デュオヒルズ戸田公園ってどうですか？

昨日見学行ってきましたが、まだ一期なのにもう半分以上の部屋が要望で埋まっていました。一番高い間取りはドクターとか経営者とかが要望入れているようです。

買いたいですが、線路が近いようで、騒音が気になります。どなた現地に確認されましたか？

250mぐらい直線距離あるかな

>>300 評判気になるさん

買えんだよなというか、なぜ買わなあかんのか。川口なんて外人ばっかりで論外だし、武蔵浦和は中途半端に遠いし、大宮、川越なんて検討すらしてないぐらい場違い。戸田公園はほぼ東京なので、そもそも武蔵浦和、川越、大宮の検討者とは被らない。唯一川口は被るが、外人ばかりなのに無駄に高い川口駅近に都内並みの金出すなら断然戸田公園だな。

>>304 検討板ユーザーさん
その発想でも戸田公園はないわ。とにかく都内に近けりゃいいとか、そんな偏った嗜好にはなりたくない。もっとまともな街を探そうや。あと実情は何も知らないくせに他市を避けること自体が偏ってる。

>>305 口コミ知りたいさん

別にあんたに否定される筋合いないんだが笑。それぞれ価値観が違うんだし、なぜ当てはめようとするのか。武蔵浦和や大宮、川口のようにゴミゴミした場所に価値を感じない人もいるんだという事を認識した方が宜しいかと。

>>304 検討板ユーザーさん
貧乏人でしょう

>>306 通りがかりさん
埼玉のくせに

>>304 検討板ユーザーさん
資産価値を重視して考えるなら圧倒的に川口、武蔵浦和、大宮、川越ですけどね。
永住するなら好きなの買いなされ。

>>309 口コミ知りたいさん

埼玉に資産価値求めんの草。浦和、大宮駅前以外は資産価値などない。東京もんに鼻で笑われんぞ

>>310 口コミ知りたいさん
川口クロス、武蔵浦和ステアリ、川越タワーは含み益確定ですよ
いい加減に現実見た方が...

>>311 eマンションさん

いくらがいくらになったんだ？都内や晴海と比べても遜色ないか？川口、武蔵浦和レベルで含み益なんて言葉使うの恥ずかしくないか？それは含み益というより、市況の変化ってやつで御多分に洩れず、全てのエリアが上がってるよ

川口と武蔵浦和は坪単価400万円が見えるところまで来てるな。
新築時の坪単価が350万円だったので10～15%は上がっている。
どちらも次の大規模再開発が見えているのでもう1段階上がるだろう。
坪単価350万円で買えた人おめでとう。

>>313 口コミ知りたいさん

武蔵浦和や川口なんて元値が既に高いんだからこれから上がった所で、たかが知れてるわ。それに比べて戸田公園は数年連続して地価上昇率県内一位になるぐらい、利便性に対してまだまだ安いし、ここ数年の地価上昇率見ればどっちが得するか？現にこの物件価格も3年前の同様の駅近新築価格より坪単価で100万近く上がってるよ、30から40%近く上がってる。大事なのは上昇率な。ただ、都心部の投資物件とは異なるので、投資目的ならもっと良い所がある。

戸田は中古価格が新築価格にまったく追い付いていないので資産性は厳しいと思う

>>315 通りがかりさん

今まではな。これからは正直分からんよ。なんせ、新築で坪単価330万越えだからな。これは初だろ？この物件が即完するようなら、戸田公園の新築のベースが一気に上がるわな。新築に手が届かない、でも子供の関係やらで住む地域は買えたくない。そんな人はどうする？中古買うしかないな。そうなるとどうなるかは猿でも分かる市場原理ってやつやな。つまり、この物件の価格が市場に受け入れられるかどうかが大きな分かれ目になるが、都内と比較したらまだまだ安いのは明白なので、即完は間違いないと思うな。まぁ黙って見てみようや。

