エクセレントシティ市川妙典ザ・マークスってどうですか？

>>94 購入者さん

エクセレントシティの新築に引っ越して1年未満の者ですが、オプション系は全て外部業者に依頼しました。
※3LDKを2LDKにするなどの仕様変更は圧倒的にマンション側に頼んだ方が安いです。

半年後も不具合がなく暮らしているので、
万一何か発生した時の場合はわからないのですが
入居後に発覚した不具合にも、素早く親切に対応していただきました。

オプションは外部業者で良いと思うのですが、
エアコンだけはマンション側で頼んだ方が良いかもしれません。
当方はエアコンは某有名量販店で購入したのですが、
エアコンの化粧カバーを取り付ける際、壁の穴の部分に化粧カバーを取り付けることに苦戦されていました。
作業していただいた方曰く、10年やってるけれど、この壁の穴のカタチは初めてで取り付けられない…、とおっしゃっていました。（本当か謎ですが）
モデルルームの画像を見せたりして、結果、長い時間をかけて、取り付けてくださりました。

金額の差がどの程度かにもよるかも知れませんが、
私ならマンション側で頼むことをオススメします。

長文で失礼いたしました！

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マンコミュファンさま

94購入者です

早速のご返答ありがとうございます
とっても、とっても参考になります
コーティング業者探してみます
エアコンはそんな感じなんですね
わかりました！！
助かりました
ありがとうございます

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購入者ですが、私はエアコンは量販店で依頼しようかと思ってます。暑い時期入居なら必要な部屋だけオプションで依頼したかもしれません。
オプション系は大半はマンション側に依頼するつもりです。初めてのマンション購入なので、たくさんある業者の中きらどの業者に依頼したらよいか見当がつかないので、、、

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エアコンって今オプションで購入すると入居時時点で型落ちになるんですかね？

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>>98 検討板ユーザーさん

こんばんは
購入者です
オプションで今申し込んでも
1番新しい物になるらしいです
逆に型落ちが欲しくてもムリらしいです

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>>99 マンション掲示板さん

やはりライオンズと比べると、自分たちの好きなようにオプションも含めて選択肢が広がりますから、悩みはしますが高価な買い物ですし大切なことですね！

色々と考えるのが楽しいです。

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最新型になるのは嬉しいような気もするけれど
それだけにお値段は高めになるのかなとも思うと
複雑な気持ちではありますね。
エアコンなどの取り付けを考えると
高くてもオプションの方が良さそうにも思えるし
楽しみ半分悩み半分な感じでしょうか。

標準の設備仕様もけっこういい感じに思えます。
キッチンのコンロには炊飯機能なんて付いているのですね。
トイレの個室も居心地の良さそうな整い具合。

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オプション高いですね！
色々と頼もうと思っていましたが、
うちは外部業者利用になりそうです。

むしろ大手業者の方が安そうですし、、、

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>>102 マンション掲示板さん
フロアコーティングは
どこの業者さんにしますか？

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私はお買い物施設について聞きたいです。
みなさん、お買い物はどうされますか？

妙典駅近くのイオンがいいのかな。。。逆に言うと、それ以外のお店はない気がしてしまって。生協の宅配などもありますか？

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>>103 マンション検討中さん
正直まだ検討出来ていないのですが、マンションのオプションでお願いすると割高な気がしてならないので「くらしのマーケット」サイト等で信頼出来る業者さんを探そうと考えていました。

マンションオプションは、千葉の会社ではないので地場の会社の方が良いのでは、、、と考えております。

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>>104 匿名さん
イオンがやはり便利かと考えてます。

近くには「まいばすけっと」、
少し離れれば「オリンピック」「ベルク」等がありますが、イオン銀行で住宅ローンを組むと、毎回の買い物が5%オフになるようなので、それも悩んでます。

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>>104 匿名さん
物件近くの近所に住んでいる購入者ですが、
今はイオンもしくは西友ネット宅配のどちらかです。
オリンピックはモデルルームの前にあるので、
最近モデルルームの帰りに覗いてますが、
ちょっと高いかも？という印象です。

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>>104 匿名さん
徒歩圏内だとイオン一択ですが、週末は気分を変えてコルトンプラザのイオン(旧ダイエー)や南行徳のソコラ(旧ダイエー）、南船橋ららぽーとのロピア、幕張のイオンモールやコストコなど、車があれば買い物に困ることはありませんよ。

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参考に教えてください。
購入された皆様、食器棚はオプションで頼まれますか？

見た目の統一感のため（扉がキッチンと同じ面材でできるので）オプション1択で考えていたのですが、
改めて調べてみるとかなり高額なことを知り、悩み始めてしまいました。。
外部業者に頼む場合は扉の面材をキッチンになるべく近い物にしてもらう、とかでしょうか。

