リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

>>1199 マンコミュファンさん

動機は値上がり分を一度利益確定しておくかなと思ったからです。買い替えないと出来ませんから。またこの数年で増えた金融資産の一部を不動産に入れて置きたいと考えました。そして気に入っている海老名で今買い替えるならクロノスしかないかなと思ったので。中古になってからも一番注目されるだろうし、今住んでいるマンションより値上がると考えたからです。

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過去のマンションの販売時のデータは意味ないと思います。アクロスもブリスも値上がっていますよ。

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販売ペース競争に勝って喜ぶのは購入者ですか。

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もう相模大野の話題はいい。ここは海老名のスレだから、

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>>1200 匿名さん
グレーシアはイーストとウエストで販売開始時期、竣工時期、完売時期が違いますよ。

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相模大野売ろうと前提条件がズレた数値まで持ってきて必死ですねw

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>>1190 評判気になるさん
でも、それを言ったらどこにも住めないですよね。例えば
、東京の東側は関東大震災や東京大空襲で遺体の仮設埋葬場があちこちにあったわけで。
何世代の前の土地の使われ方なんて気にしてるのあなただけ

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「死んだベトナム負傷兵の霊が伊勢丹の駐車場を彷徨っている」
という都市伝説が先祖代々家族に伝えられているの、面白すぎるんだが

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そうではなくて、多くの人が亡くなった場所には近づいてはいけない、そんな感じです。
将来自分に子供ができたら一応話しておくつもりだけどね。

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>>1201 評判気になるさん
ありがとうございます。なるほど、今住んでいるマンションとクロノスの今後の値上がり益の差が、クロノス新築プレミアムによる現状の中古に対する価格差に加え、買い替え/引越の諸経費を差し引いても、更にプラスになるくらい大きいと期待しているのですね。それであれば確かに筋は通りますね。個人的には、築年数が他タワーと5年ほど若い位の違いで今後の価格の伸び率が大きく異なるとの見立てには全く懐疑的で、その理由は思い付きもしませんでしたが。

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>>1201 評判気になるさん
うーん、買い替え先の物件もフルローンで購入して、現居の売却益は米株インデックスなどに投資した方が見込みリターンが高くないでしょうか。現居を利確して海老名の同規模のタワーに再投資ってよく分からないです

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>>1208 匿名さん
地域に代々住み着いている人の戸建ての土地選びならともかく、タワマン購入にあたり、そういう一生に一度とか土地の歴史とか、土着的な思考をする人はかなりの少数派では。価値観なので、どちらが良い悪いの話ではないです。

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>>1212 マンション検討中さん
変な教育する家庭もあるんだなぁ、というのが正直な感想。
自分なら「今の平和に感謝しながら生きなさい」と子供に伝えて終わりかなぁ。「ここで人がたくさん死んだから住むのはやめなさい」って昭和の飲み屋の会話ならまだしも本気で言ってるなら時代錯誤も甚だしい

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多くの人が死んだ場所に近づいてはいけない理由が純粋に気になります。考えたこともなかったですが、言われてみればそう言った土地は気持ち悪い気もします

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>>1214 マンション掲示板さん
しかも、利益確定と言いながら、その利益をほぼ同じ値動きをするであろう似たような物件の購入にあててしまったら、実質は利益確定になってない…。むしろ、買い替えの諸経費分だけ含み益を減らす行為の気が。

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>>1213 マンション掲示板さん
デへも外観も全く違うタワーではなく３棟ともほぼ同じタワーなので、築年数の差は大きいと考えます。竣工時には７年以上違うと思うので、アクロス、ブリスは築浅ではなくなり差が開くと思います。日本人は新築が好きですから。ネット検索でも築年数の違いは大きいですよ。

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>>1214 マンション掲示板さん
せっかくの売却益を無くす可能性も高いです。自宅不動産と株式などの金融資産の比率を考えて、今動くなら金融資産を海老名の不動産にしておく方が賢明だと思うからです。
　　　　

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>>1219 通りがかりさん
目安としてAIの回答によると、都市部タワマンの築浅プレミアムは、例えば築3年と築10年を比較すると、5～10%ほどの資産価値の差として表れるようです。最大の10%だとしても、8000万円の物件で800万程度の差。この程度の差は、現在のアクロス/ブリスの中古とクロノスの新築価格の差と同程度かそれ以下ではないですか？買い替えの諸経費を加味するとさらに厳しい。余計なお世話ですが、止めておいた方がよいのでは…

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自分はもっと差がつくと思いますが皆さんの考えを聞いて、自宅はそのままでなんとかもう一部屋買えないか計算中です。まだ販売まで時間があるので。

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>>1208 匿名さん

単にアメリカ陸軍医療センター跡地だと言うだけだ。

そんな事言ったら、パークハウス武蔵小杉タワーズも、同じだ。医科大病院跡地だ。

しかも、伊勢丹が何十年間も普通に営業してた。

ほぼ、言いがかりに近いな。

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>>1223 eマンションさん
だから伊勢丹が撤退した
悪い気が漂っているかもしれないってことですかね

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>>1222 マンション検討中さん
参考までに、通常の築浅プレミアムの差(5～10%)より、クロノスとアクロス/ブリスの差はさらに大きくなると考えるその理由を教えていただけると、他検討者にとっても有益な情報になると思うのですがいかがでしょう。築年数差以外に資産価値の差を生む何か海老名リーフィア固有の特殊要因などがあるのでしょうか？

