ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

オンラインでも対面でも良いから早よ価格を！！

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>>201 名無しさん
いくらくらいなら検討に入りそうですか?

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ここの掲示板見て予定価格強気で見直してるのかな～
販売開始時期とＧＷの集客考えると来月にはモデルルーム開いて案内会始めてもおかしくないんだけど

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マンションの敷地配置図を拝見しましたがこちらの共用施設は風除室とラウンジだけなんですか？
だとするとかなり潔くて好感が持てますが、共用を最低限に抑えた設計で価格はどうなっているのか気になりますね。

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そろそろ何かしらの案内はあるのでしょうか？

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中々、値付けの難しい物件かも
最寄り駅が鷺沼とはいえ徒歩8分と微妙な距離でその割に線路沿いで身近に商業施設もない立地

外観はそれなりだけどランドプランは敷地ギチギチのレイアウトで1/4は北向住戸
眺望はその北向住戸以外あまり期待できない感じで

広さは今時のマンションの中では余裕ある方なのでファミリー層には嬉しいけどそれ取り込める値付けになるのかそれとも強気の価格でいくのか

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>>206 マンション掲示板さん
強気に1票
他にオススメありましたか？

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価格気になるなー

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価格が予想範囲内であればイイですね

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宮前平のブリリアが1期1次販売、半数売出しで坪@310～380
上層階住戸ディスポーザーなし70㎡前半の3LDKが8400万円

これ眺めながら色々考えるのかな

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>>210 通りがかりさん

高っ、、
宮前平って各停なのに。。。
売れ行きどうなんでしょうか

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>>211 eマンションさん
各停ですが、区役所や図書館、警察署、評判の良い小学校、中学校などがあり昔から宮前区ては人気の街です

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>>210 通りがかりさん
宮前平よりは鷺沼のほうがいいと思いますが、宮前平でも結構いい値段しますね。
宮前平がその価格なら、こちらはもう少し高く出してきそうな気がします。

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>>213 匿名さん
鷺沼駅から遠いところと宮前平駅に近いところ
どっちがいいですか

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天下の三菱様ですからね。電車騒音も寄せつけない値段で来るでしょうね。

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ここも最寄り駅ってことで再開発話に乗っかって鷺沼名乗ってるけど位置的に鷺沼駅と宮前平駅の中間地点。
小台アドレスもどちらかというと宮前平のイメージ。中学校区も宮前平だし。

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>>212 検討板ユーザーさん
区役所と図書館は鷺沼に移転しちゃいますよ。
跡地に何が出来るか楽しみですが10年位先でしょうね。

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>>217 マンション検討中さん
移転は何年か先ですし跡地利用に期待したいです。

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鷺沼再開発も全部完成するの10年後だけどね。

跡地は向いの東急ストア含めればそこそこの広さあるし、用途地域変更してシネコン商業モールとかできないかぁ。

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>>219 eマンションさん
すでにグランベリーモール 、ライズがあり、隣駅にはテラス。
商圏の奪い合いをするような計画はないでしょう。

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田園都市線沿線は良くも悪くも東急色が強く、駅前の開発含めて東急の意向が大きく影響する。東急としても自社にとっての全体最適を考えて沿線開発を進めるので、商圏がたまプラと重なる鷺沼をたまプラのライバルに育てるつもりなど毛頭ないだろし、あくまでもイメージとしてはたまプラの鷺沼支社みたいな感じでの比較的小規模の開発なのかと思っています。

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それは東急電鉄沿線ですから、、、
他の鉄道も同じことが言えるでしょう

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跡地利用はここじゃなくて現区役所、図書館の移転後の跡地の話ですね。どうなるのか。

鷺沼再開発の商業施設は今のフレルが移転する程度の規模なので端から期待してないけど10年間も駅周辺が工事中で人も車も増えて今より道や駅が混みそうなのが何だかね。

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>>221 匿名さん
確かに。センター北とセンター南見ると相乗効果というよりも両方衰退してる感じがする。

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>>224 マンコミュファンさん
供給過剰ですので、お店も入れ替えがよくありますね

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>>223 マンション掲示板さん
渋谷なども駅前ですが工事も日常になって違和感なく行き来しています

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>>227 匿名さん
だからこのように思っているだけです
それ以上でも以下でもありません

