ヴェレーナ楠葉美咲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
建設反対運動など起きているようですが。よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：大阪府枚方市楠葉美咲3丁目2010番433（地番）
交通：京阪本線「樟葉」駅 バス7分 「公園前」バス停から 徒歩2分
価格：未定
間取：2LDK+S-4LDK
面積：65.01平米-87.6平米
【スレッドタイトルを修正しました。10.01.21管理人】
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/エスリード楠葉美咲
[スレ作成日時]2008-05-24 01:24:00
この建物の最大の問題は、容積率、建蔽率が最大限度であること。従って駐車場スペースが敷地内にとれないこと。だから地下に機械式でも駐車場を設置せざるをえないこと。無料駐車場など業者はいっているが、建築許可上不可欠の機械式駐車台なのです。
売ってしまえば後は野となれ、なのです。完成後の負担は、管理組合になるから。
この手の機械は、税法上の耐用年数は、１５年ほどです。これを経過したらどうなるのでしょう。そこまでいくまでにも、日常の保守点検の費用は相当なものです。
機械メーカーが倒産でもすれば、鉄くずになるのです。
この狭い土地に、窮屈一杯の建物を建て、売ったらサイナラの日綜商法。
難題と高負担に、こんなはずではなっかた、と購入者が後悔しないようにと、近辺の住民が諭しているのに、利益一辺倒の売り手は聞く耳をもっていません。
日綜は、どうなってもいいが、これは一例ですが、将来の問題点を聞かされずに、善意で購入した方々が、後悔することだけは、やめさせたい一心です。
関西で平置きの駐車場物件って逆に少なくないですか。
機械式が駄目なんてこといったら、どこも買えないですね（＾＾；）
どうしよう。
全くこちらの物件は検討していませんが、
気になってのぞいてみたら、まあまあ・・・。
ブログもすごいですね。きっと住みやすい所だろうに、
物件以前に、周辺地域の印象が悪くなりかねません。
お気持ちはわかりますが、あの反対運動は
ゴリゴリのとある政党の活動とダブってしまったりして。
お邪魔しました。
22さん
本当に善意なら反対運動止めたら？あなた達に掛かる経費や和解金が物件価格に上乗せされるだけですから。
機械式駐車場のデメリットくらいみんな知ってます。なぜ最悪の事態が起こる前提で大袈裟な話しをするのですか？
あなた達のせいでこの地域全体が悪く思われてる事を自覚しましょう。
マンションの資産価値だけでなく自宅や周辺住戸の資産価値も下がりますよ。
確かに、住民も自分たちで自分の首絞めているようですね。
そんなにマンションが建つことにより環境が変わるというなら
業者が来る前に、自分たちの街なのだから行政とかブログに出てくる
市議会議員に働きかけ、用途地域を変更したり自分たちの納得する条例
にすれば良いじゃないですか！
条例・法令に則った計画が立てられてから、やれ、気に食わないからそれはアカン
なんて、子供のダダよりレベルが低いです。
私も近くに住んでますが、醜い『のぼり』のおかげで資産価値が低下してます。
24さん、25さん
およそ30年間、楠葉の住環境良好の地区で、協力して住環境維持に努めている地域。
そこにズカズカと土足で踏み込んできた日綜。法さえクリアすれば、最大限の利潤追求を。
高さ制限ギリギリの８階建て、駐車場スペースさえない地上、この地域では異常そのものです。
資産価値を下げている根本は、この日綜の商法ではないんでしょうか？
２６さん
おっしゃる気持ちは良く分かりますが、協力して住環境を維持しているのであれば
なぜ、今に至るまで行政などに働きかけしなかったのでしょうか？
自分たちで業者を招き入れて、それが気に入らないから叩くという遣り方は
社会のルールに反していると思います。
業者も高さ制限などルールがある中で計画を行っているのではないでしょうか。
地域の資産価値を下げているのは、地域の住民が行政に働きかけをしてこなかったから、自業自得であるという意見を、一介の市民がおっしゃているとすれば、驚きですね。
このあたりになると、トビ主さんの意図とは縁遠い内容になってしまってませんか？
日綜が、楠葉美咲に計画しているマンションなるものが、いかに地域になじまない、購入者には多くの問題を抱えている建物であるか、ということがはっきりしたことで結論としてはいかがですか。
ここはこの物件を検討しようとしている方のためのスレッドでは？
反対意見を、こんなバーチャルな世界で言っても何の解決にはなりません。
買おうとする人を躊躇させるのには十分なアピールですが、
デベ自体には届いていないでしょう。直接、運動を介してご意見お伝えください。
あと全く余計なお世話ですが、「近所を〜」さん、読点が多く、
改行もスムーズになっていないので、ちょっとわかりにくい文章が多いような。
失礼いたしました。
関西で初（？）の日綜物件でどうなるかと思ってましたが、ここでもやはり反対運動なんですね。
こんなに紛争がある会社もめずらしいのでは。
関東の反対運動のあった物件見てても確かに文句言いたくなる気持ちも分かるような建て方してますよね。まぁ法律クリアしてるならウダウダ言ってても条件一杯で建ってしまうのでしょうけど。
けど、オープンエアリビングなどいいなぁと思います。
会社がもう少し信頼できそうなところだったらよかったのに。
オーパスの反対運動もすごかったですよね。幕が張ってあって・・・
でも、結局は何もなかったかのように建設して完成しているので、結局は一時的なものかと思います。
>楠葉の住環境良好の地区で、協力して住環境維持に努めている地域
それなら、マンションが建っても一緒に良い環境を作っていけると思いますが・・・。
よそ者は入ってきて欲しくないというか変化を好まないのでしょうね。
駐車場が足りないとか言う場合、近隣の駐車場を借りたりして、近隣の地主さんが潤います。
