ブリリア三河島ステーションフロントってどうですか？

事前案内会開始しましたね。
メジャーセブン・23区内・JR駅徒歩1分なのに掲示板静かですね。

ホームまで徒歩1分ぐらいで行ける物件はなかなかないですよね。
前に上野駅徒歩8分の場所に住んでいましたが、ホームまでは＋２分ぐらいかかりました。

>>144 ご近所さん
商業面積5600平米は大きいと言えないですが、単純に比較できないけどミッドタウン八重洲も57店舗5500平米だそうです。スーパーで半分埋まると思いますが、商業施設が20-30店舗ぐらいできると考えると北口の再開発は十分魅力だと思います。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2022/0915_02/

入居して数年間は目の前でタワマン作っててうるさいってことですよね？

坪単価はいくら程度なのでしょうか？
三河島タワーより少し高い程度でしょうか？

事業主に木内建設の不動産部【フジ都市開発】がいて、設計施工ともにフジ都市ってことは東京建物が木内建設の取りまとめに乗っかったPJだってことがネーム一覧を見るだけでわかる。木内建設は地所レジデンスとも深いから、そんな中でこのPJを落としたのが懇意の地所レジではなく東京建物だってことは推して知るべし。

販売開始も延びてるよね？
おそらく当初想定数値での販売開始には頭数が整わずに4月中旬頃まで販売開始時期を引き延ばしにきている。

要はそういうこと。

>>156 周辺住民さん
事情通ぶってるけど公式サイトできた時から販売開始は4月中旬ですから。
こちら真面目に検討中なのでスケジュールはメモっております。

近くのアルファグランデ日暮里は最終1邸と完売間近ですね。もしここが坪350万円くらいであれば人気物件となりそうです。

皆さま適正価格は坪単価でどのくらいだと思われますか？
アルファグランデだったりプラウド町屋の相場見ると低層階で坪330くらいなら買いでしょうか？

>>159 マンション検討中さん
メジャーセブン、三河島1分　＞　メジャーセブン以外、日暮里10分
アルファグランデより全体的に坪単価20程度高いのでは？

>>160 匿名さん
アルファグランデのように免震でなくて普通の耐震なのでもう少し安くないと買いとはいえないと思いました
メジャーセブンと駅徒歩1分ということでそんなに付加価値がつきますかね？
あまり話題になってる印象もないですし、3LDKの2階で坪単価320くらいが妥当では？！

>>161 匿名さん
個人的なこれなら買うって願望なのでやはりもっと高くなりますよね笑
全然情報出てこないなあ

>>161 匿名さん
23区内でJR駅徒歩1分はかなり珍しいのでは？
アルファグランデも掲示板に書き込みが少なかったですが、もう残り1つです。

目の前に新しく建つタワマンで西側は眺望も日当たりも期待出来ないんじゃないの？三河島徒歩1分にどれだけ価値を見出せるかだなー

免震は本当に免震なのか疑問が残ります。以前免震マンションの16階に住んでいましたが、震度４以上は気持ち悪いぐらいに長期に揺れていました。
KYBのダンパーの不正の件もあるし、高く売るための宣伝文句だと思います。
高いマンション・ビルに住む限り、長期の揺れは避けられないので、あまり変わらないと個人的に思います。

>>164 通りがかりさん
荒川区民ですけど魅力感じないです。
三河島は下車駅によっては改札が真反対側になって
あのホームを端から端まで歩くことになりますし
品川行きも2～30分に一本ですし…

>>161 匿名さん
坪単価320万だと、3LDKタイプの2階が6825万。
わりとリーズナブルな値段に見えるけど、駅力がなぁ。。。
品川行きが20分に一本なら三河島徒歩1分って、魅力なさそう。

>>167 通りがかりさん
通勤時間帯は平均して8分に1本は品川行ですし
日中も2本に1本は品川行ですよ。
駅力が～とか言ってたら23区内の駅近新築マンションなんて
坪単価400以下ではどこも買えませんよ。

このエリアに住んだことありますがある意味かなりディープなエリアです。
人それぞれだと思いますが私なら駅徒歩10秒、直結でも買いません...

