レーベン和光 THE GRANDEってどうですか？

契約してきました
自分の選択間違いはないと思います

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>>445 口コミ知りたいさん
節子てだれよ？あたし信子だけど？

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有楽町線、東武と直通へ　30年代半ば、アクセス向上(共同通信)
#Yahooニュース
https://news.yahoo.co.jp/articles/0b0806142bbf61778a246c078312c169db3e...

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>>451 匿名さん
この辺を知らないのかもしれないですが成増にはほぼ無関係ですよ

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ここどのくらい残りあるんですか？

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このマンションを検討しているのですが、どなたかマンションの良いところと悪いところを教えてください

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>>454 匿名さん
高い買い物かと思いますので、この掲示板を最初から読んでいただいて、皆様がどういう議論してるか見ていただいた方が宜しいかと思いますよ。

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まいばすけっとオープンしましたね～、ネックだと思っていたスーパーまでの距離も大幅に縮まったし一次で買っといてよかった。

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中央1丁目の伊藤忠と比べる人はいませんか?

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>>457 通りがかりさん
もし値段が同じなら間違いなくクレビアだな。
駅への途中にヨーカドーあるしヤオコーも使いやすい。
地下鉄は始発が多い、東武は快速急行も停まる。

本物の成増（東京都アドレス）なら話は別だよ。

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>>458 匿名さん
値段が同じはずがないが。
でもこちらは大規模であることはかなりの強みだけどね

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>>459 口コミ知りたいさん
大規模が必ずしも良い訳ではないですけどね
好みの問題というか
不動産業に勤めていますが、管理費や修繕積立金の安さなら100戸前後が一番安いです。
もちろん共用部の仕様によって異なります。

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>>460 匿名さん
そんなはずはない笑

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>>456 匿名さん

たぶんスーパーがまだできると思います

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>>462 名無しさん
近くにできる予定とかあるんですか？

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>>463 口コミ知りたいさん

車が必要ですがokができます。
坂はないのでアシストなしでも行けますね。

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>>464 匿名さん
これからできるOKって下新倉のこと？　それとも大泉インター？
どっちにしても既存の土支田店のほうが近いですよ。

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ここは引渡しまでに全戸完売になりますかね？

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駅から徒歩10分
ここは20年後も値がつきそうな予感
ただ、洪水が心配　集中豪雨でニトリの前川にならないかな？
夫婦2人だから2LD希望だがもうほとんど埋まってます。

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>>467 マンション検討中さん

徒歩10分以内は高く売れると思います。
あのくらいの坂道は許容範囲内？

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>>467 マンション検討中さん
実際に現地から2番出口まで歩いたところ信号全て止まらずに行けば、成人男性の歩行速度で9分ぐらいでした。とはいえエントランスからの階段、地下鉄も深いので、加味すると12～13分ってとこでしょうか。
あと4年ほどこの辺り住んでたことありますが、ニトリ近辺で豪雨による洪水などは経験したことありません。
2期1次の時点で250戸供給されたのは現地で聞いていましたが、3次ではほとんど埋まったんですね。

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>>469 匿名さん
まだそこまで埋まってないと思いますよ。
2期2次で6割埋まって、2期3次で20戸売り出しているので、200戸ほどが販売済みかと。
2LDKは元々少ないですからね。

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>>469 匿名さん
参考になりました。
レーベン和光について営業の話だと1期から3期で150万～300万価格が上がっているそうです。
本当かどうかわかりませんが

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2025年5月末の様子

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敷地西側の出っ張っている細長の土地は何になるかわかりますか？提供公園ですかね？

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>>473 ご近所さん
ご認識の通り、提供公園です

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ここと住友の物件とどっちが良さそう？
住友も案内開始の連絡あったから迷ってる

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>>475 マンション検討中さん
両方行ってみて決めるのがいいのでは？
アドレスはほぼ一緒（どちらも和光市）、デベロッパーのランクで言えば住友、レーベンの方が大規模、等々
違いは様々ですが、同じ階数広さの部屋を比較して価格差をどう考えるかでしょうかね。
リセールとかまで考えるのであれば、もっと研究が必要なのかもしれませんが。

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ここってゼッチマンションではないのですか？
分かる方教えて下さい。
ゼッチ水準は義務化になるとのことだったので当たり前にゼッチ水準なのでしょうか？