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宮前平駅も鷺沼駅も徒歩８分。
どちらを利用するにしても徒歩圏内ですし、便利でいいなと思います。
価格がまだ出ていないので、どれくらいになるか・・・が気になります。
坪単価300ではきかないでしょうか。

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宮前平のブリリアで平均坪@340程度みたいなのでその売行きも見てるのかな。

今更だけど東急もここの売主になってるのね。
三菱単独で対応できない規模の開発じゃない気もするけど。
宮前平の開発もあるし資金面含めて色々と東急の力借りるということなのかしら。

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>>230 eマンションさん
この沿線なら持ちつ持たれつです

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モデルルームはここ用に使った後、宮前平駅前の後発物件にも使用するんでしょうかね。
プラウド向ヶ丘遊園は4分、商業一体、メイン通りで歩きやすい、前の建物まで距離ありと条件は良かったので、沿線・街イメージの差はあるにしても徒歩8分の今回の方が高いのはないと思っています。

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>>232 評判気になるさん
小田急沿線と東急沿線
どちらも候補の人は少数と思います

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今度は鷺沼ですね。OK

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>>233 名無しさん
でも、そういう人もいるでしょう

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>>235 口コミ知りたいさん
だから少数はいるのでしょう

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>>234 eマンションさん
検討エリアは宮前区、青葉区、都筑区ですが
順番は特にありませんけど　

マイペンライ

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>>236 マンション掲示板さん
そうです、そういう人もいるでしょう

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>>236 マンション掲示板さん
少数の定義は？

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数が少ないこと。
多数の対義語と認識しています。

因みにどれくらいの少ないかの尺度は持ち合わせていません。

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>>239 名無しさん
ネットをご覧になってください

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>>236 マンション掲示板さん
何のデータから少数と判断したのですか？
まさかただの思い込みではないですよね？

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>>242 通りがかりさん
私はそう思う
あなたは違う
いいんです
掲示板の素晴らしいコミュニティが理解できたようです
言葉のキャチボールを通して意見交換していくことが肝要なんです

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>>243 マンション検討中さん
分かってるのなら、それを肝に銘じてね笑

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>>242 通りがかりさん
社内情報による判断
エリアは広いですが業界は狭いのよ

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人それぞれです

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>>244 マンコミュファンさん

わかっていないのかと思いました
お笑いが好きなようですね

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>>246 マンコミュファンさん
マンションは共同住宅
いろんな価値観、家族構成、年齢の方々がお住まいになるのです

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>>248 マンション掲示板さん
当たり前の事ですね

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大した意見が無いようですね

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>>249 マンション掲示板さん
当たり前のことをわざわざご指摘するくらいなご気分のことと察します

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>>250 マンション掲示板さん
キャッチボールはいいのですが
他の方から新たな情報がないことが気になります

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確かに。
こういうやりとりしかしない層が集まるマンションだとヤダな。

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>>253 マンション検討中さん
そう思いのところにレスする気分はいかがなものでしょうか

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>>254 検討板ユーザーさん

拡大解釈するクセ強めとお見受けしました

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>>253 マンション検討中さん
参考になる人はコメントしないのね

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小さい事気にしてますか？

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大きな買い物が気になります

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川崎市宮前区に住んでいた者ですが、8000万円だと予想しているので、頭金が2000万円以上ない人は買わないほうがいいですよ。このエリアの中古マンションは6300万以上で売却するのはかなり難しいですよ。

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>>260 匿名さん
昔のマンションで高級なところありますか？
頭金以上に資産があり住宅ローン控除が終わったら繰上げ返済することができます
住宅ローン金利より株配当の方が数倍いいからね
あくまでお金があればの話です

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>>260 匿名さん
中古マンションのグレード、面積、築年数などによる

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>>253 マンション検討中さん
そのようなマンションにお住まいなのですか?

