ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

公社物件は大手不動産と違って雑なので、予算内であれば辞めたほうがいいですよ。安かろう悪かろうですよ。公社物件は築浅でも見える箇所にコンクリートにヒビが入っていたのを見ましたよ。

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>>501 匿名さん
こういうコメントは決して不具合のあった物件名を言わない。
間違いない。

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>>501 匿名さん
どのように雑なのか詳細きぼーんぬ

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>>503 マンション掲示板さん
頭悪そうですよ

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>>504 口コミ知りたいさん
そうですよね
501さんはどうしたいんでしょうねえ

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パークハウス鷺沼は設計事務所も入っているので、やはり8000万円は越えますかね。ざっくりした価格を知っている方がいれば知りたいです。庶民なのであきらめもつきます。

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ここに投稿しているコメントを読むと。川崎市宮前区の人以外が投稿しているようですね。川崎市宮前区の人は大人しくて紳士が多い印象です。もし投稿している人と同じマンションに住むのは避けたいですね。

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石川県の地震では崖が崩れている映像があります。地震で東急線の擁壁にヒビが入った場合、擁壁を直す時に、擁壁上のマンションは解体しなくてはいけないのか、知っている方がいれば教えてください。

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>>508 匿名さん
ヒビくらいだと補強して終わりじゃない？

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>>508 匿名さん

たらればを言うのであればどこの物件も何がしらかの事象が発生するでしょう

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>>510 通りがかりさん

極論持ち出して思考停止するのはどうかと思います

少なくとも擁壁がない物件は擁壁に関するリスクは無いので、一緒くたにするのはおかしいですね
ハザードリスクを嫌って、この界隈で検討している人も多いでしょう

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>>508 匿名さん
マンションの下まで画家が崩れて、建物が傾くとかでなければ、解体にはならないと思います。
間に道路などもあるので、それ程気にしなくても良いのかなと思います。
ちなみに、逗子の擁壁上の斜面が崩れたマンションも、斜面をコンクリートで固めて、建て替えなどはしていないです。
被害者から管理組合が訴えられていたりしますが。

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まずはその擁壁はどこの所有かを知るべきです。
ひびが入ったのをどのように見つけるのでしょう
電車から？それとも反対側から？

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>>508 匿名さん
かなり高さのある擁壁ですね。
構造がわからないことには確認しようがありません。
住宅などではグラスファイバーの入ったシートを張り付けることもありますよ

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オンライン説明会が延期になってからしばらくたつと思うのですが、なかなか今後の予定が発表されないですね。詳細を知りたいのですが、まだかかるのでしょうかね。

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最近、石川県や千葉県で大きな地震が起きました。崖の上のマンションという立地なので、販売しにくいので価格が決めずらいのではないですかね。工事途中で問題が発生したかもしれないですね。別会社に丸投げしてマンション用地を探してもらうからこんな事になるのではないでしょうか。最大手の不動産会社なのでブランドを保つ努力をしてほしいですね。

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>>516 匿名さん
今まで崖話題は全てあなたでしたか?

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崖の話題が出て反応するのは検討者ではないですね。不動産関係者ですか。

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>>518 匿名さん
崖が気になるようでしたら他を検討することが賢明でしょう

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あなたは崖を見て何とも思わないのですか。

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現実から目をそらしたり、臭いものに蓋したり、そういった人はいますけど
そういう楽観的な人もそれはそれで良いと思います。
気にする人は気にするし、気にならない人は気にならない。その程度かと

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楽観的なのか、そうではないのかよくわかりませんね。
まぁ気になる人はコメントせずに他をあたるのかな

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一番気になるのがマンションの目のまえが車両基地になっています。終電後も渋谷行きや中央林間行きの列車が車両基地に列車が来ると真夜中に騒音が響くのではないかと思います。近所の方で知っていれば教えてほしいです。

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なんでこのスレこんなに荒れてるの？
レス数の割に参考になる情報が全くなくてクソだな

