評判気になるさん
[更新日時] 2026-01-05 10:12:47
ガーデングランデ横浜戸塚についての情報を希望しています。
総戸数499戸の大規模マンションです。
保育所やカフェも入るようです!たのしみですね。
所在地:横浜市戸塚区吉田町字中打越1482番1他4筆(地番)
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅 徒歩16~17分
JR東海道本線、横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅 徒歩18分
間取:2LDK+S(納戸)~ 4LDK
専有面積:68.60平米~83.08平米
バルコニー面積:10.80平米~41.24平米
売主:西日本鉄道株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:大林新星和不動産株式会社
売主:大和地所レジデンス株式会社
売主:静岡鉄道株式会社
売主:総合地所株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ガーデングランデ横浜戸塚
総戸数:499戸(内エアリーグランデ棟157戸、ブロッサムグランデ棟170戸、
コージーグランデ棟172戸、他に保育所・集会所・飲食店(コミュニティカフェ))
構造・規模:RC造・地上11階建
用途地域:第1種中高層住居専用地域
駐車施設:(総戸数に対して)272台(住宅用募集対象区画259台(機械式242台、平置17台)、他13台)
自転車置場:(総戸数に対して)781台(住宅用募集対象区画755台(平置143台、
二段ラック式(下部スライド)396台、二段式216台)、他26台)
バイク置場:(総戸数に対して)40台
建物完成: 2025年7月下旬予定
引渡可能年月:2025年9月下旬予定
販売開始時期:2023年11月中旬予定
敷地面積:29,939.96平米(売買対象面積)、27,320.04平米(建築確認対象面積)
見晴らしの丘に理想の公園都市をつくる、環境創造型大規模開発プロジェクト
眼の前に広がる鮮やかな深緑。
悠々と生い茂る森は、家族の人生に安らぎを与えてくれる。
眼の前に広がる美しい青空。
丘に暮らす開放感は、家族の健やかな未来を想像させる。
成熟の街「戸塚」を生活圏とする丘に、理想の「公園都市」をつくる、
環境創造型大規模開発プロジェクト。眺望、自然、共用施設とサービス。
多彩な心地よさが生まれる壮大な庭で、家族の物語が紡がれていく。
- 横浜を見晴らす丘上の公園都市 全499邸、専有面積3LDK 70平米台中心
- 四季を感じさせるランドスケープ 多彩な18の共用施設
-「戸塚」駅徒歩16分専用シャトルバス運行予定
- 2駅4路線利用可能「東京」駅・「新宿」駅直通 横浜駅まで直通1駅10分(9分)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2023-06-21 21:50:28
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市戸塚区吉田町字中打越1482番1他4筆(地番) |
| 交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩16分 ~17分 東海道本線 「戸塚」駅 徒歩18分 横須賀線 「戸塚」駅 徒歩18分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「戸塚」駅 徒歩18分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「戸塚」駅 徒歩18分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
499戸(内エアリーグランデ棟157戸、ブロッサムグランデ棟170戸、コージーグランデ棟172戸、他に保育所・集会所・飲食店(コミュニティカフェ)) |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年07月下旬予定 入居可能時期:2025年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]西日本鉄道株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社 [売主]大和地所レジデンス株式会社 [売主]静岡鉄道株式会社 [売主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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欠品中 |
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ガーデングランデ横浜戸塚口コミ掲示板・評判
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901
匿名さん
非表示の人が頑張って燃料を投下してるみたいだけど、投稿が歯抜けで何で荒れてるのか全然わからない。w 皆さんも反応せずに、非表示にしてスルーしましょう。
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902
匿名
>>900 検討板ユーザーさん
892,895はふつうに失礼でしょう。検討してる訳でもなく、ただ、自分の価値観で小ばかにしにきてるだけですよ。
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903
匿名さん
もう蒸し返さなくていいでしょう
関東の桜はもうおしまいですが、このマンションから駅までの道が桜並木でさぞ綺麗でしょうね
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904
マンション掲示板さん
>>902 匿名さん
892は馬鹿にしてるように思えなかったけどなあ。それこそ人によって価値観違うし、設備重視の人が気になることを書いただけじゃないの?
自分の価値観と合わない意見が許せなかった893,894こそ最初に人を馬鹿にしてると思う。
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905
口コミ知りたいさん
>>902
トイレの質問したら小ばか認定?一方的に小ばかにされたというのも被害妄想というか誇大妄想というか大袈裟じゃない?
