レーベン和光 THE GRANDEってどうですか？

>>540 匿名さん
成増始発はほぼ無いと思った方が良いですよ
ついでに有楽町線、副都心線は一番端の車両かつエスカレーターほぼ無しなので、カタログスペックより時間は少し多めに見といた方が実際に居住したときに齟齬が無いと思います。
ちなみに最近の地下鉄は和光市始発でも激混みです。人口増えてるのかな。東上線は昔から地獄ですので覚悟しといた方が良いですよ。

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>>550 マンション検討中さん
まだ3分の1以上残ってるのでは？
第3期の物件概要見た感じでは。

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>>545 口コミ知りたいさん

私もハザードから外れると聞いて契約しました。
この投稿を見て自分でも埼玉県や和光市に問い合わせてみましたが、土砂災害のハザードが外れることはないし、そのような話も聞いていないという回答でした。
夫婦で相談してこのまま土砂災害の指定区域では住みたくはないと考えております。
この場合は契約違反でどのような対応を求められるものでしょうか。
手付金返金は最低限、それ以上の補償や慰謝料について詳しい方、お分かりになる方教えていただけないでしょうか。

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>>553 匿名さん
ハザードから外れると聞いただけで契約するこのお方はいかに・・・

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>>553 匿名さん
契約しているのであれば重要事項説明で聞いているはずですが本当に契約されてますか？
それともそれだけハザードを気にされているのに適当に聞き流していたのでしょうか。

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一部の棟が災害想定区域に入っています。
契約者ですが指定から外れるとは聞いておりません。

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>>553 匿名さん

あなためんどくさそうなので早くキャンセルしてください。
言った言わないは録音データありますか？ないなら諦めてください。そんなこと重要事項説明で記録ありますか？ないですよね？バカはこれだから困る

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土砂災害警戒区域の定義ならレーベンが完成すれば外れると思います。
実寸詳細は分かりませんが、土砂災害警戒区域の定義は、「高低差5ｍ以上かつ傾斜度30度以上の斜面」です。

確か、傾斜は30度以上ありますが、段を2.3段にしているので各高低差は目測ですが、5m未満に収まっているかと思います。
市町村も出来上がった状態を測量するので今問い合わせても意味がないと思います。
実際に測量してみて基準に該当するというパターンもあるとは思いますが、恐らくそこらへんも不動産は考えていると思います。

ご参考までにどうぞ。

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>>557 匿名さん
やば。

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今マンション探しているんですが、現実レーベン和光のような、大規模(300戸以上)で新築70平米6000万円台、駅徒歩10分、3駅3路線利用可、池袋10分新宿20分で出れるって色々な意見はありますが、めっちゃ魅力的に感じてます。東京がやっぱりいいなって思う瞬間もありますが、現実今あげた条件に当てはまる物件って東京にないですよね。。探しているんですがあれば具体教えてほしいです。コスパ良く買えてリセールも考えたりしたらこの条件は必要に感じていて。あと3路線使えるのは嬉しい。
埼玉だけど都内の駅が最寄りでほぼ東京かつ、値段も東京より安いのでこちらにしようか迷っています。

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>>560 マンション検討中さん

何を迷ってるの？

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契約者なんだけど、壁紙を貼り替えたいタイミングで最短いつからできるのかな？

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>>560 マンション検討中さん
まあ東京でその条件が揃ってるところはないね。

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>>560 マンション検討中さん
確かにこの条件はないと思います。
成増の利便性はなかなかないです。
渋谷、新宿（近くの駅）
池袋、東京（銀座３丁目、有楽町）
新横浜、横浜、中華街
国会議事堂や裁判所など政府国の重要施設まで１本で乗り換えなしはなかなかありませんね
ここの物件の唯一気になるとしたら川越街道沿いで排気ガスくらいですかね

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>>562 購入経験者さん

引渡し後になります。

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実家が成増アドレスなのですが、救急車は管轄違いで埼玉病院へは運んでくれません。ここはそれが大きなメリットと思います。

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>>560 マンション検討中さん
新築で検討するなら成増になると値段は1000万円以上高くなるから、以外と穴場なんだよね。

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>>555 口コミ知りたいさん
重要事項説明で土砂災害警戒区域である事は説明されてるし、解除される事もないって事ですよね？

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重説の録音聞き直しちゃったわ
物件完成後に北東の土砂災害警戒区域の1部が解除されるとは言ってるね
全部とは言ってないけど

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>>569 通りがかりさん

正確に書いておく
当物件の敷地の北東側の一部と東側の一部が土砂災害警戒区域に指定されているがマンション完成後は北東側の一部の土砂災害警戒区域指定は解除される予定になっておりますと説明されている

