ブリリア三河島ステーションフロントってどうですか？

今日三河島～鶯谷までの尾竹橋通りを歩きましたが、建設中の10階以上のマンションが２－３棟あった記憶です。プラウド町屋も含めると賑やかになりそうですね。
鶯谷寄りのライフ近くにある敷地もマンション建設予定でしたが、すでに情報はありますか？

自分の好みのインテリアカラーが選べるっていいですね!!
カーテンや家具と合わせて全てがコーディネートできるのは嬉しい。
一生に一度の買い物だと思うと、特にこういうサービスはいいなと思います。

全くの初心者なのですが、2LDKでいくら位になりそうなものなんでしょうか…？相場価格を調べてみても新築が近辺で見つからず…。どなたかご存じの方がいらっしゃればぜひお願いします。

>>83 マンション検討中さん
スターツのアルファグランデ日暮里（三河島徒歩5分、日暮里徒歩10分）は坪単価360~370程度です。
比較になる中古のブランズタワー三河島（三河島徒歩1分、日暮里徒歩12分）は坪単価330~340程度ですね。
こちらは東京建物分譲で三河島徒歩1分、日暮里徒歩14分で坪単価380~390前後ではと予想しています。

>>84 匿名さん
とても勉強になりました！ありがとうございました！！

ここ買うくらいなら三河島駅から少し離れるけど日暮里駅徒歩10分のアルファグランデ日暮里の方がいいんじゃない？と思ったらもう最終期でしたか…

>>86 マンコミュファンさん
アルファグランデ日暮里は免震構造で間取りも魅力ですね。
ただし日暮里10分三河島5分。
こちらは日暮里14分三河島1分。
立地的な優劣は微妙なところです。

>>87 匿名さん
日暮里10分でも階段しかない不便な出入口ですが。

アルファグランデはモモレジさんが絶賛していたのが印象的ですね。ここは外廊下なのが気になりますね…

便利そうではありますが目の前が幹線道路となっていることから騒音はしてきそうです。
夜間でもうるさそうなのが気になります。どのくらいの騒音なのかな？
地上１５階建てなので景観に関しては良いと見込んでいます。

防音対策がどのくらいとれているかが重要になってきそう

>>90 匿名さん
全部の開口が二重サッシだから音は問題ないんじゃ？
眺望はアトラスタワーと向かいの再開発があるから期待薄。運が良ければ高層階から富士山が見えるかも。外廊下側からはスカイツリーが一望できる。現時点では。

>>90 匿名さん
近くに住んでいる者ですが車の交通量はさほど多くありません。
しかし夜間に救急車両が通ることがしばしばあるかなといった感じです。
個人的にはたまに奇声を発したり大きな声で話しながら歩いている人の方がうるさいな、と思いながら4年過ごしています。

>>80 匿名さん　三河島事故とか鉄ヲタしか知らんしだから何？って感じです。それより三河島という街について色々調べて見ることですね。

>>90 匿名さん

今は景観いいかもだけど、その内眼の前にタワマン建ちます。完全にはかぶらないでしょうが…
東側に入っていくと歩きタバコしている人多い印象ですねぇ。

位置的にタワマンの影が午後には被りそうですがどうなんでしょう？

三河島駅から東京駅の所要時間、通常なら12分~13分なんだけど、なぜ15分と書いているんだろうか。お隣南千住の物件が東京まで15分なのに違和感ある

>>96 マンション比較中さん
それ俺も思ってた。通勤シュミレーションでは三河島8:39→東京8:51で12分なのに笑

>>96 マンション比較中さん
時刻表をざっと見てみましたが、
朝7時台8時台だと東京駅まで最短で12分、最長で17分かかります。
（上野駅で宇都宮線高崎線からの上野東京ラインと合流のため時間調整）

法令上は12分表記できるものの実感と乖離があるため平均値である15分にしたのではないかと。

なるほど、時間調整で最長17分かかるのですね。そうなると上野で東海道線直通の上野東京ラインの乗り換えと大して変わらないですね。
三河島駅→東京駅はよく利用していますが、12分から14分が多いのでかなり保守的だなと思いました。

>>90 匿名さん 三河島は環境ではなくアクセスで選ばれる場所だから気にする人は少ないでしょうね。

近くに住んでいますが、尾竹橋通りは4車線のわりには交通量が少ないです。夜間10時以降は信号無視して横断できるほど車が少ないです（駅前に交番があるので一応信号は守りますが）

