パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロントってどうですか？

昔ギャラリー見に行った時は稲野駅まで漬物臭かったしだいぶマシになったよ

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そんなに臭うんですね...

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c入居済みだけど、匂い気にならんよ
人によるかも

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>>7924 1さん
Cってまだなのでは？

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C棟は入居まだですよ。
現在C棟よりのB棟低層階に住んでいますが、窓を開けていたり、ベランダで洗濯物を干している時に臭ったことはありませんが、用水路近くを歩くと臭いますね。

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c入居待ちの誤字です　すみません
たまにつかしん徒歩で行く時通ってて。
涼しい時期は気にならんかったけどどうかな

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deキャンセル出てほしいわ、

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臭いについては意識の問題が大きいのではないのでしょうか。
ここで話題になってるので近くを歩いた際に意識して臭いを嗅いでしまいますが意識しなければそんなことないと思いますけどね。
以前に工場での夜間の騒音を話がありましたが話を聞く前は気になりませんでしたが聞いてからは音がするなって思い出したので一緒かなと思います。

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deのキャンセルお待ちしてます。

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まあこれだけ臭いについて話題に上がっていますが、実際飛ぶように売れているのが事実なので、そこまで気にならない方や、臭いのデメリットよりも大きなメリットをこのマンションに感じている方が多いのが事実なんでしょう

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用水路の匂いは気にならないけど、まあ暗渠化してもらえたらベストだよね
うっかり物を落とす可能性とかゼロではないし
サブエントランス～つかしんの道はほんとよく通ることになると思うから

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>>7932 匿名さん
線状降水帯が来たら泥水が溢れるかもしれないし、防災の意味でも蓋をしてほしいです。

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騒音って言えばb棟だけどラジオ体操と夜のバイクのマフラー音がまじでうるさい

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>>7934 マンション検討中さん
バイクってどこ通るの？

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ご近所のプレサンス塚口の方は平均坪320万だそうです。
中街区はこれより安くなると思うので、坪300万くらいですかね
次の6期はまた値上げでしょうか。

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中街区は坪300超えてくるでしょ
既にパークフロントの南向きが坪300弱やぞ

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>>7935 評判気になるさん
マンション西側
東の幹線道路も通るかもね。

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>>7938 マンション検討中さん
西側って住宅街の生活道じゃないの?そんなとこでバイクふかす人いるの?
迷惑だな...

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>>7939 匿名さん
知らないです…

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中街区は多分坪300万超えるよ、
梅田に近い駅近マンション枯渇してるから。
大規模な板マンの供給予定もないからな、
プレサンスは駅遠いし
シティ尼も大幅値上げしたらしい

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>>7939 匿名さん

21時くらいに走ってるな
まじでやかましい

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>>7942 検討板ユーザーさん
近隣に住んでいるんでしょうか。時間にすれば短いがストレスではあります

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次の販売が坪300万なら最初買った人大儲け過ぎだろ、三井のことだから中街区はパンダ部屋を最初用意してくれると信じてる。

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今頃本物件に興味をもった人間ですが、８０平米台の部屋はもう残ってないですか？

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物件概要にないから売り切れやろね
キャンセル可能性にかけて一度問い合わせてもいいかもだけど

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供給済みの4LDKの先着順はとっくに売り切れてますよ～
今から考えるとめちゃくちゃ安かったね
まだ未供給部屋を残してるなら値上げするだろうけど

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近隣のプレサンス ロジェ 塚口ザ・マークスが坪320万でも見に行ったら結構売れてるので、ここの中街区も同じくらいになるのかしら。
6期の価格って出ましたか??

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6期価格発表されましたね、坪275-290万。プレサンスより安い！
やはり中街区は坪300万超えそうですね。

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E棟
価格5690万円専有面積67.29㎡
ここが今回のパンダ部屋ですかね。

C棟
価格6680万円専有面積75.73㎡

だいぶ高くなったものの、近所のプレサンス塚口よりかはまだ価格が抑えられてる

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大阪市内在中です。
このあたりですと、私立の中学や高校はどこに進学する方が多いですか？本人のレベルや、やる気次第だとは思いますが知りたいです。

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7期以降残り数部屋しかないから6期の価格ですら抽選。中街区は争奪戦になるね、坪300万以下にはならなさそう

