パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロントってどうですか？

>>799 検討板ユーザーさん
>>800 評判気になるさん
ありがとうございます！参考になりました！
上層階と低層階の価格差はそれほど大きくないですね。安いなら低層階をと思っておりましたが、価格差がそれほどないなら上層階も検討したいと思います。

具体的な情報助かります！

>>800 評判気になるさん
1億円超マンションがあるんですね。我が家の住宅ローンでは手が届かない水準です。

南はやや高ですが、上階以外はさくっと売れそうな雰囲気を感じました。中～低層希望してる人がやはり多そうですね。

西は角とパンダ部屋以外は1期での要望は少なそうですが、南の買いやすい価格帯の部屋が売れた後で動きそうかなと。
ゆっくり売る方向でこの値付けなのかもしれません。

南棟70平米以上を検討されている方は年収や貯蓄どのくらいになりますか？やはり世帯年収は1000万近くで貯蓄1000万程度は少なくとも必要でしょうか。

中低層階の方が人気だろうけど
この値差なら上層階の方がむしろお得のような

>>805 マンション検討中さん
年齢によっても条件が違ってくるのではないでしょうか？

>>806 通りがかりさん
一般的に資産価値は上層が上ですが、ここは中低でも日当たりほぼ変わらないですしね。
小さい子がいる世帯だとあえて下を選びたい気持ちも分かるなぁと。

>>804 検討板ユーザーさん
南と西の差が小さいからそれなら南、になりますよね、
この後C棟が控えているので、西をを買わずにそれを待つかも、と思いますがいかがでしょうか。

>>809 口コミ知りたいさん
C棟はB棟より高く価格設定しませんかね？？

>>810 マンション比較中さん
その時の市況次第では？

>>809 口コミ知りたいさん
仮にCも売れ切れたら残るのは工場側のDEだけです。
それならAを選びませんか？

なかなかよく考えた値付けだなと思いました。

ずーっと前に話題になっていた、E棟は西向きか東向きかですが、正解は西向きでした！やはり匂い対策なのでしょうか。C棟の値付けも難しいかもしれません。

ここつかさんが近いからかなり魅力的に感じるけどつかしん事態結構古いからもし無くなったり、大規模に立て直すために何年か営業停止になったらとんでもなくQOL下がりそう、、、つかしんありきのマンションな気がする。門真ららぽは出来立てだからしばらくは潰れたり改装とかないから、あの価格はかなり破格だった、、、

>>814 匿名さん
つかしんは1985年にオープンでかなり古いですが、アル・プラザのあるひがしまち北館は2006年オープンで時間差があるから、つかしんのすべての建物が一斉になくなることはないかなと願ってます。

つかしんはバブル前にできて、バブル期からバブル崩壊、それ以降荒波を乗り越えてきて近隣住民に今も愛されている存在です。新しいマンション住民の皆様も愛してくださいませ。

>>805 マンション検討中さん

参考にならないかと。
皆それぞれでは？頭金1000いれる人もいるだろうし。共働きか旦那のみでも違う。年齢でも。

こんな所で年収いくらで貯蓄いくらとか答えるひとも少ないし聞いたところで参考になるのかな

我が家は少しでも安い部屋を買いたいので、低層階を狙います！

年収も頭金も気になります…
だってこんな所でしか聞けないですから。
聞いて参考にして、自分自身が購入しても安心なのか参考にしたいですし…

>>760 匿名さん

私も同じコメントしました。
営業さんの反応から多くの来場者が同じような意見を伝えているのかなと思います。

>>805 マンション検討中さん
手付金は払える前提で（物件価格の5～10％が相場とのことなので最低5％程度は現金を用意する）

年収や年齢は一旦無視
ローンは審査が通ればいくらでもＯＫ
で、60歳ないし65歳（定年による）までに”毎月のローン返済と年齢に達した時の毎月の預金（住宅ローン繰り上げ返済専用に貯める）でローンを0に出来るか？”を検討してみてください。
ボーナスや退職金は含めず、一旦固定資産税や修繕費などはボーナスから払う前提です

例として30歳→定年60歳（30年後）　ローン5000万　金利1％固定で計算
　毎月141000＋（管理費＋修繕積立金で25000？）　＝167000
　30年後のローン残高　＝8257000
　ローン残高返済預金→8257000÷360か月　＝約23000
-----------
　合計　190000円
↑↑↑
これを毎月の手取りから引いて、残ったお金で毎月生活できるなら買っても問題ないかと思います。
車のローンや毎年の旅行費用、教育費や修繕積立金の増額なども一旦ボーナスを当てにせずこちらに含めて検討ください。年収の増加見込みは加味してもらって大丈夫です。

上記を参考に家にかけるお金が自分の優先度のどれくらいを占めるか検討してみるとよいと思います。

とりあえずMR行けばいいじゃない。
他人の家計事情なんか気にするだけ無駄。

簡易的な返済シミュレーションはすぐ出してくれるし、不安ならFPさんに相談お願いしなよ。

その通りですよね。ありがとうございます。
相談してみます！

日銀が2年以内にYCC撤廃したら長期金利上昇→固定金利上昇するリスク。現在既に30年固定金利1.0%は殆ど存在しない模様。
管理費・修繕積立金は年々上昇し続ける傾向。
55歳以降、サラリーマンで年収横ばい又は上昇可能な人はごく一部。

あえてマイナス面をあげればこの観点がシミュレーションには織り込まれていませんが、シンプルでわかりやすいです。

様々なリスクを織り込んだ身の丈にあった資金計画を立てたいですね。FPがなぜ相談に乗ってくれるかはよく考えないといけないですね。買手は購入して終わりどころか始まりに過ぎないですから。自己責任でよく考えて納得したうえで借金しないといけない。

