シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 はどうでしょう？ Part2

ここは契約者以外の書き込みがないのが寂しいですね。

他の大規模物件は盛り上がってるのに。

府庁が来てもあまり関係ないような？
ここは外観ださいですよね。
公営の団地のようで、せっかく広い敷地が余っているのにどうしてあんなデザインにしたのかと。
気に入ったのはベランダが広い点ですが、それも部屋タイプによるんですよね。
本当に安いのですが、安い部屋は間取りもイケてない。
長方形の部屋は使いにくいし賃貸みたいで。
申し訳ないが、我が家はあまり魅力を感じず却下でした。
ご参考に。

＞＞152
じゃ、ばいばい。

シーサイドコスモは散歩に丁度いいよ。大きな貨物船が通ったりして景色もいいですよ。

152さまのようなすばらしい感性の持ち主の方と
コミュニティを共にできないということは
残念でなりません。
このマンションにとって大損失ではないかとさえ思います。
そのように鋭いご意見はきっと皆様ご参考にされるに違いないと存じます。

フォレストコートは部屋を見せてもらえるのでしょうか。実際に見て購入を検討してみたいです。
３月に入居できるなら部屋はもうできあがってそうですよね！

152さんのいう事ちょっと分かります。

せっかく海の近くなのにここは活かしきれてないというか。

600世帯も詰め込んだせいか、解放感がない。

どうせ海なら一時多かった須磨の方の物件のように
コーナーウインドウや間口の広いリビングを多用して
眺望を確保しても良かった。

ここは鶴見や放出にある大規模物件と変わらない印象。

>>149さま >>150さま

シーサイドコスモやマンションの敷地内で遊べそうでよかったです。
うちは男の子なので、もっと大きくなったらサッカーや野球をしたりして遊ぶかな？と思うので球技が出来るような公園とかがあったらいいなぁと思います。
府庁は歓迎ですが、変に栄えてしまうとそういった憩いの場的なものがなくなりそうなのがちょっと困りますね。

フォレストも販売開始なんですね。
モデルルームもフォレストですし、うちもフォレストが一番気に入った間取りがあったので検討したかったです。
お部屋が完成したら中も見せてもらえるのかもしれないですね。

フォレストは夏ごろかと思っていました。
実際に部屋みせてほしいですね。

157さんもセンス抜群で感服です！

フォレストも販売スタートしますか。竣工も近いので是非現物をしっかり見学した上で判断したいと思

います。一挙に販売するとなるといくらなんでも即完売はないでしょうから検討中の者にとってはラッ

キーなことではないでしょうか。

気になるのは目を付けた間取りと階層が売れてしまわないかどうか、自分の予算と合うかどうかですねぇ。まぁ即完売は販売戸数を絞って売らない限りは今の世の中ないでしょうから。

まあまだ400戸近くありますからね
焦るのは営業さんの方ですよ
大丈夫！

ごもっとも！

先日、南港を散策してきました。
計画的な街並みで、景観が良いと思いました。
何といってもこのマンションは駅近が魅力ですね
ごちゃごちゃした電信柱を見なかったように思いますが、
地中に通っているのでしょうか
海を見ていると頭がリフレッシュできます

あそこは実際に行ってみると好印象。
百聞は一見にしかずだなあと思ったのが正直なところですね。

それは確かに言えますね。
５年ほど昔に遊びに行った時の記憶のままだったんですが、先日訪れて駅の周りに建物が増えていてびっくり。
変わるものですね。

WTCに府庁は来ると思いますよ。
私はATC内で勤務していますが、府関係の会社？さんが事務所借りる為に、以前からの入居者を別の空き部屋に案内している場面に出くわしました。
府庁関係の方の動きはすでにあります。
私の勤務している事務所も割りと広いのでいつ声がかかるかビクビクしてます。
結構見晴らしいいので、別の部屋には動きたくないです。
同じ賃料で広い部屋に移動するとはいえ、逆に府庁優先で部屋の移動を余儀なくされている入居者さんはかわいそうですね。