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>>109 匿名さん
私はオプションですね。
外部業者に頼んでも固定型（置き型ではないタイプ）の場合は30万以上かかります。
置き型で良ければ色々な選択肢がありますね。

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>>110 通りがかりさん
ありがとうございます。
なるほど、調べが甘く置き型の値段と比較していたのでオプションが高額に感じていましたが、固定型であれば外部業者に頼んでもそんなに変わらないのですね。

うちもオプションでお願いしようかと思います。
大変参考になりました！ありがとうございました！

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なるほど…オプションは最新型になるのですね。
ちなみにですが食器棚の場合、どのくらいの価格になるのでしょう。
ネットで検索すると50万～80万だそうですがそれに近い価格になりますか？

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>>109 匿名さん
ワタシはニトリでそろえようと
思っています

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>>113 節約さん
ありがとうございます。
そういう選択肢も有りですね。
住宅ローンの金利が上がるようなので、可能な部分はなるべく節約していきたいですよね。

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皆さんはエコカラットやミラー取り付けますか？
思ってた以上に値が張って躊躇してるのですがモデルルームの感じが素敵だったので。

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>>115 匿名さん
エコカラットとかミラーは外部業者に頼むと30%～50%くらいは安くなりますよ。
内見時に業者に付いてきてもらって寸法測ってもらい、引き渡し時に鍵渡しちゃえば、入居までに施工してくれます。
サービスで内見時調査もやってくれたりしますし。

ちなみに今の家のトイレにエコカラットつけてますけど調湿、防臭効果感じまくりです。

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>>105 通りがかりさん
おっしゃる通りです。
ただフロアコーティングを外部業者に依頼すると、デベのアフター補償対象外になったりするのでそこだけは留意が必要ですね。

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水回り設備が充実しているなと感じました。
オートバスは、仕事で忙しい毎日なので楽ですし
トイレもタンクレスなのでお掃除がしやすくて嬉しいですね。

できれば、キッチンにディスポーザーがあればいうことなかったですが
戸数がこれくらいでは難しいから仕方ないかなぁ。

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この価格ならディスポーザーは必須だと思います。いくらか管理費等上がっても利便性を買う人が多いと思いますし。

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ディスポーザー欲しかったですよね。
設計変更やオプションで付けられないかダメ元で確認しましたが、もちろんダメでした。。

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現時点でマンション価格高いですし建設コスト的にこれ以上高くするのは厳しいと判断したんでしょうかね？

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ディスポーザー付きのマンションに住んだことがありますが、結局一度も使わずじまいでした。使うと便利なんですかね？荒ゴミは拾って、流れそうなものは全てながせば終いな気がします。

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広告入ってました
5900万円台～
値段下がりましたねー？

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値下がりはしてないかと

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>>123 マンション検討中さん
値下げも、値下がりもしてないですね。
元々一番安い部屋は、そのような売り出し価格でした。

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この金利市況、不動産価格で1年以上先に引き渡され物件を買える方すごいです。来年の今頃は変動金利1%変えてますかね。

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>>126 通りがかりさん
住宅ローンの優遇金利は1%超えてない&同条件のマンションがもし建つとしたらさらに高値になってるんじゃないでしょうか。

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設備のディスポーザーはついていれば便利なのだろうなとは思いますが、故障も多いと聞きますし経年すればするほど維持管理コストがかかってしまいそうです。
個人的にはディスポーザーがついていない分価格が割安であればいいかな。

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エコカラットはオプションと外部業者の施工で価格が大幅に異なるようですが、商品は全く同じものになりますか？
ただ単にオプション価格が上乗せされているだけなら外部業者にお願いする形で問題なさそうですよね。

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>>129 匿名さん
エコカラット自体の商品性は全く同じものになります。
匿名さんが仰るように、外部業者でも問題はないように私も思っています。

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これまで同様、2期1次の価格が出たと思ったらすぐに消えて2期2次の情報でましたね。１期1次20戸、1期2次9戸、1期3次9戸、2期1次7戸、残り26戸です。２期1次でMタイプが売約となったようなので、早々に億超えの住戸が売り切れた形です。

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ここは立地のポテンシャル高いので高くても売れますよ。

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置き配スペースがあるおかげでPabbitが使えるのはいいですね宅配ボックスが満杯でも安心です
地域の治安も考慮しないとできない設置だと思うので妙典が安心できる場所だと裏付けられてると思いますね

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Pabbitというものはここで導入されているのですか？
公式サイトを見たのですが、よくわからなかった…
調べてみたら、ものすごくいいですね。
宅配業者の方が、マンションのお届けでいろいろと困っているみたいなニュースはたびたび見るので
それも解決されるならばいいなぁ。

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購入者の属性みました
30～40歳代で年収800万以上が8割なんですね　金持ち館

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えっ登記調べたの？
怖い…

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購入者の声
ここに出てるやつですねhttps://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00155063/review/p4/#_ca...