ちなみにですが、門真第1期のときは、発売直前に価格調整があり数百万円ほど価格が下げられた部屋がありました。
この物件もこれだけの世帯数でこの価格ですと販売に苦しむと思われますので、調整もありうると思います。

>>823 マンション検討中さん
MRの営業さんもFPも、商品を"売る"のがお仕事だから、ある程度自分なりに勉強した上で相談したほうがよいですよ。

>>825 マンション検討中さん

門真門真って。。
物件も違うしエリアも違います
そこの比較はやめませんかもう

>>825 マンション検討中さん
逆いうと門真で皆が高い高い言うから値下げした結果が大抽選会。

同じ轍を踏む気がないことじゃないかな。その証左として設備仕様は文句ない水準にして単価を上げにきている。
単価を下げたければ、ディスポーザーなし、ルーバーなし、床暖房なし、太陽光なし、共用施設なし、等やれるが賃貸マンション扱いの投資家が参入してくるリスクがある

ABC高めにしてDEを買いやすい値段にする戦略かな？と自分は感じましたよ。
これなら仮にDEが70平米4000万くらいで出ても価格差には納得できますし。

>>828 マンコミュファンさん
高い高いと言ったから値下がったわけではないですよ。
調整で値上がった部屋もあったので。
別に門真と比較したい訳ではないです。
過去の例から、ただ価格調整がありうるという話だけです。

>>829 口コミ知りたいさん
C棟の方が横幅がやや狭いので60㎡台や2LDK多めで安くなるんじゃないですかね
逆にE棟は低層＆ルーバル多めで幅もD棟より広いので、広め＆高めの部屋が多くなるかもしれません

>>831 匿名さん
モデルルームに行ったらデジタルパンフのコードを貰えます。CDEの各部屋プラン名はわかるので広さはわかります。EDは狭いタイプが多いみたいです。Cは概ねBと変わらない感じでした。

連休にMR行ってくる！

門真と阪神間を一緒にしないでいただきたい。
門真は町工場のイメージしかないですからね。

稲野の駅前なら、徒歩5分程の一軒家新築、100平米延べ床、駐車場付き注文住宅が5000万程あれば買えますよ。
マンションなら修繕積立、駐車場などのランニングコストで月3万掛かるなら35年で1000万以上余裕で掛かります。

それなら駅近一軒家でも良いのでは。

>>601 マンション掲示板さん
モデルルームはこれまで見た他社よりもオプションまみれな感じはしませんでした。飲み物は紙パック、各階からの眺望は各商談室のモニターで見せてもらいました。パンフはデジタル、で環境配慮はそれなりに前向きに感じました。
バルコニーからの景色はほぼB棟からの現地と変わらないので実感は得やすかったです。VRは技術的に可能かもしれませんが実体験には及ばないと思いました。
経費という面では、HPとシアター作成の広告費にはお金かけてそうですね。

>>835 通りがかりさん

そんな土地あります？土地だけでも3000万程度はかかるとこしか見当たりませんが、、
そんな安いところあるなら是非検討したいので教えてください！

ここら辺の土地は実売坪単価110万円位からだから
秀光ビルドとかのローコスト住宅で建てれば
出来ない事もないか...
でもそれならこっちのマンションの方が良いと思う人も多いはず

>>837 通りがかりさん
スーモとかにはすぐ売れる土地は当然載ってませんよ。
ローコストでも、メーカーではなく、優良な工務店で立てれば、高機密高断熱の家を1000万円代で建てれます。
土地2000万円代後半と注文住宅、諸費用諸々で5200位でした。
補助金100万出るので5100くらいです。
徒歩5分くらいのところです。

ちなみにスーモに載ってる土地は売れ残りですよ。
70平米で5000万出すなら確実に戸建てを推します。
マンションへのこだわりがないなら、まずは住宅メーカーか工務店に行かれて、土地探しからお勧めします。
まぁマンションか戸建ては好みだと思いますけどね。

マンション検討板で戸建推されても…
肉が買いたいのにお得だからと魚勧められてもいらないです

本当そうですよね！
マンション検討の掲示板なのに笑
戸建推す意味って、、、誰も聞かない

防犯面も考えて絶対にマンション派ですが、戸建てがそんなにも安いなんて驚きました。

確実に戸建てを推してるのにマンション検討中なの面白いですね

高い買い物なんだから参考データは多くて困ることはないでしょうに
直近のレスで1階の話や安い方がいいって話が出てたから別の切り口として挙げてくれただけじゃないの？

>>842 マンション検討中さん
いや、たぶんこの人が言ってるのはコロナ前かコロナ初期の話かと
今はその値段じゃ無理

>>839 eマンションさん
この辺りだと戸建てが建っていた土地が相続になり売却、跡地には最低でも2戸、広い土地なら3戸、4戸建ちますね。「隣ガチャ」のリスクが怖いです。マンションも同じリスクはありますが付き合いの濃さが違うので同じ価格ならマンションかな。

参考なら戸建よりマンションが優れる部分も書かないとね。

マンションは何より売りやすいんですわ。
ここみたいな大規模だと売り出しこそ多いけど、相場はわかりやすい。
伊丹で駅近大規模は現状ここだけですし、探す人がまず見るようなマンションになると思うよ。

>>842 マンション検討中さん

現在購入したばかりですよ。
坪単価95万くらいです。

まぁみなさん仰る通りマンション掲示板なので、あまり言及は控えますが、自身、駅前で探してたらマンションしか選択肢しか無いと思ってたところ、5000ちょっと駅前5分で買えたので参考程度に、と書いたのみです。

不動産に行けば市場に回る前の土地を購入することも出来ますので、ポータルサイトのみとは限りません。
マンションでも戸建てでもそれぞれ魅力あると思いますので、良い物件をご購入下さい。