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>>260 匿名さん
昔住んでいて
訳あって引越し
そして
宮前区の物件スレに、、、

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>>264 通りがかりさん
それがどうした？お前に関係あるのか？

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>>260 匿名さん

私も価格的にはそのくらいを予想しています。
残債割れを防止するならという意図の投稿ですね。
何度も読み返して理解しました。
この物件購入する世帯はすぐ売却ということもないと思うので、いくらで売れるかは売却する時になってみないとなんとも言えないかなと思います。
世帯年収高ければローン多く借りても十分貯蓄できるでしょうし、それぞの世帯が将来をシミュレーションして答えを出すべき問題かなと思います。

いずれにせよ少しでも安く購入できることを祈ります！

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>>265 匿名さん
ノープロブレム

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購入検討のため、色々な物件の情報をみているのですがこのように荒れるスレと荒れないスレの差は何なのでしょうか？
できれば情報だけが欲しいのですが。

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ここのマンションは北側かすぐ道路でその先が崖になっているので震度6弱でも危険かもしれん。敷地の北の建物は杭で電車の線路の高さまで奥深く打ち込む必要があると思う。マンションのコンクリートの重さに耐えられるか心配ですね。よく建築許可が出たと思っています。住友不動産や少し前の三菱ならマンション立地として選択しなかったのではないでしょうか。

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↑このような　個人的な意見や感想などの私見に対し
真っ向から否定するレスコメントや同じ内容なのに自分が上位に立とうとレスコメントを被せてくる人が現れる掲示板は荒れますね。

多分来るでしょう。

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いろんな考えの人がいるんだなぁと思いました。

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このように落ち着いてお話しできる方が多いとありがたいですね。
269さんの意見もとても参考になります。
駅からそこそこ近いこと、宮前平小中学区を希望している方にはとてもいいですね。

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>>272 マンション検討中さん
小学校は土橋小学校の学区だと思います。

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>>273 検討板ユーザーさん

失礼しました。たしかに間違えておりました。
ご指摘ありがとうございます。

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>>272 マンション検討中さん
このレスが参考になる人のコメントを待ってます

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>>269 評判気になるさん
構造に明るいので見た感想ではなく地業工事を力学的に説明していただくと判断ができるのですが、、
ボーリングデータの土質成分、密度、支持地盤までの距離や杭の仕様や長さ、本数、耐圧版の有無をご存知でしょうか？
ちなみに建築確認申請は法的に問題がなければ許可されます。あくまで机上の確認であって実際の施工の出来を、難易度を判断するものではありません。

鉄道沿線には擁壁上のマンションがとても多いことを毎朝通勤時に見てわかります。

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>>277 マンコミュファンさん
やっぱり見た目の判断なんだ
わかります

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>>277 マンコミュファンさん
参考になる人にはコメントがないってこと？

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住宅アドバイザーのユーチユーブ動画では擁壁上の住宅購入しないよう薦めてます。地震等で擁壁が破損した場合には法律上、建物解体しないと擁壁は直せないです。

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>>280 匿名さん
擁壁高さ、建物までの距離が大きく関係します。
また鋼製横矢板工法などの工法を採用していてるかどうか。

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>>280 匿名さん
それを言ったら湾岸エリアタワマンの液状化リスク、地震時の水道、エレベーターが使用できないなどリスクはいろんなところに潜んでいますよ

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>>280 匿名さん
戸建て住宅とマンションを一緒にしてはダメでしょう

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三菱地所さんは財務状況はいいはずなので、ここではなく、地震等災害に強い立地のマンション販売を期待します。

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>>284 匿名さん
もっともっと価格が上がって買えますか

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>>277 マンコミュファンさん
この物件はもう検討から外したのでしょうか。
意見はもうないってこと？

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>>284 匿名さん
地所物件を探しているのですか？

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ここはレスもなく動きが見られません

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>>269 評判気になるさん
横浜、川崎の丘陵地帯には崖が多いですね。
住宅地で崩壊したニュースは見ないですけど

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>>280 匿名さん
どんな法律か知りたいです。
宅建試験に出題しますかね

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>>260 匿名さん
6300万の線引きはどこから出た関学なんでしょうか？

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関学って？　何か知りませんでした

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>>289 評判気になるさん
最近、保土ヶ谷で崩れましたね。

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>>293 口コミ知りたいさん
住宅密集地でしょうか？
知りませんでした

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>>292 匿名さん
そのかかくはどこからでたすうじでしょうか

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>>293 口コミ知りたいさん
マンションはどうだったのでしょうか

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若干だけど2LDKもあるんですね。間取りは悪くないし、この面積ならグロス金額もそこまで行かないから興味あるな。
私の本命は北向きだけど。
ところで「でしょうか」でNGワード設定ができないのでしょうか。

