エクセレントシティ市川妙典ザ・マークスってどうですか？

>>199 通りがかりさん
これは恥ずかしい

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1階はテラスと庭がついていて、スロップシンクがテラスについているところはいいなと思いました。
例えば、泥で汚れたアウトドア用品やスポーツ用具とか
洗う場所はマンションだと困りますが、テラスのところならできますからね。
ただ1階だとセキュリティが気になる方が多くなってくるのだろうなぁ。

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第3期2次で5戸販売

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みなさま
引越し業者はどこにしましたか？
おすすめ業者教えてください

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>>204 eマンションさん

引越しの日時が決まらないと見積も難しいのではないかと

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Eタイプ56.8㎡のキャンセル住戸が6,299万円で先着順販売！だそうです。Eタイプは第1期1次で4階の価格が6,399万円と出ていましたので、仮に４Fだとしても手付金分の値引きは100万円分のみの強気の価格設定ですね。庭付きのEgタイプではないので2階～6階のいずれかですが、いずれにしても強気のようです。この調子で最終期５戸も竣工前に売り切るのでしょうね。

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引越日連絡来ました
平日を希望したので第一希望でした
駐車場・駐輪場の連絡来た方いますか？

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>>207 マンション掲示板さん
周辺の安い駐車場は満車か居住者専用で空きはないです

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>>208 口コミ知りたいさん
駐車場確約部屋なので、機械式駐車場の段数を気にしてます。
周辺の駐車場の方が安いんですか？
こちらの駐車場、意外と高くないなと思ってました。

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>>209 マンション掲示板さん
本日抽選結果届きました
『駐車場確約部屋』と言うものが存在してたとは・・・
厳選なる抽選　と言っていたので
出来レースだったのですね
新日本に騙されました

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>>210 eマンションさん
新日本建設なんて所詮その程度ですよ。
幕張物件のエントランス落下もデタラメな対応だし。
やっぱりメジャー7買えないヤツが買うんですかね？
売ってる人間が3流なら買う人間も3流？？？

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>>210 eマンションさん
駐車場数に対して車保有の契約者の方が少ないと睨んでの単なるセールストークの可能性もありますね。希望したのに外れた方いらっしゃいますか？

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>>214 管理担当さん
コメント消えてしまったので・・・
　億越えの部屋は駐車場が抽選ではなく
　付いている
　と記載ありました

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>>215 検討板ユーザーさん
補足

コメント消えてしまったので・・・
　億越えの部屋は駐車場が抽選ではなく
　付いている　と説明を受けた
　と記載ありました

説明ありましたか？

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こちらのマンションのモデルルーム見学された方の中で購入を見送られた方がもしいらっしゃいましたらその決定的な理由は何でしたでしょうか？

また、モデルルーム訪問の際に営業の方の接客応対等に不満を持たれた方はいらっしゃいますか？

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>>217 名無しさん
新日本建設の営業の方とは複数の物件で接した事があります。
どの方も裏表なく誠実にご対応いただいた記憶しかなく、他社(三菱、野村、大京、住友)より常に好印象でした。
そして最終的に希望の妙典の本物件に決めるに至りました。

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>>218 通りがかりさん

ご返答ありがとうございます。
そうなのですね。
営業の方の対応含め、こちらの物件を最終的に契約されたんですね。
おめでとうございます！

ちなみに他社の方と比較してどういう点が優れていましたでしょうか？

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>>216納得できない
対応がいいと感じましたが
不公平や嘘で販売された客は
許せないでしょうね

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>>220 名無しさん
不公平感でいうと、億越の部屋に駐車場確約は許容範囲かなと思います。一方でライオンズの先行販売住戸は地権者様でもないという事がモヤモヤして納得が行きませんでした。

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>>221 検討板ユーザーさん
最初から億越の部屋に駐車場確約と説明があれば納得ですが、そんな話し聞いていませんし
平等に抽選と説明がありました

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>>219 名無しさん
同じ事(その予算では厳しい、とか)を言うにしても、口調や言い回しに好感が持てた所です。例えば浦安の駅近物件は買えない人は買わなくて良い的な販売姿勢で全く買う気が起きませんでしたが、結果的ににそれより高額な買物を決断する事になりました。

