シティテラス中央林間ってどうですか？

都心方面に通勤する人だったら、この距離だったら直接中央林間まであるいちゃう人が多そうな感じ。南林間駅、すぐそこだけど乗り換えしなきゃだし、始発駅で田園都市線乗っていくことを思えば、歩いちゃっていいかなぁって。ただしこれから数か月は暑いので、その決心は心折れてしまうかもだけど…。いずれにせよ、選択肢があるのは良きこと。

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>159
>都心方面に通勤する人だったら、この距離だったら直接中央林間まであるいちゃう人が多そうな感じ。南林間駅、すぐそこだけど乗り換えしなきゃだし、

確かにそうだと思います。
もちろん、目的地によって考え方は違うかもしれませんが
１２分程度なら自転車に乗るほどでもないですからね。
できれば、もう少し間取りが広ければなぁ～。

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狭いよねぇ…
今住んでるのが4LDK82平米で、おなじぐらいの広さを希望してる。
ここは立地は希望に合うんだけどなぁ。

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専有面積が67.32m2は狭く感じてしまいます。
価格は5000万円台なので、買えそうだと思ったんですが。

いいと思ったのは、収納が広い点。あと、洋室にも床暖房がついている点。
リビングに床暖房がついているのはよく見ますが、部屋にも床暖房があるのってあまりない気がします。

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現在は建物が３棟あるなかで一番大きいもののみの販売で、「角部屋、一階の駐車場付き、上層階を除いた真ん中部分」のみの販売のようですね。
上記は少し高めの設定になる気がします。

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現状でどれくらいの販売状況なんでしょう？
ぜんぜん公式サイトだけじゃ、販売の状況がよいのかとか、まだ物件が実は選択肢があるのかとかわからないですね汗
あまり売り急ぐようなタイプのデベロッパーじゃないので、
まだありそうな感じもするのだけど…とりあえず行けば、詳細は教えてもらえるということですが。

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今は先着順で10戸の販売で、特に販売期などの記載は公式サイトにはなかったのですが…
住不なので、これで完売、ということはないんじゃないかと思います。
竣工してもちょっとずつ販売していって、値引きもしないような話もよく耳にしますし。
まずは自分たちが狙っているところが、この後でてくるかどうか…運ですね汗

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80平米以上の部屋は後から出てくるのでしょうか。
ブランズとドレッセは広い部屋があるのが最初から分かっているので検討しやすいのですが。

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価値がありそうな物件とか、人気が出そうな物件は、後から出てもおかしくはなさそうなんですよね汗
もしも狙っている部屋があったら
営業さんにガンガン聞いてしまった方がいいと思う。
時間を無駄に消費させたくないし、その方がお互いのためになるでしょう。

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19日・20日にモデルルーム案内会開催で、販売状況、価格情報などのお知らせもあるようですから、
希望の部屋がある方はそういう機会をどんどん利用するといいんじゃないでしょうか。
高いお買い物、一生の買い物ですから妥協せずにいい物件をゲットされるといいと思います。
販売期が先着順となっているのがなんか気になるのですが、やはりもしかしたら9戸で最終なのかも？

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>>価値がありそうな物件とか、人気が出そうな物件は、後から出てもおかしくはなさそう
ここだけの話って聞き出せたりしますか？

高いお買い物ですし、やはりいい間取りが残っているかとか、まだ買えるかとか、知りたいです。
シティテラスって住友不動産でしたっけ？
営業の人は優しいですか？

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期分け販売した後の先着順って売れ残り。すみふは物件は、できてから現物確認してで間に合う。

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不動産で残り物には福はないかな。いい部屋押さえたいのなら一期から参入しないと。売主の友の会に入っていると、新規物件の情報が届く。

あとは目利きができるようにある程度の場数は踏むことかな。すみふは強引な営業はしないから練習にはいいかも。

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スミフの営業はぐいぐい系ではないのですね。
売主によって営業スタイルが大きく異なるかと思いますが、スミフは割と淡々と対応し欲しい人にだけ売る感じですか？
個人的な懸念は電話による営業ですが、初回の見学以降電話での案内はありますでしょうか？

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しつこい電話攻撃するのは特定のところ。知る限り財閥系でそういうことはない。

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スミフのぷっけんにして、価格は安いほうなのかなという印象。
家族で住むにはよい立地かな～と思います。
今販売されているのが最終分なのでしょうか?
まだ間取りは選べそうですね。

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これで安い方なのか…
南林間だと安くなるかな、と思ったんですがここだと頑張れば中央林間まで歩いて行けちゃうから、この価格帯になっているのだろうか。
中央林間はもう少し確かに高めだけど
もっと明確に金額の差が出てくるものだと思っておりました。財閥系のマンションということでみるとお得感あるのかもしれませんね。

