エクセレントシティ市川妙典ザ・マークスってどうですか？

>>102 マンション掲示板さん
フロアコーティングは
どこの業者さんにしますか？

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私はお買い物施設について聞きたいです。
みなさん、お買い物はどうされますか？

妙典駅近くのイオンがいいのかな。。。逆に言うと、それ以外のお店はない気がしてしまって。生協の宅配などもありますか？

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>>103 マンション検討中さん
正直まだ検討出来ていないのですが、マンションのオプションでお願いすると割高な気がしてならないので「くらしのマーケット」サイト等で信頼出来る業者さんを探そうと考えていました。

マンションオプションは、千葉の会社ではないので地場の会社の方が良いのでは、、、と考えております。

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>>104 匿名さん
イオンがやはり便利かと考えてます。

近くには「まいばすけっと」、
少し離れれば「オリンピック」「ベルク」等がありますが、イオン銀行で住宅ローンを組むと、毎回の買い物が5%オフになるようなので、それも悩んでます。

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>>104 匿名さん
物件近くの近所に住んでいる購入者ですが、
今はイオンもしくは西友ネット宅配のどちらかです。
オリンピックはモデルルームの前にあるので、
最近モデルルームの帰りに覗いてますが、
ちょっと高いかも？という印象です。

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>>104 匿名さん
徒歩圏内だとイオン一択ですが、週末は気分を変えてコルトンプラザのイオン(旧ダイエー)や南行徳のソコラ(旧ダイエー）、南船橋ららぽーとのロピア、幕張のイオンモールやコストコなど、車があれば買い物に困ることはありませんよ。

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参考に教えてください。
購入された皆様、食器棚はオプションで頼まれますか？

見た目の統一感のため（扉がキッチンと同じ面材でできるので）オプション1択で考えていたのですが、
改めて調べてみるとかなり高額なことを知り、悩み始めてしまいました。。
外部業者に頼む場合は扉の面材をキッチンになるべく近い物にしてもらう、とかでしょうか。

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>>109 匿名さん
私はオプションですね。
外部業者に頼んでも固定型（置き型ではないタイプ）の場合は30万以上かかります。
置き型で良ければ色々な選択肢がありますね。

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>>110 通りがかりさん
ありがとうございます。
なるほど、調べが甘く置き型の値段と比較していたのでオプションが高額に感じていましたが、固定型であれば外部業者に頼んでもそんなに変わらないのですね。

うちもオプションでお願いしようかと思います。
大変参考になりました！ありがとうございました！

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なるほど…オプションは最新型になるのですね。
ちなみにですが食器棚の場合、どのくらいの価格になるのでしょう。
ネットで検索すると50万～80万だそうですがそれに近い価格になりますか？

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>>109 匿名さん
ワタシはニトリでそろえようと
思っています

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>>113 節約さん
ありがとうございます。
そういう選択肢も有りですね。
住宅ローンの金利が上がるようなので、可能な部分はなるべく節約していきたいですよね。

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皆さんはエコカラットやミラー取り付けますか？
思ってた以上に値が張って躊躇してるのですがモデルルームの感じが素敵だったので。

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>>115 匿名さん
エコカラットとかミラーは外部業者に頼むと30%～50%くらいは安くなりますよ。
内見時に業者に付いてきてもらって寸法測ってもらい、引き渡し時に鍵渡しちゃえば、入居までに施工してくれます。
サービスで内見時調査もやってくれたりしますし。

ちなみに今の家のトイレにエコカラットつけてますけど調湿、防臭効果感じまくりです。

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>>105 通りがかりさん
おっしゃる通りです。
ただフロアコーティングを外部業者に依頼すると、デベのアフター補償対象外になったりするのでそこだけは留意が必要ですね。

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水回り設備が充実しているなと感じました。
オートバスは、仕事で忙しい毎日なので楽ですし
トイレもタンクレスなのでお掃除がしやすくて嬉しいですね。

できれば、キッチンにディスポーザーがあればいうことなかったですが
戸数がこれくらいでは難しいから仕方ないかなぁ。

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この価格ならディスポーザーは必須だと思います。いくらか管理費等上がっても利便性を買う人が多いと思いますし。

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ディスポーザー欲しかったですよね。
設計変更やオプションで付けられないかダメ元で確認しましたが、もちろんダメでした。。

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現時点でマンション価格高いですし建設コスト的にこれ以上高くするのは厳しいと判断したんでしょうかね？

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ディスポーザー付きのマンションに住んだことがありますが、結局一度も使わずじまいでした。使うと便利なんですかね？荒ゴミは拾って、流れそうなものは全てながせば終いな気がします。