町会費も増えていいんじゃないでしょうか。
どこの地域でも、住居に適した場所ならマンションが建設されています。
法的にオッケーならば仕方ないでしょう。反対していても結局は建設される。
それならば、共存する前向きさが必要なのではないですか？
反対ならば、慰謝料なり示談金なり会社と交渉するしかないですよ・・・
反対ブログなんて、ほとんど意味なし・・かえって住民の質・評判の低下につながる気がします。
地域の住民が30年間住環境を守ってきたということであれば、土地の売買の段階で、どこかの業者がその気持ちを踏みにじって抜け駆けをしたのと違いますか？もしそうだとしたらその業者にも責任があると思います。
地域住民から受け入れられなかったら、マンションの新しい住民も地域になじめないことになります。不動産業者ももう少し地域住民の声を真摯に受け止めなければ、商売に響く時代に入ったと思います。
住民が開発者の誠意を要求しているのであれば金銭で解決できる問題ではないと思います。
今回の計画地は私達の住んでる戸建てと違って、元々マンション(寮)が
建ってたところなので住環境を守るって意味とは違うのではないですか？
それよりも、美咲の住民には似合わない反対運動は止めて欲しいです。
みっともなくて、お友達を呼ぶ事も出来なくなりました。
さて、そろそろ本格的に検討開始です。しかし、近隣住民様には閉口致します。
これから樟葉に住む人をただ排除したいが為のような。
下記ブログも参照ください。
http://kuzuhamisaki.blog31.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました
no３５さん
反対住民のブログ拝見しました。
本当に高級住宅街の方たちが書いているのか疑問に感じます。
住民側も役所に今回の計画が間違っている旨の審査をされている
ようなので、それで事業者が正しいのか、住民が正しいのか、
白黒決着が付きそうですね。当事者同士が平行線のところ役所の
判断なので結果が楽しみです。
まあ、根拠があってブログに書かれているので住民勝利間違いなし！！
負けた時は、書かれてる内容からして潔くお詫びしないとかっこ悪いですね。
絶対に買いたくないマンションのアンケート結果
① 近隣住民から反対されている物件
住民の意見には、一切耳を貸さずマイペースで工事を進めている日綜。協定も結ばず朝早くから夕方遅くまで騒音と振動をばら撒いてます。
② 購入者に責任をとろうとしない、一元さん態度のディベ
超ミニスペースの、窮屈な間取り、地上には駐車スペースなし、機械式駐車場は耐用年数は数年、あとの費用は購入者である管理組合でどうぞ、という方針のディベ。
③ 売るためには、不都合を隠して何とか乗り切ろうとするディベ。
北向きのテラスにサンライトを当てた、CG映像など嘘とごまかしの宣伝チラシなど。
嘘とごまかしに満ちた日綜の、楠葉美咲の建物を購入したら、地獄が待っている！
３７
間違ってもデベに勤めてる人間の言う事ではないな。
しかしここのマンション程、同情できない反対住民達も珍しいわ。
まあせいぜい頑張れや反対住民
３７さん
美咲の方と思われますが、こんな書き方・現地での遣り方酷過ぎると
思いませんか？小学校の時に『道徳の時間』で、やって良い事といけ
ない事習いませんでしたか？
同じ美咲に住んでおりますが、涙が出てきそうです・・・
法律関係の仕事に勤めておりますが。
あなたのコメントは、偽計業務妨害・脅迫にあたるかも知れませんよ！
私の友達も近くに住んでますが、運動は始めと違ってきてただ単に
代表らの趣味でやっているようで付いていけないって言ってましたよ。
私も近くですし８階建てには賛成は出来ませんが、『美咲』という名前らしく
反対活動も『美しく』行って欲しい物です。
ブログの製作者、関係者には日本人らしく『道徳心』をもって頂きたいです。
内容を見ると、その辺の程度の低い『輩』と代わりが無いですよ。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
大阪府茨木市庄１丁目 |
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5800万円・6100万円（モデルルーム販売のみ、使用期間：2023年1月～分譲済まで） |
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3LDK |
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69.79m2・73.99m2 |
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総戸数 279戸 |
京都府京都市伏見区鑓屋町1064番1ほか |
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未定 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK（1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK） |
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56.56m2～89.04m2 |
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総戸数 44戸 |
京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか |
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4798万円～5698万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK (2LDK+S(納戸)+WIC～3LDK+2WIC) |