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川崎市宮前区でマンションを探している方は特に静かなマンションを求めているし、3人家族であれば、一人は音に敏感な人もいると思います。あなたは線路そばのマンションが好きですか。

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>>520 匿名さん
たまプラーザ駅ホーム階に
崖の上に建つマンションのポスターを見かけました。
素敵でしたよ

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>>523 匿名さん
気にならないよ

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>>524 マンション検討中さん
それはね
ネガりたい人がいるからよ
もしかして、、、
だと思うよ

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>>525 匿名さん
家族みんな音に鈍感かもしれません。
寝る時もイヤフォンして音楽聴きながら寝てますもん。

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私もマンションの近くに列車の車両基地があるので気になります。音が大きければ、寝ていても目が覚めますよ。列車が来るのは夜中の1時過ぎです、ここよりも線路沿いのプラウドシテイ宮崎台のほうが駅に近いし、車移動であれば都心に近いのでいいのではないですかね。3ldkが売却を考えると頭金が2500万以上でないと残債割れしそうです。このマンションは駅8分しかアドバンテージがありません。販売価格がプラウドシテイ宮崎台の中古より高ければ。

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>>530 匿名さん
>3ldkが売却を考えると頭金が2500万以上でないと残債割れしそうです
の意味がよくわかりません

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>>530 匿名さん
この前あった早朝の地震すらわからなかった私には問題ありません。

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川崎市宮前区の中古マンションの成約価格が70だと最高で6800万円ぐらいです。確かプラウド宮崎台フロントだったと思います。駅近で音がうるさいのは仕方がないですが、徒歩8分で夜、うるさくて寝られないないなら転勤で
賃貸募集した時に借りてくれる人もいないですよ。時代はリモートワークの流れで昼間でも静かに越したことはないです。

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東急田園都市線のマンションが売りにくい理由があります。東急リバブルの不動産の営業マンが朝10時に中古マンションを案内して、マンションを見に来た人から築年数を聞かれたが、間違って答えていたので、びっくりしたと知人が言っていました。マンションの仲介手数料は安くはないので、案内する前に予習するか前日に予習していただきたいですね。店舗とスタッフの人数だけ多くてもだめですよ。スーモを見ると、最寄りの駅の東急リバブルではなく、他の不動産に売却依頼しているケースが非常に多いです。

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>>534 匿名さん
そうですか？
田園都市線沿線は東急リバブルがやはり強いと思いますけど、、

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>>535 匿名さん
思うだけだと説得力ないので、スーモと東急リバブルのサイトで掲載件数を比べてみました。
田園都市線の駅徒歩20分の条件で、スーモ1275件、東急リバブル654件で、東急リバブルが半分強でした。
一般媒介もあるので数字がそのままではないですが、東急線沿線はやはり東急リバブルが強いのかと思います。

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このマンションの投稿を見ると頭がおかしい人が多い印象です。この方たちは川崎市宮前区の住人でないと思いますが、やはり不動産関係者ですかね。

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私もこのマンションの投稿は、もし、検討者であれば事実に目を向けない人たちでマンションの管理運営も大揉めになると思いました。

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欠点が多いマンションなので火消しに必死な感じですね。

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>>539 匿名さん
どちらかと言うと、貶すのに必死な気がします。
完璧な物件なのてないので、気になる点を話すのは良いと思いますが、こんな所を買う奴ら信じられないと言うようなことを言っている人は、貶すのだけが目的なのかなと思います。

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>>539 匿名さん
ネガることに必死な様子がうかがえます

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>>533 匿名さん
そのように思うのにわざわざこのマンションスレに投稿するのね

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>>534 匿名さん
思い込みや言い間違いがゼロではありません。
接客は複数の担当者ではありませんのですぐに間違いを指摘することはできません。このコメントが本当ならすぐに指摘しないのはどうなのかと感じました。いずれにせよ契約する際に書面を持って重要事項説明、納得して捺印するので問題はないかと。不動産業者は一つではありませんから気に入ったところで売却すればいいですね。スケールメリットはあると思います。

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>>537 匿名さん
ポジではない方に多いような印象です。

