パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロントってどうですか？

中小ハウスメーカーが土地細分化してグロス安く見せて売り込むのはどうかと思う。
あんまり知らない人はマンションより安く一軒家って勘違いしてしまうんよ、
まさに狭小邸宅の小説に出てくる営業マンみたいなのが令和時代にもいる。

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1期に買った人大儲けですね、5期はさらに上がるみたいです・・・

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１期と今だとどれくらいの値上げになってるんですかね？

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戸建ては冬寒いし手入れが大変なんだよなー。。。

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狭小住宅は戸建てとマンションの悪いところが全て揃ってる...
それなら安いマンションの1階に住む方がマシ

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グンゼタウンセンターつかしん　3期連続増収で過去最高を更新　ファミリー狙いの改装が奏功
https://senken.co.jp/posts/tsukashin-250619

CDE棟が入居して、中街区や北街区も完成、プレサンスの大規模マンションもできたらさらに売上上がりそうですね。
つかしんが人気出て魅力的な店が増えるといいな

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値上がりって浮かれてるが、ソッコー出てる中古が全く売れてないやん

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そもそも今現在の伊丹市の中古マンションで6千万円台って一個もないのよね。

このマンションの中古76平米が6730万で、2番目が104平米で5980万。しかもJR伊丹ばっかで猪名寺も稲野もない。1000万は相場より高い可能性すらある
今後、

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ウチは一部屋を防音室にして家族で演奏するんだ。それも戸建てにした理由。駐車場も駐輪場も玄関から3秒だし、駅までの移動時間も変わらないよ？
楽しみすぎる。じゃあね

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>>7820 口コミ知りたいさん
住民スレ見ると、早速塗装が剥がれて放置されてるみたいやん。
このマンションはお金かけてないんじゃ？

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ここの住人版はやっぱり荒れてるよね。
大規模でファミリー層中心で、施工もファミリー仕様、安いのが売り‥案の定だが。
上の階の引き戸の音聞こえる、風呂の音聞こえる。公園の子供うるさい、犬の糞が敷地内にある。
近隣の商業施設のカートをマンション内に入れちゃう、駐輪場の床塗装剥がれなど

それに駐車場も抽選で結構外れてるみたいだし。
上で誰か書いてますが、売り出し値段上がってる割には周辺の中古でここが突出して高く、伊丹市では高い中古マンションがないなど資産性も言うほど即効性はないみたいだし。

まあ、住民版とか中古事例とか見れて客観的な状況見れるのは有意義だけど、検討版はいい事ばっか書いてたから

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>>7832 マンコミュファンさん
住民スレみてみ
頭おかしい奴しかおらん

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>>7832 マンコミュファンさん
「大規模でファミリー中心、施工もファミリー仕様、安さが売り」とありますが、
大規模＝管理の安定性、ファミリー中心＝コミュニティの健全性
、
ファミリー仕様＝生活導線や収納設計への配慮、

価格＝当初の価格設定が相場対比で良心的だったという話にすぎません。

“案の定”という決めつけがどこに根拠を持つのかは不明です。

「生活音」への言及についても、引き戸・風呂・公園の子供の声など、
いずれも集合住宅において日常的な範囲であり、
逆に言えば、日常生活を送れる程度に住人が定着しているという裏付けにもなります。

静寂を求めるなら、それは構造性能の問題ではなく、立地や居住スタイルの選定の問題でしょう。

「犬の糞」や「カートの持ち込み」「塗装剥がれ」も、
マナー・管理・共用部劣化の問題として区分されるべきであり、
これらは多くの分譲マンションで日常的に発生しうる軽微な課題にすぎません。

特段この物件に固有の欠陥とする論理性は見受けられません。

駐車場抽選の有無に関しても、需要が高く希望者が多いからこそ抽選が成立するわけであり、
仮に空車だらけであれば、それこそ「人気のない物件」と評価されるところです。

また、「資産性に即効性がない」との指摘ですが、
当該物件は新築後まだ3か月程度のタイミングであり、
“中古”と断じるには時期尚早です。

資産価値とは市場・需給・管理体制・将来性などの複合要素で形成されるものであり、
短期的な価格変動だけで価値を判断することこそ、視野が狭いと言わざるを得ません。

検討板がポジティブだったという点についても、
「満足して購入した層の声」が多く反映されるのは自然な構造です。
掲示板は不満の出やすい場であり、バイアスを加味せずそのまま鵜呑みにすること自体、
情報リテラシーの観点からは慎重であるべきかと思います。

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>>7832 マンコミュファンさん
住人版を読み込んでいてすごい執着を感じて怖いです。
もう検討していないなら放っておけばいいんじゃないですか。

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>>7834 口コミ知りたいさん

貴方がムキになって反論しても、住民版に書かれてるのは事実だし、コミュニティの健全性なんて掲示板見る限りないんだが？
説得するのは住民に対してだろ
上の階の風呂の音聞こえるや、引き戸の音うるさいってのは普通でだまれってね

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>>7834 口コミ知りたいさん

駐車場の抽選が人気の証って意味わからん
買う人には駐車場確保が難しいって情報は有意義だろ、なんでもポジティブにいえば良いって問題じゃないだろ

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5期は7月か、、

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いいマンションですよ～　
お互いすれ違いの際には挨拶もして、いい人ばかりですよ～

