エクセレントシティ市川妙典ザ・マークスってどうですか？

幕張の説明ではエントランスには断熱入れないとのこと。断熱材入れるスペース確保してなかったりして。

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>>163 匿名さん
ほとぼり冷めた頃なら、ね。

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>165

連ちゃんあった。しかも最初のトラブルの後、他物件の契約者に確認して問題ないと連絡して間もなく。

まあ、ここは他物件の確認するのか、しないのか。

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浦安北栄の住民板で、ここのトラブルが話題になってるけど内覧会時に説明はなかったみたいだね。

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https://news.yahoo.co.jp/articles/1d8d6bad48a1d952df0e02504838ccc580cb...
大手施工会社の談合ニュースも出てきたし基本施工会社は信用しない方がいいのかもしれない。
住民の知識がなければ言われるがままやられるだろう。

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購入されたみなさまに質問させてください。
オプションや造作家具（キッチン等）等どうされてますか？
申込期限も少しずつ迫ってくる中、なかなか判断できず、、、

〉キッチン造作家具
〉壁面（エコカラット等）
〉エアコン

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>>169 マンション掲示板さん
自分で業者を探してきた方が安く上がるとは思うのですが、
探すのが面倒でほとんどオプションで頼む予定です。
エアコンは夏冬入居ではないので、入居後の設置でもいいと判断して量販店の予定です。

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まだ施工中の本厚木では万全を期しエントランスに断熱材を入れてもらっているようです。
まだ妙典も完成してないのでここも確認してもらった方がいいかもしれないです。

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>>128 匿名さん
一般的にはディスポーザーの付いてる大規模マンションが割安なんです。理由はスケールメリットです。大規模の方があらゆるところでコストが安くなります。
また、デベロッパとしては大規模は戸数を捌かなければならずリスクが高まります。大規模程値付けに慎重で高値設定がしづらくなります。小規模だとめちゃめちゃ高くしても立地良ければ売り切れたりします。

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水回りに関しては、ディスポーザーはないにしても
それ以外は最近はやりのものは基本的についているのではないか、と見ていて感じました。
ここまであれば、キッチンなどは敢えてオプションで付けるものはないかも。
棚とかはあるかもだけど…。
エアコンは頼むにしても、本格的に夏が来る前の方が良いでしょうから早めに動いた方が良いかも。
今日もなぜか3月なのに30度近くまであるし…汗

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>>169 マンション掲示板さん
確かに業者選びは手間かかりますね～
うちは予算抑えたかったので業者に頼みました
ただ、色んな業者回るのはめんどくさかったので、エコやカップボード、ブラインド、エアコン、クロス全部同じところにしました

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>>174 匿名さん

どこの業者でやりましたか？
参考までに教えて頂きたいです！

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業者のステマはいつもワンパターンだし迷惑

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客を見ないで金儲けしか考えてないし都合いい事しか言わない奴らだよ。
この手の奴らは性善説で対応しない方がいい。

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Gタイプ6899万円ってチラシはいってたけど、確か5階で8699万円だったから大幅値下げ？それともチラシが客寄せパンダ？

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>>179 ご近所さん
低層階の価格ですね

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>>180 マンション検討中さん
いやいや階毎の価格差が200万としても1階で7899万円、実際は1Fは専用庭付だから2階と変わらずだったりでは？

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>>181 eマンションさん

>>181 eマンションさん
本当にGタイプだとするとかなり値下げされてますね。

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>>122 通りがかりさん
経験談は確かなのかもしれませんが、
恐らくほぼ全てのディスポーザーは基本的に手を入れて隅まで残滓がとれる構造では無いですし、取ろうとすると相当手間です。細かい残滓も外から水を流して流れるものではありません。（油は後から湯を溜めて流す清掃法が一般的ですが。）

御自身はかなり稀有な利用の仕方をされています。

設備としてついている限りは上にネットを張ろうが定期的に回してメンテをしないといけませんし、
細かい残滓や油が流れるのでそこまで徹底してもディスポーザーの中はかなり汚れるのであまり意味がないかと思います。

毎日生ゴミを収集室に移動させれば室内の臭いは減らせますが、
恐らく油や生ゴミを取り扱う事自体を避けたい顧客が多いと思います。有れば歓迎という方が多いでしょう。

ディスポーザーがあると殆どの生ゴミを処理できますので、日常の生ゴミ処理ストレスも減り、戸内の臭いは圧倒的に減り、重量や臭いや床の汚れの面でゴミ捨てが楽ですし、ごみ収集室も汚く臭くなり難いです。
管理清掃員の配置工数も減り、生ゴミ対応が減るので雇用に有利です（ゴミ部屋の清掃に時間と労力がかかるので、管理人経験者はディスポーザー設置建物の勤務を希望する頻度が高い）。ただし組合としてディスポーザー槽の管理コストが増えます。