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>>1225 マンション掲示板さん

第三者の意見ですが、少なくても、各階宅配ロッカーがあることは、かなり質的に大きな違いでしょうね。

ただし、EV数が少ないので、むしろ混むから評価が下がる可能性も否定出来ませんが。

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>>1225 マンション掲示板さん

築年数の差は年２％、７年として常に築年数だけで14％は違ってくると考えます。またスーモなどで検索された場合に５年以内だと同じ土俵にも上がれないと思います。
内覧時にも築年数の差は感じられると思うので同じ広さの場合かなり安くないと他のリーフィアは選択されないかなと。共用部の築年数の違い、古さは専有部よりかなり大きく部屋の内覧以前に敬遠されるかもしれません。
要するに中古検討者から見ると細かい仕様も駅距離も違いが感じられず同じマンションにしか見えないと思うのです。個性のあるマンションなら多少古くても戦えるかと思うのですが。
文章が下手なので分かりにくいかもしれません。　

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>>1227 評判気になるさん
うーん、自分はほぼ同じマンションと見られてしまうからこそ、価格差があまり出ないと思っています。例えばリフォーム代で500万程度かければ占有部の見た目は新品になるわけですし。共用部もメンテがされる中で、たかが10年で古さが気になるほどになるとも思えず。
マンションレビューというサイトでアクロスの直近の売り出し価格(成約価格はもっと低い可能性あり)を見ると高いものでも坪350万円。クロノスの坪単価が380万とすると、クロノス新築を購入する場合、坪単価にして最低でも坪30万円のプレミアム分を支払う必要があります。70平米換算で約640万円です。ここに買い替えの諸経費をざっくり500万円(もっとかかるかも)とすると、1140万円です。たとえ仰るように7年の築年数の差で14%の価格差が取れたとしても、ちょうど相殺するくらいでプラスにすらならないような。

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3000万控除を使うと次に買い替えた場合の住宅ローン控除が使えないですね。

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>>1225 マンション掲示板さん
アクロスやブリスは散々仕様が低グレードだと言われてきたけど、クロノスがその辺を修正してくれば、プレミアムを正当化できるかも知れませんね
でも低階高は変わりそうもないんだよな

本当に380で売るんかな。。。

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外廊下なので低グレードは確定だと思うが

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>>1230 匿名さん

外廊下で、タンクレストイレが無い時点で仕様は低いと誰もが判断します。坪400万超は、真面目に論外。

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>>1228 名無しさん
中古アクロスでも坪350するのか。どんどん値上がりしてるな。クロノスは坪380超えてきそう。

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相模大野に対抗意識を持っている人が多いが、どちらかというとブランズタワー橋本のほうがここと似ているのでは...

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>>1234 匿名さん
売れてないものと比較しても意味がないので。

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クロノスコートの予約なしモデルルームフリー見学、これも一般とは違うアプローチですから、アンダーでの販売扱いになりますかね？

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>相模大野に対抗意識を持っている人が多いが、どちらかというとブランズタワー橋本のほうがここと似ているのでは...
そう思います。プラウドタワー相模大野クロスとここを比べても、そもそも客層も違うだろうし、無駄な議論かと。
隣街にプラウドがあっても、どうしても海老名に住みたい人がここを検討するだろうし、そうした議論があってしかるべきではないでしょうか。

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>>1235 匿名さん

ここが橋本より売れるかどうかまだわからないのに？

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>>1223 eマンションさん

考え方の違いに驚きました。自分とは違って皆さんのような考えの方が多いのですね。言いがかりのつもりはありませんでした。すみませんでした。

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>>1217 さん

じゃあ、渋谷、青山も近づかない方がいいですよ。1945年5月の山手大空襲で一面が焼け野原、焼死体がゴロゴロしていたと祖母から聞きました。

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>>1232 検討板ユーザーさん
ここって標準仕様だとタンクレストイレではないんですか？
MRの予約を4月に入れてたので把握してませんでした

中古販売されてるアクロスやブリスの写真だとタンクレストイレになってたのでそこは標準なのかと思ってました

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>1241

間取り図からトイレ手洗いカウンターがないことがわかる。ってことで、タンク上手洗い確定。

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近隣の過去データはゼロ金利の時代。金利のある時代になってそのまま当てはまると考えてるのが痛い。ローン購入が多い不動産は金利の影響をもろに受ける。

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>>1241 匿名さん

いや、アクロスやブリスも、タンク有りトイレだよ。
化粧箱で隠しているだけ。

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＞１２３６

コロナ前は事前案内のあとのモデルルームオープン以降は予約なしって普通にあった。デベの顧客リストに載ってる人のみに案内するアンダー販売とは全く別物。

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>>1234 匿名さん
まあ橋本は同じ外廊下だしな確か

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>>1244 マンコミュファンさん
そういうことなんですね
ありがとうございました

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デベロッパーも、たっぷり利幅を取ろうとしてこの仕様&この値付けにした訳ではなく、昨今の建築費高騰でこの価格がギリギリなのではと想像します。クロノスが中々発表されなかったのは、海老名の相場の上昇が建築費高騰分について来れるか見極めていたのでは。現実的には、中古では中々出てこない希少性の高い一部の部屋は高値でもすぐ売れて、それ以外は長期でゆっくり売っていくことになるのではと予想します。

