エクセレントシティ立川 ザ・レジデンスってどうですか？

まだ全然、建物の詳細は出ていないですね。
立地は、立川駅南口出て、すずらん通りと安らぎ通りを抜けた先にあります。
商店街を突っ切っていく感じ。
信号待ちとかも入れると10分ちょいくらいかかるかなという印象の場所です。

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ちょうど立川駅と西国立駅の中間地点にある。
立川街道の西国立川にあるので、心理的にはそっちの方が近く感じそう。
ただ駅のあたりで買い物をすることを思うと
圧倒的に立川の方が便利ですよね。
南武線利用者だったら、西国立駅の方が使いやすいとは思うけれども。

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プランが見れるようになりましたね！
Aの間取りがいい感じです。
スロップシンクが見当たらないですが、他の設備はどうなるんでしょうね

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間取りが秀逸すぎる。こりゃ売れそう。

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竣工予定が7月って早すぎません？突貫工事？

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総戸数に対して駐車場の台数が少ない気がします。このあたりに住むなら車があったほうがよさそうですが、
実際に住んでみたら車が無くても便利な生活はできるのか知りたいです。

駐車場が少ないとなると抽選になってしまう場合は車持ちの方にとってはリスクが高いです
周辺に借りれるような月極駐車場はあるのでしょうか？

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駅に近い立地ということで駐車場が少ないのかもしれません。
せめて総戸数の半数くらいあれば良かったですが、少ないマンション物件は多いように思います。
周辺の駐車場を斡旋してくれることもあるようですが、ここはどうでしょうね。

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8分で駅に着きますか？

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つかないと思いますよ

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立川通りの救急車のサイレンに曝されるとしたらかわいそう
立川病院あるからね

某立川通りのグッドデザイン賞受賞したマンションの内覧に行ったとき爆音が響いてたけど(あくまでも個人的な感想、感覚です)、こちらは何か対策するのかな？

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昨日メール来ましたが、宛先CCで送られてきました。その後、何事もなかったようにBCCで再度送られてきました。。
メアドくらい漏洩しても問題無いという感覚なのでしょうか。アドレスが名前の場合は個人情報です。悪用されないか心配しています。

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救急車の音、どうなんでしょうね。全然検討もつかない。
家の中に入ってしまえば、ある程度は軽減されるとは思う。
遮音性能は今の建築基準で作ればそれなりにあるようなので。
一日中サイレンが鳴りっぱなしっていうわけじゃないだろうし、
そこまで心配しなくてもいいかなぁとは思っています。

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マップで見ると救急車の入口が立川南通りにある。
救急車がやすらぎ通りを通らなければ立川通りを通りすぎ時に聞こえるぐらいだと思ってる。

周辺のマンションの口コミとか見るといいかも。

着工っていつだったんだろう。
販売開始から竣工までかなり短い期間だよね。
立川ザ グランも売れ残ってるのに大丈夫か？

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グランよりグレード低いし、立地も悪いから安いよね。
安いなら大丈夫でしょ

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価格出てますね。どうなんでしょう？安いとは思えないけど相場的にどれくらい高いのかそうでもないのか。
4,500万円台～8,400万円台、この平米数でこの価格。普通かのかな？駅までのアクセスも近からず遠からず。

Dgtype、1LDK+S+2WIC+SIC、なにげに良さげ。一階なのかな、自転車置き場がテラスの前に2台分付いているのかな。
2部屋で50㎡台だけど子供1人の3人暮らしをイメージしてるみたいです。

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50㎡で3人暮らしは、結局、収納が課題になってくるのでは？と思っています。
これだけの面積だと、かなり削るところは削って他の面積を広げているなあと見ていて感じました。
自転車をテラスの前に置けるのは純粋にいいですね。
目の前だったら、何となく安心ですし、便利だと思います。

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一人暮らしで庭付きの物件があるのは珍しい＞Ggタイプ
ここもテラス先に駐輪場があるタイプです。

