レーベン和光 THE GRANDEってどうですか？

>>600 eマンションさん
すみません。途中でした。
白子川から距離と高低差でした！

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>>598 契約済みさん

住宅としてのスペックはガーデンハウスの方がいいよね。
ただ共用施設や部屋の広さでレーベンも魅力的。
どちらを優先すべきか、、、

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>>601 匿名さん
たしかに川沿いなのでガーデンハウスは洪水ハザードマップと液状化マップに引っかかってますね。

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ガーデンハウスとレーベンで比較するならレーベンですかね。

総戸数が2倍以上違うから将来的に管理費や修繕積立金に段違いの差が出てくる。
総戸数が多い方が全体で割れるから安くなるよね。

ガーデンハウスは洪水や液状化した場合の清掃費や修繕費がまたプラスで掛かってきそうなイメージ。駐車場も機械式だったからそこの修理費は半端ないと思います。
確率論にはなってしまいますが、リスクは少ない方が安心ですもんね。

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>>601 匿名さん

高低差でいうとレーベンはあのエントランスまでの坂と階段が相当あるので子供産まれてベビーカーなんか考えると現実的ではないとも思ってます。

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>>605 マンコミュファンさん
ベビーカーの場合はメインエントランスじゃなくてB棟から入ることになりますよ。
当然階段を登ることは想定されていません。

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>>604 マンコミュファンさん
それならレーベンもガーデンハウスも
選択肢にならないのでは？
もっとハザード安全な物件は他にもありますよ。

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エクセレントシティ成増二丁目が64㎡9,398万円(坪単価484万円)らしいですね笑
埼玉アドレスで駅徒歩が5分ほど遠いとはいえ、3000万くらい変わってくるなら全然レーベンでいいです。

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>>606 マンコミュファンさん

もちろん分かってますが、エントランスからB棟までが1番の急坂なのでベビーカー押すのは現実的ではないかなと心配してます。

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>>609 検討板ユーザーさん

私達夫婦は子供がいないので階段も良い運動と思うようにしてますが、たしかにお子様いると車持ち以外は検討できないでしょうね。
ガーデンハウスは高くなると営業の方に聞いていたので検討しませんでしたが、同価格帯となるとショック大きいです。

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>>607 検討板ユーザーさん
ガーデンハウスとレーベンで比較比較するならって言ってるよ

どちらかしか選択肢にないのであればレーベンの方がいいって言ってるだけじゃないかな
まぁ白子川は過去に氾濫しているけど和光市の土砂災害は過去にない
これだけでもいい判断材料だと思うな

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? 最新の快適性や共用サービスを重視するなら、設備が非常に充実した レーベン和光 THE GRANDE が魅力。特に、マイクロバブル浴や宅配BOX、セキュリティー網など、日常生活のクオリティを高める設備が揃っています。 一方、キッチン周りの基本装備やシンプルで堅実な仕様で十分、という方には ガーデンハウス成増 の仕様でも満足感は高いはずです。天然石カウンターや静音仕様など、丁寧な設計が光ります。

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レーベン土砂災害警戒区域、ガーデンハウス液状化
こんな感じでしょうかね。。。

共用部はレーベン良い？、ブランドはガーデンハウスが良い？

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>>610 口コミ知りたいさん
成増住みなので実地は何度も見ているのですが、
あの坂でベビーカーがきついのであれば、
成増周辺だと住めるマンションかなり少なくないですかね。。。？

あの坂余裕だろ、とはならないが、検討やめるレベルなんでしょうか。
まあお金に余裕があってもう少し出せるよって方はそういう考えになるのかもしれませんね。
ぜひ皆さんの感覚値が知りたいなと思いました。

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>>614 マンション検討中さん

私も成増2丁目ですが、あの最後の坂と階段は結構きついと思います。
かといってエクセレントシティやクリオは買えないので悩んでます…

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レーベンは土砂災害警戒区域は一部ですし
改良工事で改善されますのでそこまで気にならないかと。液状化はどうにもなりませんね
あの階段は逆に素敵ですよ。不審者入ってこなさそうだし、お城のアプローチ的な意味合いで良いかと

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>>616 名無しさん

これ全部契約した方の投稿ですよね？
自分の決断を正当化しようとしてて参考になりません。
申し訳ないですが、契約して後悔してる方は契約者の掲示板で意見交換お願いします。
検討中の方の意見が聞きたいです。
契約者の意見は偏りが酷いので皆様注意して下さい。

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>>616 名無しさん

もしくはレーベンの営業の方々の投稿かと思われます。

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>>618 eマンションさん

ガーデンハウスの掲示板動いてないのみると営業の投稿だろなと感じる。
検討中だけど逆に不信感出て来た。
そんなに売れてないの？

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>>608 マンション検討中ですさん
えっ成増って新築9000万超えるの？？やば。
高すぎる気もするけど決まってるのかな
成増でそれならまあ和光で検討するのもわからなくない。

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ごめんなさい！私は営業ではないです。
購入ユーザーです！
自分の選択肢は間違ってないと思って投稿してるだけです。逆にレーベンの営業に申し訳ないので。
間違いなくガーデンハウスよりレーベン和光買ってよかったです。
あと、今は東京に住んでるんだけど
1つだけ東京に住んでて埼玉で言い方と思うことありました。免許更新。最寄りの警察署いっぱいでできないし都内や都外の免許センターまで行くことにしかもアクセスクソ悪い、調べたら埼玉は最寄りの警察署でできるみたい

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やっぱり売れてないのかなぁ

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売れてるか売れてないかはすぐわかりますよ
広告にお金をかけてるか、かけてないか
あまりにも売れない場合はCMを大量放映するらしいです

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>>619 検討板ユーザーさん
ガーデンハウスの営業さんお疲れ様