>>848 名無しさん
あまり特定に繋がるような具体的な情報は書かない方がいいと思うけど…
地元民なら場所結構絞り込めそうだけど、大丈夫？

うちも住宅ローン減税終わり次第手放すつもりでマンション一択だが、この値上がり度合いを見ちゃうと永住なら戸建てを考える気持ちわからんでもない

政府が空き屋問題をどう解決させるか次第だけど駅近の古い住宅街なら買い上げも期待できるかもね

戸建ては中古で売る時に一気に価格が下がりますからね。永住なら戸建ていいと思います！注文住宅でドリームハウス作るのも夢があり。
しかし資産価値の面で見ると、5000万のマンションが6000万には割と簡単になりますけど、戸建ては売却時ほぼ確実に赤字になります。
自分は資産価値を気にしてしまうのでマンション希望です。
マンション戸建てに優劣なし。
住居に何を求めるか、ライフスタイルにもよりますので、己の生活に合った物を選びましょう。

結局管理が必要なのは戸建もマンションも同じ。建てた直後は綺麗でも、適切にメンテナンスしないと家は痛みますし。
金出して人に管理してもらうか、自分で資金含めて計画して管理するかの違いなだけなんだよね。

>>842 マンション検討中さん
マンションって防犯面高いですか？自宅前の扉だけなら戸建でも同様にできそうですが。

専有部分で店舗する人が出てくればお客さんが共用部分を行き来されるし、オートロックは扉間の離隔距離が開閉時間を上回らないと後ろから誰かがついてきて入ってきても住民かそうでないか分からないと思う。

タワーマンションみたいにオートロックのドアtoドアの距離が長ければいいだけどここはどうなんだろう

>>851 マンション検討中さん
バブル崩壊、リーマンショックをご存知ですか？

駅前かつ築浅であれば、マンションのほうが戸建よりも売りやすいのは同意。
金利が上がったり、金融流動性が減退して不動産価格が下がればどちらが下落率が大きいかは悩ましい。

駅前土地は様々な需要がある中で最有効使用で利用できるが、マンションであれば多数決でしか建替ができない。
マンションも隣人ガチャさえ当たれば便利でいいから悩みます。

>>851 マンション検討中さん
吹田の川沿い売れ残り建売戸建てを10年前に買った知り合いは買値＋500万くらいで売れたので、戸建てだから必ず下がるわけじゃないんですよ
ここくらいの立地＆価格帯だとマンションとはいえ資産価値がどうなるかはギャンブルです
上がるかもしれないけど下がるかもしれないから安いんですよ
本当に資産になるマンションはグラングリーンやブリ堂、十三タワークラスです

正式価格の予定はいつ頃になるか聞かれた方はいますか？

>>856 匿名さん
理解できます。
しかし10年前に都会の駅近マンションを同じ金額で買ってたとしたら、益は500万どころか数千万になってます。
資産価値の面ではやはりマンションですね。
十三タワーは定期借地ですし十三なので、二つと並べないで下さいw

>>858 eマンションさん
都内の定期借地マンション結構売れてますよ。門前仲町の定借物件割安感からすぐ売れた印象ですね。

>>857 検討板ユーザーさん

6月中旬にはある程度かたまってきて、
7月中旬以降に登録申込予定でしたよ！

ねちっこい人多いね
戸建バナシとかこの掲示板で聞きたくない
検討してない方は書き込みする意味ないでしょうに笑

ここのマンションの話にしましょうよ

AB棟の人が稲野駅を利用するとゴミ集積所が日常の動線上にないんですよね。そして雨の日は傘が必要。ついめんどくさくなっちゃいそうです。

>>862 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場はないのですか？24時間ゴミ捨て可能ですか？

>>863 通りがかりさん
各階はない。24時間は可能。

>>862 マンション検討中さん
正面エントランスからゴミ置き場までの道は屋根があると思います。傘なしでゴミ出しできそうです。
B棟は1番遠いので少しめんどくさくなりそうですが…

>>865 eマンションさん
屋根があるんですね！よかった。
ありがとうございました。

他市のため初歩的な質問すみません。

今現在も伊丹市のごみ袋は指定がない状況でしょうか？2025年まで指定ゴミ袋変わる等の話もない状況でしょうか。

>>867 検討板ユーザーさん

指定なしです。透明か半透明ならオッケーです。
ゴミ袋が変わるとは今のところ聞いてません。
分別は比較的ゆるいかと思います。

MR、なかなかよい雰囲気でした。予定価格は、他の方々がおっしゃっていたとおりでした。（ちょっと高いかな。）正式価格がわかるまで、他の物件も比較検討していこうと思います。写真は、稲野公園上空に現れた空飛ぶ鯨の残像？

駐車場・駐輪場について聞かれた方いますか？

1期購入者から優先で決めていく感じでしょうか？AB購入者で後から抽選でしょうか？

>>870 さん

>>870 口コミ知りたいさん
聞きたいことはたくさんありましたが、1時間半では足りませんね。営業のメアドはないみたいで、何かあれば電話を、と言われましたが、気持ちが固まらなければちょっとしたことで電話するのも気がひけるし、です。

門真は戸数が少なかったのと、大規模商業開発としょぼいとはいえ新駅期待があるから投資筋が押し寄せたのがでかい。 こっちは投資で買う人は皆無だろうし、近隣のプラウドシティ塚口の三兄弟の中古が常に出ていて、上値抑える蓋となってるのがネック。 この戸数で高くして初動をミスると責任者は大目玉食らうだろう。 ここと競合するのはJR神戸線、JR京都線駅近。北摂の大規模価格を超えてくるとこちらは選ばれなくなるから値付けのバランスが大事。クラッシィ尼崎の価格や周辺中古も競合する。 一期くらいはバーゲンセールで来ないとかなり苦戦しそう

