パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロントってどうですか？

ウチは一部屋を防音室にして家族で演奏するんだ。それも戸建てにした理由。駐車場も駐輪場も玄関から3秒だし、駅までの移動時間も変わらないよ？
楽しみすぎる。じゃあね

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>>7820 口コミ知りたいさん
住民スレ見ると、早速塗装が剥がれて放置されてるみたいやん。
このマンションはお金かけてないんじゃ？

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ここの住人版はやっぱり荒れてるよね。
大規模でファミリー層中心で、施工もファミリー仕様、安いのが売り‥案の定だが。
上の階の引き戸の音聞こえる、風呂の音聞こえる。公園の子供うるさい、犬の糞が敷地内にある。
近隣の商業施設のカートをマンション内に入れちゃう、駐輪場の床塗装剥がれなど

それに駐車場も抽選で結構外れてるみたいだし。
上で誰か書いてますが、売り出し値段上がってる割には周辺の中古でここが突出して高く、伊丹市では高い中古マンションがないなど資産性も言うほど即効性はないみたいだし。

まあ、住民版とか中古事例とか見れて客観的な状況見れるのは有意義だけど、検討版はいい事ばっか書いてたから

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>>7832 マンコミュファンさん
住民スレみてみ
頭おかしい奴しかおらん

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>>7832 マンコミュファンさん
「大規模でファミリー中心、施工もファミリー仕様、安さが売り」とありますが、
大規模＝管理の安定性、ファミリー中心＝コミュニティの健全性
、
ファミリー仕様＝生活導線や収納設計への配慮、

価格＝当初の価格設定が相場対比で良心的だったという話にすぎません。

“案の定”という決めつけがどこに根拠を持つのかは不明です。

「生活音」への言及についても、引き戸・風呂・公園の子供の声など、
いずれも集合住宅において日常的な範囲であり、
逆に言えば、日常生活を送れる程度に住人が定着しているという裏付けにもなります。

静寂を求めるなら、それは構造性能の問題ではなく、立地や居住スタイルの選定の問題でしょう。

「犬の糞」や「カートの持ち込み」「塗装剥がれ」も、
マナー・管理・共用部劣化の問題として区分されるべきであり、
これらは多くの分譲マンションで日常的に発生しうる軽微な課題にすぎません。

特段この物件に固有の欠陥とする論理性は見受けられません。

駐車場抽選の有無に関しても、需要が高く希望者が多いからこそ抽選が成立するわけであり、
仮に空車だらけであれば、それこそ「人気のない物件」と評価されるところです。

また、「資産性に即効性がない」との指摘ですが、
当該物件は新築後まだ3か月程度のタイミングであり、
“中古”と断じるには時期尚早です。

資産価値とは市場・需給・管理体制・将来性などの複合要素で形成されるものであり、
短期的な価格変動だけで価値を判断することこそ、視野が狭いと言わざるを得ません。

検討板がポジティブだったという点についても、
「満足して購入した層の声」が多く反映されるのは自然な構造です。
掲示板は不満の出やすい場であり、バイアスを加味せずそのまま鵜呑みにすること自体、
情報リテラシーの観点からは慎重であるべきかと思います。

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>>7832 マンコミュファンさん
住人版を読み込んでいてすごい執着を感じて怖いです。
もう検討していないなら放っておけばいいんじゃないですか。

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>>7834 口コミ知りたいさん

貴方がムキになって反論しても、住民版に書かれてるのは事実だし、コミュニティの健全性なんて掲示板見る限りないんだが？
説得するのは住民に対してだろ
上の階の風呂の音聞こえるや、引き戸の音うるさいってのは普通でだまれってね

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>>7834 口コミ知りたいさん

駐車場の抽選が人気の証って意味わからん
買う人には駐車場確保が難しいって情報は有意義だろ、なんでもポジティブにいえば良いって問題じゃないだろ

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5期は7月か、、

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いいマンションですよ～　
お互いすれ違いの際には挨拶もして、いい人ばかりですよ～

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>>7830 通りがかりさん
ここ防音室あるよ

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5期1次まで恒例のネガキャンスタートかしら
果たしてずっと温存していたDEの低層はパンダとして販売されるのか、パンダはもいないのか

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売るものがなくて営業が困ってるマンションのネガキャンするって抽選倍率下げたいのかしら・・・