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思うんですけど、坂が大変そうとか、ハザードが不安とかそう思うなら検討辞めれば良くないですか？
他にも良い物件たくさんあるじゃないですか。そんな不安なら既に住んでる方がいる中古物件の方が情報は集めやすい。
その不安を書きこんで、他の人が「私は気にならない」って言ったら契約するんですか？ここに書き込んで悩み続けてる時間あるなら現地行って色んな物件見たほうが参考になりますよ。
私は都内のマンションを3回移り住み所有してますが、今回はレーベン和光を検討している。それは数多くの物件を見て回り、現物をみた上で価格と立地のバランスが良いと思ったため。スレの意見は参考にしません。百聞は一見にしかずですよ。

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>>625 さん

本当にその通りです。
私も今回、世田谷区から移住を決めた者の一人です。
もちろん購入理由は皆さんそれぞれあると思いますが、ハザードと階段を気にしているのであれば、もう少しお金出して同じ条件の他のマンションを探せばいいのではないでしょうか？これ以上出したくないくせにこれ以上いい立地でいいクオリティの物件を作って欲しいとしか感じません。
価格、立地、面積、間取り等の総合評価でレーベン和光は魅力的な物件だと思います。契約するかどうかはスレで聞くより身内と検討すべきではないかと思います。

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>>620 通りすがりさん
成増も和光も（駅徒歩圏内）価格はほぼ変わりませんよ。
というのは、和光、成増駅はかなり便利です。
池袋、新宿（新宿３丁目）、渋谷、東京（有楽町）
横浜、新横浜東京の主要駅は乗り換えなしで１本で行ける駅は調べてもなかなかありませんね。これは子供が高校生、大学生になるととてもメリットです。
車がない、子供がまだ小さい家庭はあの階段や坂はきついかもしれませんが、大きくなることを考えると

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土砂災害警戒区域の定義は以下でイが該当してて引っかかるのはA棟の前の石垣でしょ
別に崩れても棟に影響はなさそう
修繕いくらかかるかしらんけど

イ 傾斜度が３０度以上で高さが５ｍ以上の区域
ロ 急傾斜地の上端から水平距離が１０ｍ以内の区域
ハ 急傾斜地の下端から急傾斜地の高さの２倍（５０ｍを超える場合は５０ｍ）以内の区域

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>>627 マンション検討中さん
確かに都心に出やすくていいですよね。
和光市の中でも駅に近い丸山台と新倉あたりは高いイメージですが、白子あたりはまだ安いイメージです。白子は地下鉄成増駅に近いのでそれはそれでいいんですけどね。

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>>629 匿名さん
和光市の駅近くも高くなってきてますねー
北口の再開発でまた値が上がりそうですが、和光がさらに注目されて成増白子あたりも注目されるといいですね。

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何度かモデルにも伺ってみて現状とても気に入ってます。
最大の懸念点だった坂は電動自転車やバスを使っていけばそのうち慣れてどうにでもなるかなと思ってます。
担当さんには質問してますがまだちゃんと回答もらえてないのがインターネットに関してなんですがどなたか説明受けましたかね？
部屋数も多いので速度や安定性を心配してます。
インターネットの契約内容や個別で回線引けないのかなど、リモートワークやオンラインコンテンツなどが快適にできるのかどうか気になります。

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ここディスポーザー付いてるのがいい
QOL爆上がりする

規模大きくないとつけられないから大手デベでも付いてないところ多い

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>>632 マンション検討中さん
ディスポーザー最高ですよね！
近年のマンションは大規模であっても付いていないケースも散見されるので、ここは付いていて本当に良かったと思いました。

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>>589 マンション検討中さん
県内移動についてです。都の主催大会なんかは西東京方面まで移動しますよね。同じく埼玉の県内で北部東部までの移動はどうなんだろうと思った次第です。

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>>634 匿名さん
1番ベストなのはここから都内の区立中学校や都立高校に通わせることですけど可能ですかね？

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>>633 評判気になるさん

結構前からあるけどディスポーザー、食洗機、衣類乾燥機は個人的に令和三種の神器だと思ってるw

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>>635 通りがかりさん
行けると思います

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>>636 マンション検討中さん
ディスポーザーってすぐ壊れそうだけど

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>>638 名無しさん
今の住んでる家ディスポーザー毎日使って15年経ってるけど壊れてないですね
ケンタッキーとかスペアリブの骨とか気にせず砕いてるけど

ぐるぐる回るだけの単純な機械だからそんな壊れないんじゃないですかね？
ここ10年保証あるし浄化槽は知らないけどキッチン側なら修理代もそんなに高くない気がします

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>>637 匿名さん
学区ならまだしも都県境をまたぐのは簡単にできないと思いますよ。

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>>635 通りがかりさん
行けないですね
あきらめましょう

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>>642 検討板ユーザーさん
てかぁ、まだ空きあるの？

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>>643 口コミ知りたいさん

もうほとんどないですね。
あと数十部屋かと

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>>644 マンション掲示板さん
あと数十もあるのね(^^;)

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>>635 通りがかりさん

私は地元が成増で現在和光市在住の者ですが、不安要素一切なく可能ですよ！

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>>646 評判気になるさん

都立高校は？
無償化ですか？

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まだ100以上残ってるんじゃないの？
残ってるってよりかは未供給だと思うけど。

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>>648 マンション掲示板さん
価格どんどん上げてそう

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>>604 マンコミュファンさん
わりと大手の管理会社勤務ですが、戸数が2倍以上だから安くなるということは無いですよ。
結局は仕様次第で、スタンダードであれば100戸前後の低層マンションが一番コスパ良くなります。
管理会社の比較で言えばレーベンより住不の方が管理委託費は高額にはなると思います。給与やら福利厚生やらけっこう違うので。

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