現在の予定価格では候補の対象外、正式価格次第で候補として再検討、といったかんじかな。

尼崎に拒否感ある人は一定数いますし、ここら近辺希望でそういう人の受け皿にはなるかなと。
西宮方面は中古でも予算的にもう1段余裕が欲しいですしね。。

ここで高い、候補外と言っても意味ないかも。買う人は買うし今、マンション需要あるからがある方が買うとおもいますよ！
うちはMRいって検討します。

モデルルーム見学行きました。
価格は皆さんの書き込みをイメージして行ったので、あとは管理費含めたコスパや価値で検討しようと思いましたが、永住目的でない転勤等で住み替えがある私にとっては、管理費・積立金で当初から20000円を超える（駐車場まで入れると30000円超え）毎月の支払いスタートが引っ掛かりました。いま分譲マンションですが、同じぐらいの広さでもスタートから10,000円以上は高いです。何故こんなに高いのか…確認したかったのもありますが、ローンも含んだ毎月の支払いを考えると、ココの差は大きいなと思いました。

>>743 マンション検討中さん
どう考えても高過ぎ、これなら他買うやろ
北摂の駅近中古買えるやん
門真で失敗したからって今度は高くし過ぎ、戸数捌けへんわこれ
新快速停車のクラッシィ尼崎に流れるやろ

>>876 マンション検討中さん
ランニングコストも高過ぎやけど、物件価格がそもそも盛り過ぎやわ
これやと竣工前完売もまず無理やろ
出足をご祝儀価格にせずに躓くと岸辺や千里丘の某大規模マンションみたく長いこと販売する羽目になるで
ファミリー向け板マンやから、ディスポーザも削って門真同様一面鏡、ソフトクローズなし、スロップシンクやらなんやら削って天井高もぎりまで下げて坪50万下げるほうがよかったんちゃうか？
関西圏はヒエラルキーはっきりしとるし、ファミマンはグロスの壁が思ったより厚いで。

>>877 匿名さん
クラッシィは残りほぼ2LDKだし言うほど流れんよ。
流れるならワコーレ塚口とかプラウドシティ塚口辺りの駅近築浅中古な気がする。

コチラはどの程度の坪単価でしょうか？
高いとのご指摘が散見されますが、今の相場と立地を考慮するとどの程度の坪単価なら妥当とお考えかお聞かせ下さい。

坪240万
MRで周辺の坪単価が掲示されていたけど、坪240万↓を探そうとすると
梅田へのアクセスを考えると立花か西宮のジオの定借か能勢電沿線か上新庄周辺くらいしかなかった
三宮へのアクセスなら兵庫以西にいくつか

ここ以外選択肢がないのでここを選ぶ人が多そう
競合しないので安くする理由もなさそう

>>869 マンション検討中さん
素敵な写真です！
ちょうど飛行機が見えますね。これくらい高く飛んでいるなら音は心配しなくてよさそうですね。

JR塚口が坪290で阪急塚口が坪300ですし、利便性とのバランスや周辺相場見るとある程度納得はできるんですよね。
周辺で今後売り出しの新築マンションはどこも安くはないでしょうし、ここで坪220位にすると今の市況では売れ過ぎるんじゃないかな。

まあ、今後このあたりにマンションは出ないと思われますので買いたい方は一定数いると思われます。

管理費の高さは長い目で見るなら一概に高いとも言えないですからねぇ。修繕費も上がってますし。

ただ、>>876 さんみたいに短期売却の可能性もあるとコスパが良くないのは事実だと思う。

今の予定価格だと大体坪240～250ぐらいまでのイメージでしょうか。ランニング高い分を考慮すると坪260ぐらいのマンションを実質検討するイメージになりますが、初めにどれくらい売れるか？この戸数だと最低初めは150戸ほど売れないと厳しいと思われますが、それでもあと400戸近くあるので、883さんが書かれている坪220ぐらいが売り切れるイメージかなと思う。

スタート時点でこの価格だと、2期3期で値上げしたら、けっこう恐ろしい価格になってしまうのかな…？
ここはいなのなのに…

>>883 口コミ知りたいさん
JR塚口じゃなくて尼崎ですね。ジェイグランとプレイズが坪290なので…。

多少価格調整はしてくるとは思いますが大幅調整は考えづらいですし、坪230～235くらいのイメージでいた方がいいかもしれませんね。

ZEHマンションということなので光熱費は今より多少安くなるのかなと期待します。MR見学まで設備がどれだけコストカットされるか恐怖でしたが、まずまずだったので安堵しました。
一方でZEH普及に向けて、ZEHマンション建設には国からデベにそこそこ建設費の補助金が出ているようですね。子育て世帯への補助金分の上乗せ疑惑？も合わせると値下げの余地ありませんか？もちろん株式会社なので利益が必要なのは理解してますが、そこを何とかよろしくお願いします<m(__)m>

売主が4社ありますから、なかなか値下げは厳しいかもしれませんね。
逆に安い部屋も少ないけど上階でも差が少ないのは上階希望者にとってはうれしいですね。上層階の価格は坪単価220万クラスのマンションと変わらないかむしろ安いくらいなので安い部屋を減らして高い部屋も減らしバランスを取った形なのかもしれないですね。

>>888 通りがかりさん
この価格だと健都の二の舞になると思う
あっちはまだ東海道本線、こっちは...

