管理会社による第三者管理は現在版「蟹工船」だ。

的確な例えは下記の通り
分譲マンションー植民地
管理会社ー宗主国
フロントーイエズス会宣教師
区別所有者ー黒人
修繕業者ー東インド会社
マンション管理士ー大日本帝国

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パート3スレ主が盛んに、総会は採決する場所、議論は禁止と書いているが、宣教師の教えだと思う。

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実際、総会はおろか、理事会でも誰も発言しない管理組合もあるからね。
そんな管理組合では管理会社が作った総会議案書がそのまま理事会を通過、議案書には理事会で検討を重ねた結果とか書いてあって、総会は普通決議で簡単に通ることになる。

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管理組合とかにこうせんとの違いは、民主的プロセスで改革が可能な点である。
総会での意見表明とか、理事への立候補、監事への働きかけ、不正があるなら裁判所への理事長解任請求など、
やろうと思えば方法はいくらでもある。
かにこうせんの例えは失当であろう。

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>>58 マンコミュファンさん
意味不明？？？
何が言いたいの？
スレ題を読み直してね。

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>>59 ご近所さん
　　　　↑制度上の担保があるとの論旨が読み取れないあほ

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>>60 検討板ユーザーさん
また24時間365日ポチが声色使ってキャンキャン吠えだした。
ご主人様から餌をもらうって大変だね。

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>>61 ご近所さん
　　　　↑制度上の担保があるとの論旨がわからないあほと言われて逆ギレしたあほ

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管理組合は民主的な運営が規約、法律で保障されている。
管理組合にとって不利な第三者管理方式があるとして、
その第三者管理方式が総会議案として提案された場合、
総会で否決するように周囲を説得する弁論をすべきである。
また、第三者管理方式が採用された場合でも、運営に疑義があれば管理者を総会決議、または裁判で解任することも可能だ。
いったい何が問題だと言うのか？自分たちが痴呆、無能なだけだろう。あほ

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某管理会社の管理費(一戸当たり月300円)を使った専有部サービスがあるんだけど、
管理費は共用部の維持管理に使うものなんですよ。
それが総会議案で出てきたことがあるのよね。
知り合いの弁護士に相談したら、総会当日までに理事長、副理事長、監事、管理組合宛、合計4通の、議案が規約違反である旨の内容証明郵便を出せと言われ、内容証明出して、総会で反対演説したら否決できましたよ。
多数の委任状を持つ議長が反対に回りました。
議論して否決できないなら集会をする意味はないよ

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第三者管理方式のマンションに住みたい。新築しかないのかな。
事情があって役員が回ってきてもできない。

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>>63 口コミ知りたいさん

お勉強不足ですね。
某悪徳管理会社の第三者管理方式は内通者を使った導入までの経緯が
恐ろしいまでに卑劣で、何とか否決できましたが、
管理会社を追い出すには至っておりません。
実際にその某悪徳管理会社の第三者管理方式の悪質さについては、
国土交通省のワーキンググループでも何度も指摘されました。

>>また、第三者管理方式が採用された場合でも、運営に疑義があれば管理者を総会決議、または裁判で解任することも可能だ。<<

おそろしいことに、その管理規約には、総会開催のためには区分所有者の印鑑証明提出が義務付けられており、実際の区分所有者の話によると、議題を提案してもそれが管理者（＝悪徳管理会社）に都合が悪い内容であれば、議題として取り上げてもらえず、また、管理組合内部の問題を訴訟に持ち込む際に代表は通常は理事長（＝悪徳管理会社）である。悪徳管理会社の第三者管理方式は非常に都合よく計画されている。

>>管理組合は民主的な運営が規約、法律で保障されている。<<
というのは、上記のような一部の管理組合の規約には全く当てはまらない。

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当事者でもある管理会社管理会社が管理組合を代行するのに第三者というネーミングが詐欺的。それを国土交通省が認めてるのもいかがなものか。管理会社の管理会社による管理会社のための管理方式とすべき。

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>>70 匿名さん

そのとおりで、”管理者管理方式”という名称のほうが現在では通用していますが、”管理会社の管理会社による管理会社のための管理方式”はネーミングが長すぎるので、一般流布はかなり厳しいと思います。蟹工船方式が文学由来であることすら知らない無教養な人がいることに驚きました。自分も国語の教科書で読んだだけだけどね。
国土交通省が事態の深刻さを認識していないのはおかしい。もしかして、おせんべいの食べ過ぎ？

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国土交通省は供給サイド側。農水省がコメの価格高騰の対応が遅かったのも米農家と流通業者側だから。消費者庁が動くべきなんだけど。

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同じ蟹工船でも、タラバガニリゾート工船とサワガニおんぼろ工船の区別は重要。

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>73

人手確保のためにいまや遠洋漁業も様変わりみたいだからね。蟹工船ってもはや死語。

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蟹工船のあの有名な冒頭ー
「おい、地獄さ行えぐんだで！」

うちのマンションは危機一髪だったが、第三者管理方式はは圧倒的反対多数で否決されて地獄行きをまぬがれた。

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第三者管理方式は総会で否決されたというのに
悪徳管理会社はまだ全然あきらめずにチャンスを狙っているようで
これは蟹工船ではなく、スッポン工船と呼ぶべき事態だが
早くリプレイスしないと、スッポンに永遠に食いつかれたままの状態になってしまう。

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