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>>7830 通りがかりさん
ここ防音室あるよ

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5期1次まで恒例のネガキャンスタートかしら
果たしてずっと温存していたDEの低層はパンダとして販売されるのか、パンダはもいないのか

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売るものがなくて営業が困ってるマンションのネガキャンするって抽選倍率下げたいのかしら・・・

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大規模マンションですよね。販売するにもかなり長期間かかりそうです。
成約戸数がナンバーワンということも書いてあって、その点も納得。「総571邸」って売るの大変なのでは？

掲示板を見ていると、人気みたいですが、一方であまりよくないコメントも書かれているので「何が本当？」とか思ってしまいます。

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>>7843 匿名さん
もう残り30戸です、しかも安いD棟やE棟は2期以降供給絞ってて、少しずつしか販売してくれません。。

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抽選になるのは安い部屋だけ。

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伊丹なら坪100の土地30坪に注文住宅 ２階建て120平米 上物4000万 外構500万で7500万か。駅から10-15分なら建てれるでしょう。30年たったら資産価値半分になるけど、駐車場タダで自転車バイク置き放題。積水あたりで建てたら50年くらいは大した維持費かからないし、何より後期高齢で働けなくなって年金だけでも住み続けられる。ボロ家は我慢するとして。

まあ駅近マンション買う人は永住するつもりではないだろうし現時点でどんな物件を選ぶかで考えてこの物件が人気なのだから、戸建てと比較すること自体無意味だけどね。

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戸建はよっぽどの好立地でない限りインフレヘッジにならないのがネック。
実際私が所有してるマンションは全て分譲時より高くなった。
好立地の土地は値上がりするが、そんな土地に戸建てなんて建てられない

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>>7846 検討板ユーザーさん
その駅から10分15分が遠すぎて無理

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>>7848 通りがかりさん
7846さんは通ぶってるけど全然違うような…

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>>7847 匿名さん
耐久消費財の途中経過の価値を言っても無意味。
ましてや今はバブルの最終局面やからな。
利益確定しなければ絵に描いた餅。
最終的には無価値になる物をいつ売るかが勝負。
東京大阪ならば再開発の引く手あまただが伊丹では
どこも手を挙げんよ。

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最終的に無価値になると思ってるってどのマンションが無価値になったの？
具体的にどのマンション？
バブルてことはこの後下落すると予想してるみたいだけどいつから下落？東京オリンピック前から毎年下落予想してる人いるけど笑

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伊丹で無価値になったマンション知りたい、是非買いたいわ。

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稲野の路線価、１円も上がらず…！
そんなことある？て二度見してしまった
今上がらなきゃいつ上がるの…

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買いも(買えも)しないマンションの掲示板に張り付いて路線価までわざわざ調べるって怖っ
買った人たちは楽しい新生活をすでに送ってたり、引っ越しの準備してるというのになんか可哀想になってくる。
自分の子供がマンション掲示板の荒らしになったら親は泣くわ

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2LDKだけどプラウド阪急塚口駅前が70㎡で6180万円で出てる。こことどっちがいいんだろうなあ…

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_77831044/

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>>7855 匿名さん
マンションに下駄があるから管理修繕費が高過ぎるのよ、駐車場代も。。。

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>>7855 匿名さん

とにかくお安くってのが稲野だから、買う層が違う

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>>7857 評判気になるさん
どちらも検討してるけど、プラウド塚口は間取りが絶望的…なんでこんな間取りにしてるんだろうとつい思ってしまう。
立地はもちろん塚口の方がいいが、間取りや管理費がネックで悩む

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カネがキツイんやったら無理したらあかん。

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販売概要（第5期1次（C棟・D棟・E棟））
受付期間
2025年7月18日（金）～2025年7月19日（土）
受付時間
10:00～17:00　最終日は15:00まで
抽選日
2025年7月19日（土）
抽選時間
16:00
販売戸数
8戸

抽選近くなると皆静かになるね

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五期もさらに値上げしてるからか
1000万上乗せしてたA棟の中古が売れましたねー

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今回のパンダ部屋
D棟2階 5290万円 67.65㎡・・・

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こういう情報ってどうやって知るんですか？

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>>7863 匿名さん

抽選日の抽選時間まで、公式マンションホームページに載ってますよ

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>>7863 匿名さん

全部屋の価格が物件概要に抽選前の数日間だけ出ます！

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C棟低層の3LDKが6700万は流石に高過ぎやろ
周辺中古マンション買うか、プレサンス待った方が良さげ

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>>7862 さん
この価格で5期は売り切れるとは。。

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五期のC棟は平均坪単価285万だから高過ぎるけどもう部屋数が数えるくらいしかないのにモデルルーム来場者は増え続けてて捌ききれないらしい
他のマンションも駅近はほとんど売り切れか大幅値上げしてるからしゃーない

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プレサンスはまさかの坪350万だそうですね、インフレ恐ろしいです

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プレサンスの方が塚口に近くて立地がいいから、ここの中街区は坪300万くらいかな？
今の坪単価が285万くらいだから、少し高くなるけどまあ妥当。
調子に乗ってプレサンスと同じで坪350万まで値上げしたらやり過ぎで売れなくなると思う

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プレサンスの方が立地はいいのですか？

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