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>>7952 マンション検討中さん

購入者が間違って見てしまいました。

6期は何軒販売されたのでしょうか。
6軒前後で、残り2～3軒でしたら現在のモデルハウス兼販売事務所を閉鎖して載った部屋をモデルルームと事務所に使用すると思いますので、売り出しは北街区の最終販売期頃になると思われます。
購入した担当者との雑談からの推測ですが。

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中街区販売開始がまだなのにモデルルームを閉鎖するわけない、嘘ばっかだなこの人

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いちばん最初のころと比べて、１千万くらい上がってる感じですか…？

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>>7955 匿名さん
https://www.sumu-lab.com/archives/83812/
一期の75平米が4980万だから、1500万くらい上がってるね。
まあ当時は他も安かったから・・・
CDE棟はお金持ちが多そうだから民度が良くなる？？

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>>7950 匿名さん
その２つの部屋は何階なのかわかりますか？わかったら教えてほしいです。

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>>7957 マンション掲示板さん
E棟は5階
C棟は1階
でしたよ！

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>>7958 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！

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上の方の階ですが今ベランダにカメムシ2匹います…

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>>7955 匿名さん
いちばん最初って言うて2年以上前だからねぇ
ここが上がったというより、2年で利便性いい郊外全体の相場が上がったって感じだと思う
今のC棟予算で当時はクラッシィ尼崎の最終期が買えたので…

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AB1期→CDE1期よりも、CDE1期→6期の方が上昇率がかなり大きい
この1年の値上げが本当に凄いし上げすぎて売れてない物件も多い

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>>7954 評判気になるさん

南街区のモデルルームを見て参考になりますか？

閉鎖は北街区の建設が始まる頃です。

モデルルームの駐車場も中街区の建設が始まる頃に閉鎖されています。

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>>7962 マンション検討中さん

AB棟で欲しい間取りが有りましたがまもなくC棟の1期が始まるのでC棟にしましたが、同じ様な間取りが200万円近く上がる予定と聞いていましたが100万円強の値上がりだったので申し込んで購入出来ました。

申し込んで2年近くになりますが今となっては決断して良かったです。

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>>7951 口コミ知りたいさん
南小学校は伊丹の中でも学区がいいので、私立に行く子も多いです。
通学が大体1時間圏内ですので阪神間の私立が多いかと思います。灘、甲陽、六甲、関学とか神戸女学院、神戸海星、甲南女子、親和などかな。西宮北口も30分圏内なので浜学園や日能研に行ってる子も多いように思います。
あとは十三乗り換えでも近いので大阪の学校で関大北陽とか行ってる子もいます。

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阪急沿線の駅近マンションは子供を私立に入れる家庭が高くても買うので今の価格くらいが妥当ですよね。
一期の時の価格、とくにA棟なんて抽選になってましたし安過ぎましたよ。

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南小南中稲園高から阪大神大あたりに行ってくれたら理想的

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販売概要（第6期2次（C棟・D棟・E棟））
販売予定時期：2025年10月下旬販売予定
予定販売価格
5400万円台（1戸）・5500万円台（2戸）（※100万円単位）

6期2次はパンダ部屋のみ。
激しい争奪戦になりそうですね、今の相場だと激安！！

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南街区の引き渡し終わって年内でクローズ、部屋の中身入れ替えて春先に中街区のモデルオープンってとこか

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阪急線駅近で梅田にも近くてパンダとはいえこんな価格で売る意味がわからん。
西明石ですら5000万超えてるのに。

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>>7968 匿名さん
階が前回より下とはいえ残りわずかなのに値上げどころか値下げって
抽選参加を増やして中街区に誘う作戦なのかしら。
新規客は優遇倍率ないと買えないから抽選落ちの既存客向けの部屋を供給って感じかな

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E棟中住居の下層階って条件としてはマンションの中でも悪い方なのに、パンダだの値下げだの言って貰えるの三井の作戦通り感すごい

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>>7972 マンコミュファンさん

作戦というより　売残り時の費用を計算出来ている結果でしょうね

売れない部屋の管理費と金利、販売担当者数名の費用、チラシや資料の郵送費用等　素人が計算しても年間5000万円以上必要です
更に次のマンション販売人員への配置等

これらを考えたら適切な価格設定だと思います

近くの大規模プロジェクトは売残りに慣れている博打価格を提示されている様子です

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まあ作戦であっても、三井さんのスタッフみんな感じのいい方ばかりで気持ちいいです！

