ガーデングランデ横浜戸塚ってどうですか？

「ここの契約者」と決めつけてることに加えて
駅が遠いことを否定してるのではなく、商業施設ができない理由になってないことを指摘してるコメント対して、「事実であるのにネガティブ………」は矛盾です。

理解できない、怖いならよそへ行ってください。
その方が貴方のためでも他の方のためです。

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c棟西向きはまだ販売されてませんか？

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>>1087 匿名さん
気になりますよね。
ただ最も駅近で、プライスレスビュー人気で価格はやや高めだと思いますが…

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C棟南向きに新しい角部屋の間取りがホームページに出てますね。バルコニー広くてイイです。いくらなんだろう。

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>>1071 マンコミュファンさん

9月12日更新で、残が165戸
8月末から15戸の売れ行きですね

ここは完成後の方が売れ行き伸びると思うけど、完成前にもう少し売れてると予想してました

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もう賃貸物件出ていますね。
庭付きとはいえ賃料23万円は高い……

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賃貸出てますよね
戸塚って駅力が高い割に賃料安いんですね

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23区内でも駅17分だったら23万くらいで借りれそう…
強気だね

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>>1093 通りがかりさん

強気ですよねぇ……これで借りる人いたら、それだけ魅力あるってことかな。

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さすがに徒歩17分の物件でその賃料は強気すぎる。

戸塚駅といっても横浜駅や川崎駅などのビックターミナルではないし。

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しかも狭めのプランだし高いかな

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周辺の70㎡の相場が17万円程度のようですので、19万円くらいじゃないと借りる人いなさそう。

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https://www.housecom.jp/detail_5005128716_112/
コージー112号室68.60㎡
駐車場無し、23万円は高すぎだろ……

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礼金、更新料無し、平坦駅徒歩8分、イオン徒歩3分、63平米のURが16万半ばで借りれるんだよねぇ。

差額10万出して駅遠、坂上、買物施設無しを借りるかな？

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出し主は世間知らずでは？コージー112は世間知らずとテークノート。

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大抵、モデルルームには想定賃料の表があるので、興味ある人は見せてもらえばいいのでは。何もここで貸主を誹謗する必要はないと思います。

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>>1097 名無しさん
誰のエキスもついていないまっさらなキラキラ家に住めるという新築マンションの特権を、これくらいの価格でほぼノーリスクで味わえるなら…と考える人がいても全然おかしくないなとも思いました。

新築マンションは贅沢品ですね。

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戸塚駅の橋上改札で不定期開催の、「のものマルシェ」で売ってたシャインマスカットなどのぶとう美味しかった。

9月スケジュールみたら藤沢駅や大船駅よりも開催頻度多くて意外。
仕事帰りに寄る楽しみになりそう！

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>>1099 通りがかりさん

このUR、一定期間調べるとほとんど部屋が出てきませんので、長年住まれてる方も手放さず(地域住みやすい？)、おそらくあるべき値から安すぎる、ということであるのだとすると、価格表もありうる？近隣の分譲マンションと比較した方が実態見れそうです。

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駅徒歩4分79平米築5年で賃貸月25万出てるね。
戸塚駅近の相場でもそんなもん。
UR住みのファミリーは新築マンションが出来るとそちらに大移動ときくから、ここの入居が一段落するとURの空き部屋出てくると思う。

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ガーデングランデ横浜戸塚のシャトルバス、今日初めて見ました。車体はかなり大きかったです！一体何人乗れるんでしょうか？

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ついに竣工しましたが
MRを通して現地確認等は実施させてもらえそうでしょうか？

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路駐が酷すぎる。
一度改善の電話したが聞く耳無し。
周辺住民を馬鹿にしている。
明日、警察に連絡する

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>>1108 通りがかりさん
引越し業者とかですか？

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>>1108 通りがかりさん

いちいち、こんなところで宣言しなくてもいいよ。黙ってやれよ。

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>>1108 通りがかりさん
住民が頼んだ施工業者なのでは？
誰に向けてここで発言してるの？

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>>1112 購入経験者さん
1108じゃないけど、住民が頼んだ施工業者だから長時間路駐してOKとはならないでしょ。公道なんだから。
業者用の駐車スペースとか無いのかな？

