レーベン和光 THE GRANDEってどうですか？

契約してきました
自分の選択間違いはないと思います

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>>445 口コミ知りたいさん
節子てだれよ？あたし信子だけど？

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有楽町線、東武と直通へ　30年代半ば、アクセス向上(共同通信)
#Yahooニュース
https://news.yahoo.co.jp/articles/0b0806142bbf61778a246c078312c169db3e...

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>>451 匿名さん
この辺を知らないのかもしれないですが成増にはほぼ無関係ですよ

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ここどのくらい残りあるんですか？

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このマンションを検討しているのですが、どなたかマンションの良いところと悪いところを教えてください

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>>454 匿名さん
高い買い物かと思いますので、この掲示板を最初から読んでいただいて、皆様がどういう議論してるか見ていただいた方が宜しいかと思いますよ。

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まいばすけっとオープンしましたね～、ネックだと思っていたスーパーまでの距離も大幅に縮まったし一次で買っといてよかった。

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中央1丁目の伊藤忠と比べる人はいませんか?

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>>457 通りがかりさん
もし値段が同じなら間違いなくクレビアだな。
駅への途中にヨーカドーあるしヤオコーも使いやすい。
地下鉄は始発が多い、東武は快速急行も停まる。

本物の成増（東京都アドレス）なら話は別だよ。

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>>458 匿名さん
値段が同じはずがないが。
でもこちらは大規模であることはかなりの強みだけどね

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>>459 口コミ知りたいさん
大規模が必ずしも良い訳ではないですけどね
好みの問題というか
不動産業に勤めていますが、管理費や修繕積立金の安さなら100戸前後が一番安いです。
もちろん共用部の仕様によって異なります。

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>>460 匿名さん
そんなはずはない笑

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>>456 匿名さん

たぶんスーパーがまだできると思います

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>>462 名無しさん
近くにできる予定とかあるんですか？

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>>463 口コミ知りたいさん

車が必要ですがokができます。
坂はないのでアシストなしでも行けますね。

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>>464 匿名さん
これからできるOKって下新倉のこと？　それとも大泉インター？
どっちにしても既存の土支田店のほうが近いですよ。

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ここは引渡しまでに全戸完売になりますかね？

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駅から徒歩10分
ここは20年後も値がつきそうな予感
ただ、洪水が心配　集中豪雨でニトリの前川にならないかな？
夫婦2人だから2LD希望だがもうほとんど埋まってます。

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>>467 マンション検討中さん

徒歩10分以内は高く売れると思います。
あのくらいの坂道は許容範囲内？

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>>467 マンション検討中さん
実際に現地から2番出口まで歩いたところ信号全て止まらずに行けば、成人男性の歩行速度で9分ぐらいでした。とはいえエントランスからの階段、地下鉄も深いので、加味すると12～13分ってとこでしょうか。
あと4年ほどこの辺り住んでたことありますが、ニトリ近辺で豪雨による洪水などは経験したことありません。
2期1次の時点で250戸供給されたのは現地で聞いていましたが、3次ではほとんど埋まったんですね。

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>>469 匿名さん
まだそこまで埋まってないと思いますよ。
2期2次で6割埋まって、2期3次で20戸売り出しているので、200戸ほどが販売済みかと。
2LDKは元々少ないですからね。

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>>469 匿名さん
参考になりました。
レーベン和光について営業の話だと1期から3期で150万～300万価格が上がっているそうです。
本当かどうかわかりませんが

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2025年5月末の様子

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敷地西側の出っ張っている細長の土地は何になるかわかりますか？提供公園ですかね？

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>>473 ご近所さん
ご認識の通り、提供公園です

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ここと住友の物件とどっちが良さそう？
住友も案内開始の連絡あったから迷ってる

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>>475 マンション検討中さん
両方行ってみて決めるのがいいのでは？
アドレスはほぼ一緒（どちらも和光市）、デベロッパーのランクで言えば住友、レーベンの方が大規模、等々
違いは様々ですが、同じ階数広さの部屋を比較して価格差をどう考えるかでしょうかね。
リセールとかまで考えるのであれば、もっと研究が必要なのかもしれませんが。

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ここってゼッチマンションではないのですか？
分かる方教えて下さい。
ゼッチ水準は義務化になるとのことだったので当たり前にゼッチ水準なのでしょうか？

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>>477 マンション検討中さん
営業の方はZEH-Mは取得していないと言っていました。
ZEH水準義務化は2030年までに目指す方針らしいので、このマンションはまだ省エネ水準なんだと思います。

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>>478 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
ゼッチではないのですね…

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>>479 口コミ知りたいさん
早く2026年の住宅ローン減税がどうなるか発表してもらいたいですよね。

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エントランス前の階段はやはり気になりますよね、、
坂登った後ですし、、