しかし府庁が来るからといって、この周辺のマンションの資産価値が上昇するかは別問題だと思います。
月〜土の9時〜20時勤務を数年間経験した感じである程度周辺状況を理解しているのを前提で書き込みますが、府庁移転を機に人の流れがある程度見込める為、商業地としての価値は上昇すると思いますが、住宅地としての価値上昇は未知数だと思います。

資産価値はその土地の用途によって変わってくると思います。

参考になれば幸いです。

府庁来ますかぁ。
住宅地としての価値があがれば固定資産税が上がるので
それはいやだ〜と契約済の方がこの版で言っておられたような。
それなら買う人にとっては上がらないほうがいいのかな・・。
難しいことはよくわかりませんが、
府庁が来て空地に色々建つとまあビジュアル的には活気
が出ていいのかな。

住民としては病院や治安の面では来てもらった方がいいですね。府の財政や飛躍の面でも。
ただ正直今のままでも問題無いんで大阪として最適な方向に進む事が一番の願いです。

私が思うに・・・

まずマンションを建設して、ある程度の住民数を確保する。
その後、府庁移転によって、周辺地域の空き地を有効活用（WTC含む）
結果人の流れができるので、商業地としての地価・賃料上昇が見込める
南港埋立地の土地所有者の収益アップ

こういった大まかな構図が成り立っていると思います。
WTC横の空き地も以前は駐車場でしたが、昨年から駐車場がなくなり、住友か伊藤忠の所有になています。

マンション近隣に大型商業施設があって、人の行き来が増加すると、当然それに付随して問題も発生するかもしれません。
新たに大型スーパーやショッピングセンターができると、ATCとあわせてかなりの人数になるかもしれませんので、今現在の土日祝の静寂感はなくなるかもしれません。（現在はATC・WTCの集客力が低すぎることが逆に良い環境を形成していると思います。）

この地域は、現状のままがベストだと思いますが、そうなると生活面での利便性が向上せず、かといって生活面での利便性が向上すると、今現在の生活環境が維持できない可能性が高いと思われますので、判断の難しい場所だと思います。

固定資産税については、土地と家屋部分に分かれますので、土地が上昇しても家屋の減価償却分でそれ程税金に変化はないと思います。（地価が上昇すればですが）

将来を見越してのマンション購入は、将来の予測が難しいこの地域ではあまりお勧めできないと思います。
むしろ今のままでOKといったお考えの方の方が、この地域は広さ・価格面から見た場合はお買い得ですので、いいかもしれません。

フォレストの情報が欲しくてHPを見に行ったら第一期３次の概要が出ていました。
１次が１３０戸（A）、４０戸（S）そのうち先着順が５６戸、２４戸。
２次が１７戸（A)、３戸（S)
３次が１０戸（A)、１０戸（S)

>>85さんの書き込みを参考にすると2/5以降は全く売れてないってことでしょうか？
これから４次があって、そこでアクアの残り３戸？とステーション４７戸？を売るのかな？
２期でフォレストになるのかもしれないですね。

>>165さん
南港は全部地中化されています。（周りの道路にはあったかもしれないです）
建設された当時は先進的だったらしいですよ。
ポートタウン内に昔住んでいましたが、冬休みに学校から「凧揚げをするときには電柱に注意！」というチラシの意味がわかりませんでした（笑）
住宅専用の地域なので住環境はかなりよかったです。
今のコスモスクエアは落ち着いていて個人的には好きですが、府庁が移転となると>>171さんのおっしゃるように住宅地としてより商業地としての価値だけが上がってしまいそうなのが不安です。
今の府庁付近はいい場所とは思いますが、住みたい場所ではないので。