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>>538 匿名さん
買うつもりもない人にアレコレ言われてもね

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>>534 匿名さん
あなたがお勤めの会社でも
仕事のよくできる人
まあまあできる人
普通に仕事をこなす人
要領が悪く普通以下の人、
知識要領とも不足している人
がいるでしょう。
これは他の組織や団体などでも言えることです。
割合は1:2:4:2:1が多いと思います。

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パークハウス鷺沼の近くの車両基地の真夜中な騒音のコメントをしてくれる人はいないのですか。

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私も列車の車両を連結する時のガシャンとする音が鳴り響くような感じがします。想像しすぎですかね。

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>>545 検討板ユーザーさん
買うつもりなんですね？物件に関する新しい情報何かありますか？

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近隣に住んでますが車両基地について全く気になりません。住んでいないとそんなに気になるものなんですね。特に、線路沿いのプラウドシティ宮崎台とは騒音で比較にならないと思います。普通に静かですよ。

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>>549 評判気になるさん
買わないのに情報は求めるのですか?

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>>551 名無しさん
何も無いんですね。

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>>552 匿名さん
まだいるの？

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>>553 評判気になるさん
物件のコメント出来ないの？

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>>554 匿名さん
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ど素人ですが、パークハウス鷺沼のマンション価格を予測しました。土地データで鷺沼駅の土地価格を調べると平均で1平米あたり41万円ぐらいです。一部屋の土地代が最低で41×70平米＝2800万円。マンションの売値の建設費が70平米だと最低で4200万円。70平米のマンション最低価格は7000万円。ホームページを見ると高い木の植栽があり、エントランスは金がかかっているので、1階の70平米の部屋は安くても7200万円。土地の取得がもっとかかっているなら1階の70平米の部屋は7500万円以上と予測します。この方法でもブリリア宮前平ヒルズ以外、価格をはずしたことはなく、いつも予想価格より高いです。他の人の意見を知りたいです。

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土地代の計算が違うかな。マンションだと７０平米の部屋の土地の持ち分って７０平米じゃないよ。大体、容積率分の１。あと４１万って公示価格かな。実勢価格は違うし。

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マンション価格に反映した土地代は持分でなく土地代がそのまま反映されて売っているのがほとんどですよ。低層マンションの場合、利益が出づらいので、2階以上の部屋の販売価格は人件費や広告費等に充ててますよ。大昔のマンションはそのような物件があったかもしれません。公示価格以下で売っていた良心的なマンションは近年、全く見たことがないです。マンション価格の上昇に拍車がかかっているのはそのせいでです。東京のマンションのハルミフラッグは都から取得した土地代の4倍以上のせて売っていたので問題になっていました。

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原価から積算するならちゃんと計算しないと。それに実勢価格って公示価格より高いし。デベの利益でどんぶり勘定するなら意味ないよ。

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実勢価格は公示価格より高い場合が大半なので、私は1階の3ldkの部屋は8000万円以上と予想します。知人が板橋区の小竹向原に住んでいるので、情報がありましたが、プラウドシテイ小竹向原のマンション価格は70平米の部屋で1億円らしいです。坪単価500なります。

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>>556 匿名さん
モデルルームの案内遅れてると価格予想ぐらいしかやることないですが、予想は楽しいですよね！自分も南の低層階は坪340-350ぐらいかなーというイメージ予想なんで同じような感じです。

ブリリアは外したとのことでしたが、いくらで予想してましたか？

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私は設計事務所が関わっているので、1階の部屋で7700万円からと予想します。

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ホームページを見ると3年前に販売され余裕で入居前に完売したパークハウス宮崎台より外壁タイルが使用されているので1階の南向きの70平米の部屋は7800万円以上と予想します。急行停車駅の価格になるかと。パークハウス宮崎台の中心価格は確か6600万円だったと思います。

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鷺沼のマンションに8000万以上…
そう思い買い渋っていたら近年どんどん相場が上がっていく…

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4～5年前に沿線駅徒歩圏のブランドマンション購入した人は高みの見物

