ドレッセたまプラーザ プレイスってどうですか？

あと、購入者保護のため残りを値下げして売ることはないとのこと。

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>>750 匿名さん
供養お祓いはしてくれると思いますが確認は必要でしょうね。

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>>750 匿名さん
ここって東急不動産ではなく東急ですよね？

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>>753 eマンションさん

売り主は東急で販売代理が東急系の不動産2社

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>>750 匿名さん
過去の同様事例に対する大手デべ（の対応）と比べるととありますが、貴方は今回と同様のケースを何度も経験しているのですか。今回のようなケースはマンション国内の販売全ての中でも年に数回だと思いますが、それをこれまで実際に何度も経験している方がいるとは思いませんでした。

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>>750 さん
手付金返還のうえ解約可というオプションを提示してくれるだけで、補償としては十分と感じました。過去の同様事例の判例では、解約なら手付金放棄が必要という裁定だったと思いますので。

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>>756 評判気になるさん
私も同様の意見です。今回のようなケースで私が知っているのは都内湾岸の豊洲と勝どきのタワマン２件ですが、どちらも大手デべでしたが特に補償等もなく解約も不可だったと思います。今回は随分良心的な対応だと思いました。

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>>757 匿名さん
その2件は引き渡しに影響出ましたか？

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>>750 匿名さん
いくらなんでも3流のモリモト
と比べて下はないでしょう。
あそこは一度破綻してます。
あなたがここを真剣に検討しているとは
思ないけど、万が一検討しているなら止めたほうが
いいよ。三井でも三菱でもバンバン新築を分譲していますよ。

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>>759 マンション比較中さん
えっモリモトってまだあるの？
ゾンビみたいなデベだね。
クレッセントとかブランドでやっていましたっけ。
大手にくべしょぼい感じだね。
マイキャッスルの山田建設とどっこいどっこい。

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ここが今度どうなるかわからないけど、引き渡し時期に影響するような大ごとだと手付金倍返しでいったん契約解除はあるけど、引き渡し時期に影響しないケースだと何もなしってケースが多い中、手付金返金の解約認めるだけでもましな方では。

過去には解約するなら手付金放棄を迫った大手もある。

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>>758 マンション掲示板さん
2件とも大規模タワマンで工事を数か月遅らせたと思いますが、引き渡し時期に関してはそこまで大きな影響はなかったように記憶しています。

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>>762 匿名さん
引き渡し日程に影響しなければ契約上は何の問題もないからね。
でもここはタイミングからして引き渡しに影響出かねないでしょ？

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>>763 eマンションさん

今の契約者には当初の引渡日に変更ないと説明いただきました

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プレミアムフロア再登録住戸の案内メールが届きましたが、例の件でキャンセルされたんですかね

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ホームページでも販売再開していますね

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>>765 匿名さん
イメージ大切だ～ね

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安くならないのー？

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>>765 匿名さん
まぁ普通、一億以上も出して竣工前から
事故物件を買うもの好きはいないでしょう。
ネット社会の怖いところは、永久にその記録
が残ってしまう事です。
立地はいいだけに残念ですね。

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>>769 買い替え検討中さん
もの好きいますよ～
キャンセルしない人が殆どです。
悪しからず。

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>>770 評判気になるさん
出口なしの物件にチャレンジする
その勇気にリスペクトします。

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>>771 購入経験者さん

ありがとう??

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>>770 評判気になるさん

私ももの好きの一人です。
入居しましたらよろしくお願いします。

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美しが丘の郵政跡地の南側の敷地は全て老人ホーム（440戸）のようです。そして北側はマンションと老人ホーム。南側は公園沿いの立地を活かした賑わいのある施設を期待してましたが、美しが丘は老人ホームだらけのまちになってしまいます、、

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>>774 匿名さん
美しが丘公園前というある意味地域のランドマーク的な場所に巨大老人ホームは残念ですね。公園に面してお洒落なカフェやレストランができるものと思ってましたが、建築計画のお知らせを見る限り老人ホーム単独のようですね。三井不動産の高級シニアレジデンスになるんでしょうが8階建と圧迫感ありそう！

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>>775 マンション掲示板さん
このエリアで通常の大型分譲マンションの計画は、手前の巨大団地の建て替え計画に影響を及ぼすと配慮したんだろうね。
むしろ団地の高齢世帯の建て替えに伴う移住の受け皿を目論んで建て替えの事業者への食い込みを狙ってるんじゃない？
そう考えるといろいろ辻褄あうよね。

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あそこは駅から遠くてバス通だからな。検討対象外。場所的にも老人ホーム最適じゃあないか。なるほど。