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広告入ってました
5900万円台～
値段下がりましたねー？

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値下がりはしてないかと

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>>123 マンション検討中さん
値下げも、値下がりもしてないですね。
元々一番安い部屋は、そのような売り出し価格でした。

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この金利市況、不動産価格で1年以上先に引き渡され物件を買える方すごいです。来年の今頃は変動金利1%変えてますかね。

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>>126 通りがかりさん
住宅ローンの優遇金利は1%超えてない&同条件のマンションがもし建つとしたらさらに高値になってるんじゃないでしょうか。

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設備のディスポーザーはついていれば便利なのだろうなとは思いますが、故障も多いと聞きますし経年すればするほど維持管理コストがかかってしまいそうです。
個人的にはディスポーザーがついていない分価格が割安であればいいかな。

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エコカラットはオプションと外部業者の施工で価格が大幅に異なるようですが、商品は全く同じものになりますか？
ただ単にオプション価格が上乗せされているだけなら外部業者にお願いする形で問題なさそうですよね。

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>>129 匿名さん
エコカラット自体の商品性は全く同じものになります。
匿名さんが仰るように、外部業者でも問題はないように私も思っています。

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これまで同様、2期1次の価格が出たと思ったらすぐに消えて2期2次の情報でましたね。１期1次20戸、1期2次9戸、1期3次9戸、2期1次7戸、残り26戸です。２期1次でMタイプが売約となったようなので、早々に億超えの住戸が売り切れた形です。

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ここは立地のポテンシャル高いので高くても売れますよ。

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置き配スペースがあるおかげでPabbitが使えるのはいいですね宅配ボックスが満杯でも安心です
地域の治安も考慮しないとできない設置だと思うので妙典が安心できる場所だと裏付けられてると思いますね

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Pabbitというものはここで導入されているのですか？
公式サイトを見たのですが、よくわからなかった…
調べてみたら、ものすごくいいですね。
宅配業者の方が、マンションのお届けでいろいろと困っているみたいなニュースはたびたび見るので
それも解決されるならばいいなぁ。

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購入者の属性みました
30～40歳代で年収800万以上が8割なんですね　金持ち館

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えっ登記調べたの？
怖い…

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購入者の声
ここに出てるやつですねhttps://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00155063/review/p4/#_ca...

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>>137 通りがかりさん
あっ口コミでしたかー。
大変申し訳ありません失礼しました。

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足場が4階あたりまで伸びてきました

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>136

登記されるのは引き渡し後。

ちなみに登記簿は手数料払えばだれでも見れるから、仲介業者が調べてDMおくってくる。

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まだまだ今の段階だと、建物は竣工していないし、引き渡しもされていないから
登記見ただけじゃ何もない状態なんですね。

もしかしたら引っ越したら売ってくださいとか貸し出してくださいとかのDMがき出すのかな汗

法律とか登記とか、なんだか難しい
マンションだとデベの言うとおりにすればいいだけだろうから心配いらないんだろうけれど。

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第2期2次予告物件概要では「販売開始予定時期：2024年12月上旬」となっていますが、販売開始されませんね。

ふと思ってSUUMO見たら「販売開始予定　2024年12月中旬」に更新されていました。年末にかけてはさすがに販売苦戦しているのかもしれませんが、どうなんでしょう？

モデルルーム見学で販売状況聞かれたかたいらっしゃいますか？

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>>142 匿名さん

半数以上売れてると聞きました
電車、自動車ともに便のいい
人気なエリアなので高額ですよね
販売側も強気だと思います

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SUMMOに再び価格が出てます！

7,199万から、8,099万円！

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>>144 評判気になるさん
そしてすぐ第2期3次がはじまりましたね。第2期2次の価格は65.4m2~70m2に対するものだったので、特に価格は上がっても下がっても無さそうです。確か2期2次予定広告の際は残り22戸だったので、売れたのは2戸のみのようですが。かなりペースは落ちている気はしますが、残り20戸は一番広い部屋でも72.01m2なので、竣工までには売り切れるのでしょうね。

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>>145 eマンションさん
2期2次予定広告の際は残り26戸でしたので、６戸ですね。

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>>104 匿名さん
基本はイオンですけど、行徳のソコラの方がお肉や野菜が安いので車があるならそちらの方がおすすめです。
子どもを無料で遊ばせられるスペースもありますし。
週末にららぽのロピアでお肉を買って冷凍ストックしてましたけど、BBQでもしない限りはソコラで十分です。

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この価格なら新浦安のプラウドの方が、、、と思ってしまうのですが、購入された方はやはり妙典って街がいいんでしょうか？