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海老名でタンクレストイレはないでしょ
大人気のセンドリでさえタンクあった

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>>1190 評判気になるさん
なんで海老名の土地の話はしないんですか？

海老名の過去の土地の逸話聞きたいです。

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今生きている人が知る限り、一面田んぼだったと思います。

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各階に宅配ボックスって良さげに思ったけどよくよく考えると宅配業者がマンション内に入れないといけないってことですよね

他にも配達物があれば中に入れるんでしょうけどもしもそのタイミングで他に荷物がなかったら宅配ボックスがあろうと業者が入ってこれなくて持ち帰りになっちゃいそうですがその辺って対策（業者専用口とか）があるのかMRで確認した人っていますか？
1階部分にも十分な数の宅配ボックスがある上での各階宅配ボックスならいいんでしょうけど

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>>1242 匿名さん

モデルルーム見ましたが、クロノスもこれでした。

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>>1236 匿名さん
よく調べた方がいいですよ。

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ブリスコート同様、一般前の先行案内自体はやってますね。

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モデルルームのキッチンおしゃれだけど、オプションいくらかかってるのかしら。

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>>1242 匿名さん
マンションを買うのに、トイレのタンクにこだわる人がいるのには笑える。リセールの際、それがどれだけ評価されると思いますか？遊びに来た友人に見せるのが恥ずかしいという人までいますが、あなたが友人のマンションに行ったとき評価するポイントはトイレのタンクですか？たぶん全く違いますよね。

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都内の億ションならともかく、ここは郊外マンションですから、こだわるポイントは他にあるはずです。

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>>1259 マンション掲示板さん
トイレの仕様について話してるだけの流れに対してそこまで話を飛躍させるのがよくわからない。
他人を笑う前に少し落ち着いて話の流れを読んでみてはいかがですか？

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マンション購入時の確認ポイントは人それぞれ。あなたように気にしない人もいれば、そういう各設備の仕様やグレード感が重要と考える人もいる。わざわざタワマンを選んで購入する人はグレード感を気にする人も多いのでは。なお、トイレがタンクレスかどうかは、見た目で素人でも分かるので、かなり分かりやすい方ではあります。

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グレーシアタワーズはタンクレス

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>1252

セキュリティにかかわることなのでご自身でMRで聞いて黙っているのがベター。

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＞1262

そういうわかりやすいところすらコストダウンしてるってので、他も想像できる。

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>>1262 口コミ知りたいさん

マンション自体のグレードの割にトイレのグレードが高いとしたら、分かりにくい部分のグレードが心配になりませんか？要はバランスの問題です。全体のグレードに不釣り合いなトイレは、年増の◯化粧みたいでなんか哀しい。

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>>1259 マンション掲示板さん

世間知らずも甚だしいな。
今時、高級マンションでタンク有りトイレは一つも無いという事実を知らないのは可哀想。

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> マンション自体のグレードの割にトイレのグレードが高いとしたら、分かりにくい部分のグレードが心配になりませんか？

「あっトイレのグレードも低いのね。安心安心」
「あれ？トイレだけグレードが高い。不安だ…。」
こんなやつ、さすがに発想が異常だよ

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>>1267 eマンションさん

海老名に高級マンションなんてありますかwww?

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将来の含み益よりタンクレス重視の価値観は解せないな
街力と発展性とオンリーワン立地とタワマンの条件フルセットが揃っているのって希少価値が抜群だよ

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>>1266 通りがかりさん
>全体のグレードに不釣り合いなトイレは、年増の◯化粧みたいでなんか哀しい
バランスということで言うなら、豪華な2層吹き抜けエントランスとの対比の方が遥かに大きいのでは。個人的には全く気になりませんが。

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＞オンリーワン立地

南側塞がれてですか。

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リーフィア住居棟も含め駅間開発だから立地がオンリーワンなのでは？
グレーシアより立地がいいので含み益が凄いことになってるね
立地>仕様でしょ

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海老名は仕様あんまり気にしない人が多いんですね。
新築のタワマンでトイレがタンクレスじゃないって古くさくないですか？

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相模大野が特別にハイグレードだから比べてどうこうってなるけど、もともと郊外タワマンはどこもこんなものじゃね。
背が高くて他は板マンクラスの駅近マンションは最近多い。
ラストピース一本打法で坪380はかなりやらかしちゃった感があるけど、それさえなければ検討したかったって人は結構いるんでは？

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4月に2回目の訪問ですが、現在のところMR予約は余裕で取れるレベルな感じですね。

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タンクレスでなくとも問題なく＊＊できるから良いよ別に

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>>1113 マンション検討中さん
パワーカップルが買えないとなると、前の2棟よりもシニアの割合が増えるのかな。

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>>1266 通りがかりさん

全体のグレードに不釣り合いなトイレは、ダメだという主旨は理解出来る。

だからこそ逆に、ここは、ロビーなどだけ目立つ外面は化粧して誤魔化しているが、中身がダメだってこと。

トイレだけじゃない。
最上階以外の建具の建材などもかなりレベルが低い。
MRで触って開閉してみたら分かるよ。

つまり、今時、トイレ代けちるようなマンションは、おそらく、内部仕様の目立たない部分で安物仕様になっている可能性が高い。

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執拗に仕様が～て輩はイチオシの大野クロス買えばいいんじゃないの？
価格帯も被るんでしょ？
難癖つけてもクロノスは価格下がらないよ？
海老名のほうが街の発展や広域交通網に伸びしろあって資産価値面では有利、下げる必要性が見当たらない