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>>1113 検討板ユーザーさん
何れにせよ住民が停めていないのに「検討スレ」に書き込む必要はないという事です。
どこに「長時間路駐して良い」書いてあるんですか？

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分別なく、インターネットに不満をぶちまける人っていますよね。

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>>1114 購入経験者さん
元レスのどこに「住民が停めている」って書いてあるんですか？
住民に対する批判というよりもマンション運営に対する批判だと思うけど。

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>>1116 匿名さん
だから、その批判をこの検討スレに書く必要があるのかを問うてるだけなんですが。

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>>1117 購入経験者さん
ヴェレーナでも周辺住民と揉めているという話がスレに出てたけど、そういった揉め事があることを知っておきたいし検討者にとっては多少参考になりますよ。
書き込む必要はないとまで断言されると、あなたは検討者じゃなくて契約者なのでは、と邪推してしまいます。

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>>1118 口コミ知りたいさん
揉め事があったということは確かに参考にはなりますが、あなたの理論でいうと近隣住民は検討者では無いのでは？

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>>1119 さん

> 揉め事があったということは確かに参考にはなりますが
参考になるということを認めてもらえて良かったです。
私の理論云々は仰る意味がよく分からないし、検討に役立つ内容じゃないので終わりにしましょう。

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小さい人間ばかりで残念だわ。自分たちが一斉入居したときも他の人に迷惑かけてしまったかもしれないと、大きな心でみましょうよ。近くに駐車場ないこともわかっててのことでしょ？寛大さを持って新しい仲間を受け入れることができないのであれば、その合理的な理由を示しながら行政と調整してくださいな。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707002/
上記のルールを熟読の上、住み分けをお願いします。

通常、検討スレをご利用の方で物件を契約されて以降は、住民スレのご利用をいただく流れとなります。
理由は、検討しているときの会話と契約後の会話は、内容が大きく異なるためです。
（会話が混ざらないための配慮となります）

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>>1128 マンション検討中さん

陥れるあるいは攻撃するようなレス、事実と異なるなど不利益をもたらすデマレスがあると、それに反応する方が出ますし、住み分けができなくなりますので、検討スレでも品位ある投稿が不可欠ですね。(嘲笑、煽りも論外。)

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>>1129 マンション掲示板さん
このスレにおいては不利益かどうかを判断するのは検討者であって、住民ではないです。
立場が異なり検討者と住民で判断基準が違うのだから、検討者は検討者同士で、住民は住民同士で会話しましょうというルールです。ルールを守って投稿しましょう。

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ようやく建物完成したので、この前久しぶりにモデルルームへ行ってみたのですが、すでに敷地内の公園で遊んでる子供たちや、カフェでゆっくりされてる方もいて、すごくいいマンションだなと感じました！

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>>1130 マンション掲示板さん
そういう話ではない。
無関係の人を巻き込む発言をされる方がいるでしょう。
誤った情報をそのままにするのも、検討者にとって不利益でしょう。それこそ検討を妨げるものです。
立場の違いや判断基準によるものに対して言ってるのではないんですよ。
そもそも検討者でも住民でもない方が荒らすこともあるじゃないですか。ステマ騒ぎとか。
"基本的に"の意味わかります？
"絶対"ではないから、住み分けを曖昧にしかねないことは止めようと言ってるんです。

ルールに反することを推奨するものではなく、むしろその原因になりかねないことを控えようというものです。
あなたの主張には反論していません。

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>>1132
"基本的"は"通常"の誤りです。

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>>1132 通りがかりさん

この発言はOK、この発言はダメというのを誰もが納得できる形で正確にライン引きできる人はいないと思います。あなたは攻撃するようなレスは辞めましょうと言っていますが、「"基本的に"の意味わかります？」という発言は私からしたら十分攻撃的ですよ。
人によって「品位のある投稿」の中身は全然違っていて分かり合えないので、ルールに従って立場が違う人はそれぞれで会話しましょうと言っています。

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盛り上がってきたね～

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>>1134 マンション検討中さん
攻撃的に感じたとのこと、それは申し訳ないです。

