パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロントってどうですか？

大手前大学跡地ですね。
阪急伊丹線に一駅乗る手間がかかる分、塚口のプラウドよりもやさしい価格帯であってほしいです。
予定価格が発表されるのはまだまだ先でしょうか。

大学の跡地なんですか。それがマンションに建て替わるのって今どきのような気がします。
仮称で571プロジェクトとあるので、てっきり571戸かと思いましたが物件概要を拝見すると更に戸数が多く775となってました。
完成予想CGにある外観も凄いし、色々期待が持てそうなマンションかなと。共用施設も豪華になるんでしょうね。

大手前大学に通ってましたが、駅は小さくて改札が3個ぐらいしか無かった記憶です。
かなり大規模なマンションのようなのであの駅で大丈夫なのかな？と思います（笑）
駅周辺も静かだった記憶です。
つかしんが近いのは便利でした！

↑阪急の稲野駅の事です。

このエリアには行ったことがないけれどこの物件に興味を持っている者です。
この地域に詳しい方、教えてください。
・つかしんが近いのが最大の魅力ですが、つかしんは歴史が長いぶん、建物の老朽化や経営状況がどんな感じか気になっています。つかしんは今後も順調に存在していけそうでしょうか？
・マンションの前の公園は、この先も変わらず存在すると考えてよいでしょうか？
・近くに工場がありますが、空気に影響はあるでしょうか？
・その他、周囲で何か開発の予定はありますか？

いいけど完成が先すぎるー（ ; ; ）
ぷらうど？そこまで高くない気がしますが、。大規模なので、、どうですかね。でも徒歩2分ですもんね。

>>5 マンション検討中さん
このマンションの近くに住んでいる者です。
私もこのマンションを検討しています。

・つかしんは、歴史が長いですが、この間一部リニューアルしたり、平日も休日も賑わってますよ！休日なんかはとく。なんだかんだ愛されてる気がします。
・今後も存在すると思います。保育園もありますし、なんだかんだ伊丹は公園多いですし。
・猪名寺を使う時、横を通るとたまにキューピーの工場の臭いはします。稲野は全く気にならないですが。。
・私が知る限りでは、伊丹ではないと思います。

以上、所感ですが、こんな感じですかね！

>>5 さん

>>5 マンション検討中さん
このマンションの近くに住んでいる者です。
私もこのマンションを検討しています。

・つかしんは、歴史が長いですが、この間一部リニューアルしたり、平日も休日も賑わってますよ！休日なんかはとく。なんだかんだ愛されてる気がします。
・今後も存在すると思います。保育園もありますし、なんだかんだ伊丹は公園多いですし。
・猪名寺を使う時、横を通るとたまにキューピーの工場の臭いはします。稲野は全く気にならないですが。。
・私が知る限りでは、伊丹ではないと思います。

以上、所感ですが、こんな感じですかね！

高級グレードにならないと思うので、パークホームズ相当だと思うんですが、この規模でもパークホームズ稲野とかのネーミングになるんですかね

かなり大規模なので相当存在感出そう。
猪名寺は普通しかとまらないし、稲野も乗り換え必須なので便利とはいきませんが、つかしん徒歩ですし、ある程度はすぐはけそう

高級グレードにならないと思うので、パークホームズ相当だと思うんですが、この規模でもパークホームズ稲野とかのネーミングになるんですかね

かなり大規模なので相当存在感出そう。
猪名寺は普通しかとまらないし、稲野も乗り換え必須なので便利とはいきませんが、つかしん徒歩ですし、ある程度はすぐはけそう

>>8 マンション検討中さん
住所は伊丹市だと思いますが、伊丹ではないとは何か特別な意味があるのでしょうか？

>>7 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます！

>>5 マンション検討中さん
近隣に住んでるものです。公園も近くに笹原公園など大きい公園もあります。
このエリアは、治安はいいです。
つかしんは、近くのイオンモール伊丹や尼崎のキューズモールよりもテナントがいいので土日はめちゃくちゃ混みます。また、グンゼスポーツが入ってるので、子供の習い事も整ってます。まず買い物には困らないでしょう。
稲野駅使わずとも猪名寺駅もあるのでJRと阪急が2線使えるのもいいです。

問題は、マンション東側にある某マヨネーズ工場が臭いです。ですので、そちら側の棟はおすすめできません。

どの辺がワンダーやの？
教えて？

プラウド阪急塚口は坪単価280万から300万円程度ですね。他の物件もどんどん価格帯が上がって…。
皆様、この立地、環境ならどれくらいの単価になると思われますか？

近隣の一戸建てにお住まいの方々が「建設反対」という垂れ幕を何軒もの方が付けていらっしゃいます。やはり、大学があった時とは大分変わってしまいますもんね。このマンションの住民になったら、住みにくいだろうなと感じました。

>>17 匿名さん

そうですかね？
750以上の世帯が入る大規模なので、小規模と違って新しい世帯が沢山なので今おられる住民に気を使うからって住みにくいとかないでしょう。気にしませんよ

階数にもよるでしょう。
1.2Fや向きによってはそこまでしなさそうですけどね。大規模なので幅広いでしょう

>>17 匿名さん
入居する側としては、ご近所さんとも仲良くしたい気持ちがあります。
多分、いろんな意見があり、マンション住人とだけ仲良ければいいという意見もあるかもしれませんけど。。。

不動産会社が近隣住民と話をする機会ってないんでしょうか？
きちんと話をしてもらって、そこから入居したいです。

キューピーの工場が隣にあるのがデメリットですね。
あの辺り通るといつもめちゃくちゃクサいです。
入居してからそういうクレームが多発するのが目に見えます…かなり悪臭がキツいので…
風の強い日はつかしんの辺りまで臭います。
実際に現地に行かれて確認されることをおすすめします。