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>>477 マンション検討中さん
営業の方はZEH-Mは取得していないと言っていました。
ZEH水準義務化は2030年までに目指す方針らしいので、このマンションはまだ省エネ水準なんだと思います。

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>>478 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
ゼッチではないのですね…

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>>479 口コミ知りたいさん
早く2026年の住宅ローン減税がどうなるか発表してもらいたいですよね。

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エントランス前の階段はやはり気になりますよね、、
坂登った後ですし、、

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>>481 マンコミュファンさん
気になりますねー
ただ、坂上った後ではなく上り坂が始まるところにかけてある階段ですね。
それでも1階分くらい上らないといけないのは変わりませんが。

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>>480 マンション掲示板さん

数年先に売却となった場合に買主が住宅ローン控除を使えなくなる可能性がある事が一番問題視されてます。

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ブルーシートの一部が取り外されました。

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>>482 匿名さん

あの階段私も気になってます。

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>>484 通りがかりさん
ありがとうございます。少しずつ外観みえてきましたね。

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子どもが小さいうちはよくても小学生くらいになると平日安全に友達と遊べる公園や学校も少し遠いので、子育て向きではない気がしました。なのでわが家はあまり…でした。私立小学校進学予定や、学童や塾の利用がほとんどというご家庭に関しては、駅近でお買い得と思います。

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>>487 評判気になるさん
安全・遠いの定義にもよりますが、公園は確かに少ないですね。近場の公園は狭いですし、光が丘公園までは1.5キロほどあるので歩けば20分ほどかかります。ただ小学校は1.5キロ以内に3箇所？ありますね。私は歩いて15分圏内であれば便利な類いかと思います。

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やはりここ売れ行き好調で一次からはけっこう値上がりしたみたいですね、早期に買ったみなさんはおめでとうございます。

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ざっくりどのくらい上がっているのでしょうか？

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最近の子はあまり公園で遊ばないですし、公園が無くても不便はないと思いますよ
大体お友達の家の行き来だったり、公園に行ってもつまらないといってすぐ帰ってきたりします。
公園はお年寄りが利用しているのが多いなーと思うくらいです。
うるさくしているとクレームも来るようですし。

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友達とマンションのロビーで電子ゲームやるようです

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>>489 マンション検討中さん

いや、サクラコメントはやめた方がいいですよ

値上がりしたことはないというのは、購入者の知人と　の情報から確認してます

悪い物件ではないと思いますが、
そういったサクラコメントが質を下げる要因になりますので、やめてください

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>>493 eマンションさん

そうだったんですね、、、

ありがとうございます

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>>490 検討板ユーザーさん

100万～150万くらいとのこと。
ただ、これは営業マンの話なので
ディスカウントには一切応じてくれません。

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和光グランデを購入した又は購入しようとしている1番の決め手は！？

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タカラの水って必須なんですよね？年間いくらぐらいになるんですかね

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>>497 マンション検討中さん
必須ではなかったはずです。
購入時は必ず付いていて、1年～2年後に継続利用する場合は1万5千円ぐらい？のろ過システムの更新費がかかりますね。

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おしゃれー

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>>498 口コミ知りたいさん
あららそれなら要りませんね

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>>500 マンション検討中さん

ろ過システムの更新費用×
カートリッジ◯の交換です
カートリッジはどこの浄水器でも同じですよ。

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>>501 マンション掲示板さん

タカラの水よりトイレどうにかしてよ

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CGやり過ぎじゃないかな？

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現状の外観見てきました。
アルコーブないんだぁ
ってなんか思いました。

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>>503 検討中さん

たしかに現物しょぼい

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実物見た感じは結構かっこいいと思ったけど、しょぼいのかぁ

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まだ階段も出来上がってないのでなんとも言えませんが、個人的にはかっこいいなと思いました。
買おうとしてたけど結局お金なくて諦めましたが
みんなのダサいという意見がちょっと嬉しく感じます笑

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普通にかっこいい！！3Lは7000万円超えてる

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>>507 名無しさん
お洒落じゃん！

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ここってまだ売り出ししてますか？

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>>511 評判気になるさん
まだまだ残ってますよ。ぜひぜひご検討お願いします。

