ピアース神楽坂センティアってどうですか？

向かいは大きな製本会社、隣は運送会社。
神楽坂的な風情とは無縁のポジションですね。
南側がプールビューなのが魅力でしょうか。江戸川小学校のプールですけど。

2LDK6800万円～と書いてありますが、坪420万円～ってことでしょうか？安すぎない？

神楽坂じゃないじゃん。
これ、名前平気なんですかね？
騙される人いそう

>>2 eマンションさん
2ldk type　6800～は44~45の1LDK+Sのことです

>>4 購入経験者さん
ありがとうございます。詐欺みたいな書き方ですね…

>>4 購入経験者さん
これはさすがに…しんどいですね。
条件悪い部屋で坪500以上、南側の眺望抜ける部屋は550スタートのイメージですかね。

>>3 検討板ユーザーさん
不動産屋って厚かましいですよね。
ここなんてまだマシなほうで、クレヴィア山吹神楽坂とかザ・パークワン山吹神楽坂の場所を見ると仰天しますよ。エステムプラザ神楽坂の場所もぶっ飛んでますし。
魅力のないアドレスの物件ほどトンデモ地名を付ける傾向がありますね。

ピアース神楽坂ヒルズの中古が@550くらいで売りに出てることを理由に、@600くらいで販売しようとしてるみたい。
江戸川橋徒歩5分とは言え、あの立地で@600ならぶっ飛び過ぎてさすがに買えない笑

柱食い込み過ぎでしょ。しかも神楽坂じゃないし

ピアース神楽坂フェイクだろ。
エリアは最高。エリア内最低の場所。
このバランスでモリモトなら売れそう。
くれぐれも住人は神楽坂住んでる顔はいけません。あくまでも江戸川橋の印刷工場付近に住んでいるという謙虚さが必要ですね。

マルエツ便利

近隣の方、江戸川小学校の近くですが、チャイムの音や楽器の演奏、ボールをつく振動などはいかがでしょうか？

水害平気なの？超低地の茗荷谷と神楽坂に挟まれた谷みたいなところだけどさ。

>>13 匿名さん
ハザードマップって知ってます？

近くにオプレジと大和ハウスが新規で出てきそうです。モリモトも近くでもう1棟？

やっす。買いでしょ

>>13 匿名さん
谷の方が住みやすいことに皆気づいたんだよ。

>>16 口コミ知りたいさん
買いですね、また争奪戦になりますか？

この辺で争奪戦になったマンションなんてあった？

都心でこの値段なら、いろいろマイナスポイントを差し引いてもお買い得だと感じております。
大手町へ5分ですよ？5分！！！

>>21 検討板ユーザーさん
ここにも駆けつけてきたね、モリモト大ファンさん

>>20 マンション検討中さん
便利すぎる立地と安すぎる価格、、、今年一番のマンションか？

あまり期待できませんね。

安すぎるだろ。どうしたもりもとさん

これは値付けミスなのか？！

予約とれないです。やはり人気なんですね。

>>29 マンション検討中さん
受付前なのに取れるはずなかろうもん

>>20 マンション検討中さん
大手町５分？
ヘリコプターでも使うの？

外観が規模を感じさせない雰囲気いいですよね。モリモトはほんとおしゃれ。友達住んでるけどやっぱいいお

>>30 匿名さん
会員登録すれば予約できる優先案内会一か月前から始まってるよ。。

子育てに良さそうなエリアですが、
間取り的にはちょっとファミリーは厳しそうですかね。
3Lがあればと言うところではあるのですが。

広告住戸だけ安いみたい、、
わかってはいたけど、それにして3階以上は価格との乖離があまりにもありやしませんか、、、
という感想です。
この価格なら今よく見る相場の金額です。
コメント既出してましたが、2LDKタイプという表記はやめようよ。

>>35 名無しさん
モリモトはそのパターン多いですよね。パンダ部屋で呼び込んで予算を超えてローンを組ませようとする感じ。

>>36 匿名さん

モリモトパターン、、そうなんですね。
神楽坂といっていいか微妙な場所ではあるけど、3階あたりが7000万前半あたりであればと期待していたので今回は検討から外そうかと悩んでおります。

>>37 マンション掲示板さん
３階で7000万後半だと相場通りというかちょっと高い気がしますね。でも自分の相場感も外れてばかりなので…
もっと参加された方の声を聞きたいですね。私は予約すら取れずで。

>>38 eマンションさん

その上は8500前後みたいです
2階が6800からスタートで4.5階で8500前後以上は、流石に予想を上回る金額設定にこちらの温度が急激に下がってます。こちらの資金力がどうこうというより冷静なっちゃいました。