>>21 匿名さん
そんなに嫌やったらこんかったらええやんか。

『マンション建設業者は住民の住環境を守って！』と掲げられています。

元々住んでおられる方からすれば、こんな大規模なマンションが建つと騒音だったり、日当たりも悪くなるでしょうし、住環境の面を考えるとメリットは皆無のはずです。
なので反対されているのでしょうね。

しがらみがあるからマンションの住民が住みにくいとかはないと思いますよ。
正直、近隣の戸建ての方との交流なんてないでしょうから。

施工者も最大限の利益を求めなければなりません。4社合同プロジェクトです。
お互い譲れない部分もあり、話し合ったところで納得はしてくれないでしょうね。

>>22 評判気になるさん
私は買いませんよ。地元民なので教えてあげただけです。

2023年6月下旬販売予定
2025年4月下旬入居予定
2年先の契約を結ぶのは少し気が引けますね
2025年のことなんてどうなっているか分かりませんもん

このマンションを検討中です。つかしん開業から今年で37年。こういう建物の耐久年数ってどれくらいなんんでしょうか？　もし近い将来につかしんがなくなったら、、、というのがいちばん心配な点です。

>>26 マンション検討中さん
つかしんが無くなったからといって生活には困らないでしょう。他にもスーパーはあります。

阪急塚口周辺で新築マンションはプラウドしかなくかなり希少なので期待してます。
クラッシィと同価格なら買うと思います。

>>16 マンション検討中さん
クラッシィハウス尼崎よりも価格が上になりますかね？　支線の小さな駅なのでクラッシィよりもやさしいお値段になってほしいと期待しているのですが。

>>28 匿名さん
同感です。
価格上昇の流れなので、不安しかないですが…。予定価格はまだまだ先でしょうかねぇ。

>>29 匿名さん
阪急塚口は再開発とプラウドで周辺相場が上がってますが稲野も多少影響あるかもですね。
資材費もクラッシィの発注時点よりかなり高騰してるので当然影響はあるでしょう。
場所的にも子育て世帯が多く検討されるでしょうから同じく期待はしています。

75㎡だとやはり6千万円近くなりますかね
場所的にはいいと思うので予算に合わせて広さは諦めるしかないかな
価格情報早く出して欲しいです
入居までまだまだ先だし、予算オーバーなら早めに他のところ探して買った方がいいし

最近の傾向なのでしょうか、共有施設がとても充実しているようですね。
マルチスタジオ、グランピング広場かぁ…って思ってしまいました。
ゲストルームがあるのは助かります。

今日、初めて稲野駅で降りて周辺を散策してきました。感じたことを思いつくままに記しておきます。
・駅からマンションまで近いのはよいですね！
・マンションの敷地は想像以上に広かった！
・周辺に人がほとんどいないなと思ったら、つかしんの中はなかなかたくさんの人でした。そしてつかしんも想像以上に広かった！
・つかしんは、歴史が古いこともあり、キラキラ、はなやか、"ワンダー"というかんじではなく、レトロでノスタルジックな雰囲気でした^^
・つかしんの食品売り場はとても充実していてよかった！
・つかしんの屋内の照明がやや暗く感じました。節電のため？
・工場の匂いは、私が行った時には特には気になりませんでした。タイミングの問題もあるかもしれませんが。
・飛行機の音が気になるかどうかは、人によってわかれそう。私はちょっと神経質なタイプなので、ちょっと気になりました。室内で窓を閉めていれば影響ないと思うけど、外にいる時に、5分から10分おきに空が轟くような音に慣れることができるかどうか、自分でもよくわかりません。
・マンション前の公園やつかしんの周辺に適度に木が植えられていて、季節を感じられてよい雰囲気でした。
・阪急伊丹線ののどかな雰囲気がけっこう気に入りました^^

まだ詳細情報出てませんが、かなりアツいマンションですね！
775邸はもう一つの町ができる感じです。

>>28 匿名さん
阪急塚口周辺ではないと思いますが…
地価からしても全然違いますよ。
比較対象ではない気がします。

>>36 匿名さん
プラウド阪急塚口の価格に断念してこちらを検討されてる方も多いと思いますし十分比較対象ではないかと。

不動産業に関わっている者です。
土地の価格だけで言えば、
プラウド阪急塚口は圧倒的に場所が良く、
1㎡あたりクラッシィと倍くらいの価格差があります。
当該エリアはクラッシィのあるエリアよりは2割程地価が下がるので、単純に考えればクラッシィより高くなることはないのではと思います。

>>33 マンション検討中さん
その分、管理費が高くなると月々の負担になりますよね…
それでいてこれだけの戸数あれば取り合いになって、なかなか使えなさそうです…

>>38 マンコミュファンさん
それは嬉しいです。
いずれにしても他マンションも検討中なので早く価格を知りたいです。

共用施設がかなり充実しているのはすごいなと思いました。
子供がいるなら利用することも多いのかなと思いますが、色々とトラブルもありそうですよね。
それと子供が大きくなると利用しなくなりそうですし、そのために共用施設の管理費を支払うのも
馬鹿らしくなり売却をするという方も増えそうですね。

>>41 匿名さん
おっしゃる通り。
あのルーフ部分は、屋根でいいんじゃない？維持費にお金がかかりそう。

つかしんはイオンモールや西宮ガーデンズのように
小洒落た店は少ないけど、その分単価が安く生活に
便利な店が多いですね
100均にやたら広いダイソーに加えてセリアもある
あと1階の食料品の充実っぷりが凄いです