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>>481 マンコミュファンさん
気になりますねー
ただ、坂上った後ではなく上り坂が始まるところにかけてある階段ですね。
それでも1階分くらい上らないといけないのは変わりませんが。

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>>480 マンション掲示板さん

数年先に売却となった場合に買主が住宅ローン控除を使えなくなる可能性がある事が一番問題視されてます。

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ブルーシートの一部が取り外されました。

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>>482 匿名さん

あの階段私も気になってます。

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>>484 通りがかりさん
ありがとうございます。少しずつ外観みえてきましたね。

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子どもが小さいうちはよくても小学生くらいになると平日安全に友達と遊べる公園や学校も少し遠いので、子育て向きではない気がしました。なのでわが家はあまり…でした。私立小学校進学予定や、学童や塾の利用がほとんどというご家庭に関しては、駅近でお買い得と思います。

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>>487 評判気になるさん
安全・遠いの定義にもよりますが、公園は確かに少ないですね。近場の公園は狭いですし、光が丘公園までは1.5キロほどあるので歩けば20分ほどかかります。ただ小学校は1.5キロ以内に3箇所？ありますね。私は歩いて15分圏内であれば便利な類いかと思います。

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やはりここ売れ行き好調で一次からはけっこう値上がりしたみたいですね、早期に買ったみなさんはおめでとうございます。

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ざっくりどのくらい上がっているのでしょうか？

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最近の子はあまり公園で遊ばないですし、公園が無くても不便はないと思いますよ
大体お友達の家の行き来だったり、公園に行ってもつまらないといってすぐ帰ってきたりします。
公園はお年寄りが利用しているのが多いなーと思うくらいです。
うるさくしているとクレームも来るようですし。

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友達とマンションのロビーで電子ゲームやるようです

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>>489 マンション検討中さん

いや、サクラコメントはやめた方がいいですよ

値上がりしたことはないというのは、購入者の知人と　の情報から確認してます

悪い物件ではないと思いますが、
そういったサクラコメントが質を下げる要因になりますので、やめてください

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>>493 eマンションさん

そうだったんですね、、、

ありがとうございます

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>>490 検討板ユーザーさん

100万～150万くらいとのこと。
ただ、これは営業マンの話なので
ディスカウントには一切応じてくれません。

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和光グランデを購入した又は購入しようとしている1番の決め手は！？

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タカラの水って必須なんですよね？年間いくらぐらいになるんですかね

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>>497 マンション検討中さん
必須ではなかったはずです。
購入時は必ず付いていて、1年～2年後に継続利用する場合は1万5千円ぐらい？のろ過システムの更新費がかかりますね。

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おしゃれー

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>>498 口コミ知りたいさん
あららそれなら要りませんね

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>>500 マンション検討中さん

ろ過システムの更新費用×
カートリッジ◯の交換です
カートリッジはどこの浄水器でも同じですよ。

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>>501 マンション掲示板さん

タカラの水よりトイレどうにかしてよ

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CGやり過ぎじゃないかな？

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現状の外観見てきました。
アルコーブないんだぁ
ってなんか思いました。

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>>503 検討中さん

たしかに現物しょぼい

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実物見た感じは結構かっこいいと思ったけど、しょぼいのかぁ

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まだ階段も出来上がってないのでなんとも言えませんが、個人的にはかっこいいなと思いました。
買おうとしてたけど結局お金なくて諦めましたが
みんなのダサいという意見がちょっと嬉しく感じます笑

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普通にかっこいい！！3Lは7000万円超えてる

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>>507 名無しさん
お洒落じゃん！

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ここってまだ売り出ししてますか？

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>>511 評判気になるさん
まだまだ残ってますよ。ぜひぜひご検討お願いします。

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駐車場埋まらなかった場合は管理費高くなりますか？

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>>512 販売関係者さん
70m2でいくらですか？

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ここのデメリットは坂と近くにスーパーがない事だな。毎回ドンキ行くのに坂登るのはしんどい。あと自転車で飛ばす奴が多い(ニトリから地下鉄成増)から、歩く時は注意して歩かないとあぶない。特に歩道橋付近は要注意。

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>>515 匿名さん

マイバスケットでよければ近くにオープンしてますよ。たぶんこの辺の人は車か電動自転車を使ってスーパー行ってる人が多いような気がします（自転車ならヤオコーもそれほど遠くないかと）

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>>516 マンコミュファンさん

一人暮らしであれば問題ないが、ファミリーでは明らかに品揃えが悪いでしょ。基本まいばすは、買い忘れた物を買うイメージしかないね。

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>>517 匿名さん
分かります。週末にヤオコー、ドンキなどで買いだめ、買い忘れやちょっとしたお菓子や調味料ならまいばすでもいいかって感じかと。まいばすの生鮮食品はしょぼい。