23区内、JR駅徒歩1分、メジャーセブン
希少ですよね。

今の三河島の街の雰囲気は正直アレですけど再開発終了後マンションの雰囲気に馴染めば…馴染むのか？通りの東側は密集住宅街で在日エリア…

>>103 通りがかりさん 別に在日の人は1920年代から東京各所に住んでいるので三河島に限った話ではありませんよ。

下町の特に墨田区や江東区が多いですね。荒川区はそこまで居ません。私の知り合いの木下さんや木立さんは墨田区、江東区でした。

近くに朝鮮学校がありますからね。東南アジア系の人もかなり多いかと。

>>106 マンコミュファンさん
南日暮里公園の近くでしたっけ？>>朝鮮学校
三河島の駅よりから15分くらいでしたよね。
それもあって荒川区内でも多いエリアでは？朝鮮関連補商店や焼肉屋もたくさんあります。

駅の目の前にもなんかあるしね

路上喫煙のマナーやガラは教育水準や年収に表れるので、そこはしょうがないと思います。平均年収は荒川区は23区の下から数えて5-6番目だし、そこは妥協すべきだと思います。下町は全体的にそんな感じです。
日本語学校が近くにあるので、欧米の方も見かけますが、アジア系がやはり多いです。在日や東南アジア系外国人が多いのはグローバルでいいじゃないですか、子供の国際感覚が身につけられて（笑）。グローバル＝欧米の人がいい方は港区・渋谷区へどうぞ。

>>107 口コミ知りたいさん
駅からは8分じゃないですか？あと南日暮里公園じゃなくて日暮里公園の近くです。

日暮里公園はリニューアル工事中なので、キレイになるといいですね。遠いのでわざわざ行かないと思いますが。
近くの公園は真土公園になりそうです。北口の再開発がスケジュール通りだと真土小思い出広場は24年から工事で入れなくなると思います。

再開発の詳細はどこに載ってますか？

>>112 マンション検討中さん

「三河島駅前北地区　再開発」で検索すればいくらでも。

JR駅から徒歩1分は凄い便利

視察しましたが、常磐線の電車が汚いのと、柄が悪い人が多かったのが気になりました。

>115 北千住から品川まで常磐線を利用していますが、常磐線が汚いのはどういったところで判断されたのですかね？

>>116 マンション比較中さん
山手線や京浜東北線に比べて、ゴミが多かったです。気分を害されたらすみません。

>117 いえいえ、色んな意見が大事です。

新宿にモデルルームができるのか
https://www.jiji.com/jc/article?k=000000184.000052843&g=prt

>>115 通りがかりさん
我孫子、松戸、綾瀬通ってくるから…

松戸と我孫子の柄が悪いのは知りませんでした。
総武線と常磐線は何かしら似てますよね、総武線は市川さんを超えると少しマシになると聞きますが。ここを検討する方は平井、新小岩、小岩の駅前も視野に入れた方がいいと思います。
総武線：錦糸町　新小岩　小岩
常磐線：北千住　綾瀬　金町

>>121 買い替え検討中さん 我孫子は柄悪くありませんよ。なぜ120さんは専門家でもなく柄が悪いと思う根拠も書いてないのに、「我孫子の柄が悪いのは知りませんでした。」と真に受けてしまうのでしょうか？

ここは2LDK以上なので、DINKS、ファミリー世帯が中心になりそうですね。
Aタイプは浴室を1317にして洋室をもう少し大きくして欲しかったです。

>>125 マンション比較中さん
ファミリータイプだからこその1418なんじゃないですかね。
狭いお風呂はゆっくりできません。

間取りイマイチですね。どちらも開口部が狭く、Aタイプは柱の食い込みが目立ち、Cタイプは廊下が長く、洗面室がリビングイン。

>>127 マンコミュファンさん
評論家さんみたいに知識が豊富でいらっしゃいますね。敬服しますわ。

>>128 匿名さん
痛み入ります。

再開発の報道発表がありましたね。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2023/02/06/07.htm...
商業施設部分が思ったより狭いですね…多目的アリーナとか必要なんでしょうか。

荒川区待望のスタバ初出店となるか！？

商業施設部分、5,000平米もないのでは？以前の計画だと5,600平米だったような。。

資料によると、商業・業務等の延床面積は約 5,616 ㎡のようです
https://www.city.arakawa.tokyo.jp/documents/28632/jigyoukeikaku.pdf