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駐車場埋まらなかった場合は管理費高くなりますか？

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>>512 販売関係者さん
70m2でいくらですか？

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ここのデメリットは坂と近くにスーパーがない事だな。毎回ドンキ行くのに坂登るのはしんどい。あと自転車で飛ばす奴が多い(ニトリから地下鉄成増)から、歩く時は注意して歩かないとあぶない。特に歩道橋付近は要注意。

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>>515 匿名さん

マイバスケットでよければ近くにオープンしてますよ。たぶんこの辺の人は車か電動自転車を使ってスーパー行ってる人が多いような気がします（自転車ならヤオコーもそれほど遠くないかと）

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>>516 マンコミュファンさん

一人暮らしであれば問題ないが、ファミリーでは明らかに品揃えが悪いでしょ。基本まいばすは、買い忘れた物を買うイメージしかないね。

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>>517 匿名さん
分かります。週末にヤオコー、ドンキなどで買いだめ、買い忘れやちょっとしたお菓子や調味料ならまいばすでもいいかって感じかと。まいばすの生鮮食品はしょぼい。

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>>518 マンション掲示板さん
充分じゃないですか？

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近くにマイバス以外のスーパーできたら最高なんですけどね、マンションばかりだから厳しそうですよね、

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というより駅周辺のスーパーと和光のヤオコーの中間らへんだから
このマンション近くに作ってもシンプルに採算取れないんでしょ

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ここってゼッチですか？
省エネ性どうなんですか

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昨日川越街道通りましたがカッコ良すぎる
通りから見えるので、住んでることが誇りになりますね

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>>493
しばらくここみてませんでしたが、１次からの値上がりというのは営業から確認した事実です。営業が嘘ついてたら知りませんけど他の方も値上がりを確認しています。あなたこそデマをばらまくのはやめてくださいね。

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>>524 489さん

1次からの値上げは今の時代常識ですよね。ここのようにいくらショボいショボい言われてる物件においてもそれは当てはまります。事実として2期目以降では1～1.5割程度の値上げがなされた格好です。

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>>524 489さん

同感です！
値下げはよっぽどじゃないとありませんね

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>>525 匿名さん
値上げはされてるかもしれませんが思いますが1
～1.5割値上げはないでしょう。
1期1次の最多価格帯6,500万円ですから1割以上値上げすると7,000万円余裕で超えてしまいますから。

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>>522 検討板ユーザーさん

ここはゼッチじゃありませんよ。
省エネ性はゼッチより劣ります。

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>>527 マンション検討中さん
広さも条件も違うからね

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全貌が見えてきましたね！
最後ディスカウントして契約できたらしたいなと思います。
駐車場の1番上は道路からかなり目立ちますね
1番奥のペットショップ側は隣のマンションがあるから景色よくないのかなー

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>>525 匿名さん

ここってショボいって言われてるんですか？
　駅近、総戸数300以上、和光市だけど利用駅は地下鉄成増
朝確実に座れる（和光市まで行って乗り換えすれば）
駐車場が目の前　渋谷、新宿、東京の主要都市に１本
10年後に売れるということを前提で検討しています

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>>532 名無しさん
私はショボくないと思います。何と比較するかにもよりますが。
アンケート結果にもある通り、コスパや立地は相対的に素晴らしいと思います。但し、東京の子育て支援が受けられない、ゼッチでは無いことによる将来の住宅ローン減税の可否は気にすべき点かもしれないですね。私はこれを差し引いても、良い物件なのではないかと思います。

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>>527
こういう人は同業者かなんかなんだろうな、しょぼいかしょぼくないかは主観の問題で事実としては100万～前後の値上げがあったというだけなのに、1.5割程度の値上げとか言ってることもめちゃくちゃ。笑

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>>533 eマンションさん
参考になります。
東京都の子育て支援と埼玉県の子育て支援ってそんなに違うんですかね？給食費は実質無料となっているようですし
都立高校の授業料無償くらいですか？埼玉県や他の県も無償化あったと思いますが、あまり差がないように思われます

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>>535 通りがかりさん
子育て支援は018サポートとか私立高校無償化の差がありますよ。
それを差し引いても立地やコスパはいいと思います。

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>>536 eマンションさん

ありがとうございます。
上階は眺めも良さそうですよね！
今日決めました！次契約してきます。

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>>537 マンション掲示板さん

おぉ！おめでとうございます！
素敵な生活が送れると良いですね！

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>>537 マンション掲示板さん
おめでとうございます。
大変助かります。
ここは安いので他者にもさらに紹介してあげてください。

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>>532 名無しさん
東武東上線で池袋までなら成増駅始発電車がありますね。3路線使えて始発も一応あって、ほぼ都内だしコスパも考えたらいい物件かと思います。

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ここって土砂崩れのハザードどうなんですかね？崖がすごかったので気になったんですが、ちょうどのこのマンションの下がハザードでぎりOK？
https://www.city.wako.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/0...

