プラウド横浜東神奈川フロント

南西向きだとお墓が目に入るかな・・

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結構広い敷地なのに延床面積1万平米程度なんですね。14～5階建てかな。
タワマンじゃなくてまだ良かったですね。Brilliaにしてみれば。

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なんて名前になるのかなぁ(笑)

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>>2 マンション検討中さん
10階建てですね

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なるほど、そうすると眺望売りのマンションではないわけですね。普通に「プラウド東神奈川ザ・××」みたいな感じでしょうか。
この辺りは31ｍ高さ規制？Brilliaには全く影響なしと。

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鰤塔の中古が@430～だから新築のここは@500スタートか

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こんなところで億か・・・

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新子安のプラウドよりは良さそう。
価格差がどれくらいでくるか・・

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結構気になってはいますが、かなり高そうですよね。
東高島地区待ちたい気持ちはありますが、そのころには相場がどうなっているのやら。

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元の建物の撤去、処理はほぼ終わったようですね。予定通り、お盆明けから施工開始、という感じですね。楽しみ。

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反町の国道一号沿いのサカタのタネの解体が始まってるね
マンションになったら花火が見えそうでいいね

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いよいよ、白い工事囲いに、野村不動産とPROUDロゴが貼り付けられましたね。

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敷地に隣接している家系ラーメンのいっぱち家が先日閉店となりましたが、この土地もマンションの敷地になるんですかね？

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>>5 マンション検討中さん
プラウドのネーミングにザ・×××とかってどこかにありましたか？

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坪500かな

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ここは＠５５０～でしょうね。＠５００でこの辺の駅前はもう買える時代ではないよ。
トリプルタワー待ちたい気もするけど、トリプルタワーできる頃には＠６００になってて、トリプルタワーが＠６５０だと思う。

基本的にこの辺は便利だから下がる要素がない。不便な場所は下がっていくだろうけど、横浜マスタープランに入っているエリアが下がるわけがない。

サカタのタネ跡地のマンションは花火綺麗にみえそうですね。

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いつごろ情報出るんでしょうかね？
そろそろ出てもいいのかなと思っていますが

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ようやく詳細発表されましたね。驚きのネーミング。プラウド横浜東神奈川フロント、なんとも紛らわしいこと。

こちらのほうが、広めのお部屋ですね。これだと、同じプラウドでも、もともとのプラウド東神奈川のほうは、財産価値下がってしまうんですかね～。

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定借・・・

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占有面積広めなので坪単価は少し安めだけどグロスは結構いいお値段って感じですかね。

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https://www.proud-web.jp/mansion/f117400/
公式サイト

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定借の条件がパークホームズ入谷に似ていますが、入谷より高くなりそうな予感。あっちは前払い地代がないが、ここは前払いやランニングコストがどうなることやら……

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楽しみにしてましたが定借ですか......

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定借なんですね。検討してましたが様子見しようかと思います……。

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反町駅近くのパークホームズも60年定借というのが微妙だったが、早々に完売

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立地良いからねえ　20年ぐらい住んでも十分売れるでしょう
その間の駅前立地の賃貸と考え損得計算すればいいんでしょうね

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>>26 マンション検討中さん
その次買う人はローンが降りづらいでしょうけどね

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お隣がお寺さんでお墓があってすぐ横に京急のガードがある。ガードは結構な響きがあるから、プラウドさんはどこまで防音仕上げてるんだろう。
お墓や騒音など気になる方はどう捉えるでしょうね。
周りがマンションやビルがあるので、高層階にならないと景観は厳しそうな。
近くにセブンイレブンや公園あり。子供に人気なスシローあり。
東口にはシャルプラネットの駅ビルを除いて、近くスーパーがない。買い物は西口にあるマルエツかイオン。銀行ATMがない(シャルプラネット内にゆうちょうATMあり)
逆にクリニックなど駅近くにタムラクリニックやシャルプラネット内にある、皮膚科、歯医者があるのは◯ですね。

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>>28 名無しさん
失礼、シャルプラットの間違い。

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他に選択肢がないならともかく、定借はやめた方がいいよ。

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>>29 評判気になるさん
正しくは「シァルプラット」。
シャルとシァルの発音の違いについては株式会社ＪＲ横浜湘南シティクリエイトに聞いてくださいませ。

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駅からは離れていますがビックヨーサンというスーパーおすすめです。
歩いて行く距離ではないですが普通のスーパーより安いのとお魚が美味しいですよ！

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>>29 評判気になるさん
シャルではなくシァルです

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定借70年、、、

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>>32 口コミ知りたいさん
徒歩10分くらいでしょ

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定期借地権で考えても坪400前半から半ばくらいでは？
500とかは行かないと思う

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プライム東神奈川のモデルルーム案内始まりましたね！
こちらももうすぐかな？

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>>37 マンション検討中さん
「所有権」を強調してましたね。意識してることは確か。

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>>38 ご近所さん
公式HPも必要以上に強調してますね！
その割にプライムは値段強気みたいでどうなんでしょうかね？
モデルルーム行ってきます！

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プライムの最上階70平米11,000万やばすぎー
プラウドが更に上で来ない限りだいぶ厳しい戦いになりそうってか売れ残り確定じゃない？

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野村物件検討するなら武蔵小金井の顛末は知ったうえで判断かな。明日は我が身かも。

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再開発控えてるジオのが割安

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>>42 通りがかりさん
関内の？
このご時世でも売れてないのには理由がある

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>>43 匿名さん
モデルルーム良かったですよ

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>>41 匿名さん
端末教えてくださいませんでしょうか

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皆さんは70平米の坪単価はどのくらいになると考えていますか？

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>>45 マンコミュファンさん

iPAD

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>>46 評判気になるさん
450～500なら買い手はつくんじゃないですか？

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>>48 マンション掲示板さん

定借だとリセールはイマイチですよね
ずっと住むつもりもしくは賃貸出すとかなら良いと思うんですけど強気で出してきたら間違いなくリリースですね

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70年もあるけれど、これがリセールっていう観点になると難しくなりますよね。
普通の分譲マンションだって、70年経ったら建て替えのはなしになるので
変わらないはずなんですが…難しいところです。
賃貸に出す、っていうつもりの方でも、
一応届け出が所有権者さんに必要になってくるのでしょうか。
手数料とかとられないといいのですが。

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