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>>1283 名無しさん
相模川の堆積平野の海老名と相模原台地の相模大野なら、地盤強度は大違い。しかも、海老名には1階水没の洪水の可能性もある。同じ価格帯なら新宿寄りの相模大野を選んでも不思議でない。海老名を選ぶとしたら価格か地縁。

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>>1282 マンション検討中さん

では、リーズナブルな価格でトイレや建具が立派なマンションはどこをけちっているのでしょうか？

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海老名のタワマン は背の板マンだと思っています。つまり、外廊下、手洗い付きトイレ、薄い建具が相応しい立地で、それに見合った価格でなければ売れないということはデベも承知していることでしょう。

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>>1285 通りがかりさん
横から失礼しますが、多分クロノスも大野クロスも仕様なりの価格になっているのだと思う。違うのは建設の発注時期の違いによる急激な建築費高騰分では。仮に大野クロスがクロノスと同じ時期に建設開始だったら坪380万だとおそらく大赤字で、価格を大幅に上げざるを得ず、計画ごと白紙撤回か今のクロノス並みの仕様に変更になっていたのでは。

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>>1287 評判気になるさん
ということは、相模大野は海老名に比べてお買い得ということですね。

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自分はどっちが得とか気にしてない
相模大野駅近に魅力感じてないし、海老名駅近に住みたいんだよ
だからこそ低グレードになりそうなクロノスに嘆いてる

売手もそれを理解してるから、コストカットできる（=低グレードでも駅力でどうせ売れる）とも言えるが

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どうしても海老名に住みたい人は他地域の物件との比較も不要で、価格が予算内であればGOですね。実際、郊外タワマンの場合は地元民中心にそういう人も多いと思います。一方、場所(最寄り駅)にそこまで強いこだわりが無い場合や資産性を重視する場合は、建築費が急騰している現状においては、なるべく早く建設着手した物件が取得コスト面において有利になりますね。
クロノス購入にはまさに海老名愛が試される！

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>>1284 評判気になるさん
確かに相模大野の地盤や仕様はうらやましい。ただ、コリドー街含め相模大野駅に魅力を感じなかったのよね。

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>>1287 評判気になるさん
相模大野のMR行きましたが、もし今同じ仕様のものを建てようとすると価格は平均で坪単価440万くらいになるとのことでした。
相模大野クロスは割安ですね。

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>>1284 評判気になるさん

事実として、当該地はハザードマップが、３ｍ～５ｍの水害地区になっている。
これは、結構気になるね。
確かに相模大野の方が、水害について安全なことは一目瞭然。

ま、言われてみれば、だからこそ、長年、たんぼだったんだよね。
水害想定しているから、まともな都市開発は二の足を踏んでいたわけだ。

こういうのも、武蔵小杉の水害以来、みんな気にするようになったよね。

そりゃ、価格にも反映されてしかるべき。

電気設備は2階に設置するらしいが、５ｍの洪水なら、2階でもやばい気がするね。

だから、周りも田んぼなんだと諦められる位の値段ならいいけどね。

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>1293

受電設備が水につからなくても、エレベーターやフロアが水につかって補修費用を保険で賄えなかったら住民持ち出し。

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>>1291 マンコミュファンさん
分かる。相模大野は、あのコリドーは無いわと思った。
海老名の綺麗さと比べると、街全体をリニューアルでもしない限りは街の魅力に劣る。

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現在ららぽーと側に住んでいますが、子育て世代(幼児～小学生)は海老名駅周辺はお勧めできません。(特に、今泉エリア)
理由としては、保育園/小学校および医療まわりにおいて、あまりにも不足が目立つからです。

保育園 :
・2年ぐらいまでは山の上の保育園など、駅から遠いエリアであれば入れたのですがそこも次年度(4月)からは満員の状態。駅前なんて、よっぽどのポイントがない限り入れません(夫婦フルワーク共働きではポイント不足です)

小学校 :
・今泉小学校は次年度の1年生は7クラス以上。全校生徒は将来的に1500名を超える見込みがあります。小学校のキャパオーバーのため、様々なことがギリギリの状態です。登校時間も細かく分けられているような形となっています。
・学童への申し込みもかなり苦労すると思います。しっかりと質(環境や子供の教育)を求めるのであれば、みんなが申し込むような良い学童は倍率5倍以上でした。しかも大体は兄弟がいれば下の子も自動で入れるので新規受付はほとんど希望を持たない方が良いかもです。(駅前学童の申し込みもかなり激しかったです)

医療 :
・駅前の小児科は前日までの予約ができず、当日であれば朝7時からの予約のようなシステムが多くあります。コンサートのチケットを確保するように、朝7時にスタンバイして、予約を取れればよいですが、予約が取れない場合は駅から遠いところや他の駅の小児科を探すか、2~3時間待ち覚悟で行く形となります。駅前の皮膚科については特に辛く、予約もできなく整理券形式で休日は100番以上とかザラにあります。

現在、下今泉に住んでいるので、小児科などは選択肢が駅前以上にあり助かっていますが、駅前を利用することはほとんどありません。
私は昨年のうちに長男を希望の学童に入れることができたので、下の子は安心できていますが、新しく入られた方のお話を聞くと、ダブルワークの継続に悩まれている方が多い印象です。

