ガーデングランデ横浜戸塚ってどうですか？

>>1000 口コミ知りたいさん
>> 994で終わらせたのに>>995で蒸し返されたんですけどね。
まあ、ソースを示せと連呼する人とは会話にならない事が分かったのでこれで終わりで良いです。

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自分がズレまくってる自覚が無いの厄介よな……
終わって何よりです。

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直近の一連のやり取り
掲示板だから、お互い顔が見えない中だから
、言いたいことを言ってるようにしかみえない、言葉遣いからしても。今後はお互いの意見を尊重しながらでお願いします。
そんなことより竣工楽しみですね！
ただ、第1希望にしてた金融機関の優遇金利が大分縮小してびっくりです。本審査するのは複数かいいですよね。

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>>1003 評判気になるさん

意見の尊重はもちろん大前提ですが、
一連やり取りの問題の本質は
①論点ずらしまくる
②想像を妄想と勘違い？して過剰反応するなどの挙げ句、指摘されたら一言詫びコメあればよいのに、非を頑なに認めない
③SNSリテラシーの欠如
④アンチ行為
などです。
本人たちが自覚して改めなければ、繰り返されると思いますよ。

会話のキャッチボールができてなくて、暴投ばかりなげてる方がいたら受け手も周りもストレスでしょう。
それゆえにヒートアップしてしまうのだと思います。

ともあれ、管理者によって見苦しいやり取りは削除されたようですので、区切って建設的に楽しみましょう！

優遇金利が大分縮小したのは存じなかったのです。
ネット銀行系でしょうか？

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遊具、歩道も出来上がってきていました。
道路幅広がって歩きやすくなってました！

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>>1004 口コミ知りたいさん
自分では上手くやってるつもりかもしれないけど、既に物件を購入した人がポジショントークしてるのバレバレだからレスしない方がいいよ。

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>>1006 マンション検討中さん
だからそういう暴言はやめようって皆が言ってるのに・・・

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>>1004 口コミ知りたいさん
auじぶんなどですね。
優遇金利が縮小してます。
厳しいよのなかですね。

参考にされてみてください。

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/mortgage1

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>>1008 名無しさん

ありがとう！
まさか三井も……メガバンクは予想外でした。
担当者から詳細は伺えなかったんですが、提携ローンの金利優遇があるようですね。
0.05％でも低くなってくれるなら嬉しいですが……

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これだけ上がると引渡しタイミングでの金利は読めないですね…
低いとこもこのままキープって事は無さそうですし

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>>1007 匿名さん
ポジショントークと指摘する事が暴言？
このスレは購入者ではなく検討者のためのスレですよ。
契約者スレがあるのに何故ここで会話しているのでしょうか。

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>>1011 eマンションさん

やめましょう。
これだけみんなが言ってるんだから、自分がずれてるの自覚してください。
他行ってください。

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削除依頼して1011はスルーしましょう。
荒れるのはもううんざりです。

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>>1004 口コミ知りたいさん
ネットのじぶん銀行です。
メガバンク含めて本審査して、直前で良いとこ選ぶ感じになりそうですね。
複数本審査入れるの販売担当者さんは嫌そうな感じでしたが。

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いまだにレス内容に理論的な反論ができず、ずれてるとレッテル貼りをすることしかできませんね。
ポジショントークしたい購入者と公平かつ理論的な会話をしたい検討者でずれがあるのは当然ですし、このスレは検討者のためのスレであることを意識してもらいたいですね。

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>>1015 通りがかりさん

販売担当者は本審査先と書類提出などの手続きをされるのですが、複数となると負担倍増するものの、手数料11万円は変わらないので、嫌そうな感じなの納得できます(笑)

まぁこちら側は人生かかってるから、複数でやれるならやりたいですね。

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>>1017 マンション検討中さん
担当者からしたらそうですよね。
仰る通りわずかな金利差で負担は大きく変わりますからね、
昨日複数で出すこと了承頂いたので私は複数ですすめることにしました！

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>>1018 匿名さん

了承いただけてよかったですね！

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住宅ローンの出来上がり金利で決めるのではなく、金利の基準金利と優遇金利(いわゆるスプレッド)を分けて考えた方がいいですよ。変動金利だと基準金利の上がるタイミングはメガとネット銀でラグがあるので。ちなみに仮審査を進めている、かつ、交渉していれば3月時点での最優遇金利は確約してもらえましたよ。