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とても興味深いな～。さて高みの見物とまいりましょうか。

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>>297 坪単価比較中さん
ご自身もでしょうか

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>>298 匿名さん
おそらくお一人が意見を力説しているだけで
高みの見物ですか？
高層階にお住まいてすね

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>>297 坪単価比較中さん
ということはネット金額が期待できるということですね

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コメントが遅れましたが、熱海市の土砂災害で死者が出たことでも有名ですよ。

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関係者も投稿しているようなので、この崖の立地をどう対応して建設するのですか。興味深いです。

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>>302 匿名さん
山ですよね
このエリアに山はないです

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>>303 匿名さん
工事関係者はいないと思います。

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このマンションが競争入札だとすれば、この立地の欠点を知っていて三菱は本当は買いたくなかったが、三菱が他社の入札価格の予想をはずして、他社よりも高い価格をつけたので、意図せずに買うことになった。私の妄想は正しいですか。

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>>306 匿名さん
当事者じゃないのでその予想は違うと思います。
買う意思がなければ参加しない。
意図して購入したことでしょう。

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>>294 eマンションさん
保土ヶ谷駅から500m位の住宅街です。
検索くればすぐに出てくると思いますよ。
保土ヶ谷駅の南側は、崖の上に住宅とか結構あるのですよね。

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>>308 名無しさん
検索する前にお聞きしますが
それはマンションがある崖でしょうか

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>>309 名無しさん
調べれば分かることを聞く理由はかりませんが、崩れた崖の上はマンションですね。

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>>310 口コミ知りたいさん
横浜市、川崎市ではないですが、3年位前に逗子市のマンションで崖が崩れてますね。
遺族がマンションの管理会社や区分所有者を刑事告訴したりしていましたね。

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つい最近世田谷でも擁壁が崩落する事故がありましたね。

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>>310 口コミ知りたいさん
違うような写真でした
崖の下の道路を挟んでマンション

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>>311 評判気になるさん
横浜ではないことがわかりました。

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>>312 周辺住民さん
昔は無筋、袖壁無しの擁壁がありますね

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>>313 匿名さん
崖の上にマンションを建てることの危険性の話をしているので、崩れた上がマンションかどうかは余り重要ではないと思いますが、保土ヶ谷で崩れた崖はマンションの敷地内みたいですね。

https://www.fnn.jp/articles/-/485456

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土砂災害警戒区域や近接している場所はリスクがありますね。

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>>317 匿名さん
区域は崖の高さを基準としてますので土質ななどの要因は含んでいません。また、リスクは土砂だけでなく河川による水害や埋立地による液状化もありますのでいろんな地域でリスクがあります。少なくともこのエリアではこのような災害が起きていません。

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線路をはさんで反対側から見て判断したほうがいいですよ。人間は直感で判断することも必要です。私の直感では購入したい気持ちになりませんが。

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古い擁壁はそのままで上に建設するのでしょうか

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>>319 匿名さん
でも
気になって
気になって
仕方がないのですね

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>>319 匿名さん

>>319 匿名さん
購入したい気持ちにならないのにここに投稿続けるのね

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>>320 匿名さん
上ではないでしょう。
距離を置いて建物を配置していることがわかります。

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>>320 匿名さん
4m位のブロック擁壁はそのまま使うみたいですね。
ただし、上で話題になっているのは、道路を渡った先の線路側の擁壁で、そちらはマンションの敷地ではないのでもちろん作り直したりしないです。
なので、逗子のマンションのように、崖崩れが起きても、責任を追及されたりすることはなく、崖までの距離があるので、マンションの建物自体に影響が出ることは無いと思われます。

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崖が怖いってなると山間部の道路、高速は使うのが怖いでしょう。

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>>326 匿名さん
>269さんは震度6弱でも危険かも　と心配しているみたいですね。
個人的には、心配するような崖ではないと思いますが、それぞの判断だと思います。

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宮前区は大人しくて、紳士がいる印象です。その割には盛り上がっていますね。一番気がかりなのがこのマンションの価格です。私は中心価格は9300万円と予想しますが、皆さんはいくらになると思いますか。情報があれば教えてください。