校区が伊丹市で一番人気と思われる南小・南中校区なので
同市内の人も検討するんじゃないかなと

ただ前述のように東側の道を挟んだキユーピー工場から
臭気が漏れてきやすいのはマイナス点
東側の棟を検討する人は要注意
南と西の方はほとんど気にならないと思います

環境音に関してはかなり静か
キユーピー工場を挟んだ東の産業道路からたまに
うるさいバイクや大型トラックのエンジン音が
聞こえるくらいです

限定サイトが公開されましたね。
動画が４本、個人的には「いなの」のイントネーションに違和感(^^;
「稲穂」じゃないんだけど…ちょっと笑ってしまったというか
これが標準語のイントネーションなのかな、って。
くだらないことでスミマセン

最寄り駅は稲野だけど、塚口も徒歩15～20分だから十分圏内だな

マンション名は「いなしん」と予想を立ててみた！

自分がガキの頃は、つかしんのあたりは、工場街だったけど、
その周辺は、行ってはいけない地域って親から言われたな。とくに南側。
Googleストリートビューで、ほんとに綺麗になってて驚いた。
昔は道路の舗装とかもなかったし、バラック小屋やボロい文化住宅がいっぱいあった。
そういう理由から、3LDKで2980万円くらいから出てくると予想。

>>47 周辺住民さん
素人が何言ってんの？w

稲野駅周辺は飛行機の離着陸ルートから離れているから
飛行機の騒音はほとんどないですよ

価格情報って販売開始時期の6月頃にならないと分からないでしょうか？

私も価格早く知りたいです！
伊丹線だとしても徒歩2分。JRも徒歩圏内で、つかしんも間近。
工場関連を除けば環境は良いと思いますし、工場側でない南向きの低層階なら坪単価230-250と思ってるのですが、どうでしょうか。
三井さんの値段設定の傾向を知らないのですが、相場の域で安くはないんだろうなって…。

この物件周辺はコンビニが少し離れているのが難かな
産業道路沿いにセブンイレブンが２つ（マルハチの近くとつかしんの南）と
キユーピー工場の北に小さなローソンがある
稲野駅周辺もほぼ店がないから、稲野駅からの帰宅途上で何か買い物、
というのはやりづらい

>>51 マンション検討中さん
坪180-200くらいでしょ。西向きパンダ部屋が坪150とかで出してくると予想。
地価がここよりも高く新快速停車の尼のクラッシィハウスより安くしないとこの戸数じゃ売り切れない。M電機新社宅需要としてそのくらいの価格じゃないと売れない。
JR塚口のプラウドシティの中古相場が今は坪180万くらいだけど、
この戸数供給すると周辺相場が一気に崩れそうだな

>>52 マンション検討中さん
これだけ大規模開発する以上、マンション内に簡易的な売店ぐらいは入ることを期待しています。

>>53 匿名さん
同じ金額だったとするなら誰が中古でプラウドシティ塚口を買うんだ？
願望もほどほどにして現実を見ないと今の時代不動産は買えないよ

戸数多いし価格的に期待してるけど、共有施設の管理費はネックかな。
これだけ充実してると将来的にはそこそこの負担になりそうですし。

>>47 周辺住民さん
3000万なら即売れ確実
絶対にあり得ないよ
相場感も分からずに発言しないで。
てかいつの時代の話してんの？大学があったの知ってる？

近隣商業施設が充実しているのはメリットだね
つかしんだけでなく、少し車で走ればイオンモール伊丹や
ニトリなどもある
食料品、日用品の買い出しで困ることはないだろうな

1期狙いたいけど、入居まで2年はやっぱり長いよなぁ。

入居時期が4月下旬というのも子供の学校を考えると微妙です。

最寄駅がターミナル駅ではないので、当物件周辺だと
金融機関は塚口か伊丹まで出ないとありません
銀行ATMは稲野駅前に三井住友と尼信、つかしんまで出れば
MUFJ等ありますが、頻繁に混んでいます。
郵便局は稲野局と塚口本町局がどちらもほぼ同じ距離です

市役所も本庁は自転車で15～20分程度はかかります
南町分室なら徒歩10分程度です

51です。いろいろな情報がいただけて嬉しいです。
周辺のマンション価格を考慮しても依然南向きだとお安くはないと考えているのですが(寸評の大阪タワーさんの仰るように)、確かに戸数が多く売り切らないといけないという考えも理解できました。初めは抑えめにして客寄せするのかな。

私の懸念ですが、子育て世代として小学校までの距離と道中が気になります。マップでは大人の足でマンション前から小学校東門まで12-13分。子どもの足でさらに玄関からと思うと。道中では阪急線路と336号線、新幹線高架下を越えないといけないですが、特に336と高架下は大丈夫かなって心配しちゃいます。集団登校なのでしょうか。

踏切もあるし、近くの信号は変わるのそこそこ長いよ。朝と夜は渋滞になると思う。
電車通勤なら問題ないけど、車通勤にはネックな立地だよね。

>>24 匿名さん
悪臭、同意見です。工場とマンション予定地の間の道を通る時はなるべく息を止めます。
あれが風に乗って部屋に入ってくるのを想像すると、、
かなり嫌。

>>63
あの信号長いよね
特に日中はそこまで車を流す必要あるか？ってくらい長く待たされる

南側低～中層階で坪単価200万前後くらいなら検討する人多いんじゃない？
駅近とはいえ決して良い点ばかりの場所でもないし、戸数も多い。
あまり強気の値段設定では売れ残りそう。

今ちょうど現地に来てるんだけど、少なくともキューピー側に面した部屋はやめた方が良いね
めちゃくちゃ臭い

↑まだまだ先の物件なのに駅降りて行く方すごいですね笑

販売もまだ先でしたが！

2年あれば家庭環境も周辺環境も変わる可能性十分あるから難しい。
目玉のつかしんも建て替えはさすがにまだ先としても、リニューアルで一部閉鎖くらいはなくもないよね。

二度目の稲野付近散策をしてきました。
工場の臭いは今回も特に感じませんでした。平日の日中とかに行って確認したほうがいいのかな。
飛行機の音はやはり私には気になりました。頻繁に飛行機が離陸して、ほとんどつねに空がうるさい感じでした。こういうのって慣れるのだろうか？？　地元の人たちは平気なのかな？？
尼崎農業公園、猪名川の方まで歩いてみました。川沿いの道はとても気持ちよく、ジョギングやサイクリングのよいコースになりそう。
つかしんの庶民的な雰囲気、じわじわと好きになっています。食品売り場の充実ぶりは普段の生活にとても助かりそう。