庭があると、アウトドア用品（キャンプ用品とかスポーツ用品とか）を水洗いして干しておけるので
庭があるのは結構いいもんだと思います。
結構広めなのかな、テラス

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現地

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現地２

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現地３

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５０㎡のプランについて話題が出ていますが、
７０㎡のプランもあるようなので、家族で住むなら７０㎡での検討になるかと思います。
ただ、その分価格は高くなるので、予算がどうか次第ですが。

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確かに1LDKにテラスつきのプランは珍しいですね。
60.80m2のプランでは自転車を4台置けるサイクルポートがついていますし、もう今のマンションの価格帯を考えるとこのくらいの広さをファミリー向けとするのがスタンダードになってきているのでしょうか。

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一番広い間取りで７２㎡のプランのようですね。
この広さなら家族で住むとしても十分なのかなと思いましたが
部屋自体が４．５や５帖の部屋があり、狭いようにも感じました。
収納スペースを広く設計されているからなのでしょうか？

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一番広いAタイプはどちらかと言えばファミリー向きかと思いますが、間取りを見るとバスルーム（洗面所）の入口がリビングにある点が気になります。
ファミリー入居を想定した部屋だけはリビングの外に設計していただきたかったと思います。

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8分で駅のデッキのエスカレーターまで着けました。あくまでも個人の徒歩速度ですので、一度試し他方が良いです。信号の兼ね合いもありますし。

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ここはいつから売り始めたんですか？
もうすぐ入居？

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販売開始時期は不明ですが、
少なくとも1期の2次は今月販売開始なので、
完成後の販売なのではないでしょうか？
これからどんどん売り出していくというイメージなのかなと思います。

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総戸数からすると結構大きめのマンションになるので、にぎやかな感じになりそう
徒歩５分圏内に主要な施設などがあるので生活利便性としては暮らし屋類メリットがあるのが良いです。
立川駅からの距離も近いですし総合的にみても良いマンションかなと思いました
立川は都心まで行くにはちょっと距離がありますが、人気が高い場所ですよね

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地元民ですが、駅行くまで道周辺には風俗、パチ屋、馬券売り場、暴力団の事務所があり、南や東には＊＊＊＊の施設、北はラブホ街です。立地だけで言ったらファミリー向けではないです。

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自転車置き場の件、物件概要には詳細が記載されていないのでわからなかったのですけど、サイクルポート4台分はすごいです！間取り、やっと見つけましたHgtypeですか。1LDK+2Sだから、夫婦と子供2人の設定になりますか。自転車も大人用2台と子供用2台のイラストになってます。4人暮らしで60㎡ちょっとではさすがにぎゅうぎゅう詰め感のある間取りに見えますが、テラスがなんとも広々として開放的。芝生とか土の庭も捨てがたいけどテラスもありかな。

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同じ価格帯で数件のマンションを見た中では、ここは標準設備のクオリティが1番高かった。個人的には、保温浴槽と洗面台のツインLEDが標準設備なのが嬉しい。
立川は再開発の予定もあるし、まだまだ価値が上がりそう。農業が盛んで、駅のスーパーでも立川産の新鮮な野菜が手に入るのも嬉しい。駅から10分以内でこの価格はもう出てこないのではと思う。

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グランより共用施設は怠るけど、専有設備は同じだし、駅からの距離もたいして変わらないし、ありだと思う。

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徒歩5分圏内に、学校、医療施設、公園が揃う立地は魅力的だと思った。南口は比較的賑やかだが、マンションの立地場所は比較的落ち着いたところにあるため、良いなと思った。
立川市の財政力もかなり高く、再開発が進むなど、立川市は魅力的。
近隣の新築マンションと比較し、価格も抑えられそうで、かなり狙い目な気がしている。

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2LDKはいくらくらいですか？

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価格調べました

販売戸数 未定
予定販売価格 3,800万円台～8,500万円台 ※100万円単位
予定最多販売価格帯 6,300万円台（2戸）※100万円単位
間取り 1LDK～3LDK

この中で2LDKは中間なんですかね。
6,000万円台？？
想像でしか言えないですが。

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このところ、マンションの前を通るといつも引越し車が来ている。
どんどん入居してる様子。どれくらい埋まってるのかな。