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残り10部屋ですね

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>>184 マンコミュファンさん
3期1次では5部屋売れたということですね。G タイプは次期の販売ということは値下げせずに強気な販売継続中と理解しました。

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外観が見えてきました

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東側！

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毎週のように広告が入ってる。
モデルルーム見学も減ってきてるのかな。
完成後だと気づいてしまう欠点もありそうなので売り切りたいのか・・
閑静な住宅街ではありますが元々まともな部屋は高い上にオプションとかいれるとなかなか手が届かない値段ですねーここは

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>>188 名無しさん
エクセレントシティの販売では、売れ行きに関わらず投げ込み広告は完売となるまで続けるのが慣習だそうですよ。また建築オプションはとうの昔に締め切られていますので、手が出せる方でもオプションで散財することはもう無いかと。

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既に契約されている方へお伺いしたいのですが、
「住宅ローン」の申込ステータスは現在どこまで進めていらっしゃいますでしょうか？
私はまだ事前審査が通過したままの状態でして、、、

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>>190 契約者様
本申込しました
9月払込なのでそろそろ銀行を決めて申し込みした方がいいかと思います
ご参考まで・・。

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>>190 契約者さん
今週・来週に契約予定です。

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1階も見えるようになりました

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本物件の引越幹事会社はあまり聞きなじみのないアーク引越センターとのことです。みなさんはこちらに依頼されますか、それともアート引越センター等著名な会社に依頼されますか？

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>>194 契約者さん
相見積もりで安い引越し業者にしようかと思っています

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>>186 マンコミュファンさん
やっぱり電線気になるね

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>>194 契約者さん
私は、大手引越し会社さんを比較して、そちらにお願いするつもりでおります。

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引っ越しの幹事会社って、デベに依頼されて共用部分の養生や、現場での調整がお仕事。入居者が幹事会社に依頼するメリットはほとんどないから、相見積をとって判断。

唯一のメリットって、現地に担当が常駐するから空き段ボールの回収はいつでもってことくらい。

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>>196 名無しさん
電気来てない山奥にでも住むしかないですね。

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>199

都会でも電線地中化されてるエリアもある。

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>>199 通りがかりさん
これは恥ずかしい

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1階はテラスと庭がついていて、スロップシンクがテラスについているところはいいなと思いました。
例えば、泥で汚れたアウトドア用品やスポーツ用具とか
洗う場所はマンションだと困りますが、テラスのところならできますからね。
ただ1階だとセキュリティが気になる方が多くなってくるのだろうなぁ。

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第3期2次で5戸販売

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みなさま
引越し業者はどこにしましたか？
おすすめ業者教えてください

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>>204 eマンションさん

引越しの日時が決まらないと見積も難しいのではないかと

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Eタイプ56.8㎡のキャンセル住戸が6,299万円で先着順販売！だそうです。Eタイプは第1期1次で4階の価格が6,399万円と出ていましたので、仮に４Fだとしても手付金分の値引きは100万円分のみの強気の価格設定ですね。庭付きのEgタイプではないので2階～6階のいずれかですが、いずれにしても強気のようです。この調子で最終期５戸も竣工前に売り切るのでしょうね。

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引越日連絡来ました
平日を希望したので第一希望でした
駐車場・駐輪場の連絡来た方いますか？

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>>207 マンション掲示板さん
周辺の安い駐車場は満車か居住者専用で空きはないです

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>>208 口コミ知りたいさん
駐車場確約部屋なので、機械式駐車場の段数を気にしてます。
周辺の駐車場の方が安いんですか？
こちらの駐車場、意外と高くないなと思ってました。

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>>209 マンション掲示板さん
本日抽選結果届きました
『駐車場確約部屋』と言うものが存在してたとは・・・
厳選なる抽選　と言っていたので
出来レースだったのですね
新日本に騙されました

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>>210 eマンションさん
新日本建設なんて所詮その程度ですよ。
幕張物件のエントランス落下もデタラメな対応だし。
やっぱりメジャー7買えないヤツが買うんですかね？
売ってる人間が3流なら買う人間も3流？？？