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>>541 マンション検討中さん

よく見るとマンションの敷地内が土砂災害区域に指定されてますね。
そりゃあれだけの崖上に建ててるからそうなるわな

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地盤工事しているので土砂災害対策もしているような

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ライト工業さんは法面とか特殊地形の実績がある会社のようなので頑張ってほしいですね。

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>>541 マンション検討中
工事で補強することによってバザードから外れる予定と契約の時に言われた記憶があります。約1年前の記憶なので間違ってたらどなたか訂正お願いします。

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>>545 口コミ知りたいさん
最近契約しましたが同じ説明されました！

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>>544 マンション検討中さん
ライト工業が携わってるんですね、知らなかったです。
今調べてみたらライト工業は地盤工事分野で売上首位なんですね。

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>>546 名無しさん
間違っていなくてよかったです！ありがとうございますm(_ _)m

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全貌見えてきて、いい感じですね！
活気が出てきますね、いいことです！

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もうほとんど完売じゃん

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>>540 匿名さん
成増始発はほぼ無いと思った方が良いですよ
ついでに有楽町線、副都心線は一番端の車両かつエスカレーターほぼ無しなので、カタログスペックより時間は少し多めに見といた方が実際に居住したときに齟齬が無いと思います。
ちなみに最近の地下鉄は和光市始発でも激混みです。人口増えてるのかな。東上線は昔から地獄ですので覚悟しといた方が良いですよ。

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>>550 マンション検討中さん
まだ3分の1以上残ってるのでは？
第3期の物件概要見た感じでは。

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>>545 口コミ知りたいさん

私もハザードから外れると聞いて契約しました。
この投稿を見て自分でも埼玉県や和光市に問い合わせてみましたが、土砂災害のハザードが外れることはないし、そのような話も聞いていないという回答でした。
夫婦で相談してこのまま土砂災害の指定区域では住みたくはないと考えております。
この場合は契約違反でどのような対応を求められるものでしょうか。
手付金返金は最低限、それ以上の補償や慰謝料について詳しい方、お分かりになる方教えていただけないでしょうか。

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>>553 匿名さん
ハザードから外れると聞いただけで契約するこのお方はいかに・・・

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>>553 匿名さん
契約しているのであれば重要事項説明で聞いているはずですが本当に契約されてますか？
それともそれだけハザードを気にされているのに適当に聞き流していたのでしょうか。

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一部の棟が災害想定区域に入っています。
契約者ですが指定から外れるとは聞いておりません。

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>>553 匿名さん

あなためんどくさそうなので早くキャンセルしてください。
言った言わないは録音データありますか？ないなら諦めてください。そんなこと重要事項説明で記録ありますか？ないですよね？バカはこれだから困る

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土砂災害警戒区域の定義ならレーベンが完成すれば外れると思います。
実寸詳細は分かりませんが、土砂災害警戒区域の定義は、「高低差5ｍ以上かつ傾斜度30度以上の斜面」です。

確か、傾斜は30度以上ありますが、段を2.3段にしているので各高低差は目測ですが、5m未満に収まっているかと思います。
市町村も出来上がった状態を測量するので今問い合わせても意味がないと思います。
実際に測量してみて基準に該当するというパターンもあるとは思いますが、恐らくそこらへんも不動産は考えていると思います。

ご参考までにどうぞ。

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>>557 匿名さん
やば。

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今マンション探しているんですが、現実レーベン和光のような、大規模(300戸以上)で新築70平米6000万円台、駅徒歩10分、3駅3路線利用可、池袋10分新宿20分で出れるって色々な意見はありますが、めっちゃ魅力的に感じてます。東京がやっぱりいいなって思う瞬間もありますが、現実今あげた条件に当てはまる物件って東京にないですよね。。探しているんですがあれば具体教えてほしいです。コスパ良く買えてリセールも考えたりしたらこの条件は必要に感じていて。あと3路線使えるのは嬉しい。
埼玉だけど都内の駅が最寄りでほぼ東京かつ、値段も東京より安いのでこちらにしようか迷っています。