>>891 匿名さん
二の舞を越えると思います。神戸線の各停停車駅でも厳しいと思われますが、更に奥とは…

まぁ1期の売れ行き戸数でここの意見がズレてるのかどうか分かるでしょ。
担当さんにふわっと聞いてみた感じだと、1期で半分くらい売りたいようでしたが。

ここの掲示板は希望だらけだからあてにはならんよ。

それもまた楽し。

ここを検討してる人は、ワコーレ武庫之荘ノースグラン、ワコーレ立花も視野に入れてる人なのかな？尼崎、伊丹近辺で大阪に出やすいところ。クラッシィジェイグランまでは払えないけどって感じかな

最近はマンションが高すぎて安い部屋から売れて、最後に高い部屋が残る（角部屋が残ったり最上階が残ったり）する傾向が強いからねえ
昔は角部屋や上の階から売れてたんだけどなあ
結局マンション内で相対的に安い部屋ってそれだけで売れちゃうので、最安値を上げて階数による価格差を小さくしたのはなるほどなあと思った

>>896 マンション検討中さん
記載の2つも検討してはいますが、ここの正式価格が出ないと何ともですね。。
武庫之荘…地位はいいのですが如何せん周辺が不便。駅徒歩10分もやや遠い。
立花…雑多な繁華街で子育てには向かない。すぐ隣が商店街のアーケードと大きな道路で駐車場から車を出すときに商店街を抜けないといけないのがネック。
ここの低層階が同じくらいの値段になりそうなので、うちは今のところはこちらを検討しています。

どちらかというとプレイズやジェイグランを買うのにペアローンを組むか悩んでいますね。。
元々一馬力でローンを組みたかったのですが、二馬力なら両方届くので二馬力で稲野を買うなら二馬力でジェイグランを買った方が将来的に手放す可能性を考えるといいのかな、と悩んでいます。

正式価格がいつ発表されるかわかる方いらっしゃったら教えてください！

以前話題になった新伊丹駅前の物件について少し聞けたので気になる方向けに。

分譲予定で価格的にはここよりやや↑予想ですか、ここの動向待ちのようです。
戸数も少なそうですし完成後販売かも？ですね

武庫之荘のわこーれは随分前から売り出してましたよね。きっとここに流れる前にだしたのかなーと思ってました

ちなみにあそこはどちらにせよ4500～超えると聞きましたよ

立花のは既に終わりかけでのこり1～2かと。

ワコーレ立花も武庫之荘も引き渡しがこことは1年以上違いますから、同時に検討するとなかなか難しいですね
立花は終了間近、武庫之荘も引き渡しまで約1年残して6割以上売れてるみたいなのでどちらも順調そうです。

確かにリセール考えるならj尼のマンション無理して二馬力の方がいいかもですね。
武庫之荘は駅から10分は確かに遠いですね。学区的にこれから子育てする人たちには教育環境としては良さそうですが。
立花は確かに治安的にファミリーなら高校生以上の子供、あとは大人だけの世帯向けな気がします。
子育て世代が～4500万で買うと考えたらこちらのマンションになるかもですね。

確かに。
でも～4500までの部屋は間取りが58～63平米？とカナリ限られる為4人家族以上のファミリーには厳しいとおもいます。

尼崎でいいなら築浅2～3年の中古って結構でてるなぁという印象なので中古もみる方が増えそうですよね。

このタイミングで誰かが少し前に書かれてた大阪の大規模のCMが最近流れ出しましたね笑　港よりなので人選びそうですが。

竣工までまったら？
この手は値下げするよ

階数や間取り、部屋にこだわらないとかなら待つのもありだろうけど、

まぁどちらにせよ入居2年後だからね
うち希望はそれまでに引っ越したいから、MPは予約してるけど、他と比較してます。

結局早い物勝ちになると予想します。

妥当な価格判断してるのは近隣民、高いと言ってるのは広域検討民な気がする。

自分は近隣なので妥当寄りですが、伊丹でこの規模のマンションはないですし、市内での住み替え需要もそれなりに高そうだなと思ってます。

学区はいいからね。

周辺にお住まいの限定された方では、この数は売れないですよ。広域にお住まいの方にも検討・買っていただかないと…。

MRに行かれた方、買う方向ですか？それとも方向転換するかんじですか？

来週末、モデルルーム予約しています。

皆さんは前向きに検討されていますか？
我が家は未就学児２名、共働き４人家族です。
現在は市内同学区の戸建てに住んでおり、ローンは夫名義です。
遅くても子が成人する頃には市内でマンションを、と思っていますが、今住み替えるべきか迷っています。
幸い私も仕事が安定してきたので、今から私名義でローンを組んで購入、現在の自宅は売りに出しつつ…という方向も含め検討しています。
皆さんの世代構成はどのような感じでしょうか？

>>911 匿名さん　買う方向1択です！2年先なのがネックですが、早く済みたくてうずうずします！

うちは、まだ子なしで今後子供を考えてる結婚2年目夫婦です。旦那のみのローンです。

いくつか内覧は行っており、こちらも今月中にMR行く予定です！

希望エリアは正直別のエリアなのですが、どんな感じか見に行ってみようと思ってます

>>906 名無しさん
他はどのマンション見てますか？

西は単価的に立花と同等くらいなんですよね。

この辺りは派手さはないけど治安は良いですし、多少の日当たりを犠牲に出来るなら、立花の下町感が苦手って人にはいいかと。

>>916 マンション掲示板さん

西はファミリーだと狭いですよ
確か68まででした

>>915 匿名さん

神戸市で更に高めエリアです！

>>889 匿名さん
エネファーム13年後は取替費用発生しませんか？ガス会社のホームページ確認しました。

>>917 口コミ知りたいさん
広さの基準は人それぞれですからねぇ。
一応3LDKですし4人家族でもいけるっちゃいけますし。

>>911 匿名さん
2年後の金利が決まらないリスクを考えて今すぐ金利が確定するマンションも検討しています。固定金利も考えているので。

>>900 通りがかりさん
情報ありがとうございます。1階に入る予定だったコープ伊丹が撤退を発表したあと、再検討を望む声が多いため、4月21日付で出店の再検討を発表しましたね。まだ「再検討をはじめた」との記事でしたが。