専業主婦になれる余裕を持って入居できると安心できると思うので、無理をなさらないお部屋探しができるといいですね！

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市が計画している東口の自由通路延伸は、どこまで伸ばすつもりなのでしょうかね。市役所までだとまあまあ距離ありますが。

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>>1280 マンション検討中さん

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>>1296 マンション比較中さん

ですねぇ、駅前は本当に使いづらくなりました。
2015年から住んでいますが、駅前のマンションに移ることを考えてはいるものの、どうしても人の多さや渋滞が目立ちます。

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>>1296 マンション比較中さん
そりゃ、今がピークだからね
クロノスが出来る頃は、逆に少しづつ減っていくフェーズだから大丈夫だと思うよ

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2020年頃から住んでいますが特に不満はないですね。強いて言えば、少し良い回転寿し屋が徒歩圏内にできると嬉しいぐらいです。

小児科については、たいてい当日予約とれますし、仮に2時間待ちと言われたら家に帰るだけなので気にしてません。
クロノスに住む方なら、東口側のクリニックも近いので選択肢は広がると思います。

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>>1295 匿名さん
1295の投稿者ですが、だいぶ反響を貰ったので補足すると、色々考えてけっきょく相模大野を選んだという立場です。
・あまり取り上げられないが、コリドーの再整備には期待している
・ショッピングモール一体型の駅や街づくり、現実的な都心距離は魅力だった
・何より、さすがにあの物件は唯一無二
あたりが理由です。ただ、海老名は坪320くらいであれば選択肢に入った可能性は高いし、そもそもプラウドタワーが建たなければ海老名と橋本は十分検討の俎上に載っていたはず。
数年前にリーフィアシリーズを安く買えた人が本当にうらやましい。

一方、海老名は降りると分かりますが、何かと歩く。郊外型なので当然ですが、御殿場アウトレットに近い間延びした街づくりは、ちょっと肌に合わなかった。
でも綺麗なのはとても好印象だし、清潔感は大事。相模大野には至らない点がある。
映画館もあるし、温泉もできるらしいのでこの辺が好きな方には間違いなく大きな魅力。

今後も海老名は映画館と乗り換えでたまに訪れるし、とても良い街だと思います。
これからは隣町になるし、現在工事が進められている様子の温泉にもぜひ期待します。
本物件も魅力的なマンションであることは間違いないので、検討する方の参考になれば幸いです。

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>>1302 匿名さん

ん？大分海老名の方が好きみたいだけど相模大野にしたのね。街は海老名が好きだけど暮らしやすいのは相模大野って事？

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下今泉あたりの遠方の方に駅前生活を語られてもねｗｗｗ

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>>1300 匿名さん

残念ながら今がピークではないですよ。
これから4年間は増加の見込みを発表しています。
今年、今泉小学校の入学説明会に行ってきましたが、少なくとも4年先まで増加が見込まれてるので、更なるプレハブ教室の増築を行なっているとの説明がありました。

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>>1296 マンション比較中さん

仰る内容、すごくわかります...

実際に住んでみての感想なのですが

学童は海老名駅前のところには入れなかったので、座間の学童にしました。

座間やかしわ台まで視野に入れれば、入れないことはないと、思います。

ただ、車が大変なんですよね...

駅間の立地だと、朝夕は東口西口のどちらにも出るときに渋滞に巻き込まれるため、家を出る時間がかなり早くなりました。


保育園に通ってる時も、渋滞が原因で保育園バスが駅間まで来てくれなくなってしまい、毎朝西口まで送っていました。

病院も駅前を利用することはほとんどありません。

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パワーカップルでもこの状況だと現状維持は難しいですよね。認可外の保育園ですら空きを待ってる人がたくさんいる状況なので…学童も数年で簡単に解決される問題じゃないですよね。

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>>1306 名無しさん
駅間に住んでいますが、渋滞しているところを避ければ渋滞にかからないですよ。

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海老名は、同時期に同じようなファミリー世帯が大量に流入したことによる負の側面を乗り越える必要がある、ということですかね。今不足しているからといって無闇に学校や学童や保育所を増やしてもあと10年もすれば不要になり、その後子供達も他の街へ巣だってゆく。

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駅前、駅近の良いところってすぐ電車に乗れることより、駅前にお店がたくさんあることだと思うのですが、ここの駅間は近くになにもなく、さらに西口東口のどちらの渋滞にもハマるという駅前立地が活かせていないのがネックです。

通勤などで電車によく乗る人はよいですが、職場が遠いのであれば職場近くの駅から少し遠いところか、職場を近くの駅の場所に変えるということも検討した方がよいかと思います。

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そらかぜ通りはアンダーパスあたりからエイビイあたりまで渋滞
駅北東で東西をつなぐ並木橋は踏切のせいで渋滞
将来的に上郷立体になるらしい市立図書館西側交差点は右折レーン無し+踏切で渋滞
厚木街道も片道一車線の激狭幹線道路で慢性的に渋滞

アンダーパスの影響で駅間から車出すのが面倒になったみたいなので、そのあたりも注意が必要

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>>1310 マンション検討中さん
なんとも偏った意見ですね。
歩いてすぐ東口西口の商業施設に行けますし、クリニックが集積しているパーチも近くて便利です。
東口の人はららぽ寄らないの？西口の人はビナウォーク寄らないの？
両方に行きやすい駅間は最高の立地だと思いますけどね。