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>>773 通りがかりさん

この様な状況で不安はありましたが、
寛容でおおらかな方達と同じコミニティーで生活出来ることが幸せです。
どうぞよろしくお願いします。

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>>774 匿名さん
比較的経済状況がよい高齢者に
たまプラーザぴったりかも。
とくに坂のすくない駅周辺。
あと近くに病院が欲しいね。
聖マリの分院でも来ないかね。

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外観見えてきましたね。並木道に馴染むデザインがとてもいいと思いました。

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https://www.47news.jp/13635491.html
不動産屋やってる場合じゃないだろ

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部屋から見える景色があの駐車場でなければここ買いたかった。

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>>781 eマンションさん
そうなんだよね。マンションは系列の東急不動産に任せ
鉄道事業をまじめにやらんかい。

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>>783 マンション比較中さん
東急に限らずJRもそうなんだけど鉄道事業では儲けることが難しいので最低限のことだけやって沿線開発で儲けるという方針なんでしょう。
但し東急は田園都市線は全て（他の路線も全て？）ホームドア設置しているし、JRや他の私鉄に比べたらまだ鉄道事業に投資しているほうだと思う。JR東の駅舎の古さやホームドアの設置率の低さを見ると東急のほうが数段マシかなと思う。

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ホームページのイラストが変わっている感じを受けたのは私だけ？囲いが外れましたね。バルコニーが前面道路にとても近い。何か、出過ぎ！みたいな？意外と普通かな。まだ４戸残ってるのね。

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>>785 さん

>>785 評判気になるさん
確かに歩道ギリギリまで建っていますね…
低層階はキツいかも。

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>>786 口コミ知りたいさん

１階でも道路面より少し高さがあるんじゃないかしら。そして植栽に工夫があるんじゃないでしょうか？
希望的意見です。

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この正月もこの辺りは焼肉の香りが激しかったですねー

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>>788 マンション掲示板さん
並びにイタリアン、道路を渡れば焼肉、美味しい焼き鳥屋さん、ラーメン屋さん定食ありの居酒屋さん
高級住宅街にはない便利さ、
最強だと思います。

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洗濯物は室内乾燥で対応すれば香りがつくこともなく問題なしでしょう。

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>>789 マンション掲示板さん
どれも中途半端な店ばかり

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>>791 口コミ知りたいさん

焼肉屋は高級感もありつつ落ち着いた雰囲気で、それなのにランチはお得な値段で食べれます。
定食屋はどのメニューもおいしいですが、店員さんの雰囲気が温かく、とても居心地のいいお店です。
何をもってそのような発言をされているのか理解できませんが、私にはどのお店も素敵に感じています。

匂いが気になる等のマンション周囲の環境に対するコメントであればまだ分かりますが、あなたの発言はマンションではなく周囲の店舗に対してネガティブイメージを植え付けるものであり、この掲示板の趣旨に不適合であるため通報させていただきました。

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焼肉はあくまで肉の旨さで選びたい。雰囲気でいえば、以前この場所にあった渋いファミレスがたまプラに相応しい。分かる人には分かると思います。

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>>784 匿名さん

田都は折り返し線作らないで相互乗り入れの路線が事故ったときに影響もろ受けるとか、路線の設計に手を抜いてる感は否めない。

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立地もいいしデザインもかっこいいしでたまプラを代表する名作マンションだと思いましたが、建物名がもう少し洗練されていたら良かったですね

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横浜市長のパワハラ騒動が、話題ですね。
なんか兵庫県知事パワハラ問題ににてますね。
今回は現役の人事部長の顔出しの告発なので
行政サービス全体に影響すだけでなく、ヨコハマブランドを毀損
しそう。ここの販売にも影響するかな？

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>>796 周辺住民さん

横浜市長はどんな人かよくわかりませんが
兵庫県知事は人格者です。兵庫県民のために
しっかり働いています。既得権益に群がる前知事と県議員によって作り上げられたパワハラ問題やありもしないおねだりを捏造されていました。
マスコミは本当にいい加減です。

再選挙で当選したのは当然の結果で多くの県民はその事を喜んでいます。
必要のない新庁舎建設も白紙に戻し、県立高校のトイレやエアコンの設置に予算を充てたり、
県民のために頑張っておられますよ。

横浜市長のパワハラは事実かどうかマスコミの報道だけでは分かりかねますね。

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>>797 eマンションさん
なんにも知らん奴が偉そうにコメントすんなや。
兵庫県知事が人格者？道義的責任の意味も分からんのに？
人が死んでもなんにも感じないやつを人格者と言い切るオノレはどういう人格だよ。

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ホームページの物件概要の次回更新予定日が12/22で止まっているのですが、何かあったんですか？