販売も入居時期も違いますし、東は人を選びそうなのを考えると571戸のマンションというより280戸前後のマンション2つって感覚。

お祭り価格にするなら東側と予想します。

オーナーズスタイリング発表会に行かれますか？流れで予約してしまいましたが、ムリして参加しなくてもいいのかと思い直して。
皆さんどうですか？

>>924 マンション掲示板さん
私は行きません

発表会合わせじゃなくても大丈夫みたいですよ。

登録会までに4回でしたっけ？

これまで検討したマンションはこれほどの規模ではなかったので営業さんにメールで質問したり、2回目の訪問の予約を取ったり、割と気軽だったのですが今回は今後の流れがよくわかっていません。先日も時間が足りなかったのでまだ聞きたいことはあるのですが、4回行くというのはオーナーズオプション発表会とかライフプランセミナーとかのことなのでしょうか。個人的な質問をする機会はないのでしょうか。営業さんもたくさんのお客さんを抱えるので分業するのはわかるのですが…このような大規模マンションではこれが一般的なんでしょうか。

>>927 口コミ知りたいさん
本来であればお客様によって質問が多かったりすると、空いていれば3時間以上かけてでも接客をしてもらえるところですが、オープンしたばかりで営業も1日に何組もお客様対応しないといけない為、基本巻きの営業スタイルになります。2つモデルルームがありましたが、時間の都合上ということで次回にもう1つのモデルルームは持ち越しになりました。（80平米台なので我が家には関係ないのですが）4回は強制ではないのですが、お子様向けのイベント含め、事前審査、FP、建物構造説明会などなど何度も足を運んで登録まで通ってね～ということだと思います。大規模はデベのスタンスにもよりますが、登録までに何回かは足を運んでもらうようにするのが通常でしょう。（お客様のマインド維持のためにも）

４回ってなんですか？？？

>>929 マンション検討中さん

4回は来てもらう感じになりますと言われましたよ。

私が担当さんから聞いたのは1期特典は4回来場の方のみ、でしたが登録にも必要なんですかね？

稲野まで４回来場という試練をクリアした忍耐の持ち主だけが要望書を出せるというシステムなんでしょうか？？

>>932 検討板ユーザーさん
たぶん、登録に必須ではないと思います。４回通うと買うことになるんやろうな、とは思いました(-_-;)

>>933 匿名さん
常識的に考えてお金を出してくれる人でしょう。例えば、住宅ローンおりない人が4回来ても意味ないですよね。

稲野遠いんだよな・・・。

確認ですが、この前のMR見学も1回にカウントされますか？

私、４回来場のこととか何も言われなかったんだけど・・・？

>>937 匿名さん　されません。。。

4回が登録に必須じゃないなら無理して行かなくてもいいんじゃない？特典もあれば嬉しい程度のものでしたし

ただ、もし低層を買うつもりならオーナーズセレクトくらいは早めに確認した方がいいと思うよ

コロナ禍であればあり得ないシステムですね。
必ず4回行かないと要望書出せないとか…。
色んな方から聞いても要望書はデベ側の都合で何の効力もなく、価格を上げられたりするので出さない方がいいとも聞きます。倍率優遇あったとしても、特殊な住戸以外はこの戸数だと大丈夫のような気もします。ローンの審査だけ通っていれば登録はできると思いますし…。

>>941 マンション検討中さん
4回参加しないと要望書出せないマンションなんて聞いたことはないです。

もし人気すぎて4回来たしか買えないのが事実であれば、価格を上げて対応すればいい話。

>>941 マンション検討中さん
だから必須じゃないって。

微妙に各々担当者から聞いてる(か覚え間違えてるかで)ニュアンスが違いますね。。
買う気ある人ならどうにしろ複数回通うんでしょうけど。

>>927 さん
私は話の合間にちょこちょこ質問入れましたが答えていただけましたよ。
即答が難しいような質問や質問量が多いなら、纏めてメモでもして持って行けば担当さんも次回以降スムーズに答えてくれるでしょうし、やりやすいかもしれないですね。

必須なら営業さんによってニュアンスが違うなんてことはないし、そんな大事なことはもらった書類のどこかに書いてないとね。よって、必須ではないでしょう。
1回で即決してくれるお客さんばかりなら手間がかからず楽。でも4回通ってもらってその気にさせるのも営業。

私が聞いたのは4回行けば成約時に特典がもらえるということだけでしたよ？

10万円の値引きか10万円分のジェラピケセットかあと一つあったのですが10万円分のなにかしらでしたが忘れました。

PH伊丹稲野って他にないですよね？パークフロントは後発があるので理由は分かるのですが、ガーデンスクエアまで付いている理由聞かれた方いらっしゃいますか？

PH伊丹稲野という物件が後で出てくるなら名前短くて普段住所書きやすそうだなあと思っています。

>>947 検討板ユーザーさん
住所は「伊丹市稲野町◯丁目◯番◯号-部屋番号」だと思うので問題ないのでは？

後でPHが販売されても「PH伊丹稲野なんちゃら」になるのでは？
そのためにここにもガーデンスクエアつけたんじゃないですか。
まあ、普段はマンション名まで書かなくても郵便は届くと思います。

>>946 口コミ知りたいさん
私もそのような説明を受けました。4回来ていただければ10万円分の特典がつくと…

4回行かなければ、何かしら制約がつくような話ではなかったです。

イベントも子持ち向けばかりでしたね～

これから子供考えてる身としては、そのイベントは参加する気にならず、建物の共用スペースももっと少なくて良かったです笑

値段は許容範囲なのですが、大規模って大変そうだなーとも感じました。

手付金として物件価格の10%が必要らしく、銀行ローン手数料と合わせたら700万年以上の現金が必要ですが、皆さんやっぱりこれくらいの現金はお持ちなのでしょうか…手付金もローンで借りることはできないか分かる方いますか？