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大規模マンションですよね。販売するにもかなり長期間かかりそうです。
成約戸数がナンバーワンということも書いてあって、その点も納得。「総571邸」って売るの大変なのでは？

掲示板を見ていると、人気みたいですが、一方であまりよくないコメントも書かれているので「何が本当？」とか思ってしまいます。

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>>7843 匿名さん
もう残り30戸です、しかも安いD棟やE棟は2期以降供給絞ってて、少しずつしか販売してくれません。。

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抽選になるのは安い部屋だけ。

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伊丹なら坪100の土地30坪に注文住宅 ２階建て120平米 上物4000万 外構500万で7500万か。駅から10-15分なら建てれるでしょう。30年たったら資産価値半分になるけど、駐車場タダで自転車バイク置き放題。積水あたりで建てたら50年くらいは大した維持費かからないし、何より後期高齢で働けなくなって年金だけでも住み続けられる。ボロ家は我慢するとして。

まあ駅近マンション買う人は永住するつもりではないだろうし現時点でどんな物件を選ぶかで考えてこの物件が人気なのだから、戸建てと比較すること自体無意味だけどね。

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戸建はよっぽどの好立地でない限りインフレヘッジにならないのがネック。
実際私が所有してるマンションは全て分譲時より高くなった。
好立地の土地は値上がりするが、そんな土地に戸建てなんて建てられない

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>>7846 検討板ユーザーさん
その駅から10分15分が遠すぎて無理

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>>7848 通りがかりさん
7846さんは通ぶってるけど全然違うような…

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>>7847 匿名さん
耐久消費財の途中経過の価値を言っても無意味。
ましてや今はバブルの最終局面やからな。
利益確定しなければ絵に描いた餅。
最終的には無価値になる物をいつ売るかが勝負。
東京大阪ならば再開発の引く手あまただが伊丹では
どこも手を挙げんよ。

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最終的に無価値になると思ってるってどのマンションが無価値になったの？
具体的にどのマンション？
バブルてことはこの後下落すると予想してるみたいだけどいつから下落？東京オリンピック前から毎年下落予想してる人いるけど笑

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伊丹で無価値になったマンション知りたい、是非買いたいわ。

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稲野の路線価、１円も上がらず…！
そんなことある？て二度見してしまった
今上がらなきゃいつ上がるの…

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買いも(買えも)しないマンションの掲示板に張り付いて路線価までわざわざ調べるって怖っ
買った人たちは楽しい新生活をすでに送ってたり、引っ越しの準備してるというのになんか可哀想になってくる。
自分の子供がマンション掲示板の荒らしになったら親は泣くわ

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2LDKだけどプラウド阪急塚口駅前が70㎡で6180万円で出てる。こことどっちがいいんだろうなあ…

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_77831044/

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>>7855 匿名さん
マンションに下駄があるから管理修繕費が高過ぎるのよ、駐車場代も。。。

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>>7855 匿名さん

とにかくお安くってのが稲野だから、買う層が違う

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>>7857 評判気になるさん
どちらも検討してるけど、プラウド塚口は間取りが絶望的…なんでこんな間取りにしてるんだろうとつい思ってしまう。
立地はもちろん塚口の方がいいが、間取りや管理費がネックで悩む

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カネがキツイんやったら無理したらあかん。

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販売概要（第5期1次（C棟・D棟・E棟））
受付期間
2025年7月18日（金）～2025年7月19日（土）
受付時間
10:00～17:00　最終日は15:00まで
抽選日
2025年7月19日（土）
抽選時間
16:00
販売戸数
8戸

抽選近くなると皆静かになるね

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五期もさらに値上げしてるからか
1000万上乗せしてたA棟の中古が売れましたねー

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今回のパンダ部屋
D棟2階 5290万円 67.65㎡・・・

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こういう情報ってどうやって知るんですか？

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>>7863 匿名さん

抽選日の抽選時間まで、公式マンションホームページに載ってますよ

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>>7863 匿名さん

全部屋の価格が物件概要に抽選前の数日間だけ出ます！

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C棟低層の3LDKが6700万は流石に高過ぎやろ
周辺中古マンション買うか、プレサンス待った方が良さげ