>>70 マンション比較中さん
飛行機の音は慣れだと思いますよ。伊丹だと空港が近いので何処もこんな感じです。風の強い日は低いところを飛ぶのでうるさいなぁと感じるくらいです。

つかしんもかなり築年数経ってますからね…この先どうなるんだろう…

>>71 匿名さん
70です。情報ありがとうございます。この物件に興味があり、今のところ飛行機の音がいちばんのネックなので、飛行機音への慣れの目的もかねて、今後も時々つかしんに遊びに行ってみようと思います。

飛行機の音も昔のジェット機に比べたら静かになりましたけどね～
私はどちらかと言えば踏切の音の方が気になるタイプです

今日現地行ってきましたが、飛行機の音よりも臭いの方が気になりました。
キューピーがある東側は避けた方がいい気がします。

今日は風が強いから？飛行機がやけにうるさい

風は関係ない。

つかしんはグンゼの決算見ればわかるけど
コロナ禍真っ最中の2021年度でも該当事業は黒字だし、最近西館の改装もしてたから大丈夫だと思う

"571"は105番目の素数

天気の悪い日は低空飛行する

つかしんに湯の華廊って天然温泉あるけど、ここも掘削してたら温泉出たりしないのかな(笑)
15階建てだと結構深くまで基礎掘るよね

>>80
ないない、湯の華廊でも1000m掘ったらしいよ
そのくらい掘らないと出ない

この一体下水のにおいがすごい時間帯がある。それがつかしんの館内や駐車場までにおっててあれは何が原因なんだろうか。
駅近だけど大通りからははずれてて静かだとは思うけど、小学校は遠くて中学校は近いけど新幹線の高架下あたりは真っ暗で遅い時間の下校はちょっと怖いなと感じる。

この物件に注目している方は、他で比較検討している物件ってありますか？

>>82 名無しさん
ん？キューピーの工場の臭いではなくて？
下水みたいなと言われればそうかも。

あの臭い公害と言われてもしょうがないレベルですよね…
市に報告は挙がっていないんですかね？

どうも東館横の道路すぐ側にキユーピー工場の
汚水処理施設みたいなのがあるから臭うのかな？
風向きによってはつかしんや南中あたりまで
臭いが漂ってくる

腐卵臭みたいなニオイ

キューピーの匂いを加味した価格設定になってればいいのですが、今時期だと強気に来てもおかしくないかと。
いずれにしても値段次第ですね。

>>88

残念ながら嫌悪施設の扱いにはならないと思います

北向きの部屋は無さそうなので、正面の西向きではなく必然的に東向きの部屋が1番安くなるでしょう。(D棟とE棟)
まず最初に分譲されるのはA棟とB棟です。

A棟B棟ならば、臭いはほぼ問題ないと考えて大丈夫そうでしょうか？

結局のところ風向きによってはどの部屋選んでも臭う気がしますね

近所に住んでます！日によりますが、たぶんどの棟でもにおいます。。上の階はどうなんだろう。

関係ないかもですがつかしん内も臭いキツいときありますよ！

南向きのB棟C棟は低層階でも4000万円台からだろうなー

近隣に生活してる人いる訳だし生活できない程ではない、ってのが実際のところじゃない？

個人的にはもう少し先にある塗料工場周辺に比べれば全然マシだと思う。

もともと大学があった敷地だから、環境が悪いってことはないと思っていたけど、実際にはいろいろと注意すべき点があるんですね。てか、学生さんたち、ここで問題なく学生生活をおくっていたんでしょうか？

>>95 マンション検討中さん
そりゃ家建てちゃったら住むしかないでしょ
シンナー系の臭いとはまた不快さが違うと思う

道路挟んだ北側の元々体育館があった広い土地は何になるんですかね？
今は工事関係車の駐車場として使ってるみたいですけど

>>98 マンション検討中さん

物件概要に
※本物件の北側約１０ｍ先に（仮称）伊丹市稲野町中街区計画、約６６ｍ先に（仮称）伊丹市稲野町北街区計画の建設計画があります（建築確認未取得）。
とあります。そして
HPに『総775邸という戸数は、中街区（163邸）・北街区（41邸）を含めた開発全体の戸数』
ともありますので、今後順々にマンションを販売していくと思われます。

Ａ棟・Ｂ棟引渡し後、Ｃ棟・Ｄ棟・Ｅ棟引渡しまでの間は、Ｃ棟、Ｄ棟、Ｅ棟が工事中の為、騒音・振動等が発生する可能性がございます。

これはちょっとやめて欲しいよね、、、

>>99 マンション検討中さん
戸数が少ない北街区がやや高めの設定になるのかな

>>101 マンション掲示板さん
それはもう、神のみぞ知るでしょうね。
いつ頃販売されるのか、そのころの経済状況次第…。

この下の、すごろくさんのブログに、同じ三井不動産の千葉の幕張のマンションは、後発販売のマンションの方が安い逆転現象が起きているとあります。

>>101 マンション掲示板さん
なぜそう言えるんですか笑
戸数が少ないマンションは高い？そうとは限らないと思いますけど笑
逆にこんな背の高いマンションが建ったら、北側は日当たり悪いし最悪な気がします。

