概ね同意です。広域で考えるといくら街が発展しようが、海老名の中古で坪400万以上はさすがに無理があるように思う…
都心は確かに記録的な上昇を見せているが、今後の人口減&東京の子育て支援策により、郊外が今よりもさらにもう一段上がるイメージはないなぁ…
新築はコストプッシュで高くでるだろうが、中古はそれについてこずしばらくは今の水準を保ち、新築と中古の乖離が目立つのが今後数年間の方向性とよんでいます。

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たしかに、坪400を超える経済水準の街ではないように思う。子育てしに来たのに住宅ローンでカツカツになってたら本末転倒。お金あるならもっと都心に近い向ヶ丘遊園や相模大野のメジャー7買うでしょ

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お金あるなら相模大野や遊園ではなく都内の中古買うのがオススメ
同等の価格で資産性も利便性も高い家に住めます

海老名は街の魅力が高いのと、今後も再開発がてんこ盛りなので将来的な楽しみも大きいです^^

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イオンのことですか。まだ未発表ですが楽しみですね。

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>>301 通りがかりさん

こういうリアル感のあるコメントにはあまり反応する人がいないんだね。

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相模大野と海老名の購買層が違うという方がいるけど、私は別にどっちも変わらんなと思って価格出てくるの待ってるんですが何が違うんでしょうか。

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>>306 マンション掲示板さん
検討の基準としては以下あたりじゃないですかね
・都心距離（出社頻度や許容時間）
・マンションブランド力
・経済力
・好きな街の形（大型ショッピングモールかコンパクトシティか）
・災害リスク（ハザード、地盤、二重免震かどうか）
・通わせたい学校にどちらが近いか

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>>303 マンコミュファンさん
市場知らないでしょ
大野や遊園の坪単価だとメジャー7の都内中古買えないよ

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>>306 マンション掲示板さん

エリアの好き嫌いやブランド、価格以外で違いは、日々の移動手段があると思います。

相模大野
地下式駐車場がストロングポイント
車を利用する方にとっては魅力的な物件
地下駐車場が利用できない場合、魅力は半減

海老名
新宿方面への通勤を考慮すると、通勤時間の生産性が高い
ロマンスカーを利用する方にとって魅力的な物件

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>>309 匿名さん
海老名は自走式立体駐車場で戸数に対する台数も多いので、車を利用するなら海老名が良いかと。

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海老名 車ないと暮らせない
相模大野 車なくても暮らせる

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海老名 都心距離遠すぎて不可
相模大野 都心距離限界ギリギリ

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海老名 低グレード ※三棟目は奇跡が起きるかも
相模大野 ハイグレード

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海老名 三棟目は海老名駅内でno.3以下確定
相模大野 超広域でno.1確定

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連投している方は荒らしでしょう。
私はどちらかというと大野推しですが、ここが売れて盛り上がれば大野にも間接的に恩恵がある。ので、単なる安っぽい煽りなのでしょうが、やめてほしいですね。

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ハイグレードなのに、なぜカラーセレクトが 2種類しかないんだろう

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相模大野の人って海老名へのライバル心凄いですよね
すごく下に見てる

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事実で比較されるだけで、荒らしだの騒ぎ出すのも海老名の特徴ですよね。

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海老名スレを荒らしてるのも大野スレを荒らしてるのも、同一人物だったりして。
辻堂と大野で同じことがあった。タワマン同士が潰し合うと楽しい、という嫉妬民も一定数いるので、安い煽りに乗らないように。
海老名、子育てしやすそうだし住みやすそうな街だと思いますよ。

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ここの土地は小田急が抑えてる訳で、いつ建てようがいつ売ろうが完全にフィリーハンドだよね
この時期の建設販売を決めたってことは、そろそろマンション価格にも天井感が出そうという見立てなのかなぁ

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海老名に住んで20年以上になります。東口、駅間、西口、いろいろな企業がお金を出して開発してくれたおかげで、便利になりすぎましたね。

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街自体が進化していくのがワクワクですよねー！

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>>136 通りがかりさん
今でも最低老後資金4000万に国が上方修正してるのに20年後の円安少子化衰退国日本なら1億でも足りない可能性が高い
国産米なんて5kg 10000円超えでもおかしくない
勿論マンションの管理費修繕積立金も月10万とかになるだろう