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>>221 検討板ユーザーさん
最初から億越え特約があると聞いていれば納得ですが、説明があったのでしょうか

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第1期に駐車場確約部屋買いましたが、特に説明はなかったです。もしかしたらあったのかもしれないですけど、あまり気にしてませんでした。駐車場申し込む時に思い出したくらいです。
価格表に駐車場確約部屋が書いてあり、希望した部屋が対象だったのであぁそうなんだと思った感じです。

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あと、億超えてなくても確約部屋はいくつかありました。

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>>223 通りがかりさん
いくら販売している物件自体の質が良くても営業の方の対応によっては購入を見送る判断になる場合もありますよね。


ちなみに浦安駅近物件の販売姿勢に不満を持たれたとの事ですが、その物件はいつ頃販売されていたものでしたか？

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>>226 マンション検討中さん
それは１階の角、専用駐車場付きの部屋では？

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>>227 名無しさん
横から失礼します。近年の浦安駅近だと２０２２年１月築のプラウドではないでしょうか？

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>>229 口コミ知りたいさん

ご返答ありがとうございます。
浦安駅近物件で思い当たるのはおっしゃる通りプラウドまたはコスモスイニシアでも販売していましたよね。
ですのでそのどちらかなのかと見当を付けておりました。

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>>228 口コミ知りたいさん
いえ、10部屋以上ありましたよ

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キャンセル住戸は1戸あるようです。
最終期の販売住戸のアナウンスは出ていますが、何戸出すのかはわからないです。
どれくらい残っていくのかな。
このままの勢いで行くと、すぐに売り切れそうな予感がありますが。

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ついに、内覧会が近づいてきましたね！
しっかりと内装（水回りや、部屋の傷、汚れ、傾き等）チェックしたいと思います！

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先ほど前を通ったらエントランスにお花が飾ってありました！
内覧会楽しみです！

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>>233 マンション掲示板さん

水回りは事前に許可をもらって排水も確認した方がいいかな。あとバルコニーも。今のマンション、物干しの下が少しくぼんでいて水がたまるのを入居後に気が付いて直してもらったんだけど、週末で調整はしてはくれたけど工事の時に立ち合いで３週間在宅するとか結構大変だった。

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気になるところを言えばキリがないですが、

◯水回り（栓をして、時間が経過しても減らないか等）
◯床回り（床鳴り：踏んでみて音が鳴らないか）
◯ドアや戸（建付の確認、歪みがないか）
◯バルコニー（水たまりが出来ないか、床の浮きがないか等）
◯隙間（天井と壁面、壁面と床面、照明と天井面等）
◯各種収納（サイズ感、傷や汚れ等）

挙げ出したらいっぱいありますが丁寧に確認したいところです。

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>>232 匿名さん
キャンセル住戸は1ヶ月以上前から出てるので残りが出てもすぐには売れなそうですね。

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>>236 マンション掲示板さん

排水は栓をして漏れないのと、栓を外して一気に流れるかもかな。あと、簡易照明はつけてくれると思うけど時間や天候によっては暗かったりするから懐中電灯の持参もお忘れなく。

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内覧会に行かれた方で、
記載できる範囲で結構ですが、

こういうところが気になった
この場所を指摘した

等々ございましたら、教えていただけますでしょうか？

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内覧会の立ち会い（インスペクション）を業者に頼まれた方いらっしゃいますか？

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残戸数全て先着順販売になりましたね
完売間近かな

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>>241 匿名さん
これまでのパターンだと明日には完売御礼出るのでは？

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内覧会でカーテンの採寸した方
リビングカーテンの縦の長さを
教えてください

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まだ完売のアナウンスはないですね。
最終期5戸とキャンセル1戸の告知が出ている状態です。
最終期の分も、今、5戸全部あるわけではないでしょうから、
本当に残り数戸っていう状態なのだろうと見ておりますが。
今月中、行けますかね？

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来月入るまでは物件概要の更新はないようですので、正確にあと何戸あるのかはわからないんじゃないかな…
駐車場って現状ではどうなんだろ。空きはさすがにない状態だろうなぁと思いつつ…自転車があればとりあえず生活はできる環境なので、高い競争率ではなかったのかなとも思う。
まだ停められるといいんですけれど。