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>>137 通りがかりさん
あっ口コミでしたかー。
大変申し訳ありません失礼しました。

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足場が4階あたりまで伸びてきました

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>136

登記されるのは引き渡し後。

ちなみに登記簿は手数料払えばだれでも見れるから、仲介業者が調べてDMおくってくる。

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まだまだ今の段階だと、建物は竣工していないし、引き渡しもされていないから
登記見ただけじゃ何もない状態なんですね。

もしかしたら引っ越したら売ってくださいとか貸し出してくださいとかのDMがき出すのかな汗

法律とか登記とか、なんだか難しい
マンションだとデベの言うとおりにすればいいだけだろうから心配いらないんだろうけれど。

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第2期2次予告物件概要では「販売開始予定時期：2024年12月上旬」となっていますが、販売開始されませんね。

ふと思ってSUUMO見たら「販売開始予定　2024年12月中旬」に更新されていました。年末にかけてはさすがに販売苦戦しているのかもしれませんが、どうなんでしょう？

モデルルーム見学で販売状況聞かれたかたいらっしゃいますか？

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>>142 匿名さん

半数以上売れてると聞きました
電車、自動車ともに便のいい
人気なエリアなので高額ですよね
販売側も強気だと思います

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SUMMOに再び価格が出てます！

7,199万から、8,099万円！

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>>144 評判気になるさん
そしてすぐ第2期3次がはじまりましたね。第2期2次の価格は65.4m2~70m2に対するものだったので、特に価格は上がっても下がっても無さそうです。確か2期2次予定広告の際は残り22戸だったので、売れたのは2戸のみのようですが。かなりペースは落ちている気はしますが、残り20戸は一番広い部屋でも72.01m2なので、竣工までには売り切れるのでしょうね。

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>>145 eマンションさん
2期2次予定広告の際は残り26戸でしたので、６戸ですね。

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>>104 匿名さん
基本はイオンですけど、行徳のソコラの方がお肉や野菜が安いので車があるならそちらの方がおすすめです。
子どもを無料で遊ばせられるスペースもありますし。
週末にららぽのロピアでお肉を買って冷凍ストックしてましたけど、BBQでもしない限りはソコラで十分です。

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この価格なら新浦安のプラウドの方が、、、と思ってしまうのですが、購入された方はやはり妙典って街がいいんでしょうか？

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>>148 名無しさん
駅からの近さや、程よくお店があるところ、あとは安全性を考慮すると妙典なのかなと思いました。
新浦安はマンションばかりで、、、

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>>136 匿名さん

登記しらべても、年収わからねーだろ？

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>>148 名無しさん
妙典は区画整備されてて静かでファミリー層が住みやすい街という感じですね。
駅やイオン（サティ）ができて以降の価値が一気に高まったと思います。
新浦安は基本駅遠物件なので駅までバス通勤呑めるか車移動メインの人のほうが向いてそうな気がしますね。

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妙典のマンションってそれなりに高いんだねー
びっくり
まぁ東西線始発なのは良いでしょうね
東西線の混み具合ヤバいですから
あとはイオンがあるから子育てファミリーにはめっちゃ便利なんだろうな

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工事は進んでいます
寒い中土曜も頑張っていました

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妙典はもうしばらく新しいマンションが建ちそうな土地もないし、そういう意味でまだまだエクセレントシティは強気ですね・・

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少しずつできあがってきていますね。期待できそうです。
ルームプランを見ましたが、50㎡、60㎡もあったりしてコンパクトな間取りが多いのかと思いました。広くても70㎡前半でした。

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>>155 匿名さん
80㎡を超えている部屋は売れてしまいました

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>>156 マンコミュファンさん
そうですね、広い部屋、上階の部屋から売れていってる感じですね。

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幕張のエクセレントシティは新築早々にエントランスの天井板が落下したとのこと。
新日本建設大丈夫か？

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新日本建設って内覧会でのトラブルが数年前に話題になったけど、さらに上を行ったね。

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写真見たけど凄いですね。
どう折り合いつけるんでしょうね？

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>>160 匿名
これから内装工事となる当物件にとってはむしろプラスですね。さすがに東証プライム上場会社が同じミスは繰り返さないでしょうから。