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>>1020 マンション検討中さん

ありがとうございます。
優遇金利が完済まで一定か、数年間だけ適用される優遇金利数字か、などあるのですね。
最優遇金利調べてみます！

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まだ半分近く残ってますが、概要欄に記載の通り、残りの価格レンジも確定してるので、わざとゆっくりと販売し、値上げしながら売る戦略ではない。実質、先着順販売でこれだと、完売までかなり時間が掛かりそう。

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売れ行きが心配ですねぇ

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>>1018 匿名さん

金融機関の金利見直しルールは必ず各社確認したほうがいいですよ　思わぬ罠がしかけられていますので

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販売スピード見ると、ヒルサイドフォレスト参考にさせてもらって悪いですが204戸売るのに1年半位だから、現時点で260戸近く売れてるなら頑張ってる方ですね。

まあ大規模はそれなりにかかるかもですね。

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>>1022 匿名さん
どこ情報？

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>>1026 マンコミュファンさん

概要欄とのことなので、
https://g-grande.jp/outline.html
こちらじゃないでしょうか。

予告広告
※本広告を行うまでの間は、契約または、予約の申込の受付は一切できません。また、申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。
※全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未定のため物件データは第3期3次以降販売対象住戸全て（203戸）のものを表示しています。 確定情報は本広告にてお知らせいたします。

とありますね。

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>>1028 マンション検討中さん

だいぶ出来上がってますね！！かっこいいです！！！

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見に行ってきたけど、３棟ともかっこよかったよ。

広い敷地に贅沢優雅に建てられてる３棟が圧倒的だった。
場所もいいね。静寂っぷりが凄かった。

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本日MRしてきました。私が望む価格帯なのかもしれませんが、B棟はほぼ売り切れでC棟東向きをメインに案内していただきました。ただ、C棟は階が高いほど墓石が見えるかも…というお話もしてきただき躊躇っております…
価格帯や周辺環境（公園や緑）は満足ですが墓石が見えるのはなぁと悩んでおります

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残り235戸。ここ1ヶ月で17減。少しペースが早まってますね。

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>>1033 匿名さん

出自とか関係なく嫌ない人は嫌だと思いますよ
そういう言い方は良くないです。

イメージや経験に伴う印象は人それぞれです。

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>>1032 マンション掲示板さん

HP更新されていて296戸供給と宣伝してるけど、残り203戸じゃないのですか？
供給=売れた　と認識してたんですが、違うのかな

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C棟の西側は、提供公園が前にあるので、うるさい可能性があります。東の方が静かに過ごせると思います。

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>>1035 口コミ知りたいさん
物件概要から残り戸数を書いてるだけです。
32戸は先着順の数と一致しているので、供給＝売れたではないと推測できます。

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残り戸数は、概要欄に書いてある通り（先着順+未販売戸数）です。供給というのは、売りに出した戸数であり、そこからの売れ残りは先着順戸数として残ります。

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現地行ってきました。
建物はほぼ完成、周辺の道や植物などが整備されてきていて素敵でした。
昼の存在感、夜の落ち着き、どちらも良かったです。

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>>1039 マンション検討中さん

ライトアップめっちゃ綺麗……
予想以上だわ

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>>1039 マンション検討中さん
ありがとうございます。

購入者ですが、ここにもうすぐ帰ってこれると思うと最高ですわ。
素敵なライトアップですね。
夜の顔もイケメン。

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雰囲気いいね！これまた、夜の撮り方が良い。
上手に撮ってもらってマンションも幸せそう

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>>1031 マンション検討中さん
昔ながらのいわゆる墓地だったらおどろおどろしいですが、ぱっと見、芝生公園のような感じですかね。
何より、墓園との間にマンション、民家があって距離取れてるから自分は気にしないですね。

>>1039 マンション検討中さん
都会勤務での疲れをここに帰れば洗い流せそうですね。

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想像以上にかっこよくてテンション上がりました！早く入居したい！

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>>1044 マンション比較中さん
たしかにかっこいいです。
実際に見に行くと分かるんだけど、なんか高揚感があるんですよね。なんでだろう。