北街区・中街区の住人も南街区の共用棟を使えるようにするんですかね？
それによって値段が大分変わりそう。

PJ全体で775戸も捌かなきゃいけない訳であって、プレッシャーはかなりのモノ。
稲野も猪名寺も各駅しか停まらないし、そんな強気では来ないと思うけどなぁ。

>>104 マンション検討中さん
共用棟で1番使われそうなのってワークスペースだと思うけど、800戸近くで使うにあの数はちょっと少なくない？

中北はまだ予定段階でしかないし、別の共用部を作ると思ってる。

>>96 マンション検討中さん
大学の卒業生です。
在籍していた頃にマヨ臭さ？を感じた事は記憶にないです。
よくキャンパス内のテラス席で友達と溜まっていたので、外に何時間も居ました。
昨年大学が無くなると聞いたので、大学を訪れた時も臭いは感じませんでした。

>>107 マンコミュファンさん
卒業生の方の声はとても有益ですね！
飛行機の音については、屋内と屋外でどう感じられたか、もしよかったら教えていただけますでしょうか？

>>103 評判気になるさん
マーケティング的に同じコンセプトじゃなくて別のコンセプトで建てるかなと思っただけ
一番狭い区画で売上を増やすには、タワマンは高さ制限で不可だから高級感ある作りにして...どうせ高級感ある作りにしたらそんなに売れないからこの区画使えばちょうど良いかなと
日当たりはそれを見越して地元住民と揉める位南側ギリギリに立つけど、その結果北側の区画がどれだけ日当たり確保出来てるかは知らない

>>106 マンション掲示板さん
わざわざ別の敷地まで行って利用するのは不便でしょうし、共用部が別なら管理組合や管理費等も別と思った方がいいかもですね。
今の販売の完成が２年後なら、中や北区は3、4年後…
　
私は中区くらいの規模のほうが落ち着けそうな気がしますが、3年は待てません。

>>108 マンション検討中さん
ちなみに阪急の稲野から行ってて臭いは感じなかったので、JR側は分かりません。
飛行機の音がうるさかったと感じた記憶も特にありません。
外に友達といてしゃべってても問題無かったです。
頭上を通った時は通ったなぁと思ってました。
友達もうるさいなぁとか言ってる子は居なかったです。
授業中も特に飛行機が気になった事なかったです。
ただ教室は3～4階だったので、マンションの高層階になると気になる方もいるかもしれませんね。

詳しい情報をありがとうございます！

近隣住民です。
伊丹市内、稲野周辺とあちこち住んでいますが、JR猪名寺側は通る度に匂います。
お洗濯も外干し好きなら、ここ周辺の住宅はオススメ出来ません。
飛行機も悪天候時は音が大きい、通勤ラッシュで朝夕と渋滞道路が近い、色々と神経質な方には向いていないかと。。
でも子育て、生活しやすい環境だと思います！

この物件自体にはけっこう興味があるけど、みなさんの書き込みを読んでると、このエリアの環境がよいのかよくないのかわからなくて悩む…(>_<)

当物件より北の梅ノ木、平松エリアは伊丹市でも高級住宅街として知られていますが
東部の産業道路沿いや当物件のように尼崎市に近い工場付近のエリアはやはり騒音や臭気などの影響でややランクが下がると思います。
ただ飛行機などの騒音は窓さえ閉めていればほぼ気にならないレベルでしょう
先に書かれていますが周辺の商業施設は充実しており、不便さを感じることは少ない
と思います。小学校はやや遠いですが・・・。
やはり他のマンションと比較して価格が公表されてから本格的に検討、となりそうですね。

この地域に行ったことはないのですが、東側の工場近くに高校と小学校があって毎日子供たちがそこで勉強して過ごしているくらいだから、環境がものすごく悪いってことはないと考えてよいのかな？？

キューピーの工場が今くらいに大規模化したのって2020年からだよ。
臭いがキツくなったのはそれからかもしれない。
卒業生さんはいつ頃の話をしているのだろうか。

飛行機の音が気になるってのもよく分からない。
空港からどれだけ離れてると思ってるの？
気になるのは最初だけ。すぐに慣れる。

>>116
学校が近くにあるから環境が良いと考えるのはどういう理屈ですか？
どんな環境であれ、人が住んでる限り公立の学校は設置されますよね

>>119 マンション掲示板さん
×「環境がよい」
○「環境がものすごく悪いってことはない」

周囲の環境は年月で変わっていくものですが、キユーピーの工場はあれほど
大規模なものですし、少し前に工場内で一部施設の解体、建て替えがあった
ばかりなので近いうちに移転や閉鎖は考えにくいでしょうね
長い年月が経てば分かりませんが・・・
プラウドシティ塚口やイオンモール伊丹とその周囲のマンションも、元は
大規模な工場群があった場所です

>>118
悪天候時は飛行機の音が・・・と書かれている方もいらっしゃいますが、
そのようなことは年に数度あるくらいですね

長期金利が上昇していますが、引渡しが2025年となるとデベロッパーも強気な価格設定はより難しくなってきそうですね。

産業道路から近くのほぼ尼崎、住環境としては65点くらいでしょうか。

伊丹市内で環境重視なら新伊丹の西側エリア辺りに戸建てが良いんじゃないですか。閑静な住宅街ですよ。大きな家も多いです。土地だけで5000万は覚悟ですけど。1駅先に行くだけで全然雰囲気が違います。

伊丹線沿線から離れると不便なのが伊丹です。
やはり住むなら駅徒歩圏が良いと思いますね。

工場などなくても交通量の多い主要道路に近接しているマンションだと
騒音問題や洗濯物の汚れなどは致し方ない面もあるでしょうね
都市部で駅近で騒音・公害が少なく閑静な場所のマンションなど
そうそう出てこないでしょうし・・・。

>>123 名無しさん
ここのマンションを検討する層にあの辺りで戸建は無茶…。
比較検討するなら新伊丹の駅前に建ててるマンションの方じゃない？あれ販売するのか分からないけど。