素朴な疑問なんですが、HPでガーデンの間取りが見られる場所と見られない場所があるのは何か理由があるんでしょうか？

171(168)さん
ものの見方の確かさに感服します。地域状況とてもよく分かりました。

ＷＴＣの方が注目されますけれど、またＡＴＣは結構元気だとも思いますが、
マーレやフードアウトレットの惨状に心が痛みます。
わたしは住環境でここを選んだので周辺商業地はいいようなものですが、
府庁が来て街全体が活性化されたら、住民としてとてもうれしいです。

個人的に橋下さんは嫌いですが、それはまた別の話。

171(168)さん
ご近所さんの熱意に頭が下がる思いです。
色々勉強になりますね。

ホームページの間取りの件私も気になっています。
なんでですかね。

ホームページでガーデンの間取りが見られない箇所っていうのは
もう売れてしまったからではないのでしょうか？

ホームページの間取りの件は売れたからではないですね
私の契約物件は見えます　以前から見えない箇所は変わっていません。
何かの理由で販売とは別に初めから押さえられてるみたいです。

昨年中は間取りページの更新が度々ありましたよ。ここ数か月は更新されてませんので最新化されていないようです。
このページのデザインって見える部屋が全部販売中のように見えてあまりよろしくないですね。見えない部屋が販売中だったりもするし。契約済みの部屋なのに見れてしまうのはなんとかならないかなあ。

こんにちは。隣のリバー住人です^^。
こちらのマンションが徐々に形を成していく過程を2年近くの間、
毎日目の当たりにしながら生活しておりましたので、竣工を目前に控え、
隣人ながら我が事のように嬉しく、また感慨深い思いで見守っております。

こちら咲島地区は本当に住みやすく美しい街ですよ。

今後、住民が増えていく事で（更に府庁が移転して来るとなれば）
町並みがどのように華やかな変貌を遂げていくのか、大変楽しみですね。

昨晩撮影した最新の写真をＵＰしておきます。
外壁灯がついに最上階まで点灯して
わが町の風景が一変していたので。
実物は写真より綺麗ですよ。

綺麗ですね〜。写真ありがとうございます。
なんだか、ああここに住むんだぁ、という実感がフツフツとわいてきました。
色々な意見もあるのでしょうが、変化していく街を楽しみながら
住んでいきたいと思います。

ちょっとやりすぎでは？（笑）

>>181
はいはい。

>>179
きれいですねー。

写真ありがとうございます。
以前バルコニーからの写真をアップして下さっていた方でしょうか？
廊下側からはこんな風に見えるんですね!!
もう毎晩点いているんでしょうか？

HPを見るとフォレストが１期で一気に１５０件販売とありました。
竣工が近づいてきたからでしょうかね〜

竣工は確か2月末ですよね。
3月になったら内覧会もあるでしょうし、
フォレストの見学？（3月にさせてくれるのかな？）で
大賑わいになるかもですね。

大阪府庁の話題が出ていますが、
ＷＴＣには現在でも、
ほぼ全階に大阪市役所の殆どの部局が入っていて、
立派な官公庁外ですよ。
朝夕のコスモスクエア駅からＷＴＣまでの、
出勤や退勤の行列は凄いです。

あと今は船に荷物を積み込んだり降ろしたりする、
大型コンテナ車両が前の道路に埋め尽くされています。
ただし平日の昼間だけですが。

本日ようやく引っ越し業者を決めました。
やはりこの時期は引っ越し代の相場は高いですね。
私は子供が小さく、今の賃貸は月割りできることもあり、
４月上旬にしたので思ったより安めでできました。
来週は内覧会ですね。
内覧同行業者、フロアーコーティングの件、今日明日で考えます。
忙しいですね。
みなさんもこの辺の用意どうですか？
なかなか大変ですよね。

>>187 さま

もう来週内覧会なんですね〜。いいですね〜。
共用部分の雰囲気など、ぜひこちらで教えてください！

186さま、やはりトラックは多いですか？
騒音はどうでしょう？

咲州は大阪市が物流の拠点に発展させようとしているんですよね。
今後もコンテナが増えるのは仕方ないのでしょうが
道路が埋めつくされるのは心配ですね。
昔は咲州に住宅をって話もあったのに頓挫して、今は倉庫街になってますよね。

