横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ガーデングランデ横浜戸塚ってどうですか?」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2026-01-17 22:22:59

ガーデングランデ横浜戸塚についての情報を希望しています。
総戸数499戸の大規模マンションです。
保育所やカフェも入るようです!たのしみですね。

所在地:横浜市戸塚区吉田町字中打越1482番1他4筆(地番)
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅 徒歩16~17分
   JR東海道本線横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅 徒歩18分

間取:2LDK+S(納戸)~ 4LDK
専有面積:68.60平米~83.08平米
バルコニー面積:10.80平米~41.24平米

売主:西日本鉄道株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:大林新星和不動産株式会社
売主:大和地所レジデンス株式会社
売主:静岡鉄道株式会社
売主:総合地所株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ガーデングランデ横浜戸塚

総戸数:499戸(内エアリーグランデ棟157戸、ブロッサムグランデ棟170戸、
       コージーグランデ棟172戸、他に保育所・集会所・飲食店(コミュニティカフェ))
構造・規模:RC造・地上11階建
用途地域:第1種中高層住居専用地域

駐車施設:(総戸数に対して)272台(住宅用募集対象区画259台(機械式242台、平置17台)、他13台)
自転車置場:(総戸数に対して)781台(住宅用募集対象区画755台(平置143台、
       二段ラック式(下部スライド)396台、二段式216台)、他26台)
バイク置場:(総戸数に対して)40台

建物完成:  2025年7月下旬予定
引渡可能年月:2025年9月下旬予定

販売開始時期:2023年11月中旬予定

敷地面積:29,939.96平米(売買対象面積)、27,320.04平米(建築確認対象面積)

見晴らしの丘に理想の公園都市をつくる、環境創造型大規模開発プロジェクト

眼の前に広がる鮮やかな深緑。
悠々と生い茂る森は、家族の人生に安らぎを与えてくれる。

眼の前に広がる美しい青空。
丘に暮らす開放感は、家族の健やかな未来を想像させる。

成熟の街「戸塚」を生活圏とする丘に、理想の「公園都市」をつくる、
環境創造型大規模開発プロジェクト。眺望、自然、共用施設とサービス。
多彩な心地よさが生まれる壮大な庭で、家族の物語が紡がれていく。

- 横浜を見晴らす丘上の公園都市 全499邸、専有面積3LDK 70平米台中心
- 四季を感じさせるランドスケープ 多彩な18の共用施設
-「戸塚」駅徒歩16分専用シャトルバス運行予定
- 2駅4路線利用可能「東京」駅・「新宿」駅直通 横浜駅まで直通1駅10分(9分)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2023-06-21 21:50:28

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ガーデングランデ横浜戸塚口コミ掲示板・評判

  1. 989 検討板ユーザーさん

    合理的に考えましょうよ。
    決めつけ、思い込み、根拠のないネガティブコメント多くて参考にならないです。

  2. 990 マンション掲示板さん

    >>968 検討板ユーザーさん

    盛土のソース示してください。

  3. 991 マンコミュファンさん

    >>988 名無しさん
    じゃあ出ている情報だけで考えましょう。
    土地購入後にすぐに事業化できなかったというのは事実ですよね?また、鹿島の定款によると鹿島は土地の転売によって利益を出す事業を営んでいません。あくまでマンション建設・販売が主たる事業です。当初から転売目的で購入したとは思えません。
    戸塚で様々なマンションに関わっている東急や鹿島が高さ制限の緩和許可を得られずに長谷工だったから許可を得られたというストーリーも、物価、人件費高騰により断念した(でも長谷工は物価の更なる高騰後に事業化できた)というストーリーも無理があります。

    正直このマンションの評判に何も影響を及ばさない内容なのですが、リフォーム業者の件など過剰反応しすぎです。
    人のコメントを一方的にネガティブ扱いする高圧的な態度が目に余りました。

  4. 992 匿名さん

    >>991 マンコミュファンさん
    一番過剰反応してるのは貴殿だと思いますが・・・?

  5. 993 匿名さん

    >>992 匿名さん

    同感です。

  6. 994 マンコミュファンさん

    もはや理屈ではないトーンポリシングなのですね。了解です。

  7. 995 匿名さん

    >>994 マンコミュファンさん
    そういう議論の終わらせ方は良くないと思います。
    ご自分が間違っていたことを認めたくない気持ちはわかりますけど。

  8. 996 匿名

    竣工目前ですね。楽しく行きましょう。

  9. 997 通りがかりさん

    >>995 匿名さん

    おっしゃる通りですね。
    根本的な解決になってなくて残念です。

    決めつけない、思い込みしない、ネガティブなことはソースを示す、皆が意識すれば楽しくできると思います。

  10. 998 評判気になるさん

    >>996 匿名さん

    切り替えていきましょう( ´`)b
    竣工待ち遠しいですね!