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>>518 マンション掲示板さん
充分じゃないですか？

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近くにマイバス以外のスーパーできたら最高なんですけどね、マンションばかりだから厳しそうですよね、

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というより駅周辺のスーパーと和光のヤオコーの中間らへんだから
このマンション近くに作ってもシンプルに採算取れないんでしょ

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ここってゼッチですか？
省エネ性どうなんですか

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昨日川越街道通りましたがカッコ良すぎる
通りから見えるので、住んでることが誇りになりますね

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>>493
しばらくここみてませんでしたが、１次からの値上がりというのは営業から確認した事実です。営業が嘘ついてたら知りませんけど他の方も値上がりを確認しています。あなたこそデマをばらまくのはやめてくださいね。

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>>524 489さん

1次からの値上げは今の時代常識ですよね。ここのようにいくらショボいショボい言われてる物件においてもそれは当てはまります。事実として2期目以降では1～1.5割程度の値上げがなされた格好です。

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>>524 489さん

同感です！
値下げはよっぽどじゃないとありませんね

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>>525 匿名さん
値上げはされてるかもしれませんが思いますが1
～1.5割値上げはないでしょう。
1期1次の最多価格帯6,500万円ですから1割以上値上げすると7,000万円余裕で超えてしまいますから。

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>>522 検討板ユーザーさん

ここはゼッチじゃありませんよ。
省エネ性はゼッチより劣ります。

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>>527 マンション検討中さん
広さも条件も違うからね

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全貌が見えてきましたね！
最後ディスカウントして契約できたらしたいなと思います。
駐車場の1番上は道路からかなり目立ちますね
1番奥のペットショップ側は隣のマンションがあるから景色よくないのかなー

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駐車場の1番上は道路からかなり目立ちますね
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>>525 匿名さん

ここってショボいって言われてるんですか？
　駅近、総戸数300以上、和光市だけど利用駅は地下鉄成増
朝確実に座れる（和光市まで行って乗り換えすれば）
駐車場が目の前　渋谷、新宿、東京の主要都市に１本
10年後に売れるということを前提で検討しています

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>>532 名無しさん
私はショボくないと思います。何と比較するかにもよりますが。
アンケート結果にもある通り、コスパや立地は相対的に素晴らしいと思います。但し、東京の子育て支援が受けられない、ゼッチでは無いことによる将来の住宅ローン減税の可否は気にすべき点かもしれないですね。私はこれを差し引いても、良い物件なのではないかと思います。

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>>527
こういう人は同業者かなんかなんだろうな、しょぼいかしょぼくないかは主観の問題で事実としては100万～前後の値上げがあったというだけなのに、1.5割程度の値上げとか言ってることもめちゃくちゃ。笑

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>>533 eマンションさん
参考になります。
東京都の子育て支援と埼玉県の子育て支援ってそんなに違うんですかね？給食費は実質無料となっているようですし
都立高校の授業料無償くらいですか？埼玉県や他の県も無償化あったと思いますが、あまり差がないように思われます

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>>535 通りがかりさん
子育て支援は018サポートとか私立高校無償化の差がありますよ。
それを差し引いても立地やコスパはいいと思います。

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>>536 eマンションさん

ありがとうございます。
上階は眺めも良さそうですよね！
今日決めました！次契約してきます。

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>>537 マンション掲示板さん

おぉ！おめでとうございます！
素敵な生活が送れると良いですね！

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>>537 マンション掲示板さん
おめでとうございます。
大変助かります。
ここは安いので他者にもさらに紹介してあげてください。

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>>532 名無しさん
東武東上線で池袋までなら成増駅始発電車がありますね。3路線使えて始発も一応あって、ほぼ都内だしコスパも考えたらいい物件かと思います。

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ここって土砂崩れのハザードどうなんですかね？崖がすごかったので気になったんですが、ちょうどのこのマンションの下がハザードでぎりOK？
https://www.city.wako.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/0...

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>>541 マンション検討中さん

よく見るとマンションの敷地内が土砂災害区域に指定されてますね。
そりゃあれだけの崖上に建ててるからそうなるわな

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地盤工事しているので土砂災害対策もしているような

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ライト工業さんは法面とか特殊地形の実績がある会社のようなので頑張ってほしいですね。

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>>541 マンション検討中
工事で補強することによってバザードから外れる予定と契約の時に言われた記憶があります。約1年前の記憶なので間違ってたらどなたか訂正お願いします。

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>>545 口コミ知りたいさん
最近契約しましたが同じ説明されました！

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>>544 マンション検討中さん
ライト工業が携わってるんですね、知らなかったです。
今調べてみたらライト工業は地盤工事分野で売上首位なんですね。

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>>546 名無しさん
間違っていなくてよかったです！ありがとうございますm(_ _)m

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