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>>560 マンション検討中さん

何を迷ってるの？

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契約者なんだけど、壁紙を貼り替えたいタイミングで最短いつからできるのかな？

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>>560 マンション検討中さん
まあ東京でその条件が揃ってるところはないね。

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>>560 マンション検討中さん
確かにこの条件はないと思います。
成増の利便性はなかなかないです。
渋谷、新宿（近くの駅）
池袋、東京（銀座３丁目、有楽町）
新横浜、横浜、中華街
国会議事堂や裁判所など政府国の重要施設まで１本で乗り換えなしはなかなかありませんね
ここの物件の唯一気になるとしたら川越街道沿いで排気ガスくらいですかね

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>>562 購入経験者さん

引渡し後になります。

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実家が成増アドレスなのですが、救急車は管轄違いで埼玉病院へは運んでくれません。ここはそれが大きなメリットと思います。

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>>560 マンション検討中さん
新築で検討するなら成増になると値段は1000万円以上高くなるから、以外と穴場なんだよね。

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>>555 口コミ知りたいさん
重要事項説明で土砂災害警戒区域である事は説明されてるし、解除される事もないって事ですよね？

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重説の録音聞き直しちゃったわ
物件完成後に北東の土砂災害警戒区域の1部が解除されるとは言ってるね
全部とは言ってないけど

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>>569 通りがかりさん

正確に書いておく
当物件の敷地の北東側の一部と東側の一部が土砂災害警戒区域に指定されているがマンション完成後は北東側の一部の土砂災害警戒区域指定は解除される予定になっておりますと説明されている

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>>566 ご近所さん

すごい視点ですね。
成増周辺で救急車を呼ぶとだいたいGoogleの口コミが超絶悪い病院に運ばれて行きますね。最大で救急車が4台停まっていたところを見たことがあります。
埼玉病院は良さそう！

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>>570 通りがかりさん
けっきょく土砂災害警戒区域に建つマンションという事か
めずらしい・・・

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実際に見てみましたが、敷地面積12000平方メートルもあるのでかなりデカいマンションですね。
あともうほとんど成増なので、これで6000万円台で3LDK 70平米、成増の新築より1000万～1500万安く買えるならいいですね

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>>573 マンション検討中さん
私も同じような考えで、東京アドレス選んだとして、
行政サービスの差で1000-1500万をどこまで埋められるのかなーとか。
子どももいるので、東京都の恩恵は受けられるとは思うのですが、どの程度差があるのかと、悩んでます。

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>>574 さん


? 結論：短～中期は和光市がお得。長期視点では「価値観次第」
? 住宅コストだけで見れば和光市の圧勝。浮いた1,000～1,500万円で、教育費・老後資金に充てられます。
? ただし資産価値の減少リスクや、通勤負担・老後の利便性をどう考えるかがポイント。
? 「人生100年時代、都心近くで資産価値も重視したい人」には東京都区内が魅力。
? 一方、「静かに暮らし、堅実にお金を使いたい人」には和光市が大きなリターンになる可能性があります。

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>>575 口コミ知りたいさん
?
?
?
がうざいですー

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>>553 匿名さん
私たちも悩んでいます・・・

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>>577 マンション比較中さん
私も悩みが多くて寝れてません。。

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子供を考えているので医療費など補助が充実してそうな都内に傾いてきました。自治体の財力は東京ですかね。習い事や部活の送迎も都内なら交通網あるけど都外は車出しなど大変な印象。

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子供を考えているので医療費など補助が充実してそうな都内に傾いてきました。自治体の財力は東京ですかね。習い事や部活の送迎も都内なら交通網あるけど都外は車出しなど大変な印象。

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ここのマンションからは花火は見えるんですかね？
屋上を開発してくれるマンションもあるようなので気になりました

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>>582 マンション検討中さん

花火大会のある日は屋上を開放してくれるらしいですよ！

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>>583 匿名さん

すごいサービスですね。もうこの時点で確定してるならすごいこと。
まだ物件残ってますか？

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>>585 eマンションさん
まだ少し物件残っておりますよ。
ご希望ございましたらお急ぎください。

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>>579 評判気になるさん
酷いこと言いますね。
色々調べて土砂災害警戒区域にマンションが出来る事自体あまりないので、不安で意見が聞きたくて相談してみただけでした。
失礼いたしました。