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>>1309 マンション検討中さん
>ファミリー世帯が大量に流入したことによる負の側面
むしろ、学校や学童、保育所が不足してきたことがこれまでの負の側面。
少子化を食い止めるためにも、今後も増やすことは必須。
ファミリー世帯の流入がないと、その街は廃れるからね。

>今不足しているからといって無闇に学校や学童や保育所を増やしてもあと10年もすれば不要になり
不要にならないです。早急に子供が育てやすい環境を作らないと、以前の「じじばばと田んぼだけの海老名」に戻るだけ。

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若い世代の流出を如何にして止められるかで、どの自治体も必死になってる
嬉しい悲鳴というと子育て世代の反感買うかもしれないけど、1個上のステージで悩んでいられる自治体は希少
「マンション建てすぎ！」という声多いけど、ガンガン建ててもらって今の勢いを殺してほしくないと個人的には思ってる

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>1290

それは残念な販売結果を示唆してるかな。タワマンは戸数が多いから広域検討を集められないと捌ききれない。マンマニが〇〇Loveには刺さると評した某物件、エリア外の購入を集められなかったのか大苦戦。

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今まで停滞してた福祉やインフラの整備拡張がようやく始まりだしたからこのまま順調に進んでいけばヨシかなと思いますね
遅いっていう声もありますが、遅かろうと着手が進むことが何より大事ですしね

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>>1316 匿名さん

残念ながら、駅周辺についてはこれ以上は望めないですね...
広報えびな、海老名市議会だより、海老名市議会中継は見られていますか？
2019年から継続的に市が力を入れてきていた海老名駅周辺の整備はこれ以上はより目立ったものはないですね。(ここまですでに毎年保育園を数件ずつ、クリニックなどの医療施設招致などがありました)
以降は、厚木駅周辺や市役所側、海老名南方の整備などに力を入れていく見込みです。

なのでこのマンションの特性としては、発展するエリアに住んでワクワクできるというよりかは、ほぼ整備が終わり現状が全て見えているエリアに住める形になりそうです。
なので、現状に不安や不満がありそうだったら、住んだ後もそれは解消される見込みは少なそうですね...

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海老名、学童は特に増えづらい
市営のものは一つもなく、民営に全て任せる形だから民間企業が学童の新たな設立しない限り学童の増加はないね
市が学童を増やすようなことはない

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駅近や西口エリアの目立った開発はこのクロノスで完了。その後の大規模な開発計画は無し。何となくの雰囲気で海老名はさらに発展しそうだからの期待感込みで、購入検討してしまうと判断を見誤る可能性がある。特に多くの人が何となく期待している現状は価格にプレミアムが乗りがち。仮に将来に渡って現状の海老名そのままであったとしても気持ちよく購入できる人以外は少し冷静に検討した方がよいかも。

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駅近に温泉ができるって話はなくなりました？

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>>1320 マンション検討中さん
それはあるかもしれません。ただ、自分が知る限りは昨年夏頃のインタビュー記事であった「温浴施設になるかどうかも含めて未定」以降アップデートなく。どうなったんですかね？

https://www.townnews.co.jp/0402/2024/08/30/748946.html

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小田急車両留置スペースの移転の件は無視できないでしょう。
10年後かもしれませんが、地価高騰の状況で空き地のままはありえません。

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>>1321 口コミ知りたいさん

ここは温浴施設ではなく、5階建ての複合施設になる事が決まってます。

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>>1323 eマンションさん
ここでいう複合施設とは商業施設ではなく、高齢者複合施設(老人ホーム+α)のことですかね？どこか参考資料のリンクなどあれば貼っていただけると助かります。

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https://x.com/ebina_osg/status/1900456852909072655?s=46
ここかな？

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>>1325 匿名さん
これですね。高齢者施設ではないみたいです。

1階も駐車場ではなく店舗になるようなので、もしスーパーや薬局ができたらリーフィア住民にとっては最高ですね。

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最上階だけ内廊下とのこと

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おー、ありがとうございます！第2のPERCHみたいになりそう？詳細待ちですね。

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小田急星野会長がインタビューで言ってる「海老名駅で開発第2ラウンドがあるかも」が何を指しているのかは気になるところ
> まだアイデアの段階ですが、海老名駅に隣接する検車区の車両留置機能をこの場所（=大野）に移管する案がある
という発言もあったことから、これが第2ラウンドを指しているとも取れる
数十年掛かる可能性もあるけどね

「本社が移転する」程度には小田急は海老名に注力している、ってのはそこそこプラスに受け取っていいんじゃないかな

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>>1326 口コミ知りたいさん


せっかく、温泉掘削したのに、温泉施設やらないのですか？
小田急もやることなすことちぐはぐだなあ。

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> 温泉掘削したのに、温泉施設やらないの

掘ったのに使わないっておかしくないですか？と言われるようなことはしませんよ

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>>1331 マンション検討中さん
温泉施設はどこにできるんでしょうかね。

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>>1331 マンション検討中さん

おかしくないですか？と誰が言ったの？
そんなことこそ、言う筋合い無いだろ。

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>>1333 マンション掲示板さん
小田急広報のX投稿コピペです、小田急の発言と捉えて良いでしょ