>>39 マンション検討中さん
8500は45の4,5階ですか？引きます。。。

みなさんのカキコミを拝見すると、かなり強気な価格帯ですね。
最寄駅が複数ありアクセスが良いというの？あるかもですが
間取りから考えるとうわぁ～高いって感じです。
一般のサラリーマンではなかなか厳しいですね。

そんなはずないでしょ。7000万中盤の上の階が8500とか住友でもやらないわ、そんなやりかた。

>>42 口コミ知りたいさん

安い
ラストチャンス

この辺は賃貸も高いからね！人気が出そうだね

何ぜこんな2.5流デベが高い値付けしてるんだ？売主のネームバリューないなら相場より安くしないと

価格が高いようですが、どういった方がターゲット層なのでしょうか。
平米数は少し狭いかなという印象ですが、２LDK・３LDKもあるのでパワーカップルで収入が安定している
世帯向けかな？
１LDKで５０００万円台からとなると収入がかなり高収入の方でないとなかなか難しいでしょうね。
この価格なら少し都心から離れれば、３LDKくらいの広いマンションが購入できますから。

なんだかんだ、ここも即日完売のおいにープンプン。一周回って買い案件

かもね

すごい全戸一括販売。やはり人気なんですね。瞬間蒸発ですわ

住友ビルの横はここより立地が良さそうだからディアナコート？

神楽坂じゃなくて江戸川橋だし、間取りもアレだし、超小規模だし、それでも売れるなんてモリモト凄いですね

この場所にこの値段なら苦戦するかと思ったら
まさかの全戸売り出し
さすがモリモトさん。。

16戸って全戸なの？

>>53 匿名さん
物件概要読め

潔い売り出し。全戸完売なるか。

ディアナコートがいいな。

分譲かどうかはわからないと聞きました。担当の方から

山手線の内側で買い物関連も充実していて
それなりに便利な生活がイメージできますね。
価格が相場より高めみたいですが、場所が良いんですよね。

全26戸中16戸売り出し。受付期間は2週間。
全然大したことないね。
だいいち江戸川橋低地のここを神楽坂の名前で売るなんて、まるでオー〇プンレジデンシアみたいな商売だよねモリモトなのに。

闘志なきものはされ

管理費482円/㎡はかなり高めですね。超小規模ですから修繕積立金も将来的に跳ね上がるのでランニングコストが心配ですね。

>>59 マンション比較中さん
あれ？この辺なら三菱のパークハウスも山吹神楽坂とか神楽坂の名前売ってますよ
何勘違いしてますか？

>>61 マンコミュファンさん
ここを購入する層は、これを殊更気にしないね。

すぐ近くの西五軒町11-2辺りのモリモトプロジェクトはどうなるのでしょうか。こちらの方が敷地も綺麗に取れており、7階建の延床面積もこちらの2倍ありますから期待したくなりますね。駅距離もほぼ同じですし。

>>59 マンション比較中さん
すぐ近くにラ・トゥール神楽坂もあるのに住○不動産みたいな商売だと言わないの？
あとパークハウス山吹神楽坂もあるので○菱地所みたいな商売ってこと？

センティアってなんだろう。

隣も「サンライズ神楽坂」ですよ。上りでも頑張って神楽坂駅10分以内なら、称しても何とか許されるんじゃないでしょうか？
川渡った小桜橋商店街の戸建てで、「神楽坂プロジェクト」ってのありましたよ。

隣は、旧耐震ローグレードとはいえかなり安く流通しています。いくら盛っても、リセール時は、完全に江戸川橋価格と思われますが。

全体的にコンパクトな間取りですね。
場所的には住みやすそうなところですが、
ファミリーにはちょっと厳しそうなプランという印象でした。

>>64 通りがかりさん
ワンルーム住戸はないようなので、きっと分譲になるでしょうね。

1LDKがあると思ってみたら、サービスルームでAタイプもBタイプも実質2LDKみたいです。
LDK横はスライドドアなので、1LDKみたいにも使えそうです。

G2タイプは独特の間取り。Bタイプと広さとしては似ているものの、LDKから廊下を通って主寝室・・・
面白いです。
家族がいると2LDKは厳しいかもしれません。
子供1人くらいなら大丈夫でしょうか。

Aタイプ、45.5平米の1LDKSいいなーと思って何回か行ったんですが、あれよあれよという間に３～６階は埋まってしまいました。
2階は抽選。
2階6,890万、3階7,390万、4階7,490万、5階7,590万、6階7,690万

他の部屋も単身の方が多いみたいです。

>>64 通りがかりさん
ありますねー。７階建の看板ありました。
センティアは単身＆２人がターゲット、７階建モリモトプロジェクトはファミリー層ターゲットなのかなーと想定してます。

>>71 いろいろ検討中。さん
確かに、2階なら坪500とお買い得感はありますね。単身～DINKSですかね。

>>73 検討板ユーザーさん
２階はリーズナブルですよね。
Dタイプ（１LDK-31.72平米）4,990万、Bタイプ（１LDKS-53.26）7,990万ともに抽選とのことでした。

