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売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：
建物の名称 （仮称）文京区本郷三丁目計画
用途 共同住宅
敷地面積 2,901.37㎡
建築面積 1,475.20㎡
延べ面積 32,070.07㎡
構造 鉄筋コンクリート
基礎工法 現場造成杭
階数 地上23階/地下3階
高さ 77.98m（最高82.88ｍ）
着工予定 令和6年9月1日
完了予定 令和10年4月30日
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 東急建設株式会社
標識設置年月日 令和5年9月9日
[スレ作成日時]2023-09-17 09:20:12
文京区全体でマンションがいらないとか高層建築がいらないという人は、みんなのいえ、という映画を見るといいですよ。
田中邦衛演じる大工の棟梁が全室畳敷きのプランを提案する所と同じで笑うところです。
特定の企業のマンションをどうこう言うつもりはないですが、適法の範囲で最大利益をあげるという姿勢はマンション反対運動にとって脅威じゃないですか？反対する余地がない、憲法に保障された個人の財産権の範囲で作られちゃうわけです。
マンションいらないとか言っていると、駐車場もない管理巡回みたいなマンションがたくさん建つわけです。それが悪いとは言いませんが、私としては24時間有人管理で商業施設や小学校や公共空地のある複合再開発マンションが欲しいなとおもってしまいます。空き地は災害の時に避難するのに役立つでしょうし、堅牢なタワーマンションは自宅避難を可能として避難所の設置数を減らす効果があるでしょう。
みなさん災害のたびに仮設住宅を高いお金を出して作るような防災計画って、容認できますか？
>>53 匿名さん
一種住専に戸建てを建てて住んでいる人をどうこう言えませんよ。
だだ商業地域とか準工業地域もあるので、そこに一種住専と同じ容積率とか高さ制限を適用するのはおかしいと思います。
商業地区で日影規制がない土地でも、日影を理由に工事差し止めの仮処分が認められたケースがあることは、知っていますよね？
>>61 匿名さん
それなんとなく実感出来ます…
区長が…人口増やすのこの20年頑張りました、こんなに増えました！って選挙後に語ってましたけど都市計画置き去りすぎる…。
>>63 匿名さん
全くないことではないでしょうね。とはいえよほどの事情がないと認められないだろうなとは思います。明らかに個人の財産権の制限にあたりますから、みんなそれができることになったら都市計画なんて無に帰してしまいます。建築側に重大な法令違反や、交渉過程において何らかの悪質な行為があるなどの背景があるとウルトラCの判断も十分ありえる気がします。
ただそういう背景がなく、善意に基づく交渉をし建築上の配慮をした場合、純粋な営利事業ではなく震災で倒壊の恐れのある建物の建て替えその他なんらかの公益性がある計画の場合には難しいのではないかと思います。そうしたウルトラCを認めることは著しく公益に反するからです。
ごくごく稀にですが「採光権」を重視する司法判断が出ることがあります。商業地域で日影規制がないから云々と尤もらしく言ってはいけません。
>>65 匿名さん
>尤もらしく言ってはいけません
それはあなたにもお返しします。めったにない稀な例外があるというだけのことを、さもよくあることのように尤もらしく言ってはいけません。
建て替えができず震災で倒壊して不幸にして亡くなられた方の顔写真を関係者に送りつけるなんてことはしたくないです。
ごくごく稀にと言っていますが。ただ、そのような司法判断が出ることはあるのは、知っているべきです。
このマンションは、もともと高層のオフィスビルが元々建っていた場所でその建て替えとも言えるわけです。
おそらく高さは上に伸びると思いますが、公開空地も設けられると思いますので、今あるビルよりも細くなって北側の日照は改善するのではないかと想像します。つまり原則を曲げてまでウルトラCで守らなければいけないほどの今以上の日当たりの大幅な悪化というものはないと思います。疑われるなら実際に説明会でその辺を質問されるとよろしいでしょう。
>>67 匿名さん
>ごくごく稀にと言っていますが。ただ、そのような司法判断が出ることはある
そういう一縷の望みを持たされると弁護士さんに大枚払って訴訟をしたくなるわけですよね。よほど酷くて同情できるケースを除けば、そのお金を困っている人に寄付する方が有意義でしょう。
背景なしに常識を覆すような判例を例えに出すと、訴訟を起こすと白いものも黒くなるとシンプルに誤解する人がでかねない。濫訴を誘発するつもりなのかと思ってしまう。
ダウトではないですがね。あとは文献を調べてください。
下駄履きマンションを嫌う人、駅近の騒々しさを嫌う人、近隣の建物より頭一つ抜けた部屋を好む眺望重視の人、そういう人たちのハートをがっちり掴むマンションですね。
ここも揉めるの？？
それを期待しているのか変なことを書いている人は若干一名スレに取り憑いているね。
基本的に建て替えで既存建物以上に環境を悪化させるとは考えにくい計画だし接道など弱点もないので揉める要素があまりない。シンプルに四角いマンションをすとんと建てるだけなので構造や設計面でも攻めるポイントはほとんどないだろう。
>>76 匿名さん
そういうシンプルなのは茶化すだけで逃げてくからまあどうでもいいんだけどね。たまに収奪者を収奪するという思想を持っている人が混じっていてウザいんだよね。彼らにしてみるとデベロッパーは収奪者であり、彼らの利益を奪い取るためにそのプロジェクトを潰そうと考えているんだよな。集団で襲いかかって掲示板をジャックする戦法が嗜みのようだね。
品川の再開発を邪魔しようとしたり、神宮外苑の再開発にツッコミを入れたり、収奪者を収奪するという理論で整理するとすっきりと一本の真っ赤な線が浮き彫りになっていく、その線はどこに繋がっているのか？
そういえば今コンビニにある都心に住むの最新号に湯島が載ってたな。資産性で見る最強駅ランキングとか「文化・娯楽施設が充実している」駅Top30とかに堂々上位に入っていたような...
ここは最寄りは御茶ノ水駅でしょ。
名称に本郷とつけるか御茶ノ水とつけるか。湯島アドレスだと間違いなく御茶ノ水なんだけどね。
ここの隣にあるクレヴィアとオプレジはそれぞれ「御茶ノ水」と「本郷三丁目」だね
本三は以前ほどブランド力がない気がする。。
お上りさんが多いスレ
本郷元町というネーミングもありますね笑
パークコートタワーお茶の水、パークコートタワー文京本郷 パークコートタワー本郷
こう三つならべてみるとやはりお茶の水かなあ...
「本郷御茶ノ水」でええやん
『御府内備考』によれば「本郷は古しへ湯島の内にして、その本郷なれば湯島本郷と称すべきを、上略して本郷とのみ唱へしより、後世湯島と本郷とはおのづから別の地名と成りしなるべし」とあるので湯島本郷というのもアリかも
湯島は平安時代からの由緒正しい地名なんだよね。
湯島聖堂もあり、江戸時代は昌平坂学問所があり近代教育発祥の地と言われている。
ウイキペディアの本郷の項目に、湯島本郷ではなく、中世にあった江戸郷の本郷ではないかという新説を愛知大の山田邦明先生が唱えているのが紹介されているね。
パークコートタワー江戸本郷とかも歴史を感じさせていいかもしれない
「湯島本郷御茶ノ水」でええやん
パークコート文京本郷
パークサッカーコートでいいんでない。
3LDKならワンフロア16世帯くらい？
戸数稼げないし、単身増やしてきそうだな
サッカー通りもパークコート通りになるといいですね
パークコート文京ナンバーワンタワー（ドヤァ！）