>>952 マンコミュファンさん

そーなんですか？！4200の部屋だと420まんというとこですかね、そこに銀行手数料？
過去にも審査通してきてますが聞いた事ないです。いくらくらいなのですか？

>>952 マンコミュファンさん
手付金10%は他物件でも一般的ですし、逆に手付金すら用意できない懐具合なら購入は見送った方が正直賢明かと…。

>>953 マンコミュファンさん
最近は低金利なので、融資手数料で最初に稼いでおくのが主流な気がします。

手付金の存在を知らないマンション購入希望者はさすがにネタだと思いたい

>>952 マンコミュファンさん
手付金は住宅ローンへ組み込めません。引渡し時ではなく売買契約締結時ですので。また、一般的には解約手付の性質も有します。

もし、手付金を相対的に高金利になる消費者金融ローンで借りるくらいでしたら賃貸のほうが家計的によろしいかとおもいます。
無理をした住宅ローンの場合、破綻した時に家と財産を失う方も一定数いらっしゃいます。

>>952 さん

手付金は価格の10%この7月に現金一括ですよ。2年後の物件に10%払うのこわいなーと思います。

>>958 マンション検討中さん
>>953への投稿でした。すみません。

>>951 マンコミュファンさん
ここはWONDER　CITYを謳ってますもんね。ノースグランもたしかよく遊びよく学べでしたっけ。それぞれコンセプトがあるので、そこを今更言っても…という気もします。
我が家も子なしでコンセプトから外れてますが、ノースグランの規模で外れるときついと思い選択肢から外しました。こちらは規模が大きい分、外れ者がいても気にされないだろうし他にもいらっしゃるかもしれないし、と思い検討しています。

うちは50代夫婦で住み替え検討中です。大規模ですし子連れでなくても気にならないかなと思ってます。そういう方も多いのでは？

>>958 マンション検討中さん

953です。
え、存在は知ってますよ^^;
別の物件で以前審査通してるので聞いてます。
私の以前検討してた物件は手付金250くらいだったので聞いただけです。(物件価格は同じ位)

用意できないなら賃貸を、とか言う嫌味な方がいるとは驚きです。勿論貯蓄はあります笑

>>952 マンコミュファンさん

手付けはローンには、いられませんよ！
ただ手付金は基本、いくはかは交渉できますよ。

>>958 マンション検討中さん
怖いとは？一般的なローン特約はついているでしょうから、途中で気が変わるとか、転勤とかですか？

>>962 マンコミュファンさん
手付相場を知らない952さんや953さんを心配してる風に私は読んだけど、嫌味と受け取るのか…。

>>962 マンコミュファンさん
基本手付金は5～10%、メジャー7の大手不動産会社は10%が基本です。以前検討された物件の手付金も妥当でしょうし、こちらの物件も妥当ですね。

怒涛のGWが終わりますね。4月28日夜の高揚感がもうすっかり過去のものになりました。そろそろあれやこれや冷静になって考えないといけないと思っています。明日からは日常が始まるし、７月なんてすぐにきてしまいそうです。

>>965 評判気になるさん
親身に助言した人に嫌味という人もいる。大規模マンションには色々な住民がいることになりそうです

相場よりも一見割高に見える高級物件ほど金銭的余裕があり、手付金や住宅ローンに困らない住民が多い気がします。

相対的に安価な物件ほどお金のやりくりの相談が増える傾向があるんですね。飲食店でもどこでも同じ傾向がありますが、あくまで傾向の話で善悪の話ではありません。

良い物件なので物件価格は値下げしないで高いままにしておいてほしい。安売りのデメリットは色々見てきました。

>>964 さん

>>964 口コミ知りたいさん
そうですね。金利のこともですが、収入や健康状態の変化、子どもの状況など様々なことが変化する可能性は大いにありますから、借入できてもその後の生活を維持できるかはまた別の話ですしね。その分余裕を持って背伸びしすぎない価格のところにしようとは思ってます(笑)

モデルルームに行かれた方でキッチンがどこのメーカーだったか把握されている方はいらっしゃいますでしょうか？

>>971 マンション検討中さん
タカラスタンダードだったと思います

伊丹市、堤防決壊したようですが稲野周辺は大丈夫なのでしょうか。

>>973 評判気になるさん
今回水があふれた天神川は伊丹市北部を流れる川なので、伊丹市南部の稲野には全く影響ありません。

水害が気になるようでしたら、ハザードマップを確認ください。このマンション周辺は、猪名川があふれた場合に0.5～3mの浸水が想定されています。
https://www.city.itami.lg.jp/section/web_hazardmap/hazardMap/index.htm...

ハザードマップについては、マンション購入にあたり説明があるので、その時に営業に対策を聞くことをお勧めします。

一面鏡がきたら嫌だなと思ってたので、標準以上はありそうな設備仕様で良かった

工場の匂いがキツイ時は浴室乾燥もありますし、少し安心かな

MR行かれた方で、キューピーの臭いが気になった方いらっしゃったら、どんなかんじだったか教えていただきたいです。
私も行きましたが、気になる臭いは特には感じられませんでした。

>>976 マンション検討中さん
臭いは感じませんでした。連休中は工場が稼働してないからかもしれません。

匂い気にならなかったです！

完成2年と言うのが悩ましいですね～
他にも来年完成物件の新着が出るかもですし。
各部屋のエコキュート付は魅力でしたね。
年間8万ほど節約とは。

>>978 評判気になるさん
エコキュートは一時的には節約できても将来燃料電池など取替費用が嵩んだりしませんか？

すごく魅力的なマンションと思います。

一方で、稲野駅徒歩5分以内には、築10年以上の戸建で家賃15万円以下が意外とあるので、10年後以降の住宅ローンと管理費修繕積立金固定資産税の月当たり費用は15万円以内に抑えたいなあと思いました。つまり、10年後の残債減少分と修繕積立金上昇分を相殺したいと思っています。