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>>323 匿名さん
>勿論マンションの管理費修繕積立金も月10万とかになるだろう

それでは聞いてください。
「そんなに物価が上がるなら、その時のタワマンは数億以上に上がってるだろうな」

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海老名はグレーシアタワーズとリーフィアアクロスのツートップ。

駅距離は長いが比較的グレード高め、ららぽ隣接で利便性の高いグレーシアと、
駅距離は短いがグレード低く、線路に囲まれ東西へのアクセスが悪い為、スーパーには山を登ったりグレーシア至近のららぽに行く必要がある生活不便なリーフィアで、ナンバーワンがどちらかは意見が分かれる。

明確なナンバーワンが確定していない中、さらにその後順位にはNo4のブリスが付けていて、おそらくクロノスはブリスを超えることはできないだろう。
ブリスは眺望面でリーフィアナンバーワンだからね。

そうなるとクロノスを買う意味って、、、
グレーシアやアクロスの中古の方が良くね？

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あと、グレーシアよりリーフィアの方が駐車場は優れてるな。
でもリーフィアの中で比べれば全部自走式駐車場で同じ条件だし、最初からNo5がほぼ確定してるってどうなの？
今から中古じゃ駐車場抑えられないから、駐車場の為にクロノス買うってことなのか

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リーフィアとグレーシアの中古物件、もう坪単価290万とかでも出てないのか、全部300万オーバー
まだ上がってるの？

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>>326 マンション検討中さん
クロノスはデッキと直結かデッキまで屋根を設置するか、何かアドバンテージあると思う。

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>>327 マンション比較中さん
グレーシアは坪280以下でちょくちょく出てますよ。

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>>325 マンション検討中さん
グレーシアは駅から遠いのとルートインが目の前にあるのでリーフィア3棟とはだいぶはなされているNo.4でしょ。駅間の開発完了後はさらに差がつくと思う。

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>>330 匿名さん
それは無いかな、相当なグレード差がある。リーフィアは標準賃貸レベル

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西口より駅間が立地は上です。多少グレードが良くても、立地にはかないません。少し先のことですが、リーフィアの西奥からオーバーブリッジで相模線を越えられるようにする計画がありますよ。

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>>331 匿名さん
あの立地でリーフィアと同時期に売るためにはグレーシアはグレードで差別化するしかなかったからな。うまく煽られて買わされた口か。そもそも内廊下ですらないのにグレードって言ってる時点でもう。

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リーフィアはその立地を活かせるほど商環境が整ってないのがツライところ

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両物件を内見した結果、それぞれに明確な特徴があると感じました。立地や駐車場の利便性においては「リーフィア」が優勢である一方、生活利便性や物件全体のグレードに関しては「グレーシア」が大きく上回っている印象でした。

「リーフィア」については、駅から近いという利点があるものの、周辺環境から不便さを感じました。また、窓上の梁に無数の虫の死骸が付着している点が非常に気になりました。虫が多いこと自体は理解していますが、これほど大量に付着しているのはリーフィア高層階特有の現象なのでしょうか。（グレーシア高層階では見受けられませんでした。）さらに、海老名では特に夏場、駅周辺でゴキブリを頻繁に見かける点も懸念材料です。駅のホームやデッキ上でも目にすることが多いという点を考慮すると、苦手な人は後に後悔する可能性があります。

一方、「グレーシア」は物件全体のグレードが非常に高く、ららぽーと隣接の利便性も魅力的に映りました。しかし、機械式駐車場であることに面倒さを感じました。
中古で購入しても駐車場をすぐに利用できないらしく、すぐには関係はないかもしれませんが、順番が回って来た時のことを考えると少し憂鬱です。

総じて、一長一短でどちらが海老名ナンバーワンとも断定しがたく、どちらの物件も明確な決め手に欠ける印象です。
また、「クロノス」がこれまでと同じ「リーフィア」のスタイルで登場する場合、海老名では先行のリーフィアやグレーシアに明確に物件に劣ってしまうと思いますが、従来とは一線を画した高品質なタワーマンションを提供すれば、ナンバーワンの選択肢となるポテンシャルを秘めているのではないでしょうか。