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>>330 さん

>>330 通りがかりさん
話をするならば、坪単価の方が良いのでは？
もう少し安い嬉しいですが、350を超えてくるかな？と思っています。

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沿線違うけど武蔵新城のTPHが半数以上売出しで平均坪@330ちょっとで価格帯6000万後半から7000万円半ば
駅近だけど良い住戸は地権者に押さえられてるからほぼ中低層の価格帯

施工はここと同じ木内で仕様が残念なので何と言えないけど、これに田園都市線係数いくつ掛けるかな

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>>337 名無しさん
どのように仕様が残念なのかがわかりません

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>>340 口コミ知りたいさん
やっぱりたまプラのディアナコートに書き込んで
未練ありあり？でも予算的に無理だろ？

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>>347 匿名さん
突然イミフなレス？

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>>346 検討板ユーザーさんは、勉強しているんだなあと思いました。

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情報量のないやり取りになると、とたんにスレの進みが早くなりますね。

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>>352 検討板ユーザーさん
駅近くに「近藤屋」って焼き鳥屋さんがあり、お通し含めて中々おいしいですよ＾＾
鷺沼でフットサルした帰りに良く行きます！

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>>381 マンション住民さん
良い情報ありがとうございます。

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木内って仕様が残念なんですか？他と比べてどう残念なのか教えてください。チープな感じってこと？

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武蔵新城のTPHは地権者住戸が多く賃貸に出すみたいなので仕様が若干賃貸寄り。
ディスポーザーなし、直床、天井高もさほどないみたいで、それがここにも当てはまるかはどうだろ。

近隣のTPHは木内多いね。
宮崎台もそうだし、開発予定の宮前平もそう。
これ位の規模のゼネコンをほぼ同時期に使った方が建設コスト抑えられるのかな。

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>>384 eマンションさん
仕様はデベが決めることだと思います

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>>385 マンコミュファンさん
さずがにそこそこの金額で出してくるはずなのにここも直床だったら検討外になりますね。
木内調べてみるとあんまり建設会社としての評判良くなさそうでどうなんだろうと思いました。

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>>387 評判気になるさん
平面プランを見る限りでは直床ではないでしょう

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>>387 評判気になるさん
建設会社としての良くなさそうな評判はどんな内容でしたか。

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気になるね

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>>390 eマンションさん
気になります。

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>>391 通りがかりさん
はい、気になる気になる

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>>388 匿名さん
平面プランで直床か二重床か推測できるのですか？

良かったら判断ポイントを教えていただけますでしょうか。

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>>393 名無しさん
ユニットバス扉の両サイドにある縦枠の洗面側に1本線があるかないか。つまり、この線があれば上がり框であることを示していて洗面と床段差となります。ただし直床であっても水廻りのコンクリートスラブを下げることにより段差は解消できますがリフォームで水廻りの位置の変更ができません。
パンフ図面では、線1本が大きな意味をもちます。
下がり天井がある場合の線もチェックが必要です。

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こちらの物件を検討しています。
田園都市線の通勤ラッシュは学生時代に経験済みなのですが、現在も変わらずもしくは更に混雑しているのでしょうか？

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東急田園都市線で通勤していますが、中央線に比べるとかなり通勤は楽ですよ。帰りの通勤時間帯では渋谷駅から乗っても各駅停車であればすぐに吊り革をつかめますよ。他の路線と違って2本に1本は各駅停車です。中央線に比べると遅延がはるかにないです。中央線通勤と東急田園都市線を通勤した経験者です。急行はもちろん混雑しているので
、各駅停車だけが停まる駅で渋谷駅に近いマンションがおすすめです。各駅停車駅のほうが通貨実時間が短く家賃でもコスパがいいです。

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このマンションよりも立地がよくて、価格が安いマンションがあれば、知りたい。都心まで通勤時間がかかる府中市のマンションでも8000万円以上の中古マンションが売りに出てますよ。京王線通勤経験者です。朝の通勤時間は東急田園都市線と違って、電車の移動速度が遅いので急行でも新宿まで40分かかります。京王線の新宿は始発駅なので帰りはすぐに電車が発車しない上に、帰宅時は混雑しているので、乗れないこともあります。乗ることができても、吊り革をつかむのは難しいです。通勤時間帯は特急でも府中駅まで実時間は36分はかかります。

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