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>>587 マンション比較中さん
そうですよね、わかります。
自分も不安で不安で夜もろくに寝れてないので。

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>>581 匿名さん
都内をどの辺りを想定しておっしゃっているかによりますよね。
成増駅の板橋区や練馬区側も都内と考えるのであれば、電車網、バスなどは同等ですし。

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>>588 マンション比較中さん
不安でろくに寝られないということは契約されてるんですね。
そんな状態であれば契約破棄するほかないと思いますが。

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今は土砂災害区域でなくても、想定外の自然災害がたくさん起きています。どこも同じですよ。
そんな時のために火災保険があるのですよ。
ところでみなさん地震保険ってどうしますか？
入っとくべきなのかどうか

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1番安いのってEとうですか？

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>>592 マンション掲示板さん
E棟ですね。
3Lで6,000万円切る部屋もあります。

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>>591 マンション検討中さん
区分所有であれば、いらないです。不安であれば家財で地震保険かけるのが良いと思います。

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>>594 名無しさん

ありがとうございます。

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>>591 マンション検討中さん
保険を使うような事が起こる事は考えたくないですね。しょうがないですけど。
割り切れるかどうかですね。
私はまだ土砂災害警戒区域がひっかかります。

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ここに決めようと思ったけど住友のガーデンハウスが思ったより安くて考え直してます。
私と同じような方いらっしゃいますか？

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>>597 マンション検討中さん
同スペックで比べるとどのような感じですか？
差し支えない範囲で教えていただけると嬉しいです。

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>>598 契約済みさん

ほぼ同じ価格帯です。
設備仕様のグレードや認定低炭素の住宅ローン控除考えるとむしろ安いのではと思ってきました。

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>>597 さん

>>597 マンション検討中さん
ガーデンハウス成増とレーベン和光で比較されている方が結構いると思います。私がレーベンに決めたのは

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>>600 eマンションさん
すみません。途中でした。
白子川から距離と高低差でした！

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>>598 契約済みさん

住宅としてのスペックはガーデンハウスの方がいいよね。
ただ共用施設や部屋の広さでレーベンも魅力的。
どちらを優先すべきか、、、

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>>601 匿名さん
たしかに川沿いなのでガーデンハウスは洪水ハザードマップと液状化マップに引っかかってますね。

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ガーデンハウスとレーベンで比較するならレーベンですかね。

総戸数が2倍以上違うから将来的に管理費や修繕積立金に段違いの差が出てくる。
総戸数が多い方が全体で割れるから安くなるよね。

ガーデンハウスは洪水や液状化した場合の清掃費や修繕費がまたプラスで掛かってきそうなイメージ。駐車場も機械式だったからそこの修理費は半端ないと思います。
確率論にはなってしまいますが、リスクは少ない方が安心ですもんね。

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>>601 匿名さん

高低差でいうとレーベンはあのエントランスまでの坂と階段が相当あるので子供産まれてベビーカーなんか考えると現実的ではないとも思ってます。

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>>605 マンコミュファンさん
ベビーカーの場合はメインエントランスじゃなくてB棟から入ることになりますよ。
当然階段を登ることは想定されていません。

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>>604 マンコミュファンさん
それならレーベンもガーデンハウスも
選択肢にならないのでは？
もっとハザード安全な物件は他にもありますよ。

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エクセレントシティ成増二丁目が64㎡9,398万円(坪単価484万円)らしいですね笑
埼玉アドレスで駅徒歩が5分ほど遠いとはいえ、3000万くらい変わってくるなら全然レーベンでいいです。

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>>606 マンコミュファンさん

もちろん分かってますが、エントランスからB棟までが1番の急坂なのでベビーカー押すのは現実的ではないかなと心配してます。

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>>609 検討板ユーザーさん

私達夫婦は子供がいないので階段も良い運動と思うようにしてますが、たしかにお子様いると車持ち以外は検討できないでしょうね。
ガーデンハウスは高くなると営業の方に聞いていたので検討しませんでしたが、同価格帯となるとショック大きいです。

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>>607 検討板ユーザーさん
ガーデンハウスとレーベンで比較比較するならって言ってるよ

どちらかしか選択肢にないのであればレーベンの方がいいって言ってるだけじゃないかな
まぁ白子川は過去に氾濫しているけど和光市の土砂災害は過去にない
これだけでもいい判断材料だと思うな