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>>565
宮崎台に買いましたが急行止まる駅のほうが良かったなと思って見てます。
高みの見物と呼べるほど良い身分ではありませんがマンションは高くなったと痛感。

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お金がある程度あっても、マンションの価格が2000万円以上価格差があると、家族がいる場合は、人生破綻します。将来的に変動金利が2～3倍になると予想している経済評論家もいます、ブリリア宮前平ヒルズを買ったほうが駅近だし、金銭的に余裕が出て生活が楽しくなります。鷺沼駅の駅近の築浅中古マンションはたくさんあるので、売却時にライバルが多いです。パークハウス鷺沼の価格が8000万円以上で売り出す可能性は高いですよ。駅徒歩9分のブレミスト大倉山も1階の部屋で8000万円に近いです。

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駅徒歩15分のプリシア宮崎台の築浅中古が4700万円ぐらいで売りに出てますが、購入するための頭金3300万円の準備はできましたか。

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このマンションのいい点は宮前平駅にも近くて鷺沼駅にもほど近いです。両方の駅の利便性を楽しめます。やはり3ldkは最低でも7800万円以上かもしれない。

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>>568 匿名さん
頭金がそんなに必要な理由がわかりません

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>>566 マンション比較中さん
各駅ではダメな理由は通勤？
あまり変わらない
むしろ空いていていい
時間も数分違うだけ

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各駅停車の電車が来たら鷺沼駅で降りる人も乗ったほうがいいです。急行よりかなり空いてます。急行停車駅で降りる人も乗っているのでかなり通勤が楽になります。次に来る急行電車は混んでいるし、乗れない場合もあります。渋谷寄りの宮崎台駅と鷺沼駅では各駅停車が先に来た場合、数分しか通勤時間が変わらないです。

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本人じゃないけど、各駅だと使える本数が減るので不便です。
駅で待つ時間が増える分の時間のロスがあるので数分の違いではないですね。

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渋谷駅で電車待ち時、東急田園都市線は各駅停車の後は、急行電車が来て、その後は各駅停車の電車が来ます。半蔵門線と繋がっているので稀に、インスタントくじ感覚で続けて1回だけ急行が続けて来たのを遭遇したことがあります。通勤時間帯の急行電車は他の路線も同じですが、名ばかりです。急行は痛勤がやわらぐ効果はありますが。

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資産性を考えると鷺沼駅の10分越えのマンションの購入はリスクがあります。渋谷寄りの各駅停車駅のほうが帰宅時間が短くなります。もちろん待たず急行電車が乗れればいいですが。列の後ろだと通勤時間帯は急行電車に乗れないです。

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急行停車駅か各駅停車駅かの選択は通勤の観点だけの問題ではないと思います。
一般的に急行停車駅のほうが駅周辺の繁栄度が大きく、買い物利便性が高い。もちろん急行停車駅の中でも差はあるが、各駅停車駅で駅前が栄えているところはあまりないように思います。スーパーとコンビニ、ドラッグストアさえあれば良いという人は各駅停車駅でもよいと思いますが、それ以外にも生活に潤いを求めようとすれば急行停車駅のほうが楽しみは多いように思います。

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鷺沼駅よりも各駅停車駅の宮前平駅や宮崎台駅エリアのほうが生活利便性もあり、栄えてます。現在の鷺沼駅エリアの急行停車駅は名ばかりです。悪い言い方をすれば田舎臭がします。ここは宮前平駅にも近いので価値はありますが。

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産まれてから鷺沼に29年、結婚して宮前平で3年過ごしてる者です。
近くの公園は親子連れが多く、鷺沼幼稚園の子が帰り道に遊ぶことも多いので、穏やかな雰囲気です。
職場はずっと東京なので、コロナ前は地獄のようなラッシュを経験していましたが、コロナでほんの少し落ち着いてます。
各駅は運が良ければ座れ、急行は昔に戻りつつある印象です。
お金がない4人家族ですが、価格次第では挑戦したいと思えるような物件です。