デベもネガティブな要素がある土地だと理解してるだろうから徒歩1分でも強気な値付けは難しそう

三河島単体だと弱いから徒歩14分の日暮里、西日暮里もアピールしてる始末。せめて中間地点にあればどちらも使えて便利だったのに。駅近も悩ましいもんだね

やはり駅力かあ、まずは1期の売れ行きを様子見かな

>>171 通りがかりさん
三河島タワーは新築から坪単価100以上（現在330前後）上がってますよ。

>>174 匿名さん
いや、それは全体的な相場であって、エリア単独で見た時にどう評価されるか。単純に駅が評価されてるわけではないので。
この坪単価が適正かどうか。
ただ、グロスが安そうなんで悩みます。（安いか高いかはあくまで主観の判断で、安いと私は判断）

>>173 名無しさん
三河島は数年後に駅前再開発が控えてますし、まだまだ期待できるのでは？
世間では東京の穴場ランキングに北千住や赤羽が上位ですが、高くなりすぎて
どちらももう穴場とは言えません。三河島のような知名度低くて地価も安いけど
数年後再開発がある場所が穴場だと思います。

>>177 匿名さん
再開発といっても、どれくらいの商業施設ができるのかよって、価値がどうなるかなのではないでしょうか。
ひとつタワマンが立っても街全体が変わり、駅力として価値が上がるのかというと、それは違うのではないかと。
ただ、タワマンが周辺のマンション価格をあげる期待はしています。

勤務先の最寄りが東京駅ですが、電車で15分前後で着くこの物件も気になっています。

この周辺はかなり人を選ぶから、家族で夜の三河島駅に降りた方がいい。私は無理でした。

>>180 通りがかりさん
どの点が無理に感じました？

>>181 匿名さん

私も現地見てやめました、行けば分かります。

独特な感じはしますよね
でもこちら側にも再開発タワマン建てば雰囲気変わるとは思いますが
先日朝鮮学校に補助金出してる自治体の記事があって荒川区が断トツ１位だったのを見て止めてよかったと思いました

>>181 匿名さん
柄が悪いアジア系の人が多く、そこら辺でタバコ吸っているなど衝撃を受けたところです。

>>184 マンション検討中さん
錦糸町・亀戸にも住めませんな～

>>183 マンション検討中さん
で、他にはどこ検討中ですか？

>>185 匿名さん
え？何言ってるんだこの人？

>>187 匿名さん
錦糸町南口行ってみると分かりますよ。

>>180 通りがかりさん
新大久保でなく生粋のコリアンタウンが好きな人にはおすすめですよ。

>>188 匿名さん
錦糸町南口は繁華街故の猥雑さでしょう。それに対して三河島はグローバルな人達が住んでいますからね。

予定販売価格 5,800万円台～8,100万円台（予定） ※100万円単位
予定最多価格帯 6,000万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 55.56m2～70.54m2

このように出てますが、6000万円台というのは50㎡台の2LDKでしょうかね。
3LDKだとやっぱり7000万台半ば～後半がボリュームゾーンと予想します。
近所のアルファグランデ日暮里より1割くらい高いのでまあ妥当かなと。
戸数が少ないので全戸一気売りになるかもです。

@345万円～@379万円、ざっくり平均@360くらいかな。
赤羽のシティテラスや北千住のイニシアより安い。
意外と現実的な値段できたね。

アトラスブランズタワーの東急、今回の東建、そして北側再開発の三井、野村、三菱とメジャー7が駅前を占める珍しい立地。環境の是非はあるが都心までのアクセスを考えるとこの価格帯で狙える都内でも数少ないエリアかもしれない。

>>170 マンション検討中さん
もう少し詳細お伺いできないでしょうか？このエリアに住んだことがないため、夜も含めて実際の住み心地ぜひご教示頂けますと幸いです。

三河島駅から町屋方面に何回も通ってみたのですが、道路は割と綺麗で普通に静かな住宅地だと思いました。南アジアとかインド系の人はいましたが普通に歩いてたし変な人も特に見かけませんでしたよ。
ただこの辺りテンション上がりそうな店が少なく少しつまらないのは間違いないですが。

>>195 坪単価比較中さん
そっちはな…三河島から東がかなり独特の空気感はありますね。オレンジの通りが韓国系のお店が多くて(美味しい焼肉屋さんも多い)青囲い辺りにリサイクル産廃系の会社が多いです

>>192 坪単価比較中さん
現実的ですよね、個人的には比較的割安だと思うけど皆さん感覚的にいかがですか？
話題にならないってことはそこまで割安ではないなのかなとも思いますし...

>>197 名無しさん
本気で狙ってる人は競争相手増やしたくないから、買えるの確定するまであんまり投稿しないですよ。
ご近所のプラウド町屋のファミリータイプもそんなかんじでした。

>>198 名無しさん
仰る通りですね、ありがとうございます！
割安感煽って買えなかったら悲しいですし笑

マンションの裏手では済州島仕込みの本格派キムチが購入できたりするし、ハングルの表記もあって韓国に来た気分になる。その辺の日本の街よりインターナショナルで賑やかだよ。