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>>175 匿名さん
ここは現在販売中の中央林間の2物件に比べて、スミフ物件でありながら価格は目に優しいと思います。ドレッセは中央林間駅に近く価格も高いのであまりバッティングしないでしょうが、ブランズとここでブランズのロケーションの良さとここの価格の安さで迷う人も出てくるのかもしれません。

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確かに財閥系だと思えばいい方かもしれませんね
すみふだと、地域一番高額っていうイメージも強くて、なかなか手が出しにくい印象。

設備は他と恐らく同じようなものを使われているので、
使用感、居住感に関しては、
特に変わることもなくいいのだろうなあと思いました。

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南林間までは徒歩５分、ちょっと歩けば中央林間駅が利用できるので、
電車の本数を考えたり乗り換えを考慮すると中央林間駅まで歩いて行ってしまった方が
スムーズに移動できそうかな
中央林間駅からなら田園調布線、小田急線のどちらかが利用できるので、利便性としてはそんなに悪くはなさそう。
江ノ島方面まで一本で行けるので夏場は観光したりできるのが良いですね

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>>江ノ島方面まで一本で行ける
江ノ島線でしたね。いつもは行かない江の島までふらっと行ってみるのも楽しそうだと思いました。

48分だそう。
1時間弱、電車に揺られれば海を見に行けるっていうわけですか。よさそうです。

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びっくりしたのがメタバース案内があったこと。Metapaというサイトが立ち上がりました。
やった方いますか？アバターを選んで案内してもらうのをちょっとだけやってみました。

「営業スタッフがアバターを通じてご案内」と書いてあったので、ちょっと緊張して、その手前まで。個人情報などは伝わっちゃうってことですか？

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どうなんでしょう、メタバース案内とオンライン見学会ってどういう風に違うものなんでしょう？
どちらにしても、事前にある程度の個人情報を登録することになるのではと思うんですけど。

メタバースもオンラインも自宅などから参加できるので、ある意味気楽な感じもしますけど、どうなんでしょう。
従来通りモデルルーム見学会などに行ってみるのが、逆に安心で気楽な感じにも思えてきます。

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今やマンションの見学もメタバースの時代なんですね。
オンライン見学会の内容は「営業担当者とオンラインで面談しながら、物件概要、配棟計画、立地環境、交通アクセスなどの物件に関する基本的な説明を聞くことができる」だそうなので、部屋の見学以外がオンラインで可能という事ではないでしょうか。

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こちらのマンションは敷地が広いので駐車場は100％平置式かと思えば一部機械式でしたか。
物件概要で駐車場総台数は122台となっていますが平置式と機械式、それぞれの内訳はどのようになっているでしょう。

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公式サイトの「共用空間」のページのＣＧを見る限りでは、ですが
平面駐車場の方が多そうな感じですね。

あとは機械式のパレットが何段なのか…。
ＣＧが正確に描かれているとすると、平面タイプは91台分？かなぁというかんじです。
一生懸命数えちゃいました（笑）

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1LDKがあるんだなと一瞬思ったけど、部屋は3つから4つあるプランばかりなので、ファミリー向けマンションといえそうですね。

マンションの案内は、YouTube、オンライン見学会、モデルルーム案内会と多岐にわたりますが、各内容を読むとやはり現地モデルルーム案内会が一番充実しているように思えました。見学ばかりではなく、地域の案内やマンションの詳細を知ることができるようです。

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1LDKは実質3LDKかなと思いました。納戸って書いてあるのが贅沢すぎる気がするほど。6畳、5畳です。
LDKに床暖房が入っているだけでなく、洋室にも床暖房が入っているのが贅沢です。

3連休、モデルルーム行く人も多いでしょうか。
キャンペーンやっているかなと思いましたが、それは書いてなかったです。

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床暖房が入っているのなら、エアコンは少し小さめでOKですね。

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>>166 匿名さん
ここはブランズ中央林間とは競合するんですか？それとも少し違う層になりますか？

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今のところ、先着順で12戸なんだそうです。これを売り切ったらおしまいなんだろうか。
12戸一気に売り出しているので、その中ではまだ選択肢はある状態。

今購入すれば、年明けには入居できるそうです。
住不にしては、そこまで待たない感じがしてくる。
1年くらい待つところもあるとか汗

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「すみふ」とか「財閥系」とか気にします？そういうレスが多いけど、感覚が分からない。
同一の人なのかな。
売りたい側の視点な気がする。
そういうブランドを気にする方って、そもそもこの立地が選択肢になるかなあ。
実際に住み始めたらそういうブランド的なのってどの程度気になるかなあ。
そのお化粧を取り払った時に、どの程度の価格か気になる。
って感想です。