それより、マンションの話題で脈絡のない>>894の キモ過ぎ は人としてありえないと思う
おそらく過去に「キモイ」という言葉言われて相当傷ついたから同様に発言して発散してるんでしょうね可哀想だね
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906
通りがかり
投稿者同士の言い合いでなく、この場は検討スレとして活用しましょう。言い合いたい人はお互いにLINEでも交換してください。
稚拙な言葉を使う方は自分の品位を下げているだけで見ていて残念です。検討スレに相応しい議論をしましょうよ。
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907
マンション検討中さん
>>906 通りがかりさん
本当に同意です。
なんて無駄な時間を使って不毛なやり取りをしているのだと感じます。
そんなことでお互い言い合う時間が本当に勿体と感じます。
各々、個々でやり取りしてください。
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908
マンション検討中さん
エントリーしてMR見学済みの検討者と通りすがりの傍観者とじゃ話が合いませんよね。
毎日電車通勤してる人と線路際に立ってる撮り鉄が東海道線について語り合うみたい。
ここでなくてもいいからマンションを検討してる人だけ書き込めるようにしてもらいたいですね。登録ID制とか導入してくれないかな。
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909
通りがかりさん
>>908 マンション検討中さん
ここのスレは言葉の悪い数人を非表示にするだけで、不毛なやり取りの表示は減りますよ。だいぶ前からいつも同じ人が反応してるだけなようです
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910
マンション検討中さん
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911
マンション検討中さん
>>910 マンション検討中さん
A塔のプラス500万くらいとみた。
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912
マンション掲示板さん
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913
マンション検討中さん
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914
匿名さん
>>913 マンション検討中さん
最多価格帯5000万円台ですね。
販売の初期から変えてないようです。
ライバル物件もあるので強気に出なかったのは正解かも。
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915
匿名
予定販売価格については、別に新しい情報でもなんでもないです。これまで一貫して、概要欄の予定販売価格は「販売対象住戸全て(247戸)のものを表示」しているので、そこから変わらないのは当たり前です。予定とはいえ、一度掲載した予定販売価格を変更することは、普通はないです。例えば最高価格を7000万円台とか値上げして販売する余地を残しておきたいなら、予定販売価格は「未定」にしていたはずです。
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916
マンション検討中さん
A,B棟の販売状況はいかがでしょうか?概ね埋まってるってところでしょうか?知ってる方いらっしゃったら教えてください
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917
匿名
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918
通りがかりさん
>>914 匿名さん
売主多いですし、堅実に売れる可能性を優先したのかもしれませんね。
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919
マンション検討中さん
>>917 匿名さん
外見ほぼ完成ではあるけども(笑)
竣工まであと2ヵ月くらいですし、さっさと売り切って他物件に人回したいんじゃないですかね。
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920
口コミ知りたいさん
C10,C19の間取りいいなあ
C棟は駅から一番近いから狙いたい所
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921
匿名
>>919 マンション検討中さん
竣工まで残り3ヵ月で、残り全部を売り出すとも思えないです。C棟の大半は竣工売りになると思います。
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922
マンション検討中さん
>>921 匿名さん
竣工までに売り切るという意味ではないのですが、紛らわしかったですね。
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923
匿名さん
>>920 口コミ知りたいさん
C10いいですよねー
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924
口コミ知りたいさん
>>923 匿名さん
これいいですよね!
C棟南向きの貴重な一戸ですな
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925
匿名さん
>>920 口コミ知りたいさん
徒歩だと一番近いのですね。バス利用の場合はバス停から遠いですが。
挙げてらっしゃる間取りが素晴らしいのは同意します。
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926
匿名さん
出口が違うのでブルーラインはA棟が一番近く、JRはC棟が近いですね。路線バスもCですね。
確かにシャトルバス使う人はBとAの方が近いですね。
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927
ご近所さん
>>921 匿名さん
ありえそう
現在もジワジワ売れてるし竣工後は現地そのままみれるし一発で気に入る人もおおそうだよね
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928
マンション検討中さん
今物件概要確認したら先着15と第3期1次以降247で残り262戸。>>766から増えてる?
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929
匿名さん
>>928 マンション検討中さん
売り出し前258+売り出し済み20戸くらいを「残り258戸」と書かれたので、15~20戸は進んでいると思います。
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930
マンコミュファンさん
>>917 匿名さん
ごめん、私です。
外れちゃったね、(*´∀`*)ぺろ
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931
マンション検討中さん
こういう大規模マンションの駐車場って、入居後でも空きはあるものなんでしょうか?