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パークハウス鷺沼の価格がいくらになるか考えたのですが、3ldkの1階の北向きの価格でも最低7500万円と考えています。3ldkが最低でも8000万円以上の可能性も十分あります。プラウド向ヶ丘遊園より安くする理由はないですから。予算外なら川崎市宮前区の中古マンションを購入したほうがいいと思います。ある意味賢い合理的な選択肢です。もし高い価格であれば、中古マンションももっと高い価格になります。無理してローンを組むと残債割れの可能性もありますから。

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北区、板橋区、足立区ので新築マンションの価格が3ldkで8000万円ぐらいなので、パークハウス鷺沼はやはり最低7600万円以上は確定かもしれないですね。

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不動産情報サイトを久しぶりに見ました。東京エリアや埼玉県も含めて7000万円以下で徒歩7分以内の中古マンションの売りがほとんどないです。やはりパークハウス鷺沼は新築プレミア価格の8000万円からの登場ですか。

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田園都市線で検討しているものです。昨日昼間鷺沼駅から現地まで歩いてみましたが道路は片側が線路で人通りが少なく、夜間の女性や子供の一人歩きに少々不安に感じましたがどうでしょうか。
尚、以前こちらで話題になっていた擁壁に関しては特に心配するような感じは受けなったです。

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>>582 匿名さん
それほど不安には感じませんでしたよ

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>>582 匿名さん
以前近くに住んでいて、鷺沼から現地までのルートを歩いていましたが
確かに交通量が多いという訳ではありませんが
住宅が多いエリアなので、私は不安には感じていませんでした。
定期的に車庫の警備員が巡回警備に当たっていましたしね。

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鷺沼70㎡に8000万か～買わないよね～

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>>585 マンション検討中さん
鷺沼は交通の便がよく、急行停車駅。
駅周辺は適度に栄え、生活に必要なものは何でも揃います。
再開発で市役所や図書館といった施設が鷺沼に集約されれば
もっと便利になって魅力的な街になりそうです。
道を一本入れば閑静な住宅街、緑が残っているのもいいですね。

マンション価格が上がっているのはどこも同じ。
安く買えるところはやっぱり、「それなり」です。

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パークハウス鷺沼も70平米が9000万円からで登場かも。

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9000万円で登場すると最低でも2700万円ぐらい頭金が必要になりますかね。購入される人はきっと準備されているでしょうね。

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パークハウス鷺沼の公式ホームページを見て気がついたのですが。道路とマンションの高さが実際の大きさと縮尺がかなりおかしくないですか。マンションの1階分の高さは少なくとも2.5mはあるはずなのに2車線道路なのに道幅が異常に幅がありすぎと思います。4車線道路分以上の幅になっているように私は見えます。皆さんはどう思いますか。

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マンションの1階部分は二重床、二重天井であれば3mぐらいあるので公式のホームページの縮尺のマンションの高さと2車線道路の幅の絵はおかしいのではないか。

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>>588 匿名さん 2,700万円準備してる人なんていないのでは？

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>>575 匿名さん
渋谷、半蔵門線あたりからの帰宅は半端ない混み具合。
コロナ前に戻ってしまった感がある。

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絶対いないでしょ。
頭金は700万が常識や。

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>>588 匿名さん
当然、それくらいの手持ちはあるけど、実際に頭金に使うのは必要最小限にして、できるだけ住宅ローンを引っ張ってきて、低金利と減税の逆ざやを利用して儲ける。

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変動金利が2倍から3倍になると予想している経済評論家もいるので、頭金は最低2500万円は必要です。

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最低額の頭金が用意できない場合は無理をしないで、中古マンションを購入してください。残債割れします。

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パークハウス鷺沼のざっくりした予定価格でいいので知りたいです。

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>>589 匿名さん
私は違和感を感じませんでした

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>>590 匿名さん
実際に落とし込んで寸法を入れてみてはどうでしょうか

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>>591 名無しさん
用意できる人はいるだろうが、それを元手に投資する人がいる

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