ガーデングランデ横浜戸塚ってどうですか？

ディスポーザー標準と食洗機オプションはヒルサイドフォレストと同じですね。
キッチンの壁がなくて気に入ってるとのことですので、こちらはペニンシュラキッチンのかな？

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>>101 匿名さん
ベランダが東西向この部屋と南向きで金額が大きく異なりますね。公園側の東向きか富士山が見える西向きであればお買い得ではないでしょうか？

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なんだかんだ言っても、いろいろな方角を住んだ実感からは、やっぱり南が日当たりが良く、気持ちいいですよ。夏は太陽が高いので、西日のようなダイレクトな日差しもない。冬は太陽が低いので、天気が良ければぽかぽか暖かい。

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>>103 匿名さん
西向きは冬場は暖かいですが夏場は暑く、冷房費も嵩むので南向きが良いと思います。

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ここだけエントリーしただけの段階で営業の電話きました。びっくりしました。

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>>105 検討板ユーザーさん

でも、今モデルルーム、現地案内会予約でいっぱいみたいです。

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>>106 eマンションさん
suumo見ると今週末も結構空きありそうだけど…。

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どちらの人が正しいのかわかりませんが、モデルルームって追加予約可もあるんでしょうか？

このマンションは共用施設がすごく多くて、マンション内にバーベキュー施設まであることが驚きました。
子ども用の遊び場は否定的な人もいますが、同じマンションの子ども同士で仲良くなってもらえるといいなと思ったりします。仲良くなったら家族ぐるみでBBQとか。。。
提供公園もあるので、外遊びさせたい時に使えそうですね。室内遊びができなさそうだったので、雨が降った日はどうしようかなとは思いましたが、施設は充実していると思います。

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>>100 名無しさん
こちらのごみ捨てのシステムはなにか便利そうなものがあるのでしょうか？
ヒルサイドフォレストは玄関前にゴミを置いても良いがごみ置き場に持っていけば24時間ごみ捨て可ではあったはずなので。

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>>109 匿名さん
たしか一つの棟だけにゴミ置き場があり他の棟の方が不便な為ゴミ集配システムをやっていただけるんじゃなかったかなと、、。
間違ってたらすいません。ヒルサイドテラスに確認してみて下さいね。

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>>110 口コミ知りたいさん
あ、いえ、ヒルサイドフォレストのゴミ事情ではなくこちらのゴミ事情が知りたかったのです。もしかしてヒルサイドフォレストのシステムよりも便利なものがこちらにはあるのかなと期待してしまいました。こちらのゴミ事情はモデルルームで確認します！

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駅からあるいてみましたがやはり結構ありますね。。。

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>>112 評判気になるさん
実際の所要時間よりも坂道の起伏が体感的に辛いですね。
駅まではバスを使うか自転車(できれば電動)を使うかになるかと思います。

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>>113 口コミ知りたいさん
視覚効果もあると思います。途中にお店がちらほらあれば気も紛れるのですがモデラピークスが左手に暫く続く道のりは精神的にも遥か遠く感じます。

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慣れもあるのでは？初めての道だと遠く感じたりしますが、慣れるとこんなものかとなった経験あると思います。私の場合は、モデラ前の坂道は、まっすぐで目標とする交差点まで視認性が高いので、割と近く感じました。ただ、その交差点で終わりではなく、そこを曲がってからも、結構長いですが・・・

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>>115 匿名さん
なるほど。人によって感じ方は異なるのですね！やはりヒルトップが売りなので少し登るのは仕方ありません…。

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坂道を上った丘には、街中にはない、代わりに得るものもあると思います。開放感、静けさ、自然、ハザードなし等

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108さん、まだ見学の受付は普通にできます。
この三連休は予約数が減っているようですが
ホームページをみると、週末のみの見学のような感じですね。
問い合わせ見ると平日でも可能かもしれませんね。