D,Cも投資目的の方はあまりおらず、住居用の方がほとんどだそうです。

>>74 いろいろ検討中。さん
ずいぶんお安いですね。大抽選会になりますかね。

どこか一つは買いたい。

>>71 いろいろ検討中。さん
２階からの変動が凄いですがAタイプは人気なんですね。やっぱり皆さん南向きが好きなんですね。

Bタイプも３～７階は埋まったみたいです。

Bタイプ（１LDKS-53.26平米）
2階7,990万；抽選
3階8,490万、4階8,690万、5階8,890万、6階8,990万、７階9,390万

抽選に申し込んでいる方がどのくらいいるのか不明です。どうなんでしょうね。

C＆Dタイプ（1LDK - 31.72）と７階以上の部屋の状況は不明です。

2階の抽選住戸は特にお買い得ですね。あのエリア・ワイドスパンの間取りで南向き角部屋！！！マンマニもおススメしてたし、まだ間に合うのでしょうか。

>>81 マンション比較中さん
マンマニさんはどこですすめしましたか？

C,Dの残り何部屋か以外は全部売れたようですね。
沖式住まいサーフィンでも評価高いようですし、なんだかんだで期待値上がってきました。

だいぶ盛り上がってるように見せかけてますが、最寄駅は神楽坂じゃなくて江戸川橋だし、超小規模でランニングコストは跳ね上がります。後悔はしないように。

今日、一期の申し込みが締め切られましたが、状況をご存知の方いらっしゃいますか？16戸も販売して、わりと早いペースだなと思いましたが。

>>85 抽選どうでしたか？さん
ホームページ見たら三戸残ってる

本当だ、公式HPが３部屋に更新されていますね。
値段から、C、Dタイプの３階(5,290万)、Aタイプの３階(7,390万)かなと推測します。

Aタイプ３階、埋まったって言われたんですが、キャンセルなのかなー。

しゅ、しゅごいペース。文句言ってるかえない人、これが真実です。

ほぼ瞬間蒸発でしたね

なんかへんなスレ。。

3戸残して、全て買い手がついたということなら、この立地と価格の割にすごいかと思います。

すごい勢いで売れているようですね。
残り3つ？もすぐ売れそうですかね。
場所は悪くないかと思いますし。

残り３部屋ですねぇ。
Aタイプはすぐに埋まりそう、とのことでした。

C,Dタイプでは１～２部屋分？で賃貸目的の方がいらっしゃるそうです。
他は住居目的。ざっと聞いた限りでは身者が多いようです。
程よく落ち着いていて住みやすい場所ですしね。

色々おっしゃっている方もいますが、そもそも神楽坂という名前にこだわる方はここは選ばないかと。

ピアース、検討しましたが。狭い。
まさかみなさん子持ちではないですよね？

1LDKのリビングにとりあえず仕切りをつけたって感じですよね。

子なしの方や独身者はありと思います。

誤字ですね。単身者の方が多いようです。

>>96 eマンションさん
お子さん連れの方は流石に見なかったですね。
30平米の１LDKが半数以上を占めますし、一番広い部屋でも53平米程度。
おっしゃる通り1 or 2人がターゲットで、明らかにファミリー向けではないと思いますよ。

>>98 いろいろ検討中。さん

そうですよね、ありがとうございます。
ファミリーですが、ちょっと3人には狭いと思いました。

>>98 いろいろ検討中。さん

劣化版オプレジ神楽坂ファーストですよね（笑）

残り3戸。よく売れてますなー

場所的にはファミリーに良いところではあったんですが
間取り的にはちょっと厳しいですよね。
子供が小さい頃ならいけそうですが、小中学生になったらちょっと厳しいですかね。

神楽坂を前面に出さなくたって、江戸川橋は住みやすいところですよ。

最近、キャンセルが出たと広告が出るようになりました。
ちょっと高いですね。

最後1邸になりましたね～

複数路線使えるし駅近だし、
アクセス面がかなり良いマンションですね。
残りも１つならすぐに決まってしまいますかね。

完売ですねー凄い。

江戸川橋駅近くで最安坪500万でしたが、完売しましたか…凄い…

人気ですね

ピアース江戸川橋センティア完売したんですね。

>>110 マンション検討中さん
負け惜しみが醜すぎるw

>>110 マンション検討中さん

独身者には最強。
神楽坂から少し離れた方がゆったりしてるし、いいと思う。
子持ちもいないだろうし、羨ましい。

いつのまにか完売してる。もりもとはいつもはやい

完売早々に第二弾が来ましたね

第二弾はもっと高くなるのでしょう

２段は600万か？

ゼッチかつ規模的にランニングコストも低くなるだろうから600万超えてきそう。