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>162

大手デベでも繰り返してるところがある。

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幕張の説明ではエントランスには断熱入れないとのこと。断熱材入れるスペース確保してなかったりして。

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>>163 匿名さん
ほとぼり冷めた頃なら、ね。

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>165

連ちゃんあった。しかも最初のトラブルの後、他物件の契約者に確認して問題ないと連絡して間もなく。

まあ、ここは他物件の確認するのか、しないのか。

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浦安北栄の住民板で、ここのトラブルが話題になってるけど内覧会時に説明はなかったみたいだね。

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https://news.yahoo.co.jp/articles/1d8d6bad48a1d952df0e02504838ccc580cb...
大手施工会社の談合ニュースも出てきたし基本施工会社は信用しない方がいいのかもしれない。
住民の知識がなければ言われるがままやられるだろう。

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購入されたみなさまに質問させてください。
オプションや造作家具（キッチン等）等どうされてますか？
申込期限も少しずつ迫ってくる中、なかなか判断できず、、、

〉キッチン造作家具
〉壁面（エコカラット等）
〉エアコン

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>>169 マンション掲示板さん
自分で業者を探してきた方が安く上がるとは思うのですが、
探すのが面倒でほとんどオプションで頼む予定です。
エアコンは夏冬入居ではないので、入居後の設置でもいいと判断して量販店の予定です。

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まだ施工中の本厚木では万全を期しエントランスに断熱材を入れてもらっているようです。
まだ妙典も完成してないのでここも確認してもらった方がいいかもしれないです。

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>>128 匿名さん
一般的にはディスポーザーの付いてる大規模マンションが割安なんです。理由はスケールメリットです。大規模の方があらゆるところでコストが安くなります。
また、デベロッパとしては大規模は戸数を捌かなければならずリスクが高まります。大規模程値付けに慎重で高値設定がしづらくなります。小規模だとめちゃめちゃ高くしても立地良ければ売り切れたりします。

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水回りに関しては、ディスポーザーはないにしても
それ以外は最近はやりのものは基本的についているのではないか、と見ていて感じました。
ここまであれば、キッチンなどは敢えてオプションで付けるものはないかも。
棚とかはあるかもだけど…。
エアコンは頼むにしても、本格的に夏が来る前の方が良いでしょうから早めに動いた方が良いかも。
今日もなぜか3月なのに30度近くまであるし…汗

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>>169 マンション掲示板さん
確かに業者選びは手間かかりますね～
うちは予算抑えたかったので業者に頼みました
ただ、色んな業者回るのはめんどくさかったので、エコやカップボード、ブラインド、エアコン、クロス全部同じところにしました

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>>174 匿名さん

どこの業者でやりましたか？
参考までに教えて頂きたいです！

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業者のステマはいつもワンパターンだし迷惑

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客を見ないで金儲けしか考えてないし都合いい事しか言わない奴らだよ。
この手の奴らは性善説で対応しない方がいい。

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Gタイプ6899万円ってチラシはいってたけど、確か5階で8699万円だったから大幅値下げ？それともチラシが客寄せパンダ？

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>>179 ご近所さん
低層階の価格ですね

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>>180 マンション検討中さん
いやいや階毎の価格差が200万としても1階で7899万円、実際は1Fは専用庭付だから2階と変わらずだったりでは？

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>>181 eマンションさん

>>181 eマンションさん
本当にGタイプだとするとかなり値下げされてますね。

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>>122 通りがかりさん
経験談は確かなのかもしれませんが、
恐らくほぼ全てのディスポーザーは基本的に手を入れて隅まで残滓がとれる構造では無いですし、取ろうとすると相当手間です。細かい残滓も外から水を流して流れるものではありません。（油は後から湯を溜めて流す清掃法が一般的ですが。）

御自身はかなり稀有な利用の仕方をされています。

設備としてついている限りは上にネットを張ろうが定期的に回してメンテをしないといけませんし、
細かい残滓や油が流れるのでそこまで徹底してもディスポーザーの中はかなり汚れるのであまり意味がないかと思います。

毎日生ゴミを収集室に移動させれば室内の臭いは減らせますが、
恐らく油や生ゴミを取り扱う事自体を避けたい顧客が多いと思います。有れば歓迎という方が多いでしょう。

ディスポーザーがあると殆どの生ゴミを処理できますので、日常の生ゴミ処理ストレスも減り、戸内の臭いは圧倒的に減り、重量や臭いや床の汚れの面でゴミ捨てが楽ですし、ごみ収集室も汚く臭くなり難いです。
管理清掃員の配置工数も減り、生ゴミ対応が減るので雇用に有利です（ゴミ部屋の清掃に時間と労力がかかるので、管理人経験者はディスポーザー設置建物の勤務を希望する頻度が高い）。ただし組合としてディスポーザー槽の管理コストが増えます。