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>>118 匿名さん

普通に月火金やってますよ。ホームページの予約システムが土日祝日と平日のどちらかを最初に選択する設定になっており、デフォルトが土日祝日なので、気づきにくいですけど。

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近くに買い物できる環境がないのと、駐車場設置率も半分しかないのが、生活のイメージがあまり持てなかったです。ただ、大きな公園ができたり、植栽拘ってたりしてるのは公園の中のマンションみたいで魅力的でした。食洗機付かないのは結構驚きました。

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>>120 マンション検討中さん
場所的に車が欲しいですよね。
食洗機は後から好きなのを付ければ良いかなと思います。
標準で付くのは浅型が多く、食器がほとんど入らないので、付いていたとしても深型の食洗機に変えたいので。

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オプション対応できる設備などは、その分の価格を含めて妥当か判断できれば、大きな問題じゃないかな。つまり、一見安く見えるように、必須に近い設備をあれもこれもオプションにして省いた物件かどうか。大所だと、食器棚と食洗機で１００万円くらいプラスして、それらが最初から付いてる物件と価格を比較すれば妥当かと思います。食洗機は、私もオプションで好きなもの選びたい方なので、なくて平気です。

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子供大きくなったら良さそうですが、ベビーカーや自転車に乗せてとなると、厳しい立地ですかね。中古でルネ戸塚にします。ありがとうございました。

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>>123 マンコミュファンさん
中古は、タイミングよく好みの部屋が売り出されるとも限らず、出たら即決できるよう住宅ローンを通して辛抱強く待つ必要があります。幸い、今ならあちらのマンションは結構、売りに出ているようなので、急いで～！

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ルネ戸塚はここと同じく長谷工物件で管理会社も長谷工ですが、管理会社の評判が悪いようです。(張り紙貼りすぎて景観が悪いそう)
ここはどうなりますかね。。

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マンションのエントランスにセキュリティってあるんですかね？見たところなさそうにみえますがどうなのでしょうか。

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>>126 匿名さん
何を見て判断されているでしょうか。
エントランスに自動ドアがあるみたいなので、セキュリティはあるかなと思います。
と言うか、今時のマンションならばさすがにあるかなと勝手に思っています。

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>>127 匿名さん
さすがにありますよね。マンションのセキュリティについての記載がないのでもしかしてと思いました。
セキュリティについての記載がないマンションもなかなかないので。

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確かに公式ホームページに防災面のコンテンツがありませんね。
マンションのセキュリティ対応、災害時の対応にどのような設備が用意されているのか記載していただけると安心です。
そう言えばこちらに防災倉庫はあるのでしょうか？

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>>129 匿名さん
ホームページにちゃんと書いてありますよ。
-------------------------------------------------
https://g-grande.jp/residence.html
地域防災倉庫
もしもの災害時に、周辺地域の方にも開放する防災倉庫です。

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>>128 eマンションさん

もしかしてもなにも、常識的にあり得ないでしょう。

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目の前に提供公園やキッズサークルなどのスペースがあるので、お友達とちょっと遊んだりするのに使えそうだし、
子供が小学校高学年くらいまでは遊べるのである意味安心して遊ばせることができそう。
その他に中庭があったり敷地が広いのがいいですね
バーベキュー施設までありますが、こんな近くにあって煙などは家の中にしてこないのかという点は気になるかな。

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ここを買う買わないかは別として、このマンションと隣の公園が完成するのは楽しみにしてます。ここの公開空地やカフェは、近隣住民も使えるので、いいですね。

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公開空地なんか作らずにコンビニを誘致して欲しかったわ
牛乳1本買うのにどれだけ歩かなきゃいけないのよ

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>>134 匿名さん
コンビニの隣に住んでください。

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物件西側の日立製作所さんの空き地のような場所に、スーパーコンビニでもできれば便利なんですけど。。。ここはグラウンドか何かなんですかね。

