ジオ横濱 みなと大通りってどうですか？

この間取りでも価格は億までいくのか・・と驚いたのですが、
立地もあって、人気物件のようですね。

家族が増えても、賃貸にすることはできますし、
『立地を買う』というのは納得です。

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近隣に住んでいるものです。
スーパーは関内駅前のセルテの地下に食品館あおばと言うスーパーがあり、安くて結構いいです。セルテの2階にはダイソーもあります。お勤めの方は日本大通り駅から渋谷新宿まで座って通勤出来ます。このマンションの前の通りは人通りは少ないです。車もスピードを出していませんし騒音も気にならないと思います。ここに住まわれた時は、住む前には気付かなかった利便性や魅力を感じられると思います。

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>>37 匿名さん
おっしゃる通り、会社帰りの買い物はコンビニで済ますといいと思います。あとまいばすけっとも安くていいと思います。スーパーは関内駅前のセルテの地下に食品館あおばと言うスーパーがあり、なかなかいいです。

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んー
・人気との書き込みあるが、抽選殺到というほどではない物件
・駐車場：隔地4台...痛すぎ
・ここが騒音気にならない？
　野球ある時はうるさくてたまらないし、やんちゃな車の路駐だらけでしょ
　静かに住みたかったらグランドメゾンの方が全然いいのでは？

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>>54 周辺住民さん
あの…では買わなければいいのでは…？
こんなとこでネガキャンしてる暇があるなら地元の不動産屋まわってお好きなグランドメゾンの中古探した方がいいっすよ

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>>55 eマンションさん
謎の絶賛ポジキャン含め暇なのはみんな一緒。
勿論買わなきゃいいし、こんな掲示板で至極当たり前のことを言う暇があるなら、そっと掲示板を閉じた方がいいっすよ。
この価格帯の物件なのに駐車場が絶望的なのと、周りが騒がしく横浜公園には浮浪者やガラの悪い野球ファンが集まるのは事実だと思うけどね。
抽選殺到というよりも金出したら買える感じなのに、人気物件だと言うポジキャンに違和感があっただけよ。
許してね

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私は2018年に中古マンションを購入、根岸線沿線よりジオの周辺（山下町）に越して来ました。このエリアは住宅街のような静寂さが無いのは事実です。しかしマンションの窓を閉めていればうるさいと感じる事はほとんどありません。私は消防署の近くに住んでいるので一番気になるのは救急車です。
確かに野球開催日は街が賑やかですが、混む道混む店は限定されます。日本大通り駅は関内駅と比較にならない位ベイファンは少ないです。ストレスに感じる事は少ないと思います。
また、散策したい場合は横浜公園では無く、象の鼻パークや山下公園に行けば雰囲気は違います。また、しばらく住んでいると混雑する時間や雰囲気が悪くなる時に行かないと言う対応も取れるようになるでしょう。
私は野球には全く興味の無いJリーグサポーターです。私にとって野球開催日は混雑する事はネガティブな要因ですが、ネガティブな要因が無いエリアはありません。
私は関内からブルーラインで三ツ沢や日産、日本大通りから北参道まで乗車し国立競技場と公私共に地の利を生かしています。
3路線利用出来る利便性、横浜の中心エリアに魅力を感じていただける方に是非住んでいただきたいと思います。

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いわゆる横浜らしいクラシカルな雰囲気は本町通りの向こう側になるね。
まああっちまでいくと日常の買い物が不便そうだが。
この周りはビジネス街と飲み屋街通りハマスタで賑わいが多いので静寂な雰囲気は難しいね。

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個人的にこの場所が好きです。住みたいけど高いのが悩み。
好きな人にとっては多少のマイナス要因は妥協できるのだと思います。
気に入って住めるのが一番ということでしょう。
皆さんおっしゃるマイナスポイント、とても分かりやすい内容なので、
住む前にちゃんとチェックできますし。
57さんのように、対策をしっかり考えて暮らせば快適に暮らせると思います。