最初の10年間は新築プレミアムと思って許容しようと思います。考え方は自由なので、みなさんはどう考えられていますか？

>>980 検討板ユーザーさん
10年で残債は勿論減っていきますが毎月の返済額も減らすためには元金均等返済を想定されてるんですかね？繰上げ返済的な性質があるので、個人的には元利均等返済にしますかね。

>>881 マンション検討中さん
今の販売時期と大阪へのアクセスのし易さなど、他物件と比較しても価格的にはこの程度は覚悟しないといけないのでしょうね。
阪急塚口駅前のプラウドが周辺価格からかなり跳ね上がった仰天価格だったので、ここもどうなるかと心配でしたが、とりあえずは検討出来そうなプライズレンジです。
価格と立地、規模では久々にバランスが取れている物件のような気がしてます。

一駅先のプラウドは恐らく買えない人中心に価格が高いと当時は言われていた。住民は実際に駅前一等地などの要素を勘案して実際に買えた一握りの方達です。3LDK以上は平均年収以上でないと恐らく買えない価格で、日本の平均貯蓄・平均子育て世帯年収では購入が難しいと思われます。

市名の愛称から相対的に妥協する部分もあると推測すると、変にプライドが高い人も少なそうです。
そういう意味では住民の質がある程度担保されてそうですね。実際住民は穏やかで礼儀正しい人が多いという話も聞きました。


翻って、当物件の情報を抽象化すると、日本の平均年収共働き世帯でも買える又は相場からは妥当な価格という意見が掲示板上は多いように見えます。

そういう意味では有効需要の母集団が広く色々な人が多方面から集まってきそうですね。名実ともに良い意味でワンダーシティになりそうです。
管理組合は571世帯の利害調整で大変忙しくなりですが、また違った楽しみがあるかもしれません。

子供がいない家庭は、子育て世帯優先の管理運営を受け入れられるかが購入の分水嶺になってきそうですね。
共用施設の内容、子育て世帯をターゲットにしたと思われる広告内容から議決権の過半数以上は子育て世帯と予想します。

>>979 eマンションさん
エコキュートは将来的に普通のガス機器にする選択肢もありますからねぇ。更新すると100万円コースなので次どうするか悩ましいです。

エコキュート意味がわかってないのですが更新とかあるんですか？
部屋に必ずついてるので、ガス？などそれを契約するだけかと思ってました

使わない方もいるということですか？
(設置はしてあるけど)

>>982 マンション比較中さん
塚口駅前は不動産関係の人の視点から話を聞いても塚口周辺相場から飛び抜けて高くて驚かれているようでした。なのであの立地でも建物が出来上がってもまだ売れ残っているのでしょうね。
確かに阪急の神戸本線の駅前立地なので一般人ウケする物件でしょうが、逆に駅前で建物をギュウギュウに詰め込んだ感じですし、せっかくの大規模なら敷地に余裕を持たせたこちらのマンションでも満足感は十分ありそう。
それに大規模商業施設がある点では駅前立地に劣らず個人的には魅力的だと感じていて、休日に足を運んでみましたがとても活気があって流行っている印象も受けました！
阪急西北や JR尼崎などのターミナル駅の駅前物件で間取りが納得できるものなら当初の予算よりオーバーしてもなんとか頑張れば、色んなことを我慢すればと思わなくもないですが、各停止まりの塚口だとそこまで無理するよりもこちらで一回り大きな部屋を購入したり、余裕資金を何か他に回せれるようにしておいたほうが幸せかなーとも最近は考えています。

>>984 マンション掲示板さん
交換が発生するまでに売却したいというニーズもありそう。10年後売却するとなると最新戸建と競合しないか心配。

エネファームとエコキュート
混同してる人がいるような

文脈から言いたいことは伝わるからまぁいいじゃない

南向きが等マンションの1番の売りだと営業のトークや資料を見て感じましたが、西側もメインエントランスから続くEV2機の利便性を感じましたが皆さんはやはり資産価値も鑑みて南側を検討されますか？
西側の角部屋だと共用施設(主にグランピング施設)の臭いや音が気になることや、西側付近にマンションの建設予定の噂などもあり迷っております。

条件自体は南が良いけど、その分郵便受けや駅徒歩、ゴミ捨てなんかでは距離がありますし。

最終的には好みじゃないですかねー

駅距離・駅力を取るなら塚口駅前の方が断然便利なので、西側は相対的に交通利便性に劣る。あえて西側を選ぶ人がいるなら価格面が大きいと想像します。

一方で、低層でも開放感のある公園ビューを楽しめる点は、近隣物件にはない希少性を持つ。南棟の特権で塚口駅前にはない。

近隣大規模と比較して差別化ポイントを持っていることが資産価値に直結すると思います。中古になれば塚口駅前と比較検討されやすい立地と推測。

そうかな…絶対に西側の方がいいです。

多分、西側を購入されたくない方が必死に南側をすすめてると思います。どう考えても、西側の方が安くていいでしょ。

>>990 マンション検討中さん

マンション建設予定の噂ってどこ情報ですか？

>>994 マンション検討中さん
ここの西と南の価格差なら、南と思う人が普通に多いと思いますが。

>>995 eマンションさん

990さんではありませんが、本マンションの北側にマンション建設の予定があるようですよ。
公式サイトトップページの下部にある細かい文章の中に書かれています。
予定なのでまだどうなるかはわかりませんね。

>>994 マンション検討中さん
西側、パンダ部屋以外は言うほど安くないですよね？コンパクトな部屋が多いから安めに見えるけど。

南と西の価格差が小さいですし、どっちも良い部分も悪い部分もあるから決め手にかける気持ちは分かる。

>>997 検討板ユーザーさん

北側の計画ではなく、990さんの西側付近の計画について知りたいです。

>>999 通りがかりさん

990さんが西側（A棟）の角部屋のことを出されていたので、西側付近を勝手に北側のマンション計画のことかと勘違いしておりました。申し訳ございません。