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ここでタラレバばかり書いても、あまり検討に役立たないのでは？具体的計画があるのならまだしも、ないなら今の環境を前提に検討しましょう。私は、住環境と商業地域は完全に分離したいタイプなので、今のままの方がよいです。この立地だと、買物が不便と感じられる人の方が多数派だろうとは想像しますが、そういう方には向かないマンションです。

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高いとか間取り、日当たりが悪いとか、難ある部屋は多少残って、竣工前完売は難しいかもですが、9割とかそこそこ売れると思います。だって安いですから。

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そんな安いかな？ヒルサイドフォレストやヴェレーナとほぼ変わらないレベルだと思ってるけど。ヴェレーナはむしろ他より多少安いか。
ファインスクェアと比べるとかなり安く見えるけど、上2つと比べてここが劇的に安いイメージはないなあ。

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ここは、今のマンション市況では、お手頃価格かと。より駅近のヒルサイドフォレストと比べてお得感はないけど、それはヒルサイドフォレストが激安なため。(一応、住まいサーフィンでも大幅な割安評価となっています。)

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>>141 口コミ知りたいさん
いやいやヒルサイドフォレストは激安じゃないだろ。戸塚13分で坂の上だぞ？　まあまあ妥当な線だとは思うが。それでも竣工前完売はできなかった。
ここはさらに奥まってるから2割安くないと見向きもされないかと。

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ヒルサイドフォレストは、住まいサーフィンでは沖式時価86万円/m2に対して販売価格72万円/m2、「1㎡あたり、14万円割安」。つまり適正価格から約17%、70m2だと980万円安い。この評価を是とするなら、激安と言っていいと思う（あちらの掲示板の書き込みを信じるなら9割くらい売れているようなので、好調なのでは？）。ここをヒルサイドフォレストから更に２割安くすると、6000万円が4800万円、5000万円が4000万円だが、常識的にあり得ない。ただ、価格が妥当かどうかは購入者が決めることなので、２割も割高と感じれば、閑古鳥がなくでしょう。ここで、議論しても不毛なので、売れ行きを見守りましょう。

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>>143 匿名さん
郊外の駅遠ではほとんど参考にならないサイトですよ

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共用施設がこれでもかと言うほど充実していて驚きますが、やはりこれほどの規模になるとマンションのスケールメリットが高いという事なんですね。
特に住人専用シャトルバスと大型コインランドリーは便利そうです。

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>>144 名無しさん
あなたの方が、もっと信用ならないよ。

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気に入らないことがあるとすぐ人格否定
ここの検討者のレベルが知れるな

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>>145 匿名さん
これだけの共用施設がないと生活が成り立ちませんからね。
無人コンビニも併設してくれないかなー。

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>>147 マンション掲示板さん
いやいや、その発言こそ人格否定ですよ。あなたは、信用に足る材料を出して無いんだから、信用されなくて当然でしょう。少なくとも住まいサーフィンは、周辺中古実績からロジックに基づいて算出し、その検証結果も公表してるんだから、あなたよりは信用できると考えるのが妥当でしょう。論理的に導かれる当然の結論を書いただけなので、人格否定にはあたりません。ところで、あなたはそのレベルが知れる検討者じゃないんですね？ではなぜ、ここに？

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通勤で不便を感じない層にとっては、ありかなと思う。シャトルバスは戸数を考えると約25名乗りだと収まらないリスクがあり、それありきで考えるのは危険そう。毎日バス乗り場で長蛇の列なんてことも。買い物はネットスーパーを使えばなんとかなる。

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確かにマンションにしては、不便な方かもしれませんが、生活が出来る出来ないを心配するほど不便でしょうか。現在、住まわれているところの便利さで印象が違うんでしょうけど、戸建てで育ったせいかもしれませんが、割と普通な気がしてます。

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通勤は覚悟の上なのですが小中学校がネックです。
小学校は直線距離は短いのに真ん中に日立の工場があるのでぐるっと遠回りになります。工場の中を通り抜けさせてもらえるように陳情しませんか？　それなら子どもの足でも7～8分になりますよね。