鶯谷方面にあるライフの２倍近く面積があるので、期待できそうですね。

■ライフ東日暮里店
所在地／東京都荒川区東日暮里4-36-20
開店日／2021年3月13日（土）
建物構造／鉄骨造り（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）、地下1階・地上4階建て
売場面積（地下１階・地上１階）／2430㎡（735坪）

カメロックみたいなショッピングモールができれば良いなと楽しみにしてたけど、もう期待しません。
こんな貴重な駅前立地で意味不明なアリーナ結構のスペースも取られるなんて勿体なくないですか？

>>135 マンション掲示板さん

あればスポーツの大会、昇級昇段試験からイベントなどで利用もあるのでは？スポーツ以外でどう使うかと言うのはありますが…カメロックみたいなのは西日暮里でやってもらった方が良いと思います。

本当にもったいないですよね、荒川区は総合スポーツセンターがあるし、
なぜ体育館を駅前に作るのか。怒
三河島で一番足りないのは商業施設なのに、亀戸、新小岩の駅前再開発が羨ましい。。

ほんと荒川区は再開発が下手くそ

南千住駅も日暮里駅前もダメダメですね。良かったのはゆいの森あらかわぐらいか

墨田区の総合体育館はフロアが多くあって便利なんだけど、三河島のアリーナは実質1フロアしかないようですね
http://www.sumidacity-gym.com/facility/

三河島に商業施設を作っても地元民以外来ないだろ。
沿線だと北千住南千住があって西日暮里再開発も控えてる。
商業施設併設じゃなきゃ満足できないなら他へ行ったほうがいい。

体育館っていうのは案外妥当な結論かもしれないぞ。
いろんな用途が可能だから少なくとも誰も使わない廃墟にはならない。
災害時の避難場所にもなる。

>>135
寝言は寝てから。

>>141 匿名さん
確かに、常磐快速線沿線だと、上野・北千住の方が圧倒的に充実していますし。
柏・松戸から都心へ来る人は南千住、三河島には降りないですしね。

店舗がガラガラになるより、地域の交流の場になるのは案外悪くないかも

地域の交流の場って何？

建蔽率が70%未満か、、明らかに体育館が足を引っ張てる。体育館の屋上面積をカウントしてもギリギリ70%。駅前なのにもったいない。。新小岩の駅前再開発と同じぐらいだし、これでも頑張った方か
・建 築 敷 地 面 積 ： 約 9,880 ㎡
・建 築 面 積 ： 約 6,670 ㎡
・建 築 延 床 面 積 ： 約 91,297 ㎡
・容積対象床面積 ： 約 61,292 ㎡
・建 蔽 率 ： 約 68％
・容 積 率 ： 約 620％

体育館は駅前にある必要性ないですね。

>>143 eマンションさん

老若男女、いろんな属性の住民向けに使える。

荒川スポーツセンターは位置的に南千住エリア住人向け。
尾久地区には荒川遊園スポーツハウスがある。
ここは日暮里西日暮里エリアの拠点としてのニーズがある。

駅前が便利になるならいいじゃないですか。徒歩一分にスーパーができるのはありがたいです。

建設現場に来ました。敷地は結構広いですね

向かい側の再開発地予定地

価格ってどのくらいなんでしょうか？

事前案内会開始しましたね。
メジャーセブン・23区内・JR駅徒歩1分なのに掲示板静かですね。

ホームまで徒歩1分ぐらいで行ける物件はなかなかないですよね。
前に上野駅徒歩8分の場所に住んでいましたが、ホームまでは＋２分ぐらいかかりました。

>>144 ご近所さん
商業面積5600平米は大きいと言えないですが、単純に比較できないけどミッドタウン八重洲も57店舗5500平米だそうです。スーパーで半分埋まると思いますが、商業施設が20-30店舗ぐらいできると考えると北口の再開発は十分魅力だと思います。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2022/0915_02/

入居して数年間は目の前でタワマン作っててうるさいってことですよね？

坪単価はいくら程度なのでしょうか？
三河島タワーより少し高い程度でしょうか？

事業主に木内建設の不動産部【フジ都市開発】がいて、設計施工ともにフジ都市ってことは東京建物が木内建設の取りまとめに乗っかったPJだってことがネーム一覧を見るだけでわかる。木内建設は地所レジデンスとも深いから、そんな中でこのPJを落としたのが懇意の地所レジではなく東京建物だってことは推して知るべし。