>>124 マンション検討中さん
そうですね。幹線道路沿いや線路沿いなら、どれくらいのマイナスか想像できます。このマンションはその部分はクリアしているのでしょう。

キューピー工場の臭いと飛行機の音は、人によってマイナス度が違いそうですね。どなたかがおっしゃっていた「神経質な人」には向かないのかもしれません。
いずれにしても、どこであっても１００点の物件は難しいでしょうから、これを許容できる人が選択するマンションということでしょうね。

HPで共用部のCGが更新されてる。
豪華すぎるのは、管理費に跳ね返るからそこそこにしてほしい。
キラキラしてなくていいねん。ここは伊丹やねん。三井不動産さん。

キューピーの工場の匂いって、平日の日中はずっと漂っている感じですか？それとも一定の時間帯でしょうか？　今度現地に行くときにぜひ確認したいと思うので、詳しい方、ご教示お願いします。

風向きにもよるのでなんとも言えませんね

>>128 マンション検討中さん
先日平日の10時半くらいに行って、つかしんで買い物して12時半ごろもう一度近くを通って帰りましたが、マスクを外してクンクンしても全く臭いませんでした。

日によるとしか言えないのかな。

神経質な人には集合住宅は向いていないと思う。
稲野の地で飛行機の音が気になるって相当神経質だよ。上の階の足音がうるさいとか言いそうww

>>123
稲野駅周辺は言っては悪いですが、古くてボロい小さな家も沢山ありますもんね

>>126
クリアしているとは？？？

そもそも匂いも騒音も気になるかは個人差による、としか言えないようなもん気にして聞く時点でナンセンスでしょ。
気にする人はこの物件やめといた方がいいよ。

皆さんが分譲マンションにこだわるのはなぜですか？
伊丹みたいな田舎なら戸建でも良いような気がするのですが。
梅田に住むならそりゃマンションにしようってなると思いますが。

>>133 マンコミュファンさん
沿いではない＝面していない、という意味でクリアしているということです。

>>125 名無しさん
気になったのでググってみました。コープ伊丹の建て替えのようですね。

こうべコープのHPで「このたび、コープ伊丹（伊丹市）が設備の老朽化に伴う建て替え工事のため休業することになりましたので、お知らせいたします。新店舗は、2023年1月ごろに完成する予定です。」となっています。そして、ストリートビューでは「マンション建設予定地　東京建物」になっていました。

合わせると、1階か2階までがコープ、その上にマンション、2023年1月完成予定か。

もうすぐできるほど工事が進んでいるのかは近隣住民ではないのでわかりません。分譲は始まっていないようなので、完成後分譲なのか賃貸なのか…。もし、近隣の方で現地の建築許可の看板等で何階建てとか分譲or賃貸などおわかりなら教えてください。

もし分譲だとしても、この立地条件なら、ここも稲野の比較検討対象でないかもしれませんね（涙）

ランドプラン見ていて気づきました。
D棟は東向き（東がバルコニー）ですが
E棟は西向き（西がバルコニー）のようですね。

キューピー工場に一番近いE棟へ配慮しているっていうことなのでしょうか。
ということは、やはり一定程度の匂いは前提なのかもしれません。

このマンションの話ではないですが、失礼します。
>>137
建築物の用途は、共同住宅・店舗
階数は、7階
棟数は、1棟
工事完了予定日は、2023年8月
でした。私には分譲か賃貸かわかりませんでした。

>>139 マンション検討中さん
137です。
お知らせありがとうございました。
完成予定は半年延びているのですね。
今後分譲があるのかどうか、注目していきたいと思います。

>>137 匿名さん
実際に現地を見に行った訳でもないのに、間違った古い情報を書かないで貰えますか。

>>138 マンション比較中さん
ランドプランのどちらに書いてありましたか？
東側にもバルコニーがあるように見えるのですが…

>>142 マンション検討中さん
上から見た平面図で、A棟の廊下からずっとたどっていくとわかる。
外階段の位置からも、たぶんE棟は西向き。
どこにも書いてないからしらんけど。

>>143 匿名さん
上から見た図じゃわからんやろ。
外観完成予想CGだとE棟の東側にもバルコニーあるよ。

ランドプランの上からの図を見れば、E棟が西向きなのは100%明らか。

>>145
上からの図でバルコニーが見えるわけないよね。屋根があるのに。
廊下や外階段も見えるって意味不明。

>>146 匿名さん
この人、どの図のことを言ってるんだろう。上からのレイアウト図を見れば一目瞭然なんだが。

E棟の向きは、モデルルームができればわかることだし、もういいんじゃないですか。
元は匂いの話ですよね。

においの時間帯ですが、きついなと感じる時は1日中しています。ただ時間帯で多いのは午後からでしょうか。気温や湿度でも変わってくるのかもしれません。においの種類としてはマヨネーズとかではなくとにかく硫黄臭。場合に寄ってはドブ臭い。卵のにおいなんですかね、、、

>>149 匿名さん
うーん、けっこう匂いがきつそうだけど、近所の人たちから苦情は出てないのかな？？

つかしんは　イトマン事件の裏舞台になったところだよね。
当時は、西武の外商があったから。

臭いのことについては人に聞くより自分で判断した方が良いと思います
それぞれ感じ方も違う

営業さんはニオイの件どのように説明するでしょうね

完成まで時間はあるし、キューピーがニオイ対策してくれたりしないかなあ。
企業イメージは大事。

やたらニオイを気にしてるやつがいるけど、気になるなら現地で自分で判断してきなよ。
掲示板で他人に意見求めるより確実でしょ。

地元ですが、キユーピーの臭いなんて気になったことありません。2016年にマヨネーズ生産は深江の工場に移管しています。液卵は三田のキユーピーたまご新工場へ。伊丹工場はサラダの総菜と物流倉庫です。昔は、伊丹電機工業のプラスチックの臭いが凄くて、新伊丹駅を降りたら雨の日なんかは悪臭を感じたものでした。苦情もありましたが市の話では排出規制はクリアしているとのことでした。今は工場は撤退、ライオンズマンションに変わりました。

