東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブリリア三河島ステーションフロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-07-23 00:51:31

JR常磐線三河島駅が徒歩1分。常磐線日暮里駅にも徒歩圏。
再開発が進むエリアに新しいブリリアが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


物件概要
所在地 東京都荒川区荒川三丁目62-1他(地番)
交 通 JR常磐線「三河島」駅徒歩1分、JR山手線「日暮里」駅徒歩14分

敷地面積 737.22m2
建築面積 386.33m2
建築延床面積 4,139.12m2
総戸数 56戸 (販売戸数53戸、地権者住戸3戸)
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建て
駐車場 9台(機械式8台、平置き(身障者用)1台)
駐輪場 112台(2段式スライドラック:100台、平置き:12台)
バイク置場 1台(地権者用)

売主 東京建物株式会社 フジ都市開発株式会社
設計 木内建設株式会社一級建築士東京事務所
施工 木内建設株式会社
管理 株式会社東京建物アメニティサポート

竣工予定 2024年8月下旬
入居予定 2024年10月下旬
 
[スムラボ 関連記事]
【ブリリア三河島ステーションフロント】駅1分×再開発隣接×東京駅直通の価値は?(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/75533/

[スレ作成日時]2022-12-09 06:17:15

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Brillia(ブリリア)三河島 Station Front口コミ掲示板・評判

  1. 664 匿名さん

    タワマンの方が将来的な維持費は重くなるので、板マンの方が維持費の面では有利ですよ。

  2. 665 マンション検討中さん

    >>663 名無しさん
    管理費は最近の新築板マンでは普通でしたね。
    修繕費は10年間で値上げし、10年後から一定になるような計画にしてるようで、初期購入者が多く払う方式です。
    (売る際に積立金額が大きくなる)

    維持費はデベの初期計画がしっかりしてた方が後々楽だと思います。
    結局かかる費用はそんなに変わらないので、最初安く設定されてても、足りないから増やす理事会の手間が増えるだけかと。

  3. 666 評判気になるさん

    管理会社の言いなりに、関連会社の清掃、関連会社の点検、補修などを、言い値でやっていったら、集めた管理費と積立金はどんどん目減りします。

    本当は管理会社から変更していけると良いのですが、今は人手不足で管理会社も強気なので、相見積もりをとっても、あまり良い会社が見つかりません。

    ですから、管理会社はそのままに、理事会運営のほうでしっかりしていけば、後にお金が足りなくなったりしにくいと思います。

  4. 667 名無しさん

    2LKDの部屋が1つ再販される様ですね。

  5. 668 マンション掲示板さん

    どこ情報でしょうか?
    キャンセルですかね

  6. 669 通りがかりさん

    地権者住戸の販売のようです。

  7. 670 ご近所さん

    3LDKなら欲しかったかも、残念。地権者の部屋だと低層階のイメージがあるけど。。

  8. 671 マンション検討中さん

    HPアップされましたね。

  9. 672 匿名さん

    登録抽選か。さすがお堅い東京建物

  10. 673 マンション検討中さん

    >>670 ご近所さん

    五階だそうです。

  11. 674 通りがかりさん

    値段はいくらでしょうか?

  12. 675 検討板ユーザーさん

    >>674 通りがかりさん

    販売価格:6,598万円
    間取り:2LDK
    専有面積:56.58m2
    バルコニー面積:10.4m2
    管理費:19,470円(月額)
    修繕積立金:9,910円(月額)
    修繕積立基金:991,000円(引渡時一括)
    管理準備金:48,680円(引渡時一括)
    取引条件の有効期限:2024年8月2日

  13. 676 匿名さん

    >>675 検討板ユーザーさん
    値上がりしてますね。

  14. 677 匿名さん

    それでも安く見えるから今の市況って怖い。

  15. 678 評判気になるさん

    >>675 検討板ユーザーさん
    安いな。

  16. 679 マンコミュファンさん

    ここのAタイプ(70m2)がもし再販になったら大体幾らで売れるだろう?
    再販される2LDKもどうやら値上がりしてる様だし、同じ比率かそれ以上値上がりしても売れそうな気がするんだけど、皆さん幾らまでなら買いますか?

  17. 680 マンション掲示板さん

    >>679 マンコミュファンさん

    再販の6598万って今の市況にあった絶妙な値付けかと思いました。坪385万くらいなので。
    階数にもよりますが、坪380~420万と想定すると、8000~8900万くらいが妥当で買う人いるんじゃないでふか?

  18. 681 名無しさん

    駅前再開発がまだ先な状況で、駅前とはいえど三河島に坪400は…という心理的ハードルもありそうなので、坪380台はうまい値付けだとは思う。

  19. 682 マンコミュファンさん

    >>679 マンコミュファンさん
    階数にもよりますが、低層で8000万弱から上で8000万代後半ならすぐ売れるくらいの感じじゃないでしょうか?
    やはり2LDKと同じ1割程度って感じでしょうね

  20. 683 評判気になるさん

    販売時に3LDK買ってた人、1,000万プラスくらいですか。

スムラボ キットキャット「ブリリア三河島ステーションフロント」のレビューもチェック

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