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一期の一次だけで結構売れてすぐ入居ってことでしょうか。二次は11月中旬開始と記載されてますが。。

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８分ってどうなのでしょうか。

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34さん、36さんの情報がなにげに魅力的に思えました。
こういう情報はマンションホームページからはなかなか伝わってこないですから。
駅徒歩8分、これは人それぞれで感じ方が全く異なる可能性がありそうに思います。
さすがにすごく近いとは感じないでしょうけど、普通に感じる人とちょっと遠いなと感じる人もいそう。
街の様子というか道程の雰囲気によっても感じ方って違ってくるので、現地確認するといいかもですね。

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マンションの前が大通りだからうるさいかなと思ったけど、信号あるし道が湾曲してるしで、スピード出して走る車は少ないかな？　道幅広くて開けてるし立川通り側の部屋とか高層階だったら、眺望が良さそう。

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もう建ってるから、現物見て買えるの良いですね。

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マンションの周囲は、住宅街・まんがパーク・交番等あるので、比較的安全というかそこまで心配する点はないです。
ただ、大通り沿いということもあり、また、近くに病院があるため救急車やパトカーの音がやや気になります。
あと、夜間は駅周辺が歓楽街感が強いですが、朝～日中はそこまで気になりません。

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1ldkの価格はどのくらいでしょうか？

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物件概要から価格帯を予想すると、１LDKは一応3,800万円台からはあるようですね。
台から、だからボリュームゾーンは4000万円は超えていくのかな。
駅まで10分以内という立地なので
コンパクトな物件でも結構インパクトのあるお値段になってくるのかもしれません。

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結局いつ販売されるのでしょう、、

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>>48 マンション比較中さん

近くを通るともう住んでる方がいらっしゃる様子でした。
カーテンがついている部屋もありました

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隣のあいおいニッセイ＊＊損保ビルが競売にかけられていると聞いたのだけど、取り壊すのでしょうか。

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お隣のマンション、取り壊す可能性があるのでしょうか。
見た感じはかなりきれいな建物なので、古いから取り壊すみたいな感じはないですが。
恐らく、何か別の建物になったとしても、こちら側には特に住み心地に影響はないと思います。
工事の間、あわただしくなるくらいでしょう。
ずっと家で仕事をする方ならば、音などで影響はある…かなぁ。

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現在住んでいますが、外国人が多いのか民度が低い日本人がいるのか、ゴミ出しがきちんとできない人が複数名いるようです。
ゴミの出し方について、訂正をするようにとそのゴミ自体に日本語で張り紙がされているのですが、1ヶ月ほど放置されてます。
日本語が読める住人であればすぐにゴミの出し方を見直すかと思いますが、それができてない点は不満ですね。
もし日本人だとしても、民度が低い人がいるのかと思うと悲しいです。

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>>52 匿名さん
当方も住人です。ゴミ出しについては、管理人さんがよく確認してくれていますね。本当に細かいところまで見てくださっていて瓶のキャップ１つでも、しっかりと注意書きをしてくださっていました。港区から引っ越してきましたが、港区のゴミの出し方と違うところがあり勉強になります。ゴミ出しでマンションの住人の質が分かるとも言われますが、今のうちに、しっかりご指導いただけていることは、大変嬉しく思っています。確かに、ずっと貼紙されているのも、ありますね。旅行にでも出掛けていらっしゃるのでしょうか。。
ここに住んで1ヶ月ほどですが、比較的若い20代のカップルとすれ違うことが多く、みなさん挨拶をしてくださります。私は民度が低いと感じたことはありませんし、ここでの生活にとても満足しています。皆さんにとっても良い住まいになったらいいなと、思っています。

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検討板が盛り上がらず残念です。
72.39平米、8,599万円として坪単価393万円。
実質改札まで10分程度。
グラン、プレシス、プレミスト、ブリリアと新築だけでも多くの選択肢があるためでしょうか。
風俗/水商売/公営ギャンブル、懸念はあります。
大通りの自動車騒音や排気の懸念もあります。
それでも多くの商業施設や国営公園があり、トータルバランスは良いと思います。
もっと良い面にフォーカスすべきです。