>>156

キユーピーの卵加工品や惣菜などのチルド加工品の生産や、周辺にあるグループ会社の営業・物流部門を集約した生販一体型の拠点
割卵から加工までの一貫生産体制

調べたらわかることなのに何故デタラメを書くのだろうか。もろに卵使ってるじゃん。

今日、昼過ぎに稲野に行ってみました。
工場周辺で思い切り鼻をクンクンして歩きました。
私には、サラダ油と玉ねぎを混ぜたような匂いが何となく感じられました。
他の人のコメントを見ると、これよりも匂いが強い日があるようですね。
工場の匂いも飛行機の音も、生活に大きな支障になることはないのかなとは思うのですが、数千万円の買い物なので、今後も何度か現地に足を運んで購入を検討しようと思います。

臭いや音の感覚はそれぞれ違いますよね。
臭いでいうと、部屋にどこまで入ってくるか。
窓をずっと開けっ放しにすることは少ないのかなぁと思いますがどうでしょう。
ちなみに、こちらは二重サッシでしょうか？

リタイア後の老後生活を考えて購入を検討しています。場所は便利だと思うのですが、この辺りの治安面はどのような感じでしょうか。

治安は悪くないと思うけど、老後を見据えてなら子持ちファミリー層が多そうなのと隣が公園でも気にならないかはよく考えた方がいいと思う。

アドバイスありがとうございます。私達も老後にボケて深夜徘徊したり叫んだりしないよう迷惑老人にならないよう努めようと思います。

匂いの件、稲野住んで7年になりますが特に夏場の方が臭気は酷いです。
今は冬なのでまだマシですが暖かくなると当然臭気は強くなります。
マンションが建設される事を昨年知りましたが立地条件はとても良いと思います。
保育園も近いですし。
ただ匂いだけはこの先一生付き纏うとなると足踏みする原因になるでしょうね。

>>163 通りがかりさん
貴重な情報をありがとうございます。
このマンションを第一候補に検討しているので、とても参考になります。
夏場の匂いは、気分が悪くなったり、生活に支障がでたりするレベルでしょうか？
あと、近隣の住民の方たちや学校などから、キユーピーに対して苦情が寄せられているでしょうか？
ご教示いただけるとありがたいです。よろしくお願いします。

グーグルマップで関西キユーポートの口コミを見ると、異臭がひどいという書き込みが複数ありますね・・・。このマンションにとって、キユーピーが最大の不安要素になりそうです。

グーグルマップで関西キューポートの南にある「カナエフーズ」が2018年にキューピーの100％子会社のキユーピータマゴ株式会社と合併していますね。
臭いの発生源は、どっちなんでしょうね。
キューピータマゴ株式会社なら、マンションの真横ですね。

>>164 匿名さん
日によって匂いに偏りがあると書いていられる方が多いですが私もそう思います。
近隣住民の方は苦情を寄せられていると聞きましたが、保育園は聞いた事ないです。
通り過ぎるだけでもかなり顔をしかめる位なので、結構キツいかと思います。
あと近隣住民の方は此方のマンション建設に対して反対されてる方多いですね。階層の見直し意見が非常に多いです。

>>167 評判気になるさん
ご返信ありがとうございます！

稲野町に住んでいます。最近はモデルルームの建設が始まっていますね！
昨年、住民の苦情により臭いの改善策を実施した、とキューピーから報告がありましたが、少しマシになったかな？くらいです。このマンション周辺は今も普通に臭いますね。阪急伊丹線の線路を挟んだ反対側でも風に乗ってたまに臭うくらいです...
購入検討していますが、この臭いはどうにかしてもらわないとかなりキツいです...

モデルハウスはいつ頃開始されるのでしょうか。
早く価格帯が知りたいです。

>>164 匿名さん

近隣住民です。臭いは具合が悪くなるほどに凄いです。最近急に臭いが増してきて、洗濯物を干すのも嫌になります。市役所にも相談しておりますが、工場が伊丹と尼崎をまたいでおり、伊丹市役所と尼崎市役所が協力して指導をしていますが、未だ改善されておりません。
結構な頻度で工場から謝罪の文章が投函されていますが、臭いは良くなりませんね...

三井さん、マンション竣工までの２年間で、キユーピー対策を強く強く進めてほしい！！

>>149 匿名さん

硫黄だとするなら銭湯も関係してますかね？有馬のような源泉ですね。実際銭湯に行くとあまり匂いはしないので工場の可能性が高そうですけど。

大手前の稲野キャンパス2年間通ってたけど
つかしんとの間の川めちゃくちゃドブ臭いよ。

跡地にマンションできるって聞いて、じゃあニオイマシになったのかと思ったら、こないだ温泉行くのに前通ったら全然学生の頃の懐かしい臭いｗｗｗ

大学の東側にいる分には気にならなかったけど、グラウンドのあった西側に住んでしまったら窓開けれないね。

大手前卒業生。旧キャンパス通ってた。

在学中から10年近く経っても変わらない悪臭が、今さら無くなるなんて思えない。
マンション住む人可哀想。

>>174 名無しさん
いくつか教えていただけますでしょうか？
・キューピーの悪臭は、工場から空気中に広がるのではなく、脇の川から漂う感じでしょうか？
・キユーピー脇の川は、つかしんのど真ん中につながって流れていますが、つかしんでも悪臭が広がっていますでしょうか？
・もし悪臭のいちばんの原因が川の場合、最初に売り出される、稲野駅側のA棟（西向き）とB棟（南向き）は、キユーピー臭に対しては比較的安全と考えても大丈夫そうでしょうか？
質問攻めですみませんが、よろしくお願いいたします。