販売開始も延びてるよね？
おそらく当初想定数値での販売開始には頭数が整わずに4月中旬頃まで販売開始時期を引き延ばしにきている。

要はそういうこと。

>>156 周辺住民さん
事情通ぶってるけど公式サイトできた時から販売開始は4月中旬ですから。
こちら真面目に検討中なのでスケジュールはメモっております。

近くのアルファグランデ日暮里は最終1邸と完売間近ですね。もしここが坪350万円くらいであれば人気物件となりそうです。

皆さま適正価格は坪単価でどのくらいだと思われますか？
アルファグランデだったりプラウド町屋の相場見ると低層階で坪330くらいなら買いでしょうか？

>>159 マンション検討中さん
メジャーセブン、三河島1分　＞　メジャーセブン以外、日暮里10分
アルファグランデより全体的に坪単価20程度高いのでは？

>>160 匿名さん
アルファグランデのように免震でなくて普通の耐震なのでもう少し安くないと買いとはいえないと思いました
メジャーセブンと駅徒歩1分ということでそんなに付加価値がつきますかね？
あまり話題になってる印象もないですし、3LDKの2階で坪単価320くらいが妥当では？！

>>161 匿名さん
個人的なこれなら買うって願望なのでやはりもっと高くなりますよね笑
全然情報出てこないなあ

>>161 匿名さん
23区内でJR駅徒歩1分はかなり珍しいのでは？
アルファグランデも掲示板に書き込みが少なかったですが、もう残り1つです。

目の前に新しく建つタワマンで西側は眺望も日当たりも期待出来ないんじゃないの？三河島徒歩1分にどれだけ価値を見出せるかだなー

免震は本当に免震なのか疑問が残ります。以前免震マンションの16階に住んでいましたが、震度４以上は気持ち悪いぐらいに長期に揺れていました。
KYBのダンパーの不正の件もあるし、高く売るための宣伝文句だと思います。
高いマンション・ビルに住む限り、長期の揺れは避けられないので、あまり変わらないと個人的に思います。

>>164 通りがかりさん
荒川区民ですけど魅力感じないです。
三河島は下車駅によっては改札が真反対側になって
あのホームを端から端まで歩くことになりますし
品川行きも2～30分に一本ですし…

>>161 匿名さん
坪単価320万だと、3LDKタイプの2階が6825万。
わりとリーズナブルな値段に見えるけど、駅力がなぁ。。。
品川行きが20分に一本なら三河島徒歩1分って、魅力なさそう。

>>167 通りがかりさん
通勤時間帯は平均して8分に1本は品川行ですし
日中も2本に1本は品川行ですよ。
駅力が～とか言ってたら23区内の駅近新築マンションなんて
坪単価400以下ではどこも買えませんよ。

このエリアに住んだことありますがある意味かなりディープなエリアです。
人それぞれだと思いますが私なら駅徒歩10秒、直結でも買いません...

デベもネガティブな要素がある土地だと理解してるだろうから徒歩1分でも強気な値付けは難しそう

三河島単体だと弱いから徒歩14分の日暮里、西日暮里もアピールしてる始末。せめて中間地点にあればどちらも使えて便利だったのに。駅近も悩ましいもんだね

やはり駅力かあ、まずは1期の売れ行きを様子見かな

>>171 通りがかりさん
三河島タワーは新築から坪単価100以上（現在330前後）上がってますよ。

>>174 匿名さん
いや、それは全体的な相場であって、エリア単独で見た時にどう評価されるか。単純に駅が評価されてるわけではないので。
この坪単価が適正かどうか。
ただ、グロスが安そうなんで悩みます。（安いか高いかはあくまで主観の判断で、安いと私は判断）

>>173 名無しさん
三河島は数年後に駅前再開発が控えてますし、まだまだ期待できるのでは？
世間では東京の穴場ランキングに北千住や赤羽が上位ですが、高くなりすぎて
どちらももう穴場とは言えません。三河島のような知名度低くて地価も安いけど
数年後再開発がある場所が穴場だと思います。

>>177 匿名さん
再開発といっても、どれくらいの商業施設ができるのかよって、価値がどうなるかなのではないでしょうか。
ひとつタワマンが立っても街全体が変わり、駅力として価値が上がるのかというと、それは違うのではないかと。
ただ、タワマンが周辺のマンション価格をあげる期待はしています。

勤務先の最寄りが東京駅ですが、電車で15分前後で着くこの物件も気になっています。

この周辺はかなり人を選ぶから、家族で夜の三河島駅に降りた方がいい。私は無理でした。