そういった期待を込めて、私はこちらを楽しみにしています。

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ららぽーとまでの距離で言うと、グレーシアは確かに近いですが、実際歩いてみると横断歩道を渡り、駐輪場を抜け、ららぽーとに入るまでに3分かかりました。(信号の運が悪いと4分かかるかもしれません) JR駅前経由で正面入り口から入ると4分でした。

一方でアクロスからパーチ店内経由で歩くと5分強だったので、言うほど変わらないとは思いましたが、どうなのでしょう？

めぐみ町はスーパーが無いですが、個人的にはスーパーより使用頻度の高いコンビニとジムが徒歩0～2分という点は強みと思ってます。

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コンビニよりスーパーのほうがはるかに欲しいです。。
ロピアなんか激混みで普段使いしたくない。。

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>>336 通りがかりさん

私はコンビニって使用頻度高くないです。スーパーより割高なので何も買う物ないですね。

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>>338 マンション検討中さん
からあげクン美味しいですよ！

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ここは近くに最強のヤバイ図書館があるから
このマンションが一番価値ありなんだよなあ

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>>335 マンション比較中さん

虫とかゴキとか、マジすか？
嘘だと言ってくれぇー

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これ具体的に何を行うんでしょうね

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>>341 名無しさん
ゴキの情報は、ちょっと検索するだけで結構出てきますね。

https://x.com/tamago_teru/status/1701225571366154617
海老名駅のタワマンの前通って帰ってるんだが、ゴキブリ系彼女の彼女要素が抜け落ちた奴が最低でも3匹、それだった今は動かない(かもしれない)物体が4体は転がってた
グロテスク通りに改名しよう

https://x.com/Szn_ss/status/1808861550926835894
海老名ゴキブリ多過ぎだろどーなってんだ

https://x.com/aima_imoko25/status/1834991358882521582
海老名駅普通に道をゴキブリが歩いててホントに嫌

https://x.com/matuchama/status/1686688406083084288
海老名駅ゴキブリが歩いてる

https://x.com/muhGX6Rv5J18092/status/1825339162364707170
海老名駅のjrと小田急の通路でゴキブリをよく見るがなぜなんだ？

https://x.com/aoiumi_manatsu/status/1698330696455197081
大学1年のとき栃木から神奈川に出てきて海老名で人生で初めてゴキブリ見て感動しちゃった これが噂に聞くゴキブリかと

https://x.com/namekolp/status/1804524765841145999
海老名の駅周辺でゴキブリが発生してるらしく発狂してる
床見て歩けなくなる

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ゴキブリ、レベルにもよりますがこれが頻繁ならキツイですね
ブランシエラ海老名の方が駅から離れている分安心なのかなあ

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虫って飛んでこれるのは１０階くらいまでのはずだけど。高層階にってのが不思議。

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このゴキブリというのは人の例えですか？

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>>345 匿名さん

うち17階だけど虫飛んでくるよ。意外と奴らはすごい

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海老名がそもそも農業で発展した街。田園風景も広がる土地だし、虫はそりゃ街中とは違ってたくさんいるでしょう。
アーバンライフとは違う、ショッピングモールを中心に据えた郊外型シティですから、虫もそうですしそれなりのクオリティになってしまうのは仕方ないかと。

予想ですが、コストプッシュ型で坪360を超える場合、デベは値下げが基本できない。消費者としてはそこまで出すなら大野クロスなどずっとスペック・格が上の物件に惹かれてしまうから、厳しい戦いになることは想像がつく。
坪360は諦めて、低スペックでもコスパの良さで勝負をかけるしか道はない、と読みます。
が、小田急に今さらその判断はできない(このまま中途半端路線に突っ走る)で橋本みたいな結果になると予想します。

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>>341 名無しさん

西口住んでますが、マジです。。
特に夏は家に帰る間に必ず3匹は見かけました。
引っ越す前の横浜ではほとんど見かけなかったのですが、海老名来てから頻繁にみるようになったのでこれはちょっと嫌なところです…。

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ゴキブリって海老の味がするらしいね

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