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>>796 周辺住民さん

人を使う能力も必要な首長を政策が争点となる選挙で選ぶことの限界のような。裏の顔なんて演説ではわからない。

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>>795 通りがかりさん
立地は駅近なのはごもっともですが、目の前の道路、横面の駐車場や鉄塔はやはり気になります。せっかくのたまプラーザでしたら、駅近かつ静かな環境を望みます。

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>>801 マンション検討中さん

そうですね。そんなマンションが現実的にあるといいですね。
ここももう殆ど売却済みになっていますし。

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好き嫌いがわりと分かれそうな立地なのに「プレイス」と名付けたのはなんでだろうね

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>>803 マンション検討中さん

あの立地が好きな人もいるからじゃないですか？

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>>804 マンション掲示板さん
駅距離はまずまずだが、住環境はそれほどでもないので立地が好きだというまでには至らなそう。たまプラで新築物件がないので消去法で購入した人が多いのでは。

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>>801 マンション検討中さん
鉄塔の送電による電磁波が発生し、健康に影響しない
ですか？

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>>806 購入経験者さん
スマホの電波でペースメーカー止まりませんか？

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>>805 何度もマンション購入して転居しています。
だいたい１００点満点の物件なんてありませんよ。不動産なんてそういうもんだと思っています。７０点で良いんじゃないですか？
色々考えたら怖くて買えません。

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>>808 マンコミュファンさん
805ですが、その通りだと思います。
無いものねだりをしてもしょうがないので、現実的な選択肢の中でその人にとって最善のものを選べばいいと思います。たまプラで新築が好きな人はここを選んだということで特に他意はございません。

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ここってまだ完売してないの？
私は同じ横浜市内の鶴見区の新築に変更しました。
ここよりコスパがいいよ。

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>>810 買い替え検討中さん
おめでとうございます！良かったですね！
私はここ契約して本当良かったの思ってます！

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何を軸にしてたらたまプラと鶴見区を比較検討するのだろうか。さっぱりわからない。

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>>813 検討板ユーザーさん
共通点は、ヨコハマアドレスと
川崎市に隣接していることでしょうか。
あと、どちらも坂が多いね。
鶴見区は、昭和の大物俳優が多く住んでいたみたいです。

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>>815 坪単価比較中さん
鶴見区は大物俳優ばかりでなく、経団連会長など
財界の大物も住む高級住宅街ですね。

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>>816 買い替え検討中さん
普通の高級住宅地。神奈川で歴史的に高級住宅街といえば山手、逗子、鎌倉、藤沢あたり。

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>>810 買い替え検討中さん

気に入るところが見つかってよかったですね。
おめでとうございます。
コスパは大事ですね。

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>>817 評判気になるさん
昭和の頃は逗子・葉山・鎌倉・藤沢鵠沼あたりから
1時間半以上もかけ東京の大手町や丸の内に通勤する
のは普通でしたが、令和はタイパ至上主義です。
ですから、神奈川でしたら東京寄りの武蔵小杉とか日吉
とかたまプラーザのほうが地価が高いです。令和のヒトは
1秒でも会社の近くに住み、通勤時間を減らし家族との時間や
自己啓蒙や自己投資に励みます。

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>>819 周辺住民さん
↑つまり、たまプラーザ＞逗子・葉山・鎌倉・藤沢
ということでしょうか？

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残り4戸、なかなか売れないね。プレミアムも残ってる。

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>>822 eマンションさ

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>>822 eマンションさん
たまプラーザは神奈川県を代表するセレブの
街です。私の家の周りにも上場企業の役員さん
がたくさん住んでいますよ。
朝なんか送迎用の黒塗りのレクサスやアルファード
が何台も待機してるよ。

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>>821 さん

メゾネットタイプの部屋は売れたみたいだけど、このマンションサイトのプランの所を見ると新たに増えてまだ7戸販売中ですね!

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>>825 口コミ知りたいさん
やっぱいまどき、外廊下はないよね。
立地はいいけどね。残念。

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>>821 さん

>>821 通りがかりさん
完成してから売れる物件はたくさんありますよ。
出来栄え次第でしょうね。

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>>825 口コミ知りたいさん
メゾネットが売れたかわりに、73平米の3LDKが新たに出てますね。ローンの本審査落ちなどでしょうかね。

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>>828 マンション検討中さん
多分、高市トレードで持ち株の含み益が爆増したので
ここをキャンセルして北仲とか武蔵小杉のプレミアム階に
変更したのでは。

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>>828 マンション検討中さん

出来上がって外から観て
南向きの外観は明るくてすごく素敵でした。
立体駐車場もそんなに気にならないくらいでし
た。東向きもよい感じです。

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>>829 マンション検討中さん
もうじき6万円台になりそう。
5大商社株で含み益爆増しました。
コーラ大好きおじいさんありがとう。