見た目も上振れでしたね。
普通に住みたいと思いました。

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>>1044 マンション比較中さん

内覧会まであと一月くらい、楽しみですね！

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>>1044
外観は定番の順梁ペラボーのようですが具体的に格好良いところありますか

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>>1047 マンション検討中さん
人が物を見てどう感じるかは、個々人の感性の世界。あなたには関係ないことでは？

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今日の現地です。暑い中、最後の追い込み工事でしょうか？されてました。
丘の上にどんとそびえ立つ姿、存在感があります！
楽しみです。

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>>1049 eマンションさん（B棟購入者）さん

夜も一度見てみると良いかもしれません。
写真はA棟ですが、B棟も同じくらい明るかったです。

夜中の共用廊下は明るくて防犯面で良い一方で、廊下に面してる部屋のカーテンは遮光1級以上が良さそうです……！

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全体的なスクエア？立方体感が、かっこいいですね！

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このあたりは坂がきつそうなイメージがあります。
最寄りのバス停からマンションまでの坂道を
ベビーカーを押して歩くのはきついですよね。

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>>1050 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
ライトアップ、強めなんですね。
夜にも見に行ってみます。

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>>1052 マンション検討中さん

ベビーカーの車輪によるかもしれません。
自転車等と同じゴムタイヤ製の車輪や、サス付き車輪なら、そんなに大変ではないと思いますが、樹脂製車輪だとがたつきや段差が気になる所はありそうです。(どこに行ってもそうかもしれませんが)

タイヤ製車輪のドックカーで歩き回りましたが、気にはなりませんでした。
買い出しの荷物込みだと大変だと思いますので、Aコープの宅配を活用すると不便は軽減できそうです。
(玄関前まで宅配いただけるサービスを利用できます)

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>>1052 マンション検討中さん

最寄りのバス停(日立和敬寮前)ならほぼ坂無しで行き来できますね。
この近辺や、駅からの坂道ベビーカー押して歩いている方見かけるでそこまで心配いらないかなと思います。

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>>1055 検討板ユーザーさん
えー！？
バス停からヒルサイドフォレストの間って急坂じゃん。
ベビーカー押すのかなりきついよ。
グランフォーレの公開空地を通らせてもらって最後は階段か急スロープで下るし。
アップダウンは正直言ってかなり激しいと思う。

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>>1056 匿名さん
また、グランフォーレの区間の道路には歩道がなく、これは仕方ないかもしれませんが、街灯もなくて夜は暗いです。安全のために、街灯の設置を行政にお願いした方が良いかもしれません。

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一ベビーカユーザーの感想としては、
多少の坂含め言われているような大変さは特に感じず行き来してます。
他のベビーカーの方もよく通ってますよ。
ただ、もちろん個人の感覚なので最終的にはそれぞれ確認して納得した上でのご決断をした方がいいですね！

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皆さん、思うことは同じです。誰でも、坂道や駅遠は嫌です。ただ、その許容範囲が異なるだけ。だから、自分で直に確かめて納得するしかないです。

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>>1056 匿名さん
個人の感想賜りました。私の感想は、1055さんに近いですが、感じ方は人それぞれだなーと。

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戸塚モディの7階、不二家レストランから東口の丘の上のマンション群がとても良く見えましたよ～！
写真が無くて申し訳ありません！
現地に行った後の休憩にオススメです

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近所のものです。こちらのカフェは、いつオープンでしょうか？10月？楽しみにしてます。

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>>1057 匿名さん
ちょうど駐車場の出口になっている部分ですよね。
ここだけは子供のみで歩くのも不安なので、ハード対策してくれたら株が上がります。

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ウナ蔵さん新作です

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>>1064 マンション検討中さん

裏側の自然や公園はすごい広大なのですね。

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現地見てきましたが、本当に眺望良かったです。
地域集会所、カフェ、保育園、公園は居住者以外にも開放されるので、不特定多数の人が行き交うことも考慮されてて、BBQエリアや駐輪場へは居住者の鍵がないと入れないようになっている、犬用足洗い場はコンシェルジュから蛇口ハンドルを借りないと使えないようになってるなど対策があり、安心感ありました。