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「すみふとしたら安い」ってことは、「すみふじゃないとしたら安くない」ってこと？
このマンション単体で、この立地で、この価格って高いのか安いのか。。

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>>190 ご近所さん
価値を分からない人は買わなきゃいいんじゃない？
君の認識やレベルがその程度なのかと
そういうもんだから

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>>191 ご近所さん
大丈夫。安心して。ちゃんと高いよ。
特にこういう掲示板には自称玄人の大成功者がたくさん沸いてくるんですよ。
本当に成功してる人がこんなとこで講釈たれません。
あなたが投資目的なのか住むためなのか知りませんが自分でよく調べて自分の予算に合ってるかちゃんと判断できると良いですね！

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HPでも「住友不動産」をPRしてるけど、この生活感あふれる立地でファミリー層にどこまで響くかね
安心感は分かるけど、それ以上の意味を見出すのは難しそう

ここに限らず、最近は即入居可とか建物内モデルルームとか多く、いよいよかなって流れ

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毎週ちょこちょこ売れては追加されて…と動きがあって順調そう。
最上階の販売始まってるんですね～

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>>194 ご近所さん

他の物件は分かりませんが、すみふの販売方法は少し勉強された方が良いかと、、、、住友不動産は敢えて竣工完売を狙わずに少しずつ市況を見ながら販売していきます。ちなみに販売開始時期に比べると10%程価格上がってるので欲しいなら早く買った方がいいですよ

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>>196 匿名さん
販売方法云々の前に、いつまで売ってるんだよって感じ
売り切れるのかね
値下げしないと厳しそう
普通に見ると苦戦してる印象

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売り切れる前、値上げ前に10月契約しました。4月入居だそうです。眺望がめちゃくちゃ良いですよ。

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ここだけずーっと駅前のギャラリー残ってるね
かなり前からあるよね
ドレッセなんて一瞬だったのに

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23区内ならまだしも腐り切ってる南林間で販売当初から10%値上げした物件購入する人はどんな層？
情報弱者は住友の販売スタイル勉強された方が良いかと。業界では有名やで？

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23区内は手が出ない層の購入者です。
すみふの市況を見ながらの価格設定、ゆっくり売る販売手法は周知の事実と思います。
近隣ブランズの大幅値下げに反し、初期比10%UP（さらにUP傾向）で値引き無しを認識して契約しました。
決めた理由は、言うまでもなく価格が予算内（23区内は高すぎてムリ）、急行停車始発駅に徒歩圏内、比較した中でエントランス良い、扉が引き戸等使い勝手が良い、親族知人が近隣居住、平面駐車場。一番評価した点はリビング目の前が建物が無く超良好な眺望と日照。
安全な街の環境、最寄り2駅までの歩行ルートは気にしたけど、南林間駅に求めることは多くはないかな。

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実際に現地確認しに行って思ったのは、自分が大股なのもあるけど中央林間駅まで10分でつくのがでかいなと。この価格と駅からの距離で、田都と小田急のニ線で都会行けるのは魅力に感じた。田都にこだわらないなら南林間駅は5分以内でつくし。

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駅近でプレミスト出来るのに、大丈夫か？
値下げした方が良いんでないか
価格帯で需給バランス崩れてきているのでは

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利上げを迫る米政権と利上げに慎重な高市政権、物価高対策！？そのうち値下げもありそうですね。プレミスト・・・相模CC側の立地で駅まで徒歩7分、Dタイプ（72㎡）収納が多くて大変良いですね、（価格未定）坪単価はそこそこ強気の売り出しと見ています。でも自分にとっては、全４５戸、６階建て、駐車場は機械式のみ、ってのが気になります。エントランスもきめくほどではなさそうだし。

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レスで「販売予定は2023年12月上旬」で
今年の４月に建物も完成してて、まだ数１０戸販売中て
ゆっくり売る言うてもゆっくりすぎだろ
大丈夫でしょうか

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>>205 口コミ知りたいさん

すみふでは普通のこと。販売に時間をかけるコストを価格に転嫁して回収。高いからいいものと勘違いする人が釣れるのを待つ。知らずに引っかからないようにね。

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>>204 購入しましたさん

経済対策で債券安。長期金利は市場で決まる。さすがにYCCなんて禁じ手はもうできないだろうし。

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>>207 匿名さん
経済対策で国債の大量発行、日銀の円の供給量拡大→円売り（円安）とインフレ進行しそうです
金利上昇気配なので、地方マンション価格は下落が一般的ですが、このマンションは上昇も有ると見ています

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