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>>210 eマンションさん
駐車場数に対して車保有の契約者の方が少ないと睨んでの単なるセールストークの可能性もありますね。希望したのに外れた方いらっしゃいますか？

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>>214 管理担当さん
コメント消えてしまったので・・・
　億越えの部屋は駐車場が抽選ではなく
　付いている
　と記載ありました

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>>215 検討板ユーザーさん
補足

コメント消えてしまったので・・・
　億越えの部屋は駐車場が抽選ではなく
　付いている　と説明を受けた
　と記載ありました

説明ありましたか？

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こちらのマンションのモデルルーム見学された方の中で購入を見送られた方がもしいらっしゃいましたらその決定的な理由は何でしたでしょうか？

また、モデルルーム訪問の際に営業の方の接客応対等に不満を持たれた方はいらっしゃいますか？

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>>217 名無しさん
新日本建設の営業の方とは複数の物件で接した事があります。
どの方も裏表なく誠実にご対応いただいた記憶しかなく、他社(三菱、野村、大京、住友)より常に好印象でした。
そして最終的に希望の妙典の本物件に決めるに至りました。

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>>218 通りがかりさん

ご返答ありがとうございます。
そうなのですね。
営業の方の対応含め、こちらの物件を最終的に契約されたんですね。
おめでとうございます！

ちなみに他社の方と比較してどういう点が優れていましたでしょうか？

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>>216納得できない
対応がいいと感じましたが
不公平や嘘で販売された客は
許せないでしょうね

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>>220 名無しさん
不公平感でいうと、億越の部屋に駐車場確約は許容範囲かなと思います。一方でライオンズの先行販売住戸は地権者様でもないという事がモヤモヤして納得が行きませんでした。

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>>221 検討板ユーザーさん
最初から億越の部屋に駐車場確約と説明があれば納得ですが、そんな話し聞いていませんし
平等に抽選と説明がありました

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>>219 名無しさん
同じ事(その予算では厳しい、とか)を言うにしても、口調や言い回しに好感が持てた所です。例えば浦安の駅近物件は買えない人は買わなくて良い的な販売姿勢で全く買う気が起きませんでしたが、結果的ににそれより高額な買物を決断する事になりました。

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>>221 検討板ユーザーさん
最初から億越え特約があると聞いていれば納得ですが、説明があったのでしょうか

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第1期に駐車場確約部屋買いましたが、特に説明はなかったです。もしかしたらあったのかもしれないですけど、あまり気にしてませんでした。駐車場申し込む時に思い出したくらいです。
価格表に駐車場確約部屋が書いてあり、希望した部屋が対象だったのであぁそうなんだと思った感じです。

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あと、億超えてなくても確約部屋はいくつかありました。

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>>223 通りがかりさん
いくら販売している物件自体の質が良くても営業の方の対応によっては購入を見送る判断になる場合もありますよね。


ちなみに浦安駅近物件の販売姿勢に不満を持たれたとの事ですが、その物件はいつ頃販売されていたものでしたか？

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>>226 マンション検討中さん
それは１階の角、専用駐車場付きの部屋では？

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>>227 名無しさん
横から失礼します。近年の浦安駅近だと２０２２年１月築のプラウドではないでしょうか？

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>>229 口コミ知りたいさん

ご返答ありがとうございます。
浦安駅近物件で思い当たるのはおっしゃる通りプラウドまたはコスモスイニシアでも販売していましたよね。
ですのでそのどちらかなのかと見当を付けておりました。

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>>228 口コミ知りたいさん
いえ、10部屋以上ありましたよ

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キャンセル住戸は1戸あるようです。
最終期の販売住戸のアナウンスは出ていますが、何戸出すのかはわからないです。
どれくらい残っていくのかな。
このままの勢いで行くと、すぐに売り切れそうな予感がありますが。

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ついに、内覧会が近づいてきましたね！
しっかりと内装（水回りや、部屋の傷、汚れ、傾き等）チェックしたいと思います！

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先ほど前を通ったらエントランスにお花が飾ってありました！
内覧会楽しみです！

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>>233 マンション掲示板さん

水回りは事前に許可をもらって排水も確認した方がいいかな。あとバルコニーも。今のマンション、物干しの下が少しくぼんでいて水がたまるのを入居後に気が付いて直してもらったんだけど、週末で調整はしてはくれたけど工事の時に立ち合いで３週間在宅するとか結構大変だった。