繰り返しますが、"反論"しているんではないんですよ。
立場が違う云々を何故引っ張るのでしょうか。

貴方が私の意図を誤解されていますから訂正しています。
そこはご理解いただきたい。

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>>1131 マンション検討中さん
公園、休日は小さなお子さんと親御さんで賑わってましたね！
見学？の方もちらほら見かけました！

カフェは店員さんが頑張って覚えている様子で微笑ましかったです(笑)

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>>1136 検討板ユーザーさん

住み分けルールを守ることには賛成されていると理解いたしました。その上で品位のある投稿をして欲しいという趣旨と認識しました。
ここまでで、住民・検討者の双方で攻撃的なレスがありましたが、あなたは後者だけに物申している印象を受けました。前者も嗜めるのが「品位」ではないでしょうか？
そもそも住み分けされていれば両者は交わらないのですが。

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>>1138 口コミ知りたいさん

どっちもどっちです。
1127にて住民に対してにも等しく物申していますよ。
名前はランダムですので違いますが。

そもそも"通常"という言葉をわざわざ運営側が入れてる意図を汲み取っていらっしゃいますでしょうか。
完全な住み分けは困難ということです。
仮に検討スレで住民に対する一方的な中傷行為があった場合や事実無根のスレがあった場合、住民は黙ってろというのは無理難題なものです。

その前提にて住民を刺激するようなレスなどが自重されるだけでも、住民の口出しは抑制されます。
完全は無理でもある程度の住み分けは可能になりますから、貴方の望む結果に繋がりますよ。

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>>1137 口コミ知りたいさん
まだ入居は始まったばっかりだと思うので、これからさらにファミリーで遊んでる人も増えてくのかなと考えると、微笑ましくなりました！
カフェも開業?したばかりで覚えるのも大変かなと思いますけど、たまに通えるようなカフェが敷地内にあるといいですよね！

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>>1140 マンション検討中さん
微笑ましいですよね～！

きっとカフェも敷地内の保育園に通う、地域の方含む親子さん同士の憩いの場になるでしょう^^

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>>1141 マンコミュファンさん
こういうマンションだとファミリー層が多いと思うので、10年後とかには小中学生が増えて、ある程度騒がしくなったりするものなんですかね？笑

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>>1139 さん

> 仮に検討スレで住民に対する一方的な中傷行為があった場合や事実無根のスレがあった場合、住民は黙ってろというのは無理難題なものです。
マンション批判から始まって言い争いが生じたケースはあると思いますが、スタートはあくまでマンションに対する批判であって、住民に対する批判ではないと思います。
今までいきなり住民そのものをターゲットにしたレスはほぼほぼ無いと思いますが、住民を刺激するようなレスを自重せよと言うのは、マンションに対して悪い話を何も書くなということですか？

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>>1143 マンコミュファンさん
貴方本人かはわかりませんが、削除されたレスの中に突然他の住民を巻き込む発言をされたでしょう。
運営が削除したということはそういうことですよ。

いきなりやスタート等は全く関係ありません。
論点違いますよ。

マンションに関する個人的な感想は自由ですし、貴方のおっしゃる通り立場が違えば見方も違います。
その点は私は反論していませんよ。

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>>1144 マンコミュファンさん
マンションに対するネガティブなことを一切書くなとも言ってません。
例として中傷行為などを挙げてるだけですし、事実無根なデマ、と申してる通り、悪意的な攻撃を指しています。

ずっと曲解されていますが、それこそ攻撃的ですよ。
本質を正しく踏まえて建設的な会話をしていただきたい。

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>>1146 匿名さん
グレてる子が育たないことを祈るしかないですかね笑

保育園って警察の重点パトロール箇所になるんですね！それなら少しは安心できそうです！
確かに保育園あれば若い人も一定数は入居する可能性高く感じますね！

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>>1147 マンション検討中さん
中古でも売りやすくなるかもしれませんね。
高くはならないでしょうが……(笑)

神奈川県外の警察の方からではありますが、未成年は犯罪に巻き込まれやすいため、学校も保育園等も一層不審者警戒して巡回すると、伺いました。(教育に関するセミナーで)