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>>7862 さん
この価格で5期は売り切れるとは。。

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五期のC棟は平均坪単価285万だから高過ぎるけどもう部屋数が数えるくらいしかないのにモデルルーム来場者は増え続けてて捌ききれないらしい
他のマンションも駅近はほとんど売り切れか大幅値上げしてるからしゃーない

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プレサンスはまさかの坪350万だそうですね、インフレ恐ろしいです

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プレサンスの方が塚口に近くて立地がいいから、ここの中街区は坪300万くらいかな？
今の坪単価が285万くらいだから、少し高くなるけどまあ妥当。
調子に乗ってプレサンスと同じで坪350万まで値上げしたらやり過ぎで売れなくなると思う

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プレサンスの方が立地はいいのですか？

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プレサンスは阪急塚口徒歩圏内なのでここより立地がいい。学区は一緒。つかしんまでの距離も一緒。
向こうは坪350万で3LDKが7000万くらいだそうなので、
こっちの中街区は3LDKは6000-6500万くらいじゃないのかってこと、
そうじゃなきゃプレサンスに皆流れちゃうでしょ

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塚口って言っても徒歩9分で中途半端だし、三井ブランド加味して私だったら同額でもこっち選びたいですけどね。
向こうは踏切と道路近くてうるさそうですし。あと学校遠い

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ただプレサンスには40平米台の部屋がありますし、単身者にはありでしょうね。
（その場合伊丹に拘らずとも他に選択肢あるのではとも思いますが‥‥）

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>>7872 匿名さん
Door to Doorで梅田や三宮に近いのはこのマンションでしょ

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つかしんへの距離同じなんですね。パークホームズのほうが近いと思ってました。

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>>7876 評判気になるさん

パークホームズの方が近いですよ。

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家族で住むならこっち一択、単身にはプレサンス
プレサンスは乗り換えないけど地味に塚口駅遠いよ

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>>7872 匿名さん
プレサンスのあの立地に＋500～1000万出す程の魅力ないよ
というか、塚口自体にそこまでの求心力がない
迷うラインはせいぜい中街区＋200～300万くらいな気がする

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>>7879 通りがかりさん

プレサンスの方がやはり中街区より高いんですね、、

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むしろプレサンスより、中街区の方が高いと思います。
プレサンスが3LDK7000万なら、中街区はそれ以上で7500万とかになるでしょう
ただプレサンスの価格は予定価格で階数も低層ではないようなので、
実際はプレサンス6500-7500万、中街区6700-7700万とかになるのでは。
いずれにせよ、相場がパークフロント販売時より急激に上がっているので
値上げは避けられないでしょうね。
でも三井のことだからパンダ部屋は用意してくれると期待してます。

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そろそろ中街区のスレが必要ですね。

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>>7665 匿名さん
春先に見て高いなぁと思ってたこのA棟未入居中古、成約してるね
プレサンスも中街区も価格には期待できない分、ここの中古は安泰だな

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入居が始まって、学校のクラス編成はどうなんですかね増えたのかな

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>>7883 名無しさん
今から考えると激安だった。
A棟組は1000万くらい高く売れそうで羨ましい

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今はインフレ、すべてが高い。
そこそこ大規模で、つかしん、公園前、駅近、閑静な物件、安く買えた人はラッキーでしたね。

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納戸部屋嫌でキャンセルしちゃったけど買っときゃよかった　1000万近く値上がりしてんじゃん

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>>7887 口コミ知りたいさん
まじで？勿体無い
俺はAB棟抽選で落ちたから悔しいけど値上がりした後発棟買ったわ、
キャンセル待ちとかあったんかな？

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うちの間取りなんか1～8階まで2LDK+Sだしこの物件で納戸部屋は割と普通なのかと思ってた
もちろんメリットは何も無いけど格安だったAB棟をキャンセルするほどのデメリットなんでしょうか
カビだらけになるとか？

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>>7888 検討板ユーザーさん
納戸納戸言われて嫌になっちゃったけどもうこの価格だと買えない
というかもうちょい北側のサービスルームではないのに何故か暗い3ldk中古で買ったよ…

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掲示板のしょーもない煽りで買う買わないの判断しちゃうとか、さすがにネタでしょw

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納戸部屋は中古で売りづらいから格安だったのは事実。
でも今から考えると1000万高くても売れそうだな納戸部屋。
マンションが一気に高騰し過ぎｗ