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>>566 ご近所さん

すごい視点ですね。
成増周辺で救急車を呼ぶとだいたいGoogleの口コミが超絶悪い病院に運ばれて行きますね。最大で救急車が4台停まっていたところを見たことがあります。
埼玉病院は良さそう！

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>>570 通りがかりさん
けっきょく土砂災害警戒区域に建つマンションという事か
めずらしい・・・

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実際に見てみましたが、敷地面積12000平方メートルもあるのでかなりデカいマンションですね。
あともうほとんど成増なので、これで6000万円台で3LDK 70平米、成増の新築より1000万～1500万安く買えるならいいですね

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>>573 マンション検討中さん
私も同じような考えで、東京アドレス選んだとして、
行政サービスの差で1000-1500万をどこまで埋められるのかなーとか。
子どももいるので、東京都の恩恵は受けられるとは思うのですが、どの程度差があるのかと、悩んでます。

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>>574 さん


? 結論：短～中期は和光市がお得。長期視点では「価値観次第」
? 住宅コストだけで見れば和光市の圧勝。浮いた1,000～1,500万円で、教育費・老後資金に充てられます。
? ただし資産価値の減少リスクや、通勤負担・老後の利便性をどう考えるかがポイント。
? 「人生100年時代、都心近くで資産価値も重視したい人」には東京都区内が魅力。
? 一方、「静かに暮らし、堅実にお金を使いたい人」には和光市が大きなリターンになる可能性があります。

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>>575 口コミ知りたいさん
?
?
?
がうざいですー

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>>553 匿名さん
私たちも悩んでいます・・・

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>>577 マンション比較中さん
私も悩みが多くて寝れてません。。

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子供を考えているので医療費など補助が充実してそうな都内に傾いてきました。自治体の財力は東京ですかね。習い事や部活の送迎も都内なら交通網あるけど都外は車出しなど大変な印象。

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子供を考えているので医療費など補助が充実してそうな都内に傾いてきました。自治体の財力は東京ですかね。習い事や部活の送迎も都内なら交通網あるけど都外は車出しなど大変な印象。

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ここのマンションからは花火は見えるんですかね？
屋上を開発してくれるマンションもあるようなので気になりました

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>>582 マンション検討中さん

花火大会のある日は屋上を開放してくれるらしいですよ！

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>>583 匿名さん

すごいサービスですね。もうこの時点で確定してるならすごいこと。
まだ物件残ってますか？

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>>585 eマンションさん
まだ少し物件残っておりますよ。
ご希望ございましたらお急ぎください。

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>>579 評判気になるさん
酷いこと言いますね。
色々調べて土砂災害警戒区域にマンションが出来る事自体あまりないので、不安で意見が聞きたくて相談してみただけでした。
失礼いたしました。

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>>587 マンション比較中さん
そうですよね、わかります。
自分も不安で不安で夜もろくに寝れてないので。

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>>581 匿名さん
都内をどの辺りを想定しておっしゃっているかによりますよね。
成増駅の板橋区や練馬区側も都内と考えるのであれば、電車網、バスなどは同等ですし。

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>>588 マンション比較中さん
不安でろくに寝られないということは契約されてるんですね。
そんな状態であれば契約破棄するほかないと思いますが。

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今は土砂災害区域でなくても、想定外の自然災害がたくさん起きています。どこも同じですよ。
そんな時のために火災保険があるのですよ。
ところでみなさん地震保険ってどうしますか？
入っとくべきなのかどうか

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1番安いのってEとうですか？

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>>592 マンション掲示板さん
E棟ですね。
3Lで6,000万円切る部屋もあります。

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>>591 マンション検討中さん
区分所有であれば、いらないです。不安であれば家財で地震保険かけるのが良いと思います。

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>>594 名無しさん

ありがとうございます。

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>>591 マンション検討中さん
保険を使うような事が起こる事は考えたくないですね。しょうがないですけど。
割り切れるかどうかですね。
私はまだ土砂災害警戒区域がひっかかります。

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ここに決めようと思ったけど住友のガーデンハウスが思ったより安くて考え直してます。
私と同じような方いらっしゃいますか？

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>>597 マンション検討中さん
同スペックで比べるとどのような感じですか？
差し支えない範囲で教えていただけると嬉しいです。

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>>598 契約済みさん

ほぼ同じ価格帯です。
設備仕様のグレードや認定低炭素の住宅ローン控除考えるとむしろ安いのではと思ってきました。

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>>597 さん

>>597 マンション検討中さん
ガーデンハウス成増とレーベン和光で比較されている方が結構いると思います。私がレーベンに決めたのは

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