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  12. 999 マンション掲示板さん

    >>995 さん
    >>991で反論した内容には全く触れず議論を終わらせたのはあなた方だと思うんですが…。
    散々ソースを示せと言いながら、旗色が悪いとみるや議論を拒否し、挙げ句の果てには「そういう議論の終わらせ方は良くないと思います」と仰る気持ちは1ミリも理解できないです。

  13. 1000 口コミ知りたいさん

    >>999 さん
    もういいよ君。
    ぶっちゃけこの物件検討してないでしょ。

    君の意見はしっかり掲示板に残ってて皆見てるから安心して他の掲示板に行ってくれ。

  14. 1001 名無しさん

    >>1000 口コミ知りたいさん
    >> 994で終わらせたのに>>995で蒸し返されたんですけどね。
    まあ、ソースを示せと連呼する人とは会話にならない事が分かったのでこれで終わりで良いです。

  15. 1002 マンション検討中さん

    自分がズレまくってる自覚が無いの厄介よな……
    終わって何よりです。

  16. 1003 評判気になるさん

    直近の一連のやり取り
    掲示板だから、お互い顔が見えない中だから
    、言いたいことを言ってるようにしかみえない、言葉遣いからしても。今後はお互いの意見を尊重しながらでお願いします。
    そんなことより竣工楽しみですね!
    ただ、第1希望にしてた金融機関の優遇金利が大分縮小してびっくりです。本審査するのは複数かいいですよね。

  17. 1004 口コミ知りたいさん

    >>1003 評判気になるさん

    意見の尊重はもちろん大前提ですが、
    一連やり取りの問題の本質は
    ①論点ずらしまくる
    ②想像を妄想と勘違い?して過剰反応するなどの挙げ句、指摘されたら一言詫びコメあればよいのに、非を頑なに認めない
    ③SNSリテラシーの欠如
    ④アンチ行為
    などです。
    本人たちが自覚して改めなければ、繰り返されると思いますよ。

    会話のキャッチボールができてなくて、暴投ばかりなげてる方がいたら受け手も周りもストレスでしょう。
    それゆえにヒートアップしてしまうのだと思います。

    ともあれ、管理者によって見苦しいやり取りは削除されたようですので、区切って建設的に楽しみましょう!

    優遇金利が大分縮小したのは存じなかったのです。
    ネット銀行系でしょうか?

  18. 1005 口コミ知りたいさん

    遊具、歩道も出来上がってきていました。
    道路幅広がって歩きやすくなってました!

    1. 遊具、歩道も出来上がってきていました。道...
  19. 1006 マンション検討中さん

    >>1004 口コミ知りたいさん
    自分では上手くやってるつもりかもしれないけど、既に物件を購入した人がポジショントークしてるのバレバレだからレスしない方がいいよ。

  20. 1007 匿名さん

    >>1006 マンション検討中さん
    だからそういう暴言はやめようって皆が言ってるのに・・・

  21. 1008 名無しさん

    >>1004 口コミ知りたいさん
    auじぶんなどですね。
    優遇金利が縮小してます。
    厳しいよのなかですね。

    参考にされてみてください。

    https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/mortgage1

  22. 1009 口コミ知りたいさん

    >>1008 名無しさん

    ありがとう!
    まさか三井も……メガバンクは予想外でした。
    担当者から詳細は伺えなかったんですが、提携ローンの金利優遇があるようですね。
    0.05%でも低くなってくれるなら嬉しいですが……

  23. 1010 マンション掲示板さん

    これだけ上がると引渡しタイミングでの金利は読めないですね…
    低いとこもこのままキープって事は無さそうですし

  24. 1011 eマンションさん

    >>1007 匿名さん
    ポジショントークと指摘する事が暴言?
    このスレは購入者ではなく検討者のためのスレですよ。
    契約者スレがあるのに何故ここで会話しているのでしょうか。

  25. 1012 匿名さん

    >>1011 eマンションさん
    またやってるよ・・・。
    せめて下げ進行にしてくれ。

  26. 1013 マンション掲示板さん

    >>1011 eマンションさん

    やめましょう。
    これだけみんなが言ってるんだから、自分がずれてるの自覚してください。
    他行ってください。

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  28. 1014 匿名さん

    削除依頼して1011はスルーしましょう。
    荒れるのはもううんざりです。

  29. 1015 通りがかりさん

    >>1004 口コミ知りたいさん
    ネットのじぶん銀行です。
    メガバンク含めて本審査して、直前で良いとこ選ぶ感じになりそうですね。
    複数本審査入れるの販売担当者さんは嫌そうな感じでしたが。

  30. 1016 検討板ユーザーさん

    いまだにレス内容に理論的な反論ができず、ずれてるとレッテル貼りをすることしかできませんね。
    ポジショントークしたい購入者と公平かつ理論的な会話をしたい検討者でずれがあるのは当然ですし、このスレは検討者のためのスレであることを意識してもらいたいですね。

  31. 1017 マンション検討中さん

    >>1015 通りがかりさん

    販売担当者は本審査先と書類提出などの手続きをされるのですが、複数となると負担倍増するものの、手数料11万円は変わらないので、嫌そうな感じなの納得できます(笑)

    まぁこちら側は人生かかってるから、複数でやれるならやりたいですね。

  32. 1018 匿名さん

    >>1017 マンション検討中さん
    担当者からしたらそうですよね。
    仰る通りわずかな金利差で負担は大きく変わりますからね、
    昨日複数で出すこと了承頂いたので私は複数ですすめることにしました!