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>>148 名無しさん
駅からの近さや、程よくお店があるところ、あとは安全性を考慮すると妙典なのかなと思いました。
新浦安はマンションばかりで、、、

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>>136 匿名さん

登記しらべても、年収わからねーだろ？

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>>148 名無しさん
妙典は区画整備されてて静かでファミリー層が住みやすい街という感じですね。
駅やイオン（サティ）ができて以降の価値が一気に高まったと思います。
新浦安は基本駅遠物件なので駅までバス通勤呑めるか車移動メインの人のほうが向いてそうな気がしますね。

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妙典のマンションってそれなりに高いんだねー
びっくり
まぁ東西線始発なのは良いでしょうね
東西線の混み具合ヤバいですから
あとはイオンがあるから子育てファミリーにはめっちゃ便利なんだろうな

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工事は進んでいます
寒い中土曜も頑張っていました

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妙典はもうしばらく新しいマンションが建ちそうな土地もないし、そういう意味でまだまだエクセレントシティは強気ですね・・

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少しずつできあがってきていますね。期待できそうです。
ルームプランを見ましたが、50㎡、60㎡もあったりしてコンパクトな間取りが多いのかと思いました。広くても70㎡前半でした。

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>>155 匿名さん
80㎡を超えている部屋は売れてしまいました

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>>156 マンコミュファンさん
そうですね、広い部屋、上階の部屋から売れていってる感じですね。

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幕張のエクセレントシティは新築早々にエントランスの天井板が落下したとのこと。
新日本建設大丈夫か？

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新日本建設って内覧会でのトラブルが数年前に話題になったけど、さらに上を行ったね。

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写真見たけど凄いですね。
どう折り合いつけるんでしょうね？

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>>160 匿名
これから内装工事となる当物件にとってはむしろプラスですね。さすがに東証プライム上場会社が同じミスは繰り返さないでしょうから。

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>162

大手デベでも繰り返してるところがある。

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幕張の説明ではエントランスには断熱入れないとのこと。断熱材入れるスペース確保してなかったりして。

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>>163 匿名さん
ほとぼり冷めた頃なら、ね。

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>165

連ちゃんあった。しかも最初のトラブルの後、他物件の契約者に確認して問題ないと連絡して間もなく。

まあ、ここは他物件の確認するのか、しないのか。

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浦安北栄の住民板で、ここのトラブルが話題になってるけど内覧会時に説明はなかったみたいだね。

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https://news.yahoo.co.jp/articles/1d8d6bad48a1d952df0e02504838ccc580cb...
大手施工会社の談合ニュースも出てきたし基本施工会社は信用しない方がいいのかもしれない。
住民の知識がなければ言われるがままやられるだろう。

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購入されたみなさまに質問させてください。
オプションや造作家具（キッチン等）等どうされてますか？
申込期限も少しずつ迫ってくる中、なかなか判断できず、、、

〉キッチン造作家具
〉壁面（エコカラット等）
〉エアコン

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>>169 マンション掲示板さん
自分で業者を探してきた方が安く上がるとは思うのですが、
探すのが面倒でほとんどオプションで頼む予定です。
エアコンは夏冬入居ではないので、入居後の設置でもいいと判断して量販店の予定です。

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まだ施工中の本厚木では万全を期しエントランスに断熱材を入れてもらっているようです。
まだ妙典も完成してないのでここも確認してもらった方がいいかもしれないです。

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>>128 匿名さん
一般的にはディスポーザーの付いてる大規模マンションが割安なんです。理由はスケールメリットです。大規模の方があらゆるところでコストが安くなります。
また、デベロッパとしては大規模は戸数を捌かなければならずリスクが高まります。大規模程値付けに慎重で高値設定がしづらくなります。小規模だとめちゃめちゃ高くしても立地良ければ売り切れたりします。

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水回りに関しては、ディスポーザーはないにしても
それ以外は最近はやりのものは基本的についているのではないか、と見ていて感じました。
ここまであれば、キッチンなどは敢えてオプションで付けるものはないかも。
棚とかはあるかもだけど…。
エアコンは頼むにしても、本格的に夏が来る前の方が良いでしょうから早めに動いた方が良いかも。
今日もなぜか3月なのに30度近くまであるし…汗

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>>169 マンション掲示板さん
確かに業者選びは手間かかりますね～
うちは予算抑えたかったので業者に頼みました
ただ、色んな業者回るのはめんどくさかったので、エコやカップボード、ブラインド、エアコン、クロス全部同じところにしました