>>176 マンション検討中さん

工場から空気中に広がる臭いもそれはそれであります。が、それ以上に川がドブ臭いんです。
工場から離れるほどマシにはなっていきますけど、つかしん敷地内の川沿いも臭い日があります。夏は特にですね。
(今でもつかしんはたまに行くので「昔の話」じゃないです)
キューピーとの間にあるダイハツの研修所みたいなところまでいくともう完全に臭いです。


跡地がマンションになるんやて、やばいねって友達と話しててノリで書き込んだだけなのでマンションの構造とか何棟がどこにあるとかはごめんなさい知らないですけど、
稲野駅側(西側)なら臭わないです。
南側は、、南東のエリアは心配かな

>>174 名無しさん
酔ってて西と東を間違える痛恨のミス

>>177 マンコミュファンさん
ありがとうございます！とても参考になりました！

4月、つかしんにロフトがオープン★
このマンションは、キユーピーの異臭問題という大きな問題がある一方で、つかしんのすぐ近くという楽しさ、駅のすぐ近くという便利さもあり、メリットとデメリットのバランスを自分の中でどう納得するか、本当に悩みます。。。
今のところ、いちおう前向きに検討しています！
とりあえずキユーピーには改善をお願いしたい！

立地的にとにかく良すぎる。が、臭いの問題が後々の影響を与える事を考えた方がいい。稲野駅側だから大丈夫？住む分にはそうかもしれませんが、では臭いが原因でマンションに人が集まらなければ？ただでさえ高額なマンモスマンション修繕費積立金、管理費が重くのしかかりますよ。参考費用はある程度の入居があってこその金額でしょう。

立地等申し分ないですが、臭い問題解決とならないと購入できないですね。。そのくらいこの辺は臭いです...
せっかく良い物件なので、何とかしてほしいなぁ...

立地等申し分ないですが、臭い問題解決とならないと購入できないですね。。そのくらいこの辺は臭いです...
せっかく良い物件なので、何とかしてほしいなぁ...

この物件に興味があって、そのうち現地を見に行ってみようかと思っているんだけど、みなさんの書き込みを見ていると、キユーピーの悪臭、どれだけ恐ろしいんだと今から震えてます・・・。

最近行っていないので今はどうか分からないですが、数年前はつかしんにしまちの地下駐車場もドブ臭いというか何かが腐ったような匂いが充満していることがありましたね

匂いは夏が特にキツいと思うので、購入検討中の方は夏の匂いを確認するのも大事だと思います

販売開始が6月下旬なので、早い時期に購入する人は、夏の臭いの強さを確認しないまま契約しないといけないというのが、かなり難しい問題ですね。

夏のこの辺は本当にキツいですよ... マンション関係なくどうにかしてほしい...
臭いどうにかします！って関係者に言ってもらえないと物件は買えないです。。

難しいか？そこまで細かく匂い気にする人なら1期1次を見送ればいいだけだよ。
戸数多いし2次もあるでしょうし。

キユーピー臭対策に力を入れてくれれば、周辺住民の人たちからも、マンション建設に対して少しは理解が得られるんじゃないかな？？

限定サイトに、いつのまにかグランドエントランスホールとルーフトップガーデンのCGが追加されてますね。臭いの問題は心配だけど、物件自体はけっこうおもしろそう。

>>162 周辺住民さん
私どももリタイア後の住まいとして検討しています。
世代間ギャップで浮いてしまうかも、との心配もありますが、500世帯もあればいろいろな方がいらっしゃると信じて…。もしご縁がありましたらよろしくお願いいたします。

>>191 マンション検討中さん
いろんな世代の人たちが集まったほうが、楽しいですね！！

ここ中心で購入検討してたけど、冷静に考えて共有部で我が家でまともに使うのはワークスペースとゲストルームくらいだなと気づいてシンプルな物件に目移り中。

使う人を選ぶスタジオを3つも作るなら、大型乾燥機置いたランドリースペースとか欲しかった…。

噴水まであるみたいだけど、これって24時間ずっと水が出てるのかな？維持費けっこうかかるのかな？？

>>194 マンション検討中さん
193さん
共用部分は入居後管理組合ができれば今後どうするか入居者が決議すればいいこと。
使わない共用部分はなくせばいいし、噴水の時間を短縮するのも自由です。

と言いつつ私も、このマンションのWONDERさに引いてしまう感があり、派手な共用部に迷っています。WONDERがこのマンションのコンセプトでデベのターゲットでしょうから、入居者はどちらが多数になるかは…。

いずれにしてもそろそろホームページのcoming soon更新してほしいし、はっきりしたスケジュールもアナウンスほしい。

東急百貨店は55年で老朽化で閉店か。このマンションを検討してる立場としては、つかしんには長生きしてほしい！

モデルルームと設備仕様がカミングスーンになっているようですね。早く見たい方が沢山いらっしゃるのでしょうけど、価格とかの詳細が出るのはまだまだ先ではないでしょうか。

なにしろA棟からE棟まで、2025年の2月～12月竣工予定なので。入居はさらにその先ですし。一般的に価格などが公開されるのは販売予定の一ヶ月くらい前では？となると、今年の5月くらいに詳しい情報が出るのでは？

>>196 マンション検討中さん
渋谷の東急百貨店は老朽化もあるけど「百貨店」っていう業態が凋落したからじゃない？この場所には東急が商業施設建てるらしいから。
新しいマンションの住民がつかしんでたくさん買い物してれば長生きしてくれるんじゃないかな。

限定サイトに、共用棟のCG画像がさらに５枚追加されましたね♪

キッズコーナーが思ったよりしょぼい感じで逆に好感
あまりアレコレ置くと管理も大変だしこのくらいが丁度いいな