また、地域の目が届きやすいので、治安の良い学校などの近くも住む場所としては狙い目かもしれない、とも教えていただきました(笑)

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>>1144 マンコミュファンさん

> いきなりやスタート等は全く関係ありません。
論点違いますよ。

検討者は検討スレに書き込む、住民は住民スレに書き込むという前提で書いています。その前提であれば検討者と住民の言い争いは発生しないので、いきなり住民を攻撃するレスが書き込まれない限りはあなたが言うような住民に対する誹謗中傷は発生しないですよね？

住み分けルールを守ることには賛成ということですが、どういうケースを想定して攻撃的なレスと言っているのでしょうか。もし本当にいきなり住民を攻撃しだすレスが書き込まれたら、ここで存分に反論なり削除依頼なりすれば良いと思いますが、今までに発生していないような超レアケースを前提にして、検討者だけに物申すあなたの発言に違和感しかないです。

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>>1149 マンション検討中さん

検討者だけに物申してはいないと、1139のレス通りです。
最初の発言は"攻撃"に限っていません。
もう一度お読みになさってください。

"攻撃"にやたら執着されていますが、そんなに過剰意識されてどうされたのですか。
繰り返しますがあなたの住み分け主張に反論していません。
そんなに対立したいんですか？

いきなり関係なく、幾度か住民に対する誹謗中傷は発生してるでしょう。
発生していないようなレアケースと仰いますが、賃貸部屋のくだりで突然借りる人を中傷するレスがあり、削除されたものもありますし、そもそも検討者ですらないかもしれません。

検討者と住民と繰り返しますが、どちらでもない方もいるという視点が抜けてますよ。
ステマや荒し目的もありますし、事実無根に関しても悪意があるとは限りません。
他物件と勘違いしたレスなどもありましたでしょう。

検討者VS住民の構造を強める発言を繰り返す目的はなんでしょうか。
そもそも、あなたが検討者なのかすら疑わしいです。
検討者であるなら、住民になる可能性があるということですが、住民になった後のこと考えて発言されていらっしゃいますか。

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"貴方本人かはわかりませんが、削除されたレスの中に突然他の住民を巻き込む発言をされたでしょう。
運営が削除したということはそういうことですよ。"

に対して否定されていませんね。
そうであるなら自身を棚上げにしていることになりますが。

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>>1150 さん

> 賃貸部屋のくだりで突然借りる人を中傷するレスがあり、削除されたものもありますし、そもそも検討者ですらないかもしれません。

これって借りる人じゃなくて貸し手を中傷してる話ですよね？住民が住民を中傷していて当然宜しくないですが、住み分けされていれば検討者スレには関係ない話だと思います。
>>1100 なんて露骨に住民が住民を中傷していますよね。あなたは検討者だけに物申していないと言いますが、こうした発言を無視して「借りる側への批判」と言い切っており、事実を捻じ曲げてまでも住民には何も言いたくないという意思が感じられますよ。そうした点であなたの発言には公平さに欠けており、多分に住民としてのバイアスがかかった発言なので、あなたが検討スレに対して物申すことはおかしいと言っています。

ちなみに、突っ込みどころが多すぎて1行1行に反論していたらとんでもない量になるので、最初から話している住み分け以外のことについては触れるつもりはないです。

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せっかく1140-1142が良い流れ作ってくれたのに何で謎の討論が始まってるんですかね…。

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>>1152 評判気になるさん

話にならないですね。
度々複数の方から指摘されていませんか。
住民が住民と言ってる時点で決めつけですよ。断言できる材料ないでしょう。
これから住むことを考えている検討者かもしれないし、本当に住民かもしれない。確定事項ではないんですよ。

貴方自身の課題ですので、終わりにしましょう。

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>>1153 マンション検討中さん
くだらん討論を非表示してスルーして流れつくってるんじゃないでしょうか。
私たちもスルーして1140ー1142の流れに乗りましょう。

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>>1154 通りがかりさん

自分が住んでないマンションの部屋番号を控えて何の意味があるんですか？
>>1100 が住民だと思えないような、どうしても検討者にだけ問題があって住民には問題がないと信じ込みたい人とは確かに話にならないです。
話は終わりで良いですが、住み分けルールには従うということなので、あなたはこれからは住民スレの方に書き込んでくださいね。

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>>1156 匿名さん
どっちもくだらねぇよ。誰得の論争なんだ。
毎度鬱陶しい。他所でやってくれ。

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>>1153 マンション検討中さん
ほっときましょう。
ところで、シャトルバス平日のみなんですね。
HP等に書いてなくて存じない方多いかもしれませんので、ネタ出し??