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大学が周辺住民が敷地を横切ることを黙認しているケースはありますが、会社の場合は、非現実的（非常識）なことだと思います。

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ネタだと思いますが、マジレスするとマンション付近に門が無いので物理的に通れないと思います。

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やたらに喧嘩腰の人がいたり、とんでもない提案をする人がいたり、超人気物件でもないのに中々カオスな掲示板ですね。
仮に通り抜けられるとしても工場を子供に歩かせて危ないと思わないのでしょうか。。

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>>152 匿名さん

工場の敷地で事故が起きたらSNSを駆使してギャンギャン吠えるのが目に見えてますよ
企業側は通すメリットまるで無いですよね

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要望書出された方いらっしゃいませんかー？？

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これだけ大規模かつ周りにも築年が近いマンションが多いと、再販時は苦戦しますので、住み替えは手こずるかもです。購入前に立地や周辺環境について、ご自身の価値観での大きな懸念・ストレスにならないか慎重なご判断をおすすめします。

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>>158 マンション掲示板さん
周りって、どの範囲までを言ってますか？少なくとも、この丘周辺だと、築浅マンションは今販売中の物件以外はないです。駅周辺物件とは、そもそも競合しないと思いますし、ここの周辺マンションの中古も、しっかり動いているので、さほど心配いらないと思います。言い回しからは、検討者ではなさそうな感じですが、どういう立ち位置の方でしょうか。親切なボランティアのアドバイザーかな？

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ガーデングランデ要望書出しました。
スケジュールも決まって来たそうですね。
楽しみです。

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>>160 マンション検討中さん

要望書かなり埋まっていましたね。
色んなマンションモデルルーム見てきましたが
1番気になっています。
ディスポーザー、キッチン仕様、収納も豊富な方だと思います。駅距離は、お天気の日は、ウォーキングがてら駅まで行ってもいいし、あとは、電動自転車、専用シャトルバス利用で
カバーできそうです。
子育て世代には、公園、保育園あり、雨の日も
ヴィズラウンジで遊ばせれるのもいいですね。

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>>161 評判気になるさん

その気持ちを大切にされたらよいと思います。マンションを何回か買っていますが、欲しくてたまらないくらい惹かれた物件は満足感が高かったですが、一度だけ、儲かりそうという打算を優先し、どこか乗り気になれない物件を買ってしまいました。結果、やっぱり住んでから色々と不満な気持ちが残ってしまいました。折角のマイホーム、理屈で納得する物件より、気持ちで納得する物件を選んだ方がいいと思います。

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シャトルバスは将来的に管理費重くなりそうで不安です
皆さんはポジティブ要素でみてますか？

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>>163 マンション検討中さん
管理費もそうですが、この戸数に対して25人乗り程度1台だと、待合に毎朝長蛇の列なんてこともあるでしょう。空いてたら乗れるもの、というおまけくらいで考えたほうが安全と思ってます。

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>>164 マンション検討中さん

シャトルバスはベビーカー連れの世代には不向きな仕様で残念でした。また、シャトルバスは乗車料がかかります。駅からの勾配が激しく、遠いこともあり、小さい子供をつれて通勤する時期は大変そうだなと思います。一度駅から現地まで実際に歩いてみることをお勧めします。

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そんなに特別な坂かなあ。横浜は根岸線、東横線、京急線、田園都市線、市営地下鉄どこに住んでも坂だらけ。しかも、本当に見上げるほどの急峻な坂も多いので、ここはどちらかというと緩やかな坂の部類かなと思ってます。

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>>166 匿名さん
戸塚でも駅からイオン方面は平坦地ですから、その付近に住んでるとキツい坂だなと感じますね。
元々坂の上に住んだ経験があれば受け入れられるのではないでしょうか。
書かれている通り、実際に歩いてどのように感じるかは検討者次第なのかもしれないですね。

