ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

>>1150 マンコミュファンさん

あと1戸ですね。

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残り一戸はどこかに掲載されていますか？　

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ここの住戸の印象、みんな意見くれ。
■北
→1，2階の部屋は眺望なんてないから意味なさそう。逆に言うと3階からは景色良いのか？

■南
→公園の虫が来そう。子供の声うるさい

■東
→よくわからん

■西
→眼の前のマンションで景色悪い

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>>1151 名無しさん
どこ情報ですか。物件ホームページ上は先着順が3戸となっていますが、モデルルーム情報でしょうか。未販売住戸もなく全戸開放済みで先着順が1戸のみであれば早かったですね。
自分はあの周囲の寂しさがネックとなり見合わせましたが、好きな人は好きなんでしょうね。

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>>1153 ラストステイトメントさん

??北
1-2階は眺望予想ないからわからないが、目の前に建物絶対できないので空は広く見える
3階は駅施設が少しかかるが抜ける

??南
子供は近くの広い公園行くからそもそも人通り少ない
虫は知らん

??東
日照も眺望も抜けない気がする
広いバルコニーをリビング延長に使いたいなら

??西
向かいのマンションの駐車場にかかる列なら抜ける
高層階は隣のマンションより高いので景色もとれる

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ここは電車の音聞こえますか？

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>>1154 匿名さん
地元民からしたら希少立地。寂しさが～とこのスレでも言われますが、単なる住宅街ですから仕方ないですね。

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地元民じゃないけど、閑静さも含めて立地に惚れ込んで購入しました！よろしくお願いします!

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公式HPだと３戸だけどスーモ だと１戸になってるやん
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_kawasakishimiyamae/nc_677262...

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>>1159 eマンションさん

ゼロかゼロじゃないかと言われたらゼロじゃないとしか言えない
確率が高いか低いかで言ったら低いと思う

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>>1155 通りがかりさん

>>1155 通りがかりさん
なるほどね、サンクス。

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二期で5戸、先着3戸あわせて、残り8戸ですね。

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>>1163 匿名さん
二期はいつからですか？

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>>1164 マンション検討中さん
2月頭だったと思いますよ。

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>>1164 さん
二期の申し込みがその頃だったはず

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結局、このマンションは売れてるマンションなんですか？

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>>1167 マンション検討中さん
どうみても売れてます

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ずっと待ち続けてて、一生家が買えないおばさんここにも来てるね

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この物件を買う人達はどのような属性の人が多いの？
世帯年収600万でいける？

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大体8000万円前後、安くても7000万円くらいの物件が中心なので、世帯年収600万円は頭金が潤沢にない限りはきついように見えます
頭金ない場合はフルローンで12倍以上組むリスクを取れるかどうかによるかと

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>>1170 年収野郎さん
頭金4000万入れられるなら大丈夫だと思う。

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鷺沼という駅あるいは街の強みはなんだと思いますか？

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>>1173 検討板ユーザーさん
・たまプラ・二子玉に近い。行きやすい。
・田園都市線ブランド。急行停車駅。
・東名川崎も近いので、車で遠出する時に便利。
・再開発があるので、価値が上がるだろう。
・川崎市なので横浜市と比べると住民税が安い
くらいかなと私は思っています！

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>>1174 周辺住民さん

住民税は全国一律で10パーなので横浜も川崎も変わらないですよ。
他は同意です。

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>>1175 マンコミュファンさん
付加されてる税とかあるけど、緑の税とかなんとか。川崎市も一緒？

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>>1170 年収野郎さん

世帯年収で1300万ぐらい最低あるんじゃないですかね。
北向きだと1100万ぐらいがラインではないでしょうか

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>>1174 周辺住民さん
これを見ると鷺沼自身が魅力が「あるというよりは、隣や近隣の街を利用できたり、東急線のイメージを享受できたりといった間接的な魅力が大きいように感じました。
それなら二子玉は無理でもたまプラの中古のほうがよさそうに感じてしまいましたがどうなんでしょう。

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たまプラの新築欲しいけど買えないので鷺沼なんでしょうね。中古なんて住みたくない層。

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より都内に近く終電は鷺沼止まりな点で、利便性は鷺沼に軍配が上がりますし、たった１駅で下手したら数千万高く払うほどの価値をたまプラに感じないだけです。
たまプラは好きな街ですが、毎日テラスやヨーカドーで買い物するわけでもないですしね。