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64.9m2～75.9m2 |
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総戸数 156戸 |
京都府京都市右京区西院西貝川町98番ほか |
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3700万円台～5600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.29m2～73.66m2 |
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総戸数 94戸 |
京都府京都市下京区堀川通仏光寺下る吉水町324ほか |
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4248万円～5768万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK、2DK、2LDK) |
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33.24m2～54.02m2 |
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総戸数 30戸 |
京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか |
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5710万円～1億2500万円 |
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1LDK～3LDK (1LDK～3LDK+WIC) |
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43.85m2～81.08m2 |
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総戸数 146戸 |
京都府京都市東山区五条橋東４丁目 |
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6128万円～1億9550万円 |
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2LDK～3LDK |
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63.98m2～126.33m2 |
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総戸数 65戸 |
京都府京都市下京区麩屋町通仏光寺下る鍋屋町249番 |
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4390万円～1億3780万円（第1期） |
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1LDK～3LDK (1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK) |
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38.2m2～82.96m2 |
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総戸数 16戸 |
京都府京都市上京区東堀川通出水下る四町目192番1 |
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未定 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK (2LDK+S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK) |
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61.8m2～101.04m2 |
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総戸数 52戸 |
大阪府大阪市福島区大開３丁目 |
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未定 |
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2LDK～4LDK (2LDK・3LDK・4LDK) |
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46.92m2～80.04m2 |
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総戸数 140戸 |
大阪府箕面市船場東２丁目 |
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3650万円〜2億4550万円 |
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1LDK〜4LDK |
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35.92m2〜140.54m2、 |
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総戸数 728戸 |