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>>1332 口コミ知りたいさん

掘削したけど、思ったほどの水量出ないとか、海老名市内で、温浴施設は複数あるので、競合しちゃうし、メンテコスト考えると、むしろ、Ｐｅｒｃｈみたいなビルをもう１つ建てる方が得だと小田急が方針転換したのかも知れませんね。

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しかし、ここ、価格も安くないみたいだけど、なぜ、いまどき、外廊下なの？

外廊下のタワーって、なんか、外国映画に出てくる廃墟みたいなマンションにありがちなんだけど。

マンションの真ん中空洞で、管理が行き届かないと、ゴミとか、みんな、その大穴に投げ込んじゃうんだよね。

ここの管理は大丈夫かな？

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>>1336 周辺住民さん

ガラの悪い住人とかだと、タバコのポイ捨てとかされたら困るね。

そもそも外廊下で喫煙許されると思ってる人が多いけど、ここの管理規約は許すのかなあ？

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今時板状マンションだって共用部（外廊下やバルコニー等含め）での喫煙は禁止だし敢えて許容するとは思えませんよね
ましてや公式サイトの記述見るに一階の共用設備にシガールームあるし占有部以外で吸いたい場合はシガールームとなるでしょ

規約を守らない住民がいたら　っていうたらればを言う人もいるかもしれませんがそれは別の話

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>>1338 検討板ユーザーさん

外廊下だと、EV待っている間にいっぷくするみたいな感覚の意識の甘い人が、300世帯もあると、中には出てくるんだよね。

内廊下だと、煙センサー反応して警報鳴るし、カーペットに火の着いたタバコ捨てたら火事になるってわかるから、流石に吸うアホはいないと思うけど。

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>>1335 周辺住民さん
レス読みましょうね。

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外廊下で一服するアホは内廊下でも一服すると思う。

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外廊下でタバコ吸われると、火落とされたり床で消したりすると防止シートが解けちゃう。

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>>1339 周辺住民さん

そういう規約を守れない人のパターンなんて想像してたら埒があかないですよ

意識の甘さの例を出したら内廊下だろうと電子タバコだから良いだろって吸い出す人だってケースとしてあるんですから
（電子タバコの煙の場合は一般的な煙センサーでは反応しないですし）

管理規約で禁止かどうかと、規約を守らない（意識の甘い）住民への不安というのは別の話として切り離した方がいいですよ
そもそも後者は今不安がったところで答えは出ないですしね

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なんか過疎ってね?
やっぱり人気無いのか

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年度をまたいで皆忙しいからだと思う

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新情報が何もなくて話題もない
建物の仕様も基本的にはアクロスコートと同等みたいだし、MR案内は始まっても販売自体がまだ始まってないから

今の予定価格でなく販売価格が完全に確定して選択できるオプション類も出揃ったらまた活気付くんじゃないだろうか

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>>1344 マンション検討中さん

トリオ最後を飾るマンションでも、外廊下で、タンク有りトイレと分かって、さらに、価格だけ上がってて、みんな、ドン引きしたんじゃないの！？

しかし、これだけの規模のタワマンで、外廊下って、マジで、歴史的に最後かも。
その意味ではビンテージ的価値が将来出るかな？

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都心じゃないんだからこんなもんでしょ。郊外物件で資産価値を期待されてもね。内廊下にして今以上に価格上げられた方が困るわ。

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金利も上昇傾向にある中で物価上昇で郊外の物件価格まで上がってるから様子見も多くなるだろうなあ
2年後の金利も不透明な状態で郊外タワマンの相場もこれからどうなるのかが分からない状況ですぐに飛びつくには海老名愛が試される

もしかしたら2年後に振り返ればマンション価格が更に高騰していっててこの価格もお値打ちだったって結果になってるかもしれないが

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>>1349 マンション検討中さん

海老名愛の人って、どれくらいいるの？

超都心は、もちろん言うまでもないけど全国、あるいは海外からも是非住みたい人がやってくるけど、都心以外のなんとか愛って、基本は地元民だけでしょ？

もちろん、一部例外的に、吉祥寺とかだと、都心じゃなくても全国から、吉祥寺が好きだって人が集まるけど、海老名愛って人は、海老名在住者以外に全国にいないよね？

となると、ここで1億円以上出すなら、少し離れても一戸建てセコム入った方が良いと考える人の方が海老名愛が強い人なんじゃないの？

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>>1350 匿名さん
海老名愛が試されるって言っただけでそんな数や定義とか矢継ぎ早に聞かれても知りませんがな
そういう話じゃなくて今のご時世でいきなり飛びつくのには勇気がいるって解釈してや

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別にどんだけ地元に金落としてるかではなく地元好きなら地元愛なんじゃないの知らんけど

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>>1349 マンション検討中さん
今のペースだと売買契約前のローン事前審査時と本審査時で適用金利がそれなりに上昇してるだろうねえ
本契約時に悲鳴あげるフルローン検討者が今の時期の住宅購入層で増えそうね

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>>1350 匿名さん

分かる
というかみんな薄々それを分かってるからスレが過疎ってきたと理解してますw

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いよいよ明日からモデルルームがオープンしますね。

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また盛り上がってくるかなぁ～

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>>1332
市役所前に大きな温泉施設が出来るみたいですよね
今大掛かりな工事中ですね

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モデルルームに行ってきました。
やはり坪単価380くらい行っちゃいますね！
みなさん頑張ってください！

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海老名でグロス2億以上出す人いるのだろうか、、、

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マンマニ
https://manmani.net/?p=59732