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THE GRANはローマ字表記でザ・レジデンスはカタカナ表記でなんだかすごい気持ち悪い。この意図は

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最近、この辺りは新築分譲マンションを見かけますよね。もともと何か雑居ビルがあったみたいなところが
マンションに建て替えられているのでしょうか。

歓楽街感は確かにあるんですが、依然と比べたらかなりおとなしくなったという話は聞きます。
実際に自分で行って確かめてみないとですなぁ。
特に金・土の夜なんて特によくわかりますよね

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そうですね、マンション購入は大きな買い物ですから、マンションやお金のこと等々勉強すべきことが山盛りなのですが、
それが無理でも現地の見学くらいは足しげく通うのが理想だと思っています。
完成前だとなかなかマンションそのものを知ることはできないのですが、幸いなことに既に完成済みですから、
建物も含めて街の様子、駅までの道程や通勤通学の経路、買い物施設等々、ゆっくり見て歩くのが大事かなと考えます。
遠方だとそうもいかないでしょうけど、一生住むことを考えると無駄ではないと思えるのです。

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ここの１LDKはファミリータイプの管理体制や設備が享受できていいですね
しかも立川の１LDKは需給バランス的のも人気があり
最近ではディオステージ立川などコンパクトマンションは早期完売が続いてます
条件の良い部屋はもうないと聞きキャンセル待ち状態です

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検討するならこの顛末は要ウォッチ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687264/

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>>59 匿名さん

これ住人の方はお気の毒ですね…。

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>>59 匿名さん
怖いですね、、、これ、新日本建設の他のマンションはどうなのか気になります。
レジデンスも説明会とかあるのでしょうか？？
やはり、住人が騒ぎ立てないと起きてないことに対しての説明会はなさそうですかね、、、

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>61

他物件の確認まできちっとするかでデベの姿勢がわかる。これから検討の人はその辺の情報もチェックすべき事項。

あと、住民も黙ってないで売り主に検証を要求するとかしないと。欠陥住宅かもしれないって風評がたってしまうと資産性にも影響が出る。

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>>59 匿名さん

さすがに読んでてあまりない事故だと思いました。よほど工法や材料の選択を間違えたのか。築半年で天井崩落するなんて聞いたことがありません。

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>53

管理人ができるのはそのレベルまで。それ以上のこと（例えば監視カメラの録画をチェックするとか）は管理組合で動かなければならない。完成物件ってごみ捨ての状況とか棟内モデルルーム来訪者にチェックされる。是正されないのであれば管理人任せではなく住民も動かないと。

まあ、住民が匿名掲示板使い続けているのも、マンション内に情報交換の場が提供されていないってことを示唆しているんだけど。

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プレシスとプレミスト、似たような名前のマンションが出てきましたね
プレミストは行きましたがプレシス行った方いますか？

プレミストはここより2分駅近い、価格は1割くらい高い
省エネに力が入った建物、東向きだが（２LDKは北向き）ビルが建っているので日当たりが悪い、大通りから離れているので静か、直床なので騒音懸念

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立川駅至近の販売している比較追加してみました
プレミスト（立川6分）、プレシス（立川9分）、エクセレント（8分）、全部3分以内

プレミストはエクセレントシティより2分
、プレシスより3分駅が近い、価格はエクセレントがプレミストとプレシスより1割くらい安い
プレミストは省エネに注力した建物、プレシスとプレミストは東向き、プレミストの２LDKは北向き、エクセレントは南向き（一部東向き）
プレシスのバルコニー前は公園、プレミストはバルコニー前にビルが建っているので日当たりが悪い、エクセレントはバルコニー前に建物があるところと無い部屋がある
プレミストは大通りから離れているので静か、プレシスとエクセレントは立川通がある
プレミストは直床なので騒音懸念、プレシスとエクセレントは二重床二重天井で安心
エクセレントは完成している、プレシスとプレミストは来年完成
プレミストはここより2分駅近い、価格は1割くらい高い
省エネに力が入った建物、東向きだが（２LDKは北向き）ビルが建っているので日当たりが悪い、大通りから離れているので静か、直床なので騒音懸念あり