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>>174 匿名さん

どこの業者でやりましたか？
参考までに教えて頂きたいです！

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業者のステマはいつもワンパターンだし迷惑

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客を見ないで金儲けしか考えてないし都合いい事しか言わない奴らだよ。
この手の奴らは性善説で対応しない方がいい。

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Gタイプ6899万円ってチラシはいってたけど、確か5階で8699万円だったから大幅値下げ？それともチラシが客寄せパンダ？

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>>179 ご近所さん
低層階の価格ですね

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>>180 マンション検討中さん
いやいや階毎の価格差が200万としても1階で7899万円、実際は1Fは専用庭付だから2階と変わらずだったりでは？

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>>181 eマンションさん

>>181 eマンションさん
本当にGタイプだとするとかなり値下げされてますね。

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>>122 通りがかりさん
経験談は確かなのかもしれませんが、
恐らくほぼ全てのディスポーザーは基本的に手を入れて隅まで残滓がとれる構造では無いですし、取ろうとすると相当手間です。細かい残滓も外から水を流して流れるものではありません。（油は後から湯を溜めて流す清掃法が一般的ですが。）

御自身はかなり稀有な利用の仕方をされています。

設備としてついている限りは上にネットを張ろうが定期的に回してメンテをしないといけませんし、
細かい残滓や油が流れるのでそこまで徹底してもディスポーザーの中はかなり汚れるのであまり意味がないかと思います。

毎日生ゴミを収集室に移動させれば室内の臭いは減らせますが、
恐らく油や生ゴミを取り扱う事自体を避けたい顧客が多いと思います。有れば歓迎という方が多いでしょう。

ディスポーザーがあると殆どの生ゴミを処理できますので、日常の生ゴミ処理ストレスも減り、戸内の臭いは圧倒的に減り、重量や臭いや床の汚れの面でゴミ捨てが楽ですし、ごみ収集室も汚く臭くなり難いです。
管理清掃員の配置工数も減り、生ゴミ対応が減るので雇用に有利です（ゴミ部屋の清掃に時間と労力がかかるので、管理人経験者はディスポーザー設置建物の勤務を希望する頻度が高い）。ただし組合としてディスポーザー槽の管理コストが増えます。

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残り10部屋ですね

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>>184 マンコミュファンさん
3期1次では5部屋売れたということですね。G タイプは次期の販売ということは値下げせずに強気な販売継続中と理解しました。

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外観が見えてきました

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東側！

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毎週のように広告が入ってる。
モデルルーム見学も減ってきてるのかな。
完成後だと気づいてしまう欠点もありそうなので売り切りたいのか・・
閑静な住宅街ではありますが元々まともな部屋は高い上にオプションとかいれるとなかなか手が届かない値段ですねーここは

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>>188 名無しさん
エクセレントシティの販売では、売れ行きに関わらず投げ込み広告は完売となるまで続けるのが慣習だそうですよ。また建築オプションはとうの昔に締め切られていますので、手が出せる方でもオプションで散財することはもう無いかと。

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既に契約されている方へお伺いしたいのですが、
「住宅ローン」の申込ステータスは現在どこまで進めていらっしゃいますでしょうか？
私はまだ事前審査が通過したままの状態でして、、、

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>>190 契約者様
本申込しました
9月払込なのでそろそろ銀行を決めて申し込みした方がいいかと思います
ご参考まで・・。

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>>190 契約者さん
今週・来週に契約予定です。

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1階も見えるようになりました

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本物件の引越幹事会社はあまり聞きなじみのないアーク引越センターとのことです。みなさんはこちらに依頼されますか、それともアート引越センター等著名な会社に依頼されますか？

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>>194 契約者さん
相見積もりで安い引越し業者にしようかと思っています

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>>186 マンコミュファンさん
やっぱり電線気になるね

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>>194 契約者さん
私は、大手引越し会社さんを比較して、そちらにお願いするつもりでおります。

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引っ越しの幹事会社って、デベに依頼されて共用部分の養生や、現場での調整がお仕事。入居者が幹事会社に依頼するメリットはほとんどないから、相見積をとって判断。

唯一のメリットって、現地に担当が常駐するから空き段ボールの回収はいつでもってことくらい。

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>>196 名無しさん
電気来てない山奥にでも住むしかないですね。

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>199

都会でも電線地中化されてるエリアもある。

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>>199 通りがかりさん
これは恥ずかしい

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1階はテラスと庭がついていて、スロップシンクがテラスについているところはいいなと思いました。
例えば、泥で汚れたアウトドア用品やスポーツ用具とか
洗う場所はマンションだと困りますが、テラスのところならできますからね。
ただ1階だとセキュリティが気になる方が多くなってくるのだろうなぁ。

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