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引き渡し会お疲れ様でした

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本日、当該マンションに「TRUST」と書かれた作業着を着た40前後の男性が尋ねてきました。
（実際は、怪しくないのかもしれませんが）なんだか要点を得ない説明でしたのでご共有いたします。

怪しい業者なら怖いです。

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一階エレベーター入り口左側にキズ
一階エレベーター前の壁に凹みが
もうあります
保護養生をしてほしいですね

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>>247 マンコミュファンさん
それは怪しい訪問業者だと思います。
色々売りつけてくるので注意してください。

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ポストに別の分譲マンションのチラシが入ってました
ポスティングするにもさすがにもうちょっと場所を選んだ方がいいのでは笑

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早速賃貸に出てますね

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公式サイト、「実際のお部屋がご覧いただけます」に更新されましたね
どこが残っているのでしょうか

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>>252 匿名さん
キャンセル住戸でしたね

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すみません、早朝からピアノ弾いたり、カーステレオかなり大きめの方おられます…？
近所の方かとも思いましたがどうやら当マンションな気がして、逆に近所からすれば当マンション住人と一括りに見られるので、来て早々白い目で見られたくはないなと思ってしまい。。
もしおられたら少し時間帯や音量など意識いただけるとありがたいです。

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>>254 匿名さん
夜中に気になりベランダに出て聞いたら
ゲーム？の重低音の音楽が響いていました
やめてほしいです

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結構な数のお宅が廊下に物を置いててびっくりしました。駐輪場の使い方もそうですが、管理規約で書いてあることすら守れないのでしょうか。

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正直どこもかしこも廊下って大体そうなりがちですよね

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ある程度住み始めてからそうなるのは分かる。新築間もないのに廊下にモノが多いと、ちょっと民度を疑っちゃいますね、、、

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ここは検討スレなので、そこらへんの話は管理組合などでしたほうがよいかと思いましたがいかがでしょう、、
まだ売り切れてないですし、揉めているイメージになるのもなんだかな、と

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モデルルームの前を通ったら撤去作業が始まっていました。完売した感じでしょうか。

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>>260 匿名さん
3ヶ月くらい売れていない2LDKのキャンセル住戸が販売中です。

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二重床でさぞ静かに過ごせるだろうと思っていましたが、普通に上の階の方の物音がひどいです。床をどんどん叩くような音に心当たりのある方はお気遣いいただけると助かります。
あと洗濯機の音すら響くので22時以降は気をつけた方が良さそう。

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>>262 名無しさん
何階から物音聞こえますか？

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多少の生活音が聞こえるのはわかるけど、洗濯機となると建築時に相当コストカットされていますよね。

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二重床だからって安心できないからなぁ...
性能の低い二重床が普通に出回ってしまっている

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音はスラブ厚、面積、構造も影響して二重床、直床だけでは判断できない。スラブ厚２００㎜って最低限レベル。

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>>256 マンション掲示板さん

管理規約に書いてあるからといって必ずしも守られないから、管理組合がきちんと注意喚起しないといけない。管理会社が管理組合の立ち上げをフォローするなり、立ち上がるまでは代行するなりしないといけないんだけど。

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>>263 検討板ユーザーさん
おそらく6階です。今日も22時半から洗濯機の音が……

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>>250 匿名さん

マンション購入可能な層ってことでターゲットになるみたい。まあ、住んでみて違ったという人もいるだろうし。

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>>247 マンコミュファンさん

一斉入居の時って、引っ越しでセキュリティ緩くなってるし、売主や管理会社を装って怪しい人が入ってくる。そういうの管理会社が注意喚起すべきなんだけどな。

あと、ここでマンション内部の問題書き込んでるのも、マンション内で情報共有、意見交換する場が無いってのを宣伝してるようなものだけど。

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>>270 匿名さん
ちゃんと注意喚起もありましたし、マンション内で情報共有、意見交換するツールもあるばずですが、設定等面倒でついついこちらに書き込んでしまいがちですね。

