（仮称）文京区本郷三丁目計画（サッカー協会跡）

>>299 匿名さん
70平米3LDKだったら飛ぶように売れていくかと。
まあ全戸それという設定はないので、現実的には50平米ぐらいの2LDKとか1LDKも混じるので500戸以上販売されるでしょうね。白金ザスカイも千戸超えてましたが売れましたからねえ、高台でJR御茶ノ水駅が最寄りとなると結構強気の値段で完売するでしょうね。

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>>304 匿名さん
飛ぶように売れる値段はバーゲン価格
そんな安値では売りませんよ
あなたがデベでもそうするでしょ

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ここの丸一棟に加えて同時期に、本郷ハウス、宝生ハイツ、東急アルスなどの建て替えによる分譲分も加わるので、すごい戸数が供給されそうですね。春以降は利上げ局面になり、マンション販売には逆風になるんだが、どうなるのだろうか。

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>>305 マンコミュファンさん
>そんな安値では売りませんよ
とはいえチャレンジングな売り出し価格でも粛々と売れていくのが文京区の3LDK、最近は家賃もすごいことになってますよ。1年もすると周辺相場が追い越してしまっていつのまにやらお手頃価格になっているという...

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高いと思っても買うギリギリのところで
お値段をつけるのかしらね

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いつぐらいから販売開始でしょうか

2年前ぐらい？

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販売開始は着工後、基礎工事が終わったくらいからでしょうね。完成の2年くらい前でしょうか。

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>>306 匿名さん
ル・サンクも忘れないであげて

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ルサンクは販売計画どころか建設計画が明らかになっていないから忘れてしまうよね

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「（仮称）文京区本郷三丁目計画」に関する公聴会の開催について
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kenchiku/kijun/kotyokai_bunky...

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>>313 匿名さん
土日に現地で図書が見れるのはすごいな、結構人が集まるかも

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坪750万以上は確定ですね。

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>>315 マンション検討中さん
何か出ました？

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工期長いなー
土日完全閉所なんかな？

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>>317 評判気になるさん
今流行りの働き方改革ってやつだよね
年寄りの目からするとぬる過ぎて笑っちゃうが、そういえばあの頃一緒に働いていたあいつもこいつもみーんな若くして死んでいった。

https://www.to-gisi.com/magazine/78/doc03.pdf

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>>318 匿名さん
皆さんの世代が劣悪な労働環境のもと自己犠牲で今の豊かな社会の基礎をつくってくださったと感謝しております。
あなた様はご健勝のようですが若い頃のダメージがお身体に蓄積していらっしゃるものと拝察します。
どうぞご自愛のうえ天寿をまっとうなさってください。

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文京区だし、せいぜい坪500くらいじゃないかな。

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キーチャンこと北澤選手とラモス選手が好きでした。マンションの壁一面に躍動感のある日本代表のモザイク画をお願いします。

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>>321 検討板ユーザーさん
あなたのお部屋の中だけにしといてください

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>>320 匿名さん

プラウドが600超なので坪500はありえないですね…

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坪800ぐらいはすると思う。

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平均は坪700～750万円かなと。
プレミアムで結構延ばしてきそうな気がします。

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ペントハウスとか坪1000あるんじゃないですかね。東南角、特に高層階は同じぐらいついてもおかしくない、パークコート文京本郷ザタワーとかになったら絶対にそのレベルまで上がる投資家案件になるはず

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ザ・豊海タワー マリン＆スカイ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC03CGX0T00C24A4000000/

三井不動産ですね

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坪700なら瞬間蒸発かもしれませんね。相当高くなるのでは？

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隣接する湯島幼稚園と一体で再開発して、タダで育成室やこども園などを作ってもらえばいいのに。

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>>327 匿名さん
タワマンの完成時期への影響について、三井不動産は「調査中」としている。

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>>327 匿名さん
建築工学が専門の東京大学の神田順 名誉教授は、「本当に強度が不足しているという判断になれば、すでにコンクリートを入れた部分は一度取り壊すしかなく、計画どおりに施工するのは難しくなる」

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>>330 匿名さん
ほんそれ、なんで文京区ってこう頭が固いかな。
ストレートに税金使って小学校の建て替えに莫大な税金を投入するかと思えば、十分な補助金を出さなかったために区内の特養の運営会社に逃げられるという大失態。金銭感覚がおかしいと思う。

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子育て支援制度額ランキングを見ると、文京区はランキング圏外ですね。
治安が良いけれどぶっちぎりでいいと言うわけではなく、同じぐらいに安全な区は他にも多い。公園が少ないのが致命的。一方で狭い狭い小学校に小さな小さな校舎しか建てられない環境で、凝りに凝った校舎をプレミアム価格で建てる文京区。
https://news.mynavi.jp/article/20240221-2887876/

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三井不動産、大変ですね

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>>327 匿名さん
タワマンは要りません

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>>336 匿名さん
窪町小学校の学区にタワマンを建てて下に大規模な育成室と小学校を作り、今窪町小学校のあるところには緑の公園を作りましょう。建設費はタワマンの売却益で相殺します。これからは共稼ぎが普通になるので育成室を増やす必要があります。

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>>337 匿名さん
高層建築物は要らない

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>>338 匿名さん
>高層建築物は要らない
広くてたくさんの生徒を受け入れられる区立小学校は欲しくないんですか？

窪町小学校は最近建て直したばかりだから、他の建て替え小学校の仮校舎として活用すればいいなと思う。

高い建物はいらないという感情論では、この圧倒的な区民の福祉厚生に役立つ施設の価値に傷ひとつつけられないだろう。あとは踏み出す勇気、それだけ。

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文京小石川ヒルテラスが駅近高台(坂だが)そこそこ広い超絶立地だったけどパークホームズになったからなー。

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隣接の湯島幼稚園は来年4月に移転し、幼稚園と一体化されていた湯島総合センターは地上11階地下2階、延べ床面積約11,000～12,000㎡、高さ約50～60mに建て替えられるようです。
既存の図書館や児童館などのほか、新たに屋内遊び場や民間飲食施設が想定されているとのこと。
マンション完成時に合わせるような工期で、マンションの資産価値向上に大いに役立つことが期待されているようです。

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パークタワー本郷の販売はいつですか？
2025年明けたらすぐ？

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文京区ですからね。
そこそこのタワマンでそこそこの価格で出てくると思いますよ。

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パークタワー本郷、はよ

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>>342 匿名さん

2026年入ってからやろ。23階程度で大した規模じゃないからね。

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スーパーが入って欲しい。この辺りはマンションが増えてる割に大型スーパーがないのが残念。御茶ノ水にもないし、本郷3も湯島のサミットも微妙な距離です。この規模のマンションならスーパー併設しないとつらいかも。

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>>346 マンション掲示板さん
下駄履きだと高級感がなくなると言って嫌う層もいるからそれはどうだろうな。

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>>349 匿名さん
>本融資の時点で金利が上がってローン組めない人
最近、特に値上がりがひどくなってから都心のマンション買ってる人って、ローンをあんまり組んでないイメージがある。

金融資産とか現金をアセットアロケーションの一環として現物に変えているイメージ。あるいは相続対策で子供の家を買ってやるみたいなのが増えてるんじゃないかと。でないとこの旺盛な買い圧力の説明がつかない。

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