>>316 名無しさん

一年後の答え合わせ楽しみ

>>306 通りがかりさん
武蔵浦和や大宮も川口も別にゴミゴミはしてないが、戸田公園ののどかさにはどこにも勝てないだろう。何も無さすぎて吐き気がするほどに。

>>318 口コミ知りたいさん

人それぞれ価値観が違うって話してると思うんだけどなぁ笑

>>319 マンション検討中さん

ですね。どうしても毒づきたいんでしょう。嫌なら検討しなきゃ良いだけなのにわざわざしつこく書き込むあたり、とてつもなく暇な人か、買えない人なのでしょう。

>>317 マンション検討中さん

楽しみだな！1年も掛からないと思うけど！

>>282 eマンションさん

この値段は信憑性あるの？値段知りたい！

Cタイプの65m2の3LDKを検討しています。値段がご存じの方はいますか。
6000万はもう買えないですかね

>>323 マンション検討中さん
3階で6400万円台、5階で6900万円台とのことでしたので6000万は無さそうです。

>>322 口コミ知りたいさん

75平米7,600万

>>325 名無しさん
現状、戸田で一番高いマンションになるかも。
この部屋買った人は、戸田市で一番価格の高い部屋をゲットしたことになるわけか。

>>326 マンコミュファンさん
デュオヒルズが戸田で一番とはね。。なかなか乙ですな

戸田市でここより高いマンション知ってる人いる？

>>328 マンコミュファンさん

戸田公園徒歩5分より良い立地ないっしょ

>>329 検討板ユーザーさん
ということは、このマンションが戸田市ナンバー1マンションなのかぁ、、、

>>330 マンコミュファンさん
今のところ戸田市ナンバー1になるでしょうね。他に新築マンションが建つ予定あるかな。

>>331 マンション掲示板さん
徒歩6分ほどのところに建つ予定がありそうだと言っていました。

>>332 マンコミュファンさん

どこです？

>>330 マンコミュファンさん

価格的にはな。何をもってNo.1かは人それぞれ。

>>334 口コミ知りたいさん
もちろん価格が、戸田市ナンバー1という意味ですよ！！

戸田公園の中では間違いなく5指に入るだろうな。
規模や仕様を鑑みればナンバー１ということはないだろう。
異論は認めるが
グランシンフォニア＞デュオヒルズ＞レーベングランヴァリオ＞オーベル＞パークホームズ
といったところだろう。

>>336 マンション検討中さん
とすると、中古価格は確実にグランシンフォニア未満になるが大丈夫かね？
10年で売るなら確実に残債割れだぞ

>>337 評判気になるさん
大丈夫ですよ。ここの新築価格が基準となってもう一段階上がりますから大丈夫です。ここの界隈に新たな物件も建ちますし新基準となりそうですね。

>>337 評判気になるさん

価格からして残債割れはするだろうから、
永住者向け物件かなと。

>>338 通りがかりさん
このマンションはエリアの相場を変えるクラスの再開発物件だっけ？

営業マンみたいなコメントが度々入るけど、購入検討者は、しっかりと戸田エリアの水準を把握しておいた方がいいですね。

>>340 口コミ知りたいさん

エリアの相場を変える物件というか、市況が変わってから初めての駅近立地なので、この突き抜けた価格で簡単に捌けるようなら、その後に出来る新築も当然似通った価格になるのは市場原理。

>>337 評判気になるさん

仕様などは大規模かつ昔の物件なので、ディスポが付いてたり自走式駐車場などグラシンの方が良い。ただ、立地に関しては17号を越えるグラシンと越えない徒歩5分のこの物件では大きな差。

マンション規模が小さいから、今後の相場に影響なさそうだけどな。駅前タワマンとか、大型マンションじゃないんだから。

>>343 マンション掲示板さん
そうだな
買う側の立場からすると代替不可な設備の有無と
高騰するであろう管理費修繕費の展望は大きなポイント
４０戸台はなかなか評価されにくくなっていくと思う
小規模の中では最も評価されるマンションだとは思うが・・

>>344 通りがかりさん

戸田公園は駅前に土地がないので、タワマンは建てられませんし、戸田市自体が人口急増による児童急増で教室数が足りず、建築規制が入っているので、解除されない限り大規模マンションは今後建築出来ません。というのはご存知？

>>344 通りがかりさん
影響しないでしょ。
この規模のマンションが相場に影響があるなら、他のエリアはもっと大変なことになってる。

>>346 口コミ知りたいさん
伸びしろがないということでしょう。
ランドマークになる再開発がない限り相場は上がらないから。

>>348 匿名さん

まあ見てみましょうよ

>>346 口コミ知りたいさん

発展の余地なしということですね。
そしてこのマンション規模から考えると、
このマンションの価格が
今後の相場に影響を与えることはないだろうと考えてコメントしたつもりです。