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残り10部屋ですね

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>>184 マンコミュファンさん
3期1次では5部屋売れたということですね。G タイプは次期の販売ということは値下げせずに強気な販売継続中と理解しました。

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外観が見えてきました

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東側！

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毎週のように広告が入ってる。
モデルルーム見学も減ってきてるのかな。
完成後だと気づいてしまう欠点もありそうなので売り切りたいのか・・
閑静な住宅街ではありますが元々まともな部屋は高い上にオプションとかいれるとなかなか手が届かない値段ですねーここは

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>>188 名無しさん
エクセレントシティの販売では、売れ行きに関わらず投げ込み広告は完売となるまで続けるのが慣習だそうですよ。また建築オプションはとうの昔に締め切られていますので、手が出せる方でもオプションで散財することはもう無いかと。

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既に契約されている方へお伺いしたいのですが、
「住宅ローン」の申込ステータスは現在どこまで進めていらっしゃいますでしょうか？
私はまだ事前審査が通過したままの状態でして、、、

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>>190 契約者様
本申込しました
9月払込なのでそろそろ銀行を決めて申し込みした方がいいかと思います
ご参考まで・・。

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>>190 契約者さん
今週・来週に契約予定です。

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1階も見えるようになりました

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本物件の引越幹事会社はあまり聞きなじみのないアーク引越センターとのことです。みなさんはこちらに依頼されますか、それともアート引越センター等著名な会社に依頼されますか？

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>>194 契約者さん
相見積もりで安い引越し業者にしようかと思っています

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>>186 マンコミュファンさん
やっぱり電線気になるね

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>>194 契約者さん
私は、大手引越し会社さんを比較して、そちらにお願いするつもりでおります。

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引っ越しの幹事会社って、デベに依頼されて共用部分の養生や、現場での調整がお仕事。入居者が幹事会社に依頼するメリットはほとんどないから、相見積をとって判断。

唯一のメリットって、現地に担当が常駐するから空き段ボールの回収はいつでもってことくらい。

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>>196 名無しさん
電気来てない山奥にでも住むしかないですね。

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>199

都会でも電線地中化されてるエリアもある。

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>>199 通りがかりさん
これは恥ずかしい

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1階はテラスと庭がついていて、スロップシンクがテラスについているところはいいなと思いました。
例えば、泥で汚れたアウトドア用品やスポーツ用具とか
洗う場所はマンションだと困りますが、テラスのところならできますからね。
ただ1階だとセキュリティが気になる方が多くなってくるのだろうなぁ。

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第3期2次で5戸販売

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みなさま
引越し業者はどこにしましたか？
おすすめ業者教えてください

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>>204 eマンションさん

引越しの日時が決まらないと見積も難しいのではないかと

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Eタイプ56.8㎡のキャンセル住戸が6,299万円で先着順販売！だそうです。Eタイプは第1期1次で4階の価格が6,399万円と出ていましたので、仮に４Fだとしても手付金分の値引きは100万円分のみの強気の価格設定ですね。庭付きのEgタイプではないので2階～6階のいずれかですが、いずれにしても強気のようです。この調子で最終期５戸も竣工前に売り切るのでしょうね。

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引越日連絡来ました
平日を希望したので第一希望でした
駐車場・駐輪場の連絡来た方いますか？

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>>207 マンション掲示板さん
周辺の安い駐車場は満車か居住者専用で空きはないです

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>>208 口コミ知りたいさん
駐車場確約部屋なので、機械式駐車場の段数を気にしてます。
周辺の駐車場の方が安いんですか？
こちらの駐車場、意外と高くないなと思ってました。

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>>209 マンション掲示板さん
本日抽選結果届きました
『駐車場確約部屋』と言うものが存在してたとは・・・
厳選なる抽選　と言っていたので
出来レースだったのですね
新日本に騙されました

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>>210 eマンションさん
新日本建設なんて所詮その程度ですよ。
幕張物件のエントランス落下もデタラメな対応だし。
やっぱりメジャー7買えないヤツが買うんですかね？
売ってる人間が3流なら買う人間も3流？？？

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>>210 eマンションさん
駐車場数に対して車保有の契約者の方が少ないと睨んでの単なるセールストークの可能性もありますね。希望したのに外れた方いらっしゃいますか？

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>>214 管理担当さん
コメント消えてしまったので・・・
　億越えの部屋は駐車場が抽選ではなく
　付いている
　と記載ありました