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分かりやすく横浜っていうかんじの場所に近い。
周りは横浜公園とかはあるけれど
基本的にはオフィスが多いエリア。
だから投資用にという方も多いのかなぁ。
実際に暮らす方はこの辺りにお勤めのビジネスパーソンだったりするのかも？

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価格以上に1LDKは間取り見て候補から外れてしまった。2LDK以上はいいけど価格的に悩ましいという感じでした。立地は同時期物件の中では最高です

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こちらで教えていただいたスーパー、あおばの口コミを見てみると支払いは現金のみなんですね。
また、4か月前の投稿で平日の閉店時間が19時で不便となっていますが、現在も同じ状況ですか？
（公式サイトでは営業時間は10：00～20：00となっています）

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立地もいいし建物のクオリティも高いし欲しい…けどさすがに高すぎる…！

買えなくて悔しいからネチネチネガキャンしたくなる人の気持ちもちょっとわかるよ笑　
虚しくなるからしないけど。

公園通りにできるジオも高いのかな。
安くても立地がやや厳しいか…

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立地いいと言っても官公庁や大企業の横浜支社が並ぶビジネス街だし
おまけにハマスタでプロ野球開催時の喧騒もあるから
いわゆる住宅街と対極にあり好み分かれるというか、回避したがる層も多いとは思う。

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立地は文句なしでしょ。美味しい飲食店やアクティビティに事欠かなくて治安も良い。
完売に至らない理由は価格と間取りと規模感のバランスだと思われ。
仮にこの場所に三井のようなタワマンでこの価格だったら即日完売してる。

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>>65 匿名さん
このあたりの物件はプラウドもグランドメゾンも完売するまでに1年以上かかってるから別に遅くはないですよ。
山下公園の三井も相当時間かかったし。

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夜のリビングダイニングの完成予想CGがとても素敵だと思います。これが日常と考えるとどうなんでしょう。憧れるけど。カーテンはもちろん閉めないのでしょうね。家庭的なくつろげる空間を求めるとちょっと違うかも？でも贅沢な雰囲気の中で過ごせるのは確か。美味い酒が飲めそうな雰囲気ではありますね。朝も夜もいつでも、街を歩けば楽しめるでしょうし、住宅街のような落ち着きはないでしょうけど、繁華街の喧噪もない。好きな人には好きな場所だと思います。

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>>61 検討板ユーザーさん
同感です。細長すぎて使い勝手悪そうだと感じました。しかし、壁面が長いので、本棚や趣味の物を飾る棚を置きたい人にはいいかもしれません。

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>>62 匿名さん
私は休日日中に利用するので営業時間は意識していませんでした。
ご認識の通り
現金のみです。石川町はカード使えるんですけどね。
あおばはお肉が安くていいです。自炊する人にはいいスーパーだと思います。
ナイター開催時はめちゃくちゃ混みますので行かないでください。
ナイター開催日で降雨時は売れ残った枝豆やら揚げ物が激安になります。

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>>63 検討板ユーザーさん
周辺はシングル・ディンクス向け物件が沢山あります。私はこの周辺の中古を買いましたが、満足しています。このエリアに魅力を感じておられるなら中古もご検討いただくといいと思います。

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>>60 匿名さん
私は周辺の中古を購入しました。私は後楽園まで通っています。後楽園勤務ならこのエリアに住むメリットはありませんが、配偶者が新宿三丁目まで通っており、行きも帰りも座れます。私がまさにそうなのですが、職場が都内だが、実家が中区で実家の近くに住みたい方にとってはいいと思います。この辺りはバス便がよく、高齢者である母は敬老パスでうちに来れます。

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>>67 匿名さん
その通りだと思います。山下公園、象の鼻パークは徒歩圏内ではなく、ふらっと行ける距離です。全国的には横浜のイメージはみなとみらいですが、私を含めこのあたりの横浜を好きな人は多いと思います。