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>>268 マンション検討中さん
なかなかに静寂性の高い住環境だと思うのですが、たまたま当方の周囲の方々が静かなんでしょうかね？　お隣は小さなお子さんもいらっしゃるはずですが、無音です。

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子育てエコホームの入金あった方いらっしゃいますか？

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これで改善するといいですね

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>>273 口コミ知りたいさん

まだ入金は、しておりませんでした。

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>>274 匿名さん

こちらに投稿する内容ではないかと思います。

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>>276 マンション掲示板さん

おっしゃる通りだと思っています

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>>272 口コミ知りたいさん
声などの音に関してはまじで「無」ですね！本当に人住んでる…？レベルです。
洗濯機などの振動による音が異様に響きます…うちだけなのかな…
ただ最近対策してくださったのか若干改善しました！ありがたい。

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>>278 匿名さん
うちは洗濯機などの振動の音は分からないのですが、椅子を引く音や足音？、お子さんが走り回る音が結構響いてます。
あの掲示の後少し静かになったので対策して下さったのかと思ってましたが、復活してます・・・
直接管理会社に相談しようかとも思ってましたが、あの掲示で少しでも気をつけていただけたらありがたいなと思います。

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ガス立ち会いで警報器の契約迫られたのですがあれ断ってもいいんですよね？義務だと言われたのですが…

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>>273 口コミ知りたいさん
不動産登記完了されたかたいらっしゃっいますか？

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夜インターネットのダウンロードスピード
すごく遅くないですか？

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>>280 口コミ知りたいさん
断って良いと思います。

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>>281 マンション検討中さん
元々資料等を提出依頼されていたものですかね？
それであれば送付済みで完了しましたが、、、

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>>282 eマンションさん
同じく、夜はWi-Fiなのに速度を遅く感じます。

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>>285 名無しさん
特に感じないです。ちなみにWIFIルーターは以前使っていたものと、入居時にいただいたものの2台設置してリビングと寝室で使い分けてますます。

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>>284 口コミ知りたいさん
必要書類の司法書士への送付〆が10月半ばで、登記完了したらそれを示す書類が送られてくるものだと思っていました。請求しないと来ないんですかね？

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>>275 マンション掲示板さん
本日現在まだです。いったいいつになったら振り込まれるんでしょうね？

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>>286 口コミ知りたいさん
22時30分の
インターネットスピードです
ダウンロード14MDです
動画無理です
20時ごろは300MDぐらいでした

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全然関係ないですが、住民スレが出来ていましたね。
上手く使い分け出来ると良いですね。

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>>279 名無しさん
うちもお子さんが走り回る音すごいです…ある程度仕方ないと思ってますがとにかく音がでかい。
あとは毎晩22時前後、ひどいと0時すぎとかにかなりでかい物音がしてます…重たいもの引きずるみたいな音とか、固いものを床にゴトンと置く音？

ちなみに洗濯機の音はなんと完全になくなりました…！
毎日１時間ほど耳栓し続ける覚悟してたので本当に助かりました。

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>>287 口コミ知りたいさん

登記完了したら、完了通知と登記識別情報通知が交付される。登記識別情報は登記内容を変更するときに必要（なくした時は再発行されずに別の手段で登記者本人であることを証明しなければならないので面倒）なので、送付されるはず。ただ、新築だとまとめて登記だから数か月かかった記憶が。

その辺のこと説明しない司法書士っていかがなものか。

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>>292 通りがかりさん

無事に届きましたね！
郵便番号間違っていてびっくりしましたが、ちゃんと届いてよかったです。

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>>291 匿名さん
うちのお部屋は、洗濯機の音も、
子供が走り回る音も、話し声なんかも全く聞こえてきません。

お隣さんもいらっしゃいますが、
防音対策がしっかりしているなぁと、
このマンションの凄さに驚いております！

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マンション購入は手続きや登記簿の設定など分譲マンションよりもやることが沢山あるので
大変ですよね。
入居してからも、家電の登録や区役所へ何度か足を運んだ記憶があります。
後は住宅ローン控除の確定申告など入居年度はやることが沢山です。

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ヤフー不動産に、口コミありました。
こういうの参考になります。

294さんの意見もとても参考になります。

屈託ない意見が聞きたいですよね。

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00155063/review/

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