物件購入後に、ゆっくり新車購入を検討してますが、その場合いざという時に空きがなく困ることにならないか心配してます。
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932
匿名さん
>>931 マンション検討中さん
先発順なので、駐車場に空きがあるかは、個別確認必要だと思います
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933
匿名さん
>>931 マンション検討中さん
>物件購入後に、ゆっくり新車購入を検討
駐車場が1戸に1台確約ならともかく、その順番ではえらい目に遭いますよ。
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934
ご近所さん
そこまでクルマありきなら駐車場確約なところをさがしたほうがいいかも
購入後に敷地外(外部)で妥協するとか
場所にもよるけど小~中規模マンションでも結構すぐ満杯
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935
匿名
>>931 マンション検討中さん
駐車場が空いてなければ、車を買わない選択もありならいいと思います。駐車場の空きがどうなるかなんて、マンションの個別性が強くて、誰にもわかりません。
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936
匿名さん
C塔の西側がいいな。いくらくらいかな。いつ頃解禁たまろうか。
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937
通りがかりさん
かなり工事進んでいて植栽等も整い始めているのとの話ですが、現地見られてた方っていませんか??
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938
マンション比較中さん
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939
周辺マンション住人
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940
検討板ユーザーさん
>>939 周辺マンション住人さん
ありがとうございます。
めちゃくちゃかっこいいですね!
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941
マンション検討中さん
我らがウナ蔵さんが上げてくださってました。
ウナ蔵さん、毎度ありがとうございます。
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942
契約者さん8
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943
匿名さん
東戸塚のシエリアの価格見ちゃうと、比較検討してる人は、ここ買いたくなる人多いと思うから、売れ行きも加速しそう。
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944
マンション掲示板さん
物件概要より残り252戸
3期始めてますが、思ったより減っていかないですね。
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945
マンション検討中さん
東戸塚のあちらよりは、こちらのが幾分堅実というか
まだ現実味ある価格設定ではあるよね
竣工後に期待
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946
評判気になるさん
>>929 匿名さん
この時から11戸進んでますね
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947
マンコミュファンさん
>>946 評判気になるさん
1ヶ月で11戸、このペースだとあと2年かかるね。
棟内モデルルーム出来たらペース上がるといいね。
建物出来たら眺望良い部屋はぽんぽんと売れていきそうだけど。
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948
検討板ユーザーさん
c棟の西向が1列だけ、スーモと公式サイトに出たと思ったらもう無くなっていたのが気になりますね。
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949
契約者さん
C棟の4LDKの価格はA棟とあまり変わらないかも
さほどupしてないので売れそうですね
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950
マンション掲示板さん
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951
匿名さん
小平にあるシティハウス小金井公園で、マンションのシャトルバスが運行会社側から契約更新しない旨を通告されたそうです。人手不足で運転士が集まらないようで。
こちらにとっても他人事ではないですね。
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952
マンション掲示板さん
>>951 匿名さん
路線バス含め一生を保証してるものはないですから、最悪歩きのみだとして、値段と距離を天秤に検討するのだと思います
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953
匿名
本数多くて便利な路線バスのバス停も比較的近いし、一応歩ける距離だし、心配いらないのでは。
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954
eマンションさん
駅に向かう時にはバスは使わないと思うけど帰りにはあると助かるね
バスが無くても良い物件とは思うけど、バスがあればなお良しと言った感じでしょうか。
それよりもマンションがある丘の周辺に商業施設が欲しいと感じますね
駅からは充分に歩ける距離なんで
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955
マンコミュファンさん
>>954 eマンションさん
小規模スーパーような商業施設がほしいですね。
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956
周辺住民さん
マイばすけっととか100円ローソン?みたいなプチコンビニみたいなの、個人的にはあんまありがたみを感じたことってないんだけど、ここの付近にこれひとつあったら大勝ちだよね
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957
マンション検討中さん
>>956 周辺住民さん
マイバスいいね!バス停のあたりにできたら嬉しいな。
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958
匿名さん