竣工が7月末から8月末に延びていますが、公園に関する横浜市との手続きが遅れてるそうで、ほぼ竣工状態のようです。

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>>1068 口コミ知りたいさん
詳しく助かります、竣工までほんっとうにあっという間でしたね！
内覧かいたのしみですね♪

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これまで313戸供給で
残り186戸

Ｃ棟供給開始でもっと進むと思ったけど予想以上に長引いてますね
同価格帯の並木も完成までに埋まらなかったし
どうしたんでしょうね

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>>1070 eマンションさん
今物件概要見たら第3期5次の対象は180戸になってました！本当に少しずつですけど進んではいますかね

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実物見学ができるようになると、少しは販売も加速するかな？まあ、いずれは完売するでしょうから、購入者は一足早く新居生活を謳歌すればいいのでは。

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シンプルにこの地域が供給過剰すぎた。

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マンションの供給過剰かどうかは分かりませんが、マンション建設が進んでも商業施設などが一つも増えていないのは事実です。

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駅からこんな遠いんだから、商業施設なんてできる訳ないだろ。

安いんだから我慢。

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>>1076 検討板ユーザーさん

言い方もう少し丁寧にしましょうよ。
単純に遠いからではなく、用途地域など複合的な要因がありますよ。

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400戸は、どんな立地であれ普通に2-3年かけて売る規模だと思うから、特別遅いとも思わない。商業施設、商業施設って以前から連呼してる人は、いろいろと理解不足なかわいそうな人なので放置で。

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せめて高圧鉄塔下スペースにコンビニとか求めるならまだ理解できるが。

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>>1078 匿名さん
そんな言い方やめたら？理解不足が多いのはあなたの方で、もっとかわいそうですよ。

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>>1080
言い方が悪いのか、内容が悪いのか、どっちでしょう？

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議論になってない。以上

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ここの契約者、駅が遠いとか坂道が大変とか事実であるのにネガティブな発言を言われるとすぐ食いついてくるから怖すぎる。

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いずれにしても掲示板の匿名意見なんてほぼ無力なので、自分でMR行ったり現地行ったりして判断したらいいだけです。
結果を報告するのはもちろん自由ですが個人の意見に是非を決めることは無意味です。　

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>>1083 匿名さん

なぜ契約者だと？
的外れが過ぎますよ。

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「ここの契約者」と決めつけてることに加えて
駅が遠いことを否定してるのではなく、商業施設ができない理由になってないことを指摘してるコメント対して、「事実であるのにネガティブ………」は矛盾です。

理解できない、怖いならよそへ行ってください。
その方が貴方のためでも他の方のためです。

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c棟西向きはまだ販売されてませんか？

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>>1087 匿名さん
気になりますよね。
ただ最も駅近で、プライスレスビュー人気で価格はやや高めだと思いますが…

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C棟南向きに新しい角部屋の間取りがホームページに出てますね。バルコニー広くてイイです。いくらなんだろう。

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>>1071 マンコミュファンさん

9月12日更新で、残が165戸
8月末から15戸の売れ行きですね

ここは完成後の方が売れ行き伸びると思うけど、完成前にもう少し売れてると予想してました

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もう賃貸物件出ていますね。
庭付きとはいえ賃料23万円は高い……

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賃貸出てますよね
戸塚って駅力が高い割に賃料安いんですね

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23区内でも駅17分だったら23万くらいで借りれそう…
強気だね

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>>1093 通りがかりさん

強気ですよねぇ……これで借りる人いたら、それだけ魅力あるってことかな。

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さすがに徒歩17分の物件でその賃料は強気すぎる。

戸塚駅といっても横浜駅や川崎駅などのビックターミナルではないし。

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しかも狭めのプランだし高いかな

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周辺の70㎡の相場が17万円程度のようですので、19万円くらいじゃないと借りる人いなさそう。

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https://www.housecom.jp/detail_5005128716_112/
コージー112号室68.60㎡
駐車場無し、23万円は高すぎだろ……

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礼金、更新料無し、平坦駅徒歩8分、イオン徒歩3分、63平米のURが16万半ばで借りれるんだよねぇ。

差額10万出して駅遠、坂上、買物施設無しを借りるかな？

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出し主は世間知らずでは？コージー112は世間知らずとテークノート。

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