Brillia（ブリリア）日吉三丁目ってどうですか？

>>350 評判気になるさん
はい、好きにさせてもらいます
今日吉の西側にこれといった出物も無いですし、新築は出てる分しか検討できないですからね

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>>349 評判気になるさん

プラウドシティの辺りは液状化マップで真っ赤っ赤ですよ。

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>>352 マンコミュファンさん
あ、すみません戸建てならともかくマンションで液状化とかあまり気にしないので‥

あと別にプラウドシティ日吉を特別推したい訳でも無いです
どっちも一長一短ありますからね

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プラウドシティ日吉だけでなく、プラウド元住吉ウエストも検討した方がいいと思います。3LDKですと低層階でも9000万超える気もしますが...

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>>354 匿名さん
そうですね、元住吉も検討します
スレ見た限りここより高いようですが‥

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>>354 匿名さん、>>355 評判気になるさん

買えないとかじゃなくて元住吉は辞めときますわ。
まだグランドメゾン武蔵小杉の方が検討に値するかな。

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川の近くなので、好みは結構わかれていきそうな感じの立地に思う。
液状化マップ的によろしくない、というのは確かにそうなんだろうなぁ‥。と。
マンションの場合は
支持層までくい打ちをするので建物的には大丈夫とは聞きますが。

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プラウド元住吉ウエストがまさかの坪単価400万超えでしたね。ここの坪単価370万ってかなり割安だったんじゃないでしょうか。

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立地の癖が半端ないのでこんなもんでは
間取りも3LDKはタワマンみたいなリビングイン多くて微妙だし

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>>358 マンション検討中さん

同じ見解です。
プラウドはリセールバリューとして、武蔵小杉の日医回りの建設などの影響をどれだけ受けられるか？みたいなところもありますが、結果としてはかなり相場より高い感覚。

一方、ブリリアは、元々のアクセスの良さに加えて新横浜駅線が開通してより便利になった日吉の駅近で坪370万は、立地の癖を考慮してもかなり現実路線なプライシングだと思います。

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プラウドが相場よりかなり高いだけでブリリアが割安ということはないような。

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プラウドが高いのは同意します。一方ここは単純に日吉駅徒歩8分という立地で坪370万円であれば安いと言えるかもしれませんが、あのなんとも言えない独特の雰囲気のある住環境を見ると価格なりかなと思います。

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ブリリアは完成後販売のため、実際に部屋を確認できる。プラウドはモデルルームしか見れないため、期待以上のあたりかハズレがある。そこも悩むところですね。

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>>363 匿名さん

そうですねー。実際の部屋見ましたが、あくまで個人的な見解ですが、隣の路線の騒音はほぼ気になりませんでしたし、三方を囲まれている立地ながら中は別世界ではあったので、そこを現地で確認できるのはよいですよね。

ここの感じ方は人それぞれだと思いますが、それらの立地のクセが現地で払拭された方は、坪370万前後という価格は、日吉徒歩8分という良アクセスの考えたら良い条件なのだと思います。

本当にここは個人の考え方の差なので「あの立地考えたら高すぎる」みたいなのは変ではあるなと。

んま、シンプルに今の市況考えたら、日吉みたいな都心や横浜方面にもアクセスの良い駅近で坪350万切るような物件はどんなにクセがあっても出てくることは考えにくいので(あったとしてもそんなところにデベは作らない笑)、それら個人の考え方の差を抜きにしても370万は高くもないし、安くもない、というところですかね。

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>>364 評判気になるさん
私も現地に行ってきました。個人的な感想は以下です。

・プラスポイント
　-北東向の抜け感が凄くて、遠くの武蔵小杉のタワーマンション群まではっきり見える
　-リビングダイニングの天井が木目調で温かみがある
　-徒歩10分でブレーメン通りにアクセスできる

・マイナスポイント
　-日当たりが良くない (北東向がメイン、一部東向き)
　-路線と幹線道路に近い (線路に近い部屋は二重サッシになっているが敏感な人は気になるかも)
-高圧電線が近くにある
-日吉駅まで緩い坂になっている
　-裏門から出て西側のトンネル?が大雨の際に水溜まりやすい

これらを踏まえると坪350万～370万の値段はリーズナブルな方だと思います。
日吉駅から徒歩10分以内の新築マンションはかなり珍しいですね。一緒に住む人とマイナスポイントについて気になるかどうか相談した方が良いでしょう。

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ここはあと4部屋ですかね？ゆっくり売っていくんでしょうかね。

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>>366 マンション検討中さん
販売事務所用に1階の住戸2戸を使用していたと思いますが、最終4邸の中で1階は1戸のみとなっておりこれが事務所使用住戸の内の1戸でしょうか。
そうであればもう1戸は既に成約済みということでしょうかね。

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>>367 匿名さん
そうですね。残り4部屋なので、訪問人数もそんなに多くないため、事務所を1戸に縮小したと思います。

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SUUMO見てたら残り2戸になってますね。
周辺中古も高いし、まもなく完売かな？

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>>369 さん

9000万超の間取りが先に売れて、残り2戸はお手頃価格。
特徴的な立地と低層階が受け入れられるなら、日吉徒歩圏新築マンションはなかなか出ないので売れるでしょう。
または賃貸用として業者に売却するかもしれませんね。
いずれにせよデベは時間をかけずに完売させると思う。

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>>369 匿名さん
東横線で毎日の乗車人数が5番目に多い駅なので、もうすぐしたら完売だと思います。

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>>371 匿名さん

今日完売したようです

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販売サイトも完売御礼になってますね。予想外にサクッと売れててびっくり。

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ピアース日吉が出ましたね。プラウドシティやジェイグランディアもそうですが、周辺中古相場への影響が気になります

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