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AB棟はポイントまでもらえたから1000万以上得してる。これから買うなら旨み少ないからプレサンスやシティ尼崎といった他も検討した方がいいぞ

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最近マンションを検討し始めて、ここの75㎡を候補にいれてるんですけど
いくらくらいかご存知の方いますか？

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>>7894 さん

>>7894 マンション検討中さん
6000ぐらいかな？

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>>7894 マンション検討中さん
階にもよりますが、6,000後半から7,000ですね

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>>7895 口コミ知りたいさん
>>7896 マンション検討中さん

ありがとうございます！
6000万以下を期待していたんですけど、少し厳しそですね。

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割安イメージついてるけどここは南向き以外が安かったってだけ
わずかに残ってるのが南向きっぽいのでもう安くもない

とはいえ竣工までには完売しそうだし、適正価格と言われればそれまでだけど

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>>7898 通りがかりさん
西向きのEも売らずに残してる

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>>7892 匿名さん
それでも5000超えてたから格安か？と思ったけど

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ここはもう諦めました。
北側の敷地で次のマンション167戸作り始めてますね。いつから分譲開始されるのか気になります！

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残ってるEも6,000超えてました
本当にA棟が勝ち組すぎます

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>>7902 マンション検討中さん
うせやろ、、、

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>>7901 通りがかりさん
中街区もパンダ部屋は用意するだろうからそれ狙う方が良さそう

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C棟1期の75㎡が5500万～だったから今は6000万越えてそうですね

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>>7902 マンション検討中さん
ルーバル部屋とかじゃなくて6000？

プレサンスの値段の後だとこれでも安く見えてダメだ

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みんな6000万とかよく買えるよ
金持ちばっかか

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大阪も三宮も通勤圏内だし、JRも阪急も近くてつかしんも近いから、共働き子育て夫婦にとっては良い。けど子育て終えた高齢者も2Lの部屋に多く、嫌な姑みたいな方も一部いるので、雰囲気は悪くなりそうなマンションという印象。高齢者も自分が若い時を思い出したら、もう少し暖かく見守って一緒に過ごそうと思えるのでは？と言っても反発するのが姑

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最近は、高齢者も若いよ‥
いろんな人がいるのは、戸建て町内会も同じ。

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>>7908 評判気になるさん
同居する訳じゃなし気にしない。
ライバル減らすための作戦？

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嫌な姑みたいな方＝高齢者になるのかよく分からん
圧倒的に若いファミリーが多いのにね

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初めてのコメント失礼致します。
1Fの専用庭は、天然芝の認識でよろしいでしょうか？
お分かりの方、ご教示いただけますと幸いです。

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>>7912 匿名さん
人工芝です

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>>7913 検討板ユーザーさん
ご教示ありがとうございます。

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初期の頃に出ていた工場からの臭いが気になる件、今はどんな状況でしょうか？もしかして改善されてるのでしょうか？

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>>7915 マンション検討中さん

人によって感じ方があるのでなんとも言えませんが、工場というより用水路？の臭いが夕方～夜に通った時には私は結構感じました

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>>7915さん、7916 さん

私も最初…用水路の臭気だと思い季節を変えて何度も行ってみました。つかしんの敷地まで行くと川そばを覗き込んでも全くしませんでした。Googleで見ると工事のマンション側の角に大きな排水用のプールがあるのでそこからの臭気だと思います。工場の廃棄物性の臭いだと思うと生理的に少し受け付けることができず、ここは諦めることにしました。気にならない人には良い物件だと思いますよ。

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特に改善ないよ
早い時期に買った人なら住んで気になれば即売り残債無しで売れるだろうけど、今の価格だと微妙よなぁ

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D棟低層は臭いが気になるのかな？
でも用水路からマンションまで結構距離あるよな、、

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入居済みの者ですがネガキャンとかじゃなくて事実として結構臭う。
C棟角側～E棟の人しんどいんじゃないかなと思ってしまうほど。自分はたまに通るくらいだから生活に影響ないけど、工場側の人は換気の面とかで心配。

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DE低層のキャンセル出るかな？出てほしい

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昔ギャラリー見に行った時は稲野駅まで漬物臭かったしだいぶマシになったよ

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そんなに臭うんですね...