小規模店舗じゃあ日常使いしたい品揃えはない。どうせ、天気が悪い、買い忘れがあったときに便利くらいに考えてるんだろうけど、周辺の人が日常使いしない程度の需要じゃあ儲からない。
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959
マンション比較中さん
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960
マンション検討中さん
小規模スーパーがバス停付近にできると、わざわざアピタやイオンまで行かなくて済むから嬉しいですよね。
ただこの付近に建てられそうな土地が見当たらないのが残念なところです。
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961
検討板ユーザーさん
>>959 マンション比較中さん
ローソン100が前の住まいに近く、自分は気に入ってましたw
文具や清掃具、小物なんかも百均感覚であるし、食料品全般、生鮮品もあってお菓子もペットボトル飲料も豊富。
買い忘れじゃないぐらい日常使いも出来たな~想像以上の利便性あった
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962
マンション検討中さん
ヒルサイドフォレストの中古物件が出てますね。駅やバス停までの距離を考えると、こちらも候補に入るのかな?と悩んでしまいます。
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963
検討板ユーザーさん
>>962 マンション検討中さん
バス停目の前なので楽でしょうね。
1階南で5880万か、、
売れたらヒルサイド値上がり
しそうですね。
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964
匿名さん
>>963 検討板ユーザーさん
ヒルサイドみました
一階の奥の方の角部屋なのかな
ガーデンと比べるとこの一階の仕様はちょっと・・だけど、少し欲しいかもと思っちゃいました
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965
匿名さん
>>962 マンション検討中さん
フローリングや建具の柄はさて置き、バス停に近くていいですね。
施工が鹿島建設というのも憧れます。
ただ、誰でも入れる遊歩道のすぐ前なのでプライバシーやセキュリティの面でどうなのかなと感じます。
売却される方もそのへんを気になされたのかも。
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966
評判気になるさん
出ているヒルサイ1f、グラウンドレベル道路と一緒だから、1Fのみ目隠し柵かせめて下のほうだけ隠れるコンクリ?みたいなのがあったらいいんだけどね~(他マンションの話すみませんネ
ちなガーデンはグラウンドレベル高いからこういう問題はないね
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967
マンション掲示板さん
うーん個人的には値段の割に外観が少し残念だと感じてしまいます。
あと交通量多めな道路に結構近いのも。
そういえばお隣のグランフォーレも鹿島で中古出てますね。
現在モデラピークスとヒルサイド合わせて中古の鹿島マンション結構出てました。
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968
検討板ユーザーさん
>>966 評判気になるさん
ガーデングランデを整地してる時をご存知ですか。
グラウンドレベルが高いのは、盛り土してるからですよ。
また、ガーデングランデが開発される前の土地を知っていますが、裏手の方が崖で地盤は微妙です。
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969
口コミ知りたいさん
>>968 検討板ユーザーさん
2022年4月30日に投稿されているウナ蔵さんの動画を拝見すると切土であるように思いますが、盛土はどっからその情報得ましたでしょうか。
また、裏手崖ではありますが、当然に対策工事はされています。
それを踏まえて地盤微妙なんでしょうか?
このスレで何度も盛土とおっしゃる方出てますが、同一人物ですかね。
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970
評判気になるさん
元々高台なのに盛土して地盤弱くする意味がわからないです。
平らにするために一部盛土しているということなら理解できますが、全て盛土であるかのように読み取れ、事実誤認を生むと思いますので、具体的に教えてください。
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971
購入者
>>968 検討板ユーザーさん
裏手の方の崖下には、一部エリアは戸建て分譲地化されていますよ。
影響あるほど地盤弱いなら、分譲地化はあり得ないですし、969の通り地盤改善など対策工事はされています。
そもそもこれだけ大規模な開発で地盤弱いまま建てるわけないでしょう。
ハザードマップ等からも、建物に影響与えるほどに問題があるとは思えません。
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973
マンション検討中さん
>>971 購入者さん
逗子の悲しい事件で、マンション敷地の崖崩れは管理組合と管理会社の責任と明確化されましたね。あちらの被害者側には区分所有者が1億払ったと報道されています。
なのでデベ側は念入りに工事をしているでしょうし管理組合側も永続的に管理点検を続けなければいけませんね。
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974
評判気になるさん
>>972 名無しさん
塩漬けとは?
元々日立製作所の土地だっただけでしょう。
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975
口コミ知りたいさん
>>973 マンション検討中さん
管理点検は当然のことでしょう。
委託なら区分所有者は、管理責任の不履行として委託先へ損害賠償訴訟なりすると思いますよ。
善管注意義務違反ですから。
本物件は長谷工へ委託ですから、誠実に点検実施など履行されてるか目を光らせればよいだけです。
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976
eマンションさん
盛土の話からずれてますが、話題すり替えて誤魔化そうとしてませんか。
住民・契約者スレのステマ騒ぎと同一人物ですかね。
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977
検討板ユーザーさん
>>974 評判気になるさん
日立→東急・鹿島→長谷工の順に土地の所有者が変わっていて、東急・鹿島が持て余していたことを言ってるのでは。
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978
評判気になるさん
日立・東急・鹿島時代はマンション見通し立たなかったってことでしょうか?