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>>215 検討板ユーザーさん
補足

コメント消えてしまったので・・・
　億越えの部屋は駐車場が抽選ではなく
　付いている　と説明を受けた
　と記載ありました

説明ありましたか？

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こちらのマンションのモデルルーム見学された方の中で購入を見送られた方がもしいらっしゃいましたらその決定的な理由は何でしたでしょうか？

また、モデルルーム訪問の際に営業の方の接客応対等に不満を持たれた方はいらっしゃいますか？

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>>217 名無しさん
新日本建設の営業の方とは複数の物件で接した事があります。
どの方も裏表なく誠実にご対応いただいた記憶しかなく、他社(三菱、野村、大京、住友)より常に好印象でした。
そして最終的に希望の妙典の本物件に決めるに至りました。

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>>218 通りがかりさん

ご返答ありがとうございます。
そうなのですね。
営業の方の対応含め、こちらの物件を最終的に契約されたんですね。
おめでとうございます！

ちなみに他社の方と比較してどういう点が優れていましたでしょうか？

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>>216納得できない
対応がいいと感じましたが
不公平や嘘で販売された客は
許せないでしょうね

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>>220 名無しさん
不公平感でいうと、億越の部屋に駐車場確約は許容範囲かなと思います。一方でライオンズの先行販売住戸は地権者様でもないという事がモヤモヤして納得が行きませんでした。

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>>221 検討板ユーザーさん
最初から億越の部屋に駐車場確約と説明があれば納得ですが、そんな話し聞いていませんし
平等に抽選と説明がありました

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>>219 名無しさん
同じ事(その予算では厳しい、とか)を言うにしても、口調や言い回しに好感が持てた所です。例えば浦安の駅近物件は買えない人は買わなくて良い的な販売姿勢で全く買う気が起きませんでしたが、結果的ににそれより高額な買物を決断する事になりました。

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>>221 検討板ユーザーさん
最初から億越え特約があると聞いていれば納得ですが、説明があったのでしょうか

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第1期に駐車場確約部屋買いましたが、特に説明はなかったです。もしかしたらあったのかもしれないですけど、あまり気にしてませんでした。駐車場申し込む時に思い出したくらいです。
価格表に駐車場確約部屋が書いてあり、希望した部屋が対象だったのであぁそうなんだと思った感じです。

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あと、億超えてなくても確約部屋はいくつかありました。

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>>223 通りがかりさん
いくら販売している物件自体の質が良くても営業の方の対応によっては購入を見送る判断になる場合もありますよね。


ちなみに浦安駅近物件の販売姿勢に不満を持たれたとの事ですが、その物件はいつ頃販売されていたものでしたか？

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>>226 マンション検討中さん
それは１階の角、専用駐車場付きの部屋では？

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>>227 名無しさん
横から失礼します。近年の浦安駅近だと２０２２年１月築のプラウドではないでしょうか？

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>>229 口コミ知りたいさん

ご返答ありがとうございます。
浦安駅近物件で思い当たるのはおっしゃる通りプラウドまたはコスモスイニシアでも販売していましたよね。
ですのでそのどちらかなのかと見当を付けておりました。

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>>228 口コミ知りたいさん
いえ、10部屋以上ありましたよ

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キャンセル住戸は1戸あるようです。
最終期の販売住戸のアナウンスは出ていますが、何戸出すのかはわからないです。
どれくらい残っていくのかな。
このままの勢いで行くと、すぐに売り切れそうな予感がありますが。

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ついに、内覧会が近づいてきましたね！
しっかりと内装（水回りや、部屋の傷、汚れ、傾き等）チェックしたいと思います！

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先ほど前を通ったらエントランスにお花が飾ってありました！
内覧会楽しみです！

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>>233 マンション掲示板さん

水回りは事前に許可をもらって排水も確認した方がいいかな。あとバルコニーも。今のマンション、物干しの下が少しくぼんでいて水がたまるのを入居後に気が付いて直してもらったんだけど、週末で調整はしてはくれたけど工事の時に立ち合いで３週間在宅するとか結構大変だった。

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気になるところを言えばキリがないですが、

◯水回り（栓をして、時間が経過しても減らないか等）
◯床回り（床鳴り：踏んでみて音が鳴らないか）
◯ドアや戸（建付の確認、歪みがないか）
◯バルコニー（水たまりが出来ないか、床の浮きがないか等）
◯隙間（天井と壁面、壁面と床面、照明と天井面等）
◯各種収納（サイズ感、傷や汚れ等）

挙げ出したらいっぱいありますが丁寧に確認したいところです。

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>>232 匿名さん
キャンセル住戸は1ヶ月以上前から出てるので残りが出てもすぐには売れなそうですね。