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横浜以外に住んでいる人が想像する横浜、というのがこの辺りですよね。
暮らすのだったらもっと山の方がメインかもしれないけど、
利便性とかを考えたらこの辺りも悪くない。
DeNAファンの方だったらハマスタ近いので、年間シート買いたくなっちゃうかも？
ナイトゲーム後とかはかなりこの辺りもにぎわう印象。。

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横浜＝港町というイメージですし、横浜に住むといったらこのあたりがしっくりくる街なのかなと思いますが、
価格的にはかなり高くて住むことができないという方が多いんじゃないでしょうか
このあたりも人気が高い地域ですから、かなり価格も高くなってしまうので横浜の都心から離れた場所に住む方が多いんでしょうね。

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ですね、イベントがある時などは大音量が離れた場所でも聞こえてくるような記憶がありますから、
静かに落ち着いて暮らしたい人向けではないような気がします。
それでもこのあたりは憧れる人も多いと思われ、人気は衰えないと思われます。
横浜好きには何度行ってもいいなあと思える街なのですが、高くて非現実的でもあります。
たまに遊びに行ける距離、夜でも楽に帰ってこれる場所に暮らして遊びに行くくらいがちょうどいいのかなとも思うけれど、
5千万円超、1LDKとしてはとても高いけれど、庶民には絶対買えないというほど高くもない気もしてきます。

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とにかく利便性、イベントにも参加したいという人にはいい立地だと思うけど
ある程度落ち着いて暮らしたい方向けのニーズではないかもですね。
家の中はさすがにある程度音はシャットアウトされるでしょう。
でも閑静な住宅地と比べると、というのはあるでしょう。

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インスタに広告が出てきたので見たんですが1LDKの間取り歴史に残るような凄さですね
35㎡ありながら純粋にベッド置いたりダイニングセットまたはソファー置くスペースは6畳もないんじゃないでしょうか
キッチンは壁付けなので生活臭丸出しになるし

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たぶん余ったスペースに強引に1LDK作ったので細長で廊下が長く、多くのスペースを占めてしまい実質的な居室は極めて狭い。
25㎡の1ｋと体感変わらないと思う。

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1LDKの3帖の洋室、クローゼットのドア開けるスペースを考慮すると普通サイズのベッド置けるのか気になります
置けたとしても入り口は普通のドアだし歩くスペースもないですね

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>>79 検討板ユーザーさん
すごいですねーこの間取り...
寝台列車の個室よりは多少マシかな、というレベル
これで5000万かー

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あー寝台車…確かに
狭いところにフィットすると落ち着く人にはいいかも

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1LDKのプランは、一人住まいでも使いにくいというか狭いですね。
くつろぐ場所がないとなぁ…。ちょっと残念。
でも、アクセス面ではいいのでこの価格帯になってしまうのでしょう。
広い間取りから売れて、1LDＫは残ってしまいそうですね。

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ジオブランドのマンションは、どうしても他と比べて価格が高め。
設備などがいいのはあると思いますが、間取りが狭くては。。
この価格帯だと、資産運用として考えるのは難しそうかもしれませんね。

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１LDKなのに3口コンロ？
冷蔵庫置き場は幅より奥行きが長い？
謎だ

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>>84 マンション比較中さん
別に謎でも何でもなくて、同じフロアにあるより条件の良い部屋の方をより良い間取りにするために、この部屋の間取りが犠牲になっただけです。
35平米表記ですが、実質の有効面積で言えば25平米～30平米程度しかないので、他の部屋と比べると割高の評価になります。隣の30平米の方がまだマシな間取りですね。
ただ、昼間働いている一人暮らしの人からすれば別に問題無い間取りなので、投資目的で買っても借りる人はいるでしょうね。

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正式契約しました。決め手は部屋の間取り、広さ、ウォーキングクローゼットの広さ、駅近そして近くの雰囲気です。
価格も1M2当り120万円で納得出来ました。