  33. 1019 マンコミュファンさん

    >>1018 匿名さん

    了承いただけてよかったですね!

  34. 1020 マンション検討中さん

    住宅ローンの出来上がり金利で決めるのではなく、金利の基準金利と優遇金利(いわゆるスプレッド)を分けて考えた方がいいですよ。変動金利だと基準金利の上がるタイミングはメガとネット銀でラグがあるので。ちなみに仮審査を進めている、かつ、交渉していれば3月時点での最優遇金利は確約してもらえましたよ。

  35. 1021 マンション検討中さん

    >>1020 マンション検討中さん

    ありがとうございます。
    優遇金利が完済まで一定か、数年間だけ適用される優遇金利数字か、などあるのですね。
    最優遇金利調べてみます!

  36. 1022 匿名さん

    まだ半分近く残ってますが、概要欄に記載の通り、残りの価格レンジも確定してるので、わざとゆっくりと販売し、値上げしながら売る戦略ではない。実質、先着順販売でこれだと、完売までかなり時間が掛かりそう。

  37. 1023 eマンションさん

    売れ行きが心配ですねぇ

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  39. 1024 マンション検討中さん

    >>1018 匿名さん

    金融機関の金利見直しルールは必ず各社確認したほうがいいですよ 思わぬ罠がしかけられていますので

  40. 1025 評判気になるさん

    販売スピード見ると、ヒルサイドフォレスト参考にさせてもらって悪いですが204戸売るのに1年半位だから、現時点で260戸近く売れてるなら頑張ってる方ですね。

    まあ大規模はそれなりにかかるかもですね。

  41. 1026 マンコミュファンさん

    >>1022 匿名さん
    どこ情報?

  42. 1027 マンション検討中さん

    >>1026 マンコミュファンさん

    概要欄とのことなので、
    https://g-grande.jp/outline.html
    こちらじゃないでしょうか。

    予告広告
    ※本広告を行うまでの間は、契約または、予約の申込の受付は一切できません。また、申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。
    ※全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未定のため物件データは第3期3次以降販売対象住戸全て(203戸)のものを表示しています。 確定情報は本広告にてお知らせいたします。

    とありますね。

  43. 1028 マンション検討中さん


    うなぞうさんの最新動画です!

  44. 1029 匿名さん

    >>1028 マンション検討中さん

    だいぶ出来上がってますね!!かっこいいです!!!

  45. 1030 評判気になるさん

    見に行ってきたけど、3棟ともかっこよかったよ。

    広い敷地に贅沢優雅に建てられてる3棟が圧倒的だった。
    場所もいいね。静寂っぷりが凄かった。

  46. 1031 マンション検討中さん

    本日MRしてきました。私が望む価格帯なのかもしれませんが、B棟はほぼ売り切れでC棟東向きをメインに案内していただきました。ただ、C棟は階が高いほど墓石が見えるかも…というお話もしてきただき躊躇っております…
    価格帯や周辺環境(公園や緑)は満足ですが墓石が見えるのはなぁと悩んでおります

  47. 1032 マンション掲示板さん

    残り235戸。ここ1ヶ月で17減。少しペースが早まってますね。

  48. 1034 口コミ知りたいさん

    >>1033 匿名さん

    出自とか関係なく嫌ない人は嫌だと思いますよ
    そういう言い方は良くないです。

    イメージや経験に伴う印象は人それぞれです。

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  50. 1035 口コミ知りたいさん

    >>1032 マンション掲示板さん

    HP更新されていて296戸供給と宣伝してるけど、残り203戸じゃないのですか?
    供給=売れた と認識してたんですが、違うのかな

  51. 1036 匿名さん

    C棟の西側は、提供公園が前にあるので、うるさい可能性があります。東の方が静かに過ごせると思います。

  52. 1037 マンコミュファンさん

    >>1035 口コミ知りたいさん
    物件概要から残り戸数を書いてるだけです。
    32戸は先着順の数と一致しているので、供給=売れたではないと推測できます。

  53. 1038 マンション掲示板さん

    残り戸数は、概要欄に書いてある通り(先着順+未販売戸数)です。供給というのは、売りに出した戸数であり、そこからの売れ残りは先着順戸数として残ります。

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