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c入居済みだけど、匂い気にならんよ
人によるかも

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>>7924 1さん
Cってまだなのでは？

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C棟は入居まだですよ。
現在C棟よりのB棟低層階に住んでいますが、窓を開けていたり、ベランダで洗濯物を干している時に臭ったことはありませんが、用水路近くを歩くと臭いますね。

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c入居待ちの誤字です　すみません
たまにつかしん徒歩で行く時通ってて。
涼しい時期は気にならんかったけどどうかな

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deキャンセル出てほしいわ、

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臭いについては意識の問題が大きいのではないのでしょうか。
ここで話題になってるので近くを歩いた際に意識して臭いを嗅いでしまいますが意識しなければそんなことないと思いますけどね。
以前に工場での夜間の騒音を話がありましたが話を聞く前は気になりませんでしたが聞いてからは音がするなって思い出したので一緒かなと思います。

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deのキャンセルお待ちしてます。

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まあこれだけ臭いについて話題に上がっていますが、実際飛ぶように売れているのが事実なので、そこまで気にならない方や、臭いのデメリットよりも大きなメリットをこのマンションに感じている方が多いのが事実なんでしょう

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用水路の匂いは気にならないけど、まあ暗渠化してもらえたらベストだよね
うっかり物を落とす可能性とかゼロではないし
サブエントランス～つかしんの道はほんとよく通ることになると思うから

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>>7932 匿名さん
線状降水帯が来たら泥水が溢れるかもしれないし、防災の意味でも蓋をしてほしいです。

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騒音って言えばb棟だけどラジオ体操と夜のバイクのマフラー音がまじでうるさい

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>>7934 マンション検討中さん
バイクってどこ通るの？

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ご近所のプレサンス塚口の方は平均坪320万だそうです。
中街区はこれより安くなると思うので、坪300万くらいですかね
次の6期はまた値上げでしょうか。

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中街区は坪300超えてくるでしょ
既にパークフロントの南向きが坪300弱やぞ

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>>7935 評判気になるさん
マンション西側
東の幹線道路も通るかもね。

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>>7938 マンション検討中さん
西側って住宅街の生活道じゃないの?そんなとこでバイクふかす人いるの?
迷惑だな...

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>>7939 匿名さん
知らないです…

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中街区は多分坪300万超えるよ、
梅田に近い駅近マンション枯渇してるから。
大規模な板マンの供給予定もないからな、
プレサンスは駅遠いし
シティ尼も大幅値上げしたらしい

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>>7939 匿名さん

21時くらいに走ってるな
まじでやかましい

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>>7942 検討板ユーザーさん
近隣に住んでいるんでしょうか。時間にすれば短いがストレスではあります

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次の販売が坪300万なら最初買った人大儲け過ぎだろ、三井のことだから中街区はパンダ部屋を最初用意してくれると信じてる。

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今頃本物件に興味をもった人間ですが、８０平米台の部屋はもう残ってないですか？

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物件概要にないから売り切れやろね
キャンセル可能性にかけて一度問い合わせてもいいかもだけど

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供給済みの4LDKの先着順はとっくに売り切れてますよ～
今から考えるとめちゃくちゃ安かったね
まだ未供給部屋を残してるなら値上げするだろうけど

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近隣のプレサンス ロジェ 塚口ザ・マークスが坪320万でも見に行ったら結構売れてるので、ここの中街区も同じくらいになるのかしら。
6期の価格って出ましたか??

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6期価格発表されましたね、坪275-290万。プレサンスより安い！
やはり中街区は坪300万超えそうですね。

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E棟
価格5690万円専有面積67.29㎡
ここが今回のパンダ部屋ですかね。

C棟
価格6680万円専有面積75.73㎡

だいぶ高くなったものの、近所のプレサンス塚口よりかはまだ価格が抑えられてる

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大阪市内在中です。
このあたりですと、私立の中学や高校はどこに進学する方が多いですか？本人のレベルや、やる気次第だとは思いますが知りたいです。

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7期以降残り数部屋しかないから6期の価格ですら抽選。中街区は争奪戦になるね、坪300万以下にはならなさそう

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>>7952 マンション検討中さん

購入者が間違って見てしまいました。

6期は何軒販売されたのでしょうか。
6軒前後で、残り2～3軒でしたら現在のモデルハウス兼販売事務所を閉鎖して載った部屋をモデルルームと事務所に使用すると思いますので、売り出しは北街区の最終販売期頃になると思われます。
購入した担当者との雑談からの推測ですが。