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皆さんのAタイプに対するコメントが面白すぎました。実際に間取り図を見て納得してしまいましたが。ここはあれですね、たぶん、場所がステイタス的な感じなのでしょう。立地を買うというか、住所を買う感じかな。間取りとか見ずにここに住んでると言われたら羨望のまなざしを向けると思います。横浜好きなので。憧れですから。特にこのあたりは素敵な街だと思うし。もうちょっと税関寄りが良いかもしれないけど。このあたりで夜遊んで泊まるだけの別宅だったら十分かもしれませんね。

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私もAタイプの間取りを見てみましたが、本当に細長いんですね！
居室として使用できる面積は何㎡になるんでしょう。
居住用ではなく事務所としての使用であれば便利な立地ですかね？

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>>65 匿名さん

夜の街が真横なので好立地とは言い難い。もう少し日本大通りよりなら良かったですが。シティータワー横浜のように。こちらのジオがある場所はクラブなどが立ち並ぶエリアですよ。

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外観かっこいいですね。
実際どのくらい売れているのでしょうか。
まだ完売にはなっていないようですね。

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がっつり売り出している、というよりは最近はちょびちょび販売している印象。
1戸ずつとか…。
なんでなんでしょうね？
一気に残りを先着順にした方がよさそうに見えるのですが。
特に売り急いでいないということなのだろうか。

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>>91 匿名さん
ジオの営業の方から聞いた話ですが、竣工前の早々に完売してしまうと本社の受けが良くないそうです。竣工の直前に完売するのがベストだとか。

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ここって床暖ありますよね？
前の家寒すぎたから断熱対策しっかりしたいと思ってるんですが、断熱フィルム？とかも貼った方がいいんでしょうか？

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>92

ゆっくりとしか売れない言い訳。完売したらモデルルームクローズして営業の人員も次に移れる。

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>>93 マンション検討中さん

床暖あります
フィルムおすすめしてもらったからうちはつけますよ！

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トータルであと３戸。
どうなんだろう、流石に最近にコスパが良い系の物件は売れるのではないでしょうか。
億越えの物件は売り出してすぐに出るかどうかで、
その後の動きは変わってくるかもしれない。
あの手のタイプの物件は安売りしないだろうし、安くなったから売れる、というわけでもないだろうし。

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本社の受けって何だろう？と不思議に思ってしまいましたが、税金対策的なことなのか、あくまでも想像ですが、
売り上げが急にまとまるよりちょびちょびと入ったほうが都合の良いことがあるのかもしれませんね。

もうひとつ思ったのですが、クラブなどが立ち並ぶエリア、
これはこのマンションを選ぶ人たちにはマイナスポイントではないのではと思います。
一部広いファミリータイプもあるようですが、1LDK・2LDKが中心なので、
夜や週末には近くでのんびり飲みたいという方々にはちょうど良いポジションだと思います。

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>>97 匿名さん

早く売れすぎるということは安く出しすぎたということかと。適正価格かやや高いくらいで出して竣工直前で売り切れたら1番利益出るよねという意味だと思います。

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現場見に行きました。
マンションの正面は日本銀行横浜支店、斜向は横浜裁判所、
エントランス側のみなと大通りは横浜開港記念会館に面していました。
角地に面してる物件なので、みなと大通り側を購入すれば日本大通りの景色も拝め、横浜らしい景色を感じられそうです!!
凄く良い立地と思うけど?
どうなんでしょう!

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>>99 マンション検討中さん
すごくいい立地だと思います。目の前のみなと大通りは歩道が広くなり開放的になりました。日本大通り駅もすぐそこです。
私は近隣のマンションに住んでいますが気に入っています。
このあたりは坪単価が高いので専有面積は狭くなります。駐車場は最近は安くなってきましたが3万円前後と安くありません。車を保有されない物の少ないミニマリストにはとてもいい立地と思います。

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