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>>7974 名無しさん

同感です

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>>7973 マンション検討中さん
抽選落ちの人に優遇倍率がついてるから、
この価格で出されても新規客は買えないのはどーかと

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>>7976 匿名さん
新規は今来たら中街区1期で優遇倍率もらえる可能性あるじゃん
うだうだ言ってるといつまでたってもどこも買えないよ

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>>7976 匿名さん
どーかと、と言われても。新規客より抽選落ちても申し込んでくれる人を大事にしたいんだから仕方ない。
そろそろ中街区のHPできないのかなあ。

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さっき電話で聞いたら残り３戸と言われたんですがそれで完売でしょうか？
その3戸も抽選ですか？

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当然抽選です、なぜか全然値上げしなかったので新規客は買えません。
もはや争奪戦です。AB棟の人は今売れば1000万以上高く売れますよ、皆買えずに困ってるので。

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>>7979 口コミ知りたいさん

私は中街区、北街区の完売目処が立つまで販売せず、モデルルームを閉鎖してからの販売事務所として利用されると思います。
価格は現状のままで、カーテンや照明、一部家具を残して値引き代わりにされると思います。

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ホームページに載ってますよ！

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>>7981 マンコミュファンさん
違います。
残り3戸は販売予定時期：2025年10月下旬販売予定です。
ホームページに予告広告が出ています。

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https://www.31sumai.com/mfr/K1804/outline.html
キャンセルが出なければ、いよいよ最後の抽選会ですかね
それともまだ残ってるのかしら?

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最後にパンダ部屋を残しておいて大抽選会にして中街区に引っ張るつもりでしょう。
まあパンダ部屋とはいえ、1000万値上がりしてますが...それでもC棟より1000万安いという

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>>7977 検討板ユーザーさん
中街区一期で優遇倍率もらえるなら今期の抽選倍率かなり上がりそうですね、、当たればすぐ住めるし
外れても優遇。中街区はこの人気だと値上がり間違いないでしょうし

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>>7979 口コミ知りたいさん
電話したならそれも聞けば良かったじゃん
なんでわざわざここで聞く

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>>7980 匿名さん　
abに限らずcdもだよ。aは63平米で若干狭い部屋が多かったから安いのもある　cdは67.68.69が多くて坪単同じだからねぇ

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CDEね！

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>>7988 マンション掲示板さん
a棟に63平米とかあるんだ

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>>7990 口コミ知りたいさん
aは結構63が多かったですね。なのでまた2期とは作りが違いますよ

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>>7988 マンション掲示板さん
cdはまだ引渡しされてないから売れないだろ、何言ってんだこいつ

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>>7992 評判気になるさん
7992を書かれた方、「こいつ」の表現は駄目

CDでも販売する方法はあります。世間に公表されないけど

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話を聞きに行って、最後の抽選は優遇倍率はないと言われましたがやはりあるんですかね。新規だと厳しいですかね

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そうなんですか?
じゃあ申込に行きます

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新規勢が買えないから不満を言ってたら、最後の最後に優遇ないしになったのかしら
逆に前回落ちた人は不満多いだろうな。。
でも今回落ちたら中街区優先案内はあるだろうし、申込してて損はなさそう。

にしてもここまで人気出るとはね
まあ、梅田にも最短で17分で行けるし、つかしんがすぐ近くで二路線で
学区までよかったら需要は高いよね。
あとはメーカーの事業所が近いのもあって通勤需要もありそう。

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>>7994 名無しさん
それここに買いちゃったら新規客がたくさん押し寄せるのでは？
C棟より1000万くらい安いから買えればラッキーな部屋なわけだし

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>>7994 名無しさん
私も新規でも買える可能性があるなら申込に行きます。
中街区はまだまだ先なのですぐ入居できるのはいいですよね

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2部屋ほしいんですが、最終期の倍率ってどんなもんですか？？
安いし1部屋は当たれば売るか貸すかセカンドハウスにしたいと思います。

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8000GET

A棟組です、優遇倍率なしのガチンコならおかわりします。

もう一部屋ほしいです。

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中街区の情報って出ましたか?