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気になるところを言えばキリがないですが、

◯水回り（栓をして、時間が経過しても減らないか等）
◯床回り（床鳴り：踏んでみて音が鳴らないか）
◯ドアや戸（建付の確認、歪みがないか）
◯バルコニー（水たまりが出来ないか、床の浮きがないか等）
◯隙間（天井と壁面、壁面と床面、照明と天井面等）
◯各種収納（サイズ感、傷や汚れ等）

挙げ出したらいっぱいありますが丁寧に確認したいところです。

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>>232 匿名さん
キャンセル住戸は1ヶ月以上前から出てるので残りが出てもすぐには売れなそうですね。

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>>236 マンション掲示板さん

排水は栓をして漏れないのと、栓を外して一気に流れるかもかな。あと、簡易照明はつけてくれると思うけど時間や天候によっては暗かったりするから懐中電灯の持参もお忘れなく。

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内覧会に行かれた方で、
記載できる範囲で結構ですが、

こういうところが気になった
この場所を指摘した

等々ございましたら、教えていただけますでしょうか？

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内覧会の立ち会い（インスペクション）を業者に頼まれた方いらっしゃいますか？

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残戸数全て先着順販売になりましたね
完売間近かな

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>>241 匿名さん
これまでのパターンだと明日には完売御礼出るのでは？

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内覧会でカーテンの採寸した方
リビングカーテンの縦の長さを
教えてください

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まだ完売のアナウンスはないですね。
最終期5戸とキャンセル1戸の告知が出ている状態です。
最終期の分も、今、5戸全部あるわけではないでしょうから、
本当に残り数戸っていう状態なのだろうと見ておりますが。
今月中、行けますかね？

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来月入るまでは物件概要の更新はないようですので、正確にあと何戸あるのかはわからないんじゃないかな…
駐車場って現状ではどうなんだろ。空きはさすがにない状態だろうなぁと思いつつ…自転車があればとりあえず生活はできる環境なので、高い競争率ではなかったのかなとも思う。
まだ停められるといいんですけれど。

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引き渡し会お疲れ様でした

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本日、当該マンションに「TRUST」と書かれた作業着を着た40前後の男性が尋ねてきました。
（実際は、怪しくないのかもしれませんが）なんだか要点を得ない説明でしたのでご共有いたします。

怪しい業者なら怖いです。

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一階エレベーター入り口左側にキズ
一階エレベーター前の壁に凹みが
もうあります
保護養生をしてほしいですね

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>>247 マンコミュファンさん
それは怪しい訪問業者だと思います。
色々売りつけてくるので注意してください。

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ポストに別の分譲マンションのチラシが入ってました
ポスティングするにもさすがにもうちょっと場所を選んだ方がいいのでは笑

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早速賃貸に出てますね

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公式サイト、「実際のお部屋がご覧いただけます」に更新されましたね
どこが残っているのでしょうか

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>>252 匿名さん
キャンセル住戸でしたね

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すみません、早朝からピアノ弾いたり、カーステレオかなり大きめの方おられます…？
近所の方かとも思いましたがどうやら当マンションな気がして、逆に近所からすれば当マンション住人と一括りに見られるので、来て早々白い目で見られたくはないなと思ってしまい。。
もしおられたら少し時間帯や音量など意識いただけるとありがたいです。

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>>254 匿名さん
夜中に気になりベランダに出て聞いたら
ゲーム？の重低音の音楽が響いていました
やめてほしいです

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結構な数のお宅が廊下に物を置いててびっくりしました。駐輪場の使い方もそうですが、管理規約で書いてあることすら守れないのでしょうか。

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正直どこもかしこも廊下って大体そうなりがちですよね

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ある程度住み始めてからそうなるのは分かる。新築間もないのに廊下にモノが多いと、ちょっと民度を疑っちゃいますね、、、

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ここは検討スレなので、そこらへんの話は管理組合などでしたほうがよいかと思いましたがいかがでしょう、、
まだ売り切れてないですし、揉めているイメージになるのもなんだかな、と

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モデルルームの前を通ったら撤去作業が始まっていました。完売した感じでしょうか。

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>>260 匿名さん
3ヶ月くらい売れていない2LDKのキャンセル住戸が販売中です。

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二重床でさぞ静かに過ごせるだろうと思っていましたが、普通に上の階の方の物音がひどいです。床をどんどん叩くような音に心当たりのある方はお気遣いいただけると助かります。
あと洗濯機の音すら響くので22時以降は気をつけた方が良さそう。

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>>262 名無しさん
何階から物音聞こえますか？

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