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>>165 マンション検討中さん

シャトルバス料金かかるの知らなかったです！！

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利益者負担、共用施設の使用料が発生するって普通だと思うけど。

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>>169 匿名さん
管理費に含めて一括徴収するか、乗車ごとにお金を取るかはマンションによって方針違うので、説明聞かないと後者だと分からないですよ。
個人的には前者の方がシャトルバス廃止のリスクが低そうな気がします。バス使用しない人にとっては無駄なお金になりますが…。

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コストが確実に発生してるものに対して、無料と言われて喜ぶ人がいるけど、そんなはずないのにね。

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長谷工さんで検討中のようですが確か50円程度と言っていたような。仮に50円だとこれだけでは維持できないので、主に管理費から維持費を捻出するんでしょうね。

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>>172 マンション検討中さん
捻出というと、後から捻り出してる感じだけど、実際は、予め予算化して積み上げて管理費を決めているので、当然、管理費に含まれている。

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>>172 マンション検討中さん
50円は安いですね！
知人が住むマンションは200円と言っていたので驚きです。
ただ、乗れなかったら公共のバスを使うのは悔しくなりそう。
便数は潤沢なのでしょうか。

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>>174 名無しさん
これもまだ決まってないようですが、1時間に2、3本あたりで検討しているようです。モデルルームで仮の時刻表が見れます。

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緑、開放感、静かな住環境を求める人には、この辺りは、最高だと思います。駅前に出れば、日常生活には十分な商業施設、映画館やデパートなど足りないものは横浜、上大岡まで直通10分で行けます。ON/OFFを切り替えたい人には、ハマると思います。

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3棟のうち、どの棟が人気でしょうか。南向きだと、抜け感があるA棟一択かなと思ってます（C棟はそもそも部屋がないし、B棟はC棟が被る部屋が多い。）。西向きだと、音の面から提供公園が前面にあるC棟は避けたいところ。東向きなら、どの棟でも大差なさそうです。

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>>177 匿名さん
西向きですが眺望がよく単価もこの立地としては妥当なB棟が良いかなと思いました。A棟は南向きではあるのですが、この立地としては割高に感じました。東向きは墓園ができるので気になる人がいるかもしれません。要望書は満遍なく出されている印象です、人それぞれですね。

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単価が高い部屋は、売主も条件がよいと思ってるんでしょう。

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A棟がどの方角も一番開放感があってよさそうです。本来下り坂のところ、他の棟とレベルを合わせているので、その分、前面道路から見るとちょっと高台のようになっているお陰かもしれません。

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初めまして。要望書を出しました。まだまだ竣工は先で、その頃金利やローン減税がどうなっているかわかりませんが、2年後を楽しみにしています。皆さんが心配されている坂については、私も2往復を一回、1往復を一回異なる日に実施。2往復は結構疲れましたが、頑張れます！笑。ただし高齢になった時や、子供ができた時に歩くのは大変かもしれません。将来靴が電動になってくれたら助かります！電動シューズとかすぐできそうなのになぁ。
駅から遠いことから、ネガティブな事はたくさん出てきますが、私は駅チカよりも静かな環境が好きなので、こちらの物件が気に入りました。眺望も良いです。同じような感覚の優しいのんびりとした方が集まってくださったら嬉しいなと思います。

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>>181 匿名さん
実際駅徒歩17分だけが少しネックですがそれ以外は今出ている戸塚物件の中では1番気に入っています。
大規模マンションは、出来上がってきてから注目されたりするので、植栽、公園、共用施設なども楽しみにしています。

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こちらのマンションを購入検討されている方にご質問なのですが、購入の決め手はなんでしょう。立地や利便性、資産性についてはどのように考えますか…私も検討中ですが、駅徒歩などを考えると15.20年後買い替えを検討した際に価値がすごく下がってしまうのではと心配なのです。少し背中を押されたいので教えて下さい。