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? 最新の快適性や共用サービスを重視するなら、設備が非常に充実した レーベン和光 THE GRANDE が魅力。特に、マイクロバブル浴や宅配BOX、セキュリティー網など、日常生活のクオリティを高める設備が揃っています。 一方、キッチン周りの基本装備やシンプルで堅実な仕様で十分、という方には ガーデンハウス成増 の仕様でも満足感は高いはずです。天然石カウンターや静音仕様など、丁寧な設計が光ります。

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レーベン土砂災害警戒区域、ガーデンハウス液状化
こんな感じでしょうかね。。。

共用部はレーベン良い？、ブランドはガーデンハウスが良い？

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>>610 口コミ知りたいさん
成増住みなので実地は何度も見ているのですが、
あの坂でベビーカーがきついのであれば、
成増周辺だと住めるマンションかなり少なくないですかね。。。？

あの坂余裕だろ、とはならないが、検討やめるレベルなんでしょうか。
まあお金に余裕があってもう少し出せるよって方はそういう考えになるのかもしれませんね。
ぜひ皆さんの感覚値が知りたいなと思いました。

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>>614 マンション検討中さん

私も成増2丁目ですが、あの最後の坂と階段は結構きついと思います。
かといってエクセレントシティやクリオは買えないので悩んでます…

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レーベンは土砂災害警戒区域は一部ですし
改良工事で改善されますのでそこまで気にならないかと。液状化はどうにもなりませんね
あの階段は逆に素敵ですよ。不審者入ってこなさそうだし、お城のアプローチ的な意味合いで良いかと

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>>616 名無しさん

これ全部契約した方の投稿ですよね？
自分の決断を正当化しようとしてて参考になりません。
申し訳ないですが、契約して後悔してる方は契約者の掲示板で意見交換お願いします。
検討中の方の意見が聞きたいです。
契約者の意見は偏りが酷いので皆様注意して下さい。

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>>616 名無しさん

もしくはレーベンの営業の方々の投稿かと思われます。

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>>618 eマンションさん

ガーデンハウスの掲示板動いてないのみると営業の投稿だろなと感じる。
検討中だけど逆に不信感出て来た。
そんなに売れてないの？

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>>608 マンション検討中ですさん
えっ成増って新築9000万超えるの？？やば。
高すぎる気もするけど決まってるのかな
成増でそれならまあ和光で検討するのもわからなくない。

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ごめんなさい！私は営業ではないです。
購入ユーザーです！
自分の選択肢は間違ってないと思って投稿してるだけです。逆にレーベンの営業に申し訳ないので。
間違いなくガーデンハウスよりレーベン和光買ってよかったです。
あと、今は東京に住んでるんだけど
1つだけ東京に住んでて埼玉で言い方と思うことありました。免許更新。最寄りの警察署いっぱいでできないし都内や都外の免許センターまで行くことにしかもアクセスクソ悪い、調べたら埼玉は最寄りの警察署でできるみたい

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やっぱり売れてないのかなぁ

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売れてるか売れてないかはすぐわかりますよ
広告にお金をかけてるか、かけてないか
あまりにも売れない場合はCMを大量放映するらしいです

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>>619 検討板ユーザーさん
ガーデンハウスの営業さんお疲れ様

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思うんですけど、坂が大変そうとか、ハザードが不安とかそう思うなら検討辞めれば良くないですか？
他にも良い物件たくさんあるじゃないですか。そんな不安なら既に住んでる方がいる中古物件の方が情報は集めやすい。
その不安を書きこんで、他の人が「私は気にならない」って言ったら契約するんですか？ここに書き込んで悩み続けてる時間あるなら現地行って色んな物件見たほうが参考になりますよ。
私は都内のマンションを3回移り住み所有してますが、今回はレーベン和光を検討している。それは数多くの物件を見て回り、現物をみた上で価格と立地のバランスが良いと思ったため。スレの意見は参考にしません。百聞は一見にしかずですよ。

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>>625 さん

本当にその通りです。
私も今回、世田谷区から移住を決めた者の一人です。
もちろん購入理由は皆さんそれぞれあると思いますが、ハザードと階段を気にしているのであれば、もう少しお金出して同じ条件の他のマンションを探せばいいのではないでしょうか？これ以上出したくないくせにこれ以上いい立地でいいクオリティの物件を作って欲しいとしか感じません。
価格、立地、面積、間取り等の総合評価でレーベン和光は魅力的な物件だと思います。契約するかどうかはスレで聞くより身内と検討すべきではないかと思います。