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中街区販売開始がまだなのにモデルルームを閉鎖するわけない、嘘ばっかだなこの人

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いちばん最初のころと比べて、１千万くらい上がってる感じですか…？

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>>7955 匿名さん
https://www.sumu-lab.com/archives/83812/
一期の75平米が4980万だから、1500万くらい上がってるね。
まあ当時は他も安かったから・・・
CDE棟はお金持ちが多そうだから民度が良くなる？？

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>>7950 匿名さん
その２つの部屋は何階なのかわかりますか？わかったら教えてほしいです。

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>>7957 マンション掲示板さん
E棟は5階
C棟は1階
でしたよ！

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>>7958 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！

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上の方の階ですが今ベランダにカメムシ2匹います…

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>>7955 匿名さん
いちばん最初って言うて2年以上前だからねぇ
ここが上がったというより、2年で利便性いい郊外全体の相場が上がったって感じだと思う
今のC棟予算で当時はクラッシィ尼崎の最終期が買えたので…

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AB1期→CDE1期よりも、CDE1期→6期の方が上昇率がかなり大きい
この1年の値上げが本当に凄いし上げすぎて売れてない物件も多い

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>>7954 評判気になるさん

南街区のモデルルームを見て参考になりますか？

閉鎖は北街区の建設が始まる頃です。

モデルルームの駐車場も中街区の建設が始まる頃に閉鎖されています。

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>>7962 マンション検討中さん

AB棟で欲しい間取りが有りましたがまもなくC棟の1期が始まるのでC棟にしましたが、同じ様な間取りが200万円近く上がる予定と聞いていましたが100万円強の値上がりだったので申し込んで購入出来ました。

申し込んで2年近くになりますが今となっては決断して良かったです。

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>>7951 口コミ知りたいさん
南小学校は伊丹の中でも学区がいいので、私立に行く子も多いです。
通学が大体1時間圏内ですので阪神間の私立が多いかと思います。灘、甲陽、六甲、関学とか神戸女学院、神戸海星、甲南女子、親和などかな。西宮北口も30分圏内なので浜学園や日能研に行ってる子も多いように思います。
あとは十三乗り換えでも近いので大阪の学校で関大北陽とか行ってる子もいます。

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阪急沿線の駅近マンションは子供を私立に入れる家庭が高くても買うので今の価格くらいが妥当ですよね。
一期の時の価格、とくにA棟なんて抽選になってましたし安過ぎましたよ。

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南小南中稲園高から阪大神大あたりに行ってくれたら理想的

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販売概要（第6期2次（C棟・D棟・E棟））
販売予定時期：2025年10月下旬販売予定
予定販売価格
5400万円台（1戸）・5500万円台（2戸）（※100万円単位）

6期2次はパンダ部屋のみ。
激しい争奪戦になりそうですね、今の相場だと激安！！

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南街区の引き渡し終わって年内でクローズ、部屋の中身入れ替えて春先に中街区のモデルオープンってとこか

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阪急線駅近で梅田にも近くてパンダとはいえこんな価格で売る意味がわからん。
西明石ですら5000万超えてるのに。

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>>7968 匿名さん
階が前回より下とはいえ残りわずかなのに値上げどころか値下げって
抽選参加を増やして中街区に誘う作戦なのかしら。
新規客は優遇倍率ないと買えないから抽選落ちの既存客向けの部屋を供給って感じかな

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E棟中住居の下層階って条件としてはマンションの中でも悪い方なのに、パンダだの値下げだの言って貰えるの三井の作戦通り感すごい

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>>7972 マンコミュファンさん

作戦というより　売残り時の費用を計算出来ている結果でしょうね

売れない部屋の管理費と金利、販売担当者数名の費用、チラシや資料の郵送費用等　素人が計算しても年間5000万円以上必要です
更に次のマンション販売人員への配置等

これらを考えたら適切な価格設定だと思います

近くの大規模プロジェクトは売残りに慣れている博打価格を提示されている様子です

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まあ作戦であっても、三井さんのスタッフみんな感じのいい方ばかりで気持ちいいです！

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>>7974 名無しさん

同感です

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>>7973 マンション検討中さん
抽選落ちの人に優遇倍率がついてるから、
この価格で出されても新規客は買えないのはどーかと