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>>1360 マンション検討中さん

価格が出てきましたね。かなり高め(一億越え多数)です。一軒家を検討します！解散！

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残念ながら橋本ブランズタワーと同じ道をたどりそうな価格帯となりました。

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海老名で1億以上は。。。撤収（涙）

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1億超えか。資産ない人は門前払いですね。

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プレミアム住戸や景色が抜けている角部屋は億超ですが、中住戸などは億超ではないですね。

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マンマニさんが70Bのリビングの柱にコメントしてましたが、MRでは図面公開されているということでしょうか？

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>>1366 口コミ知りたいさん
全ルームプラン見せてもらえる且つ来場資料として貰える資料の中にネット閲覧用の専用サイトのリンクも配布してもらえます
MR予約時の情報を入力しないとログインできないので興味があれば一度MRには予約して行っておくといいですよ

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>>1367 マンション検討中さん
ありがとうございます！全プランみれるとは。図面を眺めてるだけで、しばらく楽しめそうです。

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自分的には地味に第三者管理になってるのはうれしい。

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第三者管理の方がトラブルが少なそう？

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>>1369 評判気になるさん
その分、管理費用が高くなります。こちらの管理費は、アクロスやブリスより高いです。

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ますますタワマンが高所得者層のシロモノになっている感じがしますね。
ミドル層はどんどん戸建てにいくんじゃないか。特に子育て世帯はタワマンに住む余裕などないから、海老名でもますます二極化が進むんだろうなと思う。
その分売れ行きもスローペースだろうけど、小田急もコストかけてるだろうし値下げはしないでしょうね。

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既存のアクロスブリスの中古相場や原材料費や人件費高騰で価格は高値
追い討ちをかけるように金利は上昇傾向、世界的な株価下落で資産評価額の目減りを体感してる人も多い
色々と悪条件が重なってしまってますねえ

高所得者だったり頭金をそれなりに出せる人じゃないと手を出せないから住民の平均年齢は高くなるかもしれないですね

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相模大野のプラウドですら先着30超えてるのに基本天井高2500mm、サッシ高2000mmの低スペックでどうやって販売していくんだろう。見物です。

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2LDK安いですね！5000万で購入できるんですね。アクロス、ブリスの中古は大幅値下げしそうですね！

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>>1375 マンション検討中さん
だといいですね。

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>1370

第三者管理は蟹工船ともいわれてる。搾取されないようにね。といっても自分たちで管理組合運営する気もない人たちが集まるわけだから、対抗できない。


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683699/

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>>1374 匿名さん
別に大野クロスと競う必要はない。大野クロス完売後を見据えての価格設定でしょう。

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他2棟が自主管理だからそれと比較されるだろうしはちゃめちゃなことはできないかと

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>1379

あまちゃん

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>>1380 匿名さん
もう小学生みたいな反撃しかできてなくて草

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管理会社が管理組合を代行するってこと自体利益相反というリスクを内在する。まともな運営を期待するなら管理会社とは別の第三者が管理組合を代行する仕組みでないと。

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第三者管理は区分所有者の意識低下を招くからな
外部に任せる意図は理解はできるが、正直嫌すぎる

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>1379

先行2棟は委託管理。自主、委託、第三者の違いを理解したうえで投稿しようね。

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>>1385 匿名さん
ブリスは同じ方々がずっと理事をやっているので第三者管理に似てますね

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モデルルーム予約パンパンみたいですね。
実際の登録どれぐらい入るものか。一応他の2棟と比べてところどころ使い勝手は上がってるみたいでした。
しかし管理修繕が高い。

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>>1386 名無しさん
理事が同じメンバーで固定とか本当なんですか？理事には手当とか出るんでしょうか、続ける目的が分からないですね。

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ブリス、理事が固定化してるのか
かなり好ましくない状態ですね

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>>1389 マンション検討中さん

そりゃ問題だな。
田舎のマンションに見られる典型なまずい状態だ。

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ブリスの理事は4名程が第一期からずっと立候補してますね

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理事会やりたくない人がほとんどなんだよ！
察しろよ

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>>1391 マンション検討中さん
立候補でも総会などで否決すればいいのに承認するなんて、ブリスの住民は理事の固定に意を唱えないのですね。

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>>1393 マンション検討中さん
反対しても過半数で決まってしまうから、議案否決は現実的ではないんでしょうね。

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＞しかし管理修繕が高い。

ボッタできる仕組みだもの。ただ、これで済むと思ったら大間違い。

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某大手デベの系列の管理会社は役員に飲み食いさせて傀儡化、好き勝手なんてことしてる。役員固定化してるのって裏に美味しい何かがあるのかもね。まさしく第三者管理と似た構図かも。

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>>1375 マンション検討中さん

高くはなったとしても大幅に安くなりますかね？
大幅値下げしてくれたら検討してる身としては嬉しいですけど、あまり現実的ではないような。
新築も中古も少しでも安くでてほしいですね！

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>>1397 マンション検討中さん
アクロス、ブリスを購入した人達はすでに含み益を抱えてるので、仰るようにわざわざ安売りする理由がないのかなと思います。
むしろクロノスに合わせて周辺中古も値上げすると思います

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>>1398 評判気になるさん
ブリスの売り出ている60平米、70平米は既にクロノスコートより割高だと思います。

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>>1399 マンション掲示板さん
じゃあクロノスを買えば良いですね。

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