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979
検討板ユーザーさん
盛り土、土地持て余してた等、発言してる方はソースを提示して下さいませんか。
それともただ評判落とす為に根拠のない想像程度の書き込みをしてるのでしょうか。
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980
匿名さん
土砂崩れのリスクは、ハザードマップでわかる。ヒルサイドフォレスト辺りは、土砂崩れリスクはないけど、その周辺には色付きがあったりする。どことは言わないけど、見ればわかる。
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982
評判気になるさん
>>981 口コミ知りたいさん
本スレで既に出てますが、ほんの一部黄色になっていてかつ駐車場近くで、建物に影響しませんよ。
戸塚区のハザードマップは最終更新日 2023年1月26日であり、古い情報です。
改善、対策工事前のですから、不正確な認識ですね。
最新のハザードマップは契約資料の中に含まれています。
長谷工の担当者にお願いすれば写し貰えると思いますよ。
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983
匿名さん
>>979 検討板ユーザーさん
恣意的にデタラメ言ってるか、評判落とすためかもしれませんし、他物件の業者かもしれません。
ネガティブな情報こそ、ソース示して欲しいですよね。
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984
eマンションさん
>>982 評判気になるさん
購入者ですが、おっしゃる通りです。
変な輩に騙されないようにね。
検討してる人は担当の人に聞いてみれば分かるよ。
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985
ご近所さん
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986
eマンションさん
>>985 ご近所さん
令和7年版きてたのですね!
GOOD情報です( ´`)b
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987
評判気になるさん
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988
管理担当
[No.972~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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989
検討板ユーザーさん
合理的に考えましょうよ。
決めつけ、思い込み、根拠のないネガティブコメント多くて参考にならないです。
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990
マンション掲示板さん
>>968 検討板ユーザーさん
盛土のソース示してください。
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991
マンコミュファンさん
>>988 名無しさん
じゃあ出ている情報だけで考えましょう。
土地購入後にすぐに事業化できなかったというのは事実ですよね?また、鹿島の定款によると鹿島は土地の転売によって利益を出す事業を営んでいません。あくまでマンション建設・販売が主たる事業です。当初から転売目的で購入したとは思えません。
戸塚で様々なマンションに関わっている東急や鹿島が高さ制限の緩和許可を得られずに長谷工だったから許可を得られたというストーリーも、物価、人件費高騰により断念した(でも長谷工は物価の更なる高騰後に事業化できた)というストーリーも無理があります。
正直このマンションの評判に何も影響を及ばさない内容なのですが、リフォーム業者の件など過剰反応しすぎです。
人のコメントを一方的にネガティブ扱いする高圧的な態度が目に余りました。
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992
匿名さん
>>991 マンコミュファンさん
一番過剰反応してるのは貴殿だと思いますが・・・?
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993
匿名さん
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994
マンコミュファンさん
もはや理屈ではないトーンポリシングなのですね。了解です。
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995
匿名さん
>>994 マンコミュファンさん
そういう議論の終わらせ方は良くないと思います。
ご自分が間違っていたことを認めたくない気持ちはわかりますけど。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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996
匿名
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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997
通りがかりさん
>>995 匿名さん
おっしゃる通りですね。
根本的な解決になってなくて残念です。
決めつけない、思い込みしない、ネガティブなことはソースを示す、皆が意識すれば楽しくできると思います。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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998
評判気になるさん
>>996 匿名さん
切り替えていきましょう( ´`)b
竣工待ち遠しいですね!
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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999
マンション掲示板さん
>>995 さん
>>991で反論した内容には全く触れず議論を終わらせたのはあなた方だと思うんですが…。
散々ソースを示せと言いながら、旗色が悪いとみるや議論を拒否し、挙げ句の果てには「そういう議論の終わらせ方は良くないと思います」と仰る気持ちは1ミリも理解できないです。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1000
口コミ知りたいさん
>>999 さん
もういいよ君。
ぶっちゃけこの物件検討してないでしょ。
君の意見はしっかり掲示板に残ってて皆見てるから安心して他の掲示板に行ってくれ。
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