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>>236 マンション掲示板さん

排水は栓をして漏れないのと、栓を外して一気に流れるかもかな。あと、簡易照明はつけてくれると思うけど時間や天候によっては暗かったりするから懐中電灯の持参もお忘れなく。

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内覧会に行かれた方で、
記載できる範囲で結構ですが、

こういうところが気になった
この場所を指摘した

等々ございましたら、教えていただけますでしょうか？

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内覧会の立ち会い（インスペクション）を業者に頼まれた方いらっしゃいますか？

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残戸数全て先着順販売になりましたね
完売間近かな

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>>241 匿名さん
これまでのパターンだと明日には完売御礼出るのでは？

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内覧会でカーテンの採寸した方
リビングカーテンの縦の長さを
教えてください

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まだ完売のアナウンスはないですね。
最終期5戸とキャンセル1戸の告知が出ている状態です。
最終期の分も、今、5戸全部あるわけではないでしょうから、
本当に残り数戸っていう状態なのだろうと見ておりますが。
今月中、行けますかね？

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来月入るまでは物件概要の更新はないようですので、正確にあと何戸あるのかはわからないんじゃないかな…
駐車場って現状ではどうなんだろ。空きはさすがにない状態だろうなぁと思いつつ…自転車があればとりあえず生活はできる環境なので、高い競争率ではなかったのかなとも思う。
まだ停められるといいんですけれど。

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引き渡し会お疲れ様でした

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本日、当該マンションに「TRUST」と書かれた作業着を着た40前後の男性が尋ねてきました。
（実際は、怪しくないのかもしれませんが）なんだか要点を得ない説明でしたのでご共有いたします。

怪しい業者なら怖いです。

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一階エレベーター入り口左側にキズ
一階エレベーター前の壁に凹みが
もうあります
保護養生をしてほしいですね

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>>247 マンコミュファンさん
それは怪しい訪問業者だと思います。
色々売りつけてくるので注意してください。

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ポストに別の分譲マンションのチラシが入ってました
ポスティングするにもさすがにもうちょっと場所を選んだ方がいいのでは笑

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早速賃貸に出てますね

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公式サイト、「実際のお部屋がご覧いただけます」に更新されましたね
どこが残っているのでしょうか

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>>252 匿名さん
キャンセル住戸でしたね

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すみません、早朝からピアノ弾いたり、カーステレオかなり大きめの方おられます…？
近所の方かとも思いましたがどうやら当マンションな気がして、逆に近所からすれば当マンション住人と一括りに見られるので、来て早々白い目で見られたくはないなと思ってしまい。。
もしおられたら少し時間帯や音量など意識いただけるとありがたいです。

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>>254 匿名さん
夜中に気になりベランダに出て聞いたら
ゲーム？の重低音の音楽が響いていました
やめてほしいです

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結構な数のお宅が廊下に物を置いててびっくりしました。駐輪場の使い方もそうですが、管理規約で書いてあることすら守れないのでしょうか。

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正直どこもかしこも廊下って大体そうなりがちですよね

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ある程度住み始めてからそうなるのは分かる。新築間もないのに廊下にモノが多いと、ちょっと民度を疑っちゃいますね、、、

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ここは検討スレなので、そこらへんの話は管理組合などでしたほうがよいかと思いましたがいかがでしょう、、
まだ売り切れてないですし、揉めているイメージになるのもなんだかな、と

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モデルルームの前を通ったら撤去作業が始まっていました。完売した感じでしょうか。

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>>260 匿名さん
3ヶ月くらい売れていない2LDKのキャンセル住戸が販売中です。

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二重床でさぞ静かに過ごせるだろうと思っていましたが、普通に上の階の方の物音がひどいです。床をどんどん叩くような音に心当たりのある方はお気遣いいただけると助かります。
あと洗濯機の音すら響くので22時以降は気をつけた方が良さそう。

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>>262 名無しさん
何階から物音聞こえますか？

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多少の生活音が聞こえるのはわかるけど、洗濯機となると建築時に相当コストカットされていますよね。

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二重床だからって安心できないからなぁ...
性能の低い二重床が普通に出回ってしまっている

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音はスラブ厚、面積、構造も影響して二重床、直床だけでは判断できない。スラブ厚２００㎜って最低限レベル。

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>>256 マンション掲示板さん

管理規約に書いてあるからといって必ずしも守られないから、管理組合がきちんと注意喚起しないといけない。管理会社が管理組合の立ち上げをフォローするなり、立ち上がるまでは代行するなりしないといけないんだけど。