咲洲の物流拠点は徐々に北側の夢洲や舞洲の一部に移す計画だそうですよ。
咲洲のコンテナターミナルはむしろ減る方向にあります。

また、今後の咲洲は研究開発拠点やオフィス・商業地区、官庁関連の施設が増えるようです。
居住人口・就業人口が増えることでトラックの問題は解消していくと思われます。

>>190 さん
それはＡＴＣ裏のＲバースですね。
コスモ駅周辺のコンテナトラックの船積み並びは、
Ｃ８バース（国際フェリーターミナル向こう）ですので
移転とは関係ありませんし今後も移転予定はありません。

> 咲洲のコンテナターミナルはむしろ減る方向にあります。

少し前のの経済ニュースでは、
堺浜のシャープ工場、関電跡地のパナソニックと
南港の船舶による物流は増加するそうです。
また、中国からの欧州向けの航空コンテナが、
中国→欧州の航空便より、
中国→（船便）→南港→関空→欧州
のほうが遥かに安いことが判明して、
中国発のコンテナの荷物が南港へシフトされるそうです。


>>189 さん
コンテナの皆さんはキチンと並んでいますし、
昼間なので騒音は感じませんが、
道路一車線を占領しますので・・・。

夢咲トンネルがもうすぐ開通。
インフラは整ったのだから
貨物系は全部、夢洲に行ってくれたらいい。
府庁移転がひとつのきっかけになればよいが。
実現したらこのように↓したいらしい。ベイエリアの街づくりイメージ。
http://www.nikkei.co.jp/kansai/news/news005114.html

あと　ゼップ大阪　の興行。
普通のライブなら問題はないのですが、
オールナイトのライブとかなるとコスモ駅からゼップ付近まで、
深夜でも車や大声や奇声で大変です。
年に数回興行される「喧王」と言う興行名の喧嘩の興行。
http://www.kenoh.jpn.org/what-kenoh.html
西成区の関係者が興行を打っているようです。
住民有志でゼップと勧進元にクレームを入れ、
今後の中止を求めましたが聞き入れられませんでした。
新しい住民の皆様も応援をお願いします。

ＺＥＰＰ ＯＳＡＫＡについて港湾局、平成２０年 １月２３日時点での見解↓
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ＺＥＰＰ ＯＳＡＫＡにつきましては、敷地が、将来的に分譲を予定している市有地（埋立地）であることから、平成２１年１月末までの１０年間に限った事業用定期借地として、所有企業と契約を締結しております。したがいまして、定期借地としては、更新しない方針としておりますが、その後のあり方につきましては、所有企業と様々な点で協議しております。
港湾局といたしましては、臨海部における魅力あるまちづくりを進めていく上で、ご指摘いただいているような音楽文化の重要性は十分認識しているところでありますので、なにとぞご理解いただきますようよろしくお願い申しあげます。
【本件に関するご質問・お問合わせ】
港湾局 臨海地域活性化室 立地促進担当
＜回答日＞
平成２０年 １月２３日
※上記の回答は回答日現在の内容であり、現在の内容と異なる場合があります。
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ということだったがどうなったのだろう？

そうでしょうか？
ここの周辺施設の話なのですから関係ありますよね。
今まであまりなかった具体的な話なので、有益な情報だと思いました。
ありがとうございます。

あ、近所の他のマンションにも同じ投稿をしろという意味ですね。
勘違いしました。
まあそんな決まりはないのでなんとも言えませんが、気になるなら195さんがコピペして広めてあげたら
向こうでも参考になるかもしれませんね！

でも問題になってるのは事実なんですね。
確かに近くにでかいハコモノがあると大変そう。
客層にもよりますが、ライブの後ってハイになるし迷惑ですね…。