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内覧会に行ってきました。
向かいに駐車場がある部屋ですが、マンションからはそれなりに距離が確保されているので、日差しが遮られることはないですし、そこまで気になりませんでした。
また廊下が内側に設けられていることで、車の音もほぼ聞こえず落ち着きを感じられました。
総じて購入してよかったと改めて思うことができました。引渡しが楽しみです。

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田都の急行廃止マジひどい。行きも帰りも、準急とやらで渋谷まで8度も駅に停まり揉みくちゃにされる毎日なんて絶対イヤ。

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>>833 匿名さん
毎日出社する人なら都内に住むほうがいいよ。

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>>829 マンション検討中さん
センスのないコメントだ

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>>829 マンション検討中さん
ここの予算に加えて数千万増えたくらいじゃ北仲も小杉もまともな部屋は買えないよ。

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ここは、内廊下だったら、あやうく買うところだった。
事故が起きて、買わなくてほっとした。
多分、同じ思いの人が多いと思う。

事故が起きないように徹底する一流の施工管理が重要だと改めて思う。

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>>837 匿名さん
あなたに合う物件が見つかるといいですね。

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ワイズでも機械式駐車場から車が落下した事故見た。一回じゃあなかったと思う。デべに聞いてみたらどう？駐車場からみの事故って多いのかね？

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>>837 匿名さん

素人丸出しだね!
あなたの言う事故を起こした事がない、これからも起こさないお勧めのゼネコンとはどこですか?

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>>837 匿名さん
当たり前のことを言っているだけだと思います。

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>>841 口コミ知りたいさん

事故とマンション購入をやめることの関連についてあくまでも私なりに分析してみました。あくまで私なりの私見なのと推察部分も有るのでその点ご容赦ください。

まず、事故については立体駐車場の組み立て中との報道がありましたが、このマンションの立体駐車場は新明和製なので新明和が施工をしているはずです。(新明和は立体駐車場国内シェア1位だそうです。)

勿論建物本体は東急建設なので総合的な施工管理は東急建設かも分かりませんが立駐業者の責任は大きいと思われる。

事故を起こした事は当然大問題ですが、ゼネコンはどこも事故は起こしている。

一方、この事故によりマンション購入をやめる意味は、

価格はたまプラ駅徒歩6分で坪約500万円、まあ妥当と言う事にしておきます。

このマンション購入のメリット:

駅近(たまプラで同程度の新築駅近は無い)
たまプラは田都の神奈川エリアで商業施設等が充実
たまプラは非常に落ち着いた環境で民度が高そう
外壁は全てタイル貼り(見た限り吹き付けタイルはどこにもなかった)等比較的お金をかけてそう

このマンションのデメリット:
外廊下
通常時の最寄り駅はたまプラ駅一択
(但し緊急時このマンションからはギリ市営地下鉄あざみ野駅まで歩ける距離)
田都路線の通勤時は混む→都内近郊路線はどこも混んでいるのでこれも程度問題かも

新築マンションがどんどん減って、駅近の価格はとてつもなく値上がりしついるご時世このマンションをやめて同程度のマンションが本当に見つかるのでしょうか?
メリット・デメリットは人により当然異なりますし細かく言えばきりが有りません。

尚、文章が大変長くなりすみません。長すぎると思った方はスキップしてください

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>>842 マンション検討中さん

私はブルーラインをよく使うので、個人的にはあざみ野まで歩けるのはメリットでした。ただ坂がしんどい方もいると思うので、人によりますね。

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>>832 マンション掲示板さん

駐車場は夜は怖いかも。
絶対に駐車場ビューは自分は嫌だな。
何か見えたりしたらと不安になる。

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近くに寄ったので写真撮って来ました！

駅距離6分表記ですが、私の足だとあっと言う間着きました。交差点から物件も見えるので、より近さを感じました

外廊下、内廊下の論争ありますが…

何ちゃって内廊下マンションを変に作るより
潔く外廊下にしてくれた方がこの建物の設計構造上
良いかと思います。本当にホテルのような広い廊下に内廊下だと価格も相当上がるでしょう！

駅近の資産性が何処まで将来影響あるか不透明ですが
値下がり耐性には確実に強い物件でしょう！

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昨日東テレ番組でたまプラーザやっていましたね。
住民の民度の高さに感激しました。
セレブが集まる場所ですな。
買えない庶民の方はお隣の川崎へ。

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あぁこういう入居者のマンションか

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>>847 マンション検討中さん
私もたまプラーザライフにドン引きしました。
たまプラーザマダムはアフタヌーンティーにスコーン。

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子供はサピックスに通わせ
慶応へ

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契約者ですがあんな生活に全く憧れていません。
メディア的に一昔前のイメージが残っているような見せ方をした方が話題になると思ったんでしょうね。

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