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>>7976 匿名さん
新規は今来たら中街区1期で優遇倍率もらえる可能性あるじゃん
うだうだ言ってるといつまでたってもどこも買えないよ

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>>7976 匿名さん
どーかと、と言われても。新規客より抽選落ちても申し込んでくれる人を大事にしたいんだから仕方ない。
そろそろ中街区のHPできないのかなあ。

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さっき電話で聞いたら残り３戸と言われたんですがそれで完売でしょうか？
その3戸も抽選ですか？

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当然抽選です、なぜか全然値上げしなかったので新規客は買えません。
もはや争奪戦です。AB棟の人は今売れば1000万以上高く売れますよ、皆買えずに困ってるので。

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>>7979 口コミ知りたいさん

私は中街区、北街区の完売目処が立つまで販売せず、モデルルームを閉鎖してからの販売事務所として利用されると思います。
価格は現状のままで、カーテンや照明、一部家具を残して値引き代わりにされると思います。

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ホームページに載ってますよ！

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>>7981 マンコミュファンさん
違います。
残り3戸は販売予定時期：2025年10月下旬販売予定です。
ホームページに予告広告が出ています。

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https://www.31sumai.com/mfr/K1804/outline.html
キャンセルが出なければ、いよいよ最後の抽選会ですかね
それともまだ残ってるのかしら?

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最後にパンダ部屋を残しておいて大抽選会にして中街区に引っ張るつもりでしょう。
まあパンダ部屋とはいえ、1000万値上がりしてますが...それでもC棟より1000万安いという

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>>7977 検討板ユーザーさん
中街区一期で優遇倍率もらえるなら今期の抽選倍率かなり上がりそうですね、、当たればすぐ住めるし
外れても優遇。中街区はこの人気だと値上がり間違いないでしょうし

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>>7979 口コミ知りたいさん
電話したならそれも聞けば良かったじゃん
なんでわざわざここで聞く

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>>7980 匿名さん　
abに限らずcdもだよ。aは63平米で若干狭い部屋が多かったから安いのもある　cdは67.68.69が多くて坪単同じだからねぇ

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CDEね！

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>>7988 マンション掲示板さん
a棟に63平米とかあるんだ

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>>7990 口コミ知りたいさん
aは結構63が多かったですね。なのでまた2期とは作りが違いますよ

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>>7988 マンション掲示板さん
cdはまだ引渡しされてないから売れないだろ、何言ってんだこいつ

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>>7992 評判気になるさん
7992を書かれた方、「こいつ」の表現は駄目

CDでも販売する方法はあります。世間に公表されないけど

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話を聞きに行って、最後の抽選は優遇倍率はないと言われましたがやはりあるんですかね。新規だと厳しいですかね

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そうなんですか?
じゃあ申込に行きます

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新規勢が買えないから不満を言ってたら、最後の最後に優遇ないしになったのかしら
逆に前回落ちた人は不満多いだろうな。。
でも今回落ちたら中街区優先案内はあるだろうし、申込してて損はなさそう。

にしてもここまで人気出るとはね
まあ、梅田にも最短で17分で行けるし、つかしんがすぐ近くで二路線で
学区までよかったら需要は高いよね。
あとはメーカーの事業所が近いのもあって通勤需要もありそう。

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>>7994 名無しさん
それここに買いちゃったら新規客がたくさん押し寄せるのでは？
C棟より1000万くらい安いから買えればラッキーな部屋なわけだし

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>>7994 名無しさん
私も新規でも買える可能性があるなら申込に行きます。
中街区はまだまだ先なのですぐ入居できるのはいいですよね

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2部屋ほしいんですが、最終期の倍率ってどんなもんですか？？
安いし1部屋は当たれば売るか貸すかセカンドハウスにしたいと思います。

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8000GET

A棟組です、優遇倍率なしのガチンコならおかわりします。

もう一部屋ほしいです。

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中街区の情報って出ましたか?