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ご近所さん
さすがご近所で詳しい比較ありがとう御座います
参考になりました
もう一つ比較すると
従前は
エクセレントシティは東京都(ハローワーク)
プレミストは立体駐車場
プレシスは焼肉屋
色々比較はしましたが
家賃の無駄や金利が上がる前に買いたいのでうちは完成しているここで決めました

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評判気になるさん
おめでとうございます！！
プレミストは焼肉屋だったんですね(笑)

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>>68 ご近所さん
プレシスですね。
ややこしいですけど。

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立川の中では評判と売れ行きが一番よさそうですね
値段が安いのにディスポーザーやミストサウナ付くのはいいですね
100戸以上あるのでそのうちに・・・、のんびりしてたら第2期販売が始まるんですね
予約急ぎます

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もう何戸も無いようで家具付きモデルルームも販売が始まりました
設備がいいのに立川では最後の低価格帯のマンションでした

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ここは部屋が狭すぎるからなあ
夫婦と子供1人でもキツイからDINKS向け？

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立川通り越えると駅近という距離感ではなく感じる

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72さん
いろんなプランがありますが70㎡あればうちは十分ですがここで狭いと80㎡くらいを探しているんですか？
立川にはないですよ

73さん
立川通り超えない物件もプレミストやサンクレイドルがありますよ
ただしサンクレは焼肉屋街とウィンズで子育て中の我が家はパス
プレミストは7000万円台が予算の我が家は北向きの50㎡台した買えないので断念
結局7000万円台で南向きの３LDK買えるのはここだけでした
駅8分は平坦だから許せましたよ

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構造と設備の評判がいいので説明会行きました
建設やっているうちが見ても確かに構造や設備は周辺物件よりいいですね
うちは世帯が多いので管理費と修繕費が割安が気に入ってます
長期修繕計画書も見ましたが20年後や30年後も安心です

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>>74 マンション比較中さん
広ければ広いほどいいです
出来れば120㎡前後で探してます
立川であればブリリア、あとは郊外を中心に世田谷区か杉並区辺りで幅広く探しています

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>>74 さん

>>74 マンション比較中さん
この酷暑で南向き、西向きはしんどいと思いますよ。
高層階になればなるほど日差しがきついと思うけどな。
うちは東向き一択でした。
夏は涼しいです。

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エクセレントは立川駅近では最後の価格でしたね
３LDK　6,800～7,000万円台くらい
２LDKも6,200くらい
最近出たブリリアやプレミスト行きましたが時代が変わってしまいましたね
定期借地権で9,000万円台や２LDKでも7,000万円台からでした
願望ですが直ぐに売る人いませんかね
買った値段で売ってくれたらいいのに・・・

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プレシス（駅9分）も行きました
プレミスト（駅7分）と価格変わりませんでした
プレシスはエクセレント（駅8分）と似たような立地ですが
何で値段がこんなに変わったのでしょうか？
1,200万円くらいここより高かった

エクセレントシティ立川のキャンセル待ちに期待しても…
エクセレントシティ立川Ⅲに好期待！！

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79番さん
エクセレントシティ立川Ⅲの予定があるんですか？
ここと同じくらいのエクセレント価格だったらいいのですが…？

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＞80
立川での予定はないそうです
八王子でコンパクトサイズが始まるそうですが

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エクセレント八王子
https://www.ex-ms.com/azuma/

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エクセレントシティ八王子 THE FRONT
が名称でした
八王子ですが駅4分ですって

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>77

ミスったね。南中高度の高い夏はバルコニーが庇になってくれるので南向きは、朝日と夕日が直射で差し込む西、東と比較すると涼しい。日本の伝統家屋って南向きで縁側あるでしょ。南向き信仰って合理的な根拠がある。

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5,000万円台～6,000万円台中心
価格が立川では手頃で設備がいいと評判なので見たい
満席なのか予約ができないですね
8分なら許容範囲