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>>183 口コミ知りたいさん

止めたほうが賢明です。資産価値の優先順位が高い方が選ぶマンションではないと思います。

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>>183 口コミ知りたいさん
立地や利便性を加味された価格になっていますし、15年、20年後の価値としても、似た条件の他のマンションと同じような下がり方をすると思います。このマンションが特別、資産性がないということはないと思います。駅近物件と比べると下がり幅が大きいのは一般的な傾向としてあると思いますが、それも含めても妥当な価格となっていると思います。

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>>183 口コミ知りたいさん
ここは資産性を優先する人が買うマンションではないですね。資産性重視なら都会・駅近・タワマン等の条件になります。
資産性は重視される傾向にありますが、一番大事なのは転勤や離婚等でいざ買い替えが必要なときに残債割れと現金不足で身動きが取れない状況を避けることです。それ以外はあまり考える必要はないと私は思います。損得感情よりも自分が本当に気に入ったマンションを買うことをオススメします。
ここは緑も多く眺望もいい、規模感も十分な良いマンションだと思いますよ。

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>>183 口コミ知りたいさん

こんばんはー。私も資産性は考えました。ただ、優先順位的には①静かな立地（駅まで歩けないこともない）と眺望②価格（5千万位）③小規模すぎない　だったので、こちらに決めました。戸塚の雰囲気も好きでした。将来環境の変化があれば、その時の最適な方法を考えて決断します。ちなみに妻は、資産性なんて考えるな！と言っております。

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駅前の利便性と静かで開放的な丘の上の暮らしの両立。私はいいと思います。価格もリーズナブルなので、10年くらい住めばリセールも心配ないと思います。数年の短期住み替え前提なら、やめましょう。

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第1期1次は、購入希望者にほぼ確実に希望の部屋をお買い上げいただけるよう、登録受付期間が今日から日曜までの超短期募集になってます。

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>>189 さん

>>189 匿名さん
そうなんですね。どのくらい売れるのか気になります。

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>>190 匿名さん
気になりますね。
やはり検索して15分以内にはいらないマンションになる事が懸念点です。保育園できるのがプラスですが確実に入れるわけではないし小学校も遠いです、、、悩みます。

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>>191 マンション検討中さん
駅からカタログ値で10-15分（実際は15-20分）で新築だとヒルサイドフォレストになりますね。10分以内だとだいぶ価格帯が変わってくるので対象から外れるかと思いますが。ここは駅からの距離を重視しない方がターゲットかと思います。

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迷われてる方は、あまり気が進まないようなので、購入すると後悔すると思います。縁ある物件は、多少の欠点があっても、欲しくてたまらなくなるものです。

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>>192 名無しさん

ヒルサイドフォレストで15-20分だとすると、こちらは20-25分ぐらいになるのでしょうか…？
駅からの所要時間だけ見ると、ヴェレーナと同じ水準になってしまいますね。。

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>>194 マンコミュファンさん
人にもよるかと思いますが平均で25分程度だと思います。同じく新築のヴェレーナよりは数分近い程度ですが、こちらは坂があるので駅まで歩きだと歳を取るとややキツくなってくるかと。駅からの距離以外はこちらの方が充実しています。

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1期1次は80戸供給のようですね

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>>194 マンコミュファンさん

個人差が大きいので、ご自分で歩いた方がいいです。私は、ホームページ記載と同じか若干短い感じでした。

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坂がきついこともありホームページで基準にしている平均分速80mでは歩けませんでした。いい運動になると思える方や今現在も駅から離れている方にはおすすめですね。

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坂の感じ方も個人差大きいですね。横浜駅周辺の台町や高島台、上大岡、磯子方面からの汐見台などは急な坂と感じますが、ここは緩やかな坂という印象です。

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居住者以外も利用できるカフェやトイレもある施設や公園ができるのが楽しみです。地域への貢献含め、ヒルサイドのマンション全体の価値を高める良い物件だと思います。

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