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>>7984 口コミ知りたいさん
これは安過ぎるよ、オークションにするかC棟と同じ価格にしないと、、
最後まで残す理由が不明だわ、、
争奪戦必死やないかい、とりあえず1票入れます。

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周辺ライバルが小粒だったのもあるけど、この戸数を棟内モデルなしで完売目指せるのは凄いね
ほぼ先着も出なかったし
流石に10～20戸くらいは残るかと思ってたよ

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落選者への優遇なしって誰かが書いたせいで新規客殺到してそう
うちも買う気なかったけど見にいってみることにしたくらいだし笑

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https://www.31sumai.com/mfr/K1804/outline.html
次期の販売延期してる...
値上げ無かっただけ良かったけど、これかなりの争奪戦だから落ちた場合に中街区の優遇ないと辛いね

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ここ、一回再販住戸の予告取り下げて値上げし直したことがあったから、この価格で売るのかは疑問ですね。西向きで条件悪いE棟とはいえ、C棟の6期より1000万安くて今は他の競合マンションも軒並み強気価格なのでライバル不在。
この価格だと優遇倍率なしだと新規で買いたい人がどんどん増えると思うので。
中街区へ誘うための撒き餌だとしても、最終期だとしたら今この価格で売るのは良心的過ぎる。

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・阪急稲野徒歩2分
・JRも徒歩6分
・人気学区
・つかしんまで2分
・コンビニ徒歩4分
・公園と温泉
・大阪梅田まで20分以内
・三井
これでいて、当初は他の新築より安かったのでデベ自体が人気を読み違えてましたね。
私立に通わせている家庭だったら阪急駅近は支線といえど欲しい。
かといって他は軒並み高騰してたので。
中街区はパンダ部屋を用意するのでしょうか。もし中街区のパンダ部屋が5000万台の部屋だと今だと西明石しか買えないので争奪戦になりそうです。
早めに買えた方はラッキーでしたね。

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販売当初からつい最近まで近隣マンションスレでは支線支線と揶揄され続けてましたが、昨日みたいに阪急が止まったら2線利用は強いですね。

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中街区（163戸）・北街区（41戸）として販売を今後計画。
合計775戸。南街区のパークフロント571戸が完売したら、全体でも7割が完売。残り3割だから強気の価格設定になるかもね。
プレサンス塚口含めて全部で1000戸近く増えるから南小はパンクしてしまいそう。
つかしんは活気を取り戻すかもね

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関西だと、地震経験者が多いから安心の財閥大手のマンションがとても人気なんだけど、
当の三井がそのことに気づいておらず甘い値付けするから、中古時の値上がりが激しい。

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値上げせずに売るつもりなのかな？
抽選参加できるならしたいわ

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>>8011 eマンションさん

既に契約している建築費なので上げる必要は利益を増やすためしかありません。
南工区に関しては契約が終わっているでしょうから、値上げは利益を増やす目的しかありません。

他マンションで終盤に値上げするのは、ボロ儲けしたい施主マンションです。材料納入業者、作業員は喜こべないです。

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>>8000 eマンションさん

A棟の部屋を全額ローン無しで購入された方なら、失敗しても良いなら試してみて下さい。

A棟の部屋を一部でもローンで購入されたなら、やめた方が良いと思います。

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本当に欲しい奴は黙って票入れしてるよ

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中古で売りに出てましたね。すぐ売れそうだけど。

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11月の3部屋の売り出しも出てました。
安いですね。
横長なら3LDKなら、欲しい人多いかな

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安いね、ただゴミ捨てビューだけどね...
これで最終期なのかな、まだ残ってる部屋あるのかしら??

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ベランダからの写真ではA棟のようですが違うのでしょうか。
ごみ捨てビューとはどこら辺のことですか？

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>>8018 マンション検討中さん
E棟だと思いますよ

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>>8018 マンション検討中さん
中古で出ているのがA棟、11月発売3戸は新規でE棟、情報が錯綜してます。

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中古に出てるA棟の高層階は六甲山ビューで羨ましいです
私は買えなかった
この間取りならテレビを壁掛けOK？なのも目から鱗です

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