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>>1158 検討板ユーザーさん
文字化けした、？？は矢印でした(笑)

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シャトルバスの戸塚駅付近での乗降場所はどの辺になったのでしょうか？

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>>1160 通りがかりさん

東口、モディの裏、スーパーホテル前くらいにバス見かけました

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日立やブリヂストンが近いので、公害問題とかないかなと心配してたのですが、全く心配なかったですね。空気が澄んでてびっくりしました。

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東側の部屋を購入するか検討中ですけど、墓苑が見えるか非常に気になっています。この辺り情報がある方共有いただけると助かります！

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>>1164 マンション検討中さん　全然みえませんよ

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墓苑はこれから形造られるのでは？

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これから形造られるのでは？

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>>1164 マンション検討中さん

ホームページの眺望データですが、赤丸のところに高さのない墓園が作られて、一部森の切れ間から見える形です。
おそらく高層階ほど見える部分が増えるのかと。

しかし横浜市の情報のように、所謂昔の日本のお墓ではないのでそこまで不快感はないかもしれません。
現地確認させてもらえるのであれば見て確認したらよろしいかと。

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>>1168 eマンションさん
ご丁寧ありがとうございます！
早速本日現地確認させていただきました。
写真はB棟とC棟の間の室外で撮ってましたが、階数や木の成長度合いによって変わりますよね。

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シャトルバスはグレーのトヨタレンタリースのマイクロバス？
長期的な運用は厳しいということなのでしょうか？

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>>1170 通りがかりさん
ランニングコストを抑えて長期運用を目指されてるんじゃないですかね？一日350-400人乗せて損益分岐じゃないですかね？収支はそこそこきついと思いますが、単価上げれば維持できるかと思います。

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いつかマイクロバスは廃止になるよ。

いつか無くなると覚悟して住んでた方がそうなった時にショックは少ない。

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べつに今ゆわんでも

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ロケーションと室内見て3300万くらいかなと思ったらもう少しするみたいですね。こちらの価格は妥当ですか？地元民なので戸塚でこのクオリティで5000万円からという価格には大変驚きました。

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>>1174 買い替え検討中さん

私、ここ数ヶ月で近隣8ヶ所モデルルーム行きました
新築で5000万は最低必須かなと感じています。

(あくまで個人の感想ですが)

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>>1175 口コミ知りたいさん

相場ですよね。
冷やかしコメントだと思います。

さすがに今どき新築3300万とか何も知らなすぎでしょ。
地元民でもないと思いますよ。

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私は部屋普通に良いと思いました。
むしろ自分は6ヶ所新築見てますが、こちらの内装が1番気に入りました。

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>>1176 通りがかりさん
近隣のマンションの方で、80平米台が3000万円台で買えた時代に購入された方かもしれませんね。
そこよりも駅から離れ、70平米台で5000万円は信じられないのかも…

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世間知らずか、冷やかしコメントのいずれかですね。中古価格踏まえても妥当です。

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地元民の方のようなので戸建と比較されてるんでしょう。
確かに周辺戸建てに対するマンション価格としては少し高いかも知れません。

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>>1180 検討板ユーザーさん
近隣の戸建が3000万円台で買えるわけないけどね。

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>>1181 マンション検討中さん
比較の話をしているコメントに絶対値の話をする意味は？

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一応、ここ、2、3週間は、1日一戸ペースで売れてはいますね

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この坂無理すぎた。駅はいいけど場所悪すぎる。
周りなんもないし。バスも人多いらしいから使いにくそう。
安さは魅力だけど、値段相応って感じよね。

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>>1173 ご近所さん
今だから言うんでしょ。知れてよかった。

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