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>>7984 口コミ知りたいさん
これは安過ぎるよ、オークションにするかC棟と同じ価格にしないと、、
最後まで残す理由が不明だわ、、
争奪戦必死やないかい、とりあえず1票入れます。

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周辺ライバルが小粒だったのもあるけど、この戸数を棟内モデルなしで完売目指せるのは凄いね
ほぼ先着も出なかったし
流石に10～20戸くらいは残るかと思ってたよ

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落選者への優遇なしって誰かが書いたせいで新規客殺到してそう
うちも買う気なかったけど見にいってみることにしたくらいだし笑

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https://www.31sumai.com/mfr/K1804/outline.html
次期の販売延期してる...
値上げ無かっただけ良かったけど、これかなりの争奪戦だから落ちた場合に中街区の優遇ないと辛いね

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ここ、一回再販住戸の予告取り下げて値上げし直したことがあったから、この価格で売るのかは疑問ですね。西向きで条件悪いE棟とはいえ、C棟の6期より1000万安くて今は他の競合マンションも軒並み強気価格なのでライバル不在。
この価格だと優遇倍率なしだと新規で買いたい人がどんどん増えると思うので。
中街区へ誘うための撒き餌だとしても、最終期だとしたら今この価格で売るのは良心的過ぎる。

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・阪急稲野徒歩2分
・JRも徒歩6分
・人気学区
・つかしんまで2分
・コンビニ徒歩4分
・公園と温泉
・大阪梅田まで20分以内
・三井
これでいて、当初は他の新築より安かったのでデベ自体が人気を読み違えてましたね。
私立に通わせている家庭だったら阪急駅近は支線といえど欲しい。
かといって他は軒並み高騰してたので。
中街区はパンダ部屋を用意するのでしょうか。もし中街区のパンダ部屋が5000万台の部屋だと今だと西明石しか買えないので争奪戦になりそうです。
早めに買えた方はラッキーでしたね。

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販売当初からつい最近まで近隣マンションスレでは支線支線と揶揄され続けてましたが、昨日みたいに阪急が止まったら2線利用は強いですね。

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中街区（163戸）・北街区（41戸）として販売を今後計画。
合計775戸。南街区のパークフロント571戸が完売したら、全体でも7割が完売。残り3割だから強気の価格設定になるかもね。
プレサンス塚口含めて全部で1000戸近く増えるから南小はパンクしてしまいそう。
つかしんは活気を取り戻すかもね

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関西だと、地震経験者が多いから安心の財閥大手のマンションがとても人気なんだけど、
当の三井がそのことに気づいておらず甘い値付けするから、中古時の値上がりが激しい。

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値上げせずに売るつもりなのかな？
抽選参加できるならしたいわ

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>>8011 eマンションさん

既に契約している建築費なので上げる必要は利益を増やすためしかありません。
南工区に関しては契約が終わっているでしょうから、値上げは利益を増やす目的しかありません。

他マンションで終盤に値上げするのは、ボロ儲けしたい施主マンションです。材料納入業者、作業員は喜こべないです。

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>>8000 eマンションさん

A棟の部屋を全額ローン無しで購入された方なら、失敗しても良いなら試してみて下さい。

A棟の部屋を一部でもローンで購入されたなら、やめた方が良いと思います。

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本当に欲しい奴は黙って票入れしてるよ

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中古で売りに出てましたね。すぐ売れそうだけど。

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11月の3部屋の売り出しも出てました。
安いですね。
横長なら3LDKなら、欲しい人多いかな

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安いね、ただゴミ捨てビューだけどね...
これで最終期なのかな、まだ残ってる部屋あるのかしら??

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ベランダからの写真ではA棟のようですが違うのでしょうか。
ごみ捨てビューとはどこら辺のことですか？

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>>8018 マンション検討中さん
E棟だと思いますよ

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>>8018 マンション検討中さん
中古で出ているのがA棟、11月発売3戸は新規でE棟、情報が錯綜してます。

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中古に出てるA棟の高層階は六甲山ビューで羨ましいです
私は買えなかった
この間取りならテレビを壁掛けOK？なのも目から鱗です

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>>8021 契約者さん8さん
壁掛けテレビは隣家への音漏れの懸念ありでデベは推奨しないそうですよ。

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ステマし過ぎだろ、売主かこいつ
六甲山ビューをありがたがる奴なんていないだろw

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>>8021 さん
六甲山ビュー　めっちゃいいですよね！

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中古のやつは内覧行って冷静になるやつだ
63はやっぱり狭いよ

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G対策たのんます

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六甲山ビューは癒し！

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六甲山ビューは癒しですよ

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>>8005 eマンションさん
ちゅーせん明日やん

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