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>>263 検討板ユーザーさん
おそらく6階です。今日も22時半から洗濯機の音が……

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>>250 匿名さん

マンション購入可能な層ってことでターゲットになるみたい。まあ、住んでみて違ったという人もいるだろうし。

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>>247 マンコミュファンさん

一斉入居の時って、引っ越しでセキュリティ緩くなってるし、売主や管理会社を装って怪しい人が入ってくる。そういうの管理会社が注意喚起すべきなんだけどな。

あと、ここでマンション内部の問題書き込んでるのも、マンション内で情報共有、意見交換する場が無いってのを宣伝してるようなものだけど。

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>>270 匿名さん
ちゃんと注意喚起もありましたし、マンション内で情報共有、意見交換するツールもあるばずですが、設定等面倒でついついこちらに書き込んでしまいがちですね。

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>>268 マンション検討中さん
なかなかに静寂性の高い住環境だと思うのですが、たまたま当方の周囲の方々が静かなんでしょうかね？　お隣は小さなお子さんもいらっしゃるはずですが、無音です。

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子育てエコホームの入金あった方いらっしゃいますか？

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これで改善するといいですね

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>>273 口コミ知りたいさん

まだ入金は、しておりませんでした。

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>>274 匿名さん

こちらに投稿する内容ではないかと思います。

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>>276 マンション掲示板さん

おっしゃる通りだと思っています

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>>272 口コミ知りたいさん
声などの音に関してはまじで「無」ですね！本当に人住んでる…？レベルです。
洗濯機などの振動による音が異様に響きます…うちだけなのかな…
ただ最近対策してくださったのか若干改善しました！ありがたい。

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>>278 匿名さん
うちは洗濯機などの振動の音は分からないのですが、椅子を引く音や足音？、お子さんが走り回る音が結構響いてます。
あの掲示の後少し静かになったので対策して下さったのかと思ってましたが、復活してます・・・
直接管理会社に相談しようかとも思ってましたが、あの掲示で少しでも気をつけていただけたらありがたいなと思います。

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ガス立ち会いで警報器の契約迫られたのですがあれ断ってもいいんですよね？義務だと言われたのですが…

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>>273 口コミ知りたいさん
不動産登記完了されたかたいらっしゃっいますか？

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夜インターネットのダウンロードスピード
すごく遅くないですか？

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>>280 口コミ知りたいさん
断って良いと思います。

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>>281 マンション検討中さん
元々資料等を提出依頼されていたものですかね？
それであれば送付済みで完了しましたが、、、

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>>282 eマンションさん
同じく、夜はWi-Fiなのに速度を遅く感じます。

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>>285 名無しさん
特に感じないです。ちなみにWIFIルーターは以前使っていたものと、入居時にいただいたものの2台設置してリビングと寝室で使い分けてますます。

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>>284 口コミ知りたいさん
必要書類の司法書士への送付〆が10月半ばで、登記完了したらそれを示す書類が送られてくるものだと思っていました。請求しないと来ないんですかね？

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>>275 マンション掲示板さん
本日現在まだです。いったいいつになったら振り込まれるんでしょうね？

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>>286 口コミ知りたいさん
22時30分の
インターネットスピードです
ダウンロード14MDです
動画無理です
20時ごろは300MDぐらいでした

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全然関係ないですが、住民スレが出来ていましたね。
上手く使い分け出来ると良いですね。

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>>279 名無しさん
うちもお子さんが走り回る音すごいです…ある程度仕方ないと思ってますがとにかく音がでかい。
あとは毎晩22時前後、ひどいと0時すぎとかにかなりでかい物音がしてます…重たいもの引きずるみたいな音とか、固いものを床にゴトンと置く音？

ちなみに洗濯機の音はなんと完全になくなりました…！
毎日１時間ほど耳栓し続ける覚悟してたので本当に助かりました。

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>>287 口コミ知りたいさん

登記完了したら、完了通知と登記識別情報通知が交付される。登記識別情報は登記内容を変更するときに必要（なくした時は再発行されずに別の手段で登記者本人であることを証明しなければならないので面倒）なので、送付されるはず。ただ、新築だとまとめて登記だから数か月かかった記憶が。

その辺のこと説明しない司法書士っていかがなものか。

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>>292 通りがかりさん

無事に届きましたね！
郵便番号間違っていてびっくりしましたが、ちゃんと届いてよかったです。

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>>291 匿名さん
うちのお部屋は、洗濯機の音も、
子供が走り回る音も、話し声なんかも全く聞こえてきません。

お隣さんもいらっしゃいますが、
防音対策がしっかりしているなぁと、
このマンションの凄さに驚いております！

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