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マンション住居者です。
トイレの中に小窓があり、蓋を開けると配管が通ってます。
その配管からトイレかお風呂の排水音が聞こえるのですが、音を抑える方法はありますでしょうか？？
おそらく上の階の排水音だとは思うのですが、少し気になります。
居住者用の掲示板は使い方がよくわからないので、スレ違いかもで申し訳ないのですが、質問させてもらいました。

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３LDKでキャンセルが出ると連絡がありました。
条件のよい最上階らしく
直ぐ無くなってしまいそうですね

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最上階キャンセルのメール届きました！
３LDKの最上階7,298万円
この立地の広さだと立川で販売しているプレミ○○、ブリ○○、プレ○○
全て8,000万円台なのでお買い得感が際だってますね
さすが人気物件だっただけありますが
GW前半旅行入れちゃっていて予約は後半になってしまいました（涙）

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最上階で坪単価400万しないのか、、安かったって話ですね

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安かったって話？（過去形）
もう無いの？

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>90 買い替え検討中さん
完売しちゃいましたけどキャンセルが1戸だけ出たみたいでメール届きました
HPにも価格やプランが出ています
13階の最上階なので条件はよさそうです

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キャンセルとはいえ
今の立川で最上階であの価格は
価格破壊ではないでしょうか？
ダイワも東建も早く終わることを祈ってますね

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価格破壊のエクセレント
但し、もう一つのザ、グランはプレミストとさほど変わらなかったので
ここだけお得感ありましたね

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キャンセルのホームページも一瞬で完売御礼に変わりましたね
エクセレント第3弾まってまーす

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幕張の共有部の天井崩落の件あったと思うのですが、こちらのマンションではまだ何もアナウンスでてないですよね？？

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マンション居住の者です。
新日本建設側から案内のあった専用掲示板でのやり取りってありますか？
ログインしたことありますが、掲示板でのやり取りって見たことなくて…私がきちんとログインできてないのでしょうか？

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居住者だけど、ここの会社は売って終わりですね。
アフター窓口もあるけども、不具合報告をしても放置、こちらから連絡しても追加連絡しないと動かない、物件の安さとトレードオフですかね。
幕張の件といい、今後の対応にも疑問が残ります。

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>>97 マンション比較中さん
他の方も同じ状態なのですね、、、
立川の新築マンションの中だとかなり安かったですが、対応面考えると他も見た方が良かったかなと今更ながら考えてしまいます。
私も部屋の不具合報告して見にきてもらいましたが、非を認めずって対応でかなり不満を持ちました。問題は解決しましたが…

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アフターメンテナンスって購入側としては重要な部分ですが、そのあたりの評判が悪いのは
気になるところです。
住んでいると色々と不具合が出てきたりしますがその時の対応はとても大事になります。
評判が悪いとあまりイメージとしては良くないですね

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価格と引き換えにメンテナンスの対応がよろしくないのは困りますね…
何かあった際に対応が遅い、いつまでも対応してもらえない場合は
外部の業者さんに依頼する事も考えられますか？

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立川、いい街ですよね。住みやすいと思います。

他の方が書いているかわかりませんが、IKEAレストランが安いので、立川に住んだら定期的に行けるかなと。。。

これです。
https://www.ikea.com/jp/ja/stores/restaurant/
割と安いかなと。

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IKEAのレストランは他にはないちょっと珍しいメニューがありお安いですよね！
確かビールやワインも飲めたのでバルのように利用できるのも嬉しいです。
キッズメニューも豊富なのでファミリーにも良いと思います。

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こちらのスレッドでは既に居住されている方の書き込みが多く
参考にさせていただいております。
アフターメンテナンスの件は管理会社の対応ですか？
こちらのマンションの管理会社はどちらでしたっけ。

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立川イケア、モーニングやっているかなと調べてみたら、やっているみたいです！

シナモンロールとハッシュポテトのモーニングAセットが100円で
https://iine-tachikawa.net/topics/127921/

これいいですよね。近くに住んだら頻繁に利用できそうです。

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