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>>620 通りすがりさん
成増も和光も（駅徒歩圏内）価格はほぼ変わりませんよ。
というのは、和光、成増駅はかなり便利です。
池袋、新宿（新宿３丁目）、渋谷、東京（有楽町）
横浜、新横浜東京の主要駅は乗り換えなしで１本で行ける駅は調べてもなかなかありませんね。これは子供が高校生、大学生になるととてもメリットです。
車がない、子供がまだ小さい家庭はあの階段や坂はきついかもしれませんが、大きくなることを考えると

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土砂災害警戒区域の定義は以下でイが該当してて引っかかるのはA棟の前の石垣でしょ
別に崩れても棟に影響はなさそう
修繕いくらかかるかしらんけど

イ 傾斜度が３０度以上で高さが５ｍ以上の区域
ロ 急傾斜地の上端から水平距離が１０ｍ以内の区域
ハ 急傾斜地の下端から急傾斜地の高さの２倍（５０ｍを超える場合は５０ｍ）以内の区域

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>>627 マンション検討中さん
確かに都心に出やすくていいですよね。
和光市の中でも駅に近い丸山台と新倉あたりは高いイメージですが、白子あたりはまだ安いイメージです。白子は地下鉄成増駅に近いのでそれはそれでいいんですけどね。

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>>629 匿名さん
和光市の駅近くも高くなってきてますねー
北口の再開発でまた値が上がりそうですが、和光がさらに注目されて成増白子あたりも注目されるといいですね。

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何度かモデルにも伺ってみて現状とても気に入ってます。
最大の懸念点だった坂は電動自転車やバスを使っていけばそのうち慣れてどうにでもなるかなと思ってます。
担当さんには質問してますがまだちゃんと回答もらえてないのがインターネットに関してなんですがどなたか説明受けましたかね？
部屋数も多いので速度や安定性を心配してます。
インターネットの契約内容や個別で回線引けないのかなど、リモートワークやオンラインコンテンツなどが快適にできるのかどうか気になります。

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ここディスポーザー付いてるのがいい
QOL爆上がりする

規模大きくないとつけられないから大手デベでも付いてないところ多い

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>>632 マンション検討中さん
ディスポーザー最高ですよね！
近年のマンションは大規模であっても付いていないケースも散見されるので、ここは付いていて本当に良かったと思いました。

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>>589 マンション検討中さん
県内移動についてです。都の主催大会なんかは西東京方面まで移動しますよね。同じく埼玉の県内で北部東部までの移動はどうなんだろうと思った次第です。

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>>634 匿名さん
1番ベストなのはここから都内の区立中学校や都立高校に通わせることですけど可能ですかね？

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>>633 評判気になるさん

結構前からあるけどディスポーザー、食洗機、衣類乾燥機は個人的に令和三種の神器だと思ってるw

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>>635 通りがかりさん
行けると思います

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>>636 マンション検討中さん
ディスポーザーってすぐ壊れそうだけど

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>>638 名無しさん
今の住んでる家ディスポーザー毎日使って15年経ってるけど壊れてないですね
ケンタッキーとかスペアリブの骨とか気にせず砕いてるけど

ぐるぐる回るだけの単純な機械だからそんな壊れないんじゃないですかね？
ここ10年保証あるし浄化槽は知らないけどキッチン側なら修理代もそんなに高くない気がします

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>>637 匿名さん
学区ならまだしも都県境をまたぐのは簡単にできないと思いますよ。

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>>635 通りがかりさん
行けないですね
あきらめましょう

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ここをみてるあなたについてご回答お願いします

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>>642 検討板ユーザーさん
てかぁ、まだ空きあるの？

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>>643 口コミ知りたいさん

もうほとんどないですね。
あと数十部屋かと

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>>644 マンション掲示板さん
あと数十もあるのね(^^;)

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>>635 通りがかりさん

私は地元が成増で現在和光市在住の者ですが、不安要素一切なく可能ですよ！

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>>646 評判気になるさん

都立高校は？
無償化ですか？

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まだ100以上残ってるんじゃないの？
残ってるってよりかは未供給だと思うけど。

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