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たまぷらは大好きな街ですが住民の高齢化も進んでいるようですし、これから再開発して大学もできる鷺沼はだいぶ活気が出るんじゃないかなと期待してます。そりゃあ横浜アドレスの方が良い派ですが、武蔵小杉の発展等を見ると川崎も負けてないです！

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ベッドタウンなので、商業施設などは近隣に頼ってるのが現実。その分アクセスは良いので、常に商業施設行きたいニーズがなければ事足りる。
あと鷺沼は宮前区の学区の良さを享受できるのも、根強い人気の一つ。
総じてバランスが良い（土地の値段もたまプラなどに比べ良くも悪くも抑え目なので、買いやすい分、値上がり期待する場所ではない気がする）
再開発やキャンパス移転で化けたら今より評価されると思う

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いろいろなご意見ありがとうございます。
地味で賑わいはないが、その分住宅街としては優秀で安定しており特にファミリー層には強いという印象ですね。
また大きい規模ではないが再開発で賑わいも強化され、今後の発展が期待できると。
総合すると、いま買うなら周辺よりも鷺沼が良さそうですね。
メインシナリオとしては、今後の値上がりは確実でしょう。

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再開発とキャンパス移転でファミリー層や若者などが呼び込まれ、街に活気が生み出されますよね。
昔ながらの個人店も大好きなのですが、本物件の近くにセンスの良い小洒落たお店ができると嬉しいです。

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横浜アドレスに興味ない自分としては、田都でどうせ川越えるのに、わざわざ何百万何千万出してまでたまプラやあざみ野を買う価値感じないですね。こればかりは価値観ですね。

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>>1185 評判気になるさん
街の格というかブランド力が違うのではないですかね。例として適切かどうかはわからないが、同じ急行停車駅でより都心に近い三軒茶屋より二子玉のほうがマンション価格が高いみたいなもので、都心への近さよりも住宅地としての人気が価格の高さに表れているのかなと思います。

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>>1186 匿名さん
それはそうでしょう。住宅地としてだけでなく商業施設の充実も大きいでしょうね。鷺沼はブランド力はないと思いますね。

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先ほどエントリーしたのですが、まだ間に合うのでしょうか、、

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>>1189 口コミ知りたいさん
残りもので良ければ

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>>1189 さん

間に合いますよ。最終期となる2期は1月末と公式サイトに記載されてます。先着住戸がどれくらい残っているかは見えなくなりましたが…

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>>1189 口コミ知りたいさん

余裕。
先着順なら年明け早々MRに急げ。
二期なら抽選かもな。

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>>1189 口コミ知りたいさん
大丈夫だと思いますよ！
ここは買いなんで買えるといいですね！

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三人家族で73平米って、広い？狭い？
ここの物件は70平米ちょっとがメインだよね。
十分に広いのか一般的な意見も知りたく

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>>1194 ハリケーンさん
普通くらいですね

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>>1194 ハリケーンさん
73平米で3人だと一般的には十分で、4人で住んでいる人も多いと思います。
うちは3人ですが、荷物が多いので80平米以上で住み替えしようと思っています。
周りの人も、4人家族だとお子さんが小学校の高学年になると、70平米前後の3LDKだと狭くて住み替える人が結構います。

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>>1194 ハリケーンさん
狭いよ。

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>>1194 ハリケーンさん
決して広くはないですが、昨今の住宅事情を考えればしょうがないかなと思います。私のところは4LDK85㎡で4人家族ですがあまり余裕はなく、90㎡以上あればよかったなと思っています。

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>>1194 ハリケーンさん

個人的には、
子供なら余裕あります。
ある程度大きくなってくると、生活環境次第では狭さを感じるでしょう。
大きい子供2人だと厳しめかなぁ。もちろん住めないことはないけど。
あとは在宅ワークするかとかも大事かと。
ただ生活のステージで住み替えれば良いと思います。
参考までにこちらをどうぞ。
https://www.mhlw.go.jp/stf/shingi/2r98520000012t0i-att/2r98520000012t7...

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>>1194 ハリケーンさん
うちは実家がちょうど73平米で最大6人暮らしだったのですが、両親２人暮らしとなった今、彼らには広すぎて部屋を持て余しています。
育ってきた環境によって感じ方が大きく異なるかとは思いますが、個人的には、１人っ子核家族で、実需で長く住み続けるつもりなら65～70平米でも十分だと思ってます。
こちらは、今のご時世にしては面積広めの３LDKが多いですね。その分グロスにも跳ね返っていますが。

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